房产托管服务精选(十四篇)

序言：作为思想的载体和知识的探索者，写作是一种独特的艺术，我们为您准备了不同风格的14篇房产托管服务，期待它们能激发您的灵感。

篇1

[关键词]资产管理 资产托管 市场规模　增长趋势预测

一、资产管理及资产托管业务背景及发展概述

目前，我国软件产业的自主创新能力持续提升，通过IDC的调查显示，未来五年，中国IT企业支出将增长近3倍之多，2012年，云计算市场规模可达420亿美元，企业投入在云计算服务的支出将占整体IT成本的25％，2013年甚至会提高到33％。而2010年下半年，预计软件公司的业绩增长比较乐观，主要原因是：1、大多数公司上半年合同增长好于业绩增长；2、人力成本上升的压力集中体现在上半年。3、软件行业进入合同签订与收入确认旺季，收入与净利润占全年比重普遍在60％以上。

2010年9月8日，中国国务院通过了《关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定》，确定新一代信息技术为国家级的7个战略性新兴产业之一，决定进一步加大财税金融等政策扶持力度，引导和鼓励社会资金投入，这将给软件行业的未来发展注入了光明的前景。这对于金融软件行业的从业者来讲，是一个非常大的喜讯。

在金融软件领域，资产管理软件系统及资产托管软件系统两个细分市场尤为突出。金融行业是对信息化依赖性很强的行业，1990年12月19日，上海证券交易所诞生了第一笔由计算机自动撮合的股票交易系统，自此揭开了电子化交易的序幕。随着各资产管理公司资产管理业务的开展及《证券投资基金管理暂行办法》的实行，1998年前后，市场上出现了针对资产管理及托管业务基本业务单元的基础系统，如投资交易管理系统、财务核算与资产估值系统、资金清算系统等等。

经过几年的积累，资产管理和资产托管的基本业务系统已经发展成熟，单个业务系统的自动化程度已显著提高。市场上针对金融行业资产管理及托管业务的信息化产品已经涵盖了研究、分析、投资、交易、风控、监督、清算、核算估值、绩效评估、存托管、数据整合等业务环节。以下分别讨论资产管理和资产托管业务领域。

二、资产管理业务

资产管理平台主要为资产管理公司的资产管理业务提供投资决策分析、投资交易管理、资产清算、资产估值、会计核算、信息披露、报表管理、资产定价等产品和服务。据中国证监会统计：2009年底，保险资金运用余额37417.12亿元，证券投资基金资产净值26760.80亿元，前14家证券公司受托管理资金本金总额1222.38亿元。据中国信托协会统计，2010年3季度信托公司信托资产总额为29570.16亿元。以上资产都需要资产管理公司的资产管理服务。

2007年～2009年，我国资产管理解决方案及服务的市场规模分别约为14.10亿元、16.66亿元、19.49亿元。随着国民经济持续稳定的发展，国民财富将持续快速积累，将会有更多的资金存在理财的需求。预计2010年～2013年我国资产管理解决方案及服务的市场规模分别将达到22.83亿元、27.29亿元、33.06亿元、40.28亿元。

三、资产托管业务

资产托管平台主要为商业银行托管业务的金融资产保管、会计核算、资产估值、资金清算、稽核监控、风险分析、绩效评估、信息披露等业务环节提品和服务。目前获得证券投资基金托管资格的银行为18家，所托管的资产类型涉及：证券投资基金、保险资金、理财计划、信托计划、社保基金、企业年金、QFII、QDII、股权基金、交易资金等十余种。

2007-2009年，我国资产托管解决方案及服务的市场规模分别系1.20亿元、1.47亿元、1.70亿元。随着托管资产规模的增加和托管需求的快速发展，需要持续投入较大的资金对资产托管平台进行建设及维护。预计2010年～2013年我国资产托管解决方案及服务的市场规模将分别达到2.07亿元、2.56亿元、3.20亿元、4.03亿元。 转贴于

四、结束语

篇2

各区、县房地产管理局、各区、县民族宗教办公室（科）：

在城市建设和危房改造中，发现有开发建设单位将宗教房产按公房处理对待，拆除前未与宗教管理部门联系商洽，宗教团体得不到合理的补偿。宗教界人士反映强烈。为杜绝此类现象，现重申《关于禁止擅自拆除寺庙、道观、教堂及附属房屋的通知》（市房字〔85〕第039号、京宗字〔85〕第008号）：“为利于贯彻落实党的宗教政策，今后凡遇有拆除宗教房产时，必需先与宗教事务部门联系，取得同意后方可实施。”房管部门经租的宗教房产不能按公产处理。凡遇有需拆除宗教经租房产的开发项目，必需事先与政府宗教管理部门联系，商谈补偿事宜后再办理有关手续。对已按公产处理的宗教经租房产，应逐一清理、核对，通知开发单位按有关政策给予补偿。

特此通知。

篇3

此次开售的国泰淘金互联网债券基金（000302）最低认购门槛仅为100元，申购和赎回均不收取任何费用，即可实现网购流行的“包邮”服务，且在提交赎回申请后最快2个工作日内即可到账，使买家进出更为便捷。

国泰基金相关人士表示，宁波银行作为国泰淘金互联网债券型基金的托管人，同时也是该基金线下发售的主要渠道。此次与淘宝基金产品的合作，不仅有利于两类机构深化同业合作，加强金融创新，同时也将有助于促使更多的投资者了解并购买基金。

宁波银行资产托管部副总经理陈辰告诉记者，在利率市场化加速的背景下，中间业务拓展已成银行发展大势所趋，因此宁波银行在三年前专门搭建了托管业务团队，并获得了快速发展。

据了解，截至2013年9月30日，宁波银行托管资产规模达1365亿元，2013年前三季度实现托管费收入3053万元，客户数量快速增长。三季报数据显示，今年前三季度，宁波银行手续费及佣金收入为13.52亿元，同比增加75.08%。

“全线出击”托管业务

继2012年10月获得证券投资基金托管资格后，今年9月，宁波银行又成功获得了保险资金托管资格，至此，宁波银行已获批开展证券投资基金托管、基金公司特定客户资产管理计划托管、证券公司客户资产管理计划托管、商业银行理财产品托管、保险资金托管、合格境内投资者（QDII）境外投资托管、信托财产保管、股权投资基金托管、基金第三方销售资金监管、第三方支付公司基金销售资金监管业务，同时宁波银行还开展交易资金托管、单用途商业预付卡预收资金存管、保险资金投资基础设施债权投资计划独立监督人等业务，可谓“全线出击”。

陈辰表示，在托管业务上，虽然宁波银行属于“新生”，但该行在业务流程优化、技术系统开发、产品与服务创新等方面投入了大量资源，搭建的团队也十分专业，因此获得了不少机构的支持和肯定，比如国泰基金，除了此次上线的淘金互联网债券型基金外，双方也在基金专户产品托管上开展了深入合作，总规模已达20亿元。

事实上，托管业务能够为银行带来稳定的中间业务收入；托管业务也能够形成存款沉淀；还可以带动银行其他业务的发展，如投行、产品代销、现金管理等；托管业务还有利于争取和稳定银行的同业客户、高端客户等。

基于此，资产托管业务已经被宁波银行纳入重点发展业务的范畴内。宁波银行有关人士表示，未来几年将通过对专业人员、信息技术系统、产品和服务创新等方面的持续投入，以及对客户需求的快速响应，不断提升客户服务体验，进一步扩大宁波银行托管业务品牌的知名度，将宁波银行托管业务做大做强，形成新的利润增长点，为宁波银行业务转型和收入结构改善夯实基础。

“淘金”互联网

值得一提的是，此次上线的淘金互联网债券型基金由于与生俱来的互联网气质，也被宁波银行赋予了试水互联网金融、为宁波银行旗下的永赢基金开路的双重使命。

据了解，该基金是国泰基金为淘宝平台低风险买家“量身定制”的产品，11月初在淘宝理财频道“全淘首发”。

产品信息显示，国泰淘金互联网债券型基金主要针对的是淘宝网数量众多的低风险客户群体，与此前热销的“余额宝”等互联金融网产品所针对的货币基金不同，该基金投资范围主要包括国债、央行票据、地方政府债等流动性良好的金融工具。

与“余额宝”的流动性、安全性相似的条件下，该基金定位为更适合长期投资、收益潜力更高的互联网金融理财产品。而相比于常规的基金产品，该基金的特别之处为网络渠道专属。投资者可省去传统渠道申购中一些繁琐的手续，直接在线申购该基金，通过网银或支付宝付款即可。

陈辰告诉记者，今年以来，互联网金融已成为传统银行业中最为热门的话题之一，与淘宝所属阿里巴巴集团进行合作，无疑将利于宁波银行在互联网金融领域的探索和尝试。

宁波银行与该基金的销售机构淘宝所属的阿里巴巴集团同属于浙商，拥有相近的经营理念。宁波银行也始终保持着对互联网金融领域的探索，已经与包括支付宝、财付通、快钱在内的诸多互联网企业在网关支付、快捷支付、无卡支付等领域开展了合作，国泰淘金互联网基金是宁波银行在互联网金融领域的又一重要尝试。

同时，由宁波银行、利安资金管理公司共同出资设立的永赢基金今年10月已正式获证监会批准设立，此次在淘金互联网债券基金上的尝试，宁波银行也意在挖掘基金销售潜力，力争为永赢基金的产品发售及电商渠道的开拓夯实基础。

宁波银行有关人士表示，在利率市场化加速背景下，中间业务拓展已成大势所趋，加上互联网金融对传统银行业经营模式的冲击和挑战，与互联网优秀企业积极合作也成为银行业的重要课题，国泰淘金互联网基金无疑是理想的载体。

注重服务客户为先

作为专为中小企业服务的城市商业银行，宁波银行定位为客户提供更好的服务。

对于宁波银行的众多客户来说，该基金收益稳定，渠道新颖，能够满足银行客户多样化的理财需求。

同时，宁波银行有关人士表示，托管业务将主打效率牌，力争为客户提供高效、便捷的托管服务，比如开户流程简易，划款速度高效，根据客户需求提供个性化定制报告等等。

篇4

为了推进全市社会福利事业的发展，调动社会力量参与的积极性，维护福利机构的合法权益，根据《国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见的通知》（〔2**0〕19号）和《**省人民政府关于加快养老产业发展的意见》（**政发〔2**4〕19号）等有关文件精神，结合我市实际，现就在我市依法审批登记的社会福利事业发展提出如下扶持意见：

一、扶持对象。指国家、社会组织和个人举办的，为老年人、残疾人、孤儿和弃婴提供养护、康复、托管服务的社会福利机构，主要包括：养老院（敬老院）、老年服务中心、老年公寓（含老年护理院、康复中心、托老所）、福利院、孤儿院、居家养老服务中心等。

二、社会福利机构的建设用地，按照有关法律、法规规定应当采用划拨方式供地的，要优先划拨用地；应当采取出让等有偿方式供地的，可参照工业用地相应标准缴纳土地有偿使用费，若改变土地使用用途，则需按新用途补足土地使用费用；对征用或者使用集体所有的非耕地建设社会福利设施的，免收土地权属调查费、地籍测绘费。

三、规划部门在编制城市（城镇）总体规划时，无论是新区建设还是旧区改造，都应按《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93）的有关规定，将社会福利设施特别是老年人福利设施纳入公共设施统一规划。市政府酌情减免市政基础设施配套建设费。

