房产测绘测量精选(十四篇)

序言：作为思想的载体和知识的探索者，写作是一种独特的艺术，我们为您准备了不同风格的14篇房产测绘测量，期待它们能激发您的灵感。

篇1

关键词：测量 技术 房产 测绘

中图分类号：P2文献标识码： A

房地产测绘是通过一定技术和手段，利用测绘仪器设备，依据国家技术标准和规范进行房屋位置、结构和面积等方面的测量，并通过文字、数字和图形等手段对测量结果进行描述的技术。测量通过对地面的土地、建筑物的点位来测定，从而得到相关的信息。房产测绘有很多内容，测量出来的结果要交给房产开发部门与管理部门，这些测量出来的数据都是直接作为工程项目实施的依据。

1 概述

房产测量是对房屋面积测算的具体操作，对于房地产业有着重要的意义。第一，房产测量为产权人提供了法律保护的可靠依据，直接影响到产权人的个人利益。房产测量的整个过程具有严谨性与科学性，是产权和产籍管理机构为房产产权人提供法律保护的依据来源，同时为调解处理产权与土地使用权纠纷、违建与违规占地提供了可靠信息。第二，房产测量为城市土地开发利用，城市规划建设提供了基础信息。依据国家相关部门颁发的房产测绘标准与土地使用方面的文件，对所有人房屋情况以及权属状态进行专业测量界定，明确城市房产与土地占有的位置、面积以及使用情况，为产权管理机构提供可靠的信息数据。第三，通过房产测量可以有效衡量与检查开发商销售房屋面积是否缩水的问题。一直以来我国商品房价格居高不下，有些开发商为了追求利益最大化常在房屋面积上打主意，损害消费者的利益，所以推广房产测量可以保证消费者利益，对于维护正常的房产交易市场秩序有重要作用。

2 房产测绘技术的原理及其应用

2.1 数字化测绘技术的应用

当前很多传统的房屋工程测绘技术不仅投入大、效率低，常规的成图方法是一项脑力劳动和体力劳动结合的艰苦的野外工作， 而且未能够较好地在房屋工程中得到较大的经济提升以及社会收益。 数字化测绘技术可直接为房产测绘提供纸图， 方便测绘工作的进行， 同时也能够使到数字化测绘技术的使用更加地自动化、专业化。 因此，使用这种房屋测绘技术能够克服常规的房屋工程测绘精度难以达到大比例尺数字测量的理想效果， 以便灵活的布测图形，快速高效地完成房产测量任务。

2.2 GPS 测绘技术的应用

GPS 的英文全称为 Global Positioning System，即是我们经常听到的全球卫星监控测量技术。 它是目前全球应用于房产测绘技术中最优的技术选择之一。 随着社会的发展，GPS 全球定位系统已经成为一种新兴的高精度定位工具，GPS 测量技术对测点间地通视和几何图形等方面的要求比常规测量方法更加灵活、方便，特别是在房屋工程的房屋产权、房籍管理、房地产开发乃至城市规划的测绘过程中，能够十分精准、高效地进行房产的测绘工作，并且没有时间以及地域的限制，使用起来十分便利。

2.3 摄影测量技术的应用

摄影测量技术的应用和普通的数字化测绘技术不同， 它更加倾向于提供一个立体空间测绘图来进行房产的测绘工作。因此，它在房屋工程测绘中的使用时房屋工程测绘工作的一个伟大突破， 起到了一般测量难以起到的作用，具有广泛的应用前景。尽管房屋测绘的技术要求越来越高， 但是摄影测量技术依然能够走在新时代的发展巅峰， 能够较精准地利用高科技术进行房屋测绘。

3 房产测绘技术存在的问题

3.1 房产测绘工作量大，缺乏科学严谨的方针

尽管当前我国很多的房屋测绘企业对房屋测绘的技术进行了监理制度， 从基本解决了我国长期存在的房屋测绘技术错位等问题， 但是与房地产开发工过程中的其他工作相比， 房地产测绘人员必须提高自身的专业素质与工作能力。 尽管房屋测绘技术的质量应当是工程结构实体质量的关键， 但由于长期的误导，大部分的房屋测绘技术工作人员，特别是一些三级县级城市的地区， 都忽略了房屋测绘技术的基础工作。众所周知，房屋测绘的基础知识对房地产测绘工作者提出了比以往更高的要求。 在追去企业经济收益的同时， 优良的测量仪器的使用与先进的测绘手段的掌握， 对我国房屋测绘技术的工程质量的稳定和提高管理模式有着不可或缺的地位。 尽管不少房屋测绘技术企业大力推行了房屋测绘技术监理制度，提高房屋测绘技术的质量。但是很多企业都没能够把科学创新实施工程质量提升的工作应用到房屋测绘技术的实际中去， 有些房屋测绘工程在施工过程中对测绘质量的监督缺乏科学严谨的监督，使得房屋测绘的发展道路不够明确，阻碍房屋测绘技术的有效发展。

3.2 房产测量技术标准缺乏高度的统一以及规范

目前房产测绘不再受限于社会政府的管理，所以，它是一项专门用于房产测绘的技术应用。一旦房产测绘技术的工作没有得到高效的指引以及监理，那么测绘技术就良莠不齐，难辨好坏。 这样一来，各种测绘技术的结果千姿百态， 就会直接影响房屋测绘过程中的质量。与此同时，有些房屋建筑的使用性质没有经过严格认定， 难以实现生产力与生产关系的和谐统一，也无法实现服务于企业生产经营需要。由于质量保证体系和监督机制还未完善， 这些不够统一的测绘技术标准，导致技术质量难以评估，严重影响房屋测绘技术的结果。

4 实现房产测绘技术质量控制的有效方针

4.1 在质量控制管理模式上不断创新， 提高房产测绘技术的监督

实践证明， 只有科技含量高的质量监督才能提高监管效率。 随着房产测绘质量控制管理模式的不断更新，房产测绘技术的质量也将会有所提高。通过新的管理模式实现监督管理的信息化和网络化，独立地行使自己的职责， 全面提高了各个部门的人员相互学习的能力，坚持不移地走创新道路，以有效地适应建筑技术发展的需要，对社会负责，对工程本身负责。以监督小组为基本单元，建立和完善以工程建设参与各方的质量责任制， 才能够提高房产测绘的质量管理的工作效率。 针对当前房产测绘技术面临的问题，在质量监督的过程中，要不断探索出适合该房产测绘技术的质量监督方案，不断创新和改进检测设备和仪器， 从而提高房产测绘技术的有效应用。

4.2 加强房产测绘技术人员的培训， 实现以图管证来提高质量

要提高房产测绘技术的质量， 就要从加强房产测绘技术人员的培训工作开始。 建立有效的激励机制，通过开创性地工作，实施以人为本的人才战略，提高建设工程质量监督管理的有效性。 同时又通过建立起规范的工程质量监督管理制度， 调动专业人员从事监督管理工作的积极性和主动性， 提升整个施工团队的质量意识， 充分发挥各方责任主体的主导作用。 除此之外，妥善处理好进度与质量的关系，用更加科学合理的方法进行房产测绘， 对房产测绘人员的专业知识进行全面的教育和熏陶。

4.3 进一步加强城镇房产测绘工作的审核， 提高质量监督的成效

对房地产测绘市场的管理， 应该放宽房产测绘市场准入门槛， 进一步加强城镇房产测绘工作的对策，不断进行管理模式创新，推动房产测绘工作的质量控制。 针对城镇房产测绘工作相对其他地区的不足之处，对测绘市场的治理、对测绘行为进行监督和审核，以提高监督检查科学性、准确性和权威性。 除此之外， 我们要尽快地对房地产测绘工作进行规范和管理，不断更新房产测绘质量监督的管理方法，增加对房产测绘工程质量监督的抽查次数， 保证政府对房产测绘技术的质量监督管理的科学性和有效性。

5 结 语

综上所述，随着我国经济的不断发展，房地产行业的发展越来越快，逐渐成为我国国民经济的支柱性产业。由于房屋的价格主要有房屋的建筑面积来确定，在办理房产证以及办理预售许可证的时候，由于规划面积和实际的测绘面积存在侧差异，经常导致纠纷现象出现。通过分析面积差异的原因，进而提出问题解决措施是当务之急。本文先分析了产生面积差异的原因，然后分析了面积差异造成的影响，之后详细分析了两者之间的具体差异表现，最后提出了解决措施，期待本文的研究能够对我国房地产的发展有所裨益。

