房产测绘测量精选(五篇)

序言：作为思想的载体和知识的探索者，写作是一种独特的艺术，我们为您准备了不同风格的5篇房产测绘测量，期待它们能激发您的灵感。

篇1

关键词：测量 技术 房产 测绘

中图分类号：P2文献标识码： A

房地产测绘是通过一定技术和手段，利用测绘仪器设备，依据国家技术标准和规范进行房屋位置、结构和面积等方面的测量，并通过文字、数字和图形等手段对测量结果进行描述的技术。测量通过对地面的土地、建筑物的点位来测定，从而得到相关的信息。房产测绘有很多内容，测量出来的结果要交给房产开发部门与管理部门，这些测量出来的数据都是直接作为工程项目实施的依据。

1 概述

房产测量是对房屋面积测算的具体操作，对于房地产业有着重要的意义。第一，房产测量为产权人提供了法律保护的可靠依据，直接影响到产权人的个人利益。房产测量的整个过程具有严谨性与科学性，是产权和产籍管理机构为房产产权人提供法律保护的依据来源，同时为调解处理产权与土地使用权纠纷、违建与违规占地提供了可靠信息。第二，房产测量为城市土地开发利用，城市规划建设提供了基础信息。依据国家相关部门颁发的房产测绘标准与土地使用方面的文件，对所有人房屋情况以及权属状态进行专业测量界定，明确城市房产与土地占有的位置、面积以及使用情况，为产权管理机构提供可靠的信息数据。第三，通过房产测量可以有效衡量与检查开发商销售房屋面积是否缩水的问题。一直以来我国商品房价格居高不下，有些开发商为了追求利益最大化常在房屋面积上打主意，损害消费者的利益，所以推广房产测量可以保证消费者利益，对于维护正常的房产交易市场秩序有重要作用。

2 房产测绘技术的原理及其应用

2.1 数字化测绘技术的应用

当前很多传统的房屋工程测绘技术不仅投入大、效率低，常规的成图方法是一项脑力劳动和体力劳动结合的艰苦的野外工作， 而且未能够较好地在房屋工程中得到较大的经济提升以及社会收益。 数字化测绘技术可直接为房产测绘提供纸图， 方便测绘工作的进行， 同时也能够使到数字化测绘技术的使用更加地自动化、专业化。 因此，使用这种房屋测绘技术能够克服常规的房屋工程测绘精度难以达到大比例尺数字测量的理想效果， 以便灵活的布测图形，快速高效地完成房产测量任务。

2.2 GPS 测绘技术的应用

GPS 的英文全称为 Global Positioning System，即是我们经常听到的全球卫星监控测量技术。 它是目前全球应用于房产测绘技术中最优的技术选择之一。 随着社会的发展，GPS 全球定位系统已经成为一种新兴的高精度定位工具，GPS 测量技术对测点间地通视和几何图形等方面的要求比常规测量方法更加灵活、方便，特别是在房屋工程的房屋产权、房籍管理、房地产开发乃至城市规划的测绘过程中，能够十分精准、高效地进行房产的测绘工作，并且没有时间以及地域的限制，使用起来十分便利。

2.3 摄影测量技术的应用

摄影测量技术的应用和普通的数字化测绘技术不同， 它更加倾向于提供一个立体空间测绘图来进行房产的测绘工作。因此，它在房屋工程测绘中的使用时房屋工程测绘工作的一个伟大突破， 起到了一般测量难以起到的作用，具有广泛的应用前景。尽管房屋测绘的技术要求越来越高， 但是摄影测量技术依然能够走在新时代的发展巅峰， 能够较精准地利用高科技术进行房屋测绘。

3 房产测绘技术存在的问题

3.1 房产测绘工作量大，缺乏科学严谨的方针

尽管当前我国很多的房屋测绘企业对房屋测绘的技术进行了监理制度， 从基本解决了我国长期存在的房屋测绘技术错位等问题， 但是与房地产开发工过程中的其他工作相比， 房地产测绘人员必须提高自身的专业素质与工作能力。 尽管房屋测绘技术的质量应当是工程结构实体质量的关键， 但由于长期的误导，大部分的房屋测绘技术工作人员，特别是一些三级县级城市的地区， 都忽略了房屋测绘技术的基础工作。众所周知，房屋测绘的基础知识对房地产测绘工作者提出了比以往更高的要求。 在追去企业经济收益的同时， 优良的测量仪器的使用与先进的测绘手段的掌握， 对我国房屋测绘技术的工程质量的稳定和提高管理模式有着不可或缺的地位。 尽管不少房屋测绘技术企业大力推行了房屋测绘技术监理制度，提高房屋测绘技术的质量。但是很多企业都没能够把科学创新实施工程质量提升的工作应用到房屋测绘技术的实际中去， 有些房屋测绘工程在施工过程中对测绘质量的监督缺乏科学严谨的监督，使得房屋测绘的发展道路不够明确，阻碍房屋测绘技术的有效发展。