四、减免社会福利机构城市建设和房屋建设的有关费用；免收发展新型墙体材料专项资金。

五、对养老院类的养老服务机构提供的养老服务免征营业税，对各类非营利性养老服务机构免征自用房产的房产税和自用土地的城镇土地使用税。

六、用电、用水、燃气、供暖等价格与居民用户实行同价（其中用电价格须经省民政厅和省电力公司认定后执行）；其相应配套费的减免采取一事一议办法解决；减半收取有线电视初装费。

有关部门对社会福利养老机构发生的生活垃圾、粪便清运和排污等费用，应予以减免。

七、加大资金投入，扶持壮大福利性、非营利性民办社会福利养老服务机构的发展。积极鼓励和支持社会力量投资兴办养老机构、发展养老产业，对符合条件的民办养老机构相关部门要及时审批、加强管理。各级政府对民办养老机构按照床位数安排启动资金。对接收三无、低保、低收入困难老人的民办养老机构，政府采取“民办公助”的形式，按照收养老人数给予补贴。

鼓励金融机构按有关规定，积极为社会福利养老机构提供信贷支持。

八、对企事业单位、社会团体和个人等社会力量通过非营利性的社会团体和政府部门向福利性、非营利性的老年服务机构的捐赠，在缴纳企业所得税和个人所得税时按税法规定税前扣除。

篇5

三大亮点

低门槛，高回报：全款9.99万美元起，约合64万人民币，即可拥有包租2年，每年净回报8%以上的优质精装公寓，2年内的租金大致收入在每月人民币3800元左右起。奥兰多已经从经济危机中得到恢复，奥兰多平均房价为18万美元，全美平均房价为21.7万美金左右（世界经合组织2015年数据）。奥兰多的消费税为6.5，而按每年算，该区地税需上缴房价的1%。

包租：不在噱头，后续租金效应更可观：两年内包租8%的年化收益率，那2年之后的净租金收入在6%左右。以2房为例，目前社区租金为950美元/月，当地市场租金未来年涨幅在5-8%，2年后的实际1050美元/月，毛租金收益为11.05%;去掉约5%的税费，可以轻松达到6%。

全球最热门的旅游目的地：佛罗里达被誉为美国的“阳光之州”，全年适合度假旅行。2014年，有近9730万游客前往佛罗里达旅游度假，连续4年刷新游客数纪录。在欧美传统的度假季，佛罗里达常常一房难求，度假屋市场异常火热。

购房中产生的税费

1.购买环节

过户费（closing cost）：约占房价总额2-2.5% （相当于国内的契税）。

2.持有环节

房产税占房价总额1%：政府每年根据房价走势评定，2年包租后预计房产税为售价的1%。

个人所得税0%：①佛罗里达没有州税②联邦税：2014年免税抵扣额$3，950并呈逐年增长趋势。考虑到房产折旧、物业托管费等免税措施，本项目业主年实际所得税为$0-$50。

费用：保险费、物业费、托管费（视合同规定而定）。

3.出售环节

中介费3%：可计入房价，与经纪人要求核算到手价。

卖方过户费：主要费用都由买家承担，卖家只需要与买家根据过户日期，按比例交接当月物业管理费及当年的房产税。

资本利得税：约10-15%，超过1年以上房产出售所得。

奥兰多公共设施

交通

奥兰多国际机场（MCO）位于城市的东南角，是佛罗里达中部最大的机场。别看这座城市人口小，但这个城市的机场却非常豪华。6层楼、一条机场地铁、129个登机口，多个关于奥兰多迪士尼世界的商店。而且这里有几乎所有大型航空公司的班机，也有包机和折扣航线。奥兰多机场是美国客运航线第二多的，仅次于亚特兰大。

医疗

诺娜湖高科技医疗城紧邻着奥兰多国际机场，是一片近10年开发的城市新区，总占地面积7000英亩，被认作是奥兰多市产业升级的关键地区。在2006年3月，University of Central Florida（中佛罗里达大学）已经建成他们的医学院，2012年起，UCF大学又购入了25英亩土地继续发展高科技医疗城。因为这片区域集中了中佛罗里达大学的全新医学院，州政府市政府和众多企业在此投资，力争创造当地高收入的就业岗位，提升佛州整体的竞争力，并建立一个全球性的医疗保健、研究和医学教育的基地，另外有多家著名医院。

教育

University of Central Florida 中佛罗里达大学成立于1963 年，坐落在阳光明媚的佛罗里达州奥兰多市，佛罗里达州（State of Florida）是美国最南端的一个州（夏威夷州除外），是美国人口第四大州，为著名的避暑圣地。当地的经济占全美GDP的5.2%，在各州中名列第4，也是全美商品出口额第4高的州。UCF学校占地1415英亩（接近573万平方米=700个标准足球场的面积），拥有60000多学生，是全美第二大的大学。

购物

Orlando Premium Outlets，位于Universal Orlando Resort以及International Drive的交界处，靠近奥兰多环球影城度假区，4号洲际公路旁。是奥兰多的两大Premium Outlets之一。游客可以在独一无二的室外布置中享受每天25%-65%的折扣优惠。这里共有超过180家美国国内外中、高档品牌，相信热爱购物的你一定会满载而归的。

周边索引

奥兰多城市概况

奥兰多是佛州中部的中心城市，也是全球最热门的旅游目的地之一，最新数据表明2013年到奥兰多旅游的人数超过了5700万。奥兰多最为人熟知的就是各种各样的主题乐园，奥兰多拥有2000余个淡水湖，人们可以在湖上泛舟垂钓，享受水上项目的乐趣。体育设施也很齐全，有176座高尔夫球场，800多个网球场，公园面积广达3000英亩。从奥兰多驾车去东部大西洋或者西部的墨西哥湾沿海也很快捷。

1.奥兰多迪士尼世界：位于美国佛罗里达州奥兰多市郊，1971年开业迎接客人，初始总投资40000万美元，是目前世界上面积最大的迪士尼乐园。奥兰多迪斯尼世界总面积达124平方公里，拥有4座超大型主题乐园。

2.奥兰多海洋世界：可爱的海豚、海狮表演，刺激过瘾的水上过山车，浪漫多彩的音乐 喷泉和烟花盛宴等等，只要你能够想到的水上娱乐项目，这里都应有尽有。在这里，体验种种别 出心裁的水上项目，还能学习和了解许多海洋动物的相关知识，老少咸宜，寓教于乐。

3.奥兰多环球影城：奥兰多的这座影城更有现代感，也更被年轻人所喜爱。同时能亲历了解电影片场，以及电影殊效果是如何拍摄出来的。而在山洪暴发、飓风以及地震等模拟现场，又会有令人畏惧和神经紧张的感受。

篇6

对大部分国人而言，度假租赁可能还是个略显陌生的新名词。但部分欧美发达国家，度假租赁业务的每年的市场收入已经超过千亿美元。在北美，每100张出行订单中就有37张“花落”度假公寓。事实上，中国的旅游地空置不动产资源的存量也非常惊人。在旅游淡季，这些房产空置率平均在80%以上，即使在旅游旺季，空置率也仍然很高，而其中更是不乏景观优美、房型丰富、交通便捷、配套设施齐全且拥有高性价比的旅行休憩首选。当度假租赁这种新型的出行选择在国内成为可能，你也不妨在海量的度假公寓中自由选择一方心仪的休憩之地，体验一番与“家”一起旅行的轻松惬意。

与“家”一起旅行

相比传统酒店，度假租赁的首要优势在于既可以享受五星级酒店标准配置，又可以享受较高的私密与自由。对于双节期间有自由行计划的家庭来说，度假公寓不仅干净放心、经济实惠，还可以选用当地食材自由地烹饪美食、在享受家庭视听影院，不仅可以充分享受与家人团聚的温馨时光，又不影响旅游休闲，是一种可以与当地人一样生活的休闲旅行体验。

在外企从事人力资源管理的施先生就是个喜爱与“家”一起旅行的“发烧友”。他告诉记者，不仅他的三口之家对度假公寓“情有独钟”，有时他还会与亲朋好友各自的家庭一起“拼”下一栋度假别墅，热闹出行。施先生介绍说：“度假公寓有厨房，能够洗衣做饭，大家可以住在一起。每当计划家庭或小团体出游，我都非常喜欢租赁这种方式体验各式各样的居家风情。不只在国内，我在欧洲自由行时也会选择度假租赁，因为欧洲有些酒店是非常小的，如果带上一两个孩子的话，酒店的空间就太显局促了。另外，我和家人朋友都比较注重隐私，如果住在酒店里面，我太太就不太习去泳池玩，如果遇到旺季，有的酒店公共娱乐设施还需要提前去“占位”，很是不方便。度假租赁平台的好处就是能按自己的出行需求自由选择景观房型，同时又有足够的温馨感、自由度以及私密性。一旦住过度假公寓，享受过与‘家’一起旅行的感觉，你就会再去住。”

度假公寓服务VS酒店服务

据记者了解，如今的度假租赁服务几乎都已引入了高星级的酒店管理品牌。而除了提供洗衣、布草更换、清洁这些酒店常规服务外，度假公寓还提供着许多个性化的特色服务。

居家式配套服务：相比标准化装修的酒店客房，度假租赁公司一般会选取海景复式、泳池别墅等具有一定特点的中高端房源。房间内格局通常也较为丰富，客厅、厨房、阳台一应俱全，而配套供应的家电厨具也能方便游客们自己洗衣做饭。

详尽客房指南：相比酒店统一印制的室内交通图，度假租赁公司一般为不同的度假公寓度身定制不同的客房指南，这些指南一般会告诉入住的游客怎么从公寓出发前往海边，怎么去大型的百货中心，怎么充分利用小区的超市，怎么快速达到游览的景区。此外，最近的银行医院在哪里？怎么走？走多少距离？附近有什么好吃好喝的？你都可以在指南上得到详细的贴心解答。

24小时管家服务：相比酒店提供的SPA、送餐等限制时间的配套服务。度假租赁的24小时管家服务的选择则更为多样，这些专业服务涵盖：保姆家政、全程专职司机陪同、厨师上门烹饪等服务。

为钱包快乐减负

对于自由行的游客而言，酒店费用一直是旅行费用中除机票外的另一块“大头”。选便宜的酒店质量难以保证，还似乎降低了旅行的舒适度，但如果选择高级酒店，费用十分昂贵，很多游客因此陷入了两难。如果你也有这样的烦恼，那度假公寓不失为一个价格适中的休憩好选择，而这种优势，对于3人以上的集体出行的旅行者而言还会更为明显。

杭州游客杜女士在年初就体验到了度假租赁的优质性价比。她为记者算了一笔账：春节前她通过“途家网”预订了春节期间三亚湾附近的一间两室一厅的度假公寓（5天4晚），往返飞机票8615元，途家每晚房费均价1135元，每天采购海鲜等食材平均约300元。算下来，一家三口人此次旺季三亚游共计消费14600元，人均价格不足5000。她告诉记者：“在度假公寓过年和在家过年真的一样的，厨房配置齐全，海滩上晒晒太阳，买点海鲜自己烧烧，也没有挨宰的担忧。老公还在附近市场买了玫瑰花送我，夸我今年过年安排得好。这是我所有旅行中最温馨、最浪漫的体验！”

度假公寓价格VS酒店价格

据记者了解，度假公寓与酒店一样都有淡季和旺季之分，房价也会随周期性上下浮动。但相比高星级酒店，度假租赁的价格不仅在淡季更“白菜”，旺季的提价幅度相对也不大。游客们在旺季出行是如选择度假公寓性价比着实不低。

以旺季在三亚湾附近的星级酒店度假一周为例，如果是五口之家同时出游，住4晚，酒店的住宿费少则12000元，多则2万多元。加上当地餐饮、娱乐项目，花费甚至媲美出境游。而记者通过“途家”度假租赁找到的同期适合5口家庭出游的双卧室双阳台欧式典雅海景房，价格不过1138元/晚，每人每晚200多元的房租相比星级酒店海景房而言可节约300-1000元不等，性价比可谓超高。