参考文献

［1］顾军． 房屋测绘面积与规划面积差异问题分析［J］． 中国房地产，2013，23∶ 44 － 45．

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【关键词】测量技术；房产；实践；

当前，随着人们产权意识的增强，加之我国社会主义发展阶段性的实际情况，不动产登记成为了人们十分关注的话题。房产作为不动产登记的主要项目，对其情况进行真实有效的测量就显得十分重要。同时，房产项目的开发与建设均需要进行工程测量，真实有效的工程测量对于保证房产项目的正常开发建设以及房产质量具有举足轻重的地位。现代科学技术的发展，我国的测量技术也不断取得新的突破，相关测量技术的准确度与精度均有大幅度的提高，而且测量时间也相应减少，因此在现代工程测量中得到了广泛应用。在房产项目测量中，现代化的测量技术的应用，极大的提升了房产项目开发的水平，造福于民。

一、房产测量的目的

（一）为房产产权人提供法律保护依据

房产作为重要的不动产，对于人们的生活有重要影响。因此，确立房产的实际情况，运用法律手段保护产权人的权益是一件意义重大的事情。房产管理部门要想真实有效的保护产权人的权益，必须首先对其房产情况进行实际的测绘与登记，然后颁发相关证书给房产产权人，证书即是处理相关房产产权纠纷的重要依据，它关系到购房人的直接经济利益。当前，房产测量有了相应的标准与规范，对于房产测量的过程及面积计算和测量的精度都有着科学的规定，测量结果是产权产籍管理部门为房产产权人提供法律保护的重要证据，也是调查房屋所有权或者调解土地使用权相关纠纷、查处违建的重要凭证。

（二）为城市或农村建设、规划和管理提供依据

房产测量结果是相关测量人员按照国家相关部门审议通过的标准的测量方法进行测量得出的，并且会对房产的相关情况进行登记记录。对于房产的自然状况、房产具置和土地占有量进行详细的测量与记录，能够为城市或者农村的改造、发展提供有用的数据，方便相关部门进行统一合理的规划、建设和管理。

（三）检验商品房买卖面积是否缩水

当前，由于各种因素综合影响，房地产市场的吸引力一直在升高，使得商品房的价格也一直处于高位运行，部分不法开发商在利益的驱使下，常常在商品房买卖时，虚报房产真实面积，使得许多民众的切身利益受到损失。现代测量技术的发展，加之相关法律的规定，使得商品房房屋面积的测量结果及测量的法律意义得到了保证，相关人员在进行商品房买卖时，进行房屋面积的测量，检验商品房面积是否缩水，能够保证买卖双方的利益，保持良好健康的市场秩序。

二、房产测绘的主要工作内容

房产测绘是测绘技术在房产测量中的应用，它是一项对技术水平要求较高、政策性极强的专业测绘工作。工作的主要内容包含房产调查、房产要素的测量、房产平面控制测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查与验收等七个方面的工作。其中，在房产测绘中，房产调查是对房屋的情况、房屋用地及其它相关的要素进行调查，确定后续需要进行测量的房产要素；房产要素测量就是将房产调查中确定的相关要素进行真实有效的测量，是房屋在进行产却确认与登记的重要依据，也是录入产籍管理系统的固定数据；房产平面控制测量是对房屋平面基础进行测量；房产图绘制包含几个方面的图形绘制，首先就是绘制房产的分段平面图，其次是绘制房产项目的分丘平面图，最后是绘制房产的户型图；房产面积测算是大众最关心的一个问题，房产面积测算包括对房屋的建筑面积的测量、产权面积的测量、公摊部分面积的测量以及房屋的实际用地面积的测量；房产变更测量是在房产进行某些方面的改变之后，需要重新进行测量，对新的房屋产权进行界定的一种重要工作；成果资料的核查与验收是房产测量工作的最后一步，也是十分关键的一步，其是保证房地产成果资料质量的最后一道关卡。房产测绘确认以后的测量数据，是一种重要的成果，是对房屋产权的登记、转移和纠纷等提供法律依据，确认产权人法律权益的重要凭据。

三、房产测绘的现状

（一）房产测绘行业迅猛发展

房产测绘行业是近些年才出现在大众视野之中的，过去一直是住建部门的内设机构，机构的存在方式属于政企合一，这样的情况导致此机构的工作是测管不分离，没有形成有效的市场竞争和监督机制，使得这些政府部门的内设测绘机构形成了垄断性的经营，测绘结果只有这一家得到认可，使得早前的测绘行业服务意识薄弱，技术水平并未得到长足的提升。近些年来，随着我国社会主义市场经济的快速发展，住房也实现了商品化，市场的力量推动着房地产测绘行业同步快速发展，房产测绘市场慢慢打开，在整个市场内部逐渐的实现了公平、公正的竞争环境。

（二）测绘技术标准建成

早前，我国在标准化方面的投入和实施与当时的测绘市场的发展极度不相称，使得测绘时技术手段多种多样，测量结果的标识方法也多种多样，给房产测绘工作的健康发展带来了阻力。在2000年时，在国家技术监督局经过有效的论证后，正式通过了中华人民共和国过标准GB/T 17986.1- 2000《房产测量规范第1单元：房产测量规定》，这一标准的通过对我国房产测绘技术的发展指明了方向，铺好了道路；而在这一年的8月，GB/T1786.2- 2000《房产测量规范第2单元：房产图图式》正式并实施。这两项标准的制定，对于我国房产测量中的相关内容与基本要求均作了详细说明，对于促进和规范我国房产测绘市场起到了重要作用。

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关键词：房地产；变更测量；操作程序；注意问题

中图分类号：F293文献标识码： A

引言：

房产变更测量工作情况复杂，关系到产权人的切身利益和社会的和谐。因此，房地产测绘机构需要具备一支测绘专业性非常强，责任心非常重的队伍，在房屋测绘工作中，以精湛的测绘技术，将测绘面积的误差降至最低点，注意处理好房产变更测量需要注意的问题，从而确保公民自身利益及权利得到保障。所以，房屋测量在各个方面都具有非常重要的意义。

一、房地产变更测量的主要内容

房地产变更的类型主要分为两类，分别是现状变更测量和权属变更测量，这两个房地产测量类型的主要内容有：

1、现状变更测量内容

房地产现状变更测量的主要内容包括：第一，房屋的拆迁、房屋的扩建、改建、房屋内部结构的改变，如楼层的增减，空间的改变等；第二，房屋由于某种外力造成的损坏现象，例如房屋的烧毁、倒塌或者对房屋全部和部分的拆除等；第三，房屋周围的附属建筑物或者基本的栅栏、围墙、铁丝网等的改变；第四，由于房屋所在地的公园、道路的新建和改造；第五，房屋所在地的街道，地名、门牌号的更改以及房屋面积的改变等。

2、权属变更测量的主要内容

权属变更测量的主要内容有：房屋的交易买卖、继承、分割、赠予等形式所引发的建筑物所有权的改变；土地使用面积的改变，其中包含了对土地的分割、合并等情况；此外土地的转让和出让等也会引起土地权属的改变。

二、房地产变更测量的主要操作程序

房地产的变更测量工作关系到业主的切身利益，也关系到房地产开发商和施工方的利益，所以变更工作要按照一定的程序进行，遵照规定好的工作程序，根据房地产变更材料的记录，开始变更调查工作，然后在进行房产分户权界和房产面积的测绘工作，对房地产的基本资料进行核实，调整确定的房产号，然后根据测量的结果对房地产的数据资料进行整理，主要的工作如下：首先是，房地产测量前的准备工作有：变更信息采集和信息的分类；其次是，房地产变更测量的外业工作有：变更要素调查和变更要素测定；最后是，房产变更测量的内业工作，包含了房产编号的调整和相关数据资料的更新。

1、房地产变更测量的前期准备

在对某一处房产进行变更测量时，要对和该房产变更相关的登记好的数据资料以及地基图和图标等进行分析、整理、归纳、分类，保证房地产变更测绘的结果准确无误。

2、房产变更调查

根据相关的房产变更登记申请书，和已经记录在案的原始数据资料相互配合，对房地产的现状、使用权、界限等展开调查。根据房地产现状变更测量的内容来看，对房地产现状进行的调查就是对建筑物的基本属性的变化进行的调查，其中包含了建筑物的所有权、建筑物的数量、使用情况以及建筑物的名称和界限的调查等。对房地产的使用权进行的调查就是对建筑物和所涉及到的土地的使用权利等进行的调查，主要包含了建筑物的权利人、面积、权界等。对房地产界限的调查，重点是检查在房产变更以后的新界限。

3、权界位置和面积的确定

在对房地产实施变更测量之后，对变更之后出现的新的界限和现有面积再进行测定，这是对变更测量的重复过程，在房地产变更测量的登记中，主要是以产权户为单位进行的，所以变更的只有建筑物的权界和面积应该分户测定。