3.2 房产测量技术标准缺乏高度的统一以及规范

目前房产测绘不再受限于社会政府的管理，所以，它是一项专门用于房产测绘的技术应用。一旦房产测绘技术的工作没有得到高效的指引以及监理，那么测绘技术就良莠不齐，难辨好坏。 这样一来，各种测绘技术的结果千姿百态， 就会直接影响房屋测绘过程中的质量。与此同时，有些房屋建筑的使用性质没有经过严格认定， 难以实现生产力与生产关系的和谐统一，也无法实现服务于企业生产经营需要。由于质量保证体系和监督机制还未完善， 这些不够统一的测绘技术标准，导致技术质量难以评估，严重影响房屋测绘技术的结果。

4 实现房产测绘技术质量控制的有效方针

4.1 在质量控制管理模式上不断创新， 提高房产测绘技术的监督

实践证明， 只有科技含量高的质量监督才能提高监管效率。 随着房产测绘质量控制管理模式的不断更新，房产测绘技术的质量也将会有所提高。通过新的管理模式实现监督管理的信息化和网络化，独立地行使自己的职责， 全面提高了各个部门的人员相互学习的能力，坚持不移地走创新道路，以有效地适应建筑技术发展的需要，对社会负责，对工程本身负责。以监督小组为基本单元，建立和完善以工程建设参与各方的质量责任制， 才能够提高房产测绘的质量管理的工作效率。 针对当前房产测绘技术面临的问题，在质量监督的过程中，要不断探索出适合该房产测绘技术的质量监督方案，不断创新和改进检测设备和仪器， 从而提高房产测绘技术的有效应用。

4.2 加强房产测绘技术人员的培训， 实现以图管证来提高质量

要提高房产测绘技术的质量， 就要从加强房产测绘技术人员的培训工作开始。 建立有效的激励机制，通过开创性地工作，实施以人为本的人才战略，提高建设工程质量监督管理的有效性。 同时又通过建立起规范的工程质量监督管理制度， 调动专业人员从事监督管理工作的积极性和主动性， 提升整个施工团队的质量意识， 充分发挥各方责任主体的主导作用。 除此之外，妥善处理好进度与质量的关系，用更加科学合理的方法进行房产测绘， 对房产测绘人员的专业知识进行全面的教育和熏陶。

4.3 进一步加强城镇房产测绘工作的审核， 提高质量监督的成效

对房地产测绘市场的管理， 应该放宽房产测绘市场准入门槛， 进一步加强城镇房产测绘工作的对策，不断进行管理模式创新，推动房产测绘工作的质量控制。 针对城镇房产测绘工作相对其他地区的不足之处，对测绘市场的治理、对测绘行为进行监督和审核，以提高监督检查科学性、准确性和权威性。 除此之外， 我们要尽快地对房地产测绘工作进行规范和管理，不断更新房产测绘质量监督的管理方法，增加对房产测绘工程质量监督的抽查次数， 保证政府对房产测绘技术的质量监督管理的科学性和有效性。

5 结 语

综上所述，随着我国经济的不断发展，房地产行业的发展越来越快，逐渐成为我国国民经济的支柱性产业。由于房屋的价格主要有房屋的建筑面积来确定，在办理房产证以及办理预售许可证的时候，由于规划面积和实际的测绘面积存在侧差异，经常导致纠纷现象出现。通过分析面积差异的原因，进而提出问题解决措施是当务之急。本文先分析了产生面积差异的原因，然后分析了面积差异造成的影响，之后详细分析了两者之间的具体差异表现，最后提出了解决措施，期待本文的研究能够对我国房地产的发展有所裨益。