享服务感受增值

事实上，除了赋予旅行更多的“家庭感”及性价比，人性化的增值服务也是度假租赁相比传统酒店业的另一大优势。除了上文提到的24小时管家服务外，这些贴心的个性化服务还包括：

“门对门”式接机服务：在机场、车站、闹市区，途家均直接设有接待前台，并提供直接入户的接机服务，游客到达目的地后即可登上接送专车，直接抵达房间。

免退房服务：游客预订途家度假公寓，在机场即可办理入住和退房手续，离开时也无须等候查房，关门即可。

邮件代寄服务：为游客提供当地邮件投递、快递投发件服务。

租车服务：为游客提供自行车、各式自驾车租车服务。

度假租赁小贴士：

旅行者：对于旅行者而言，度假租赁流程与一般网络酒店预定并没有太大区别。游客只需事先在网上（）选定自己中意的度假公寓后，通过网络或24小时电话（400-188-1234）预定即可。

途家预定流程

选择房源—预定下单——填写信息——支付订金（首晚房费）——完成预定

房屋业主：对于在外地景观区拥有房产又不经常居住的业主来说，度假租赁公司提供的托管服务即在不改变业主房屋产权的情况下，将房屋按照五星级酒店客房标准整理、优化的服务也不失为一个实现闲置房屋的灵活增值的可选新方式。

篇7

2011年，烟台整个市场成交总量120亿元，而烟台龙湖葡醍海湾项目签约销售超过30亿元，占到市场25%的比例。这坚定了龙湖推行“山?海?湖”度假产品的信心。

5月19日，龙湖一口气推出8大度假地产项目。为了保证对购房者的吸引力，把度假地产盘活，提升业主的度假物业在空置阶段的增值收益问题，龙湖与携程旅行网、国内首家中高端度假公寓在线平台途家联手打造了“龙途四海”物业价值增值服务品牌，整合龙湖物业、龙湖租售中心、途家在线三大平台，开启了跨界资源整合。

龙湖集团执行董事兼首席市场官秦力洪接受时代周报专访时表示，2012年，龙湖度假产品战略将进一步升级，尽管目前旅游地产很热，“我们只能保证自己，把欲望、速度控制一下，把事情做好。”

度假地产新战略现端倪

地产调控将旅游地产开发推向。据统计数据显示，2012年一季度，全国旅游地产投资还在继续井喷，上亿元投资签约项目就有近70个。

秦力洪强调，龙湖提出的概念一直是度假物业，并没有提旅游地产这个词，这其中有很多不同。旅游是很短暂的走动状态，很多人到一个地方看一两天就走了。度假是需要住下来，需要配套、社区服务、宜居。度假产品跟通常的住宅开发没有严格的区别，区别主要在营销端，还有产品规划上对户型、园林景观等有一定的要求。在旅游目的地城市风景比较好的地方，还有非城市中心，它都可以成为度假产品的一部分。

“真正的旅游地产对选址非常讲究，要贴近国家最好的旅游区，我们在旅游地产理念上做了减法，我们觉得有部分旅游区的地价已经被炒得太贵了，还有部分旅游区人满为患，其实已经不太适合旅游了。对龙湖来说，第一要素是宜居，首先城市带有旅游目的地的属性，有可持续发展面向未来的产业资源，地块是风景比较好人比较少，一定不在市中心，商业配套、交通、气候宜居，这几个因素比它是不是知名的旅游景点重要100倍。”秦力洪说。

2010年7月，龙湖首个度假产品成都小院青城项目，开盘当天销售63套，成交逾亿元。与此同时，龙湖斥资54亿元在烟台牟平养马岛和云南玉溪江川抚仙湖分别取得6300多亩和1781亩土地。至此，龙湖剑指度假地产的新战略初现端倪。

跨界整合盘活空置房

据悉，今年烟台葡醍海湾项目的市场表现与去年基本相仿。烟台葡醍海湾几乎已经令烟台市场超过1/3的中高端客户，成为龙湖的业主。到目前为止，烟台本地客户占85%以上，主要是本地改善需求者比较多。如果计算这一项目的开发体量，仅仅依靠一个小小的烟台，显然难以消化。

目前，烟台没有限购政策，房地产市场价值相对被低估，因此，下一步除了深挖烟台本地客户以外，龙湖启动了全国市场，将会吸引北京、重庆、东北等地客户，本地和外地客户的比例未来会达到6:4或者5:5。除了葡醍海湾继续加大推盘力度外，2012年，龙湖度假产品战略将进一步升级，烟台模式将复制到下半年开盘的宁波滟澜海岸上。“山?海?湖”系列还集合了青岛滟澜海岸、杭州香醍漫步、无锡悠山郡、无锡滟澜山、成都小院青城、重庆紫云台等6个项目。

篇8

一、明确鼓励和扶持对象

（一）本政策意见所鼓励和扶持的大学生自主创业，主要是指具有高等专科院校学历以上的大学生、硕士研究生、博士研究生，在读期间或毕业二年以内在长初始创办各类企业或从事个体经营，并担任所创办企业或个体工商户的法人代表。

（二）大学生到农村创办现代农业项目，规模种植面积超过50亩、规模养殖年总产值超过20万元，或创办各类专业合作社等经济组织和经济实体的，纳入本意见鼓励和扶持范围。

（三）对零就业、下岗失业、低保户和残疾人家庭大学生自主创业的，给予重点鼓励和扶持。

二、建设大学生创业基地

（一）凡新增大学生创办企业20家以上的产业园区(基地、大学、大厦)、吸纳大学生创办企业10家以上的企业，可经市推进创业富民工作领导小组办公室(以下简称创业办)认定为大学生创业基地，每年给予30-50万元资金补贴。

（二）大学生创业基地要加大标准产业用房和创业公寓的建设力度，其城区工程报建费均按照长沙高新技术产业开发区工业用地标准执行，国土部门应优先安排建设用地，房产部门也应及时办理产权登记。力争通过三年的努力，基本满足大学生自主创业的需求。

三、多渠道解决大学生创业场所

（一）入驻大学生创业基地的大学生自主创办企业，由创业基地提供经营用房，第一年按每月900元、第二年按每月700元、第三年按每月500元减免经营用房租金。在长没有家庭住所的，可由创业基地提供三年免费创业公寓或宿舍。创业基地不能提供免费住处的，可参照廉租房政策，由房产部门给予每人每月160元廉租住房补贴。

（二）在大学生创业基地以外租赁经营场所自主创办企业的，三年内由房产部门给予经营场所租赁补贴，第一年按每月800元、第二年按每月600元、第三年按每月400元给予补贴。在长没有家庭住所的，可参照廉租房政策，由房产部门给予每人每月160元廉租住房补贴。

四、加大创业资助力度

（一）市本级每年从创业扶持奖励资金中安排3000万元(其中市创业富民专项扶持奖励资金新增预算部分列支1100万元，科技、工业、商贸、农业专项经费中分别列支1000万元、500万元、200万元、200万元)，区（县市）每年从创业扶持奖励资金中安排1000万元，设立市、区（县市)两级大学生创业扶持奖励资金，主要用于大学生自主创业的各种扶持、奖励和贷款贴息。

（二）大学生创业项目申请无偿资助的，由相关部门审批，每个项目一般在20万元以内，且不超过企业自有资金的投入额度。首期拨付审批总额的60%，其余部分在首期资助资金通过考核审计后即予拨付。对申请财政贷款贴息的，经审核贴息期限一般不超过2年，年贴息总额度最多可达10万元。

（三）各区（县市）要成立小额贷款担保机构，市财政根据各区（县市）政府担保资金规模2：1予以补助。鼓励社会贷款担保机构支持大学生自主创业，市、区（县市）两级财政通过适当补贴的方式帮助其降低经营风险。大学生自主创业的，可到户口所在地社区劳动保障管理服务中心申请最高5万元的小额担保贷款。大学生合伙经营或组织起来就业并具备一定自有资金和相应反担保条件的，可按其吸纳人员人均5万元以内的额度给予担保贷款，最高为50万元。从事微利项目的，享受两年财政全额贴息。

（四）对大学生自主创办的新兴项目，根据企业规模可给予最高为200万元的小额担保贷款扶持。贷款期限最长为两年，由同级财政部门按贷款基准利率的50%给予贴息。

（五）鼓励大学生以创业项目为平台积极争取国家和省专项资金支持，争取社会风险投资和银信机构融资，市创业扶持奖励资金在所争取资金或融资总额的10%以内给予支持(单个项目最高可达10万元)，帮助创业主体降低融资风险。

（六）大学生自主创业的科技项目获得上级资助资金的，由市、区(县市)科技部门分别给予上级资助金额30%、20%配套，配套资金不低于5万元；对获得上级部门立项的项目或创新成果但未获得资金支持的，给予5-10万元不等的一次性资助。

（七）由市创业富民领导小组牵头，每年评选30个市级大学生自主创业成功典型，每个给予5-8万元奖励，奖励资金必须用于企业追加投资扩大再生产。

五、落实税费优惠政策

（一）大学生自主创业三年内，同级财政采取先征后返的方式减免其营业税和个人所得税的地方所得部分，市属行政事业性收费全免；经评定为成长性好的项目，可继续享受二年政策优惠。

（二）各级公共就业服务机构和人才服务中心要建立大学生档案免费托管制度，自主创业、灵活就业、登记失业的大学生可将档案交由高校毕业生就业工作相关职能部门进行免费管理。对择业期内回原籍的大学生，公共就业服务机构免费提供档案托管服务。

（三）鼓励大学生积极投身创新实践，自主创业三年内申请专利、商标、软件著作权等无形资产的，由纳税地知识产权部门对申请费用给予全额补贴。

六、开展创业培训辅导

（一）由劳动保障部门牵头，对大学生开展SIYB(创办和改善你的企业)培训等免费创业培训，确保每个有创业意愿的大学生参加一次以上创业培训。

（二）大学生到定点创业培训机构参加创业培训合格的，由劳动保障部门按规定提供创业培训补贴。完成GYB(产生你的企业想法)培训每人补贴100元，完成SYB(创办你的企业)培训每人补贴500元。实现自主创业的，凭相关证照再给予每人800元补贴。对已经参加技能培训并有创业愿望和创业能力的大学生，可继续接受SYB培训，按规定给予相应的培训补贴。

（三）鼓励和引导高等院校实施创业教育培训，将大学生创业技能培训逐步纳入课程设置和讲授范围，采取多种方式培养学生创业意识，提高学生创业综合素质。积极引入国内外著名创业培训机构，由大学生创业基地提供经营场所，并按照鼓励大学生自主创业政策给予租金减免。

（四）由各级创业办牵头，聘请创业培训老师、成功企业家和政府有关部门专家组建创业导师团，采取单个辅导、会诊辅导、授课辅导、陪伴辅导、咨询辅导等方式，帮助大学生提高创业实践能力。对创业导师团成员，根据个人工作业绩适当给予工作奖励和生活补助。

七、完善创业服务和保障

（一）以教育部门为主，对创业政策实施一次性告知，并配套发放《大学生在长创业服务指南》。

（二）在放宽创业准入条件的基础上，对大学生自主创业进行工商登记注册的，工商部门免收登记类、证照类收费，并设立大学生创业注册登记绿色通道，凡大学生注册登记非禁止、非限制类发展项目且无重大要件缺失的，实行即到即办；免费为大学生自主创业办理税务登记证，并提供免费税务知识培训。