三、房产测量中变更测量需要注意的问题

1、注意房产变更测量精度以及图纸上的要求

对房角点的精度要求是需要测定房角点的坐标时，房角点坐标的精度等级和限差执行与界址点相同的标准；不要求测定房角点坐标时，则将房屋按房产分幅平面图的精度要求表示于房产图上。新增界址点或房角点的点位精度以及房屋和用地面积的测定精度，与成图比例尺无关。对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房产要素点和地物点，点位中误差不超过±0.05m。房地产图根控制点应尽可能埋设永久性或半永久性标志，同时为了以后使用方便，应提交房地产图根控制点成果表。变更测量的成图精度是指图上地物点的点位精度，它与成图比例尺有关。《房产测量规范》规定了房地产分幅图图上地物点相对邻近控制点的点位中误差不超过图上±0.5mm；编制分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上±0.6mm，变更测量后的图上精度应与变更前的图上精度要求一致。

2、注意房产变更测量中房产编号的调整

不分独立丘或组合丘，用地的合并与分割都应重新编丘号。新增丘号要按编号区内的最大丘号续编。组合丘内，新增丘支号按丘内的最大丘支号续编。相邻丘的合并，合并丘界址点点号不变；同丘分割，新增的界址点或房角点的点号，分别按编号区内界址点或房角点的最大点号续编。房产合并或分割应重新编幢号，原幢号作废，新增幢号按丘内最大幢号续编；房屋部分拆除，采用原幢号；分为整幢灭失，其幢号注销；丘内新增房屋，按丘内最大幢号续编。

3、注意房产变更测量中变更后资料的处理

3.1房产变更图的处理

现状变更，通过修测补测，实地修正分幅图，同时做出现状变更记录，以便修正房地产分丘图。房地产权属变更，通过变更测量后绘制的测量草图，经过审核确权后，标注在分丘图上，做出权属变更测量记录和房地产编号调整记录，修正分幅图，重新绘制分户图。已建立数字房产图的单位，可根据现有的硬件与软件配置，根据变更后的房产数据进行图形编辑、注记，修改分幅图，分丘图则根据需要由分幅图派生。

3.2房产卡的处理

房卡按丘分幢建卡，多产权户的同幢房屋、幢内再分户建卡；地卡按丘分户建卡。房地产变更时，对现有房地产卡片也要根据变更测量记录，修正卡片或重新制卡、销卡。因涉及到房地产资料统计分类面积的变动，须作出改卡记录，作为面积增减变化的原始凭证。房地产权人和使用户名的更改，除更改卡片外，还须更改已建的户名索引卡，地名门牌号的变动，除更改卡片外，还须更改已建的地名索引卡。已经建立微机管理系统的单位，对已建的房地产卡片经一次性输入电脑后可以取消卡片，但对房地产变更记录和房地产编号调整记录，通过内部资料的联系工作规则，由房地产信息管理中心修正或删改电脑资料。

3.3档案处理

根据权属变更档案和变更测量记录，对已建立的房地产产权登记档案进行异动变更和补充，由于房地产产权登记档案分类方法的不同，分别有按丘分类、按地名门牌号分类、按产权户名分类、按权证号分类等等，变更后的图件（测量草图、分户图）和产权证明文件应分户归档，对按丘（地）号建档的单位，丘内再分户立卷。房屋及用地权界线的调整说明，房地产编号的调整记录以及房地产面积增减变化等资料也须合并相应的档卷内备查。已建立微机管理系统的单位同样要对存储于磁盘或光盘内的档案资料进行处理。

3.4房产簿册的处理

根据房地产登记、发证成果和分类管理（如经营管理、租赁管理、产权产籍管理等）的需要编制簿册，如发证记录簿、房屋总册、房地产登记簿册、档案清册、房地产交易清册。此外，产业管理上需要的经管公房手册、异动台帐、异动单和统计报表等，上述各种簿册也要随着房地产变更作相应的动态变更。变更的依据是权属变更档案和有关凭证；现状变更则根据现状变更单。

四、结束语

综合上述，房地产变更测量最主要的目的就是为产权所有者提供最可靠，最准确的数据资料。为了提高房地产变更测量的准确性和可靠性，保证顺利的完成测量工作，这就要求房地产测绘工作人员要严格按照房地产变更测量的相关规定进行，做好工作前的调查工作，房产权属位置和面积的测定工作，使我国的房地产交易市场健康有序的发展。

参考文献：

[1] 李丹，浅谈房屋现状变更测量及注意事项[J]，理论探索，2011（310）：104.

篇4

房产测绘主要是利用测绘技术手段测定和表述房屋及其自然状况、权属状况、位置、界线、质量、数量以及利用现状等工作。房产测绘的主要内容有房产平面控制测量、房产面积预算、房产面积测算、房产要素调查与测量、房产变更调查与测量、房产图测绘和建立房产信息系统。

房产测绘的作用表现在以下几个方面：

一是房产测绘为房地产的产权、产籍管理、房地产开发提供房屋和房屋用地的权属界址、产权面积及产权纠纷等资料，是进行房屋产权登记、转移和纠纷裁决的依据。它为房地产管理建立了一个立体管理平台，它对城市房屋的过去、现在、位置、形状、结构、高度、面积、权利人的各种信息，都有一个详细准确的表述。

二是房产测绘的成果是为进行房地产评估、征收房地产相关税费、房地产开发、房地产交易、房地产抵押及保险服务等方面提供基础图、表、数字、资料和相关信息。

三是房产测绘不仅为房地产业服务，也为城镇规划、建设、市政工程、公共事业、环保、绿化、治安、消防、水利、交通、通信、燃气供应等城镇事业提供基础资料和有关信息，是保证信息共享、避免重复测绘、重复投入的重要措施。

四是房产测绘属大比例尺地图测绘，但它不同于通常意义上的大比例尺地形测量。它具有更多的信息源，量大，涉及面广，内容繁多，图表复杂，并具有一定意义上的政府行为。它是建立现代城市地理信息系统重要的基础信息，同时也是城市大比例图更新的重要基础资料。

总之，加强房产测绘管理，规范房产测绘市场，确保基础信息的完整性与准确性，是房地产管理的要求，也是城市建设与发展的要求。

建设部[2000]166号文《关于认真贯彻执行＜房产测量规范＞加强房产测绘管理的通知》明确提出“各地要结合地方政府机构改革，按照房产测绘市场化、专业化、规范化的要求，积极推进房产测绘体制改革，使房产测绘监督管理与测绘经营行为分离，房产测绘单位成为独立的法人实体和市场主体”。通知发出后，全国各地相继施行房产测绘单位脱钩改制，实行测、管分离。但由于房产测绘市场有待培育和规范、执行国家房产测量规范有偏差、房产测绘行政管理缺位、房产测绘机构的法律、经济赔偿等责任不明确等等造成近年来房产测绘市场较为混乱。

因此，规范房产测绘市场，加强房产测绘的全面管理，是各地房产测绘行政管理部门的重要职责和首要任务，各地要从严格市场准入、统一测绘标准、规范测绘队伍、完善监督机制等工作着手，推动房产测绘工作走向市场化、专业化、规范化。以下几点浅显的看法，与大家共同探讨：

1.严格测绘资质审查，把好市场准入关。

按照《中华人民共和国测绘法》的规定，从事测绘活动的单位应当依法取得相应等级的测绘资质证书。各级房产行政主管部门要依照《测绘资质分级标准》中关于人员规模、技术水平、仪器设备、生产能力等的规定，对申请房产测绘的单位资格进行严格的审查论证。房产测绘单位依法取得资质证书并在房产行政主管部门备案后方可从事房产测绘业务。同时加强房产测绘从业人员的业务培训，推行人员执证上岗制度。

2.制订统一的房产测绘技术标准，做到有法可依。

2000年《房产测量规范》的出台对统一房产测绘的技术标准起到了很大的作用。但我国地域辽阔，各地的房屋结构样式不同，有的极具民族特色。因此，各地应根据《中华人民共和国测绘法》、《房产测量规范》结合本地实际制订具体的实施细则，制定有关的规章制度和业务流程，为房产面积的测算提供更具操作性的技术规则，有效地降低面积测算中对建筑面积的认定特别是对公共建筑面积的分摊认定的自由裁量权，极大地减少房产面积的争议和纠纷，切实保护房屋权利人的合法权益，保证本地房产测绘的规范开展。

