小型住宅设计案例精选(十四篇)

序言：作为思想的载体和知识的探索者，写作是一种独特的艺术，我们为您准备了不同风格的14篇小型住宅设计案例，期待它们能激发您的灵感。

篇1

Abstract： The design of small and medium-sized family homes should follow the principle of economy， suitable， compact， comfortable and diversity. Through optimizing design， the functional partition can be clearer. A variety of ways can be used to improve the utilization efficiency of the space. New technologies and new methods should be adopted to enrich the design of the small and

medium-sized family homes， thus creating more economic and high quality housing.

关键词： 中小型住宅；设计方案；优质住宅

Key words： small and medium-sized family homes；design scheme；high quality housing

中图分类号：TU2 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2014）10-0139-02

0 引言

在刚刚结束的十八届三中全会的报告指出：要紧紧围绕建设美丽中国深化生态文明体制改革，加快建立生态文明制度，健全国土空间开发、资源节约利用、生态环境保护的体制机制，推动形成人与自然和谐发展现代化建设新格局。从中也可读出国家对于住宅面积的限制信号，依然走节约型住宅标准。因此，中小型大型的住宅在我国的居住市场中仍然占主导地位[1]，而如何设计出更合理、舒适、实用、经济的中小型住宅也是现代设计师们重点考虑的问题。

1 中小户型设计主体思路

1.1 功能空间合理布置，户内交通畅达 在中小套型住宅设计中正确处理各功能分区间的布置关系，满足各功能分区的要求，使住宅户型形成动静分区、公私分离、洁污分离是设计中小型优秀住宅基本条件，这样设计出的住宅户型功能良好、舒适、安全，也会得到市场的广泛认可。设计者在充分考虑各功能分区的同时，还要做到室内交通顺畅，交通空间集中、紧凑，并尽可能减少对其它功能空间的干扰。在设计户内良好交通的同时，还需要打破交通空间的单纯交通功能，使交通空间可以充分、重复利用，这样能最大程度上提高室内的有效使用面积。

1.2 将某些功能空间模糊处理，减少室内固定墙体 设计时可以将某些功能空间进行合理合并或连接，在功能使用上不进行明确限定，如将起居室与餐厅合并，在餐厅和起居室间没有明显的界限，二者在功能使用上不会形成干扰，这种设计在小户型中较常见。还可以把厨房设计成开敞或半开敞的形式，减少墙体在户内的建筑面积，有效的加大室内使用空间。

在中小户型设计中，可以用可活动的轻质材料代替某些固定墙体，来分隔不同的功能区域，使得室内空间开敞流动而不闭塞，同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间形态、位置和尺寸，具有很强的适应性和实用价值。

1.3 厨卫布局应以实用、合理为原则 厨房、卫生间的设置是否合理直接反映了住户的生活水平和现代文明的居住程度[3]。在中小户型设计中厨房位置应尽量接近入户门，这样便于餐饮中所用的食材及产生的垃圾的进出，同时也应与服务阳台和餐厅尽可能联系方便，减少对其它空间的干扰，设计成餐厨合一或餐厨邻近型。在设计卫生间时，可将卫生间的洗漱功能与洗浴功能分开，以减少干扰，同时也有利于卫生间内洁具、洗衣机及热水器或浴室的

布置。

1.4 阳台设计巧妙构思，增加生活舒适度 阳台是供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间，是建筑物室内的延伸，是居住者呼吸新鲜空气、晾晒衣物、摆放盆栽的场所，其设计需要兼顾实用与美观的原则[4]。如果阳台布置得好，还可以变成宜人的小花园，使人足不出户也能欣赏到大自然中最可爱的色彩，呼吸到清新且带着花香的空气。随着居住品质的提高，传统意义上的阳台已经变成了观景台、阳光室、健身房、储藏室、阳光书房等功能多样、空间变化丰富灵活的新一代阳台，使阳台设计无论从建筑立面、阳台外形、还是使用功能上，令人耳目一新，有一种别样的味道。

2 中小户型设计案例分析

图1、图2及图3为作者精选的有代表意义的小户型设计图。

图1中的A户型，属于典型的狭长型三进深设计，南北通透，利于通风。以起居室为中心，两卧室分别设计在其南北两侧。起居室通过内缩处理后，成为采光厅。入户后，有一个独立的小门厅，厨房与餐厅毗邻，方便用餐。厨卫邻近设计，也有利于施工管线的布置。厨房外设有内凹阳台，便于贮存，并热工性能较好；主卧室外设有凸阳台，使主卧室在视觉上有很大程度上的延伸，并且住房可以根据需要将其设计成其它功能空间，如书房、花房、健身室等。室内交通通畅，呈单线型，且没有干扰现象。此设计的所有使用空间联系紧密，都能够得到充分利用。

图2中的B户型，属于典型的全采光户型，也是南北通透型。整个布局简洁、明快，功能分区合理、明显。靠近入户一侧为公共活动区，然后进入私密区。餐厨邻近设计，便于用餐。向阳面有两室，分别是主卧室与起居室，且起居室外侧设有服务阳台，增加休闲娱乐的区域。在私密区，主、次卧室分别位于卫生间南北两侧。且卫生间采用明卫分离式设计，使整个套型的所有功能空间均可采光，居住更加舒适，且节能、环保。但此设计无生活阳台，不利于贮存。

图3中的C户型，属于典型的全阳面户型，这种户型通常在梯间式住宅的一梯多户或在点式住宅中常见。此户型的缺点是通风不利，采光受限。但在此户型的设计中，设计者使用简单的异形设计，使得卧室及阳台均获得两个方向的采光，且能略改善通风问题，同时极大的扩大了视角，提高居室的舒适度。并且厨房与卫生间均进行采光设计，这也是以后的小户型设计中应学习与采取的地方。入户后，也有相对独立的门厅及餐厅，各功能空间相互融合又不互相干扰。在起居室外设有内凹阳台，用户可自行设计使用功能，极大提高此住宅的使用性与舒适性。

3 结语

中小户型作为适合我国国情的主体住宅户型，在未来发展方向上，必将充分体现以人为本的设计理念、以提高居住舒适度为前提、以倡导个性化生活为特点，在住宅套型的设计层面力求达到布局合理、紧凑实用、功能完善的要求，并坚持科绿色环保、生态节能、健康文明的住宅理念。如何在有限的小空间内，设计出功能齐全、舒适度较高的居住环境，是我们所有设计师努力的方向。

参考文献：

[1]赵凤.城市小套型住宅设计发展趋势研究[J].城市建筑，2013（8）：29.

[2]付玉广.中小型户型设计要点浅谈[J].科技世界，2012（5）：72.

篇2

关键词：小户型；空间，合理利用

中图分类号：J05 文献标识码：A 文章编号：1005-5312（2013）27-0214-01

一、小型住宅的概述

（一）小型住宅的空间色调

小户型的居住空间如果设计不合理，会让房间显得更昏暗狭小。因此色彩在设计上结合自己爱好的同时，一般可选用浅色调、中间色调作为家具及床罩等作基调。这些色彩因有扩散和后退性，能够延伸空问让空间看起来更大，使居室内能给人以清新开朗明亮的感受。

在同一格空间里最好不要过多地采用不同的材质与色彩，最好以柔和亮丽的色彩为主。厨房、卧室、客厅适合用同样色泽的墙体涂料或者壁纸，可使空间显得更整洁。小户型还可以通过采光来扩大视野范围，用大窗户的尺寸或采用具有通透性，玻璃材质的家具和桌椅，使空间变得明亮又宽敞。

（二）小型住宅的空间家具

家具是居室布置的基本成分。如何使居室各功能既有分隔又有内在联系不产生拥挤感这在很大程度上取决于家具的形式、尺寸，房问内部摆设不能太多太复杂。

利用空间的边角摆放造型简单、质感轻巧、小型的家具。特别是那些可随意组合、拆装、收纳的家具，比较适合小户型中，选用占地面积小、比较高的家具，既可以容纳大量物品，又不浪费空间。

（三）小型任宅的空间分割

小型住宅的居室，对于性质类似的活动空间可以进行统一的布置，对性质不同的或是相反的活动空间进行分离。因此会客、进餐应与睡眠、学习功能区域在空问上有硬性或软性的分隔。

小居室中因为实际空间的面积不能改变，要营造大空间的正气氛，就应巧妙的在房间中应用曲线，使空间陡然有延伸之感。在进门对面的墙壁上可挂上一面大镜子，可以映射出全屋的景象，使客厅扩大了一倍，或在狭长的房问两侧装上玻璃，也有相同功效。

二、小型住宅的综合利用分析

（一）引导与暗示

暗示与诱导是室内设计手法，程度不同的含蓄和抽象的设计思维应用于室内设计或作为设计语言贯穿整个案例的设计方法，暗示与诱导大致分为一种为精神暗示与诱导第二种为功能性暗示与诱导，精神暗示与诱导应用于室内设计，在古今中外的建筑及室内设计中都有体现，在古代西方，这种手法最具代表性的是教堂的设计。精神暗示与诱导，其精神功能起着决定的作用，精神功能决定着室内设计的形式。

功能性暗示与诱导范围广泛，大体上可以分为方向性暗示，诱导和空间性暗示与诱导，利用特殊的楼梯或踏步，把人流引导到上一层空间，无论是在窄间引进动态因素还是利用空问设计的流动手法，都是为了给人活生生的生命运动的感受当然，设计师同时还要掌握好动和静的分寸，该动则动，该静则静。运用镜面反射原理就是一种引导空间使入产生空间扩大的视觉印象是人们经常采用的一种做法，但镜面的安装一定要选择好地方，免得弄巧成拙。

（二）小型空间利用分析

在亚洲乃至世界范围内考察，近年来日本建筑师的住宅作品呈现出总体上的高水平。日本住宅一般都很小称为“火柴盒式的”、“兔予窝”。户型上大多坚持小而实用的理念，重在发展50～80平方米的小型户型，连许多室内家具也都设计成可折叠的，日本人很重视对房间角落空间的利用。

日本对于这种生活方式的变革、住宅模式的积极提案是到1949年后才真正丌始的，建筑家们以各种课题展开了许多的实验住宅设计，我们比较熟悉的“最小限住宅”便是其中之一，最小限住宅就是从功能和使用主义出发，把生活中最低限度的必须要素抽出来加以整理，来构筑更加适合人居住的最佳住宅。

随着社会的变化，家庭的模式也在发生着很大的变化，这些变化极大地动摇了长期以来的住宅模式。而泡沫经济的破灭、让全社会对消费理念的再认识，更加使得当今的日本建筑家在住宅设计中面临着前所未有的挑战，他们开始重新探讨新的家庭生活居住形式，建筑师山本理显提出了“个室群”的概念，使每个住宅的核心转变成个人私密空间。同样，另一位建筑师妹岛和世更彻底地把这种概念表现了出来，在“岐阜县北方团地妹岛栋”的长廊里，并排布置着个室和厨房和卫尘间，都直接面向走廊以每个房间为单位来展开平面布置。

篇3

原因有三：商住公寓供应趋减，需求仍然旺盛。

目前，商住项目在这两年形成了一个供应高峰，但随着国家宏观调控政策和更多限制性政策的出台，以及商住市场饱和度的增加，商住市场的供应在未来将会出现减少的趋势。

虽然是国内发展商炒作出来的概念，且各方对商住公寓褒贬不一，但众多的投资者或投资机构介入却是事实。国内经济的飞速增长以及北京奥运临近引发的商机，使得中小型企业迅速增加，这些企业实力较弱，而商住楼以较低的租金、邻近商务区的较好地段以及不亚于纯办公楼的环境成为这些中小企业的首选，商住办公的需求仍旺。

个人投资和企业投资双重青睐。

个人投资商住项目的案例不胜枚举，作为商住项目购买的另一个主体，中小型企业仍然保持比较旺盛的需求势头，而这些中小型企业购买商住项目主要是用于自住办公。商住项目投资成本较纯写字楼低，物业管理等日常费用也较低，有利于企业节省办公成本。因此，一些对企业形象要求不高或资金实力有限的企业热衷于购买商住项目办公。

新一代商住公寓市场潜力增强。

商住楼虽然受到政府规划一定程度上的控制，但新一代商住楼的出现仍然刺激了大量的客户需求。第三代商住楼除项目立项为住宅外，产品规划设计是按照写字楼的标准建设，办公环境及软硬件配套与纯写字楼相差无几，这在很大程度上弥补了原来商住项目的不足，但价格又较普通写字楼具有优势。

投资商住公寓应注意什么?