（三）按照放宽大学生落户政策的有关规定，凡大学生在长自主创业的，凭“三证一簿”(身份证、毕业证、毕业生就业报到证和户口簿)和工商登记证明，即可到公安部门办理落户手续。

（四）由劳动保障部门和民政部门牵头，实施“创业挫折关怀行动”，创业遇到严重挫折的大学生可按规定享受失业保险待遇，纳入社会救助范围，切实解决其面临的现实生活困难。

（五）相关部门和产业园区要立足自身职能，拓展有利于促进大学生自主创业的公共服务平台，积极创优服务环境，为自主创业大学生提供招商推介、项目融资等全方位服务。

（六）严禁乱收费、乱罚款、乱摊派、乱检查，严厉查处各种侵犯大学生等创业主体合法权益的违法违纪行为。

八、附则

（一）在现行政策的基础上，落实本意见形成的相关部门新增资金缺口，由同级财政从公共服务预算中列支。

篇9

目前，我国已经成为全球老龄人口最多的国家，截至2014年底，我国60岁及以上老年人总数占全国总人数的15.53%，65岁及以上人口占10.06%。人口结构决定中国现已进入加速老龄化阶段，居民养老的结构性需求迅速增加。加快发展养老产业，已成为我国深入推进经济结构调整，积极应对人口老龄化的重要举措。而养老金融作为支持养老产业发展的重要一环，面临着新的发展机遇，未来的发展空间巨大。

国家已经注意到“养老金融”的战略意义，并连续出台多项政策，2014《关于加快发展现代保险服务业的若干意见》（新“国十条”）、2015年《关于推进医疗卫生与养老服务相结合的指导意见》、《基本养老保险基金投资管理办法》等均明确“金融推动养老”不仅是解决民生问题的政策思路，更是指导改革方向的长期国家级别战略。特别是2016年3月21日，中国人民银行、民政部、银监会、证监会、保监会联合《关于金融支持养老服务业加快发展的指导意见》（以下简称《意见》），进一步明确了养老金融相关政策。《意见》提出，积极应对人口老龄化，大力推动金融组织、产品和服务创新，改进完善养老金融领域服务，加大对养老服务业的金融支持力度，促进社会养老服务业的发展，力争到2025年建成与人口老龄化进程相适应的金融服务体系。

商业银行机构已经敏锐的嗅到居民养老的巨大市场机遇，通过提供养老理财、企业年金、养老按揭等产品服务满足居民日益增长的养老金融需求，积极布局养老金融服务领域。但是由于养老产业投资周期长、收益成效慢、回报率低等特点，并且养老产业尚未有较为清晰的盈利模式，商业银行在养老产业领域布局较为落后。可以说，我国养老金融服务的供给端的增长显著慢于居民和养老产业实际需求，畸形的供需关系长期制约养老产业的发展。

商业银行完成养老金融服务体系初步布局

国内商业银行的养老金融业务多起源于承办企业年金业务，随着业务的发展，逐步形成了以企业年金为核心，养老理财、薪酬福利等业务为辅的产品体系。此外，商业银行的公司或个人业务部门，很早为社会养老保险机构提供代收代付、存款等服务。经过多年发展，养老金融服务实现了规模持续增长和服务领域的不断拓宽，初步形成了较为完善的养老金融服务产品体系，具体有如下几个方向。

社会养老保险服务。商业银行为我国社会养老保险管理机构提供保险资金归集、资金存款、养老金代收代付等服务。商业银行与各级社保机构在社保基金专户账户管理、养老保险做实个人账户基金存款、新农保和新农合基金专户主办银行等方面开展了合作。根据人社部2014年公布的数据，基本养老保险基金结余3.56万亿元，这其中大部分作为存款放在商业银行；另外，商业银行为数千万离退休人员提供养老金服务。

金融社会保障卡服务。金融社会保障卡是指加载了金融功能的社会保障卡，除具有信息记录、信息查询、业务办理等社会保障卡基本功能的同时，可作为银行卡使用，具有现金存取、转账、消费等金融功能。2011年8月，人社部《关于社会保障卡加载金融功能的通知》，对社会保障卡加载金融功能的相关工作提出了要求，众多商业银行积极参与了社会保障卡加载金融功能的产品研发和推广工作。通过近五年时间的探索和持续进步，商业银行在金融社保卡发卡、渠道建设、产品创新、金融服务等方面积累了十分丰富的专业经验。根据人社部数据，2014年底，全国社会保障卡持卡人数达到7.12亿人，比上年增加了1.64亿张。根据中国银行年报，截至2014年底，仅中国银行一家发行金融社会保障卡就超过了6000万张。根据十三五规划纲要，“加强公共服务设施和信息化平台建设，实施社会保障卡工程，持卡人口覆盖率达到90%”，商业银行将迎来更广阔的市场机遇。

全国社保基金托管服务。商业银行可以为全国或地方社保基金提供资产保管、资金清算、会计核算、资产估值、投资监督、绩效评估等服务。根据全国社保基金网站数据，境内资产托管银行只有四家：交通银行、中国银行、中国工商银行、中国农业银行。根据全国社会保障基金理事会数据，截至2014年末，基金资产总额15356.39亿元，其中：境内投资资产14050.61亿元，境外投资资产1305.78亿元，为商业银行带来托管费收入3.29亿元。

企业年金业务。具有企业年金管理资格的商业银行可以为企业年金客户提供受托、账户管理、托管等服务，是企业年金市场重要的参与者。另外部分商业银行通过控股子公司提供企业年金投资管理服务。据人社部数据，截至2014年末，全国有7.33万户企业建立了企业年金，参加职工人数为2293万人，年末企业年金基金累计结存7689亿元。其中，商业银行受托资金规模1365亿元，市场占比29.58%；管理个人账户数2021万户，市场占比88.13%；托管企业年金资金7689亿元，占比100%；银行系基金投资管理企业年金规模455亿元，市场占比仅6.55%。

养老投资理财。商业银行根据养老投资需求重视长期安全性、流动性的特点，提供了丰富的投资理财产品。针对机构投资者（企业年金、社保基金等），商业银行提供了活期存款、定期存款、协议存款、理财产品等多种流动性高、收益稳定的产品。针对个人投资者，商业银行除提供传统储蓄性产品外，还根据投资者养老需求特点研发了养老型理财产品。此外，银行还销售保险公司的商业养老保险产品、养老保障委托管理产品，满足不同客户的养老需求。

养老产业投融资。商业银行在支持养老产业发展和养老方式转变的业务创新方面有一些进展。一是为养老地产、养老社区项目开发提供融资服务，助力养老社区建设；为养老服务机构提供信贷服务。二是部分银行提供养老按揭服务，老年客户本人或者法定赡养人以房地产为抵押向银行申请贷款专门用于老年客户养老用途，银行核定一定贷款额度后按月将贷款资金划入老年客户，一定程度解决有房老人缺乏养老资金的难题，为老年人提供了更多的养老模式选择。

综合养老金融服务。少数商业银行根据老年客户特点，推出综合性的金融增值服务，目前规模较小。一是结合老年客户活动范围小、追求简单操作等特点，商业银行优化服务流程、改造银行网点功能，推出专门服务老年客户的网点。二是商业银行根据老年客户非金融服务需求，增加特色增值服务，围绕消费结算、健康管理、医疗服务、住房保障、旅游休闲等，搭建养老综合服务平台。

不同类型银行发展养老金融业务各有侧重

大型商业银行早期通过企业年金业务介入养老金融业务，并获取了企业年金的受托、账户管理、托管等资格，确立了市场优势地位。中国工商银行、中国建设银行、中国银行管理企业年金个人账户数量、托管企业年金基金规模上位居市场前三位，在企业年金业务领域处于领先地位。中国工商银行不断拓展养老金融服务领域，打造养老金与薪酬福利投融资平台，开发了“如意人生”系列养老理财产品。中国建设银行另辟蹊径，与全国社保基金共同发起国内首家银行系养老金公司，获得养老金投资管理资格和其他投资管理业务资质，实现对养老金客户提供从受托、账管、托管到投资管理的全程化管理服务，甚至可以借助发展养老保障委托管理业务覆盖企业客户的员工福利业务。中国银行则是最早办理社保基金托管的商业银行之一，在养老金融业务领域推出了社会保障、薪酬福利计划及养老资产管理等一系列新型服务。

股份制商业银行在发展企业年金业务的同时，也不断开拓新的养老金融服务领域。招商银行将养老金融部挂靠在零售银行板块，依靠零售银行优势，向企业员工提供薪酬福利管理服务。光大银行大力拓展针对薪酬延付的“乐享福利计划”产品、针对企业福利整合和自主选择的“乐选弹利计划”产品，全面打造“养福全程通”金融服务品牌。中信银行是国内第一家推出“养老按揭”的商业银行，探索以房养老的新型养老模式。

不具备企业年金管理资格的股份制商业银行或地方商业银行则选择了以老龄客户群体为目标，结合网点提供综合金融服务的模式。兴业银行推出“安愉人生”综合金融服务方案，以银行卡为载体，通过优化金融产品、老年客户权益两套体系，整合专属理财、信用贷款、便利结算、增值服务四项内容，结合社区银行为老年客户提供全面金融服务。上海银行利用作为上海市首批两家养老金银行之一的先发优势，推出养老专属卡片、专属理财、增值服务等产品，建设养老特色支行，构建了较为完整的养老金融服务体系。

从金融供给侧改革角度创新发展养老金融

人口老龄化加速，养老保障体制改革不断深化，养老金市场化运作持续推进，养老服务产业快速发展，客户养老金融服务需求日趋多元化，为商业银行发展养老金融提供了重要机遇。商业银行应做好金融供给侧结构性改革，加大对养老金融的重视力度，推进养老领域业务发展规划和市场布局，积极创新养老金融组织服务形式，创新适合养老服务业特点的产品、金融工具，创新居民养老领域的服务能力和水平，有效满足迅速增长的养老产业发展和居民养老需求，并推动自身加速战略转型。

创新养老金融组织形式，提升养老金融战略地位，推动自身业务转型。我国商业银行的养老金融业务部门一般挂靠在托管业务、公司业务或者零售部门业务之下，没有建立独立的业务板块，在资源整合、产品研发、人事财权、条线管理方面缺乏独立性，造成养老金融业务零散化、产品碎片化。原有组织结构已经无法适应养老金融的快速发展，难以提供富有针对性的养老金融服务。因此，商业银行可以探索建立养老金融事业部制，将支持养老服务业、发展个人养老相关的金融业务进行整合，并与银行自身战略转型相结合，探索发展养老金融的新型商业模式。商业银行可以在养老服务业相对发达、老龄人口较为集中的地区设立专业的养老金融团队、养老金融分支行，优化整合内部资源，提升在养老领域的金融服务水平。

创新养老产业投融资产品，拓宽养老产业多元化融资渠道。我国的养老产业还停留在养老设施建设阶段，业务链、产业链远未建立和打通，尚未出现较为成熟的盈利模式。养老产业具有投资周期长、收益成效慢、回报率低、资金成本承受能力不高的特点，养老服务大多面临准公共品性和服务受众的挑剔性，商业银行在养老产业投融资方面较为谨慎。在国家政策允许和风险可控的前提下，商业银行应创新养老产业信贷产品和服务，并结合集团化优势为养老服务业拓宽融资渠道，不断满足养老产业发展需求。

一是创新适合养老产业特点的信贷管理机制和服务方式，拓宽养老服务业贷款抵押担保范围。商业银行根据养老产业发展导向和经营特点，制定专门的养老产业信贷政策，建立适合养老产业特点的信贷审批、信用评级、客户准入和利率定价制度，研发具有养老产业特色信贷产品。银行在风险可控的前提，积极开展应收账款、动产、知识产权、股权等抵押贷款创新，探索养老服务机构有偿取得的土地使用权、产权明晰的房产等固定资产抵押贷款。

