建筑节能市场分析精选(十四篇)

序言：作为思想的载体和知识的探索者，写作是一种独特的艺术，我们为您准备了不同风格的14篇建筑节能市场分析，期待它们能激发您的灵感。

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关键词： 建筑节能；市场分析；能耗

Abstract: with the rapid development of today's society, energy-efficient building has universal use. It is reported, in the global energy consumption, both developed and developing countries, building energy consumption in the total energy consumption of the proportion is about 25% - 40%, become the focus of building energy saving energy.

Keywords: building energy saving; Market analysis; Energy consumption

中图分类号：TU201.5文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2013）

1、中国商业建筑节能现状

建筑能耗即建筑使用能耗，包括采暖、空调、热水供应、炊事、家用电器等方面的能耗。现在，这些高能耗建筑冬季采暖与夏季空调的使用正日益普遍，能源浪费更加严重，建筑节能刻不容缓。以建筑采暖和空调能耗为主，占建筑总能耗的50%~70%，因此新建以及既有建筑是否节能，不仅关系到能否缓解我国能源供求的紧张状况，而且还关系到全球的气候变化与可持续发展。根据建设部提出的“十一五”建筑节能目标，到2010年，我国城镇建筑要达到节能50%的目标，特大城市和部分大城市要达到65%的目标；大城市要完成对25%的既有居住和公共建筑的节能改造，中等城市完成15%，小城市完成10%。到2020年要完成对大部分城镇既有建筑的节能改造。

2、中国商业建筑节能措施

空调节能的解决途径只有两种：一方面通过开发利用可再生能源及节能建材等途径降低建筑能耗的需求;另一方面要提高能耗系统的效率，从而降低终端能源使用量。

高能效的采暖、空调系统与上述削减室内冷热负荷的措施并行，才能真正地减少采暖、空调能耗。

首先，根据建筑的特点和功能，设计高能效的暖通空调设备系统，例如：热泵系统、蓄能系统和区域供热、供冷系统等。然后，在使用中采用能源管理和监控系统监督和调控室内的舒适度、室内空气品质和能耗情况。如欧洲国家通过传感器测量周边环境的温、湿度和日照强度，然后基于建筑动态模型预测采暖和空调负荷，控制暖通空调系统的运行。

为了维持居住空间的环境质量，在寒冷的季节需要取暖以提高室内的温度，在炎热的季节需要制冷以降低室内的温度，干燥时需要加湿，潮湿时需要抽湿，而这些往往都需要消耗能源才能实现。从节能的角度讲，应提高供暖(制冷)系统的效率，它包括设备本身的效率、管网传送的效率、用户端的计量以及室内环境的控制装置的效率等。这些都要求相应的行业在设计、安装、运行质量、节能系统调节、设备材料以及经营管理模式等方面采用高新技术。

如目前在供暖系统节能方面就有三种新技术：

利用计算机、平衡阀及其专用智能仪表对管网流量进行合理分配，既改善了供暖质量，又节约了能源;

在用户散热器上安设热量分配表和温度调节阀，用户可根据需要消耗和控制热能，以达到舒适和节能的双重效果;

采用新型的保温材料包敷送暖管道，以减少管道的热损失。

近年来低温地板辐射技术己被证明节能效果比较好，它是采用交联聚乙烯(PEX)管作为通水管，用特殊方式双向循环盘于地面层内，冬天向管内供低温热水(地热、太阳能或各种低温余热提供);夏天输入冷水可降低地表温度(目前国内只用于供暖);该技术与对流散热为主的散热器相比，具有室内温度分布均匀，舒适、节能、易计量、维护方便等优点。采暖、制冷是建筑能耗的主要部分，降低这部分能耗将对节能起着重要的作用。

3、中国商业建筑节能的途径和技术手段

技术手段的推广和合理利用是商业建筑节能的关键。适合中国商业建筑的节能的方法并不是建造一两幢新的商业建筑来展示新技术，而是通过一些投资小见效快的技术手段对现有商业建筑的改造和提高运行管理水平来提高能源利用效率。就是说商业建筑的节能关键不在于以后新建的商业建筑，而在于对已有商业建筑的节能改造，这是商业建筑节能的重点所在。

4、商业建筑节能的市场及前景分析

我国建筑节能工作的发展前景作如下分析：(1)在建筑节能工作继续取得进展的条件下，随着我国的不断发展，人民生活的逐步改善，以及房屋总量的快速增加，我国建筑能耗将持续增长，建筑能耗占全国能耗总量的比例将逐步提高，高品位能源(电、煤气、集中供暖等)占建筑能耗的比例也会升高，而生物能源(薪柴、秸秆等)所占的比例会逐渐下降。如果万一我国建筑节能工作受挫，建筑能耗将更快增加。因此，我国建筑节能工作的进展，对于全球温室气体的排放，对于经济的持续稳定发展，对于世界建筑节能产品市场，都将产生十分显著的影响。(2)在我国高层次的官员与专家中的大部分人士已经认识到，建筑节能是贯彻可持续发展战略的一件大事，也是世界建大局看，他们认为应该坚持推进建筑节能事业，这已经形成共识。与此同时，也有相当一部分官员，特别是某些地方官虽和房地产开发商，面临当前的—些困难和问题，从局部利益和短期行为出发，抱消极拖延态度。由于前者是主导的、占优势的，因此，我国建筑节能事业将在克服诸多困难中逐步前进。(3)在当前和今后若干年内，建筑节能的进展主要要依靠政府的强制推动，依靠立法和执法。如果放弃行政强制，放任自流，建筑节能工作必将前功尽弃。但是，建筑节能又是有良好的经济效益的，只是由于采暖体制的问题和技术水平的制约，使这种效益目前还表现不出来。而建筑节能归根到底还是要通过经济利益驱动，这样才会有持久的动力。目前，刚刚开始试点进行采暖计量并按热表收费，从体制上和技术上进行改革，把这件重要工作坚持下去，情况就会起变化。建筑节能现在还只是少数人关切的事情，今后，就会变成亿万人民群众关注的事业。(4)建筑节能工作在20年前从北方采暖居住建筑启动，是由于当时采暖能耗占建筑能耗的主要部分，而居住建筑相对又不很复杂。但是，时至今日，随着东南沿海和长江中下游地区经济的快速发展，人们改善建筑热环境的要求日益迫切，热天空调、冷天取暖用能正在高速增长，在建筑能耗中所占的比例也越来越大。特别是这些地区的建筑制冷和采暖用能支出一开始就由居民负担，不存在北方早已形成的采暖“当然是公共福利”的习惯势力，因此，南方地区建筑节能的效益可以从个人经济利益上反映出来，所以，预计建筑节能较易为广大群众所接受，只要政策和措施得当，建筑节能推进的速度应该要比北方快得多。(5)目前，我国已经停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化，这种城镇居民住房消费的大变革，将使个人购房趋于活跃，使住宅产业启动，建筑业、房地产业及一系列相关行业将会焕发出新的活力，成为中国新的经济增长点，这对建筑节能事业来说又是一个极好的机遇，特别是由于愈来愈多的住宅属于个人所有，福利型的采暖供给势必早晚被取消，代之以供暖计量收费制度，这就使建筑节能工作有了经济上的动力，有利于推动我国建筑节能事业更快发展

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    1、中国商业建筑能耗现状

    随着改革开放和经济发展,我国商业建筑的面积日趋增大,据统计目前已经建成大约2000多幢高级宾馆和写字楼,800多家大型商场,设有中央空调系统的建筑面积约1.5亿平方米。根据商业建筑的能耗调查统计,设有空调系统的商业建筑每年的能源消耗费用接近150元/平方米,现有商业建筑的每年的能源消耗费用就高达225亿元人民币。商业建筑消耗的能源主要用于空调、照明、热水供应以及其它动力设备等方面。表1显示了上海地区各种商业建筑能源消耗的各成分比例。其中空调能耗是商业建筑的能耗的主要部分,占总能耗的50~60%。

    表1: 上海地区商业建筑能耗成分比例

    空调照明卫生热水动力设备及其它饭店46.113.5319.4商场40.533.710.715.2写字楼49.733.32.717医院30.313.941.814

    空调能耗主要由以下几方面组成:补偿维护结构传热的能耗占40~50%,新风处理能耗占30~40%,空气、水输送能耗占25~30%。图1 显示了北京某着名商业建筑各设备(冷冻机、水泵、空调箱、照明、动力)电耗的积分图。该建筑的65%的电耗是空调系统。

    图1 各设备耗电量积分图

    2、中国商业建筑节能潜力

    通过对中国商业建筑的调查和分析发现,商业建筑具有巨大的节能潜力。主要表现在以下几方面:

    * 中国商业建筑的能耗高于国外发达国家的商业建筑能耗。例如清华同方人环工程公司在1998年对北京市的十家营业较好的大商场进行了全面的测试和统计,这些商场的全年运行能耗平均大约是188 kwh/m2.a,而气候条件大致相当的日本的同类建筑的平均全年能耗大约是135 kwh/m2.a,也就是说北京市的商场的能耗要比日本高出将近40%。

    * 同类型的的商业建筑之间的能耗也有较大差别。图2显示了北京十家大型百货商场每平方米耗电量,从图中可看出耗电量最高的商场比耗电量最低的商场能耗高出将近50%。此外写字楼和旅馆类建筑的情况也是这样的。图3中北京16家星级旅馆的1997年的能耗状况,能耗最大的旅馆能耗费是能耗最小的旅馆能耗费的将近3倍。

    图2 北京十家商场能耗图

    图3 北京16家旅馆能耗图

    * 通过对商业建筑的模拟分析发现,建筑的理想能耗与实际能耗有较大差别,主要是空调系统运行管理较差、缺乏空调自控系统、原有空调系统存在许多不合理设计等原因造成。通过对这些不合理成分的改造,能以较小的投入获得极大的节能效果。例如下图所示为北京某四星级饭店的水系统,从图中可看出,标准层加压泵后的阀后压力为1.12MPa,而加压泵前的阀前压力为1.15MPa,即经过加压泵后压力反而降低,主要原因是加压泵前后的阀门开度只有25%,这说明标准层加压泵是多余的,如果取消标准层加压泵,经估算每年可节电10%,约22万度电,节省运行费16.5万元。

    * 近年来已有不少的节能改造项目竣工,这些改造项目都显示出较大的经济效益,说明商业建筑有巨大的节能潜力。例如北京双安商场的空调风系统的改造,通过充分利用春秋季室外新风为商场内供冷,从而减少了一个月的冷机运行时间,据统计每年可节省能耗费30万元左右。改造所需的40万元的投资一年时间就可以回收。此外在亮马河大厦,通过节能改造,一年可以节约运行费用300多万,所需的投资不到一年的时间即可回收。

    上述分析表明,中外对比、同类建筑的对比、理论计算和实际测试的对比、商业建筑成功的改造实例都充分说明中国的商业建筑具有巨大的节能潜力,商业建筑节能改造有很好的经济效益。

    3、中国商业建筑节能的途径和技术手段

    技术手段的推广和合理利用是商业建筑节能的关键。适合中国商业建筑的节能的方法并不是建造一两幢新的商业建筑来展示新技术,而是通过一些投资小见效快的技术手段对现有商业建筑的改造和提高运行管理水平来提高能源利用效率。就是说商业建筑的节能关键不在于以后新建的商业建筑,而在于对已有商业建筑的节能改造,这是商业建筑节能的重点所在。表2显示了不同节能改造技术的经济效果,从表中可以看出,通过改善维护结构来节能的经济效益是最低的。

    表2:不同节能改造技术的经济分析

    改造投资改造收益投资回收年限提高运行管理水平1$10~20$1~2月更换风机、水泵1$0.8~1.0$1~1.2年增加自动控制系统1$0.3~0.5$2~3年系统形式的全面更新1$0.2~0.4$3~5年建筑材料更换1$0.1~0.05$5~10年

    近年来,清华大学通过对数十幢商业建筑的调查和测试分析,总结出一套适合中国商业建筑节能工作开展的成套技术-MATE技术,并成功地在一些改造工程中得到了验证和完善。该技术是包括调研测试(Measure)、全面分析(Analyze)、跟踪实施(Tackle)和节能评估(Evaluate)在内的“MATE建筑节能改造技术”。

    4、商业建筑节能的市场机制和可持续发展

    根据已有节能改造项目的统计,节能改造每平方米可获得20~30元的直接效益,所以如果商业建筑节能按照在北京建立示范工程、在中国主要大城市建立推广中心、全国范围推广三个阶段来发展的话,各阶段的的改造效益如下:

    * 第一阶段: 改造面积:30万平方米; 直接效益:600~900万元

    * 第二阶段: 改造面积:400万平方米; 直接效益:8000~12000万元

    * 第三阶段: 改造面积:1.5亿平方米; 直接效益:30~45亿元

    三个阶段的直接经济效益如果按照0.8元/度电和40%的发电效率折算成一次能源,相当于可为国家节省250万吨标准煤,减少向环境排放562万吨CO2,对全球生态环境的改善有巨大的贡献。

    节能改造的投资主要有以下几个方面:

    * 计量仪表及安装费用

    安装计量仪表的目的主要是计量改造效果,让业主看到效益,有利于推动节能改造工作发展。根据已有改造工程的统计,计量仪表的投资约为2.5元/平方米,所以一、二、三阶段的仪表投资分别为75万元、1000万元、3.8亿元。

    * 培训费用

    * 制定标准和政策费用

    * 宣传、传播费用

    * 建立节能改造中心和节能小分队费用

    * 节能改造工程投资

    由于节能改造有较大的经济效益,改造工程投资可以在3年左右收回,所以改造工程投资可以说服业主承担或采用其它的融资方式。

    商业建筑的节能具有很好的前景,大有可为。但是在其发展阶段,资金投入是一个主要的障碍。商业建筑的长远发展必须符合市场经济的规律。简单来说就是要作到“分担投入、共享收益”。

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关键词：建筑节能；围护结构；通风设计；自然采光

Abstract: through the combined with a venue design example, in view of the building projects place of the climate conditions, analysis of the energy conservation of the building idea, combined with the energy saving design methods to carry on the analysis, finally give feasible energy saving design ideas.