参考文献

［1］顾军． 房屋测绘面积与规划面积差异问题分析［J］． 中国房地产，2013，23∶ 44 － 45．

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【关键词】测量技术；房产；实践；

当前，随着人们产权意识的增强，加之我国社会主义发展阶段性的实际情况，不动产登记成为了人们十分关注的话题。房产作为不动产登记的主要项目，对其情况进行真实有效的测量就显得十分重要。同时，房产项目的开发与建设均需要进行工程测量，真实有效的工程测量对于保证房产项目的正常开发建设以及房产质量具有举足轻重的地位。现代科学技术的发展，我国的测量技术也不断取得新的突破，相关测量技术的准确度与精度均有大幅度的提高，而且测量时间也相应减少，因此在现代工程测量中得到了广泛应用。在房产项目测量中，现代化的测量技术的应用，极大的提升了房产项目开发的水平，造福于民。

一、房产测量的目的

（一）为房产产权人提供法律保护依据

房产作为重要的不动产，对于人们的生活有重要影响。因此，确立房产的实际情况，运用法律手段保护产权人的权益是一件意义重大的事情。房产管理部门要想真实有效的保护产权人的权益，必须首先对其房产情况进行实际的测绘与登记，然后颁发相关证书给房产产权人，证书即是处理相关房产产权纠纷的重要依据，它关系到购房人的直接经济利益。当前，房产测量有了相应的标准与规范，对于房产测量的过程及面积计算和测量的精度都有着科学的规定，测量结果是产权产籍管理部门为房产产权人提供法律保护的重要证据，也是调查房屋所有权或者调解土地使用权相关纠纷、查处违建的重要凭证。

（二）为城市或农村建设、规划和管理提供依据

房产测量结果是相关测量人员按照国家相关部门审议通过的标准的测量方法进行测量得出的，并且会对房产的相关情况进行登记记录。对于房产的自然状况、房产具置和土地占有量进行详细的测量与记录，能够为城市或者农村的改造、发展提供有用的数据，方便相关部门进行统一合理的规划、建设和管理。

（三）检验商品房买卖面积是否缩水

当前，由于各种因素综合影响，房地产市场的吸引力一直在升高，使得商品房的价格也一直处于高位运行，部分不法开发商在利益的驱使下，常常在商品房买卖时，虚报房产真实面积，使得许多民众的切身利益受到损失。现代测量技术的发展，加之相关法律的规定，使得商品房房屋面积的测量结果及测量的法律意义得到了保证，相关人员在进行商品房买卖时，进行房屋面积的测量，检验商品房面积是否缩水，能够保证买卖双方的利益，保持良好健康的市场秩序。

二、房产测绘的主要工作内容

房产测绘是测绘技术在房产测量中的应用，它是一项对技术水平要求较高、政策性极强的专业测绘工作。工作的主要内容包含房产调查、房产要素的测量、房产平面控制测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查与验收等七个方面的工作。其中，在房产测绘中，房产调查是对房屋的情况、房屋用地及其它相关的要素进行调查，确定后续需要进行测量的房产要素；房产要素测量就是将房产调查中确定的相关要素进行真实有效的测量，是房屋在进行产却确认与登记的重要依据，也是录入产籍管理系统的固定数据；房产平面控制测量是对房屋平面基础进行测量；房产图绘制包含几个方面的图形绘制，首先就是绘制房产的分段平面图，其次是绘制房产项目的分丘平面图，最后是绘制房产的户型图；房产面积测算是大众最关心的一个问题，房产面积测算包括对房屋的建筑面积的测量、产权面积的测量、公摊部分面积的测量以及房屋的实际用地面积的测量；房产变更测量是在房产进行某些方面的改变之后，需要重新进行测量，对新的房屋产权进行界定的一种重要工作；成果资料的核查与验收是房产测量工作的最后一步，也是十分关键的一步，其是保证房地产成果资料质量的最后一道关卡。房产测绘确认以后的测量数据，是一种重要的成果，是对房屋产权的登记、转移和纠纷等提供法律依据，确认产权人法律权益的重要凭据。

三、房产测绘的现状

（一）房产测绘行业迅猛发展

房产测绘行业是近些年才出现在大众视野之中的，过去一直是住建部门的内设机构，机构的存在方式属于政企合一，这样的情况导致此机构的工作是测管不分离，没有形成有效的市场竞争和监督机制，使得这些政府部门的内设测绘机构形成了垄断性的经营，测绘结果只有这一家得到认可，使得早前的测绘行业服务意识薄弱，技术水平并未得到长足的提升。近些年来，随着我国社会主义市场经济的快速发展，住房也实现了商品化，市场的力量推动着房地产测绘行业同步快速发展，房产测绘市场慢慢打开，在整个市场内部逐渐的实现了公平、公正的竞争环境。