3.成立房产测绘管理机构，加强对房产测绘的监督管理。

各地房产行政主管部门应加强对房产测绘行业行政管理，实施房产测绘单位和个人的资质、资格管理，在资格备案、房产测绘计划、成果检查验收、成果鉴定等方面行使管理职能，健全测绘执法监督体系，大力加强房产测绘管理、监督机制，搞好房产测绘市场的宏观调控，加大房产测绘成果管理的力度。

4.建立新建项目备案制度，对重大测绘项目进行统一招标。

城市新建项目应在立项后向房产测绘管理部门登记备案，由房产测绘管理部门组织编制房产测绘计划，对重大测绘项目进行统一招标，统一监督完成。

5.对测绘成果进行严格的审核、验收，确保质量。

严格按照国家标准《房产测量规范》（GB/T 17986.2－2000） 规定的房产测绘成果最终验收制度，实行二级检查一级验收制度，即过程检查、最终检查和验收。由委托人（开发建设单位）对房产测绘产品组织实施最终验收，验收人员可由委托单位邀请的有关技术专家组成，也可委托由国家认定的房产测绘成果鉴定机构鉴定。验收的主要内容有：测绘成果的适用性、界址点的准确性、面积测算的依据及方法等。

6.推行房产测绘公示制度，接受社会监督。

一是房产测绘管理部门要通过各种媒体对商品房面积计算的相关知识及有关规定进行宣传普及，让广大房地产开发企业、购房人熟悉面积计算方法和面积纠纷处理方法。二是为了切实保护相关权利人的知情权，起用于房地产权属登记的测绘成果资料目录在政务信息网上予以公布，公布的内容包括房地产项目名称、坐落、房地产开发建设单位、测绘责任单位名称、测绘成果编号和通过审核的日期等。实行测绘成果资料目录通告制度使各相关权利人特别是购房业主，能够及时了解到新购房屋的楼盘竣工后是否及时委托房产测量、测量成果是否通过核准，以便到开发建设单位查阅测绘成果资料详细情况，催办产权证。三是建立房产测绘机构及相关人员的信用档案，将各类房产测绘机构及相关人员的基本情况、经营业绩、经营中违规、违法劣迹及受到的处罚等情况记入测绘机构及个人的信用档案，向社会公开、公示，接受社会监督。

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关键词：房产；技术；测绘；控制

1 前言

如今，我国的城市化进程正以其迅猛的发展速度不断壮大起来，这也就直接的促成了房地产事业的发展。与此同时，直线上升的房价也让社会大众逐步的意识到了房产权属的重要性，因此人们对于房产面积测绘的要求也越来越高。关于房产测绘的各类规范性文件也相继的被制定出来，这也给房产测绘提供了相应的数据，并促使其规范化起到了巨大的作用。所以，相关工作者必须要加强房产测绘技术的掌握，提供更高质量、更加准确的测绘数据。下面我们即从现代房产测绘技术概述、房产测绘主要的技术、房产测绘质量控制方法三个方面来对现代房产测绘技术进行分析讨论，希望能够对相关研究有所补益。

2 现代房产测绘技术概述

2.1 现代房产测绘的内容和目的

房产测绘的根本目的是将测绘取得的数据和信息录入到数字城市与房地产信息管理系统，以此作为房地产数据给房地产产权申请登记、房地产的交易以及房产建设项目提供参考。具体来说，房产测绘的内容主要有：房产面积测算、房产变更测量、房产要素测量、房产图绘制、房产调查以及房产平面控制测量等。

2.2 房产测绘的基本流程

房产测绘是一项复杂的工作，在展开工作之前需要审查申请方的资料，并对所要作业的环境进行考察，了解外部的基本情况和位置，制定相应的仪器设备测量计划。同时，还要提前和申请方进行沟通，预约好具体的测量时间，之后再和对方进行沟通，提早做好操作前的准备工作。进程外业测量工作，主要是利用手持激光测距仪、电子全站仪和GPS等设备对房屋进行测量，得到房产分户图和房产分丘图等数据，并对内业数据编辑处理，绘制出房产分户图以及房产分丘图，计算他们的具体面积。之后还做质量的检测，把所得到的测量数据进行整理和归档，撰写房产测量报告，以便供申请书用来办理房产的所有权。

3 房产测绘主要的技术

3.1 房产的测量中RTK技术的应用

RTK技术应用以后，以其准确的数据传输优势越来越受到相关工作者的重视。在运用RTK技术进行定位时，基准站接收机会把已经取得的数据和观测的实际数据快速的输送到流动站的GPS接收机上，之后流动站则开始对一个星期的数据进行快速的计算求解，把流动站厘米级的动态位置迅速的解出来。可见，房产测绘中运用RTK技术能够对一些地面物体坐标进行准确的定位，并对权属界的址点进行有效的测定，还能够有效的呈现厘米级的动态位置。把在全球定位系统中得到的数据进行梳理后传送回GPS系统中，进行实时的录入，进而准确、及时的对房产图进行绘制。

3.2 房产的测绘中全站仪的应用

全站仪是现代房产测量时经常出现的一种数据采集设备，具体而言全站仪就是一种新型的测量仪器，主要和集微处理器、测角装置以及测距装置来一起进行使用。通过它可以完成自动测量和计算的工作，还能够直接完成电子簿的自动输出、存储和记录。我国目前所使用的全站仪，其精密度很高，不仅仅局限于传统的人工操作，已经有了技术含量更高的自动操作和远距离遥控操作和机载模式的应用。

3.3 房产的测量中GPS技术的运用

GPS技术是近些年来发展最为迅速和广泛的一种数字定位技术，凭借着其精准定位和便捷操作的优势，已经被人们应用到越来越多的领域中。在房产的测绘系统中利用GIS可以对图形及其属性进行准确的绘制，让图形属性更加的清晰明确，对于房产面积的测算更精确，使得测绘的结果更加接近真实情况。

3.4 房产的测量中数字化测图技术的应用

运用一定的方法采集数据，并将这些数据输入到计算机当中，经过数据处理后生成图形，之后把生成的房产数字化图传入设备或者数控的绘图仪中进行编辑，绘制出房产图的这一过程就是房产的测量中数字化测图技术的应用。这一技术已经被广泛的应用于地籍测量和房产地形测量中，相比于一般的测绘方式，数字化测图技术可以承载更多的信息、节省劳动力、方便快捷、所生成的图片质量更好，也因此成为了房产图测绘的主要应用方法。

4 房产测绘质量控制方法

4.1 有效完善内部质量的控制机制

房产测绘的质量控制机制主要是通过完善内部质量来实现的，主要包括房产测绘质量控制内容的确定和质量控制制度系统的有效健全两方面。首先，房产测绘质量控制内容的确定。数字测绘质量的控制是通过控制数据的准确度和操作程序的规范化来进行的，在实际的操作过程中要选择适当的测量方法和软件、硬件条件，根据实际情况进行核查，获取数据和资料，确保数据的科学存储和精密准确。其次，质量控制制度系统的有效健全。在制定测绘计划时需要考虑到全局，要科学实行、加强责任监督、明确分配岗位，让参与的工作人员形成一个整体，规范、科学、有序的展开测量工作，提高测量的整体水平，保障相关工作顺利的开展，提高工作效率。

4.2 建立、健全房产测绘市场质量的控制机制

建立、健全房产测绘市场质量的控制机制，充分的发挥市场机制的调节作用。在市场竞争越来越激烈的今天，商品的价格会随着市场供给的变化而变化，因此需要充分利用好这一规律，提高控制测绘产品的质量，让房产测绘产品更有市场竞争力。因为消费者越来越重视服务的质量，在选择测绘产品的时候也必定会选择服务质量好、测绘精密度高的房产测绘产品和测绘单位。而那些质量不好、服务较差的测绘产品就必然会在这样的市场竞争中逐渐的被淘汰掉，由此可见督促测绘从业人员和相关的测绘企业提高操作水平和技术水平是十分重要的，只有这样才能确保测绘工作的顺利展开，得到更准确的测绘数据，进而在市场中立于不败之地。

4.3 加大相关工作人员的培训力度

加强房产测绘人员的培训力度十分必要，只有不断的提高相关工作人员的素质，才能确保房产测绘工作的有序展开，得到更加准确的测量数据。不但要更加规范、详尽的编写房产培训材料、制定房产培训计划，而且还要规范房产测量的规范及法规，督促房产测绘工作人员严格的按照相关的管理规范进行操作，通过系统的培训，提高房产测绘人员的作业能力，保证房产测绘数据的准确性。

5 结束语

现代房产测绘是一项十分复杂的工作，需要搜集较大的信息量，并绘制繁琐复杂的测绘表格，撰写详细繁杂的测绘内容，在GIS 系统上建房产测绘是很重要的。对于房产业来说，房地产测绘是各项工作开展的基础，在整个地产行业中有着举足轻重的地位。因此，相关单位和研究人员一定要抓好房产测绘的管理工作，适时地进行相关工作者的技能培训，提高有关技术人员的业务素质，只有这样才能让房产测绘越来越规范，并在更为广阔的领域得到更多的应用。

参考文献

[1]鞠志强，赵亚男.房产测绘技术与测绘质量的控制[J].科技传播，2013，37（9）：62-63.