Keywords: building energy efficiency; Palisade structure; Ventilation design; Natural lighting

中图分类号：TE08文献标识码：A 文章编号：

项目概况

某体育馆主要用作羽毛球馆供市民娱乐，鉴于其作为该市重点建设项目之一，对该场馆的设计要求较为严格。该场馆总建筑面积为21587，内部设有20个羽毛球场以及休息室。鉴于该项目地处夏热冬暖气候地区，针对该气候特点，在建筑节能设计方面有其相应的设计考虑。本文将结合该场馆的节能设计来展开探讨该地区类似建筑节能设计手法。

建筑围护结构节能设计思考

鉴于该场馆所处地区属于亚热带湿润季风气候，气候特征表现为夏季炎热漫长，冬季温和短促，甚至几乎没有冬季；长年高温高湿，气温的年较差和日较差都小；太阳辐射强烈，雨量充沛。而国内规范《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）已经明确规定了该类气候的公共建筑在建筑、热工、空调、采暖、通风和照明设计等方面应当采取的节能措施和应该控制的建筑能耗，使其在保证原有的室内热舒适环境的前提下，与未采取节能措施前的建筑能耗相比，全年空调和采暖总能耗减少50%。

而针对本场馆屋面设计有外挑的特点，对场馆围护结构采取的节能设计手法可考虑如下：屋面结构采取适量外挑；屋顶节能设计方面采用玻璃岩棉隔热构造；场馆的围护结构外墙采用加气混凝土砌块填充墙；同时在建筑外墙及屋顶采用太阳辐射吸收系数较小的抛光铝反射板饰面；而对于场馆所采用的外窗采用断热铝合金窗框Low-E中空玻璃窗。

2.1屋面节能设计

根据上述提到的场馆节能设计构思，本场馆的屋面采用抛光铝反射板饰面，同时采用玻璃岩棉作为隔热层。屋面的构造简图如图1所示。经计算，本场馆屋面的传热系数K＝0.143 W/m2.K，小于规定的限值。而经测得本场馆屋面内表面最高温度为35.4℃，小于当地夏季室外计算温度最高值35.6℃。

图1玻璃岩棉隔热屋面 图2加气混凝土墙体

2.2外墙节能设计

本场馆所有外墙均采用导热系数较小的加气混凝土，该材料的导热系数限值λ≤0.22W/m・K）墙体材料，见图2所示；同时在钢结构梁构造中设置玻璃岩棉（导热系数限值λ≤0.50W/m・K）隔热层，有效地提高外墙保温隔热能力。最终经计算，本场馆的加气混凝土墙体的传热系数K＝0.909 W/m2・K，小于该地区外墙传热系数所规定的限值1.5 W/m2.K。同时测得东西墙体内表面最高温度分别为34.3℃、35.1℃，墙体内表面最高温度小于《民用建筑热工设计规范》规定的当地夏季室外计算温度最高值35.6℃。

2.3外窗节能设计

本场馆采取屋顶适度出挑，从而创造了较好的外遮阳效果。大面积的透明幕墙采用断热铝合金窗框Low-E中空玻璃（K≤3.0(W/m2.k)、SC≤0.28）。从而大大降低了窗口的太阳辐射得热，减少建筑空调能耗。在通风方面，建筑外窗的可开启面积大于窗面积的30％，透明幕墙具有可开启部分。在气密性方面，外窗的气密性不低于《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》GB7107规定的4级，透明幕墙的气密性不低于《建筑幕墙物理性能分级》GB/T 15225规定的3级。

围护结构节能效果分析

综合以上所采取的节能设计手法，参照建筑是一个符合节能要求的假想建筑，它与所设计的实际建筑在大小、形状等方面完全一致，围护结构满足标准的基本节能要求。

另外，采用清华斯维尔节能设计软件，根据《》要求，在能耗模拟中，严格按照细则的推荐设置参照建筑和设计方案空调系统中的参数。经计算本场馆设计建筑年总能耗为142.5 kWh/m2，而参照建筑年总能耗为142.85Wh/m2，设计建筑符合节能要求。

由此结果表明，对于场馆来说，为了达到较佳的节能效果，在遮阳设计方面，场馆区建筑的屋顶适宜采取大尺寸出挑，以有效地为场馆提供了良好的遮阳效果；外窗设计方面适宜采用了遮阳性能良好的Low-E中空玻璃；建筑屋顶及外墙外饰面采用太阳辐射吸收系数较小的抛光铝反射板，减少了吸收的太阳辐射热。为了保证场馆屋面较佳的隔热效果，屋面适宜采用了玻璃岩棉作为隔热层。墙体材料为导热系数较小的加气混凝土砌块，并在钢结构梁构造中设置玻璃岩棉隔热层。屋面及墙体构造隔热性能良好；另外为了合理地评价场馆的能耗，应当采用围护结构热工性能权衡判断法进行场馆节能设计评价，围护结构的总体热工性能符合节能要求。

场馆建筑自然通风节能设计

对于场馆来说，其使用时空调能耗巨大，体育馆建筑的室内自然通风对于改善场馆内热环境和降低空调能耗意义重大，特别是在体育馆的赛后使用中，自然通风节能效果更加明显。为此需要考虑自然通风来减少空调设备的开启时间，达到节能的目的。而作为建筑设计者来说，更重要的是通过合理的建筑设计手法来为体育馆建筑使用提供可以充分利用自然通风的设计方案。

从建筑方案设计手法上可以看出，体育馆底部的观众走道具有一定的通风潜力，但对于热量容易积聚的上部空间缺少空气流动的通道，因此，建议在观众区上部设计开口，使室外空气可以进入场馆上部空间，带走积聚的热量。通过以下的分析验证这种设计方案的通风效果。

显然，对于地处夏热冬暖的地区所建设的场馆来说，在该类地区主导风向下，体育馆建筑迎风面和背风面压差较大，辅以合适的开口就可以形成良好的自然通风效果；同时设计体育馆建筑的观众入口可以作为室内外空气流动的通道，改善比赛场地人员活动区域的热舒适水平；而观众区域上部的开口可以使室外空气沿弧形屋顶流入场馆内部，对屋顶内表面温度的降低有所帮助，同时带进的大量凉爽空气可以改善座位区的热舒适水平。因此，场馆建筑的观众走道和观众区域上部的开口可以有效利用自然通风，在赛后使用过程中，观众区域和比赛区域可以获得基本舒适的空气温度和风速，从而减少空调设备开启时间，节省耗电量。

场馆建筑自然采光节能设计

对于体育场馆类建筑照明能耗巨大，主要用于满足比赛场地采光要求和防止眩光。通过有效的建筑设计手法将将有效地达到场馆自然采光，满足赛后白天举行体育竞技或文娱活动的需求。从场馆的建筑方案设计手法上可以考虑，体育馆顶部的圆形洞口具有一定的自然采光作用，再通过模拟分析屋顶开口对体育馆比赛区域采光系数和均匀度的影响。

实践表明，对于体育馆建筑屋顶开采光口有助于白天充分利用自然光，减少照明能耗。场馆自然采光模拟结果表明，体育馆屋顶的圆形采光口具有自然采光的效果，尤其是对于赛后使用过程中，比赛区域平均采光系数为13.4%，平均自然光照度为670.2Lux，采光均匀度>0.5，基本满足赛后使用要求，从而减少照明设备开启时间，降低照明能耗。

结论

文章结合场馆节能设计实例，分析其建筑节能设想，提出了可行的节能设计思路：（1）外窗采用了遮阳性能良好的Low-E中空玻璃；建筑屋顶及外墙外饰面采用抛光铝反射板；屋面采用了玻璃岩棉作为隔热层。（2）场馆建筑的观众走道和观众区域上部的开口可以有效利用自然通风。（3）场馆建筑屋顶开采光口有助于白天充分利用自然光，减少照明能耗。

参考文献：

[1] 蔡凡等．深圳市世界大学生运动会主体育馆围护结构节能设计[J]．建筑科学，2007，27（11）31~33．

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关键词：房屋建筑；施工；问题；措施；节能技术

中图分类号：TU74 文献标识码：A

1 房屋建筑工程施工质量控制的特点

1.1 房屋建筑工程项目的特点：

(1)一次性。房屋建筑工程项目的建设是不可逆的，因此，房屋建筑工程项目的建设只能一次成功，不能失败。

（2）固定性与生产的流动性。房屋建筑工程项目都要固定在指定地点的土地上，工程项目全部施工完后，由施工单位就地移交给使用单位。

（3）单件性。每一房屋建筑工程项目都要和周围环境相结合。由于环境、地基承载力的变化，只能单独设计生产。

（4）体积庞大性。房屋建筑工程项目是由大量的工程材料、制品和设备构成的实体，体积庞大，房屋占有很大的外部空间，因此只能露天进行生产，其质量受气候和环境的影响较大。

（5）预约性。房屋工程产品不像一般的 工业 产品那样可先生产后交易，它只能是在现场根据预定的条件进行生产，即先交易后生产。

1.2房屋建筑施工质量的特点：

（1）是影响因素多。建筑工程的设计、材料、机械、地形地貌、地质条件、水文、气象、施工工艺、操作方法、技术措施、管理制度、投资成本、建设周期等都直接影响施工项目的质量。

（2）易产生质量变异及质量波动大。工程项目的施工没有固定的生产流水线，没有规范化的生产工艺和完善的检测技术，也没有成套的生产设备和稳定的生产环境，再加上影响项目施工质量的偶然性因素和系统性因素都较多，因此，工程质量很容易发生变异。

（3）是质量隐蔽性。房屋建筑工程项目在施工过程中，由于工序交接多、中间产品多、隐蔽工程多，因此质量存在隐蔽性。

是终检局限大。工程项目的终检(竣工)验收存在一定的局限性，故此，工程项目的施工质量控制应以预防为主，防患于未然。

2 房屋建筑施工中存在的问题

2.1施工质量问题

随着我国建筑行业的不断发展，城市的投资环境逐步得以优化，城市人口的居住水平不断提高，我国建筑工程质量呈稳步上升趋势，但不可否认，一些在建工程和已投入使用的工程尚存在不少的质量问题，有些甚至严重危害到建筑结构和使用安全功能，如：房屋墙面空鼓、开裂、起皮、起砂，房屋墙体渗漏严重，门窗缝隙大，厕浴间地面倒坡、积水，滴水线向内斜导等现象，有的建筑出现严重的不均匀沉降，个别建筑甚至发生整体坍塌事故。

