房产托管服务精选(五篇)

序言：作为思想的载体和知识的探索者，写作是一种独特的艺术，我们为您准备了不同风格的5篇房产托管服务，期待它们能激发您的灵感。

篇1

[关键词]资产管理 资产托管 市场规模　增长趋势预测

一、资产管理及资产托管业务背景及发展概述

目前，我国软件产业的自主创新能力持续提升，通过IDC的调查显示，未来五年，中国IT企业支出将增长近3倍之多，2012年，云计算市场规模可达420亿美元，企业投入在云计算服务的支出将占整体IT成本的25％，2013年甚至会提高到33％。而2010年下半年，预计软件公司的业绩增长比较乐观，主要原因是：1、大多数公司上半年合同增长好于业绩增长；2、人力成本上升的压力集中体现在上半年。3、软件行业进入合同签订与收入确认旺季，收入与净利润占全年比重普遍在60％以上。

2010年9月8日，中国国务院通过了《关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定》，确定新一代信息技术为国家级的7个战略性新兴产业之一，决定进一步加大财税金融等政策扶持力度，引导和鼓励社会资金投入，这将给软件行业的未来发展注入了光明的前景。这对于金融软件行业的从业者来讲，是一个非常大的喜讯。

在金融软件领域，资产管理软件系统及资产托管软件系统两个细分市场尤为突出。金融行业是对信息化依赖性很强的行业，1990年12月19日，上海证券交易所诞生了第一笔由计算机自动撮合的股票交易系统，自此揭开了电子化交易的序幕。随着各资产管理公司资产管理业务的开展及《证券投资基金管理暂行办法》的实行，1998年前后，市场上出现了针对资产管理及托管业务基本业务单元的基础系统，如投资交易管理系统、财务核算与资产估值系统、资金清算系统等等。

经过几年的积累，资产管理和资产托管的基本业务系统已经发展成熟，单个业务系统的自动化程度已显著提高。市场上针对金融行业资产管理及托管业务的信息化产品已经涵盖了研究、分析、投资、交易、风控、监督、清算、核算估值、绩效评估、存托管、数据整合等业务环节。以下分别讨论资产管理和资产托管业务领域。

二、资产管理业务

资产管理平台主要为资产管理公司的资产管理业务提供投资决策分析、投资交易管理、资产清算、资产估值、会计核算、信息披露、报表管理、资产定价等产品和服务。据中国证监会统计：2009年底，保险资金运用余额37417.12亿元，证券投资基金资产净值26760.80亿元，前14家证券公司受托管理资金本金总额1222.38亿元。据中国信托协会统计，2010年3季度信托公司信托资产总额为29570.16亿元。以上资产都需要资产管理公司的资产管理服务。

2007年～2009年，我国资产管理解决方案及服务的市场规模分别约为14.10亿元、16.66亿元、19.49亿元。随着国民经济持续稳定的发展，国民财富将持续快速积累，将会有更多的资金存在理财的需求。预计2010年～2013年我国资产管理解决方案及服务的市场规模分别将达到22.83亿元、27.29亿元、33.06亿元、40.28亿元。

三、资产托管业务

资产托管平台主要为商业银行托管业务的金融资产保管、会计核算、资产估值、资金清算、稽核监控、风险分析、绩效评估、信息披露等业务环节提品和服务。目前获得证券投资基金托管资格的银行为18家，所托管的资产类型涉及：证券投资基金、保险资金、理财计划、信托计划、社保基金、企业年金、QFII、QDII、股权基金、交易资金等十余种。

2007-2009年，我国资产托管解决方案及服务的市场规模分别系1.20亿元、1.47亿元、1.70亿元。随着托管资产规模的增加和托管需求的快速发展，需要持续投入较大的资金对资产托管平台进行建设及维护。预计2010年～2013年我国资产托管解决方案及服务的市场规模将分别达到2.07亿元、2.56亿元、3.20亿元、4.03亿元。 转贴于

四、结束语

篇2

各区、县房地产管理局、各区、县民族宗教办公室（科）：

在城市建设和危房改造中，发现有开发建设单位将宗教房产按公房处理对待，拆除前未与宗教管理部门联系商洽，宗教团体得不到合理的补偿。宗教界人士反映强烈。为杜绝此类现象，现重申《关于禁止擅自拆除寺庙、道观、教堂及附属房屋的通知》（市房字〔85〕第039号、京宗字〔85〕第008号）：“为利于贯彻落实党的宗教政策，今后凡遇有拆除宗教房产时，必需先与宗教事务部门联系，取得同意后方可实施。”房管部门经租的宗教房产不能按公产处理。凡遇有需拆除宗教经租房产的开发项目，必需事先与政府宗教管理部门联系，商谈补偿事宜后再办理有关手续。对已按公产处理的宗教经租房产，应逐一清理、核对，通知开发单位按有关政策给予补偿。