投资商住公寓，除了应该关注开发商的实力以防烂尾、延期交房等基本问题外，购房人还应该结合今后的出租或者出售考虑一些应该防范的风险。

首先，要考察开发商的实力和资信问题。

其次，项目的安全合法性：在购买前期要考察好开发商，包括项目本身的各类资质证书，以确保该项目的安全合法性。

地理位置：投资商住两用的公寓要选择一些写字楼少、成本高的区域，或产业形态比较密集、有发展潜力的区域。

装修程度：业主可选择简单装修，不需豪华装修；格局上要尽可能符合周围潜在客户的要求，如空间要大，尽量增加房屋的使用面积，一些非承重墙可以打掉。

租金：不要把重点放在租金的高低上，因为承租公司的规模、租期的长短等都比租金本身更重要，要控制空置期，减少时间成本。

篇4

关键词：经济形势;产业需求调整;方案构架改变;方案及指标;经济型地库;横向纵向比较户型

中图分类号：D912文献标识码： A

一、经济产业大环境

1．国际经济形势

整个欧洲正在慢性衰退的下坡路上行走，欧元区经济衰退进入深水区，希腊、西班牙、意大利处于衰退漩涡中心，三国失业率两位数。在国际环境的大背景下，经济萧条，导致各种产业寻找适应自己的结构形式。（举例来说：据德国媒体对雷格林（欧洲稳定机制ESM总裁）的采访内容显示，欧洲金融危机和南欧必要的调整措施对经济增长构成负面影响，紧缩措施不可避免，而截至目前政府也贯彻了超过半数的必要措施――采自《全球经济报》。）

美国作为世界大国，参与世界50%以上的经济来往与最先走进的科学、医疗技术，占世界经济GDP的15%，它的第二次经济衰退、经济软皮，对整个世界经济的影响是巨大的。2007年美国房地产泡沫破灭，随即引起次贷危机，把全世界都拖入了大萧条以来最严重的经济衰退。如今，经济恢复尚有气无力，2011年经济增长率为3%，2012年的经济增长率已下滑到1.8%，经济“二次探底”的情况越发严重。（华尔街作为金融世界的骄傲，美国的5大投资银行，其中三家遭受被收购或倒闭的命运，苟延残喘的高盛和摩根士丹利奄奄一息，美国经济陷入前所未有的危机。――采自《华尔街启示录――浅谈08美国金融危机》。）

国际环境对我国经济造成重大冲击，这在某种程度上迫使国家经济结构进行转型改革。

2．国家宏观调控

反观目前中国经济的前景，就房地产而言，作为与百姓生计密切相关的一个行业。据可靠数据显示，我国最高收入和最低收入的差距比值为20.24，而国际得到的是数据差距比为7.8，虽然平均水平来看，我国的房价还不算高，但是收入和房价比差距显示在市场经济条件下，需要通过国家政策的调控，来改善中低人群购房的情况。2011-2015年，中国经济中速增长，结构调整将成为最主要的问题。扩大增长空间和改变增长结构的政策，强化城镇化在质量上的提高和速度上的加快，推动服务业发展，区域间平衡发展，将成为未来中国经济新的增长点。

3．需求改变，消费增长

中国经济增长方式向消费型转变，和居民收入的快速增长，衣、食、行成为“住”之外快速增长的消费需求点，这将催生中国商业的蓬勃发展。城镇居民生活水平达到富裕水平，恩格尔系数已达37%，居民消费之处将保持较快增长。001年至2011年，十一年间年平均消费支出增长率为11%，与购物中心的面积数增长率持平。

说明：根据联合国粮农组织的标准，恩格尔系数在59%以上为贫困，50%-59%为温饱，在40%-50%为小康，30%-40%为富裕，低于30%为最富裕。

4．住宅市场化趋势越发明显，新的消费需求不断涌现

工业化、城镇化仍在快速发展，国民收入稳步提高，消费结构不断升级，新增住房需求和改善性需求将会持续增加。2020年前仍是我国房地产业发展的重要机遇期。

其中主要需求分为刚性需求和扩展性需求。刚性需求包括了新婚置业需求、城市新增人口及城镇居民自身对住房的需求和拆迁需求，主要受到以下多个方面的影响：持续的人口红利、自置居所的传统观念、家庭规模缩小，以三人为主要家庭单位、城市化发展的速度加快、旧城区改建及一些老旧危楼的拆迁。扩展性需求是指保证基本需求的情况下，实现更好的生活需求，此处表现在中等以上家庭占比越来越多，人们手上的资金多了，可支配的收入变多，开始考虑住房的改善。

二、房地产行业竞争激烈

面对政策调控，人们住房需求的改变，房地产洗牌重组不可避免。仅就北京2012年为例，千亿房产商有望达到4-5家，万科继续维持业绩增长，恒大、中海、保利有望冲击千亿目标。受到大型开发商及市场的挤压，小型房地产商发展步伐减缓，由于资金、品牌等各方面的差距，行业占有率逐渐降低，房地产企业集中度逐年上升，强者恒强的局面越发的明显。

总结：

1．受到宏观国家政策的调控影响，房地产商需要改变自身的策略，以适应市场。

2．未来十年，住宅行业的整体发展速度放缓，原先那种只跑量、追赶时间的建设方式将被放弃，新型的设计理念及销售模式形成。

3．市场需求，随着城镇化进程速度的放缓，需求也有所减少，精益求精，成为主流。

4．政府的政策与行政手段并行，房地产受到宏观调控的影响，表现新的市场形态。

5．行业毛利率在收到市场价格和成本的共同挤压，出现明显下滑，行业竞争越发激烈，小型房地产商受到双重挤压，逐渐萎缩，大型房地产商崛起，实现行业垄断。

三、中海房产

从2011年起，中海就以及其强势的姿态，引领整个房地产市场，尽2011年1月-11月，10个月，中海就完成了全年800亿港元突破1000亿的销售目标，这种强势出击，对整个房地产业都是一种冲击。通过三个季度的积累与研究，中海得出了这样的结论：中高端品质的产品定位结合平价、低价的价格策略，有望成为业绩增长主要动力，使得中海成为“千亿俱乐部”的成员。

2012年1-11月中海、保利销售及业绩目标对比完成情况

四、通过以往中海项目，了解其项目评判标准

所谓知己知彼，百战百胜。要做好中海的项目，首先就要了解其项目的需求，及运行模式，从以前的项目中吸取经验教训。（以中海在苏州的另一项目，崂山路地块项目）

通过总结，我们得出了以下，应对中海项目的方式、方法

1．满足规划任务书要求

项目最早得到的就是任务书，除去甲方所提供的必要数据及地块资料外，一系列应达指标是设计的最初，也是最终都必须达到的要求，也是作为设计的根本所在。

2．从总图规划结构设计角度

一个好的构思，是通过总图的排布来实现的 ，除去满足规划所需要的基本规范外，实现甲方的要求，满足容积率，构图的充分合理性，都在总图上得到最大的发挥。组团明确，结构布置清晰，小区内路网主次分明。

3．从景观布局角度

充分利用周边景观资源，伊水丽水，依山隐山，将景观引入小区内。有聚合力的实用型公共景观空间，景观空间在布置上具有完整性，空间有层次感，使景观通透开放。

4．从单体产品布局

依地势，充分考虑景观资源，布置各类产品，在中心景观地带，布置大户型，打造一流住宅品质。沿街、紧挨高层的小高层及多层户，布置小户型产品。

5．单体户型的优劣

平面不足做到紧凑，不浪费多余空间，套型内交通流线合理，各功能分布明确，有好的销售亮点。

6．商业布局及其立面设计

首先，充分考虑沿街商业与高层塔楼的交接关系，特别是拐角商业，通常有商业的主入口，做局部放大处理。其次，立面设计样式新颖 ，商业立面与住宅小区立面统一考虑，是住宅在商业上有个延伸性，住宅又可以受到商业的引领。沿街商铺需要加强，增加整个小区的商业氛围。

7．地下车库的评审

地库在前期方案中通常是被忽略的 ，实际上 ，车库的设计恰恰会影响整个小区的总体设计及品质。停车数量是否满足要求，消防疏散是否满足规范，地库入口是否合理都是总图及单体设计最新需要考量的。当下小区对车库的设计，无外乎是结构经济性是否合理，在下文也会更一步的诠释，方案前期做车库的注意点。

总结:设计难点――面对一线开发商我们需要换一种思路来做方案

1)中海战略：快进快出战略。设计思路的明确拓展，设计人员及进度的有效配置，及项目的合理推进。

2)规划设计：产品布置均好性，避免出现不好的房型设计，考虑好售楼处及各种配套的设计。

3)景观设计：景观和庭院的空间组织变得尤为重要，层层递进的院落关系必须要有。

4)思维方式的转变：为一线开发商提供更多更好的产品，提供细节设计，对咨询版块减弱。在画图的同时，提出专业的建议 ，以求将项目做得更加完善。

市场是唯一设计标杆，必须在在市场的基础下做设计，但在服务于市场的同时，要改善市场。

五、现有案例分析

以下通过正在进行的中海项目，可以直接的了解方案的整个推进方式及过程 ，最快的入手中海房产商的方案推进模式。

1.地块现状

尹山湖1~4号地块位于尹山湖东畔，归属尹山湖生态商圈（图中双红线）。尹山湖生态商圈位于吴中东部郭巷街道中心位置，北依市区、东接园区，是吴中区政府“南部做优”发展战略的重要组成部分。该片区于2006年下半年开始规划，总投资超过20亿元，规划总用地面积8.84平方公里。致力于打造成集商贸服务、居住生活、生态休闲为一体的滨水新城区。

2.各单项推导

1)总图推导

根据甲方要求，商业的最大化设计，通过总图商业5%、10%、15%三种比例的探讨，得出以下的最新总图，1地块(西侧)商业15%，2地块(东侧)商业8.61%，实现商业最大化及合理化设计。(图纸如下)

2)天际线推导(景观价值最大利用化的体现)

a.地块视线分析:通过1、2地块内，局部楼层视线的模拟采样，最大限度的实现小区内楼层的观景面。

b.地块内特殊楼位置的视线模拟采样。（通过模型及实际照片的比较）

c.高层视线剖面分析

3)地库推导（通过可售比的计算方式，得出经济型车库）

本次分析以2#地块为例（单位：平方米）

2#地块总用地面积115845.0，容积率为2.5

地上总计容建筑面积 = 总用地面积 X 容积率

得出：289612.5= 115845 *2.5

甲方要求可售比：80%

可售比=地上总计容建筑面积/地上地下总建筑面积

得出：0.8=289612.5/362015.6

地上建筑面积=地上地下总建筑面积-地上总计容建筑面积

得出：72403.13=362015.6-289612.5

地下停车位面积按照37m2/辆计算：

地下停车位数=地下建筑面积/37

即：1957 (辆)=72403.13/37

小区停车配比：

住宅按照1辆 / 户配置，公建配套按照0.6辆 / 100平方米配置。

住宅总户数2784户，

即住宅所需车位数：2784辆,

其中地面停车数914辆,占总数31.84%

商业面积按照地上总计容建筑面积 的5%来配置：

商业面积=地上总计容建筑面积 X 5%

得出：14480.62 =289612.5 X 5%

商业停车位 = 商业建筑面积 /100*0.6

得出： 87（辆）= 14480.62/ 100*0.6

总停车数 = 住宅停车数 + 商业停车数

得出：2871（辆）= 2784+87

地面停车位 =总停车数 ―地下停车数

得出：914（辆）=2871―1957

地面停车比例 =地面停车位 / 总停车数 *100

得出：31.84%= 932/ 2871 *100

由此所得经济型车库排布图，见右侧：

车位柱网:5400mm，车道柱网:6000mm

地下室层高:3.4m，覆土:1.2m，车库高出地面:1.5m

4)商业推导

a.沿街大商业做法：商业开间:6600X7500mm，以小型商铺形式构建

设计上，内街连廊式做法，通过外部商业的内引入式，打开内部商业街，在垂直交通上，天桥、竖向电梯的交错使用，增加商业的活力与节奏感，吸引游客驻足。(图纸如下)