（二）测绘技术标准建成

早前，我国在标准化方面的投入和实施与当时的测绘市场的发展极度不相称，使得测绘时技术手段多种多样，测量结果的标识方法也多种多样，给房产测绘工作的健康发展带来了阻力。在2000年时，在国家技术监督局经过有效的论证后，正式通过了中华人民共和国过标准GB/T 17986.1- 2000《房产测量规范第1单元：房产测量规定》，这一标准的通过对我国房产测绘技术的发展指明了方向，铺好了道路；而在这一年的8月，GB/T1786.2- 2000《房产测量规范第2单元：房产图图式》正式并实施。这两项标准的制定，对于我国房产测量中的相关内容与基本要求均作了详细说明，对于促进和规范我国房产测绘市场起到了重要作用。

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关键词：房地产；变更测量；操作程序；注意问题

中图分类号：F293文献标识码： A

引言：

房产变更测量工作情况复杂，关系到产权人的切身利益和社会的和谐。因此，房地产测绘机构需要具备一支测绘专业性非常强，责任心非常重的队伍，在房屋测绘工作中，以精湛的测绘技术，将测绘面积的误差降至最低点，注意处理好房产变更测量需要注意的问题，从而确保公民自身利益及权利得到保障。所以，房屋测量在各个方面都具有非常重要的意义。

一、房地产变更测量的主要内容

房地产变更的类型主要分为两类，分别是现状变更测量和权属变更测量，这两个房地产测量类型的主要内容有：

1、现状变更测量内容

房地产现状变更测量的主要内容包括：第一，房屋的拆迁、房屋的扩建、改建、房屋内部结构的改变，如楼层的增减，空间的改变等；第二，房屋由于某种外力造成的损坏现象，例如房屋的烧毁、倒塌或者对房屋全部和部分的拆除等；第三，房屋周围的附属建筑物或者基本的栅栏、围墙、铁丝网等的改变；第四，由于房屋所在地的公园、道路的新建和改造；第五，房屋所在地的街道，地名、门牌号的更改以及房屋面积的改变等。

2、权属变更测量的主要内容

权属变更测量的主要内容有：房屋的交易买卖、继承、分割、赠予等形式所引发的建筑物所有权的改变；土地使用面积的改变，其中包含了对土地的分割、合并等情况；此外土地的转让和出让等也会引起土地权属的改变。

二、房地产变更测量的主要操作程序

房地产的变更测量工作关系到业主的切身利益，也关系到房地产开发商和施工方的利益，所以变更工作要按照一定的程序进行，遵照规定好的工作程序，根据房地产变更材料的记录，开始变更调查工作，然后在进行房产分户权界和房产面积的测绘工作，对房地产的基本资料进行核实，调整确定的房产号，然后根据测量的结果对房地产的数据资料进行整理，主要的工作如下：首先是，房地产测量前的准备工作有：变更信息采集和信息的分类；其次是，房地产变更测量的外业工作有：变更要素调查和变更要素测定；最后是，房产变更测量的内业工作，包含了房产编号的调整和相关数据资料的更新。

1、房地产变更测量的前期准备

在对某一处房产进行变更测量时，要对和该房产变更相关的登记好的数据资料以及地基图和图标等进行分析、整理、归纳、分类，保证房地产变更测绘的结果准确无误。

2、房产变更调查

根据相关的房产变更登记申请书，和已经记录在案的原始数据资料相互配合，对房地产的现状、使用权、界限等展开调查。根据房地产现状变更测量的内容来看，对房地产现状进行的调查就是对建筑物的基本属性的变化进行的调查，其中包含了建筑物的所有权、建筑物的数量、使用情况以及建筑物的名称和界限的调查等。对房地产的使用权进行的调查就是对建筑物和所涉及到的土地的使用权利等进行的调查，主要包含了建筑物的权利人、面积、权界等。对房地产界限的调查，重点是检查在房产变更以后的新界限。

3、权界位置和面积的确定

在对房地产实施变更测量之后，对变更之后出现的新的界限和现有面积再进行测定，这是对变更测量的重复过程，在房地产变更测量的登记中，主要是以产权户为单位进行的，所以变更的只有建筑物的权界和面积应该分户测定。