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关键词：房产测绘；技术；测绘质量；控制措施

引言

房地产工程的测绘在当前的应用十分广泛，涉及到的领域也非常之多，它的主要内容就是对房屋及房屋周边的环境以及地质情况等情况进行一个数据的测量。在我国房管工作中测绘工作逐渐蓬勃发展起来的今天，房屋工程测绘的测定范围已经包括了房屋以及与房屋相关的土地。目前房产测绘技术的应用不再受到政府人员的监控，越来越多的房产测绘技术是通过计算和收集房产的一些基础信息来进行精确测绘的工作的。所以，无论是测量房地产周围的地理环境，还是房地产周围的水土资源等信息数据，都应用多种测绘技术进行。

1 房产测绘的内容与意义

1.1房产测绘的内容

房产测绘指的是出于确定房产产权的需要通过测量的手段采集房产的形状、位置以及面积等相关数据然后绘制成房产图的专业测绘。从我国的房产测绘市场情况来看，其内容主要包括房产调查、平面控制测量、房产图的绘制、房产面积的计算、房产要素的测量、变更测量以及成果资料的检查与验收等。

1.2房产测绘的意义

我国的房地产测绘行业是伴随着房地产的发展而兴起的，并在不断的应用中逐渐规范起来，形成了统一的测绘标准。而随着测绘要求的不断增长，市场对测绘精度的要求也越来越高，因而其所发挥的社会效用也逐渐升高。

1.2.1提升国家的城市规划水平

作为我国国民经济的支柱产业之一，房地产对于国家经济的发展起到了极大的推动作用，同时它也能在一定程度上反映人们精神与物质文化水平。在人们对于房产信息的需求下，房地产测绘工作的重要性不言而喻。以房地产测绘数据为依据开展城市规划工作，不仅是时展的需求，同时也能大幅提高国家的城市规划水平，推动我国城市化发展的进程。

1.2.2确保了房地产行业交易的可靠性

在我国房地产行业不断发展的推动下，房地产行业的交易信息也日渐复杂化。房产测绘工作能提供详细、可靠的房产信息，为房地产交易铺设更加明朗以及公平的交易平台，也为房地产开发商的用地开发决策提供有用信息。

1.2.3房地产行业的信息服务水平得到提升

测绘工作在房地产的管理服务过程中发挥着非常重要的作用，一般情况下，房地产的平面图都是以测绘数据为依据绘制的，因此在测绘数据的帮助下，房地产管理人员可以更加便捷地掌握房屋的使用以及分布情况，而相关的信息数据也可以为管理的细化提供可靠依据。

2 房产测绘的主要技术应用

2.1 GPS 技术在房产测量中的应用

GPS 技术为现在迅速发展的一种数字化定位技术，因为它具备一定的卓越有效性，所以其在房产测量中得到了广泛的应用。在房产的测绘系统中以 GIS 方式进行绘制与定义图形及其属性，能够实现图形属性双 向连接的目标，同时促使房产的面积具备更加准确的分摊结果，且进行自动生成一个繁琐的分户分层平面图，从而对测绘的精确化与准确化起到一定的促进作用。

2.2 RTK 技术在房产测量中的应用

当 RTK 技术问世之后，引起了人们对它有很高的重视。进行对RTK技术应用以便于定位时，其基准站的接收机把相关的数据实时地传输给流动站中GPS的接收机，而流动站进行快速的求解整周的模糊度，把厘米级的部分流动站的动态位置实时地求解出来。在房产的测量中广泛应用RTK 技术，能够进行实时的测定部分地 物点位置与权属界的址点，而且能够进行有效实现厘米级的精度要求。在GPS系统中能够直接录入所得到的整理数据，如此可以进行对房产图精确、及时的获取。

2.3数字化的测图技术在房产测量中的应用

在房产的测量中，数字化的测图技术它是采取一定方法进行采集有关的数据，通过将数据输入计算机中处理后再经编 辑图形及生成，有效获取房产的数字化图，然后再经过数控的绘图仪或其它输出的设备进行对房产图有效地绘制。该技术目前广泛运用于地籍测量以及房产地形的测量中，共优点具有图载信息比较多、速度比较快、劳动强度比较低、成图质量相对较高等，因此它是未来房产图的成 图发展的一个重要方向。

2.4全站仪技术在房产测量中的应用

全站仪它是房产测量中相对比较常用的数据采集的设备，其作为一种新型的测量仪器，集微处理器、测距装置及测角装置为一体多功能的测量设备。它能够进行自动测量与计算数据，而且可以直接进行完成自动输出、记录以及存储数据，方便快捷，省时省力。目前在发展中的全站仪，它的测量精度已达到了相当的高度，不但能够进行人工的操作，而且可以进行自动操作，能够进行远距离遥控运行的操控，也能机载应用的程序于控制中进行使用。

3 房产测绘质量的控制措施

3.1建立健全房地产测绘市场质量控制机制

发挥市场机制的有效调节作用。要充分发挥市场供给与市场竞争来对测绘产品与服务质量进行控制，实际说来就在与市场供求的浮动带来市场上商品价格的变化。这样以来就会对产品的供应方的利益产生影响，然而测绘的供给者又是利益、利润的期望者，在供给者之间会形成一股竞争，消费者在选择测绘服务时必然选择一些测绘技术精准、服务质量高的测绘部门，在市场经济优胜劣汰机制的带动下，必然能够促进测绘企业与测绘从业人员积极改善自身的技能与水平，全面促进测绘技术的提高，在优胜劣汰机制的调节与控制下，测绘技术水平从个人到企业都会有所上升，为测绘质量提供保障，达到市场对资源的优化配置。

3.2完善内部质量控制机制

这是对房产测绘质量加以控制的核心，具体涵盖：第一，确定房产测绘质量控制的具体内容，当前的数字测绘质量控制主要在于作业程序与数据准确度的控制，前者主要在于：测绘手段的择取、硬件或软件的配设，具体的作业设备与方法的选择，最后的结果的核查――数据控制则涵盖了多方面的内容例如：已知资料的数据、最初观测得到的数据、在检查以后所获得的最终数据――这些数据信息需要科学地存储，并确保精准性。第二，健全质量控制制度系统。例如：不断加强质量责任制、实行科学、全面的测绘计划，明确不同部门、岗位的责任、权限――确保各种工作能够形成体系、按照科学的标准与程序实行制度化管理。形成岗位责任制，也就是说不同岗位的人员要对自己的工作各自负责，全面确保工作质量，进而达到整体的测绘水平的提高。

3.3加强政府的宏观调控管理

政府作为国家的行政管理部门，要积极发挥自身的调控作用，测绘相关的国家行政部门要通过实行质量控制责任制度以及评议考核制度来完善对测绘的监督，确立相关方面的法律法规，并不断完善执法力度，确保有法可依、有法必依，执法必严、违法必究，全面确保测绘事业的健康发展，从整个社会角度提高测绘的质量与效果。

结语

在经济发展速度以及物质水平不断提升的背景下，我国的房地产行业也正在稳定的向前进步。作为国民经济支柱之一的重要产业，房地产行业在促进我国经济的发展以及推动社会进步方面发挥了极大的作用。房地产测绘是房地产行业发展到一定阶段的必然产物。社会大众对房产产权问题投人了越来越多的关注以后，其对房地产面积测绘的准确程度也提出了越来越高的要求。因此，如何有效提高我国的房产测绘技术以及测绘质量成为了非常具有现实意义的研究课题。

参考文献

[1] 北京市测绘设计研究院“十二五”发展规划[J]. 城市勘测，2012，03：105.