二是拓宽养老产业多元化融资渠道。我国商业银行尤其是大型银行较多是银行或金融控股集团，拥有证券、保险、信托等多项金融资质，能够依托平台优势，为养老产业企业提供多元化融资服务，提高养老金融服务的供给能力。商业银行通过证券子公司，为养老产业企业提供上市融资、并购重组、股份转让等股权融资服务，还可以通过发行企业债、公司债、非金融企业债等方式进行债券市场融资。商业银行及子公司在国家政策允许下，通过设立养老专项债务融资工具、养老产业投资引导基金、养老信托计划、养老设施租赁等服务平台，鼓励社会资金、民间资本等进入养老产业，拓展养老产业资金来源。

篇10

针对国际金融海啸对辖区内企业造成的影响，龙岗区委、区政府想方设法为“过冬”企业、困难群众“暖心”，确保社会稳定

全球金融海啸的蔓延，世界经济增长的放缓，对深圳市产业大区龙岗区经济造成的负面影响日益显现。面对危机，龙岗区积极应对，以科学发展观为统领，转危为机促发展，不遗余力惠民生，全力以赴保稳定。

500亿投资促进经济发展

针对金融危机之下企业生存困难的现状，龙岗区提出：一方面要利用市场手段，依法淘汰落后生产能力；另一方面巩固和提升高新技术产业和先进制造业的主导地位，优化产业结构。全力扶持服务业，大力推进自主创新，帮助企业“强身健体”、增进“内功”，保持经济可持续发展。重点服务好一批重点企业和一批成长性好的中小科技企业。

促发展、保增长，关键在落实。龙岗区委、区政府提出要将固定资产投资、工业增长、产业发展、外贸出口等重点经济指标，以及重大工程建设项目、重点招商引资和产业发展项目逐一梳理，细化分解，由区领导、各街道、区有关部门分工负责。

八成财政支出改善民生

越是在发展减速、经济困难时，越要注重改善民生。这既是政府执政为民的理念的体现，也是科学发展观的要求。

2009年，龙岗区提出了要确保财政一般预算支出的80％以上投向以民生为重点的社会建设，解决老百姓最期盼、最紧迫的问题。一方面继续完善社会救助保障体系；逐步建立住房保障体系，统筹推进4800套保障性住房建设；加大对困难群体的帮扶救助力度。另一方面，积极促进就业和再就业，重点解决好本地户籍的大中专毕业生和就业困难群众的就业问题，积极推进以创业带动就业的模式；加强对劳务工的就业服务，深入开展“企业爱员工，员工爱企业”活动。

随着龙岗近几年的加速发展，城市化遗留的问题也日益突出。龙岗区表示按照尊重历史、实事求是的原则，今年将进一步解决城市化历史遗留土地房产、基本生态控制线以及社区负担、社区干部待遇、“农转居”居民素质提升和就业等问题。

全力以赴保持社会稳定

发展是第一要务，稳定是第一责任。龙岗作为一个社会经济超常规发展的区域，各种社会历史遗留问题非常多。如何做好社会管理，成为政府的一项重要工作。

一是加强维稳工作。不断探索和完善新时期利益协调、诉求表达、权益保障、矛盾调处、应急处置等工作机制，加快构建“大排查”、“大调解”、“大”工作格局，深入开展领导干部大接访、重信重访专项治理和“民生热线”等活动，及时妥善化解各类社会矛盾。

二是加强社会治安综合治理。继续保持高压态势，严厉打击各种违法犯罪行为。开展治安防控大巡逻。全面开展“十大平安网络”创建。完善电子防控网络，实现城中村电子监控全覆盖。

三是加强安全隐患排查。切实把安全生产、产品质量和食品药品安全摆在与抓经济发展同等重要的位置，始终做到警钟长鸣、常抓不懈。严厉打击非法生产、非法经营和非法建设行为。积极探索安全托管服务模式，促进企业安全生产主体责任的落实。严厉追究安全事故责任单位和责任人的责任。健全突发公共事件预防和应急处置机制。(王文明　聂志刚)

用“爱民工程”抵御“寒潮”――重庆万州区构建“爱民工程”纪实

心中有百姓，工作出成效。在金融危机的寒潮中，关注民生、维护民利的“爱民工程”已成为万州区家喻户晓的一项民心工程，让老百姓感受到春天般的温暖

万州是重庆市第二大城市，也是三峡库区移民大区。当前，在金融危机中，关注民生、维护民利的“爱民工程”，让万州百姓体会到了“冬天”里的“春天”。心中有百姓，工作出成效。万州区的“爱民”不仅受到百姓的拥护和称赞，也受到上级主管部门的肯定。万州区的民政工作先后被民政部评为全国民政工作先进区、全国农村社区建设试验区等。

加强干部队伍建设

围绕“爱民工程”，万州区民政局把着眼点放在了加强干部队伍建设上。

为了使民政工作服务到基层，植身于百姓当中，万州区于2007年出台了《关于加强民政办、站建设的意见》，各镇乡、街道挂牌成立了民政办公室和社保所，在村(社区)设置了民政工作站，进一步完善和夯实了民政事业全面发展的基础。

在机关建设上，他们出台了加强干部队伍建设的《首问责任制》、《为民服务督查督办工作制》等规章制度。万州民政工作步入了法制化轨道，90％的民政矛盾都化解在了镇乡、街道的民政办。

为了让所有困难群众都吃得饱穿得暖，万州区委、区政府完善了集民政、救灾、劳动、就业、司法、教育、住房、医疗等于一体的新型救助体系，有力地推动和保障了“爱民工程”的顺利实施，也为民政部门的具体帮扶济困工作创造了良好的条件。

在实施农村“低保”中，万州区民政局为方便农村居民领取低保金，实行了邮政，从制度上保障了低保对象安全、足额、按时领取。为解决低保工作审核难的问题，万州区民政局在高峰镇试点，真正做到了“公开、公平、公正”，切切实实“还干部一个清白，给老百姓一个明白”。

在城市“低保”施行中，万州区民政局派出工作组经常深入街道、镇乡了解“低保”发放的真实状况。每季度开展一次“低保”复查，并总结推广了城市低保“一本三评四核查”和“听证”工作制度，及时取消1486人的城市低保资格，杜绝了“暗箱操作”，低保形成了制度化、程序化、法制化。

让困难群众得到更多实惠

同时，针对万州城乡差别比较大的实际，在统筹城乡医疗救助工作中，他们通过取消病种限制和起助门槛以及增加日常医疗救助和临时救助两种方式，有效提高了全区城乡“低保”对象中农村“五保”老人、重点优抚对象等一些特困群众医疗救助比例，困难群众得到了更多的实惠。

篇11

越来越多的一线品牌企业既在中国的二、三线甚至四线城市推动城市化、城镇化进程，又将注意力转向了旅游地产，大资本促进旅游文化业的发展，推动了旅游地产的规模化成长。具有新鲜感、充满活力的主题度假内容，优质高效的服务，规模化、品质化、特色化的度假地产项目正在带给购房者全新的休闲度假体验。

一般来说，度假地产按照旅游资源、活动内容等不同方式都可细分类别，如滨海度假、滑雪度假、会议度假、温泉度假等。其中，滨海度假地产是目前最为购房者熟悉的传统度假地产开发模式。从中国统计年鉴的数据来看，近年来，中国城镇居民家庭人均可支配收入逐年增长，其增幅接近或超过国内旅游收入的增幅。人们旅游度假已不再满足于滨海这一单一的旅游资源和度假体验，而作为一个优秀的度假地产项目需要依托的不仅是良好的度假资源、丰富的度假活动，更需要舒适的度假设施、贴心的度假服务。

值得一提的是，由于有别于城市住宅，度假地产必须依托于有效的度假经营管理，才能发挥出度假地产的使用和投资价值。因此，购买没有经营服务配套的度假地产是很难保证其使用和投资效果的。目前，一些旅游服务网站，只能解决住房信息，但不能提供相应的度假服务，不能从根本上解决空置的问题。因此，购房者在置业时，需要关注开发商是否有物业托管服务提供。

滨海度假

滨海度假地产也是分等级的，第一级是海南的度假地产。海南的“国际旅游岛”概念一直受到市场的关注，优质的资源环境再加上大规模的开发，使当地的度假地产发展非常成熟。也正因如此，现在想在海南购置度假地产，也需要大量资金支持。目前，海南全岛长达1528公里的海岸线几乎都有大型品牌开发商进驻，其中长300多公里，包括了三亚湾、博鳌、石梅湾、海棠湾等优质海岸资源的东海岸更是如今海南滨海置业的首选。而北京也是海南度假地产项目的重要客群集中地，来自北京房展会的数据显示，自2012年开始，每年均有近百个海南项目进京参展。区位涵盖三亚、琼海、海口、陵水、万宁、白沙、文昌、五指山、琼中、定安、澄迈、儋州、博鳌等城市和地区，物业类型包括普通住宅、产权酒店、公寓、别墅、商业等，户型从二三十平方米的迷你开间到五六百平方米的超大住宅均有分布。

第二级是山东、秦皇岛这些北方海。环境不错，也有独特的资源优势，最重要是不需要花太多的钱就可以拥有。以秦皇岛为例，作为距离北京最近的海滨城市，秦皇岛与三亚、海口一样拥有黄金海岸――这里拥有126公里最美海岸线，受海洋气候影响，夏无酷暑，冬无严寒，常年保持一级大气质量。既没有工业污染，也没有城市噪音；整个城市森林覆盖率54%、人均绿地630平方米、标准国家级园林城市的众多优势吸引了众多购房者。这两类产品带给人的感受是不同的，市场前景也不一样，购房者要根据自己的情况和需求去选择。

雅居乐海南清水湾

位置 / 陵水县

价格 / 最低价126万元 / 套

雅居乐海南清水湾总建筑面积达900多万平方米，总投资逾200亿元。目前已推出蔚蓝海岸、金色果岭、瀚海银滩、星海传说、蔚蓝高尔夫五大组团，包括一线海景酒店式公寓、泰式别墅、欧式别墅、洋房等多种产品类型。2014年1～4月，2014雅居乐清水湾国际游艇博览会在亚洲最大游艇码头举行。雅居乐清水湾游艇会位于项目一线海景核心组团――碧海帆影核心位置，由法国著名游艇码头设计机构NDA公司设计，双海湾环绕，拥有万豪、希尔顿、世界级的滨海歌剧院、美食广场、风情酒吧街等多重配套。游艇会会所建筑面积约5300多平方米，设计780个泊位，可停下国内最长的游艇，总投资约5亿元。会所集餐饮、娱乐、商务以及船只停泊、维修保养和驾驶训练等多功能于一体。

香水君澜

位置 / 陵水县香水湾名胜度假区A区

价格 / 最低价1200 万元 / 套

作为海南最后一批一线海景别墅用地，是拥有700米原生态热带沙滩海岸的纯独栋高端别墅区。项目三大产品系包括水岸别墅、山语别墅和海苑别墅，其中海苑别墅紧临海边，最佳观海视野达180度，每户拥有500平方米私家入户沙滩。并为企业活动设计了多功能会议室、酒吧等休闲空间，适合用于企业会所。水岸别墅和山语别墅则适合家庭休闲度假或个人投资。