三、房产测量中变更测量需要注意的问题

1、注意房产变更测量精度以及图纸上的要求

对房角点的精度要求是需要测定房角点的坐标时，房角点坐标的精度等级和限差执行与界址点相同的标准；不要求测定房角点坐标时，则将房屋按房产分幅平面图的精度要求表示于房产图上。新增界址点或房角点的点位精度以及房屋和用地面积的测定精度，与成图比例尺无关。对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房产要素点和地物点，点位中误差不超过±0.05m。房地产图根控制点应尽可能埋设永久性或半永久性标志，同时为了以后使用方便，应提交房地产图根控制点成果表。变更测量的成图精度是指图上地物点的点位精度，它与成图比例尺有关。《房产测量规范》规定了房地产分幅图图上地物点相对邻近控制点的点位中误差不超过图上±0.5mm；编制分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上±0.6mm，变更测量后的图上精度应与变更前的图上精度要求一致。

2、注意房产变更测量中房产编号的调整

不分独立丘或组合丘，用地的合并与分割都应重新编丘号。新增丘号要按编号区内的最大丘号续编。组合丘内，新增丘支号按丘内的最大丘支号续编。相邻丘的合并，合并丘界址点点号不变；同丘分割，新增的界址点或房角点的点号，分别按编号区内界址点或房角点的最大点号续编。房产合并或分割应重新编幢号，原幢号作废，新增幢号按丘内最大幢号续编；房屋部分拆除，采用原幢号；分为整幢灭失，其幢号注销；丘内新增房屋，按丘内最大幢号续编。

3、注意房产变更测量中变更后资料的处理

3.1房产变更图的处理

现状变更，通过修测补测，实地修正分幅图，同时做出现状变更记录，以便修正房地产分丘图。房地产权属变更，通过变更测量后绘制的测量草图，经过审核确权后，标注在分丘图上，做出权属变更测量记录和房地产编号调整记录，修正分幅图，重新绘制分户图。已建立数字房产图的单位，可根据现有的硬件与软件配置，根据变更后的房产数据进行图形编辑、注记，修改分幅图，分丘图则根据需要由分幅图派生。

3.2房产卡的处理

房卡按丘分幢建卡，多产权户的同幢房屋、幢内再分户建卡；地卡按丘分户建卡。房地产变更时，对现有房地产卡片也要根据变更测量记录，修正卡片或重新制卡、销卡。因涉及到房地产资料统计分类面积的变动，须作出改卡记录，作为面积增减变化的原始凭证。房地产权人和使用户名的更改，除更改卡片外，还须更改已建的户名索引卡，地名门牌号的变动，除更改卡片外，还须更改已建的地名索引卡。已经建立微机管理系统的单位，对已建的房地产卡片经一次性输入电脑后可以取消卡片，但对房地产变更记录和房地产编号调整记录，通过内部资料的联系工作规则，由房地产信息管理中心修正或删改电脑资料。

3.3档案处理

根据权属变更档案和变更测量记录，对已建立的房地产产权登记档案进行异动变更和补充，由于房地产产权登记档案分类方法的不同，分别有按丘分类、按地名门牌号分类、按产权户名分类、按权证号分类等等，变更后的图件（测量草图、分户图）和产权证明文件应分户归档，对按丘（地）号建档的单位，丘内再分户立卷。房屋及用地权界线的调整说明，房地产编号的调整记录以及房地产面积增减变化等资料也须合并相应的档卷内备查。已建立微机管理系统的单位同样要对存储于磁盘或光盘内的档案资料进行处理。

3.4房产簿册的处理

根据房地产登记、发证成果和分类管理（如经营管理、租赁管理、产权产籍管理等）的需要编制簿册，如发证记录簿、房屋总册、房地产登记簿册、档案清册、房地产交易清册。此外，产业管理上需要的经管公房手册、异动台帐、异动单和统计报表等，上述各种簿册也要随着房地产变更作相应的动态变更。变更的依据是权属变更档案和有关凭证；现状变更则根据现状变更单。

四、结束语

综合上述，房地产变更测量最主要的目的就是为产权所有者提供最可靠，最准确的数据资料。为了提高房地产变更测量的准确性和可靠性，保证顺利的完成测量工作，这就要求房地产测绘工作人员要严格按照房地产变更测量的相关规定进行，做好工作前的调查工作，房产权属位置和面积的测定工作，使我国的房地产交易市场健康有序的发展。

参考文献：

[1] 李丹，浅谈房屋现状变更测量及注意事项[J]，理论探索，2011（310）：104.