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关键词:房产测绘;测绘面积;质量管理

引言

房产测绘工作作为后期房产项目竣工必须履行的一项重要环节，它的工作质量直接关系到房产交易双方的合法利益。因此，在每一个房产建筑项目竣工后，房产开发商都有义务和责任去委托专业的测绘机构单位去展开测绘面积实际工作，测绘单位需严格按照国家房产测绘的相关标准规范，根据委托方提供的设计图科学合理的计算出房产的实际面积。由于当期我国测绘行业市场化程度偏低，各项测绘技术有待完善，测绘机构必须通过不断提高测绘面积的工作质量，来促进整个行业的健康发展。

1．房地产测绘及其重要性

随着人们生活水平的不断提高，房价的日益上涨，房产面积测绘工作变得尤为重要。测绘的工作质量直接决定了房屋建筑的实际面积大小，一旦存在较大误差就会造成房产交易双方的严重经济损失。因此，房产测绘机构必须坚决履行自身的社会和法律责任，严格按照国家颁布的各项法律法规进行测绘作业，对于每一个测量环节都要做到精确性、科学性。产权人的房产合法权益能否得到保护，关键还要看房屋面积测绘工作的质量，房产测绘的结果往往是作为房产纠纷的有力凭据，是保护产权人切身利益的重要证据［1］。一个国家的房地产产业发展是否科学合理，其中一个重要的判定指标就是房产面积规格大小。在房产测绘工作实践过程中，由于房屋大小和规模存在着很大的差异性，普通人员根本无法正确判断房屋的准确面积，部分不良开发商为了谋取利益，会选择偷换房屋建筑面积概念，致使购房者遭到严重的经济损失，这种问题严重阻碍着我国房产市场稳定健康持续的发展。因此，通过不断提高测绘的质量管理工作，能有效避免上述问题发生，保证房产交易双方切实利益。

2．房产测绘中测绘面积的质量管理

2．1前期的资料质量控制。

在房产测绘面积实际中，为了进一步确保房产测绘的质量，相关工作人员必须不断加强对前期各项资料的质量控制和审查［2］，特别是在房产建筑面积预测算过程中，必须获取设计好的施工图纸交给规划部进行严格审批。测绘机构在测绘房产面积过程中，必须保证得到了委托方提供的已经合格通过审批的建筑施工图纸，一旦在过程中出现了变更事项，应当及时获取变更详单．相关工作人员必须保证图纸的完整性，它的主要内容涵盖了房产的剖面图、平面图、立体图、阳台大样以及楼梯的样图［3］，图纸的完整性直接关系到测绘工作的质量和效率，方便在实际测绘中及时的查阅各种尺寸数据。例如，当测绘工作人员发现阳台的实际护宽度标注不清楚，就可以通过去查阅阳台的大样图，确保测绘工作的精确性。

2．2面积计算部位认定准确。

房产测绘机构要想保证房产测绘总面积的准确性，就必须在测绘工作展开之前，明确房产的全面积、半面积以及不算入计算范围面积的部位。测绘工作人员必须严格按照国家政府颁布的《房产测量规范》规定，明确出房屋各个面积的计算部位。测绘人员要根据以往的经验，高度重视部分房产开放商为了增加卖点，会造成实际设计图中的注释与《房产测量规范》的规定不一致［4］。例如，开发商会在设计图纸上加入阳台花园或者飘窗等。因此，测绘人员在实际的测绘面积工作过程中，应当从房产建筑的实际结构特点出发，在特殊情况下可以向委托方索要详细的设计图纸说明，保证设计图中的内容是和国家相关规定保持一致的，这样才能计算出正确的房产面积。

2．3面积计算公用分摊科学。

测绘人员在保证房产计算面积、套型以及边长数据准确性的前提下［5］，就要去高度关注到接下来面积计算和共用面积的合理分摊问题，房产面积分摊计算作为测绘工作的核心所在，直接关系到购房者的自身利益，所以测绘人员必须保证房产分摊面积的准确性。由于当前我国房产测绘软件尚不完善，测绘人员使用软件也不太熟练。所在在实际的操作测算过程中，往往会造成某些面积计算错误的现象发生。根据这个问题，测绘机构在对公用面积进行分摊计算时，应当严格按照国家颁布的《房产测量规范》以及当地的《房产实施细则》进行合理操作，如果存在部分的公用面积分摊不明确，可以通过组织委托人、技术人员、测绘人员以及质检人员共同商讨确定，确保分摊面积计算的公平性、准确性。

2．4控制外业测绘质量。

房产外业测绘作为提高测绘整体工作质量的重要基础，理应得到测绘人员高度重视。外业测绘质量控制的内容主要分为以下几个方面:一是确保房产权界线示意图的用地范围和调查表中的用地略图、房产权界线以及相关诠释符号和房产设计图上保持一致;二是房产测绘的最后结果是否合理规范，各项内容是否完整;三是房产测量的各项要素是否完整准确。

2．5管理内业数据处理。

测绘人员在管理房产内业的数据处理上要严格做到以下几点:一是保证房产各项要素表述的完整准确，符合国家防测绘要求;二是检查房产设计图的规格尺寸、表述内容以及技术要求是否符合相关规定;三是房产测绘最后结果是否合理规范的归档保存。

3．结束语

综上所述，房地产行业要想得到稳定持续的发展，就必须充分认识到房产测绘中测绘面积工作的重要性，为了有效解决各类房产面积测绘问题，测绘人员必须不断提高自身的专业水平，严格按照国家测绘制度规定，根据房产测绘技术文件展开房产面积的测量计算，保证房产面积测绘的准确性和规范性，从而推动我国房产行业健康的发展。

参考文献:

［1］张闻宇．分析房产测绘面积中存在的问题及质量控制［J］．科技信息，2011(8)．

［2］丁巧林．如何做好房产面积测绘工作［J］．城市建设理论研究，2012(26)．

［3］宋爱祥．对于加强房产测绘面积质量控制的几点看法［J］．科技经济市场，2010(13)．

［4］陈靖．房产面积测绘存在的问题及策略［J］．城市建设理论研究，2011(29)．

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关键词 房地产；测绘技术；测绘质量；控制

中图分类号P2 文献标识码A 文章编号 1674-6708（2013）90-0062-02

随着我国城市化进程的不断加快，房地产事业不断发展起来，房产价格上涨起来，社会大众对于房产的权属意识也在逐渐增强，所以，更多的人们对于房屋面积的测绘的准确程度的要求也越来越高，在房产测绘方面也呈现出了更多的规范性文件，为房地产测绘提供了规定与依据，在这一方面国家的相关政策也有所加强，对于房产测绘也提出了更高的要求，只有这样才能为广大人民群众提供一个更加公平的服务。

1数字房产测绘技术的运用

现阶段，比较高级的测绘技术就是以GIS为代表的数字测绘技术，这项技术已经在房产测绘业发挥了非常重要的作用，其作用体现为：GIS数据能够同现代信息技术软件结合起来达到一体化数据分析与处理的效果，形成以GIS为核心的数据系统，在GIS技术的辅助下获得准确的房产绘图，这一技术具有动态特征能够为房产信息的有效管理带来很多方便。他可以和历史数据进行积极对照，将最初资料当成基础，为动态信息供应参考，而且通过这一技术能够进行空间查询，加强了测绘准确度，免除了以往会测绘管理中的文字表述的准确性，更加快捷、便利，实现动态监管，而且通过图形显示具有更加直观的效果，而且WEBGIS系统可以组建对应的互联网房产信息系统，具有数据信息查询功能，GIS系统的数据输出十分敏捷。

这种数字化的测绘技术主要包括：测绘数据的采集以及实际的应用设计。

在利用数字房产测绘技术前要做好房产领域相关信息的采集，主要对象涵盖：房产设计图纸以及属性等材料，随着城市建设步伐的加快，主要使用GPS进行定位，再在需要测绘的地方展开数据采集，采集信息涵盖：数据坐标、数据性质、土地来源以及归属甚至是建造结构――这些都可以成为一些基础数据加以存储以备用。以所取得数据为基础建立GIS数据库，作为测绘活动的核心依据，为以后的信息查询、分析与绘制提供依据，再在AUTOCAD的辅助下形成专业的房产测绘数字系统。

GIS测绘技术主要分成三个分支体系：房产测绘GIS子系统、项目测绘CAD以及基础测绘CAD子系统、房产测绘GIS子系统。GIS系统大体是针对测绘结果来为用户提供查询、统计，并负责输出结果。第二个CAD系统则负责房产多种数据，例如：产权面积、居室面积――来加以测量然后制作出来对应的平面图，经过电子传输到达GIS分支系统中。

GIS子系统可以当作基础测绘以及项目测绘数据的终端，主要将很多的图形信息以及建筑属性等信息加以分析、处理，最后获得结果呈现出来。这些输出的结果都可以为上层工作人员提供项目决策与管理提供依据。