2.2污染环境问题

房屋等基础设施的新建、扩建或者改建，都会对当地的环境造成一定污染，如噪声污染、粉尘污染、大气污染、固废污染和水污染等，这些都会对周围人民群众的生活带来很大的不便，影响人们的生活质量。一般说来，噪声污染是房屋施工过程中对周围的居民影响最大的污染。噪声污染贯穿于建筑施工的全过程，如挖土机、卡车卸载货物的声音、重型卡车的马达声、打桩机打桩的巨大声响、搅拌机运行的声响、安装和拆卸模板的声响等，这些噪音混杂在一起，可以高达100多分贝，严重影响了周围居民的正常生活。粉尘等大气污染也是施工过程中环境污染的一个重要方面。另外在房屋的建筑施工过程中产生的废弃建筑材料、渣土、废包装、生活垃圾等固废，会污染周围的水体和大气等环境。另外房屋建筑施工过程中产生的水、光污染也会污染周围居民的生活环境，影响居民的生活质量。

2.3造价管理问题

工程造价是指建设一项工程的预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。工程造价管理是以建设项目为研究对象，以工程技术、经济、管理为手段，以效益为目标，是技术、经济、管理相结合的一门交叉的、新兴的边缘学科，包括投资管理体制、项目融资、工程经济、工程财务、建设项目管理、经济法律法规、工程合同管理在内的对项目工程全方位、多角度的全过程管理。

2.4安全管理问题

房屋建筑施工安全管理的目的就是为了房屋施工过程中减少事故的发生，促进房屋建设的安全进行，我国现阶段房屋建筑施工过程中存在的一些安全管理问题。相关的法律法规执行力度不够。部分施工企业在施工过程中心存侥幸心理，没有严格按照国家制定的相关的法律法规来管理或安全管理的力度不够，导致在建筑施工的过程中安全事故频繁发生。施工单位的管理制度不健全。目前我国房屋建筑行业的施工单位广泛存在着安全管理制度不健全、不符合本单位的实际情况和执行力度明显不足等问题。还有施工单位的安全教育制度不健全，制度落实力度不够，不按照制度规定的时间和方式对从事安全管理的人员和施工人员进行安全教育。

3 房屋建筑施工问题的解决措施

3.1提高施工质量

在房屋建筑工程施工过程中，由于操作复杂，使用建筑材料繁多，工程质量管理制度贯彻执行不彻底，工种间的配合不默契等因素等。可以通过以下措施来提高工程质量：提高技术人员的责任心。加强从业人员的岗位培训和宣传力度，并通过典型案例宣传、实例剖析等方式，提高技术人员对工程质量问题危害性的认识，增强其责任心。完善施工管理的标准制度。要建立健全各项施工质量管理的规章制度，完善管理体系，要严格按照国家和地方施工质量验收标准所规定的质量验收责任、程序和验收方法进行验收。施工单位要严格执行三检制，并严格履行验收签字程序，对于验收不合格的，坚决不允许进入下道工序的施工。扩大监理机构的职能范围。监理单位的项目监理机构应针对工程特点将易发生质量问题的环节为质量控制的重点，纳入监理规划或监理实施细则，并在施工中进行重点控制。

3.2减少环境的污染

在我国房屋的建筑施工过程中经常存在为了保证工程的进度，而忽视施工过程中产生的噪声、粉尘、水和固体废弃物等污染周围环境的现象，应当采取措施，减少施工对周围环境的影响，保证人民群众的生活质量。减少噪声的污染。一般认为85分贝下的噪音是可以接受的。噪声污染可以通过改良、更换施工机械设备来进行和优化施工方案来实现。如在打桩时采取更改桩型或采用静力压桩、挖孔桩等办法避免噪音。减少粉尘等造成的大气污染。我国在进行房屋的建筑施工过程中普遍存在着为了赶进度而忽视粉尘等污染的问题。因此在施工过程中应采用措施来控制粉尘等大气污染。如对施工使用的搅拌器和水泥罐等设置除尘器；运输散装建材的车辆物料采取有效的遮蔽措施。减少固体废弃物的污染。施工单位应规范运输，不能随路洒落，不要随意倾倒堆放建筑垃圾。

3.3加强安全管理

房屋建筑行业是高位行业，因此一定要完善施工的安全管理。建立健全建筑施工安全管理体系。要建立明确的安全目标、方针和计划，建立企业安全责任的考评制度和责任追究制度，设立专门的安全管理部门，建立高效的安全管理信息系统，普及开展群众性的安全管理活动，提高群众的安全意识。加大安全管理的资金投入，减少安全事故。加大对安全管理的资金投入可以有效地更新安全设施，使设备、工具、材料等免遭毁损，减少或者避免施工人员的伤亡，减少工业污染。

4 房屋建筑节能施工技术

1.1房屋外墙体节能技术

（1）普通墙体施工。外墙体的砖承重墙一般采用整砖平砌，孔洞垂直方向且长圆孔顺墙长方向设置，空心砖不宜砍凿，不够整砖时用实心砖外砌，墙中洞口预埋件和管道处，应用实心砖砌筑，并在砌筑时留出或预埋，不得随意凿孔和用水泥砂浆填孔，避免外墙体出现通缝、不密实、冷热桥的现象。在空心砌块墙体中，施工技术部门根据设计施工图和工程的具体要求及施工条件绘制砌块排列图。要针对砌块建筑的墙体热阻值低、砌体和粉刷易开裂、灰缝和裂缝处易渗漏等不利因素，从施工角度采取技术措施予以确保。

（2）墙体保温施工。墙体保温系统的施工是墙体节能措施的关键环节。墙体的保温层通常设置在墙体的内侧或外侧，设在内侧技术措施简单，但保温效果不如外侧，设在外侧可节省使用面积，但粘结性差，措施不当易产生开裂、渗水、脱落、耐久性减弱等问题，造价一般也高于内设置。施工工艺一般采用抹灰、喷涂、干挂、粘贴、复合等方式。

1.2门窗节能技术

（1）采用新型玻璃。低辐射玻璃是在表面镀上一层半导体氧化物、一锡氧化物等涂层薄膜制成，主要特点是反射率低。这种玻璃对可见光和近红外的透光率较高，反射率较低，可大量获得太阳辐射能，但对常温下的长波红外热的透光率很低，反射率较高，因而保温性能很好。如制成中空玻璃，传热系数可低至普通单层玻璃的1/3～1/4，特别适于以采暖为主的北方地区使用，夏天也有一定的隔热效果。

（2）控制住宅窗墙比。住宅窗墙比是指住宅窗户洞口面积与住宅立面单元面积的比值，JGJ26-1955民用建筑节能设计标准(采暖居住部分)对不同朝向的住宅窗墙比作了严格的规定，指出“北向、东向和西向、南向的窗墙比分别不应超过20%，30%，35%”。

（3）提高住宅外窗的气密性。如设置泡沫塑料密封条，使用新型的、密封性能良好的门窗材料。而门窗框与墙间的缝隙可用弹性松软型材料、弹性密闭型材料、密封膏以及边框设灰口密封；框与扇的密封可用橡胶、橡塑或泡沫密封条以及高低缝、回风槽等；扇与扇之间的密封可用密封条、高低缝及缝外压条等；扇与玻璃之间的密封可用各种弹性压条等。

（4）设置“温度阻尼区”。在住宅中，将北阳台的外门、窗全部用密封阳台封闭起来，外门设防风门斗，防止冷风倒灌，楼梯间设置成封闭式的，对屋顶上入孔进行封闭处理等措施均能收到良好的节能效果。

1.3屋面节能技术

（1）合理选择保温材料。通常屋面节能是将容重低、导热系数小、吸水率低、有一定强度的保温材料设置在防水层和屋面板之间。可选择的保温材料很多，板块状有加气混凝土块、水泥或沥青珍珠岩板、水泥聚苯板、水泥蛭石板、聚苯乙烯板、各种轻骨料混凝土板等；散料加水泥等胶结料现场浇筑的有珍珠岩、蛭石、陶粒、浮石、废聚苯粒、炉渣等。屋面保温隔热材料选用时，一定要按设计和有关产品技术规范，在容重、导热系数、吸水率、外观等性能参数上重点把关，贮存时要注意防水防潮，施工时严格按配合比和施工工艺操作，必要时要进行试配。

（2）实行倒置式屋面。工程中常用的保温材料如水泥膨胀珍珠岩、水泥蛭石、矿棉岩棉等都是非憎水性的，这类保温材料如果吸湿后，其导热系数将陡增，所以才出现了普通保温屋面中需在保温层上做防水层，在保温层下做隔汽层，从而增加了造价，使构造复杂化。同时防水材料暴露于最上层，加速其老化，缩短了防水层的使用寿命，故应在防水层上加做保护层，这又将增加额外的投资。

（3）屋面绿化房。屋建筑实行屋面绿化，可以大幅度降低建筑能耗、减少温室气体的排放。有研究显示，夏季绿化屋面与普通隔热屋面比较，表面温度平均要低6.3℃，屋面下的室内温度相比要低2.6℃；同时明显降低了建筑物周围环境温度，而建筑物周围环境的温度每降低1℃，建筑物内部空调的容量可降低6%；种植屋面保温效果很明显。

参考文献：

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关键词：节能建筑；节能理念；工程造价管理；

1.前言

伴随社会主义市场经济体制的形成和改革的不断深化，我国在相关的工程监理与相关工程项目的造价管理方面的技术水平在近年来得到了极大的提升。但与此同时，建筑行业在飞速发展时所暴露出的各种问题也越来越引起了全社会的关注。例如随着城市化进程的加快，我国每年新建房屋面积已达到了世界总量的45%以上，整个建筑行业的能耗更是达到了我国能源总消耗量的35%以上，与欧美等发达国家相比，这个数据相当于其能耗量的3倍。庞大的建筑能耗对我国社会经济的可持续发展产生了极大的阻碍。与此同时，由于工程造价的相关管理控制是工程建设管理的重要组成部分，往往会从始至终贯穿整个工程项目的建设周期，故加强建筑节能理念下的工程造价管理工作，对真正降低工程造价与提高相关的经济效益有着重要意义。

2.建筑节能理念与工程造价管理的联系分析

建筑节能的含义是指建设单位和施工企业在进行建筑物施工建设的过程中，以尽可能低的能耗满足建筑物的正常需求。建筑节能的方式包括两方面，其一是主动式节能，指通过对建筑设计规划、建筑结构、围护结构等进行规划和设计，达到降低建筑物能耗的作用。其二是被动式节能，通过采取先进设备、提升管理效率等措施，降低机械设备能耗，实现节能效果。但实际上，由于采取建筑节能时，势必会增加工程造价，故我国建筑节能理念的推广并未达到应有的效果。根据调查显示，我国75%以上的建筑在整个规划乃至于施工过程中，并未将节能理念贯穿其中。因此，为了全面实施贯彻建筑节能理念下的工程造价管理工作，从不同阶段对工程项目进行成本分析、造价控制工作势在必行。也只有借助于工程造价管理工作，建筑节能理念下的一系列新技术才能得以推广，我国现代化建设的发展工作也才会达到新的高度。

3.节能建筑项目决策阶段的工程造价管理

3.1内容概述

工程项目决策阶段是工程造价管理全过程实施的开始，节能建筑项目投资决策阶段主要内容包括：提出节能建筑项目建议书、进行资金使用的可行性研究、确定投资项目初步资金，最终再编制相关的造价控制初步任务书。决策阶段，工程造价管理的具体内容是指一个合格的管理企业或公司通过相应的法律文件接受相关建设单位或是项目法定责任人的相关委托，再通过项目的有效管理工作进而控制施工单位的施工活动，并在预定的投资和建设管理方法的范围内对实现总体目标的工程资金采取初步管理的措施，用以确保工程项目的正常进行，并达到完成工程成本调控的宏观目的。

3.2问题分析

现阶段，节能建筑项目决策阶段的工程造价管理工作还存在以下几个问题。其一是资金使用的可行性研究只是仅仅处于初步的发展阶段，大多只重视材料成本、劳动成本等重要因素，对节能建筑中涉及到的机械成本、设备投资等方面缺乏一定程度的分析。其二是我国的节能建筑的规章制度和相关政策更还有待健全，整个决策阶段的法律法规还亟待进一步的完善与改革，导致相应的工程成本管理控制体系得不到落实。其三是决策阶段企业资金管理方式与手段落后，部分施工企业的资金内部审计制度多分散管理法，容易因账户数目多且分散导致资金链断裂或是账目死循环，导致工程造价管理工作的效率难以提升。

3.3措施提出

3.3.1合理进行市场分析，加强对工程项目造价管理的有效保证

对于项目决策阶段的的施工项目，有关的建筑工程部门需要创建合理有效并且具有针对性的造价管理模式，制定出可量化的可行目标，比如从开始的设计阶段到最终的施工阶段，完善相关建设资金的使用计划，并对此进行量化考核。同时，还应当对建筑行业的相关市场实事求是地进行市场分析，充分规划好所建设项目未来的核心竞争力，进而避免项目决策的盲目性，避免工程资金遭受损失，从而在开始的决策阶段加强对节能建筑工程项目造价管理与控制的有效保证。