篇4

房产测绘主要是利用测绘技术手段测定和表述房屋及其自然状况、权属状况、位置、界线、质量、数量以及利用现状等工作。房产测绘的主要内容有房产平面控制测量、房产面积预算、房产面积测算、房产要素调查与测量、房产变更调查与测量、房产图测绘和建立房产信息系统。

房产测绘的作用表现在以下几个方面：

一是房产测绘为房地产的产权、产籍管理、房地产开发提供房屋和房屋用地的权属界址、产权面积及产权纠纷等资料，是进行房屋产权登记、转移和纠纷裁决的依据。它为房地产管理建立了一个立体管理平台，它对城市房屋的过去、现在、位置、形状、结构、高度、面积、权利人的各种信息，都有一个详细准确的表述。

二是房产测绘的成果是为进行房地产评估、征收房地产相关税费、房地产开发、房地产交易、房地产抵押及保险服务等方面提供基础图、表、数字、资料和相关信息。

三是房产测绘不仅为房地产业服务，也为城镇规划、建设、市政工程、公共事业、环保、绿化、治安、消防、水利、交通、通信、燃气供应等城镇事业提供基础资料和有关信息，是保证信息共享、避免重复测绘、重复投入的重要措施。

四是房产测绘属大比例尺地图测绘，但它不同于通常意义上的大比例尺地形测量。它具有更多的信息源，量大，涉及面广，内容繁多，图表复杂，并具有一定意义上的政府行为。它是建立现代城市地理信息系统重要的基础信息，同时也是城市大比例图更新的重要基础资料。

总之，加强房产测绘管理，规范房产测绘市场，确保基础信息的完整性与准确性，是房地产管理的要求，也是城市建设与发展的要求。

建设部[2000]166号文《关于认真贯彻执行＜房产测量规范＞加强房产测绘管理的通知》明确提出“各地要结合地方政府机构改革，按照房产测绘市场化、专业化、规范化的要求，积极推进房产测绘体制改革，使房产测绘监督管理与测绘经营行为分离，房产测绘单位成为独立的法人实体和市场主体”。通知发出后，全国各地相继施行房产测绘单位脱钩改制，实行测、管分离。但由于房产测绘市场有待培育和规范、执行国家房产测量规范有偏差、房产测绘行政管理缺位、房产测绘机构的法律、经济赔偿等责任不明确等等造成近年来房产测绘市场较为混乱。

因此，规范房产测绘市场，加强房产测绘的全面管理，是各地房产测绘行政管理部门的重要职责和首要任务，各地要从严格市场准入、统一测绘标准、规范测绘队伍、完善监督机制等工作着手，推动房产测绘工作走向市场化、专业化、规范化。以下几点浅显的看法，与大家共同探讨：

1.严格测绘资质审查，把好市场准入关。

按照《中华人民共和国测绘法》的规定，从事测绘活动的单位应当依法取得相应等级的测绘资质证书。各级房产行政主管部门要依照《测绘资质分级标准》中关于人员规模、技术水平、仪器设备、生产能力等的规定，对申请房产测绘的单位资格进行严格的审查论证。房产测绘单位依法取得资质证书并在房产行政主管部门备案后方可从事房产测绘业务。同时加强房产测绘从业人员的业务培训，推行人员执证上岗制度。

2.制订统一的房产测绘技术标准，做到有法可依。

2000年《房产测量规范》的出台对统一房产测绘的技术标准起到了很大的作用。但我国地域辽阔，各地的房屋结构样式不同，有的极具民族特色。因此，各地应根据《中华人民共和国测绘法》、《房产测量规范》结合本地实际制订具体的实施细则，制定有关的规章制度和业务流程，为房产面积的测算提供更具操作性的技术规则，有效地降低面积测算中对建筑面积的认定特别是对公共建筑面积的分摊认定的自由裁量权，极大地减少房产面积的争议和纠纷，切实保护房屋权利人的合法权益，保证本地房产测绘的规范开展。

3.成立房产测绘管理机构，加强对房产测绘的监督管理。

各地房产行政主管部门应加强对房产测绘行业行政管理，实施房产测绘单位和个人的资质、资格管理，在资格备案、房产测绘计划、成果检查验收、成果鉴定等方面行使管理职能，健全测绘执法监督体系，大力加强房产测绘管理、监督机制，搞好房产测绘市场的宏观调控，加大房产测绘成果管理的力度。