一层商业二层商业三层商业

b.住宅商业西侧沿街二层商业：商业开间:6600X20000mm，以小型商铺形式构建

设计上，充分考虑住宅商业骑楼的关系，底层上也局部形态遵从住宅的户型，保证不影响户型的情况下，商业的合理化设计及运用，利用单边入户方式，设计沿街商铺。

一层商业二层商业

5)单体户型推倒，此处尤以90户型为例

高层面积区段：90平方户型：2+1房1卫

详细分析：

常见户型排布，不做任何多余设计

如何在局限空间呢，做出好的户型

空中花园的排布设计，增加采光性，及住户的个人使用空间，使房间采光更为合理。

结论：根据各户型配比案例，所得如下结论级配表，通过该级配表，可以缩短对于户型面积段内，户型各功能的合理面积分配，有助于设计出符合需求的好户型。(表格如下)

六、其他一线房地产商案例推导

参考文献：

1.《华尔街启示录――浅谈08美国金融危机》

2.《2013-2018年中国建筑设计行业市场前景评估与投资规划分析报告》

3.《2013-2018年中国建筑设计行业市场发展前景预测及投资策略咨询报告》

4.住宅设计规范《GB50096-2011》，及其他相应建筑设计规范

5.《GB50763-2012无障碍设计规范》

6.《江苏省城市规划管理技术规定（2011年版）》

7.《江苏省住宅设计标准DGJ32 J26-2006》

8.《江苏省人民防空工程设计文件编制深度规定》

9.《江苏省城市规划管理技术规定――苏州市实施细则之二-“日照影响分析规则”（2012年版）》

篇5

“长实”（长江实业）在新界大埔区的新楼“岚山”近日开售，不声不响地刷新了新盘“小户型”的纪录――其中一套“开放式”户型实用面积仅177平方英尺，折合约16平方米。

新盘资料一面世，长实马上被套上“无良开发商”的帽子，媒体冷嘲热讽，纷纷送上“房豪宅”（编者注：“房”在港指将一套住宅切割成多个套房出租）、“牢房豪宅”等称号。

超迷你户型“小如牢房”

香港楼价长年居高不下，小户型的面积越来越小得令人称奇。包括恒基、华人置业、信和置业等开发商，近年来都曾推出总面积不到20平方米、居室面积小于10平方米的迷你户型。“岚山”这次引发争议的户型，居室面积只有8平方米多，而香港赤柱监狱单人囚室甚至都有7.5平方米。

然而，舆论骂归骂，开发商每次推出这类迷你户，却总是意外地受欢迎，有时甚至要用“哄抢”来形容――最近信和置业推售的九龙大角咀新盘奥朗御峰，其中包括一大批面积在20平方米左右的迷你户，仅仅开售半天就售罄，收到的预订更超购21倍，早上9点开售前售楼处已经排起长龙。

更加令人意外的则是，香港的学界专家这回并没有像往常一样，跟媒体站在一起痛批开发商，反而纷纷表示认可，不少人更指出这是“大势所趋”。香港中文大学未来城市研究所副所长姚松炎更引述调查数据指出，过去一年来面积在400平方英尺（约36平方米）以下的小型单位，无论租金、价格升幅还是成交量都远超平均水平，反映市场对小型单位的需求很大，因此，日后开发商设计新盘时一定会增加这类单位。

高楼价下的“穷人恩物”

回想2012年前，80平方米以上的“大型单位”，曾经一度是开发商们的“最爱”，原因是当时的楼市增长很大一部分由内地来的购房者支撑，他们大多不习惯购买狭小的住宅。然而自2012年10月起，香港政府为了遏制楼市炒卖，向所有非香港永久性居民的买家征收相当于楼价15%的“买家印花税”，内地买家大大减少，此后随着内地“禁奢”和严查腐败行为，内地买楼“豪客”更近乎绝迹。大型住宅“泡沫”破灭，迅速成为了空置率最高的户型。

过去两年里，以前不受开发商重视，面积也小得有些“不人道”的迷你户型，开始大行其道。最直观的原因当然是小户型面积小，总价也低，在楼价常年居高不下的香港，这类户型成了资金不足的置业者的唯一选择。例如岚山的超小户型，最低仅售165万港元 （约合人民币132万元），相对于过去较常见的50平方米左右的两房小户型，总价低了一半以上。这就像许多地产中介一针见血地在推介中说的，真正是“穷人恩物”。

Y太太刚刚购买了上文中信和置业奥朗-御峰一个约20平方米的小户型，她坦言房子是给自己的儿子买的，“要结婚，房子太贵，现在只有这么小的我们才买得起。”她表示，儿子并无储蓄，首付是自己给的，不过孩子则负责月供，她希望以后有了能力，孩子们可以逐渐换更大的房子。

单身贵族青睐迷你户

这类迷你户的买家，不少都是首次置业的单身人士，或是没有子女的年轻夫妇。全球不少研究都认为未来单身和无孩小家庭将越来越多，因此也令超小型住宅的发展长远看好。

香港城市大学教授、有多部楼市论著的曾渊沧博士更多次撰文，鼓励政府、开发商兴建超小型公寓。他认为大多数单身人士，其实只需要一间如同酒店单人房那样的住所，传统设计给一家三口以上居住的2、3居室，对于不富裕的单身一族而言根本是浪费空间。“就像超市也推出多种微波炉食品，对象就是这些不煮饭的单身者”，他相信，由于这类家庭的增加是时代大趋势，因此在长实之后，其他开发商也一定会跟随。

同样由于小家庭居住的需求旺盛，小户型无论租售都非常走俏。在今年上半年，由于内地经济走低和美联储“退市”阴影，香港楼价走势一度出现跌幅，其中大型住宅价格更有不少下调逾30%的案例，但中小型单位的价格则一直坚挺。在楼价下跌的同时今年一季度整体租金也开始下滑，其中迷你户同样“一枝独秀”，在逆市中不跌反升。

从事地产中介的姚先生透露，过去半年租金最为坚挺的是总价在300万港元以下，实用面积低于300平方英尺（约27平方米）的市区小型单位，月租约在10000到14000港元，算起来年回报额可以高达4%至6%，在香港目前接近零利率的环境中，好过不少投资产品。

现在，“牢房豪宅”是否看起来没那么面目可憎了？事实上，长实旗下“岚山”的迷你户开售四天以来，也一直是最受欢迎的户型，这里麻雀虽小五脏俱全，精致豪华，不但有单人厨房，浴室还装有浴缸，甚至有个小小的阳台。这个开放式单位还被设计成与旁边一套三居室的大单位相邻，而且可以打通，长实更美其名曰“1+亲”，指最适合年轻家庭带着老人一起居住，也的确有不少买家将两套住宅同时买下。

事实上，没有开发商建房子是为了“良心”，无论建豪宅还是小户型，出发点无非都是为了公司的利润。“迷你户”越来越小，其实只反映了这类住宅的需求越来越大，也折射出香港地产市场正从过往的炒作豪宅，转变为更多由自主需求主导市场。房子越来越小，房子的总价也随之越来越低，变相让楼市“降温”，其实未尝不是一件让楼市变得更健康的好事。

篇6

1．1老年人活动特点

老年人活动的内容极为丰富，在采访过程中我们得知，小型的活动通常是以2人～4人为主，参加对象通常是朋友关系，活动内容为聊天，散步，锻炼。集体活动一般以3人～5人为主，参加对象通常是邻里或朋友关系，活动内容主要是锻炼。老年人最经常活动的空间场所主要集中在专用活动场，社区活动中心和住宅附近，一些腿脚不便或冬季惧冷的老人会以门厅作为锻炼场所。由此总结出老年人的交往活动有如下特点:1)良好的景观环境能够鼓励其进行交流。2)交往空间合理分布，通常由一个主交流空间和几个次交流空间组成。3)小规模交流对私密性要求高，避免干扰，需要单独空间，大规模的交流活动则发生在社区中心等专门场所中。4)习惯于传统的交流习惯。常在散步的街边，楼道入口，住宅的阳台等处进行交流，富有生活气息。5)特殊情况。对腿脚不方便或冬天怕冷的老人应适当在楼内提供其休闲交流的空间。

1．2三个小区调研

1)学湖里小区。a．景观现状:优势:小区绿化植被良好，种类繁多，高低错落，且设置了可进入的绿化空间，配合以凉亭，休闲座椅等设施，营造了良好的社区景观和公共交往空间。劣势:由于缺少管理，凉亭等休闲设施陈旧，阻碍了老人到此休闲交流。b．老人活动空间:优势:小区采取集中与分散相结合的灵活形式，在小区边缘设置大型的活动场和专门的居民活动室，起到公共服务中心的作用，而在小区内部则沿街道和组团入口等老人经常活动的场所灵活布置小型休闲座椅，花架或凉亭，符合传统交流习惯。在住宅底层设置了半私密性的庭院，方便室内外的居民进行交流，符合老人的交流习惯。劣势:楼道入口处理简单，仅起交通作用，老人在此仅作短时间的交流，如打招呼等。且没有提供临近住宅的室内或半室内交流空间为行动不便或冬季外出散步的老人提供交流平台。

2)新园村小区一期。a．景观:劣势:一期主要是兵营式布局，绿化单调，没有宜人的景观。b．老人活动空间:优势:住宅底层增加了半开放的庭院，小区内街道尺度宜人，这都为老人所习惯的传统邻里交流方式提供了可能。且在公共健身区的座椅布置灵活，为来此锻炼或休息的老人之间的交流提供便利。劣势:只在小区中心处设置了公共健身器材。道路，组团入口都没有提供可交流的场地。兵营式布局不具备围合感，空间较为僵死，对交流起消极作用。楼道入口处理简单，仅起交通作用，老人在此仅作短时间的交流，如打招呼等。且没有提供临近住宅的室内或半室内交流空间为行动不便或冬季外出散步的老人提供交流平台。

3)新园村小区二期。a．景观:优势:景观经过精心设计，铺地形式多样，具有美感，且增设了水景，花架，雕塑等元素，使小区具有宜人的景观。劣势:对水景利用不足，几乎无人在此停留。植被只是为了绿化，绿地的可达性低。b．老人活动空间:优势:设置了老人健身区，在物业楼后增加了健身设施。增加了休闲座椅的设置。劣势:小区周边楼层过高，中心景观区则布置的过于空旷低矮，容易使老人产生压迫感，不符合老人所熟悉的交流尺度。可进入的休闲空间仍集中在社区中心，住宅附近几乎没有适宜老人活动的场地。社区中心距住宅较远，且没有专门为老年人提供室内活动的场所。小区锻炼设施分布不均。小区的锻炼器材主要集中在小区中心，与儿童游乐区混合，老人的交流活动易受儿童噪声干扰。另有少量锻炼器材分布在物业楼后，没有结合休息的设施，也未与人流最密集的中心景观区产生联系，利用率不高。小区休闲座椅主要集中布置在锻炼区前的空地处，距离较近，缺乏领域感和私密性。且在老人散步，聊天时易经过的道路，绿地和组团入口周围缺乏座椅布置。楼道入口处理简单，仅起交通作用，老人在此作短时间的交流，如打招呼等。且没有提供临近住宅的室内或半室内交流空间为行动不便或冬季外出散步的老人提供交流平台。

2对当地居住区设计中老年人交流空间设计的建议

以新园村二期为例，新园村二期在景观设计上虽然优于学湖里小区和新园村一期工程，然而高层小区的尺度感却不适合老年人在此交流，且只是将景观作为环境艺术的表现，忽略了其对于交流空间形成的重要作用，缺乏学湖里小区或新园村一期小区中传统的交流尺度和符合老年人交流习惯的空间分布和设计。以新园村二期为代表的当代居住区设计应当适当借鉴老社区中的闪光点，同时注意解决新出现的如楼道，门厅空间的再利用等问题，设计出符合老人交流习惯的公共活动空间:

1)在中心景观和住宅出入口附近设置半私密空间，供老人停憩使用。例如在住宅区周围增加可进入的绿地，减少绿篱的面积，在其中设置凉亭等鼓励交流活动的半私密空间，或利用住宅周围的绿地开辟花房，鼓励老人到此种植花卉，让老人从中得到乐趣，认识邻居，产生交流。2)在中心景观处加设社区活动中心，供老人进行室内活动3)取消集中式的休闲区域布置，在中心景观处设置少量露天座椅和半封闭的凉亭。在老人经常使用的空间，如绿地周边，水景，道路周边等地设置休闲座椅，配以半围合的灌木或可提供绿荫的乔木等，形成自然的半私密性空间，方便老人的小规模交流。4)在门厅与室外之间加设过渡空间，同时设置简单座椅和书包阅览处等，方便行动不便的老人在此休闲，与邻里交流，慰藉心灵。在冬季吸引老人到此简单锻炼或集会。

3启示

随着人口老龄化的加剧，老人活动空间在未来居住区设计中势必会被更多地考虑到。未来居住区中老人活动空间的设置除了考虑老年人的行动特点，解决防滑，无障碍等技术问题之外，还应当更多地考虑老人的心理诉求———空巢期，老人内心寂寞，渴望交流与沟通———设计出符合老人交流特点的公共活动空间。首先应当研究老人所习惯的传统交流模式下的空间尺度和空间特点。在设计中应当恰当对其进行考虑与运用。其次应当研究老人活动的路线和场所，以此为依据布置居住区中的老人活动空间，并结合老人特点，设置为鼓励交流的空间样式。最后不应当忽略在新住宅形式下产生的新问题和特殊案例，如老人对门厅的“另类”使用情况。对此可以借鉴MOMA的经验，将空中连廊作为老年人在住宅之间的活动室，减少其在高层社区中行动的不便，当然，此处也需要考虑到老年人对于空中连廊的心理接受程度等问题。

4结语

篇7

一、工程案例一、世业洲度假酒店

世业洲度假酒店位于江苏省镇江市世业洲西端,世业洲是以“生态、旅游、度假、运动”为主题的国家级旅游度假区,拥有独特的长江资源和良好的生态环境,土地开阔,气候宜人。地块南临长江主航道,东面与北面与大片农田相邻,西面为世业洲湿地保育区;环境清幽宜人,景观资源丰富。项目占地50亩,建筑面积约23700平方米;根据业主要求,其设计定位为集住宿、餐饮、健身、会议于一体的四星级度假酒店。项目地块呈不规则多边形,由于地块南侧长江防洪堤的存在,地块内部地势低洼,现状近1/3面积为长有芦苇的水塘,地块内部大部分与防洪堤存在约4米的高差,这对江景的利用较为不利。通过现场踏勘及反复研究我们确定了本设计的两个目标:一、深入研究地形地貌特征,扬长避短,努力化解因防洪堤的存在而形成的南高北低的不利因素,最大限度的保留和利用地块内原有的水面,采用苏州园林堆山叠石、庭园理水的手法,将原有水面适当改造使之成为建筑庭院内部的一大景观。二最大限度的挖掘和利用地块周边和内部的景观资源,外部借景,内部造景,使得壮丽的江景与优美的田园风光尽收眼底。同时重视建筑庭院内部的空间形态及景观营造,通过高低错落、虚实对比、空间分隔、景观渗透等多种手法,营造生动、宜人、富有情趣和特色的建筑空间,达到建筑与内外景观的完美融合。

针对这两个我们确立的目标,同时考虑到建筑与周边环境的协调,我们将大体量的度假酒店建筑进行体量分解,将其设计为分散的园林式建筑,客房楼层数控制在五、六层,其余附楼层数基本在三层以下。主入口紧邻西南侧临江环岛公路,通过局部抬高地面形成半圆形入口广场从而很好的化解了地块因防洪堤的存在而形成的南高北低的不利因素。巧妙利用原有的水面,采用园林手法,将原有水面适当改造并用空透连廊及曲桥将水面巧妙分隔,辅以小品建筑的穿插点缀,使内部水景成为庭院内部的一大景观。在设计中通过空间分隔,划分出多个具有不同特色的室外空间,使空间更加富有情趣和特色。且尽量将各空间从水平和竖向上有所错开,使离长江较远的客房楼有更好的观景视野,提高客房楼整体采景率。餐厅对景观的需求度较高,因此设置在景观视线相对较好的东南部,餐厅角部利用楼梯间设置揽胜楼,登临其上,可使江景湖景及田园风光尽收眼底。会议及健身部分对景观的需求度较低,因此设置在景观视线相对较差的西北部,且离专家宿舍相对较远,干扰较小。除门厅外各楼底部均设置了半地下室或架空层,较好的安置了设备用房,解决了机动车及非机动车的停车问题,也使得客人活动的楼层标高均高于南侧长江防洪堤的标高,避免了防洪堤的视线遮挡作用。

2工程案例二、九龙山庄10号组团

九龙山庄位于浙江省杭州市富阳银湖开发区,距杭州市区20公里,南为杭富一级公路,北为午潮山国家森林公园,紧临杭州西湖区,占地65•82公顷,总建筑面积约30万平米。用地范围内以丘陵缓坡为主,地势南低北高,植被良好、水系丰富。10号组团是整个九龙山庄最后开发的一个组团,总用地66亩,容积率为0•92,总建筑面积约为3万平方米。其中住宅用地40亩,文体用地26亩。10号组团在区位及地形地貌上较前期开发的组团有较大的独特性。其独特性主要表现在10号组团位于整个山庄的最里侧,北面背靠午潮山,东西侧则被小山岗围住,南端开口,呈簸箕状。其南向较远处为六谷山山脉,其优美风光在此地块内可一览无余。但地块在整体态势上保持东南向西北的走势,且南北纵向狭长,东西横向较窄,这对地块内住宅的取景有很大的限制性。本地块另一个独特之处在于整个九龙山庄的多余土方基本都堆在本地块内,致使地块南侧现状形成十分突兀的土山,其堆土高度大部分在20米以上。甲方考虑到节约造价,要求本地块的土方不得外运,需就地平衡,这对整个设计提出了很大的挑战,也极大的激发了我们的创作激情。

通过现场踏勘及反复研究我们确定了本设计的两个目标:

一、以南向六谷山山脉的优美景观资源作为整个设计的切入点,充分利用与其为邻的优势,尽可能使更多的住户最大限度的享受到这一得天独厚的景观资源。

二、充分理解本地块独特的山地特征及人工堆土的地形地貌,努力化解不利因素,采用台地概念协调高差,在保持土方平衡的前提下最大限度的减少土石方量,使建筑随整体山势上升呈错落有致的布局,使居者既有山地住宅的趣味,又能保持较好的舒适性。根据甲方要求,本地块内的住宅用地主要规划为双拼、联排及平层大宅(公寓),体育用地则包含小型高尔夫练习场及其配套设施、各种球类运动场。针对这两种动静差异很大的功能需求,结合现状地形,我们将高尔夫练习场设置在垂直于整体走势的横向山坳,巧妙利用高尔夫配套设施作为两地块的分隔,将高尔夫练习场的设计地坪标高比邻近住宅抬高12•5米。

这种布局既能有效消耗大量多余土方,又由于高尔夫配套设施的分隔而避免了两侧高差过大而形成的突兀感;也增强了高尔夫练习场的领域感,使之成为成功人士的专属领地;同时也使得道路坡度成功控制在8%以内,尽最大可能保证了舒适性。体育用地中各类球场与高尔夫练习场分开设置,避免相互干扰;其具置设置在住宅用地的西北侧,这也避免了其对更多住宅的噪音干扰。各类球场考虑到顺应地势及土方平衡在空间上呈梯田状跌落。在住宅用地内顺应用地的整体走势,自东南向西北逐级抬高设置了双拼、联排及平层大宅。在设置时将平层大宅沿东西向错开设置,在各栋平层大宅南侧较低处设置了体量较小的双拼住宅。这样一来,使得每户平层大宅(少量一层受南侧双拼及联排遮挡的住户除外)及双拼、联排都能享受到南侧优美的山地景观资源,实现了在有限的南向总面宽下户户有山景的目标。本地块由于其独特的地理位置使其具有得天独厚的景观资源,本设计在景观设计方面采用外部借景,内部造景的手法,以利用为主,营造为辅。

外部借景即借周边尤其是南向六谷山四时之景。春山艳冶而如笑,夏山苍翠而如滴;秋山明净而如妆,冬山惨淡而如睡,在此地块内可尽收眼底。内部造景即根据地块自北向南跌落之势巧妙利用各种要素营造出富有独特山地韵味的内部景观系统。地块内部的主打景观是利用取自山泉的水源营造出跌水小溪的生态景观。小溪随山势蜿蜒曲折而下流经每户,最终汇于入口处之跌水喷泉,虽由人作,宛自天开。自跌水喷泉拾级而上,缘溪行,听溪声,观山景,可生“行到水尽处,坐看云起时”之意境;回首远山,又可生“采菊东篱下,悠然见南山”之胸襟。置身其中仿诺世外桃源。

3工程案例三、瓯江豪庭

瓯江豪庭位于浙江省青田县湖口村,离青田县城中心距离仅3公里,地块背山面水,自然环境非常优美。地块东侧隔330国道临瓯江,地块西侧隔金温铁路为山丘,地块南侧为金温铁路和330国道交临处,地块北侧为寺庙广场。地块总用地面积约为1•05公顷,容积率为2.80,总建筑面积约为3•55万平方米,建筑主要为住宅,同时配套有物管用房和社区用房。项目地块为南北长东西短的狭长地形,而且地块西侧的金温铁路桥与东侧的330国道公路桥均为高架形式,且高出项目基地5-8米不等,这对项目地块内的住宅形成较为明显的噪音干扰及景观障碍。经过深入研究和多番比较,我们决定将住宅顺应地块走势呈南偏东15度布置,这既保证了住宅有良好朝向又将两侧交通噪音干扰降至最低,同时也能使住户饱览瓯江美景。小区主入口设在地块北侧现有道路上,次入口设在地块南侧规划道路上。

篇8

关键词:东莞虎门时代广场;商业建筑;社区商业

中图分类号：TS958文献标识码： A

项目信息：

项目名称 东莞虎门时代广场

地点（城市，地区，国家） 广东省东莞市

设计时间 2013年7月至2014年1月

项目规模 130000（地上10000，地下30000）

甲方 金地集团

项目类型 社区商业

主要产品 商铺、住宅

商业建筑概述：

商业地产开发在中国大陆已经过十几年的实践，由于商业项目的复杂性，其开发和设计规律仍然不能和住宅产品一样高度成熟和标准化，但开发商和设计公司都在不断向国外经验学习并结合自身特点进行实践研究，到今天已经拥有相当大规模的有个性特色的商业项目，个人根据商业地产设计多年经验，把这些商业项目总结归纳成六大类型。

一、商业邻里（NEIGHBERHOOD）

以社区生活需求为设计、开发、招商、运营目标，趋势是 Community 社区化。社区将成为地产开发的精髓，“最后一公里”的概念是电商时代消费主义最后的阵地。她带来生活所需的所有营养、便利、健康甚至知识，她承载着邻里社群归属的客户体验。家庭回归家园，见证个人与社区的共同成长。

二、生活中心（LIFESTYLE CENTER）

尺度风貌适宜的休闲商业街区，回归城市生活，趋势是 City life 城市生活化。在未来，人们只会停留在家、办公室和聚会场所周围。我们要创造更适合年轻人和家庭聚会的场所，从大食代到卡拉OK，从乐高天地到宠物乐园，生活永不落幕。

三、城市商业街（PETIT BAZAAR）

结合气候特征和消费习惯，重组室内外空间，趋势是 Outdoor空间户外化。以城市街道为原型的小型商业综合体，以主题业态为特色，追求适宜停留、休憩且兼具商务与家庭混合的商业属性，打造充满阳光、混合新鲜空气和食物香味、私语和吆喝共存的城市生活空间。