3.3.2健全和完善资金管理制度，充分提高资金的使用效率

科学的资金管理计划是施工企业实施工程造价的前提。基于此，只有制定有执行力的资金管理计划，对工程资金的投入比例进行科学分配，才能够使得整个施工企业的资金管理、造价控制等一系列活动有章可循，有法可依。而相关的资金管理人员在制定资金管理计划时，也需要以节约节能建筑工程项目资金作为首要原则，在确保正常生产的前提下，压缩各种成本支出，使全员参与成本控制，奖罚有制度可循.科学分配工程资金的投入比例，达到有效控制成本的最终目的。

4.节能建筑项目设计阶段的工程造价管理

4.1内容概述

项目通过决策立项以后，就进入设计阶段，此时建筑单位的职责主要是依据全寿命周期计划，负责整个节能建筑项目的全周期成本管理工作。一般情况下，设计阶段的工程造价管理内容包括招投标文件的制定，借助工程设计阶段的初步预算金额计算工程量清单，描绘工程经费随市场经济的变化曲线等等，整个设计阶段的造价分析和设计对于后期工程项目的开展具有指导作用。

4.2问题分析

4.2.1造价控制工作定位不明确，重建设轻设计的管理理念普遍

设计阶段对于造价控制的定位并不十分明确是整个节能建筑项目的设计阶段的重要缺陷，在实际情况中，当今社会上的节能建筑工程项目建设中的“重建设轻设计”的工程造价监管理念仍然非常普遍，一些业主和施工单位没有对工程造价控制的相关责任达到明确的认识，也正是由于设计阶段的造价控制工作不够重视，使造价控制工作的责任和分工仍然存在大量的问题，这样往往会使得招标阶段的工程造价管理与后续阶段的造价管理工作独立，使得后续的造价管理工作难以顺利进行。

4.3措施提出

4.3.1加强招标阶段施工图的审查，落实管理的具体措施

相关建设单位应当确定落实工程造价管理的相关责任人员，把工作重点放在招投标阶段的工程管理造价控制责任制的落实上，比如要求某工程的项目经理对其管辖范围内的招投标管理负直属责任。同时，由于施工图纸作为拟建工程的技术条件和工程量清单的编制依据，是工程技术质量和工程量清单准确率的保证。勘察、设计的深度和正确度，往往会对工程造价的正确性和全过程造价控制产生重要的影响，因此，加强招标阶段施工图的审查同样是不可或缺的，在施工图纸完成后，建设单位需要参与审查设计是否满足功能要求，是否存在不合理之处，相关的材料、设备标准是否符合建设单位所提出的相应要求。如果施工图存在一定的不足，相关的造价管理人员也需要及时提出，并请设计人员对此做一定的更改和补充，利于提供准备的工程量清单编制依据。

5.结束语

节能建筑中的工程造价管理工作可以认为是一个贯穿于工程项目全过程的控制，其每一个环节都是不能松懈的。建筑工程造价全过程管理作为符合建筑节能理念的的重要管理活动，必须通过规范化并且高效性的管理方式，才能确保其有效落实，稳定提高。

参考文献

[1]方敏.节能建筑项目工程决策阶段的造价控制[J].江苏建筑科技学院院报.2012，6（31）：53-54

篇6

『关键词：建筑配套设施；市场需求；平移门前景探讨。

中图分类号：F713.5 文献标识码：A 文章编号：

从上世纪九十年代，随着我国建筑业及国民经济的发展，中国的平移门产业结构、产品类型、技术要求等，从节能环保、能源消耗、环境污染、资源利用、技术创新诸方面相继发生了较大的改变。2000年，建设部、国家经贸委、国家技术监督局、建材局共同颁发了295号文件：《关于在住宅建设中淘汰落后产品的通知》，决定推广彩色涂层钢板等新型节能门窗，由此拉开了工业平移门发展的序幕。一、平移门产业发展概述

分析中国平移门产业的发展状况，评价中国平移门产业的发展程度，中国平移门产业的发展定位和前景，中国平移门产业发展与当前经济热点问题，是平移门产业发展所面对的问题。

中国平移门产业的发展从60-70年代的空腹钢制门或实腹钢制门取代了传统的木门，但由于钢制门耗材大、易生锈、密闭性能差等诸多弊端，80年代被外形美观的铝合金门强占了35%的市场。而铝合金门质轻，美观、适合做成推拉门窗，在密闭性能方面也有了很大的改善，但由于铝合金门导热系数比钢制门高约3倍，保温性能较差，达不到节能的效果。从90年代开始，国家要求推广应用节能保温门窗，淘汰钢制门，限制铝合金门的使用，各种保温节能型平移门在我国开始迅猛推广发展。

平移门的发展与政策影响

随着国际能源的日趋紧张，国家对建筑节能的要求越来越高。1996年国家颁布了《民用建筑节能设汁标准》。2001年颁布了《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》，2004年北京市颁布《住宅建筑门窗应用技术规范》明确要求外窗的传热系数要达到2.8w/(m2k)以内。2005年7月1日国家颁布实施了《公共建筑节能设计标准》对公共建筑门窗的传热系数（K值）有了明确的规定，并对夏热冬暖的地区的节能也提出了要求。所有这些标准、规范的出台都预示着环保节能型门窗将是今后建筑用门窗的唯一选择，也是建设节约型社会，实现资源节约利用的必然选择。

近年来，特别在国家大力发展节能建材政策的推动下，各种工厂化加工生产的成品保温安全门应运而生，并得到市场和客户的认可，取得了长足的发展。随着我国建筑行业市场的空前增长，保温安全门建材行业面临着前所未有的契机。

平移门产业市场分析

中国建筑装饰行业高速发展已成为我国新的三大消费热点之一,也是国民经济发展新的增长点。全国房地产每年以20%以上的速度增长，城镇住宅6亿平方米，农村住宅7亿平方米，公共和工业建筑7亿平方米，共计20亿平方米。作为建筑产业的组成部分，平移门行业经过十多年的努力，已经得到了快速的发展，随着先进技术的引进，各种高性能的型材、高性能的玻璃、高性能的五金件及其他辅助材料得到了开发和推广。由此表明，我国的平移门门行业已进入持续稳定发展的朝阳阶段。

目前，中国已成为世界门业大国，仅自动门年均安装量占全球安装总量的12%以上。 2005年我国平移门、车库门以30%的水平高速发展，至2010年全球平移门、电动门需求量在超出10000万樘，巨大的需求量为平移门、车库门、各类工业门厂商提供了广阔的发展空间。目前国内虽然门类生产企业众多，但各厂家的规模、技术水平参差不齐，相当部分企业忽略了生产技术和产品的更新换代，高品质、高性能的智能化保温复合门仍然供不应求，市场潜力巨大。

工业门行业主要企业状况

北京海威洛德门业有限公司是意大利梅泰克诺集团旗下的布莱梅特门业公司的姊妹企业,以意大利布莱梅特门业公司的技术为依托，在中国加工生产完全符合欧洲标准，意大利布莱梅特门业公司的专利产品-门用零部件，各种工业平移门与民用保温滑升门，销售意大利布莱梅特门业公司的产品。年销售额为：6000万元，是中国平移门、滑升门及零部件的生产基地之一。

上海宝产三和门业有限公司于2006年4月30日，由宝钢集团下属二级子公司上海伙伴门业有限公司合资改制成立，主要设计制造销售工业卷帘门、快速卷帘门、滑升门和透明分节门等。公司的客户主要是中国各大型钢铁企业、各类大型制造、物流港、工业园区、建筑设计院和工程总包等。产品销售收入为：7000万元，经营业绩良好。 五、工业平移门发展优势

工业平移门具有极好的保温隔热性，有利于建筑节能，产品的应用替代了传统的聚苯乙烯夹芯板工业大门，对于保温节能以及隔音将起到重要作用；同时该材质大门使用轻便，造型美观，强度大，使用寿命长，完全起到节约能源的效果，符合国家提倡发展节能建筑的标准，填补了工业门材质单一的空白。

平移门外部采用进口的彩色钢板，内部用高密度聚氨酯发泡材料作芯材，周边采用优质铝合金夹PVC胶条密封，密封保温。聚氨酯芯材绝热性能好，质量轻，强度高，尺寸稳定性及隔音隔水等性能，其优异的保温性能是目前建筑行业使用的其他保温材料所无法比拟的。

五、平移门产业发展的社会效益和经济效益

1、社会效益

改革开放以来，我国能源工业保持了较快的增长，已成为世界能源生产大国和能源消费大国。然而，我国能源消费总量虽大，但人口过多，人均能源消费水平仍然很低。随着经济的发展，我国建筑能耗的总量逐年上升，在能源总消费量中所占的比例已从上世纪70年代末的10%，上升到近年的28.5%。随着城市化进程的加快和人民生活质量的改善，我国建筑耗能比重还将持续上升，建筑耗能已经成为我国能源发展的软肋。

而现在我国节能门市场的技术、材料、产品严重不足。主要表现在：创新能力差，新技术、新产品的研究开发相对滞后，难以形成主流产品与技术；达到节能性能、保温性能的大门供应严重不足，且品种单一。目前工业及民用大门主要采用聚苯乙烯夹芯板大门、木质门、塑钢门等几个品种，而这些材质的大门，并不能达到节能保温的效果，造成很大程度的能源损失以及噪音污染，在今后的发展中，将会很快被市场淘汰。

平移门产业预计年产值约10亿左右，可新提供就业岗位数千人，不仅能带动地方经济发展同时也拉动了上下游产业，并且对于建筑节能、降低建筑使用能耗也具有积极的推动作用。新型建材的应用以及工艺先进的铝合金型材的开发、合理的节点设计等方面，带动了国内同行业从只着重于实用经济型向高精技术领域及节能高效方向发展的一个转变，对国内门业的技术进步起到了积极的引导和促进作用。

平移门产业的发展还将带动高效、优质聚氨酯节能板的生产发展以及同行业内的横向联合企业的同步发展，从而必将带动地方经济的大力增长。该项目投资符合国家产业政策，开发方向正确，市场前景广阔，工艺技术可靠，设计方案合理，经济效益、社会效益、生态效益显著。

2、经济效益

目前，我国处于建设鼎盛期，每年建成的房屋面积约20亿平方米，超过所有发达国家年建成建筑面积的总和，而95%以上是高耗能建筑。因此，节能建筑将会是今后发展的大方向。而建筑节能的关键是门窗节能，这是一个讨论多年而贯彻不力的议题。我国门窗能耗占整个建筑围护结构能耗的一半左右，这一论断是有科学根据的，许多专家对此作了大量的研究工作。随着国家提倡节能建筑的力度不断加大，越来越多节能材质的大门将会出现在民用建筑和工业建筑中。 随着国民经济的高速发展，自动门、车库门、工业平移门的使用在中国相当普遍，近几年来，在中国市场形成了新兴行业。未来10年内，国内工业门市场将达到500亿元以上。

随着改革开放的加速和国际贸易的扩大，到目前已有近200个品牌的自动门、车库门、工业平移门、机电梁设备进入中国市场。除平移门和平开门外，弧形门和旋转门等各种型号的自动门、车库门、工业门数量也日益增大，目前年需求量约有100万樘，而且每年以30%的幅度递增。

六、平移门产业发展前景

我国人口众多，为适应我国工业建设的大规模发展，以及工业现代化推进的需求，以墙体材料改革为突破口的各种新型建筑材料正在我国迅速发展，这不仅仅是住房建设和工业建筑业现代化的需要，也是实施我国可持续发展战略所必须。

面对建筑业的发展和需求，在国家节能、环保、降耗政策的推动下，平移门产业符合国家产业政策，并以其制作简单、安装快捷、使用方便、外形美观、造价低廉、特别适用于大型建筑等独特的优势，必将占领市场相当的份额。在工业厂房、物流、机库等大型建筑中有着不可替代的地位。而滑升门、卷帘门、平开门等对于大型建筑用门则望尘莫及。

综上所述，工业平移门产业的发展，一是符合国家产业及建筑业的相关政策；二是具有良好的市场机遇和发展空间；三是对于大型建筑用门具有独特的优势和不可替代的地位。故工业平移门产业的发展，方向正确，市场前景广阔。

参考文献：

[1] 国家建设部.关于在住宅建设中淘汰落后产品的通知.1999年12月12日.