4.建立新建项目备案制度，对重大测绘项目进行统一招标。

城市新建项目应在立项后向房产测绘管理部门登记备案，由房产测绘管理部门组织编制房产测绘计划，对重大测绘项目进行统一招标，统一监督完成。

5.对测绘成果进行严格的审核、验收，确保质量。

严格按照国家标准《房产测量规范》（GB/T 17986.2－2000） 规定的房产测绘成果最终验收制度，实行二级检查一级验收制度，即过程检查、最终检查和验收。由委托人（开发建设单位）对房产测绘产品组织实施最终验收，验收人员可由委托单位邀请的有关技术专家组成，也可委托由国家认定的房产测绘成果鉴定机构鉴定。验收的主要内容有：测绘成果的适用性、界址点的准确性、面积测算的依据及方法等。

6.推行房产测绘公示制度，接受社会监督。

一是房产测绘管理部门要通过各种媒体对商品房面积计算的相关知识及有关规定进行宣传普及，让广大房地产开发企业、购房人熟悉面积计算方法和面积纠纷处理方法。二是为了切实保护相关权利人的知情权，起用于房地产权属登记的测绘成果资料目录在政务信息网上予以公布，公布的内容包括房地产项目名称、坐落、房地产开发建设单位、测绘责任单位名称、测绘成果编号和通过审核的日期等。实行测绘成果资料目录通告制度使各相关权利人特别是购房业主，能够及时了解到新购房屋的楼盘竣工后是否及时委托房产测量、测量成果是否通过核准，以便到开发建设单位查阅测绘成果资料详细情况，催办产权证。三是建立房产测绘机构及相关人员的信用档案，将各类房产测绘机构及相关人员的基本情况、经营业绩、经营中违规、违法劣迹及受到的处罚等情况记入测绘机构及个人的信用档案，向社会公开、公示，接受社会监督。

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关键词：房产；技术；测绘；控制

1 前言

如今，我国的城市化进程正以其迅猛的发展速度不断壮大起来，这也就直接的促成了房地产事业的发展。与此同时，直线上升的房价也让社会大众逐步的意识到了房产权属的重要性，因此人们对于房产面积测绘的要求也越来越高。关于房产测绘的各类规范性文件也相继的被制定出来，这也给房产测绘提供了相应的数据，并促使其规范化起到了巨大的作用。所以，相关工作者必须要加强房产测绘技术的掌握，提供更高质量、更加准确的测绘数据。下面我们即从现代房产测绘技术概述、房产测绘主要的技术、房产测绘质量控制方法三个方面来对现代房产测绘技术进行分析讨论，希望能够对相关研究有所补益。

2 现代房产测绘技术概述

2.1 现代房产测绘的内容和目的

房产测绘的根本目的是将测绘取得的数据和信息录入到数字城市与房地产信息管理系统，以此作为房地产数据给房地产产权申请登记、房地产的交易以及房产建设项目提供参考。具体来说，房产测绘的内容主要有：房产面积测算、房产变更测量、房产要素测量、房产图绘制、房产调查以及房产平面控制测量等。

2.2 房产测绘的基本流程

房产测绘是一项复杂的工作，在展开工作之前需要审查申请方的资料，并对所要作业的环境进行考察，了解外部的基本情况和位置，制定相应的仪器设备测量计划。同时，还要提前和申请方进行沟通，预约好具体的测量时间，之后再和对方进行沟通，提早做好操作前的准备工作。进程外业测量工作，主要是利用手持激光测距仪、电子全站仪和GPS等设备对房屋进行测量，得到房产分户图和房产分丘图等数据，并对内业数据编辑处理，绘制出房产分户图以及房产分丘图，计算他们的具体面积。之后还做质量的检测，把所得到的测量数据进行整理和归档，撰写房产测量报告，以便供申请书用来办理房产的所有权。

3 房产测绘主要的技术

3.1 房产的测量中RTK技术的应用

RTK技术应用以后，以其准确的数据传输优势越来越受到相关工作者的重视。在运用RTK技术进行定位时，基准站接收机会把已经取得的数据和观测的实际数据快速的输送到流动站的GPS接收机上，之后流动站则开始对一个星期的数据进行快速的计算求解，把流动站厘米级的动态位置迅速的解出来。可见，房产测绘中运用RTK技术能够对一些地面物体坐标进行准确的定位，并对权属界的址点进行有效的测定，还能够有效的呈现厘米级的动态位置。把在全球定位系统中得到的数据进行梳理后传送回GPS系统中，进行实时的录入，进而准确、及时的对房产图进行绘制。