华润石梅湾九里

位置 / 万宁市石梅湾旅游度假区

价格 / 均价18000元 / 平方米

华润石梅湾九里旅游度假区由两个形如新月的海湾组成，长达6公里的碧海银滩，沿海湾绵延数十公里的茂密青皮林带，是从清朝就立碑保护的目前世界上发现的第二个也是面积最大的海滩青皮林。项目整体风格为东南亚现代风格与海南本地古村落风格的结合，建筑过程中运用了海南当地的火山岩、砂岩等天然环保材料，力求将质朴自然的元素融入到高端、悠闲的度假生活中。目前在售的二期位于湾区核心地块，背山面海，青皮林环绕周边。总用地面积24万平方米，产品类型为联排别墅、高层海语山林公寓。其中，独院别墅现房在售，拎包入住，260万元/套起；精装瞰海公寓100万元/套起。

天洋万科北戴河小镇

位置 / 秦皇岛市北戴河区高铁站东侧800米（站南大街两侧）

价格 / 最低价35 万元 / 套

天洋万科北戴河小镇紧邻联峰山天然氧吧，主推户型52、68平方米南北通透带装修两居。项目以地中海区域中的西班牙安达卢西亚（Andalucia）度假胜地马尔贝拉为蓝本，前期规划为总建筑面积约4.6万平方米的地中海（主要元素来源于西班牙）风情度假社区。项目定位涵盖情景式花园洋房、精装定制公寓、商业酒店等多种业态，打造高端度假休闲生活方式，呈现原汁原味的地中海度假风情。

戴河・海公园

位置 / 秦皇岛市南戴河宁海道东205国道南200米

价格 / 4280元 / 平方米起

戴河・海公园拥有稀缺的自然资源，东临戴河，西靠主干道宁海道，南侧距海水浴场4000米。项目坐落于素有“上有皇城故宫，下有民间万博”美誉的中国万博文化城原址之上，园内有5000多棵珍稀古树以及罕见的灵璧石――灵龟。项目总建筑面积为102万平方米，也是南戴河为数不多的百万平方米级大盘。整个社区按照建筑形式分为三个半岛式的围合，分别是临河观景高层和板式花园洋房板块及两个临街高层、小高层混合板块。目前在售户型为68～140平方米不等的一居至三居，准现房及现房销售。

山地、滑雪度假

山地旅游资源具有非常大的开发、挖掘的潜力，能够建设滑雪场、丰富多彩的山地活动，如山地自行车、ATV、攀岩、林间漫步等，给度假客人不同于大城市的体验。特别是随着近年来滑雪运动的兴起，以滑雪为主题的度假地产也渐受开发商的青睐。

挖掘新的旅游资源，提供优质的度假体验，提供新的活动内容，寻求多样化的开发内容，高品质的设施和服务，是旅游地产变化的必然趋势，并不受地域的限制。如万达国际旅游度假区就是利用长白山一带的山地、雪地资源而打造、开发的高品质度假村项目。

此外，以世界闻名的滑雪胜地崇礼为例，因其特有的滑雪资源，正在成为距离北京最近的集滑雪、度假、休闲于一体的新兴度假地产目的地。但是不论度假地产的形式如何变化，购买的动机却是相同的，即在度假地享受度假生活，并享有投资收益。

长白山红松溪谷

位置 / 长白山保护开发区池西区

价格 / 待定

位于长白山保护开发区池西区的红松溪谷，占地面积14.5万平方米，总建筑面积约17.1万平方米，容积率1.18，绿化率40%，建筑密度28.9%。整个项目包含住宅、公寓、别墅、商业、会所等产品。项目设计时充分尊重长白山固有的自然资源和城市风貌，以长白山文化为背景，使项目建筑风格与长白山自然景观融为一体，力图打造一个精品旅游度假小镇。项目已于去年开工，建成后将为长白山酒店业开启一个多元化发展的旅游休闲度假时代。

北美时光

位置 / 永吉县北大壶开发区

价格 / 均价15000 元 / 平方米

北美时光整体建筑风格融入了北美度假风情的设计理念，诠释了北美时光特有的“北美式慢生活”主张，是中国首个拥有 Ski In Ski Out系统的滑雪度假公寓，更拥有五星级酒店精装品质和五星级酒店服务管理。北美时光所在的北大壶滑雪场是国内唯一具备举办冬奥会标准的滑雪场，是集竞赛、训练、旅游度假为一体的国际知名滑雪度假区。整个度假区总建筑面积近150万平方米，核心区有数座五星级酒店、国际会议中心、商业设施；核心区外是公寓、别墅及45洞高尔夫球场，可以满足业主休闲度假的多元化需求。该项目是北大壶滑雪度假区内唯一的酒店式雪景公寓，因其稀缺的雪景资源及未来利好的开发前景，已成为众多投资者瞩目的五星级投资不动产。 项目预计将于2014年12月交房，房源面积49～113平方米。

崇礼・太舞四季文化旅游度假小镇

位置 / 张家口市崇礼县四台嘴子乡山区

价格 / 待定

崇礼・太舞四季文化旅游度假小镇是一个以滑雪为核心经营活动的，集大型文化活动、体育赛事、时尚运动、避暑疗养、会议培训、休闲购物等于一体的世界级综合性文化旅游平台。项目总建筑面积约为200万平方米，总投资约为200亿元。距北京220公里，全程高速，从北京到崇礼开车仅需2.5小时。未来，崇礼・太舞四季文化旅游度假小镇所在地崇礼县不仅具有高速公路，还将毗邻高铁站和新机场。小镇提供跨越三星至五星不同档次的度假酒店，同时提供温泉、SPA、音乐疗养等各种休闲养生服务。

俊发・滇池ONE

位置 / 昆明市滇池畔滨湖旅游度假区

价格 / 均价19000元 / 平方米

俊发・滇池ONE南面是4000亩规划建设中的国家级滇池国际城市湿地高尔夫及生态酒店，西面是已建成的560亩国家级滇池泛亚国际城市湿地公园首期启动区，目前一期启动区410亩已建设完成，投资2.2亿。由瑞士LEP规划顾问公司负责总体规划设计，建成后将成为昆明-苏黎世友好合作的示范项目。园内拟建瑞士园，旨在打造西南地区首个“原汁原味”的复合型国际湿地公园。俊发・滇池ONE别墅分为联排、双拼、独栋三种，户型面积390～880平方米。据悉，俊发地产已与全球知名酒店管理集团法国雅高正式签约，携手打造集商务、休闲、会议、高端餐饮于一体的昆明俊发铂尔曼温泉酒店。

海外度假

近两三年，海外置业越来越多地成为中国人热聊的话题。来自北京四季房展组委会的资料显示，仅2013年春季房展会就有超过四十个国家和地区的近百家参展商参加，刷新了历届海外地产参加北京房展会的新纪录。从最新趋势来看，海外置业已经不再只是为了赚钱或是移民，而为了提高生活质量和资产合理配置的海外置业需求将会有所增加。随着西班牙、葡萄牙、马来西来、泰国、韩国等国家移民、置业政策的开放，以及当地养生、养老、休闲资源的优势，吸引了越来越多中国购房者的关注。

马来西亚

置业理由 / 第二家园计划低成本落户、国际学校资源丰富、世界医疗中心、自然风光迷人。

推荐项目 / M-CITY公寓

坐落于吉隆坡M-CITY公寓，与各国领事为邻，并临近双峰塔，距离规划中兴建的地铁站只有一街之遥。项目业态涵盖精品零售店、居家办公套房、住宅、空中别墅、空中会所。贷款方便，精装单位租金回酬高，可以以租养贷。95平方米以下免费提供1个车位、95～140平方米提供2个车位。

置业贴士 / 马来西亚第二家园计划项目起源于1996年马来西亚旅游部对外国退休老人实施的一项较长时间居住计划即“银发族项目”，鼓励外国的退休老人带着自己的退休金到马来西亚旅游并长期居留生活。2002年，“银发族项目”正式更名为马来西亚第二家园计划，申请对象从退休老人扩大到21岁以上的外籍人士。

泰国

置业理由 / 60岁以上置业可享永久居留权、物价低廉、医疗保健体系价格合理、东南亚著名海滨度假胜地。

推荐项目 / 芭提雅澜湾华庭海景公寓

项目位于享有“东方夏威夷”美誉、“海滩度假天堂”的泰国芭提雅，距离海边只有300米，配套有世界级的酒店、度假村、高尔夫球场、购物中心、餐厅，完全满足度假休闲的需求。距首都曼谷仅90分钟车程， 1个小时可达曼谷机场。最低价46万元/套，首付20%，2年分期付30%，交房时交50%。公寓主力户型为1室0厅、1室1厅、2室1厅。

置业贴士 / 根据规定，凡是年龄在50岁以上，每月退休金达到65000铢（合人民币13000元）的外国人士都可以申请为期一年的养老签证。养老签证期为一年一签，在有效期内可允许持有者自由多次出入泰国。为了办理泰国养老签证而存入泰国账户的资金可以随时取用。泰国的房产都是永久产权，且无房产税。

葡萄牙

置业理由 / 欧洲获得护照最容易国家、风景如画、气候舒适、环境宜人、黄金海岸。

推荐项目 / 里斯本圣小马丁海景公寓

从葡萄牙里斯本大区的里斯本圣小马丁海景公寓，15分钟到里斯本市中心，10分钟到里斯本最优质的冲浪爱好者集结地琴书海滩，5分钟到欧洲最大赌场埃斯托里尔。同时，项目比邻3所顶级国际学校。主力户型为4居，429.07万元/套起，永久产权。

置业贴士 / 葡萄牙新移民法案规定，购买总价达到50万欧元的房产，一家三代即可在两个月内获得葡萄牙居留权，只需要满足第一年累计居住7天，之后每两年累计居住14天，够6年并满足一定条件即可以申请入籍，葡萄牙也因此成为欧洲国家中获得护照最为容易的。持有葡萄牙绿卡可免签自由进出欧洲26个申根成员国，持葡萄牙护照享受全球158个国家免签或落地签，子女可享受欧盟教育体系，享受该国公民同等教育权利。

北京华侨城A1-2号楼即将荣耀面世

春节过后，北京华侨城又一豪宅新品A1-2号楼在万众瞩目下，即将揭开神秘面纱，此次推出的户型，以独家的视野景观及最朗阔的超大楼间距成为北京华侨城备受瞩目的产品之一。此产品因其东四环的稀缺价值以及丰富的配套属性，还未面世便得到了购房者的广泛认同和高度关注，随着开盘时间的临近，售楼处现场气氛也在逐渐升温，络绎不绝的购房者前来咨询，只为抢得成为北京华侨城业主的机会； 北京华侨城开年新品推出，注定以热销之势为北京豪宅楼市迎来开门红！

篇12

然而现实并非如此，变化已经悄然发生，一场暴风雨即将到来。

最能代表硅谷“分享经济”新物种的两个公司：Uber和Airbnb，估值已经超过600亿美元和300亿美元。“Copay to China”，在出行领域，滴滴的估值已经超过300亿美元，但在房屋分享领域，却还没有出现一个对应Airbnb的独角兽。

“我觉得这个行业还需要时间。”蓝驰创投中国合伙人陈维广对《财经天下》周刊说，而且2015年分享经济和O2O过度火热，“去年大家投得太多了，今年大家都得缓一缓。”

蓝驰是赶集网的早期投资人，也参与了蚂蚁短租的融资。2013年1月，优点资本领投，蓝驰创投、红杉资本跟投了蚂蚁短租A轮融资，蚂蚁短租正式从赶集网分拆独立。然而，蚂蚁短租的发展没有带来更多的惊喜，2016年6月，被58赶集全资卖给了途家。