[2] JGJ26-95.民用建筑节能设汁标准[S].北京，1996.

[3] 中华人民共和国住房和城乡建设部.夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准[M].北京，中国建筑工业出版社.2010.6.

[4] DBJ01-79-2004.住宅建筑门窗应用技术规范.

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【关键词】大厅小室；空调；门窗

随着时代的发展、科技的进步、文化的创新，人们的认识水平和对事物的观察判断也会随之而变化，前进者有、倒退者有。多元化的大千世界有意无意的也要折射到我们建筑学领域，笔者通过从事多年在建筑学领域中的实践体验，提出探究，同行们见笑了。

1. “大厅小室”设计理念

（1）大厅小室作为这些年住宅建筑设计的一个大的趋势，已经有很多年了。对于从过去“筒子楼”、“外廊式住宅楼”等等形式的住宅来说，它做到了功能分区上的合理，对我们的生活品质是一个很大的提升。同时，这种设计理念，形成了为现今住宅建筑设计的指导性思想。这样的设计理念对于大户型来说是没有问题的，但对于房地产开发商要求的小户型来说，厅与室的面积分配问题就尤为重要。如何去分配这并不大的面积，直接涉及到购房者使用便利与否、心理感受优略等直接问题。这就要求建筑师们不但要有一定的工作和生活体验，还要勤于观察和整理总结。下面，我们先看一下全国不同地区大城市，对购房者进行的市场分析。资料中显示：对于有大户型购房要求的这部分客户，一般是第二次或第三次置业，是终极消费。一般10年内不会再置业。而有小户型购房要求的客户群，主要为20～30岁的青年置业者。

（2）从市场分析资料中我们不难看出，对于小户型购房群体的青年置业者来说，他们首要满足的是：有一个居住空间和心理需求。正像一首老歌的歌词写道：

“我想有个家，一个不需要太大的地方，在我受惊吓的时候，我才不会害怕”。这充分说明这些购房者对于居住空间和心理需求的要求是多么的迫切。而对于品质的要求却并不是放在第一位的。如果依然以大厅小室的设计骨架来设计的话，厅大了，品质上去了，但基本的居住空间的要求却降低了，这与购房者的心理是有冲突的。所以在小户型住宅方案设计时应优先考虑居住空间（卧室）的要求，其次在考虑公共空间（客厅、餐厅）。实践证明以这样的均衡设计理念设计住宅方案实施后已经取得了房地产市场效果，据住房博览会业者反映青年的置业者们纷纷投向建筑空间均衡设计的楼盘。

2. “空调设计”

（1）建筑住宅对空调的设计安装方面，目前国家并没有关于此类设计的相关规范，而在实际使用中，住户反映的此类问题有比较突出，事实上所以空调设计是整体建筑设计中至关重要的一个环节，尤其对于住宅建筑来说更是创造建筑环境空间的重要手笔。

（2）首先在中国大多部分城市中居住建筑的非集中空调（常称窗式空调）设置是每一位建筑师必须考虑的课题，每个居住空间都应考虑空调器的安装位置 其次，室内机应符合住户的常规布局，并尽量靠近室外机；且空调室外机搁板也应尽量靠近可开启门窗或阳台， 以方便安装操作。其三，现在很多空调在立面处理上都运用了装饰性百叶，装饰性百叶会影响空调装置的散热换气功能，并宜考虑开启合页，固定插销及注意开启方向要方便安装操作。其四，处理好空调室外机冷凝水问题，在很多年前我们都会看到空调冷凝水顺着外墙造出乱流的现象，影响城市市容，所以应在空调板上设置小型地漏或预埋管， 接入空调冷凝水立管中以避免乱流和积水。 并合理布置冷凝水立管的位置，每个空调室外机至少考虑一个三通接口， 以方便冷凝水排放。

3. “门窗设计”

（1）目前，建筑设计与房屋建筑结构施工越来越青睐于房屋外窗的固定扇设计，从实际设计经验来看，固定扇窗的玻璃面积通常不宜过大，这主要是会给入住居民的正常生活带来不便（不便擦窗），通风条件一般都不能达到预期的效果。这个应在设计中权衡利弊，已达到个合理的效果。

（2）在节能建筑设计中，窗墙比的大小对于节能计算起着至关重要的作用，而在当前的一些设计中，许多设计一味通过加大外窗来获 取立面效果，及扩大视野和采光，但实际上并不是所有 的房间及朝向部需要大窗，通过建筑热功平衡计算的过程可以看出，在北向及东西朝向适当减小窗墙比对建筑节能往往可以起到事半功倍的效果。另外现在没计中常见的凸窗，应注意其顶板， 底板及侧壁的保温设计. 尽管有时通过综合 节能计算可满足整体节能要求，但同时也应注意 要满足最小传热系数的构造要求，这不但可以减少能量不必要的损失，同时也可以防止出现冷桥及结露而导致室内热工条件的劣化或内墙粉刷的起鼓、脱壳等问题的出现。另外门窗的气密性也要注意.门窗是建筑保温， 隔热的薄弱环节.从能源的流失比例看，主要的建筑能耗是外窗和外门窗缝隙的空气渗透。 空气渗透， 是可以通过框料设计和五金选用而尽量避免的，而且从国家现行节能标准和设计单位的具体设计文件看，对外门窗的节能，特别是气密性等级也有明确要求， 但通过的实际调查发现， 许多建筑物在屋面、墙体等部分的节能构造基本可以按照设计图纸施工， 但外门窗部分则多数没有到位， 部分原因是门窗制作厂商本身的产品质量问题，也有部分是施工单位的施工安装质量问题，这直接影响目前建筑节能设计的效果。因此，必须针对这一方面的一些问题，建议国家应做出相应比较严密的标准化图集出版。

4. 结束语

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免烧砖机采用工业中常见的一些废渣废料，比如说泥沙、粉煤灰、矿粉、煤渣等作为原料，通过压制的方式生产出优质砖块，免去了传统烧砖机烧制的过程，是制砖技术的进步，也是一种跨时代的建材机械变革。

产品特点

1.该设备自动化程度高，操作简单易上手，易安装，故障率低。

2.建设周期短，生产人员少，12人即可生产，投资回收快，经济效益高，是中小投资者的理想设备。

3.生产的砖块产量高、周期短、尺寸精度大，密度比一般砖块大、而且抗冻性和隔音保温性能佳，实用性强，砌墙时不用浸泡，外观整齐。最大亮点是采用液压和激震结合的制成技术，是其他同类产品无法比拟的优势。

4.针对自身市场情况，无论是标准尺寸砖、还是路面砖、多孔砖、空心砖、路缘石、草坪砖等。都可以根据不同需求来生产出各种规格型号的免烧砖。

5.原材料采用工业废料，并且在制砖过程中不产生多余的废渣，制砖效率高，更是响应了国家环保节能的号召，属于环保型建材设备。

市场分析

市场需求量大：随着中国经济的发展，城市建设蓬勃发展，城市化成为大趋势，我国已经成为了房屋建设的超级大国。

投资环境优越：节能环保友好型发展理念深入人心，也成了每个建筑公司，政府以及社会各界所关注的焦点。立足国土建立部提出的建筑节能到达50%的建筑规范请求，可以享用墙改和税收等多项政策优惠，从而取得较好的环境、社会和经济效益。

竞争力强：与传统红砖生产相比优点突出。利废、节土、节能 ；原材料来源极其广泛；保护了生态环境；强度高不怕水、 抗风化、耐腐蚀、抗冻融。

投资成本和效益分析

免烧砖机根据型号不同售价分别为2万—20万元不等，项目方主推型号为4—26机型，售价3万元。此型号砖机产量高，以标准砖为例：2万块/天，综合成本为1.4角/块。每天成本为1.4角×2万块=2800元，按生产周期15天计算至少需流动资金4.2万元。

利润：（ 1）每块砖：0.2-0.14=0.06元/块（ 2）全年利润：约36万元。

免烧砖属废渣利用，可享受国家一系列优惠政策，可全免所得税。该项目技术方案可行，无风险。

投资提示

根据该生产线工艺技术要求需以下建厂条件 ：

1.道路畅通，以便原材料进厂及成品出厂。 2.电源电压380V，容量50KVA。 3.生产场地应平整，自然养护需要有足够的场地。 4.水源，一般自来水即可。 5.设备应安装在厂房内。 6.厂址选择要尽量离公路近一些，离居民区远一些。

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关键词:节能;能源效率;政策

一、前言

当今的能源政策往往陷入只关注如何提高能源供应的误区。相对于能源节约计划和以税收为基础的能源效率基准，政策制定者们更倾向于火电站、高压网络和石油存贮这些工程。而这些政策是无效的，最终使政策制定者们意识到对能源需求一方的管理更加容易而且成本更低。

尽管政府管理哲学和能源系统的所有制与管理发生了巨大变化，然而在能源需求的水平和结构方面政策制定受到限制。仅仅在十几年前，欧洲大陆的能源绝大多数输入公共产品，它们可以在任何地方以公平的价格买到。与此同时，欧洲绝大多数国家逐渐有了以市场为基础制定能源政策和能源市场自由竞争的观点。很明显，需求一方并未像供应一方受到重视。原来的石油是公共产品的观点被最小的市场干预所取代。然而，被经济学家所建议的税收政策也被注入水分，特定的企业和大多数消费者被排除在外。事实上，欧洲成员国针对税收政策开绿灯的情况采取了措施，但无一例外都包含了重要的例外对象。

除了税收，以外的其他方法常常碰到更多反对，除非他们以一种温和的方式并且不严重触及需求方的结构和质量。干预需求方的恐惧并不与以市场为基础的政策的采纳相一致。一个综合性的以市场为基础的方法对能源的需求方和供应方同等重视。根据国际政策观点，市场仅在考虑供应安全、公平可得和环境的政策目标在最低可能成本实现时才有效。为了使市场按照这种方式运行，能源供应方和需求方的详细模型是必不可少的。

在本文中，学问将以各种方式来理解。首先，有一方面关于如何从过去经验制定政策，例如反馈、控制、评估和分析;其次，在政策工具中有一种包含学问的各种情况和结果的观点，如通过清楚的培养学问或者通过考虑技术发展和部署中所谓的学问欺骗。

作为强调学问重要性的直接结果，明显的考虑到重塑市场的尝试，关于测量和观察的问题也变得非常重要。市场重塑仍可以被认为是许多政策制定组织的新方法。结果是政策的控制观点和体系不复存在和仍需许多优化。考虑到以上关于学问如此重要的观察，对合适测量和观察的需求是非常明显和紧迫的。

二、重塑市场

能源效率专家、政策制定者和研究者们对以市场为基础的工具的怀疑超过了相关专家对可替代能源政策或者温室气体减排政策的怀疑，如英国议会对能源效率经济政策的讨论。许多能源效率政策使我们积极地相信可以交易的证书体系可以是一个很有效的方法，因为它暗示了公共资源的稀缺性。然而，令我们不安的是，许多证书体系推动者们似乎并未抓住合适的稀缺框架的本质，其结果是不仅需求受到抑制，供应也受到抑制，使得稀缺性产品变成匮乏产品。对于匮乏产品来说，我们并不需要广泛的交易体制，因为交易只以例外发生;相反，不合适的框架也能导致相反的结果，这种结果是:如果商品目录和控制机制不完全就会导致目标商品的稀缺。本文充分论证了当考虑到可以交易的证书时，证书体系比可选择工具更有效时应被合适的调查。

重塑市场也同样意味着某些事情，而不是介绍可交易体系。他可能与重塑财政刺激系统或政策有关，这种政策使研究与发展有更加紧密的联系，同时也使市场介绍和效率目标有更加紧密的联系。

通过观察市场上各种改革和工具，我们有一种观点，关于整个有价证券的反映是非常可取的。

(一)根据客户的市场

1、能源运送市场;

2、工业能源高耗者;

3、其他大型工业使用者;

4、大型的各种地区服务商;

5、建筑和房地产部门;

6、小型和中等公司;

7、农业;

8、运输;

9、家庭;