特此通知。

篇3

此次开售的国泰淘金互联网债券基金（000302）最低认购门槛仅为100元，申购和赎回均不收取任何费用，即可实现网购流行的“包邮”服务，且在提交赎回申请后最快2个工作日内即可到账，使买家进出更为便捷。

国泰基金相关人士表示，宁波银行作为国泰淘金互联网债券型基金的托管人，同时也是该基金线下发售的主要渠道。此次与淘宝基金产品的合作，不仅有利于两类机构深化同业合作，加强金融创新，同时也将有助于促使更多的投资者了解并购买基金。

宁波银行资产托管部副总经理陈辰告诉记者，在利率市场化加速的背景下，中间业务拓展已成银行发展大势所趋，因此宁波银行在三年前专门搭建了托管业务团队，并获得了快速发展。

据了解，截至2013年9月30日，宁波银行托管资产规模达1365亿元，2013年前三季度实现托管费收入3053万元，客户数量快速增长。三季报数据显示，今年前三季度，宁波银行手续费及佣金收入为13.52亿元，同比增加75.08%。

“全线出击”托管业务

继2012年10月获得证券投资基金托管资格后，今年9月，宁波银行又成功获得了保险资金托管资格，至此，宁波银行已获批开展证券投资基金托管、基金公司特定客户资产管理计划托管、证券公司客户资产管理计划托管、商业银行理财产品托管、保险资金托管、合格境内投资者（QDII）境外投资托管、信托财产保管、股权投资基金托管、基金第三方销售资金监管、第三方支付公司基金销售资金监管业务，同时宁波银行还开展交易资金托管、单用途商业预付卡预收资金存管、保险资金投资基础设施债权投资计划独立监督人等业务，可谓“全线出击”。

陈辰表示，在托管业务上，虽然宁波银行属于“新生”，但该行在业务流程优化、技术系统开发、产品与服务创新等方面投入了大量资源，搭建的团队也十分专业，因此获得了不少机构的支持和肯定，比如国泰基金，除了此次上线的淘金互联网债券型基金外，双方也在基金专户产品托管上开展了深入合作，总规模已达20亿元。

事实上，托管业务能够为银行带来稳定的中间业务收入；托管业务也能够形成存款沉淀；还可以带动银行其他业务的发展，如投行、产品代销、现金管理等；托管业务还有利于争取和稳定银行的同业客户、高端客户等。

基于此，资产托管业务已经被宁波银行纳入重点发展业务的范畴内。宁波银行有关人士表示，未来几年将通过对专业人员、信息技术系统、产品和服务创新等方面的持续投入，以及对客户需求的快速响应，不断提升客户服务体验，进一步扩大宁波银行托管业务品牌的知名度，将宁波银行托管业务做大做强，形成新的利润增长点，为宁波银行业务转型和收入结构改善夯实基础。

“淘金”互联网

值得一提的是，此次上线的淘金互联网债券型基金由于与生俱来的互联网气质，也被宁波银行赋予了试水互联网金融、为宁波银行旗下的永赢基金开路的双重使命。

据了解，该基金是国泰基金为淘宝平台低风险买家“量身定制”的产品，11月初在淘宝理财频道“全淘首发”。

产品信息显示，国泰淘金互联网债券型基金主要针对的是淘宝网数量众多的低风险客户群体，与此前热销的“余额宝”等互联金融网产品所针对的货币基金不同，该基金投资范围主要包括国债、央行票据、地方政府债等流动性良好的金融工具。

与“余额宝”的流动性、安全性相似的条件下，该基金定位为更适合长期投资、收益潜力更高的互联网金融理财产品。而相比于常规的基金产品，该基金的特别之处为网络渠道专属。投资者可省去传统渠道申购中一些繁琐的手续，直接在线申购该基金，通过网银或支付宝付款即可。

陈辰告诉记者，今年以来，互联网金融已成为传统银行业中最为热门的话题之一，与淘宝所属阿里巴巴集团进行合作，无疑将利于宁波银行在互联网金融领域的探索和尝试。

宁波银行与该基金的销售机构淘宝所属的阿里巴巴集团同属于浙商，拥有相近的经营理念。宁波银行也始终保持着对互联网金融领域的探索，已经与包括支付宝、财付通、快钱在内的诸多互联网企业在网关支付、快捷支付、无卡支付等领域开展了合作，国泰淘金互联网基金是宁波银行在互联网金融领域的又一重要尝试。