四、办公商业（OFFICE GARDEN）

商业空间和办公展览等功能结合，形成新的商业生态和可售地产产品，趋势是 Business商务复合化。办公室不再是城市中心单调的玻璃盒子，新的产业要求远离高密度的闹市，我们的目标是规划花园式办公商业社区，设计更高效、更环保、更富创新的办公空间，并将商业服务带到工作场所的周边。工作永无止境，生活无处不在

五、购物中心（SHOPPING MALL）

大体量商业要拥有更多的体验性复合性空间，创造真正的城市客厅，趋势是 Experience 体验。在大型购物中心的趋势下，顾客要做的不再是持续投入体力的逛街，取而代之的是丰富的身心体验。我们追求戏剧化的空间效果，同时使其有富于变化的可能，让人们拥有了解个性、时尚、不同个体的机会。

六、城市综合体（P+R MIXED USE）

真正的城市综合体，针对城市郊区生活工作的一体化解决之道，趋势是 Hybrid混合。多种公共交通设施联系的商业办公混合建筑群的出现，使大型城市的人们在方便往来工作场所和家的同时，亦可享受完善的商业服务，满足高节奏休憩交往需求。

以上六个类型是商业建筑的六个发展方向，实际操作中并不一定是截然分开的，往往互有交集。和“办公商业”、“购物中心”、“城市综合体”的特殊性相比，“商业邻里”、“生活中心”、“城市商业街”所代表的社区商业是目前城市化进程中随着大量住宅开发而产生的最普遍的商业形式，社区商业依托于较大规模的住宅社区，辐射周围3-5公里半径范围，根据规模、业态、形态等需求的不同，定位成上述三者之一，或同时具备三者的特征。东莞虎门时代广场就是这样一个典型的社区商业的案例，功能上实际是“商业邻里”，业态上做成“生活中心”可以提升能级扩大影响，形式上又是“城市商业街”有利于流线组织和销售。

项目概况介绍：

本项目位于广东省东莞市虎门镇中心地带，东临省道，西临连升北路，南临规划路，交通条件良好，总用地面积44000，容积率2.18，分南北两个地块，分别设置一个小高层住宅区和一个商业街区，商业定位为社区型商业街区，打造成为金地虎门时代广场。

布局模式分析：

原规划住宅区用地较大，商业用地较小，商业层数较高，不利于使用和运营销售，而且形态过于狭长，难以形成聚合空间，经过几次方案尝试均不理想。于是我们建议把北地块的住宅集中布置，形成两栋高层塔楼，把北地块商业用地扩大，平均层数降低到2.5层，同时可以拥有较大广场集聚人气。

功能布局细分：

南北两地块商业流线连续，结合用地形状形成多样的商业空间和多种商业产品。

1.沿街商业：南北区沿街设置带露台的商业体量，包含零售和餐饮业态。

2.住宅底商：南北区住宅底部设置零售和餐饮，与沿街商业之间形成商业内街空间。

3.独栋商业：北区中心设置下沉广场，广场中设置地下超市和两栋独栋建筑，作为高端餐饮和会所。

4.样板段商业：沿街商业的一部分作为启动区。

5.北区住宅：布局紧凑，为小户型产品。

6.南区住宅：环境优美，为大户型产品。

规划设计要点：

1.多入口：狭长的商业街需要多个入口，根据商业价值分成几个等级，对应不同的尺度和形式，主入口需要特殊的形象标志。

2.多广场：入口与商业内街的交叉点需要设置广场，入口等级越高，广场的等级越高，这些广场是商业人流视线的聚焦点，具有最高的商业价值，需要关注从周围看广场以及从广场看周围的形态意象。

3.多连廊：在南方地区，二层连廊尽量连续，动线尽量单一，减少一拖二商铺，增加单层商铺，降低单铺总价，提升商铺单价，增加商业总货值。

4.多平台：二三层通常为餐饮业态，需要较多外摆空间，平台面积既不铺张也不局促，提供充足的宜人的室外餐饮休闲空间。

5.流畅便捷的动线：将入口、内街、连廊整体考虑，利用自动扶梯、垂直电梯、疏散楼梯等手段，形成连续的立体的交通系统，商业动线是商业设计中最复杂和最重要的一环。

6.合理的空间尺度：建筑内部空间和外部空间，都要遵循长期经验积累下来的常用尺寸，比如单个店铺进深12-15m，面宽4m，内街宽度14m、层高4.5-5.6m等。

7.商业兴奋点：主入口和主广场等节点部位，需要设置标志物吸引人流，同时具有一定实用功能。北地块北入口广场设置集中绿化景观和LED巨屏，南北地块之间入口广场和北地块下沉广场设置伞状构筑物（时空之花），南区南入口设置门型构筑物和LED屏幕（时空之门）。

8.启动区设计：和住宅项目一样，大型社区商业项目通常也要考虑先期启动区域，我们把住宅和商业启动区结合，把南北区之间的沿街商业切出一部分，形成独栋商业样板区。

立面设计策略：

建筑立面采用现代风格，材料丰富，营造热闹的商业氛围，不同商业产品采用不同立面手法和材料，既统一又各具特色。

1.沿街商业：形成大气简洁的城市形象，强调流畅的水平线条，用浅灰色铝板覆盖层间高度。三层采用印花玻璃做成金色的盒子，提升沿街商业形象。

2.住宅底商：形成连续有韵律的界面，引导人流进入街区，采用折叠形态的玻璃幕墙。

3.独栋商业：形成地域文化形象，做成传统岭南民居风格的商业建筑，采用青砖、灰色涂料、仿木铝型材等材料。

4.样板段商业：需要快速建造和形成鲜明形象，采用三角面玻璃幕墙。

5.北区住宅：形成现代风格公建化立面，与商业统一，采用暖色质感涂料和局部玻璃幕墙。

6.南区住宅：形成高端居住社区氛围，采用成熟的新古典风格。

7.标志物：形成街区的亮点和特色，采用钢结构和膜结构。

商业理念分析：

社区商业，在商业概念里是指零售商店和相关休闲设施的综合体，通常由专业商业管理集团开发经营，业态复合度较高，商品结合的宽度较宽。社区商业不同于传统购物中心所提倡的一站式购物，它体现的是一种精致的生活模式，更致力于满足高消费、高品位消费者的诉求。与Mall和传统的商业模式相比，社区商业不是简单地将多种业态堆集在一个大的封闭空间中，而是将景观、业态、建筑、功能等各种因素科学地结合在更开放的空间内，更加注重环境和建筑的一体化设计以及客户的体验。

东莞虎门时代广场，作为一个典型的社区商业模式案例，在设计中遵循以下几点：

一、多样化的商业空间

“我会选择一个空间丰富而不是形式多样的建筑。空间一旦形成之后，我也许会努力地创造形式，但我永远不会因为形式而牺牲空间品质。”――文彦

东莞虎门时代广场，规划设计中强调打造多样化的可供驻留的商业空间。在精心打造沿街商业的同时，更加重视形成内聚的特色商业空间，下沉广场的居中布置，对整个项目起到提纲挈领的作用，广场四周设计了多条动线，使得广场周边的商铺具有良好的可视性。商家可以在广场内举办活动，既保证了足够的城市开敞空间比例，又形成了丰富多彩的宜人空间，使得这个广场成为了整个项目的商业活力区域。同时，整个项目中采用了多入口，多平台，多连廊的设计手法，以点及线及面，结合丰富的建筑立面设计，结合节点部位标志物的度身打造，结合空间尺度的推敲，营造出多样化的商业空间，更好的契合了社区商业的各种业态和使用功能。

设计过程中对商业动线以及视觉心理进行了细致的分析，西侧沿街商业结合基地现有的棕榈树大街和本项目的景观设计，形成了连续的景观引导界面。南北两个商业地块之间，设置了主入口广场与北地块的下沉广场相串联，形成了双广场的格局。广场内打造标志性节点，构建视觉焦点并吸引人流，与此同时，在项目的北、南、东入口处设置了尺度适合的入口广场，形成人气场。高层住宅底部的商业部分，采用了连续的玻璃折面设计，强化了连续界面的心理引导。

二、生活时尚功能汇集

社区商业模式在设计中，要综合考虑购物、社会交往以及文化行为等各种功能的汇集，从而将其打造成为最时尚、最具人气的生活橱窗。对于城市生活而言，社区商业是城市商业的基本单元，是体验城市生活的舞台。

本案在设计中，综合考虑了零售、餐饮、娱乐、高端餐饮和高端会所等各种生活时尚功能的引入，通过明快的流线组织，合理便捷的垂直交通和水平交通，可以快速自然地将客户拉动到中心的各个层面和各种业态之中，更好地满足客户的需求和体验，营造一个极具吸引力的“魅力场所”。入口广场及下沉广场内打造的节点构筑物“时空之花”，时尚而又富有强大的视觉冲击力，结合其独特的抽象花朵造型，加以绚烂的夜景灯光设计，如梦如幻。“时空之花”不仅仅是整个商业生活中心视觉焦点，同时结合了电梯作为竖向交通的载体，内部还可以设置时尚饰品、数码电玩、奶茶等小型铺位，从而赋予其丰富的时尚功能。

三、地域文化的植入

东莞虎门时代广场，在北区商业的中心区域，下沉广场的一角设置了两栋岭南风情的独栋商业，这两栋“老房子”的设计，我们不是简单地照搬，而是在设计时从功能出发，在建筑材料、建筑色彩及建筑符号等几个方面对岭南建筑文化进了深刻的诠释，打造出来具有浓厚地域文化而又富有时代感的风情建筑，目标是“让经典脱胎，重生于当代”。与此同时，我们还对于岭南地区的气候、生活方式、民族文化以及消费习惯等加以研究，再利用各种建筑语言将其传承在项目设计中，令这个社区商业更加富有灵性。

四、低技平台材料的运用

隈研吾在设计北京三里屯VILLAGE南区时，注意到三里屯的旧建筑使用的都是比较廉价的塑料和板材，并产生了对其加以改造和利用的念头，隈研吾把这个极富挑战的想法付诸了实际，用自然材料，如木头、石头和竹子作为主要的建材，取得了令人赞叹的效果。东莞虎门时代广场设计中采纳了这种理念，大量运用印花玻璃和当地特有的低技平台材料，营造出别具特色的商业可识别性。

东莞虎门时代广场社区商业旨在打造多样化的商业空间，使各品牌因为建筑空间的独特姿态而被赋予别样的、特殊的魅力，建筑空间也因这些品牌的加入而丰满自己的个性。这是一个小型城市，并非仅仅是一个MALL，这里不单是购物空间，也有餐饮、艺术文化，让人们即使不买任何东西，也有兴趣来逛一逛，坐一坐，体验由建筑空间带来的轻松和慰藉。

结语：

篇9

台湾设计师谭淑静具有丰富的家居设计经验，业主类型又各异，也影响了她对过渡空间问题的处理。玄关除了具有收纳、装饰及隔断等功能，她还特别关注到电表、对讲机等细小区域的整饰，并提出在玄关区域开辟旅行箱、衣帽间等体量较大的储藏空间的必要性，契合了业主的功能诉求。在过道空间的处理上，她遵循屋主生活方式的不同，努力在有形隔断与无形隔断中寻找平衡点，让过道设置符合整体的动线安排。阳台的处理上，她给出了自生绿化墙的设计方案，这种自动浇水、施肥的智能化面板操作系统虽然更易于实现过渡空间在室内外自然景观上的连接，但它更多运用于商业空间，要转化成家居设计手法，在未来还需进一步地探索。

本刊针对不同区域过渡空间的设计与利用，与谭淑静设计师展开了对话，并结合她所设计的几套相关案例分享过渡空间在设计与运用上的经验与技巧。

对话设计师

(《现代装饰·家居》简称《现》，谭淑静简称谭)

《现》：在你看来，过渡空间在整个居室中占有怎样的地位?

碌：它占有非常重要的地位，就像点一个大餐，在主菜前会有前菜，中间有一杯冰酒，后面会有点心。要让一个空间作品是丰富的，就要处理好空间连贯性，在承接个案时，我对过渡空间的处理是非常重视的。

《现》：你的实案中，玄关的改造总是让人耳目一新。在你看来，玄关的处理有哪些注意的要点?