“C2C（个人短租）这个领域的难度比B2C或者是说有线下呼应的业务要难，成熟的时间更长。”途家CEO罗军坦言。

不过，小猪联合创始人兼 CEO陈驰认为，分享经济真正的活力在于C2C。“激发分享经济独特供给才是根本。把线下的酒店或传统公寓搬到线上来卖没有任何价值，小猪和Airbnb都是真正希望激发分享经济独特的供给，鼓励陌生人真正把闲置资源分享出来，创造新的体验，甚至形成新的生态圈。”从2013年起，小猪明确了C2C模式。

陈驰已经感觉到了行业的变化。4年前，三四个月的业务单量都不见得会有增长，但在今天，小猪上每天能够新增房间超过300个，“甚至有些房东愿意辞职来经营他们的房子”。

看起来，短租有点像一个产业了。 在中国复制一个Airbnb，是不少创业者的目标，但中国本土的房屋共享行业，情况显然要复杂得多。

跟随Airbnb的脚步

2011年，已经篆刻进了分享经济的里程碑。5月，Airbnb完成1.2亿美元B轮融资，估值10亿美元，成为货真价实的独角兽。6月30日，HomeAway在纳斯达克挂牌，当日市值达30亿美元。

创业者嗅到了中国房屋共享经济的机会。

最先下手的是外国人。2011年6月，德国Rocket Internet就在北京注资成立了爱日租。Rocket Internet的创始人Samwer三兄弟在欧洲被称为“山寨大王”，他们喜欢在市场空白国家和地区快速复制已有的成功商业模式，等公司达到一定规模后再卖出。

他们已经成功过很多次。早在1992年，Rocket Interne就在德国复制eBay创办了Alando.de公司，并在4个月后以5000万美元卖给了eBay。2010年5月，他们又把成立不到半年的团购网站CityDeal，以1.7亿美元卖给了Groupon。显然，他们想在中国复制一个Airbnb，然后卖出去。

中国资本最先入场的是搜房网。

2011年9月，搜房网站了自己的短租平台游天下，定位于房屋日租、短租服务与交易平台，鼓励房东将自己的空置物业，比如度假别墅、四合院等进行出租。依托搜房网站的流量和资源，游天下起量特别快，上线不到半年，就宣布拥有了10万套短租房源，覆盖城市达到300个。

搜房网COO、游天下负责人刘坚在接受媒体采访时表示，搜房网会在游天下的投入上不计成本，对标行业的领先者Airbnb和HomeAway：“我们的目标只有一个，就是不断地翻倍、翻倍。”

其他一些互联网从业者也注意到了这个机会。

陈驰此时还是酷讯酒店和机票事业部总经理，在看了Airbnb的故事后，他觉得自己一直想创业的那个时间点来了。

2011年6月，陈驰离开酷讯加入了赶集网。赶集网创始人杨浩涌也在看机会，希望能够推动内部创新，两个人算是一拍即合。

2011年11月，赶集网在内部孵化了蚂蚁短租，由陈驰和他3721的老同事王连涛共同负责，蚂蚁短租也成为赶集网试水O2O模式、二次创业的第一个项目。杨浩涌计划在蚂蚁短租上前期投入1000万美元，3年内不盈利。而依托赶集网的流量，当时蚂蚁短租每个月的订单数平均增长率超25%。

2011年8月27日，罗军辞去新浪乐居总经理一职，他在微博里写道：“这是一个分别的时刻，这又是一个艰难的抉择。乐居，浸透了我1400多个日日夜夜的团队，令我如此之留恋。然而梦想的召唤、朋友的盛情，我实在无法拒绝。”

罗军曾创立新浪乐居，又携手易居中国成立了中国房产信息集团，并把这家公司成功带上纳斯达克。离开乐居后，罗军随即创办了途家。2011年12月，途家网正式上线，主打高端度假旅游地产，模式上更接近于HomeAway，主要提供假日房屋租赁在线服务。 2011年6月30日，HomeAway在纳斯达克挂牌，当日市值达30亿美元。

主打中国人出境游的住百家成立时间最晚，到2012年3月才成立，但是住百家CEO张亨德布局却很早。2011年，Rocket Internet在投资北京爱日租的同时，还在香港投资了同样模式的Wimdu。此时的张亨德在香港创办了一家物业托管公司，搜集和了20多套房源，自己花钱进行标准化装修，然后放到Airbnb和Wimdu的网页上出租，收取租金。

Airbnb和Ubre掀起了“共享经济”的浪潮，并顺着浪潮不断到达新的高度。到了2013年，与房屋共享同时起步的出行领域开始受到资本青睐，快的获得了阿里巴巴、经纬创投共1000万美元的A轮融资，滴滴获得腾讯产业共赢基金B轮1500万美元的投资。

然而，就在这一年，2013年7月，爱日租在烧光2000万美元后，黯然关门。

“市场容易着急。人都是这样，看同学几个月、几年没见就创业成功发了财，看别人都很成功，看自己就着急啊。”途家CEO罗军对《财经天下》周刊说。2011年，美国、欧洲的短租市场已经占了整体住宅收入的37%，但在中国还不到17%。人们想到的最快的办法就是Copy美国的模式。“美国怎么样做，我就怎么样做。一模一样，结果做不到一年就关门了，钱倒是花了不少。”

绕不过的OTA和房源

尽管模式不同，但各个平台都有一个共同困难――获取房源。与拥有大量出行、住宿人群的携程网、去哪儿网、同程网等OTA（Online Travel Agent，在线旅行社）和分类信息网站合作是最容易的解决方案。

Airbnb创立后，也面临着同样的问题，他们一直羡慕分类信息网站Craigslis拥有的海量用户基数，对于住宿的供需平台服务，人们自然会选择去消费者多的地方和搜索信息。

于是，Airbnb推出了一项功能，允许用户在Airbnb信息的同时，将信息内容拷贝一份到Craigslist上。用户在Airbnb信息，就会收到一封电子邮件，内容是说：将该信息同时到Craigslist可以帮助每月增加高达约500美元的收入，您只需要点击这个链接，我们就可以为您完成。用户往往会不假思索地点击链接，Airbnb的机器人就会把用户信息投递到Craigslist的分类目录下。

来自Craigslist的回流撑起了Airbnb的人气，而原本习惯去Craigslist信息的用户，也开始变成Airbnb的用户。

与Airbnb去“偷” Craigslist的流量不同，Airbnb的中国学生们选择直接与OTA和分类信息网站合作。

经过多年大战，到了2012年，格局都已经逐渐明朗，基本没有任何产生新巨头的可能，不论是以携程、去哪儿为代表的OTA，还是以赶集和58同城为代表的分类信息网站，也都想在新的方向上做一些尝试，因此态度较为积极。

途家CEO罗军找到了携程、艺龙、去哪儿等OTA平台合作，很快，携程对途家进行了天使轮投资，为其导流。2012年12月，途家上线了海外房源，首批房源来自于Homeaway的合作授权。到了2014年1月份，携程网还上线了途家频道，途家的所有房源都同步展现在携程网上。

住百家在头一年扮演的也是OTA平台供货商的角色。2012年底，Wimdu宣布剥离香港地区的业务，要把团队撤回柏林，张亨德趁机找到了Wimdu的房源拓展负责人阮智敏，并接手了Wimdu在亚太区的5000多套短租房源。

在赶集，杨浩涌给了蚂蚁短租的团队很多特权，但是陈驰和王连涛知道，作为赶集下的一个项目，蚂蚁短租的发展必须要服从整个集团战略的节奏，团队很难对业务作出独立的判断，也无权制定独立的策略。

2012年6月，陈驰和王连涛先后离开赶集网。2012年8月，小猪正式上线，陈驰任CEO，王连涛任COO。一开始，陈驰和王连涛延续了之前蚂蚁短租的做法。蚂蚁短租有赶集网的导流，数据增长得很快，小猪就与58同城达成了战略合作伙伴关系。

见到小猪团队几天后，晨兴资本合伙人程宇就决定要投资他们，这也是他在晨兴资本的第一个项目。程宇一直在关注Airbnb，有感于Airbnb和Uber在融资和用户数量上的爆发，他隐约觉得，共享经济是大势所趋。

2013年1月，小猪短租拿到了晨兴资本近千万美元的A轮融资。由于是自己的第一个项目，程宇也格外用心，经常和小猪的管理团队一起看数据。有了58同城的流量支持，最初的一年里，小猪的每日订单量增长很快，已经接近1000间夜数每天，但主要是职业二房东在做。程宇发现，小猪的房东，并没有把小猪当作一个新的共享平台，在他们眼里，小猪和携程、去哪儿没有区别。

“如果房源主要来自职业二房东，那小猪短租又成了一个OTA的渠道，与去哪儿、携程比，不论是效果还是资本，都不占优势。” 程宇说，“这样你就只是个分销环节，这跟我们最开始的想法有很大的差异。”

放弃现有订单从零做起，这是一个大胆而又冒险的决定。但他们商量下来，觉得还是要做一件大的事情，重新做一个独立生态，决定All in在Airbnb的C2C的模式上。

途家CEO罗军，在2013年底则公开表示：如果以原来的概念做短租，那么短租模式已经死了。短租平台本身利润就低，还要把推广成本交给百度，那根本做不下去。他说：“HomeAway的实质模式是广告，Airbnb的本质是社区，从来都没有过叫短租的，都怪翻译出了问题。”

实际上，今天的“房屋共享经济”的中国学生们，不论是途家、游天下、小猪都不再局限于简单的租赁信息，而是努力构建一个基于房屋的生态。以小猪为例，他们谋划建立的是一个房屋短租的平台，已经有了兼职摄影师团队、智能锁解决方案、家政服务等业务，这些服务的实现完全靠社会众包，小猪短租只提供平台和培训。但实现的过程并不容易。

最笨的方法就是最好的方法

2013年初开始，小猪开始做C2C（个人短租），在此之前，国内还从没有过这种短租模式。陈驰不知道如何去找个人房东，有房源的房东也不知道他们。

陈驰和王连涛于是研究Airbnb的发展史，看Airbnb是如何找到第一批用户的。他们发现，Airbnb早期的房东是创始人的邻居――后者去敲邻居的门，介绍自己的业务。

2008年，内森・布莱卡斯亚克（Nathan Blecharczyk）、布莱恩・切斯基（Brian Chesky）、乔・杰比亚（Joe Gebbia）三个人创建Airbnb时，正赶上金融危机。当年美国的投资人们也难以想象，人们会把自己的一间卧室租给一个陌生人，或者愿意住在一个陌生人的家里。

“他们的点子糟糕透了。”就连Airbnb的早期投资人、Y Combinator的创始人保罗・格雷厄姆（Paul Graham）都这么说。但保罗还是给他们提供了2万美元的启动资金，让他们加入了Y Combinator的孵化项目。打动格雷厄姆的，不是房屋分享的点子，而是创业最困难的时候，三个人制作的奥巴马早餐麦圈――正好赶上奥巴马竞选总统，他们以40美元的价格卖出去了奥巴马早餐麦圈，但在超市里，普通的早餐麦圈只要几美元。格雷厄姆觉得，有这种变通和毅力，他们的项目不会死。

放到中国，房屋分享就更困难了。当时，中国还没有分享经济的文化，也就意味着没有供给。

罗军还记得2012年他去海南的经历。

途家上线前，他就把房源的第一站定在了海南。海南是旅游旺地，空置的度假别墅又多，显然很符合高端地产的定位。但是，当他找到途家的第一位房东时，对方却觉得，这是一个皮包公司，罗军就是骗子。罗军给他讲了很久，又让他去搜索途家网的资料，房东才拿出两套房子与途家签约。