10、公共部门。

作为供应一方的能源运送市场之所以被提到是因为它的特性，如定价、产品转移等对于用户改善能源效率有着非常重要的影响。如果能源供应商有着销售战略，这种战略主要瞄准使现行的箱子里的能源尽可能便宜，那么能源节约政策将更加难以实施。对于2、3、4组，决定是理性的。小中型公司和6、7、8组的主要障碍是缺乏时间和决定者的知识不全面，当然还有可能遇到资金问题。家庭与商业用户是非常不同的，意思是决定和动机基础结构上是本质不同的。可能更重要的是家庭通过器具消费能源。因此，任何严重的超过边际变化的尝试都应与商品供应链连接起来。作为用户的公共部门有很多方面，一个普遍特点是传统的公共预算程序使得在能源效率方面的投资受到挫折;另一方面，公共部门经常被期望作为榜样。运输部门有着自身的复杂性，至少是由于运输部门与政策的相互影响，这种政策对运输业的可持续发展尤为重要。

(二)根据能源效率投递元素的市场

1、能源分配体系:多项选择，可替代能源与定价的整合。

2、设备市场:设备质量管理、信息供应、选择的度。

3、建筑市场:建设管理、观察、信息提供、计划的指导。

4、金融:资本市场的可得性、资金的可选择性、透明性、与财政动机系统的相互影响。

5、能源效率政策框架:(1)对市场功能改进的贡献;(2)财政刺激结构——税收，税收回扣和财政援助;(3)有效地控制，反馈和政策评估体系。

6、能源效率变革体系:为产品，处理和政策工具的研究，发展和市场扩展。

为了意识到市场基础的能源效率政策，以上所有的元素都应考虑。因为决策的路线在各个客户之间不同，任何分析都应考虑特殊用户组之间的相互独立性，如各个地区的服务业和能源效率投递商所选择的元素。

三、学问是更好政策的关键

尽管拥有市场基础的方法原则上是个好事，实际上它经常令人失望，有时候甚至造成灾难性的后果。失望政策的一个主要原因是缺乏学习机制和缺乏对市场是如何运作的信念。这意味着正确的学习应得到能源效率和能源政策的改善。增强市场运用学问的政策特点如下:

(一)目标在于与节能设备有关的产品成本系统性减少，这种运用从小型市场到大型市场逐步扩展。

(二)增强市场间的信息流通:通过独占的发明和发展的报道会导致寻租行为，最终导致市场变革的减速;发明与发展成本的报酬应以一个阻止寻租行为的方式实施。

(三)理论联系实际，实际改善理论:关于政策和方法的实施，最新的技术和最新的知识同等重要，意味着理论和观点应吸收经验。

(四)从利息、能源和驱动力方面观察市场，并与能源效率和节约相关联。最臭名昭著的例子是在非房地产建筑的能源使用，这些建筑应得到清晰而正式的刺激以增强有效率的能源使用，而不是妥协于其他的任务或质量。

四、测量和观察是政策制定和执行必不可少的补充

当一个市场基础的方法运用到能源效率政策制定中时，我们将很快发现，在大多数情况下，不合适的数据将会用来判断一个政策是多么的有用和有效率。而且，意识到学问将要成为各方的一个重要机制，对于合适和持续数据的需求显得是如此紧迫。当政策用来刺激市场，促使更多努力用来节约能源，明显的是关于能源效率选择方案的更低廉和更好的信息使得第三方财团提供合适的贷款服务，以用来抵抗更加严厉的税收。

主要参考文献

[1]占松林，韩青苗，刘长滨.基于行为选择理论的建筑节能市场需求影响因素分析.北京交通大学学报(社会科学版)，2009.1.

[2]韩青苗，梁俊强，张洋，占松林.我国建筑节能服务市场需求分析.建筑经济，2009.2.

[3]任邵明，郭汉丁，续振艳.我国建筑节能市场的外部性分析与激励政策.建筑节能，2009.1.

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1.1 项目概况

1.2 编制范围

1.3 编制原则

1.4 项目提出的理由与可研过程

1.5 主要经济指标

第二章 项目建设的背景及必要性

2.1 项目背景

2.1.1 文化教育领域消费现状

2.1.2 文化教育产业发展现状

2.1.3 文化教育产业化背景

2.1.4 文化教育产业化的意义

2.1.5 大教育理念及大教育产业概述

2.1.6 大教育产业与国民教育的关系

2.1.7 大教育教育背景下的国民教育

2.2 项目建设的必要性

2.2.1 发展大教育产业符合相关法规政策的要求

2.2.2 发展大教育产业是提高国终身教育的需要

2.2.3 发展大教育产业是提高消费高层次、拉动内需的需要

2.2.4 发展大教育产业也是创利和就业的重要领域

2.2.5 发展大教育产业消费，是社会主义精神文明建设必不可少的条件

2.3 项目背景及必要性小结

第三章 项目市场分析

3.1 西部大教育产业园区项目竞争力

3.2 项目SWOT分析

3.3 西部大教育产业园区建设构想

3.4 目标市场定位

第四章 项目选址及建设条件

4.1 项目选址原则

4.1.1 合法性原则

4.1.2 合理性原则

4.1.3 安全性原则

4.2 项目选址

4.3 区域投资环境

4.3.1 通讯及互联网

4.3.2 物流

4.3.3 交通

4.3.4 通信

4.3.5 能源动力

4.3.6 人力资源

4.3.7 生活配套

4.3.8 社会经济条件

第五章 项目建设目标与建设内容

5.1 发展定位

5.2 发展目标

5.3 建设规模及内容

5.4 功能分区

5.4.1 分区原则

5.4.2 分区规划

第六章 项目工程设计方案

6.1 产业园区总体规划

6.1.1 总规划原则

6.1.2 总平面布置方案

6.1.3 道路交通组织设计

6.1.4 景观规划

6.2 结构设计方案

6.2.1 设计依据

6.2.2 地震烈度、地震动参数

6.2.3 设计荷载

6.2.4 结构选型

6.2.5 结构主要材料

6.3 给水排水工程设计

6.3.1 设计依据

6.3.2 涉及范围

6.3.3 给水设计

6.3.4 排水设计

6.3.5 管材及连接

6.4 电气工程设计

6.4.1 设计依据

6.4.2 涉及范围

6.4.3 供配电系统

6.4.4 配变电所

6.4.5 低压配电系统

6.4.6 防雷保护、接地系统及安全措施

6.5 暖通工程

6.5.1 设计依据

6.5.2 空调系统

6.5.3 通风及排烟系统

6.6 消防

6.6.1 设计依据

6.6.2 建筑消防设计

6.6.3 消防给水设计

第七章 环境保护

7.1 编制依据

7.2 污染物的治理及环保措施

7.2.1 建设期生产的污染物与控制措施

7.2.2 运营期产生的污染物与控制措施

7.3 环保评价

第八章 节能设计

8.1 编制依据

8.2 设计范围及主要原则

8.3 节能措施

8.3.1 建筑节能措施

8.3.2 电气节能措施

8.3.3 给排水节能措施

8.3.4 暖通节能措施

8.4 节能效果分析

第九章 劳动安全及消防

9.1 劳动安全卫生

9.1.1 危害因素识别

9.1.2 安全措施方案

9.2 消防

9.2.1 消防设计依据

9.2.2 建筑防火

9.2.3 疏散指示标志及应急照明

9.2.4 防烟排烟系统

9.2.5 消防报警系统

9.2.6 消防灭火系统

第十章 项目实施与招投标

10.1 建设工期

10.2 施工进度安排

10.3 招投标

10.3.1 招标范围及招标方式

10.3.2 招标程序

10.3.3 评标委员会

第十一章 项目组织管理

11.1 项目组织结构设计

11.2 项目控制、管理与监督

11.2.1 项目控制

11.2.2 项目管理

11.2.3 项目监督

11.3 劳动定员

11.4 人员来源和员工培训

11.4.1 人员来源

11.4.2 员工培训

第十二章 投资估算分析

12.1 项目投资估算依据

12.2 资金来源

12.3 投资估算

第十三章 财务分析

13.1 产业规模预测

13.2 主要财务数据预测

第十四章 效益分析

14.1 经济效益

14.2 社会效益

14.3 生态效益

第十五章 结论与建议

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水源热泵在我国应用只有近10多年历史，但由于近年国家对节能、环保大为重视，既节能又环保的水源热泵技术得到普遍认同和迅速发展，市场规模日益扩大。我国的水源热泵制造企业和有关院校对水源热泵机组研究的较多，而对于水源热泵供冷供热系统如何提高效率研究的不多，尤其对水源热泵供冷供热系统的自动化控制技术应用的深入研究更是屈指可数。本文在沈阳宾馆水源热泵供冷供热系统自动化工程建设的基础上，结合实际工程项目进行深入研究，提出适用于宾馆、酒店的水源热泵供冷供热系统工程的系统控制技术措施。

关键词：宾馆、酒店行业,水源热泵供冷供热系统,控制技术

目前，财政部、住房和城乡建设部日前联合了《关于进一步推进可再生能源建筑应用的通知》 ,提出要切实提高太阳能、浅层地能、生物质能等可再生能源在建筑用能中的比重,到2020年实现可再生能源在建筑领域消费比例占建筑能耗的15%以上；为了充分应用可再生能源技术，提高节能运行效率及综合节能技术水平，除了需要合理的工艺系统配置和适宜的自动化控制系统，同时还需要运用先进的控制技术等措施给予保证。

一、水源热泵供冷供热系统控制技术在宾馆、酒店行业的应用必要性

地热源、污水源、生物质能等可再生能源利用与新建建筑节能、建筑节能改造被列为我国“十一五”期间建筑节能工作的三大重点；“十二五”规划也强调“坚持把建设资源节约型、环境友好型社会作为加快转变经济发展方式的重要着力点”。同时，建设领域是我国节能降耗减排的重要目标之一，建筑使用能耗约占全社会总能耗28%，这一比重在未来20年内有可能达到35％，而对于宾馆、酒店来说，空调供冷供热（含生活热水）能耗已占宾馆、酒店总能耗的50％以上。因此，对宾馆、酒店应用水源热泵供冷供热系统控制技术进行研究，目的是在最大限度地提高水源热泵在宾馆、酒店行业中的能效比，减少电力消耗，降低运行费用，提高经济效益，同时也具有减少污染、保护环境的社会效益。

二、水源热泵供冷供热系统控制技术在宾馆、酒店行业的应用现状分析

自1946年美国在俄勒冈州的波特兰市中心建成第一个水源热泵系统来，一直没有引起当时社会的广泛注意，无论是在技术，还是理论上都没有太大的发展。直到20世纪70年代初世界上出现了第一次能源危机，它才开始受到重视。美国近二十年地源热泵的商业应用得到了迅速发展，每年以10%的速度稳步增长。我国地源热泵的开发利用起步较晚，20世纪90年代开始推广和研究地源热泵系统。特别是近几年随着可持续发展和公众环保意识的提高，中国的能源利用结构正在转变，地源热泵的商业应用得到了迅猛发展。水源热泵是地源热泵的一种形式，由于初投资远低于土壤源热泵，得到广泛的应用。在酒店、宾馆行业中，水源热泵供冷供热系统及生活供热系统应用的发展稳健而快速。与此同时，利用水源热泵供冷供热系统的自动化控制技术来如何提高系统的工作效率方面的研究基本就是空白。

三、水源热泵供冷供热系统控制技术在宾馆、酒店行业的应用研究内容及目标

针对水源热泵供冷供热系统及生活供热系统的综合节能技术开发应用以及提高系统综合节能效率的需求，采用科学的水源热泵供冷供热系统控制技术，如，变频提升泵、电动调节阀、热泵机组、空调循环泵、生活循环泵等设备的控制技术及设备联合运行的系统控制技术，解决系统运行工况的科学判别提示，工况中各种工作模式的自动切换、以及设备根据水源热泵供冷供热系统整体需求因地制宜地调整设备运行状态等控制技术，以此保证系统科学合理、节能高效的运行。

四、水源热泵供冷供热系统控制技术在宾馆、酒店行业的应用研究方法

水源热泵供冷供热系统控制技术是以合理的工艺系统为平台，完善的自动化系统为载体、以科学的控制理论为核心的基础上形成的。

第一、合理的工艺系统。在宾馆、酒店行业中，水源热泵供冷供热系统根据服务对象特征可分为生活水系统和空调水系统。其中生活水系统由生活热泵机组、生活循环泵、生活板换、地下水提升泵、地下水水源井、回灌井所组成；空调水系统由空调热泵机组、空调循环泵、地下水提升泵、空调板换、地下水水源井、回灌井、风机盘管、空调机组、地热、成套补水设备等所组成。水源热泵供冷供热系统夏季为中央空调系统提供7~12℃冷媒，冬季提供60~50℃热媒，过度季节满足宾馆的部分内区供冷需求，全年为生活热水供应系统提供60~50℃的一次热媒。

第二、完善的自动化系统。系统分为管理级，现场单元级，执行器-传感器级。管理级处理影响整个操作任务，包括归档、处理、求值、过程值与消息的汇报等等；现场单元级处理自动化业务；执行器-传感器级是为系统提供监测数据和执行系统的指令动作。供冷供热系统的自动化硬件有，中央管理工作站、现场控制器、温度、压力、水流传感器、流量表、电力计量智能表、热泵机组的通讯设备、热计量表、电动调节阀、变频器等等。

第三、科学的控制理论。系统应用了传统的控制理论和模糊数学控制理论。 首先建立热泵供冷供热系统所在地区的四季温度数据库，设立探测点采集数据，进行温度趋势分析，制定系统的运行工况；同时对宾馆、酒店各种冷、热负荷需求量的调查、计算，调整负荷曲线变化，实现剥峰填谷的技术措施，制定系统工况中的工作模式、模式中的设备运行方式等。之后，分析论证控制技术方案的可行性，研究控制技术方案的功能价值，优化控制技术方案，确定系统的主要监控指标，配置自动化系统，设计控制原理流程图，建立有效的控制算术模型，进行系统运行的仿真模拟；最后，形成完整的系统，进行系统的调试、试运行等。

利用水源热泵供冷供热系统控制技术能有效控制系统设备运行于最佳状态，如沈阳宾馆水源热泵供冷供热系统划分了三个工况，八种工作模式，同一种设备在不同模式中有着不同的工作方式，这样就把系统的工作运行智能化，高效化，以此提高了系统的综合效率以及系统的稳定性，形成了良好的经济效益、社会效益、环保效益。

参考文献：

【1】刘豹.《现代控制理论》.机械工业出版社 .2006/09.