谭：首先是细节的部分。大部分住宅的总电表都是放在玄关位置，我们常常将它融入鞋柜、收纳柜进行修饰，若没办法做柜体，就做一个很薄的门片，与墙面连贯，将它遮挡起来。再就是对讲机的位置，我们处理过一些移位的个案，不仅要顾及它使用的动线方便还要不跳脱出玄关的区域。

第二，玄关不在于是否宽敞，而在于它能否转换心情，带来愉悦感。在做健康路林宅项目时，玄关处除用交叉红线的玻璃屏风作区隔外，转角处设有一处玻璃瓶盆栽，让玄关不再局限于一个小空间内。

第三，玄关区域一般会用来整合衣帽间或者鞋柜，并设置平台用来换鞋及放置出入门时暂拿在手头的东西。放置信件的小柜及悬挂钥匙的挂钩也会安排在玄关区域。第四，在我的印象中，有几个做玄关的特例，一是临沂街张宅，整个玄关是由一组半包柜及一面茶镜做了区隔，让光线自然透过来；玄关所采用的石材与客厅的木地板通过材质进行了区分，也更易于打理。玄关除射灯外，还在半包柜上悬有一盏吊灯，可在晚上起到造景功用。二是，高雄王宅，它是一宅一户，我们在电梯处放置了定制鞋柜，可以坐着换鞋，是不做明显玄关的特例。

《现》：过道是实现各个区域空间的连接途径，合理的改造将改变整个住宅的动线布局，对此，你是怎么看待的?跟我们分享下你最难忘的过道改造、利用的案例?

谭：房子的原结构限制了室内设计，我们等于是在限制中做设计。玄关能够改动的不多，基本上不改动门的方向，最多是修宽墙或是借由屏风显现空间张力；走道反而是过渡空间中改造较多的区域，我们希望能够把自然光越多越好地引入室内。在三重翁宅中，我们打掉原建商筑造的石墙墙体，以铁件做了一个透光不透影的书柜隔间墙，使得原本比较昏暗的走道显得不那么封闭。

作为过渡空间的过道，一般人是希望越少浪费越好。但是在三重翁宅的案例中，建商本来是将女儿房与父母房的入口设置在同一个长廊中，我们进行了拆解。在父母房入口，我们特意营造出一个走道，并设置了一间可折叠开合的私密会客室，赋予了走道特殊的空间意义。

我们也做过无形走道的特例，在永和张宅中，过道和一般的主空间，像餐厅、客厅、书房被整体结合起来处理，这样过道就被融为实际的使用。像餐桌，被放置在过渡空间中，但桌面边缘两侧都留有135厘米，拉出椅子也不影响走动。主功能空间内部也会有过渡空间的设计，譬如健康路林宅在卧室入门墙面设置了一个观景柜，相当于主卧房的小玄关，但打开门后又是长廊的端景，实现了私密睡眠区与公共区域的区隔和互换。

《现》：阳台也是室内外空间过渡的一个媒介，在大面积住宅中中它可以是一座小型的花园，在小面积的项目里可能只能放几盆盆载，对这个区域，除了满足自然采光的诉求外，还蕴含了哪些设计要点?

谭：一般在台湾，别墅可以有自己的庭院，但普通住宅的阳台只有一坪到两坪，能够发挥的余地不多。我们最近在做一个老房改造的商业项目，把楼板打掉做成整面墙飘空的效果，还做了绿化自生墙，将植物种在墙面，用电子面板自动去浇水、施肥，这也算是一种全新的尝试。当然，要达到室内外景致的交汇，除了阳台外，一般只能通过借景来实现，比如建议业主在客厅沿着窗边做一排坐台以靠近户外，或是在窗户外面延伸出一些平台来放置盆栽。

《现》：在对过渡空间进行整合时，收纳处理的空间诉求运用得多么?

谭：在收纳处理上，我们都主张把收纳藏起来，把它想成是长在空间里。有些业主喜欢旅行，在安置旅行箱问题上，我们基本上建议在玄关解决掉这个收纳难题。临沂街张宅的玄关坐台一侧的茶镜饰面的收纳间，量体不大，却可以收纳众多的鞋子及旅行箱。再譬如内湖谢宅，玄关左边的悬空茶镜饰面的柜子是鞋柜。茶镜对面的白色收纳柜则是放挂大衣、外套及一些小的行李箱。永和张宅，玄关进来的储藏间与厨房放置冰箱的位置互为表里。而走道处的坐台和抽屉则分别是小朋友的换鞋处与置鞋柜。

走道的收纳同样如是。一是注重功能诉求，三重翁宅的案例中，我们在走道的右侧墙面做有一个跟墙壁拉齐的收纳柜。它靠近女儿房及客浴间，为业主预留了放置换洗篮、浴巾、卫生纸甚至全屋用的工具等等可满足所有的公共需求的收纳空间。二是节省空间。临沂街张宅走廊上的高柜柜体，饰有五金手臂拉环，抽出后可用作烫衣板。

篇10

关键词:住宅； 建筑设计

中图分类号： TU2 文献标识码： A 文章编号：

一、工程概况

项目是33栋多层和高层混合住宅楼，地下一层汽车库，地上住宅楼已多层7层为主，少量十三，十五层。地下一层层高为3.8米，住宅层高3.0米，建筑高度45.0米，设计总建筑面积131816 m2；结构采用钢筋混凝土剪力墙结构体系。首层没有像潮湿地区一样架空，从一层以上为住宅；地下一层为地下停车库、消防水池、生活水池、水泵房、发电机房、专变电房及公变电房。

二、住宅建筑设计要点分析

（一）建筑功能设计

功能设计是住宅设计根本的着手点。住宅内不同功能的空间在布置上应紧凑合理，交通联系应方便简捷，又要有相对的独立性，各得其所。本住宅内使用功能有二个分区：一是公共活动区(如起居室、餐厅、厨房)宜布置在住宅入口处，便于对外往来；二是私密休息区(如卧室、书房)应布置在住宅的深处，以保证个人行为的私密性不受外界影响。这些分区各有明确的使用功能，在设计中要正确处理这二个功能区的关系，满足各部分的功能要求，使之动静分区、公私分区、洁污分区，不致相互干扰，保障生活规律。此外，在合理安排各部分功能的同时还要做到流线顺畅，交通面积紧凑集中。

（二）建筑套型设计

在建筑起居室设计时，应注意以下几点：

（1）厅内设计不能有太多的门和洞口，否则会因没有足够长度的延续墙面影响家具布置，还会因有人在厅内来回穿行而干扰会客、视听、休闲等公共性活动。由于厅内活动人数相对较多，又是家庭的聚焦点，所以还应有良好的日照和视域。

（2）卧室要设计低窗台凸窗，这样能够增大居室空间感，使阳光更加充分，宽敞的窗台便于放置绿色植物，调节气候、扩大视野，使人感到温馨。

（3）厨卫设计应综合考虑操作顺序、设备安装、管线布置的要求，要有足够的面积和尺度以保证设备、家具合理配置的需要，此外还应有良好的自然通风和直接采光。卫生间应尽量做到浴、厕与洗漱、洗衣分离，以减少使用干扰。阳台是人们接触室外空气阳光的主要活动场所，设计时应加大阳台进深，有利于进行健身活动。厨房与餐厅要紧邻，端上菜肴和拆除餐具就会方便。

综上分析，本建筑单体选型应做到功能布局合理、实用舒适，形式朴实大方，结构经济合理。住宅户型由85平方米到160平方米满足住户的不同需求。住宅分别由A型、B型、C型、D型四种单元组合而成，全部为一梯两户户型。各住宅塔楼与周边建筑之间的间距满足日照及防火的要求，保持了良好的通风采光条件。建筑单体设计见图1。

图1 建筑南面透视图

（三）建筑外墙造型设计

外部造型的基本形态虽然取决于建筑平面的布局，但立面处理也很重要。现在家庭都是封闭阳台，到处看到的都是一串串玻璃匣子，生硬呆板，没有一点生气。其实，住宅立面可装饰的还是挺多的，如风格设计，颜色搭配和铁艺装饰等等。

外墙面色彩的合理搭配与周围环境的协调才能营造出典雅优美的感观效果。本建筑外立面设计借鉴经典的欧式风格，住宅风格分区明显，整体以暖色调为主。住宅区，外形线条挺拔流畅，不失自然。如屋顶楼梯间、楼梯入口、烟囱等都可作为造型的艺术点缀，利用窗套、腰线、屋顶造型等都能产生很好的造型效果。建筑外墙采用质轻高效的屋面保温材料和轻质空心的墙体围护材料，住宅大部分均为南北朝向，体现安全高效与节能策略，见图2。

图2高层建筑南面透视图

三、居住环境设计要点分析

人们在生理上的需求得到满足以后，心理需求变得越来越重要。 居住环境设计是提高居住质量的另一个重要方面。一个好的外部环境，首先要有一个好的总平面布局，在总图设计时尽量避免外部空间的呆板划一，努力创造一个活泼生动、有机的外部空间；其次是环境设计,如何形成优美的户外环境。这决不是单纯地种植花草可以做到的，而需要对住区环境进行系统而完整的专业景观设计。

（一）生态设计

长期以来,绿化的规划设计应抛弃以往过分注重人工构筑物，过分重视建筑小品的传统，尽量提高绿化面积，注重发挥绿色植物净化大气、防风、防尘、防噪的作用。因此，本工程进行绿地设计时，不仅设计有草地，更要有乔灌树木，在中心绿地应有大树。在植物材料的选择上立足于因地制宜、适地适树、优先选择乔木，并对乔木、灌木、地被、草地的进行合理配比。该居住区植物景观设计应做到疏密有致，通常在密处配置层次分明的植物，疏处保留完整的草坪，形成空间上的对比关系。另外对于建筑角隅部分的植物配置也需精心处理。在配置植物时还需充分考虑植物的季节变化，使住区环境一年四季形成不同的植物景观特点， 不一定要做到四季有花可赏，但必须充分体现季节的特色，为人们创造出安静、舒适、优美的居住环境。

水作为重要的景观要素，在今天的住区环境中被不断加以运用，本建筑的南北两面设计大面积的人工湖，以水体设计以亲水性为目的。巧妙运用水体往往赋予建筑环境独特的神韵，使其拥有一个宽阔的背景空间。如图3所示。

图3建筑整体设计鸟瞰图

（二）道路交通与竖向设计

道路是居住区的构成框架。主要起到疏散居住区交通的功能，本工程居住区内采用内环交通系统，车辆沿着中心公共商业配套区环形，然后直接进入地下车库或通过外环交通系统到达各个地面到达各个地面停车位，车辆并不穿行居住区。区域人行流线分为绿地休闲步行系统及一般商业步系统两部分，商业步行系统为小区外环沿商业道路系统与车道合同。绿地休闲步行系统当人们休闲漫步时，从建筑出来经核心绿地，走出小区主入口便可到达公园绿地。本小区出入口设于纬东路上，均设有地下车库出入口。小区居住区内部实现人车分流。

另外，道路设计本身也是构成居住区的一道风景线。该工程在进行居住区道路设计时，我们有必要对道路的曲直、宽窄、分幅、绿化等进行综合考虑以赋予道路美的形式。比如，与直线型道路相比，曲线型道路所呈现的是不对称的画面构成。随着视点的移动景观逐渐展现出来，因此更具含蓄美，但过多的曲折变化反而会产生矫揉造作的感觉。道路两边的植物配景手法可交替使用，或贴近密植形成林荫道，或远距种植形成有层次的缓坡。

（三）人文设计

以人为本的思想在居住区内必须体现在人文环境上，满足邻里交往、儿童教育、照顾老人和残疾人、安全等功能要求，充分考虑现代人的生活习性和活动习惯而合理地配置场地设施，激发住户进行户外活动的兴趣，引导其生活方式向健康科学的方向发展。本住宅建筑在外部环境设计时，也充分考虑到了老年人及残疾人皆宜的运动场地，如配套有老年人锻炼场、残疾人专用场、小型篮球场等，从而创造一个适合居民生活、休闲、社交的环境，使居民真正有一个人文设计的要求。