3.2 房产的测绘中全站仪的应用

全站仪是现代房产测量时经常出现的一种数据采集设备，具体而言全站仪就是一种新型的测量仪器，主要和集微处理器、测角装置以及测距装置来一起进行使用。通过它可以完成自动测量和计算的工作，还能够直接完成电子簿的自动输出、存储和记录。我国目前所使用的全站仪，其精密度很高，不仅仅局限于传统的人工操作，已经有了技术含量更高的自动操作和远距离遥控操作和机载模式的应用。

3.3 房产的测量中GPS技术的运用

GPS技术是近些年来发展最为迅速和广泛的一种数字定位技术，凭借着其精准定位和便捷操作的优势，已经被人们应用到越来越多的领域中。在房产的测绘系统中利用GIS可以对图形及其属性进行准确的绘制，让图形属性更加的清晰明确，对于房产面积的测算更精确，使得测绘的结果更加接近真实情况。

3.4 房产的测量中数字化测图技术的应用

运用一定的方法采集数据，并将这些数据输入到计算机当中，经过数据处理后生成图形，之后把生成的房产数字化图传入设备或者数控的绘图仪中进行编辑，绘制出房产图的这一过程就是房产的测量中数字化测图技术的应用。这一技术已经被广泛的应用于地籍测量和房产地形测量中，相比于一般的测绘方式，数字化测图技术可以承载更多的信息、节省劳动力、方便快捷、所生成的图片质量更好，也因此成为了房产图测绘的主要应用方法。

4 房产测绘质量控制方法

4.1 有效完善内部质量的控制机制

房产测绘的质量控制机制主要是通过完善内部质量来实现的，主要包括房产测绘质量控制内容的确定和质量控制制度系统的有效健全两方面。首先，房产测绘质量控制内容的确定。数字测绘质量的控制是通过控制数据的准确度和操作程序的规范化来进行的，在实际的操作过程中要选择适当的测量方法和软件、硬件条件，根据实际情况进行核查，获取数据和资料，确保数据的科学存储和精密准确。其次，质量控制制度系统的有效健全。在制定测绘计划时需要考虑到全局，要科学实行、加强责任监督、明确分配岗位，让参与的工作人员形成一个整体，规范、科学、有序的展开测量工作，提高测量的整体水平，保障相关工作顺利的开展，提高工作效率。

4.2 建立、健全房产测绘市场质量的控制机制

建立、健全房产测绘市场质量的控制机制，充分的发挥市场机制的调节作用。在市场竞争越来越激烈的今天，商品的价格会随着市场供给的变化而变化，因此需要充分利用好这一规律，提高控制测绘产品的质量，让房产测绘产品更有市场竞争力。因为消费者越来越重视服务的质量，在选择测绘产品的时候也必定会选择服务质量好、测绘精密度高的房产测绘产品和测绘单位。而那些质量不好、服务较差的测绘产品就必然会在这样的市场竞争中逐渐的被淘汰掉，由此可见督促测绘从业人员和相关的测绘企业提高操作水平和技术水平是十分重要的，只有这样才能确保测绘工作的顺利展开，得到更准确的测绘数据，进而在市场中立于不败之地。

4.3 加大相关工作人员的培训力度

加强房产测绘人员的培训力度十分必要，只有不断的提高相关工作人员的素质，才能确保房产测绘工作的有序展开，得到更加准确的测量数据。不但要更加规范、详尽的编写房产培训材料、制定房产培训计划，而且还要规范房产测量的规范及法规，督促房产测绘工作人员严格的按照相关的管理规范进行操作，通过系统的培训，提高房产测绘人员的作业能力，保证房产测绘数据的准确性。

5 结束语

现代房产测绘是一项十分复杂的工作，需要搜集较大的信息量，并绘制繁琐复杂的测绘表格，撰写详细繁杂的测绘内容，在GIS 系统上建房产测绘是很重要的。对于房产业来说，房地产测绘是各项工作开展的基础，在整个地产行业中有着举足轻重的地位。因此，相关单位和研究人员一定要抓好房产测绘的管理工作，适时地进行相关工作者的技能培训，提高有关技术人员的业务素质，只有这样才能让房产测绘越来越规范，并在更为广阔的领域得到更多的应用。

参考文献

[1]鞠志强，赵亚男.房产测绘技术与测绘质量的控制[J].科技传播，2013，37（9）：62-63.