2房产测绘质量的控制

2.1建立健全房地产测绘市场质量控制机制

发挥市场机制的有效调节作用。要充分发挥市场供给与市场竞争来对测绘产品与服务质量进行控制，，实际说来就在与市场供求的浮动带来市场上商品价格的变化。这样以来就会对产品的供应方的利益产生影响，然而测绘的供给者又是利益、利润的期望者，在供给者之间会形成一股竞争，消费者在选择测绘服务时必然选择一些测绘技术精准、服务质量高的测绘部门，在市场经济优胜劣汰机制的带动下，必然能够促进测绘企业与测绘从业人员积极改善自身的技能与水平，全面促进测绘技术的提高，在优胜劣汰机制的调节与控制下，测绘技术水平从个人到企业都会有所上升，为测绘质量提供保障，达到市场对资源的优化配置。

2.2完善内部质量控制机制

这是对房产测绘质量加以控制的核心，具体涵盖：

第一，确定房产测绘质量控制的具体内容，当前的数字测绘质量控制主要在于作业程序与数据准确度的控制，前者主要在于：测绘手段的择取、硬件或软件的配设，具体的作业设备与方法的选择，最后的结果的核查――数据控制则涵盖了多方面的内容例如：已知资料的数据、最初观测得到的数据、在检查以后所获得的最终数据――这些数据信息需要科学地存储，并确保精准性。

第二，健全质量控制制度系统。例如：不断加强质量责任制、实行科学、全面的测绘计划，明确不同部门、岗位的责任、权限――确保各种工作能够形成体系、按照科学的标准与程序实行制度化管理。形成岗位责任制，也就是说不同岗位的人员要对自己的工作各自负责，全面确保工作质量，进而达到整体的测绘水平的提高。

2.3加强政府的宏观调控管理

政府作为国家的行政管理部门，要积极发挥自身的调控作用，测绘相关的国家行政部门要通过实行质量控制责任制度以及评议考核制度来完善对测绘的监督，确立相关方面的法律法规，并不断完善执法力度，确保有法可依、有法必依，执法必严、违法必究，全面确保测绘事业的健康发展，从整个社会角度提高测绘的质量与效果。

3结论

房产测绘技术是现代化建筑与房地产事业发展所必须的技术，在对房产测量、产权归属以及房产投入建设方面发挥了非常重要的作用，要不断加强房产测绘技术的发展，提高测绘质量，实现对广大人民的服务。

参考文献

[1]李向明.《房产测量技术探讨》载《大众科学》，2007（1）.

[2]李凤育.房产测绘的内容和质量控制科技资讯，2008（12）.

[3]王斌，王雪，邓舒.北京市测绘设计研究院城市测量规范[J].中国建筑工业出版社，2009（12）.

[4]冯静浅.议房产测绘市场化.河北企业，2008（7）.

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关键词：房产测绘；测绘面积；质量控制

引言

房屋面积测绘是房屋工程项目实施后期必须履行的一项重要程序。当房屋建筑竣工验收完成后，房地产开发企业委托具有专业资质的房屋测绘单位按照国家相关标准规范，结合工程技术文件对竣工后房屋面积进行实际测量、计算，取得房屋实际面积的过程就是房屋测绘。随着房地产市场的繁荣，人们投资房屋的意向愈加强烈，对于房屋实际面积的关注度也越来越高。房屋面积测绘的工作质量对于房地产市场的健康发展具有十分重要的保障作用。我国房产测绘事业目前尚处于发展接待，许多地方还不够完善，特别是测绘行业市场化程度偏低，给房屋测绘质量带来了一定负面影响，加强房屋实际面积测绘的质量控制是我国房地产行业直接面对并必须予以妥善解决的问题。

1 当前房产测绘工作发展现状和重要意义

房产测绘的工作质量直接关系到房屋建筑实际面积的大小，进而影响到房产交易双方的切身利益。为此，房屋测绘的过程、操作细节、精度标准和计算方法等必须严格遵循国家相关规范、要求。此外，在解决房产相关法律纠纷方面，房屋面积测绘是保护产权人根本利益的重要措施，测绘的结果对于判断纠纷法律责任和房屋价值具有关键性的明确作用，是当前法律机构解决房产纠纷和审核违章建筑的重要凭据。房屋面积规格大小是衡量一个国家房地产产业发展水平的重要指标。在我国，与房产行业相关的房屋测量工作中，房屋实际面积测绘是必须执行的一项重要环节。进行房屋建筑项目建设或房产交易，必须进行房屋面积测绘。通过房产测绘取得的房屋实际面积，是政府管理部门计算土地价格、核算征地动迁补偿支出、收取房产税费、进行产权登记和编制城市规划的重要依据，也是房产交易不可或缺的基础元素之一。在实际工作中，由于房屋大小、规格差异很大，非专业人员很难了解其中的细节，少数不法开发商利用多数购房者对房产交易不了解的情况，偷换房屋建筑面积概念，误导购房者的认知，从而达到赚取更多经济利益的目的，严重损害了消费者的合法权益，妨碍了我国房产市场的健康发展。而做好房产面积测绘，提高测绘质量，可有效防范上述不法行为的发生，保障购房群众的切身利益，解决因为产权面积不清引发的法律纠纷，保障我国房产市场和谐稳定的发展环境。

2 房产面积测绘工作中存在的主要问题

在房产面积测绘的实际工作中，有许多问题存在，制约了房产面积测绘工作质量的提升，要保障测绘质量，就必须妥善解决这些问题。房产面积测绘工作中常见问题有以下几个方面：

一是缺乏技术标准提醒尚未完善。房产面积测绘是一项具有较高技术性和专业性要求的工作吗，执行过程中需要详细的规范性文件对细节和步骤、参数进行明确。由于我国房产测绘工作尚处于发展阶段，许多技术标准够不够完善，文件内容有时比较含糊，不够明确，可执行性不高，不能满足当前房地产产业迅速发展的实际需要。在实际操作过程，遇到争议问题，往往依赖测绘人员个人的理解。由于理解上的差异，很容易造成测绘结果的不一致，引发纠纷。二是工作量过于庞大。房产测绘需要测绘的项目和测绘的数据十分繁多，操作程序较为复杂，计算难度很大，使得测绘工作质量很难保证。

3 加强房产测绘中测绘面积质量控制的主要措施

3.1 严格执行一级验收、二级检查等制度规范

一级验收、二级检查制度是测绘工作质量的重要保证措施，是测绘单位在进行测绘作业时必须坚持的基础原则。测绘单位在开展测绘工作时，首先要做好互检、自查工作，其次要责成专人组成检查组，对测绘过程进行全方位的检查，在此基础上，再由质量控制部门对测绘结果进行最终检查确认。随后由测绘业务委托单位对测绘结果进行检查验收。在具体检查时，要遵循以下几方面要求。

一是各项检查验收工作互相独立，不能存在代替和减免情况。二是检查时发现测绘标准、规范的理解存在含糊不清的问题时，要立即提出处理意见，由相关单位进行确认并签字后重新处理。三是要由专业技术人员对测绘过程中形成的各类技术文件，比如图纸、测绘结果、质检报告等进行细致全面的审查审核，一旦发现问题要及时联系有关单位进行纠正。四是要建立研讨分析制度。测绘单位要定期组织含召开技术分析研讨会，有技术人员对房产测绘工作中遇到的典型案例进行分析、讨论，总结经验，针对不足的地方要下力气进行整改、完善，帮助测绘人员提升技术水平，推动房产测绘工作质量的提升。五是当测绘结果处理意见发生分歧时，要按照一级检查时发现的问题有专职质检人员认定处理，二级检查之后发现的问题提交总工办或队领导进行裁定、会办解决。六是要坚持分项确定的方法，对测绘产品中各分项分别进行质量登记确定，并附于测绘档案中。在野外作业阶段，各测绘组之间必须进行互检，以保证测绘结果质量。此外，技术部门还要不定期组织野外测绘产品的抽检，并做好记录。

3.2 严格做好各类前期技术资料审查工作

房屋建筑数据的收集是房产面积测绘的重要组成部分。在进行房产测绘时，委托单位必须提供全套的建筑设计图纸，以及在施工过程中形成的设计变更单和变更图纸。要确保图纸全面详细，数据准确无误，以方便测绘人员查阅相关数据。

3.3 严格管控房产面积测绘各道工序质量

房产测绘由多个环节组成，要保证整体工作质量，首先要确保各个环节、工序的工作质量。一般来说，在进行房产面积测绘时，要坚持做到四个准确，即准确测定房屋套型边长数据、准确认定房屋计算面积部位、准确认定房屋分摊面积、准确确定房产要素。

4 结束语

随着房地产经济繁荣程度的不断加深，房产面积测绘问题已经引起越来越多的投资者和消费者的注意。由于房产面积测绘影响因素众多，特别是房屋设计格局、套型越来越富于变化，面积分摊问题越加复杂，使得房产面积测绘越加困难。测绘人员必须按照房产测绘技术文件，严格执行测绘程序，对于测绘工作中遇到的问题要认真分析，不断总结经验，努力提高房产面积测绘质量，推动我国房产测绘事业实现可持续发展。

参考文献

[1]丁巧林.如何做好房产面积测绘工作[J].中华建设，2011（9）.