同时，由宁波银行、利安资金管理公司共同出资设立的永赢基金今年10月已正式获证监会批准设立，此次在淘金互联网债券基金上的尝试，宁波银行也意在挖掘基金销售潜力，力争为永赢基金的产品发售及电商渠道的开拓夯实基础。

宁波银行有关人士表示，在利率市场化加速背景下，中间业务拓展已成大势所趋，加上互联网金融对传统银行业经营模式的冲击和挑战，与互联网优秀企业积极合作也成为银行业的重要课题，国泰淘金互联网基金无疑是理想的载体。

注重服务客户为先

作为专为中小企业服务的城市商业银行，宁波银行定位为客户提供更好的服务。

对于宁波银行的众多客户来说，该基金收益稳定，渠道新颖，能够满足银行客户多样化的理财需求。

同时，宁波银行有关人士表示，托管业务将主打效率牌，力争为客户提供高效、便捷的托管服务，比如开户流程简易，划款速度高效，根据客户需求提供个性化定制报告等等。

篇4

为了推进全市社会福利事业的发展，调动社会力量参与的积极性，维护福利机构的合法权益，根据《国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见的通知》（〔2**0〕19号）和《**省人民政府关于加快养老产业发展的意见》（**政发〔2**4〕19号）等有关文件精神，结合我市实际，现就在我市依法审批登记的社会福利事业发展提出如下扶持意见：

一、扶持对象。指国家、社会组织和个人举办的，为老年人、残疾人、孤儿和弃婴提供养护、康复、托管服务的社会福利机构，主要包括：养老院（敬老院）、老年服务中心、老年公寓（含老年护理院、康复中心、托老所）、福利院、孤儿院、居家养老服务中心等。

二、社会福利机构的建设用地，按照有关法律、法规规定应当采用划拨方式供地的，要优先划拨用地；应当采取出让等有偿方式供地的，可参照工业用地相应标准缴纳土地有偿使用费，若改变土地使用用途，则需按新用途补足土地使用费用；对征用或者使用集体所有的非耕地建设社会福利设施的，免收土地权属调查费、地籍测绘费。

三、规划部门在编制城市（城镇）总体规划时，无论是新区建设还是旧区改造，都应按《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93）的有关规定，将社会福利设施特别是老年人福利设施纳入公共设施统一规划。市政府酌情减免市政基础设施配套建设费。

四、减免社会福利机构城市建设和房屋建设的有关费用；免收发展新型墙体材料专项资金。

五、对养老院类的养老服务机构提供的养老服务免征营业税，对各类非营利性养老服务机构免征自用房产的房产税和自用土地的城镇土地使用税。

六、用电、用水、燃气、供暖等价格与居民用户实行同价（其中用电价格须经省民政厅和省电力公司认定后执行）；其相应配套费的减免采取一事一议办法解决；减半收取有线电视初装费。

有关部门对社会福利养老机构发生的生活垃圾、粪便清运和排污等费用，应予以减免。

七、加大资金投入，扶持壮大福利性、非营利性民办社会福利养老服务机构的发展。积极鼓励和支持社会力量投资兴办养老机构、发展养老产业，对符合条件的民办养老机构相关部门要及时审批、加强管理。各级政府对民办养老机构按照床位数安排启动资金。对接收三无、低保、低收入困难老人的民办养老机构，政府采取“民办公助”的形式，按照收养老人数给予补贴。

鼓励金融机构按有关规定，积极为社会福利养老机构提供信贷支持。

八、对企事业单位、社会团体和个人等社会力量通过非营利性的社会团体和政府部门向福利性、非营利性的老年服务机构的捐赠，在缴纳企业所得税和个人所得税时按税法规定税前扣除。

篇5

三大亮点

低门槛，高回报：全款9.99万美元起，约合64万人民币，即可拥有包租2年，每年净回报8%以上的优质精装公寓，2年内的租金大致收入在每月人民币3800元左右起。奥兰多已经从经济危机中得到恢复，奥兰多平均房价为18万美元，全美平均房价为21.7万美金左右（世界经合组织2015年数据）。奥兰多的消费税为6.5，而按每年算，该区地税需上缴房价的1%。

包租：不在噱头，后续租金效应更可观：两年内包租8%的年化收益率，那2年之后的净租金收入在6%左右。以2房为例，目前社区租金为950美元/月，当地市场租金未来年涨幅在5-8%，2年后的实际1050美元/月，毛租金收益为11.05%;去掉约5%的税费，可以轻松达到6%。