他们在海南拿到了四十多套房源，但是网站上线两天，却没有出现一个客人。没办法，罗军只好动员自己的朋友去体验。

小猪最初也是如此，从自己的员工开始做起，用最笨的方法去做最难的C2C。

那一阵儿，陈驰经常出差去成都老家，成都是一个旅游城市，短租需求旺盛，而且他的亲戚朋友和同学都在那儿。陈驰先是说服自己的母亲将房子挂在小猪上，而后每次请亲戚朋友吃饭，都会不断跟他们谈论短租的好处，请他们分享出自己的房子。

“这是最笨的方法，但也是最好的方法。”小猪COO王连涛对《财经天下》周刊说。到了2013年底，小猪上的个人房东数量涨到了1000个。

慢，但关键在跑

2013年的最后一天，陈驰经历了“创业路上最脆弱的一天”。

12月31日，陈驰接了个电话，是投资人打来的，对方说投资的事出现了变化，公司决定先不投了。王连涛在旁边听到了，两个人对望了一眼，默默转身告诉了员工们这个消息。

“还是有一些沮丧的。”王连涛说，原本投资意向书都已经签好了，他和陈驰也已经告诉了员工们，准备元旦这天要好好办一场年会、发一发奖励。现在，投资搁浅了，年会和奖励的事，是不是要缓一缓？陈驰和王连涛商议了一下，员工们跟着辛苦了一年，该奖励的还是要奖励。

当时公司的账面上只有不到100万美元，而且很快要过春节了，投资公司一放假，至少3个月内不会有钱进账。那天晚上回去，陈驰抱着怀孕的妻子哭了。那是他第一次在她面前哭，他很怕这个公司就此失败，那么多兄弟没饭吃。

2013年10月至12月间，陈驰见了近40家投资机构，但大多数的投资者们认为，不到1000个房东的数据实在没有说服力。在当时，不论是按照电商还是O2O的逻辑，都是速度越快、数量越多，越值得投资。

投资人的临时放弃，让陈驰重新审视业务发展的速度。

陈驰也想过用大规模补贴迅速扩大市场份额，培养用户的习惯。但是，在出行领域的补贴本质上是BAT之间的移动支付战争，而这场战争在出行领域就已经完成使命了，这些巨头已经没有必要再开拓一个新战场了。而且住宿本身就是一个低频的需求，一个人不会因为少花100块就离开家住到别人家去，但是却会因为少花10块而出门打个车。

而且，团购血淋淋的教训就在眼前。当年的拉手、窝窝团，都投入了大量的资金铺天盖地做广告，不但没能带来业务的增长，反而被一直省着花钱的美团后来居上，成为市场的赢家。

再去看Airbnb。2009年，整个公司处在破产的边缘，他们在纽约的营业收入每周只有约200美元。那时候，格雷厄姆带着创始人们一起研究搜索结果，想看看问题出在哪里，为什么发展这么慢。

研究了一段时间Airbnb上的房屋，他们突然意识到：Airbnb上纽约的这40个房间介绍都有一个共同点，就是照片都烂得不行。如果连自己要花钱住的房间是什么样都看不清楚，人们当然不会在Airbnb上预定了。

格雷厄姆提了个特别简单的建议，让他们去一趟纽约，租一部相机，去看看用户放在网站上出租的房间，并帮他们拍些专业的照片。

三人立即飞往纽约，并花5000美元租了一部高档相机，免费为纽约招租者的房屋拍摄照片。他们惊喜地发现，一周后，仅仅因为换了新照片，他们的周营业收入就增长到了400美元。这是公司在过去8个月中首次实现收入的增长。

2010年夏天，Airbnb正式成立了专门为屋主提供拍摄服务的项目，最初签约了20位摄影师，任何屋主都可以事先预约一位专业级的摄影师上门拍照。到了2012年，已经有2000余位自由摄影师受雇于Airbnb，在六大洲拍摄了超过13000间房屋。

小猪面临的状况更复杂。“最难的时候，我们地面的同事不是叫地推团队，反而变成了一个装修团队，在帮房东去装修。”陈驰说。

小猪员工智斌是房源拓展部的，但他在2014年的大部分时间里，都在帮房东改造房子――买四件套、买地毯、刷墙、安装防盗门。有一次，因为一个房东家里的卫生间年月久了，留有很多污渍，用普通刷子刷不掉，为了不影响租客的体验，半夜的时候他还在用钢刷、草刷帮忙处理。

2014年4月的一个傍晚，小猪联合创始人、COO王连涛从公司开车往家走，车子正好开到香山下，君联资本的投资人打来了一个电话。他停下车，听到对方说，“我们内部确认投资小猪了，下面就是具体的操作了”。

2014年6月，小猪短租确认获得1500万美元B轮融资，君联资本领投，A轮投资方晨兴资本跟投。此时，个人房东的数量已经增长了一倍，达到了2000个，而到了2014年底，小猪短租平台上已经拥有房源12000个左右，覆盖了全国160多个城市，超过3000名个人房东在小猪短租平台上分享出了自己的闲置房源。陈驰突然觉得反转点到了，“C2C需要养，到了一定阶段自然会起来”。

改变是个漫长的过程

领投小猪短租B轮的君联资本成立于2001年，是联想控股旗下独立的专业风险投资公司。无独有偶，2014年8月，联想旗下的另一家风险投资公司联想之星投资了住百家。

现在看来，住百家是个诞生得过早的项目。

张亨德说，没想到房屋分享这件事情会这么慢。中国人没有住人家私宅的概念，出国的时候又因为语言问题容易有不安全感，更习惯住酒店，有事好沟通。

2014年初，张亨德已经苦苦支撑了一年，由于第一次创业没有经验又在用人上出现了失误，住百家公司账上就只剩下几十万人民币，甚至COO都找不着人了。

住百家的天使投资人李康林也不甘心一个项目就这样夭折了，他又从长江商学院的同学里帮住百家追加了一笔几百万元的新天使，这笔钱一直支撑着住百家直至拿到了联想之星的投资。

联想之星的投资人李明表示：“我们投它肯定就是赌上市的，但关键在于，它能不能抓到足够多的用户。”他建议住百家做两件事：要做移动端，在市场上有声音。

住百家要做移动端，但张亨德和阮智敏都没有经验，他们把目标放在了百度移动的邹鑫身上。当时，34岁的邹鑫已经是个“老百度”了，他在百度凤巢、爱乐活、百度地图和移动分发部门都干过，而在百度地图的时候，也看过无数个O2O项目。

在北京北苑媒体村的住百家办公室里，张亨德隔着桌子对邹鑫大声说：“我们不是拿了多少钱的项目，但大方向靠谱，你来吧。”邹鑫思考后认为，住百家手里已经有的房源，是所有竞争者都绕不开的东西。2014年底，邹鑫成为住百家COO兼第三位联合创始人。

邹鑫入职后，住百家开始调整房源策略，通过地理位置、房间大小、整洁度等定了一套房源筛选标准，并在房源拓展的方向上做了调整，把拓展重点明确到了能够赚钱的欧洲、美国、澳大利亚和新加坡这四大热点地区。

起量最简单的方法就是去百度投放广告，但是住百家的预算太少了，才几十万元。一直在百度工作的邹鑫知道，这点钱投放出去完全不会有任何效果。负责过百度移动的邹鑫也知道，微信已经成为了重要的流量入口。他们找来自己在海外的朋友，建了一个500人的大群，住百家的市场人员就在这个基础上，不断建新群，每个群都有专属的管理员，不断动员大家帮助做产品宣传。

但是，B轮融资还是不太顺利。“你们和Airbnb的差异是什么？”成为了很多投资人会问的问题。毕竟，住百家面向的是中国出境游的用户，他们在海外是和Airbnb面对面的竞争。为此，阮智敏开始组建住百家的“当地管家”团队，负责售后和增值服务。旅游达人和旅游管家都是兼职人员，到了2015年8月，住百家的兼职人员已经达到了1000人。

以前，房源就是壁垒。现在，服务也成了壁垒。

途家网的房源是大业主和开发商分享的不动产，这种旅游目的地大量的闲置资源保证了途家网的房源供应，使它能够及时做各种调配。而近几年随着在线旅游市场的火热，度假租赁的需求也在上涨。新浪乐居的经历、携程的背书，让罗军找到了一个快速拿房的方式，即与房地产开发商合作，租用地产商普遍的库存。为了保证服务品质，途家引入了美国斯维登酒店管理集团，建立了一套标准操作程序。

罗军认为重点是提升线下用户的入住体验。体验与服务相关，服务与标准化的流程相关。途家网的预订流程与其他OTA基本一致，差别在于线下服务。途家的线下服务产品有两个，分别是管家与托管服务。

暴风雨前的平静

2015年7月5日，小猪短租宣布完成6000万美元的C轮融资。8月3日，途家宣布完成D轮3亿美元融资，估值超10亿美元。8月12日，住百家宣布完成近2亿人民币的B轮融资。一周之后，Airbnb宣布进入中国。

但想象中的大战，还没有来。

Airbnb的学生们都观察着鼻祖的动作。但他们观察了一阵发现，Airbnb在中国并没有实质的变化，他们的目标更多的是中国出境游的用户，而不是中国的房源。

2014年初，住百家张亨德曾接到一个来自红杉的电话，希望为Airbnb寻找一名中国区CEO。

张亨德和Airbnb的亚太区负责人见了一面，对方说，Airbnb按时上下班，而且不希望收购打破自己的文 化，所以没有收购计划。张亨德认为，Airbnb的外企文化在中国很可能水土不服。

2016年4月，全国中小企业股转系统公告显示，住百家的挂牌申请获得批准。住百家2013年度、2014年度、2015年1月至8月的净利润分别为-66.14万元、-223.12万元、-3102.83万元。

2016年8月8日，Airbnb宣布获得新一轮8.5亿美元融资，公司估值300亿美元。作为一家拥有这样庞大体量的公司，他做出任何动作，带来的声势都将是浩大的。

业内人士认为，从趋势上看，Airbnb迟早会在中国下一番大功夫。

不过，李开复曾公开表示，Airbnb在中国不可能取得像苹果、甚至Uber一样的成功。文化差异是横亘在Airbnb和他的中国生意之间的障碍。

“如果他们想要进入（中国市场），并且像在美国那样获得特许经营权，但是用户基础、人们的居住习惯、人们的居住期望，以及那些想要租房的人群，都是非常不同的。因此Airbnb可能会遭遇文化冲击，要想想如果中国市场这么容易打开，那么那些盲目的模仿者早就变成100亿美元市值的公司了。”李开复说。

实际上，即使是中国的短租平台里，也经常有外国游客被小区里的热心大爷大妈们去派出所举报。

“国内住宿分享市场非常巨大，爆发期其实还没有真正到来。”小猪联合创始人、COO王连涛说，短期内，还是双方共同培育市场的阶段。

目前小猪在国内301个城市覆盖超10万套房源，而Airbnb在 3万套左右。等双方都发展到几十万套房，或许是短兵相接的时候。

两年前，途家CEO罗军曾表示过，公司定位于中高端独家租赁，没有把小猪短租作为竞争对手。但是，通过收购蚂蚁，将和小猪短租直接竞争。

短租市场规模的不断扩大，已经开始影响酒店住宿的生意。

高盛分析师史蒂夫・肯特（Steven Kent）和他的团队调查了2000名美国消费者，数据显示：在过去5年里，如果有人使用过短租住宿服务，那么他们选择传统酒店的机率降低近一半。

肯特还发现一个很有趣的现象，一旦用户选择共享住宿服务，他们的态度就会发生180度的转变。用户干脆抛弃了传统酒店，转而拥抱C2C住宿服务。

人们对房屋共享（短租）越来越熟悉，使用的频率也在上升。在今年美国的“超级碗”大赛期间和里约奥运会期间，数万人使用了Airbnb上的家庭住房。