篇11

1.缺乏领域感的高层住宅外空间。

高层住宅的外空间主要是指高层住区范围内的户外用地，主要包括住区大门、道路以及住宅间距空间。这一空间是居民进出高层住宅的必经之地，其中住宅间距空间是为住区居民提供群体交往的重要空间。但由于高层住宅受日照间距以及交通组织等方面的影响多采用较为单调的规整行列式建筑群体布局方式，缺乏适度的领域限定要素，致使这一空间开敞性很强、领域感较差。

2.高层住宅内公共空间的缺失。

第二个问题是高层住宅内部公共空间严重缺失，首先作为高层住宅内主要交通性公共空间的电梯、电梯间是住于同层居民见面比较频繁的区域。调研发现这一空间往往面积较小，光线昏暗，当交往行为发生时人们会明显感到不快和拥挤，不可能进行正常、友好的交往。再次，高层住宅内除了交通性的电梯、过道外很难再找到可供交往的公共空间，居民的公共交往行为形式也受到了限制。

3.高层住宅户内外空间的过渡层次的缺乏。

多数高层住宅都是由户外公共空间突然进入狭窄、阴暗、局促的底层门厅和竖向交通的电梯、侯梯厅，显然缺少由外到内，由公共性到私密性之间的空间层次，经过这里的人们在这些狭窄、阴暗的空间中由于缺乏安全感、领域感，不愿在此过长时间的停留，致使这一空间失去了发展成为高层居民交往场所的可能性。

二、对于改善高层住宅公共交往空间设计的建议

1.针对高层住宅外空间的过渡开敞的问题

可尝试创建具有领域感、内向性的住宅外空间，具体来说：

（1）高层住宅底层商业裙房的围合

结合人的尺度，可以考虑把高层住宅建筑底部数层进行整合形成领域感较强的围合空间。这既有利于在此活动的居民领域感和认同感的提升，也有利于减少住区外由交通、噪音、灰尘等对居民活动带来的影响，提高居民在这一空间进行活动的质量。另外为了增加居民在这一空间停留的时间，促进交往行为的产生，可考虑通过功能置换在住宅底层空间植入一些如超市、餐饮、茶室等商业元素。

（2）高层住宅群体的围合

除了底层商业裙房的围合外，还可仿效传统合院式民居采用住宅群体围合的方式。考虑到高层住宅建筑体量上的特殊性，不宜采用过于封闭的围合方式，以避免过度围合带来的通风、采光的不足以及过于压抑的感觉。这种建筑群体围合的好处也也很明显，一方面提高了建筑的容积率，另一方面也易于形成住区内部独立、安静的环境氛围。为了降低围合带来强烈的压抑感，可考虑在住区内通过自然园林景观的设计来弱化建筑体量，美化住区环境，提高这一区域的利用率。

2.针对高层住宅居住空间内部公共交往空间不足的问题

可考虑在高层住宅公共空间设计时增设高层住宅内共享院落空间来丰富高层住宅内空间的公共交往活动。具体来说可以做以下几方面的尝试：

（1）增设立体院落

高层住区其高容积率的特殊性仅仅依靠地面的户外公共空间显然难以满足人们对户外活动需求，而住宅内又缺少可供人活动的公共空间。为解决这一矛盾，可考虑将院落空间向纵向发展，将人口规模进行竖向分解，使不同标高的院落共享空间所容纳的使用人群控制在其有效交往的范围内，也就是说在高层住宅内部增设立体院落，并在院落中加以绿化，及健身、娱乐等功能的相应的一些服务设施，来满足居民公共交往活动的需求。

(2）改进同层住户的共享空间

原有高层住宅同层相邻住户间的交往受限于狭窄的公共走廊，使得原本丰富的邻里活动大大减少。对于这一空间的改进其实并不困难，这主要得益于其同层水平向的布局方式。在低层住宅中，我们常可以见到水平向布局由正厢结合产生的共享院落，既有利于良好邻里关系的形成，又不影响各住户的私密生活需求。

3.针对高层住宅缺乏户内外空间过渡层次的问题

可在高层住宅设计时考虑将人流比较集中的住宅底层空间、楼电梯间作为设计的重点，具体设计思路如下：

(1)底层架空作为户内和户外的过渡空间

将建筑底层架空的设计案例在现在建筑设计中并不少见，把这种经验借鉴到高层住宅中，将住宅底层全部或部分架空作为户内外的灰质过渡空间（兼具室内、室外双重空间属性）并适当的引入绿化、休闲设施、以及部分小型商店、餐饮等使其成为居民活动的重要场所。居民经由此处入户，在获得平稳的心理转换的同时，也感受到丰富的回家体验。

（2）楼电梯间

高层住宅的楼电梯间作为室内外的重要过渡通空间，如何能够改善其压抑局促的的问题是该区域设计的重点。在这一空间设计时我们可以考虑将电梯间外置以通透的形式向户外院落空间开敞，这样可以较好的引入自然的光线，在电梯的使亦可欣赏到户外优美的自然风景。

（3）空中廊道

在建筑与建筑低层区之间设置空中廊道，廊道空间作为高层建筑的横向交通空间，大大的增加了居民横向活动的空间范围，可较好的促进居民交往行为的产生。廊道使高层建筑得到一个内外交接的过渡区域的同时，巨大的建筑体量感也被消弱。

三、结语

篇12

关键词：建筑设计；景观；户型

Abstract: with the rapid development of real estate industry in our country, the form of building more and more diverse. Real estate architectural design management is a complicated systems engineering, this paper, from the house of the architecture planning, design and construction, government regulation and market demand of the architecture design of influence has explored the three architectural design management in real estate development is the key factor, summarizes the new development trend.

Keywords: architectural design; Landscape; family

中图分类号：TU2文献标识码： A 文章编号：

1.引言

经济的不断发展，由于居民收入的增加和生活品质的提高，住宅建设从量的需求过渡到对质的追求。房地产开发科技和居住理念也需不断地更新，房地产市场由资源的竞争转化为能力的竞争，而房地产建筑设计管理是企业竞争的核心之一和房地产开发的灵魂。深圳作为一个迅猛发展起来的现代化大都市，当前城市发展面临土地空间、环境、人口、能源资源方面的巨大压力，市场竞争更为激烈。再加之人们对住宅的使用功能、舒适度、安全感以及环境质量更关心，因此住宅的功能、质量等方面都要与其价格相匹配，同时要与市场需求相适应。为迎合政策及市场，开发商更要在户型设计和规划设计上下足功夫。

2.建筑的规划

2.1规划布局的合理化

一个地产项目运作的成功，首先应该做好前期的规划设计，这是项目运作的龙头和开端。项目产品将来是面向顾客的，所以开发商要对最初的投资决策、目标分析和项目定位进行深入的调查，对城市的现状、规划结构和发展计划以及城市的战略要有深入的研究，要结合土地储备和规划选址通盘考虑。在进行规划布局时要避开规划的细节和争议地，要从规划专业的角度考虑，重点对那些有潜在规划价值和市场潜力的地段进行周密的调查，要从规划的战略发展中寻找投资点，因此，地产单位在战略布局时一定要结合城市的总体规划和发展战略进行安排。

根据调查的实际情况，深圳的用地非常紧张，土地资源也非常珍贵，深圳现在很多批的小区用地的容积率非常高。住宅用地的容积率普遍都在4.0以上,除了松岗街道办由于历史原因一般控制在3.0左右,比起内地的住宅用地批准容积率一般要高。再加之深圳作为一个经济特区，政府制定了独立而完备的住宅建设法规和条例，使得深圳的建筑与规划的发展趋势变得很复杂。为了保证更多人能有住房，已经严格限制了容积率很低的别墅批准。政策要求开发更多的中小型住宅，因此开发商面对如此复杂的情况，在这样高容积率的住宅用地上规划出有竞争力的建筑产品，首先要做好基础资料的收集工作，建立起动态的资料补充和修正机制，及时反映到项目的规划设计中，在实施前或实施中能快速适应市住宅建筑的总体发展趋势。

2.2建筑周围的景观规划

在住宅区规划中要充分考虑地形、地势和周围环境，挖掘地理环境优势，创造出合理、舒适的总体布局。当今的居住建筑已经不仅仅限于居住, 人们对环境的要求越来越高。要注重建筑与艺术的结合，特别是体现在周围景观的设计与规划上，要将单体、群体和景观环境完美结合起来。在深圳这样一个节奏非常快的大都市里，深圳居民不仅仅是需要的是一套房子，更希望能够在繁忙的一天后能回归到自然，放松身心。居民不满足于老式分割很零碎的住宅小区。因此开发单位如何能按照居民的心思营造一个自然和谐，安闲舒适的住宅建筑区就显得尤为重要了。可以采取以下措施：

（1）面积不大的住宅小区将建筑尽量沿项目周边布置，中间留出的大片用地作为中央绿地用来营造景观，采取各种艺术手法塑造多种多样的景观节点。在景观的设计上要注重创新，创造独特优美的环境。比如东南亚风情、北欧风情、、德国风情、意大利波托菲诺风情，这都是房地产单位在创新上的心思。但根据当地的实际，因地制宜创造独特环境是非常重要的。

（2）可以通过将周边好的景观资源引入小区，成为小区景观的延伸。朝着景观资源的建筑采用点式住宅，可以使小区内部建筑能全方位较无阻碍地看到外部景观。对于小区周围重要的景观资源，可以使正对着景观面的小区建筑让出一定的间距，形成景观资源共享。

（3）高容积率的住宅小区可以通过设置架空层从而保证地面大片景观的延续，通过对架空层的细节艺术性的打造，使架空层成为人们休闲娱乐，聚会聊天的温馨场所。

（4）对于住区的公共景观，重点要体现其功能。要坚持“静”与“动”的功能原则，是公共景观成为婴幼儿、老年人良好的户外活动空间。

（5）景观的设计风格要注重与建筑的特色协调。景观设计与建筑设计有机结合才使得整体具有更加真实感人的持久魅力。

（6）景观设计越来越强化中心、创造层次感和围合感。

2.3生态型、环保型的设计原则

生态型、环保型的设计原则始终要贯穿建筑规划设计的全过程。外部空间景观的设计要体现生态化。回归自然、亲近自然是人的本性，通过引入自然界的山、水与绿化，模拟出自然风光，使住区景观环境生态化，让人们感受自然生态之美。而住宅设计时应注意要有良好的室内气候条件以满足建筑物使用者居住生活的舒适和健康要求，进而使人和建筑与自然生态环境之间形成一种良性循环的和谐状态。尽量做到保持舒适的建筑环境，保证日照和通风条件的良好。

深圳的城市规划准则对日照的要求是新的小区要满足每户至少有一个房间的日照在大寒日三个小时以上，但是深圳属于典型的沿海热带城市，大部分时间都处于炎热状态，所以建筑物一般采取遮阳的措施。但由于政府不断加强调控，对于用地面积不大的小区，如果在小区中间设置住宅的话，则很容易对其它住宅的日照形成遮挡。基于此原因，把住宅沿项目周边布置，增大各栋住宅之间的间距，则是较易满足此项规定的较好的规划布局形式。

3.住宅的设计与建设

篇13

关键词：“SOHO”族；家庭办公；人性化；家居

中图分类号：S611文献标识码： A 文章编号：

正文：

“SOHO”是“Small office，Home office”的缩写，可译为“小型办公室，家庭办公室”，“SOHO”族特指那些在家办公的自由职业者。在当今信息化和网络化的时代，“SOHO”顺应了当今社会的发展潮流，成为了一种新的社会现象，“SOHO”即是一种工作方式，更是一种生活方式，“SOHO”族需要自由的工作时间和自在的工作方法。本论文从“SOHO”影响下的家居设计，“SOHO”族室内设计的空间类型及规律，以家具设计为案例三方面来进行阐述。

一、“SOHO”影响下的家居设计

“SOHO”生活、工作模式的出现是网络信息发展的必然产物。①我国已经进入了一个“足不出户，知天下”的网络信息时代，新的科学技术不断地冲击着传统的社会结构，人们之间的传统关系也受到了新思维的影响和挑战，“SOHO”便是在全球科技、互联网迅速发展的背景下应运而生的一种全新的数字化办公模式，随着时代的不断发展和进步，“SOHO”也被赋予了新的内涵和意义。