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［关键词］低碳经济;房地产业;发展

［中图分类号］F123［文献标识码］A［文章编号］1005-6432（2011）45-0148-03

1 房地产业实施低碳经济的紧迫性

所谓低碳经济是指依靠太阳能、风能、水能等可再生能源为主要能源,以低能耗、低排放、低污染为特征的新型经济发展方式。关于“低碳经济”概念最早源于2003年英国能源白皮书《我们能源的未来：创建低碳经济》。其总体目标是到2020年CO2的排放量比1990年减少20％,2050年减少60%左右。我国经济的快速发展导致对能源生产和消费需求的迅速增长。目前,我国温室气体排放总量已居世界第二位。尽管《京都议定书》、《巴厘岛路线图》中没有规定包括中国在内的发展中国家在2012年前的具体减排量,但是作为一个负责任的大国,必须承担国际义务,所以,我国正面临着巨大的减排压力。与世界其他国家相比,我国单位GDP的碳排放强度很高,2002年为605吨/百万GDP美元,为印度的1.86倍,日本的1.69倍,西欧发达国家的1.6倍。据美国能源署预测,我国碳排放强度呈逐年下降趋势,2002—2025年期间年均下降2.1％,高于发达国家的下降速度,但是由于我国经济规模的逐年增加以及煤炭主导的能源结构,我国二氧化碳排放总量呈快速增长趋势(年均增长2.6％),2020年将达到81.45亿吨,届时将超过美国,成为世界第一大二氧化碳排放国。

房地产业作为国民经济支柱产业之一,同时也是我国碳排放量较大的行业,房地产低碳化,既能发挥房地产业拉动经济增长的优势,又能带动诸多产业降低能耗、减少排放,负有领衔低碳经济的重要使命。要实现房地产业低碳化,其基础之一就是做到建筑低碳化。低碳建筑包括三方面的含义,一方面是减少房地产项目建造时消耗化石燃料及排放的二氧化碳。另一方面减少建造的房地产在使用阶段,由于调节环境温度差异而消耗的能源和排放的二氧化碳。第三方面是增加建筑物的使用寿命,减少由于建筑物报废而增加的建筑垃圾。众所周知,建筑是资源和能源的消耗大户,根据统计资料显示,建1平方米的建筑,将向大气中排放574千克二氧化碳。如果将房屋建设和使用过程中的能耗折算为碳排放,新建1平方米的建筑就要排放约0.8吨二氧化碳,按照我国每年新建20亿平方米房屋计算,相当于每年增加碳排放16亿吨,整个建筑业的碳排放量几乎占到全国碳排放总量的50%,远远高于交通运输和工业领域。我国单位建筑面积能耗是发达国家的2~3倍,新建筑中80%以上为高能耗建筑,存量建筑中95％以上是高能耗建筑。建筑耗能80％是与环境温度只差10℃～30℃的采暖和热水等低品位消耗上,对环境造成巨大破坏。房地产在开发、使用的过程中消耗的化石燃料及排放的二氧化碳占总排放量的50%以上。房地产开发建造及使用过程所产生的二氧化碳占全社会二氧化碳排放量的1/3,所以对于正处于高速发展的中国房地产行业来说,高能耗、高排放、低产出的行业生产模式不可永续,需要产业链上下游的通力合作,从供应链、建造、使用和拆除再利用的角度整合产业链,共同推进低碳房地产业的发展。低碳房地产业的发展主要体现房地产开发的整个过程上,从房地产项目的规划、设计和建设、施工,到使用、报废。

2 低碳时代房地产业发展所面临的困境

2.1 房地产企业开发低碳建筑积极性不高

我国房地产企业在低碳发展的认识上尚存在一定概念滞后,通常开发商会觉得低碳建筑成本较高,在当前价格弹性较大的房地产市场上不具有竞争优势。无论是能源利用方面的太阳能、地热能、风能、生物能,还是建造技术方面的建筑保温技术、雨水收集技术、垃圾回收技术,都需要付出比传统建筑更高的成本。根据一些开发商的统计,对比未增加节能减排技术的房地产,低碳房地产可节电50％,节水20％以上,但成本增加的幅度在5％~8％。对于开发商而言,由于现阶段低碳房地产尚未形成规模效应,成本相对较高,利润空间有限。特别是在当前我国房地产市场总体上供不应求的情况下,卖方市场格局主导下的大部分房地产开发商更多关注短期收益,对提升房地产品质的认识不够,推行低碳房地产的动力严重不足。甚至有些开发商打着低碳地产的幌子,其实只对建筑物做了简单的生态处理,在销售时价格就上涨20％。实际上,低碳住宅的总成本相对于普通住宅还要低,开发低碳住宅的目标之一就是降低诸如水电费、物业费之类的生活成本,因此其比普通住宅的使用费要低很多,从远期看,购买者其实真正节约了住房成本。但对于大多数开发商而言,推进低碳建筑需要增加成本和投入,而资金的一次性投入与节能回报的持续性回收,这两方面的主体并不一致——资金是由开发商投入的,回收却由业主享受。开发商在承担了较大风险后却无法预计可能获得的利用,使得开发商对低碳地产的开发积极性不高。

2.2 国家的相关规范和技术标准不完善

目前,我国房地产业执行的绿色建筑标准为2006年建设部和质监总局联合的《绿色建筑评价标准》,广西、江苏、重庆等地陆续建立了地方标准,低碳房地产发展已经逐步从示范性阶段步入实际操作阶段。但是由于我国低碳房地产起步晚、实践经验少、基础数据不足,现有的评估标准往往偏重于对设计和建设过程的引导,使得评估结果的权威性、科学性和可靠性大打折扣。一方面,评估体系的设置定性条款居多、量化数据较少,过多的主观判断很大程度上影响了评估质量；另一方面,在标准设置上,评估体系侧重建筑环境质量的评价,忽视了建筑本身的经济性和使用的舒适性,影响低碳房地产的推广。同时,建筑节能、节地、节水、节材等综合性标准体系尚未建立,过分强调技术应用而缺乏对运行过程整体节能减排效果的评估,也在一定程度上误导了市场和公众。

2.3 现有节能设计及低碳技术相对落后

目前,我国房地产业低碳技术存在研究起步较晚、技术不成熟等问题,我国低碳住宅主要集中在新风系统、地源热泵空调、节能墙体、节能门窗等建筑节能材料和设备的应用上,而建筑节能设计的设计水平和相关技术还相对落后。2009年上海市建设工程安全质量监督总站对112组工程节能材料的监督抽查结果显示,抽样不合格率高达19.6％。其中在某房地产项目中,某涂料公司提供的两种外墙保温产品均不合格。另外,太阳能技术也有不成熟之处,如果某个建筑物完全采用太阳能技术,在冬天就很难满足其生活需求。总之在新能源的应用,节水器具的推广,隔音降噪措施实施,节能灯、供暖、空调采用、清洁能源使用,3R材料应用等技术研发方面都还有很多工作要做,有很多难题需要攻克。

2.4 缺乏有效的政府管理

由于缺乏有效的政府管理,在低碳地产发展过程中,各方参与积极性低,开发商责任意识淡薄,设计机构的低碳房地产设计能力欠缺,这些因素共同制约着低碳房地产的发展。低碳房不等于高价房,低碳房地产的主要目标之一就是减少使用成本开支。尽管改造过程确实增加了一定的成本,但是还可以通过规划、设计等来达到相对低碳的目的,这方面的成本也并不高。

2.5 购房者不能主动积极配合

由于低碳房地产的建造成本通常高于普通建筑,而这部分附加成本往往会转化成用户的负担,在相关税收优惠不足以抵消购房成本的增加额时,低碳房地产往往只能成为高档房地产的尝试,难以赢得绝大多数市场。从市场分析,目前我国消费者住房刚性需求强烈,低价房成为首选,其次是地段、环境、功能,而低碳、节能、环保往往排在最末位,甚至被忽略。他们需要低碳,更需要低廉,因此,大多数消费者在节能与低价格面前,会选择低价产品。随着低碳技术应用的成熟,低碳房地产业势必走上产业化的道路,低碳房地产的价格将更加平民化,但显然这是一个长期的过程。

3 推行房地产业低碳经济的对策分析

3.1 制订强制性规范和鼓励政策推进低碳房地产发展

从英国、美国等低碳房地产推行较成功的发达国家来看,在低碳房地产发展的起步阶段,政府的推动和扶持是重要手段。英国、美国政府为支持低碳房地产业的发展,纷纷为低碳房地产的评估和实践提供财政支持和税收优惠政策,减少开发商和住户的额外支出,促使低碳房地产被社会广泛认可。虽然国内对节能建筑以及绿色建筑有了一定深度的研究,但是从低碳排放的角度研究的较少。故真正低碳节能的房地产开发还比较少,对低碳房地产的推动,还仅停留于一种市场引导、倡议的阶段,没有一个系统的、强制性的政策规定。同时由于缺乏严格的约束性碳排放标准,开发企业在低碳住宅开发方面缺乏明确的依据,创新力度不足。因此修订建筑规范,优化原有设计标准,制定低碳时代的房屋验收标准,并在此基础上明确低碳住宅建设标准,让行业有法可依、有章可循,是促进低碳房地产业快速、健康发展的重要手段。同时,政府也应该拿出一部分资金,资助房地产业,比如,凡是实施低碳建筑的企业,在土地出让时给予政策上优惠,致使房地产业因实行低碳建筑而增加的费用由三部分来分摊：政府、开发商和消费者。只要政策得当,发展低碳房地产不仅不会抬高房价,还会让房价降下来。因此,建议政府在这方面尽快制定一系列鼓励科技创新、节能减排、使用可再生能源的政策,并出台减免税收、财政补贴、政府采购、绿色信贷等措施,来推进低碳房地产业的发展。

3.2 大力开展低碳技术的研究和开发

我国房地产企业推行低碳经济面临的主要难题,除了经济原因外,主要是技术问题。低碳房地产和节能技术走向平民化,还需要大力开展低碳技术的研究和开发。如果开发商严格选用材料,设计好采光、通风等,业主就不需要过多装修。减少了装修活动,也就减少了碳排放。日本在20世纪90年代提出了“与环境共生地产”的理念,提倡选用太阳能供电系统、分区空调系统、智能照明系统、水回收系统等与环境相协调的装置,成本并不高。目前中国设立了清洁发展机制基金(政府基金)和中国绿色碳基金(民间基金),满足应对气候变化的资金需求。但是,现有的这两个基金主要资助碳汇的项目,还未将基金用于低碳技术研发的支持和激励上。碳基金的目标应该除了关注碳汇的增加外,还需要更加关注通过帮助商业和公共部门减少二氧化碳的排放,并从中寻求低碳技术的商业机会,从而帮助我国实现低碳经济社会。碳基金的资金用于投资方面主要有三个目标：一是促进低碳技术的研究与开发,二是加快技术商业化,三是投资孵化器。我国碳基金模式应以政府投资为主,多渠道筹集资金,按企业模式运作。碳基金公司通过多种方式找出碳中和技术,评估其减排潜力和技术成熟度,鼓励技术创新,开拓和培育低碳技术市场,以促进长期节能减排。