全球最热门的旅游目的地：佛罗里达被誉为美国的“阳光之州”，全年适合度假旅行。2014年，有近9730万游客前往佛罗里达旅游度假，连续4年刷新游客数纪录。在欧美传统的度假季，佛罗里达常常一房难求，度假屋市场异常火热。

购房中产生的税费

1.购买环节

过户费（closing cost）：约占房价总额2-2.5% （相当于国内的契税）。

2.持有环节

房产税占房价总额1%：政府每年根据房价走势评定，2年包租后预计房产税为售价的1%。

个人所得税0%：①佛罗里达没有州税②联邦税：2014年免税抵扣额$3，950并呈逐年增长趋势。考虑到房产折旧、物业托管费等免税措施，本项目业主年实际所得税为$0-$50。

费用：保险费、物业费、托管费（视合同规定而定）。

3.出售环节

中介费3%：可计入房价，与经纪人要求核算到手价。

卖方过户费：主要费用都由买家承担，卖家只需要与买家根据过户日期，按比例交接当月物业管理费及当年的房产税。

资本利得税：约10-15%，超过1年以上房产出售所得。

奥兰多公共设施

交通

奥兰多国际机场（MCO）位于城市的东南角，是佛罗里达中部最大的机场。别看这座城市人口小，但这个城市的机场却非常豪华。6层楼、一条机场地铁、129个登机口，多个关于奥兰多迪士尼世界的商店。而且这里有几乎所有大型航空公司的班机，也有包机和折扣航线。奥兰多机场是美国客运航线第二多的，仅次于亚特兰大。

医疗

诺娜湖高科技医疗城紧邻着奥兰多国际机场，是一片近10年开发的城市新区，总占地面积7000英亩，被认作是奥兰多市产业升级的关键地区。在2006年3月，University of Central Florida（中佛罗里达大学）已经建成他们的医学院，2012年起，UCF大学又购入了25英亩土地继续发展高科技医疗城。因为这片区域集中了中佛罗里达大学的全新医学院，州政府市政府和众多企业在此投资，力争创造当地高收入的就业岗位，提升佛州整体的竞争力，并建立一个全球性的医疗保健、研究和医学教育的基地，另外有多家著名医院。

教育

University of Central Florida 中佛罗里达大学成立于1963 年，坐落在阳光明媚的佛罗里达州奥兰多市，佛罗里达州（State of Florida）是美国最南端的一个州（夏威夷州除外），是美国人口第四大州，为著名的避暑圣地。当地的经济占全美GDP的5.2%，在各州中名列第4，也是全美商品出口额第4高的州。UCF学校占地1415英亩（接近573万平方米=700个标准足球场的面积），拥有60000多学生，是全美第二大的大学。

购物

Orlando Premium Outlets，位于Universal Orlando Resort以及International Drive的交界处，靠近奥兰多环球影城度假区，4号洲际公路旁。是奥兰多的两大Premium Outlets之一。游客可以在独一无二的室外布置中享受每天25%-65%的折扣优惠。这里共有超过180家美国国内外中、高档品牌，相信热爱购物的你一定会满载而归的。

周边索引

奥兰多城市概况

奥兰多是佛州中部的中心城市，也是全球最热门的旅游目的地之一，最新数据表明2013年到奥兰多旅游的人数超过了5700万。奥兰多最为人熟知的就是各种各样的主题乐园，奥兰多拥有2000余个淡水湖，人们可以在湖上泛舟垂钓，享受水上项目的乐趣。体育设施也很齐全，有176座高尔夫球场，800多个网球场，公园面积广达3000英亩。从奥兰多驾车去东部大西洋或者西部的墨西哥湾沿海也很快捷。

1.奥兰多迪士尼世界：位于美国佛罗里达州奥兰多市郊，1971年开业迎接客人，初始总投资40000万美元，是目前世界上面积最大的迪士尼乐园。奥兰多迪斯尼世界总面积达124平方公里，拥有4座超大型主题乐园。

2.奥兰多海洋世界：可爱的海豚、海狮表演，刺激过瘾的水上过山车，浪漫多彩的音乐 喷泉和烟花盛宴等等，只要你能够想到的水上娱乐项目，这里都应有尽有。在这里，体验种种别 出心裁的水上项目，还能学习和了解许多海洋动物的相关知识，老少咸宜，寓教于乐。

3.奥兰多环球影城：奥兰多的这座影城更有现代感，也更被年轻人所喜爱。同时能亲历了解电影片场，以及电影殊效果是如何拍摄出来的。而在山洪暴发、飓风以及地震等模拟现场，又会有令人畏惧和神经紧张的感受。