“SOHO”具有鲜明的生活态度、工作方式。“SOHO”族的工作方式决定了他们随意、自由、不拘泥于朝九晚五的行为方式②，他们更加在意的是有自己纯粹的个人空间，更加自由的安排工作时间和地点。他们的工作空间和生活空间紧密的相链又相对独立。“SOHO”族和上班族最大的不同是工作和生活没有明显的分割，将办公与居家合二为一。“SOHO”族代表了充满活力的社会年轻力量，他们乐于接受新鲜事物、新潮观念，渴望更多更自由的交往和机会，追求现代的生活方式，同时也标榜个性化，崇尚独特的生活行为。

“SOHO”对居住空间有多重功能整合的要求。“SOHO”族是以家庭生活和办公生活相结合的生活方式，所以对空间的灵活性有很大的要求；“SOHO”族工作的时间和周期也是多变的，这就使得“SOHO”族对空间的延展性有较高的要求；“SOHO”族的社交一般也是放在家中，因此对社交空间的要求也是至关重要的。此外，休闲性与亲和性，公③共性与私密性的融合也是其重要特征。基于以上特点，“SOHO”族对其居住空间的要求体现在以下几个方面：生活、办公、社交空间一体化④。因此在室内空间设计时需要将以上几点融合起来，不能割裂和偏废其一。

二、“SOHO”族室内设计的空间类型及规律

根据上文阐述，“SOHO”族室内空间可区分为封闭、开放、流动、复合四种空间类型。封闭空间就是在独立封闭的房间内工作，其限定性比较高，无论是视觉、听觉等隔离性比较高，适合性格内向，工作需要私密和安静的“SOHO”族使用。开放空间是外向性的，有一定的流动性和趣味性，限制度和私密性较小，因为少了墙和隔断的限制，使工作空间和居家空间紧密融合，适合于性格外向、开朗的“SOHO”族使用。流动空间包含可以移动和收放自如的家具，把空间从静止变为生动，在空间设计中，追求连续的运动空间，使空间保持最大的交融和连续，实现通透、交通无阻隔性。复合空间在一些面积较小，没有工作室的空间中，可以选择居家空间中较少使用的位置作为工作区域，使空间具有双重利用性质。

“SOHO”族的室内空间设计要根据职业类型、喜好以及空间大小来规划和利用。不同的性格决定了不同的“SOHO”职业，不同的“SOHO”职业又决定了他们规划和利用“SOHO”空间的喜好。对于那些工作环境要求高或者藏书量较大的“SOHO”族，他们会选择独立的工作室，这种专属的空间都有着绝对的私密性，工作区域和生活区域被明显的划分。在一些小面积的空间中，他们会选择把工作空间和其他空间共用，这就需要有弹性的分割空间，找出两种空间缓冲的区域，通过这个区域连接两个不同的空间。

个性是“SOHO”家居空间设计中非常重要的要素。“SOHO”族大多数是年轻人，他们更容易接受新观念，受到新事物的影响，强调个性化和自我价值的实现，他们追求高质量的生活，注重个人的自由和自我的表现。“SOHO”空间的设计重视个性和创造性，不主张高档奢华，个性化的室内设计不是一种时尚，也不是一种潮流，而是一种全新的家居生活理念，设计师可以通过空间的变换使空间赋予自己的特色，具有个性。想象和情感是“SOHO”家居空间设计的重要要素。“SOHO”空间不仅仅是居住和工作的地方，而且是心灵的归属。为了情感的交流和艺术氛围的营造，在设计中可以适当加入一些想象的元素，运用单纯的直线或几何形体或具有节奏的符号和图案，使得空间有种节奏韵律感。这一表现手法深受“SOHO”族的接受和喜爱。

三、以家具设计为案例

目前在我国，专门为“SOHO”族量身打造和订做的家庭办公家具还未真正成型，也没有形成明确的概念，“SOHO”家具的设计还未跟上时代的步伐。大多数的“SOHO”族都使用的还是普通办公家具，家具本身存在缺乏多功能和人性化特征。

“SOHO”家具设计应具备多功能性、人性化调节和可移动性等特点。“SOHO”空间要求家具在有限的空间内去开拓相对无限的功能⑤。因此，“SOHO”家具不仅要求功能齐全，还要可以摆放电脑、打印机、资料、书写台等，功能和布置上要紧凑还要充分利用空间，还要考虑电源的走向和插座的设计。对于空间面积较小的SOHO空间来说，家具的移动性和折叠性尤为重要。

“SOHO”家具设计应体现人性化的设计原则，符合人体工程学和“SOHO”的使用心理。“SOHO”家具人性化设计的原则就是以人为主体，关注人性。首先，在确定家具尺度、坐面曲度、靠背斜度以及家具色彩、光泽度的时候要根据人体尺寸、动作幅度、功能性质来确定。当人和家具处于最佳状态、相互协调的时候才能获得舒适和愉悦的心情，提高工作的效率。“SOHO”家具的设计应充分建立在人体的尺度、构造、动作、体感、心理等基础之上。一套符合人体工程学的“SOHO”家具不仅能提高人们的工作效率，而且可以减轻疲劳。

四、结语

“SOHO”族的出现使得家居功能更加模糊化，让有限的住所成为主人的精神生活和物质生活多义的空间综合体，对住宅的适应性和可变性提出了更高的要求。在对“SOHO”空间进行设计时，除了强调实用性，还要注重个性化的表现，营造唯美的空间。在当今室内设计多层次、多风格的发展趋势下，从人性化的角度出发，创造出有利于“SOHO”族身心健康的室内环境，达到人与环境的紧密结合。

[参考文献]

①鲁超，SOHO模式下的SOHO一族[J]，魅力中国；2010（25）

②李雪瑶，SOHO工作模式浅析[J]，中国市场；2010（28）

③方圆、王希俊，SOHO:现代办公住宅探微[J]，科技资讯；2008（17）

篇14

关键词：生态理念；住宅小区；水景设计；功能

随着经济的发展和城市化建设进程的加快，人们对房屋建筑的居住舒适性要求越来越高，住宅小区不仅要满足人们的日常居住使用要求，还要具备较高的环境质量以及丰富的景观，为人们提供休闲娱乐的场所。在土地资源日益紧张的城市小区，可以适当的增加小区水景，在丰富小区景观的基础上提升土体资源的利用价值。

1住宅小区水景的价值

自古以来，人们就有择水而栖的传统，水和人们的居住环境有着密切的联系。但是城市化进程的加快和城市土地资源的紧张使水景设计成为奢侈，小区水景设计的质量不高。水不仅可以改善局部微环境，提高居住质量，还可以提升居民的幸福指数，具有强大的生态功能。首先，水体生态价值较高，水体不仅可以增加空气的湿度，还可以增加大气环流的速度，降低城市的热岛效应。其次，水体可以形成城市开放空间，开拓视野环境，丰富城市景观。此外，城市小区住宅水景设计也是现代生活品质的体现，与水为邻，可以增强生活的品位和品质。

2基于生态理念的住宅小区水景设计

（1）小区水景设计应坚持的原则。城市土地资源紧张，住宅小区水景设计应该坚持一定的原则，提高水景设计的质量。首先，进行整体布局，小区水景要和城市景观以及周围的生态环境相适应，对原有的水资源进行充分的利用和保护，尽量保持原有洼地和河道的形态，对地形进行合理的利用。水景布置要和周围的建筑相结合，注意建筑群体和水景的协调，实现水景的动静结合和有聚有分。其次，小区水景设计要以人为本，设计者要针对性的选择水景的形式，实现看景和用景的并重，在增强公众参与性的基础上确保居民的安全，做好水景防护标示。再次，水景个性设计要和整体的景观相一致。小区水景设计要确保因地制宜，避免标新立异和刻意模仿。此外，设计者在水景设计的过程中，还要加强新技术、新工艺和新材料的使用，尽量实现水体的自我调节和净化，提高水景建设的经济性和可行性，加强对水资源的循环利用。

（2）水景面积的确定。在坚持水景设计原则的基础上，设计人员要对住宅区的水景面积进行确定，水景面积要根据小区年均蒸发量、雨水径流面积、年均降水量、日均补换水高度来确定，设计者还要综合考虑气候以及季节的影响，对住宅区的自来水用量以及中水量进行计算，确定住宅最大的水景面积。在确定最终的水体面积之后，水体面积较大的地区可以设置建筑、桥堤或者是种植植物，利用视线变化来增强水体的整体效果。对水体面积较小的水景则可以适当的增加小型喷泉或者是浅水池和小渠，营造轻松活泼的住宅环境。

（3）雨水和中水的处理利用。在小区水景设计的过程中，既要加强对原有水资源的利用，还要充分的挖掘自然水资源，对地表水、地下水以及雨水进行充分的回收利用，建设小区水景环境。雨水和中水的利用需要较高的技术手段，设计者要加强对先进案例的分析，可以将雨水排入市政管网，按照隔栅、沉砂池和过滤池等步骤对雨水进行净化处理，然后再通过蓄积池来实现水景水体用水要求。设计者要按照两日补换水高度来进行蓄积池面积的确定，蓄积池还要和中水处理的管道相连接，在蓄积池中雨水较多时则可以减少中水的处理。设计者在确定蓄水池面积的同时还要对注意泄洪措施的采取，实现水景水体的循环。中水作为水景水体则首先要进行消毒处理，在过滤和消毒之后再加以利用。

（4）水景绿化生态功能的增强。在小区水景设计的同时，还要适当的增加植物，实现植物功能和水体功能的整体发挥，减少空气的污染，增加制造氧气的功能。设计者可以结合小区的环境和整体设计要求来选择合适的植物，在丰富植物种类的基础上注意季节植物和色彩的搭配，突出水体水景高低错落有致的感觉，丰富小区水体环境。

（5）设计中应注意的其他问题。首先，设计者要提高水景的亲水性，避免居民难以接近小区水景，阻碍人们亲近水体，阻碍水景功能的发挥。设计者可以在安全提示和增加台阶的基础上提高亲水性。其次，在水资源缺乏的地区可以适当的利用新材料和新技术，充分发挥人们的想象力，让人们感觉到水景的存在。再次，设计人员还要在突出水景个性设计的同时将水景的个性融入到建筑的整体性之中，实现建筑和水景的协调。

3住宅小区水景设计中应注意的问题

（1）重形式和轻内涵。小区水景设计不仅要注重建筑和水景的协调性，提高水景的生态性，还要加强对水景形式的设计，增加建筑的内涵。在水景设计的过程中，要避免水体渗漏，对水体进行充分的维护。设计者要在注意工程造价的基础上对周围环境进行充分的考虑，对雨水和中水进行充分的利用，增加景观小品和绿地的作用，避免突出水景个性的同时忽视了水景和建筑之间的协调。

（2）加强后期的维护。小区设计人员要充分利用小区的自然环境，通过增加人工湖来增加亲水性，实现水体的自然循环。在水景设计的时候，要对水景的总体造价进行考虑，避免过多的使用水电资源，造成水电资源的浪费。小区规划者还要加强水景后期的维护，避免水体资源的污染，造成水质的变坏。此外，小区设计者和规划者还要加强对居民的宣传和教育，提高人们的保护意识，增加水景的观赏价值。小区物业管理人员还要派专门的人员进行水景的维护，避免杂物的滋生，重新治理只会增加业主负担，水景保护要加强预防，整体上提升水景的观赏性。

4结语

随着经济的进步和科技的发展，城市中的人口逐渐增多，人们对居住的要求日益提高。住宅小区设计者可以因地制宜的进行小区水景设计，提高小区环境质量，丰富小区景观。在小区水景设计的时候，要坚持生态理念，依靠绿色植物来起到改善环境、创造景观和调节气候的作用，整体上提升小区水景设计的质量，为人民休闲娱乐提供好的去处。

参考文献：

[1] 李红蕾.住宅区水景设计反思与水景生态设计构想[J].山西建筑，2010（14）.

[2] 朱宏森.符合可持续发展的居住区水景[J].黑龙江科技信息，2009（07）.