3.3 加快低碳房地产行业评估标准体系的建立

从英国、美国、日本等低碳房地产推行较为成功的国家来看,它们都有一套科学、完备、适合本国甚至世界的低碳房地产评估体系。我国虽然也出台了一些标准和技术细则,但主要是为部分项目评级、评星而建。在评估体系的标准制定上,应坚持强制与指导、理论与实际相结合的原则,在国家层面上,应规定低碳房地产应该达到的总体要求,提高相关节能技术标准,严格最高能耗标准；在执行层面上,结合当地气候、资源、经济以及社会文化特点,由地方管理部门因地制宜地制定评价标准,中央管理部门对其进行论证和评估。

3.4 实行房地产建设工业化,降低碳排放

房地产产业化是欧美等发达国家流行的一种房屋开发方式,楼梯、墙体、外墙面砖、窗框、卫生间等都可以标准化、批量化生产,然后在现场进行拼装。实施“工业化房地产”后,建筑垃圾减少83％,材料损耗减少60％,建筑能耗碳排放降低50％以上。因此,必须实现房地产工业化,大力推广太阳能、地热能,利用节能墙体材料,并通过房地产部品、部件的标准化、工业化生产,促进房地产业的可持续发展。住宅产业化,量化生产是发展低碳地产的重要路径。产业化建设是建立项目在建筑施工周期上大大缩短,对于能源资源消耗、劳动强度的降低都有很大的好处。

目前,我国还处于低碳经济的起步阶段,向低碳经济转型已经成为世界经济发展的大趋势,但是我国房地产低碳化的路还很长,其中有很大的潜力可被挖掘,很多机遇可被创造,所以我们必须抓住这一机遇,推行房地产业低碳经济的发展。

参考文献:

［1］中国可持续发展战略研究组.中国可持续发展战略报告——探索中国特色的低碳道路［M］.北京：科学出版社，2009.

［2］付允,马永欢,刘怡君,等.低碳经济的发展模式研究［J］.中国人口·资源与环境，2008(3).

［3］魏润卿.论低碳经济与低碳地产、绿色建筑［J］.科技管理研究，2010(22).

［4］任力.低碳经济与中国经济的可持续发展.社会科学家,2009(2)：47-50.

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【关键词】发展方向，建筑智能化技术，建筑节能技术，遮阳，保温，太阳能

【 abstract 】 because at present the development of science and technology, the urbanization process of deepening reform, the building of the our country the construction technology standards have been unprecedented leapfrog ascension. Now in the architecture field competition becomes increasingly fierce, grasps the guide the future architectural market development, advanced construction technology as a construction enterprise competition effectively protected. I think that as an outstanding building technical personnel, should be first to building today of the present situation of the technology market has a clear understanding, can find the existing problems, straight oneself to the attitude of the thought construction technology, and relative development of construction technology has his original ideas, and in-depth research and innovation, to better promote the development of technology of building construction, but unremitting efforts. This article mainly from the our country building, the construction technology conditions, the construction technology for the future focus on the development of several aspects of inquiry, for every friend appreciation.

【 key words 】 development direction, intelligent building technology, building energy saving technology, sunshade, heat preservation, the solar energy

中图分类号：TE08文献标识码：A 文章编号：

建筑技术在建筑设计管理中占有十分重要的地位，它涉及到很多有关建筑方面的内容，如我们常见的有智能技术、防水技术、节能技术、保温技术等等，随着社会的不断进步，如今人们对现实生活环境和工作环境提出了更高的要求，房子已经不再仅仅是人们遮风避雨的场所，它已经慢慢发展成为人们工作、学习和生活的地方，房子的质量好坏直接体现了人们的生活质量的优越程度。因此，为了满足人们对房屋建筑环境的要求，不断发展建筑施工技术，促进其向现代化、智能化、节能化方向发展，使人们的生活变得更加舒适和美好。

一、建筑施工智能化技术的探究

（一）建筑智能化技术的介绍

人类迈入二十一世纪后，随着科技的日新月异，全球化知识经济时代已经到来，为了适应社会信息化和经济全球化的发展需求，建筑技术智能化逐渐孕育而生，它也是人类社会生产力发展的必然产物。建筑技术智能化将建筑施工技术与计算机、电子信息及网络技术有机的结合起来，在建筑物内或建筑物之间实现进行电子信息化管理和无线网络对接达到信息的交换、共享、办公自动化控制等综合利用的能力。智能化技术把当下最为先进的科学技术，充分的运用在现有的建筑物系统中，有效展示出智能化的作用和魅力。其中建筑技术智能化主要涉及到的内容包括房地产开发单位对建筑技术智能化系统的市场分析和需求报告，智能化设计和材料的选择和适合智能技术工程监理应具备的能力要求，还有对智能化系统的设计和实施方案以及验收竣工后的管理等。

（二）建筑智能化技术存在的问题

根据对现阶段建筑智能化技术的发展现状和趋势分析看，我国在建筑智能化技术领域中存在着一些问题，主要表现在以下几个方面：

（1）由于建筑技术智能化还处在成长期，政府的政策性引导对智能化技术的发展起到了决定性的关键作用。错误性的引导会使建筑技术智能化的发展出现失衡、混乱。

（2）国内建筑行业对智能化技术的发展重视程度不足，纵观目前我国建筑智能化技术市场，大多还是以国外智能化技术为主，国内建筑企业不能形成一套国产智能化体系，使得我国智能化技术的发展十分缓慢。

（3）建筑智能化技术所涉及到的方面十分广泛，它除了包括建筑本身的技术层面外，还涵盖了计算机、电子信息、网络技术及人性化技术等多个学科。因此要实现建筑智能化技术，就需要将这些学科涉及到的相关部门行业有机的统一起来，成为一个整体。而目前在建筑技术智能化发展中由于各学科之间的差异性，存在合作困难，各自为政的局面，严重影响了建筑智能化的发展。

（三）建筑智能化技术发展方向

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微排地球，从复制微排城市模板开始。

微排地球战略是被誉为中国太阳能之父的黄鸣在2010年世界太阳城大会上率先提出的一个新城市发展战略，其主旨就是将其经过实践并完善的未来微排城市模板，大面积向全球复制推进，共同应对能源和环境两大全球难题。

从太阳能到洁能

2010年9月16日-19日，第四届世界太阳城大会在中国德州举办，被誉为中国太阳能之父的黄鸣在会上了“微排地球战略”，皇明，将不再仅仅是太阳能热水器，而是全面跨入洁能领域。在大会期间，英国前副首相普雷斯科特勋爵一行16人，走进世界太阳能领军企业的德州中国皇明太阳谷。

已经落成的中国皇明太阳谷――集洁能微排产业、生活娱乐和生态旅游为一体的“蔚来城”， 取意“未来”谐音， 被誉为21世纪未来城市的模板。

这个城市模板在综合利用14种自主核心技术解决方案的基础上，汇聚了超过400多种的世界前沿低碳洁能科技，耗用近10年的时间，通过充分应用太阳能等多项清洁能源技术实现了生活娱乐、交通旅游、工业生产等全方位的微排化。皇明太阳谷已经不仅仅是一个太阳能利用的示范，其范畴已经涵盖了传统工业区的低碳微排改造、绿色微排生活娱乐和产业一体化城市的建设，通过对37项可再生能源科技成果、130多种高科技产品的应用，实现了社区的总建筑节能达到90%以上水平，生活热水、照明、空调、采暖等能耗由太阳能、地热能等清洁能源提供，雨水回收、中水处理、垃圾焚烧、跨季蓄能、太阳房、温屏节能玻璃实现了社区的微排 。

从十二五规划可以很清晰看到，低碳已从一个简单的口号开始上升到国家的一个战略层面，皇明太阳能就是国家对节能减排及清洁能源产业的重视和扶持的重点企业。

五个“1+1”模式

皇明集团进入太阳能领域时，整个产业内无参照、外无引进，工业体系的基础几乎是一片空白，注定要走一条完全创造之路。

皇明人的梦想就是，把中国太阳能的成功模式推向全世界。有专家为皇明总结出皇明科普体系五个“1+1”模式：即太阳谷+各地科普园、销售终端+样板科普、电视科普频道+广告媒体科普、科普网站+科普发行物、专家科普+科普行推广。

皇明始终坚信，所谓创新，所谓核心竞争力，决不是孤立的某一个技术点、某一条生产线甚至企业某一个方面的突破，而是整个体系、整个环境的综合创新，是一个不断给木桶补短板的过程。只有在这样持续提升的过程中，企业才能逐步获得更大的发展势能，全面超越竞争对手。打造核心竞争力，就象制作一个容量不断增大、势能不断增强的木桶――皇明称之为“势能桶”。

皇明“势能桶”

说明：

①桶底：代表市场需求。按照“零距离”战略，企业所有一切工作、一切岗位、一切流程，都要与市场对接，以市场是否需要为基础而设立；

②桶板：代表工业体系。包括基础理论、市场分析、技术研发、工艺、工装、设备、大规模自动生产线、标准、检测、SOD标准操作程序、网络建设、上游产业链控制、管理、营销、市场策划、物流、服务等。按照好用战略、“稀缺理论”和以客户为中心的“CSP”文化，市场上、行业内、企业中哪块板最短最缺，工业体系建设的重点就是集中力量补齐这个短板；

③桶箍与粘合剂：代表文化、机制及制度。这是企业一切行动的指南针，是所有员工和所有工作沟通交流的共同语言；

④提手：代表创新执行与品牌传播。补短板是企业各个时期工作执行的重心，也是对内外对传播、弘扬竞争优势、抑制竞争对手的“卖点”；

⑤容量：代表企业核心竞争力的强弱，即所处竞争平台势能的高低，最终可以用企业的品牌价值来衡量。

“三循环模式”解析

在中国太阳能产业的皇明模式里，主体既不是政府，也不是非赢利的中介组织，而始终是企业――具有持续商业化盈利能力的企业；政府如同一只无形的手在起作用，它的主要职能是顺应社会发展及产业需要，不断制定和完善政策法规，优化宏观环境；中介组织的职能则是加强行业管理，包括产业发展方向的协同，行业标准的制订，行业规则的完善；社会公众起初是太阳能知识的被传播者、然后是用户，最终却转化为主动的传播者与支持者。相关利益各方彼此促进、形成三个可持续的良性循环。三个循环的第一推动力，一部分来自于政府的战略引导。更重要的是来自于企业，即皇明集团，同时它也是产业之集大成者。

循环一 ――企业与市场：“利润流”的反射效应。

循环二――企业与产业：“同频体”的共振效应。

循环三――企业与环境：“意识流”的蝴蝶效应。

承载全球厚望

2008年，皇明曾一度计划海外上市但最终搁浅，后更改上市计划转战A股。“之所以选择国内，是因为皇明的产品主要面向国内消费者，在国内上市，将会获得更高市盈率，同时有助于提高公司的国内知名度，而不同于光伏，主要市场在海外。” 黄鸣表示。

在推进上市融资的同时，这家国内最大的太阳能热水器也正在积极筹划转型。按照黄鸣的规划，皇明太阳能要从传统的制造商，不断转型为现代制造业加现代服务商。其中，综合解决方案提供商，是黄鸣给皇明太阳能设定的最新定位。

国际权威杂志《世界可再生能源》评价说，“中国太阳能保有量占整个世界的76%，中国已悄然成为世界上太阳能集热器最大的生产国和使用国”。另一专业杂志《风能和太阳能》，则称中国为“巨无霸太阳能市场”，是“绝对的世界上最大的太阳能热利用市场”。据国家太阳能热利用专业委员会统计，截至2005年底，我国太阳能集热器总保有量达到7500万平方米，覆盖约4000万家庭的近2亿人口。按每平方米集热器折合电力装机0.4KW计算（欧洲标准是0.7KW）,相当于电力装机3000万KW，累计为国家节煤1.7多亿吨，减少相应污染物排放约1.7亿吨。

皇明集团是世界太阳能产业最大的付出者，也是最大的赢家。集团承担和参加4项国家“863”项目、1项国家“火炬计划”项目、1项国家“双高一优”项目，在太阳能高温发电、采暖制冷、海水淡化、建筑节能、检测技术设备等方面，已经达到国际领先水平，在整个行业的增长速度是20％―30％ 。