[2]宋爱祥.对于加强房产测绘面积质量控制的几点看法[J].科技经济市场，2010（13）.

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【关键词】房产测绘质量控制措施

中图分类号： P2 文献标识码： A 文章编号：

房产测绘是一项政策性很强的法定测绘工作，其成果质量关系到房屋权利人的切身利益。房产测绘工作起步较晚，其发展尚处在专业化和规范化建设的起步阶段。目前，房产测绘工作中存在的问题较多，有些问题已经成为消费者的投诉热点，因此房产测绘市场亟待整顿，成果质量亟待提高。

房产测绘是指房屋的定位、定性、定界、定量（即房屋地理位置、权属性质、范围和权界、建筑面积等要素的测算），具体内容包括：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料检查与验收等。

一、房产测绘的必要性

根据北京市房地局统计2003 年北京房屋销售首次突破销售总金额1000 亿元人民币, 与此同时, 北京市房地产开发量也有较大幅度的提升。时至今日, 城市住宅需求更显示了其强劲的张力, 其中商品房施工面积、商品房新开工面积、商品房竣工面积、商品房销售建筑面积均逐年增长。由此可见, 房产测绘市场潜力很大。

二、房产测绘的作用

房产面积测算可在产权初始登记、产权变更过程中，清晰界定房屋的建筑面积、使用面积、产权面积、共有建筑面积；房产变更测量则可在房屋拆迁、改扩建、损坏与灭失等情况发生后，准确计算房屋面积的增减。这些都是后续交易、评估、征税、仲裁、鉴定、诉讼的法定依据。同时，房产测绘信息经分类汇总，可整理出城市或地区房屋总量、房屋层次分布、住宅建设状况、人均建筑面积及各用途房屋比例等数据。这些数据可为城市整体建设布局、住房改革、旧城区拆迁改造等提供决策依据，并为城市规划、市政工程、环保绿化等提供相关信息，房产测绘成果具有广泛社会服务前景。

三、房产测绘质量的影响因素

1、房产测绘单位的资质、房产从业人员的技术水平、房产测绘单位的管理水平等是影响房产测绘质量的重要因素。

2、目前，房产测绘相关标准、规范还不够完善。房产测绘具有技术性、专业性很强的特点，因此部分城市已经制定了房产测量实施细则。但是大部分城市还没有这方面的实施细则。在实际的工作中房产测绘从业人员只能依据对《房产测量规范》、《房产测绘管理办法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》理解来进行操作，这样就会给测绘质量带来争议。由于对复杂建筑进行测绘，数据繁多，情况复杂，计算量很大，这就难保测绘人员不出现错误，如果房产测绘单位的质量保证体系不健全，就更容易出现差错。

四、房产测绘的质量控制措施

1、人员培训的控制措施。编写培训材料，制定培训计划，组织培训工作。培训对象为房产测绘作业人员、检验人员以及其他需要培训的人员。培训内容包括：测绘质量管理法规、房产测绘法规、房产测量规范、房产测绘质量检查方法、房屋产权产籍管理知识等。

2、仪器设备管理及资源配置控制措施。房产测绘仪器设备的计算检定情况；房产测绘单位的资质情况，包括：单位资质等级，年检，持证执业情况；房产测绘单位质量管理情况，包括：质量体系、质量管理制度的建立情况和质量体系运作的有效性、房产测绘技术标准的有效性、房产测绘生产作业流程。

3、强化质量管理意识。从测绘单位的领导到每一位工作人员要充分认识到测绘质量关系到单位的生存发展和自身的利益，把质量保证措施落实到工作的每个细节。要树立公正、守法、减信的理念，既要维护消费者的利益，同时又不能损害开发建设单位的合法利益。要具有良好的职业道德，坚持实事求是的工作态度和严谨的工作作风，按照相关法律规范的要求，以减信、公正的态度从事房产面积测绘话动，不断提高综合分析、判断问题的能力，凭借掌握的理论知识、技术方法和手段，正确地处理问题。

4、加强对房产测绘过程控制。市场化的房产测绘，势必会形成价格竞争，这也是市场经济的普遍规律。目前房产测绘成果的审核仅仅停留在形式上的审核，看完盖个公章，并不对实际面积的测量和计算进行实质抽检。若出了问题，就会出现互相推诿的现象。房产测绘过程的控制，应进行实地抽检，抽样计算复核，尽可能地避免测绘单位的重大失误或是做假行为。房产测绘成果应及时公示并实现网上查询，这能够有效保护权利人的知情权，以便于权利人及时了解测绘成果的详细状况，减少房产办证的面积纠纷。同时，房产管理部门应对违法或违规操作的测绘单位依法处理，及时处理，做到监管有力。

5、实行房产测绘成果公示。建立测绘成果资料详情的通告制度，通过各个途径向社会予以公布。致使各相关权利人尤其是将购或已购房业主，都能够及时了解到该房屋的楼盘的一系列情况，竣工后是否及时委托房产测量、测量成果是否通过等情况，以便到开发建设单位查阅测绘成果资料详细情况，后期到办产权证等一系列情况。应在网上对详细的测绘成果进行公示以及公开查阅。开发建设单位在取得预售许可证后和房屋竣工实测后，都应通过审核的房屋测绘技术成果报告书和一系列分摊情况将在政务信息网上进行公示：(1)被分摊的共用部位的名称、功能用途、所在层的平面位置、面积大小；(2)参与每项分摊共用建筑面积的商品房的房号、功能、所在层平面位置、面积大小、分摊系数；(3)不应分摊的共有共用部位以及所在层位置和面积大小、功能。测绘成果的公示制度能切实保护相关权利人的相关权益，以便业主能尽快地了解测绘成果资料详细情况维护自我权益，减少房产面积审核及办证后的面积纠纷以及面积差异的处理，进一步明确开发建设单位、测绘单位、购房人的各自职责和权利。

6、建立房产测绘协会，积极完善房产测绘行业自律。房产测绘行业协会是民间的社团组织，在市场经济的发展中发挥着重要的作用。行业协会贴近市场、关注过程，具有针对性、灵活性、及时性，解决出现的问题，可以有效降低成本。行业协会对服务质量的控制比政府主管部门更具有优势。因此，我国要尽快建立和完善各级房产测绘协会，加强自我管理，加强规范发展，加快体制建设。政府部门要加快大力培育行业协会的发展，推动房产测绘行业立法进程。

房产测绘单位要建立自我完善、自查自检的质量控制体系。做好人才的引进和培养同时也要引进的设备和技术，以便提高测绘质量控制和工作效率及精度的提高。房产管理部门指导下建立的房产测绘协会要对行业自律起到应有的作用。房产测绘协会要对房产测绘行业存在的问题进行积极检讨，提出应对措施，完善相关制度，推动房产测绘管理。单位内部要把日常质量考核和质量监督工作进行结合，并实行奖罚措施。房产测绘单位质量主管领导、质量监管人员，要科学利用检查记录、过程监控观察结果、客户反馈意见等信息，分析不合格原因，制定可行的预防方案。

加强测绘质量管理，建立测绘质量监督管理体系；加强对测绘资质单位质量管理体系建立及运行的指导和监督；坚持测绘质量抽检制度，加大对国家及地方重大基础测绘项目、重大建设工程测绘保障项目及社会关注的热点测绘项目的抽检力度，依法查处生产不合格测绘成果的单位。我们将以科学发展观统领测绘质量管理工作，把新时期的测绘质量管理工作不断推向前进。

房产测绘市场化是未来房产测绘发展的必然趋势，我们要认清这个大的趋势，加紧技术人才和先进设备的储备，不断充实自己，以自身的人才与技术实力、优质的服务实现单位的长足发展。

参考文献：

[1] 肖淑红，喻贵才，周晖东.关于多功能房屋共有建筑面积分摊计算模型的探讨[J]. 测绘科学. 2009(05)

[2] 宋明魁，赵常伟，张振军.浅谈现今房产测绘[J]. 科技信息(学术版). 2006(07)

[3] 谢国俊.市场化下的房地产测绘[J]. 江西测绘. 2010(02)

[4] 张闻宇.分析房产测绘面积中存在的问题及质量控制[J]. 科技信息. 2011(13)

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关键词：房量测绘房产测绘重要性

一、房地产测绘的重要性

（1）房地产测绘可以为房地产管理提供信息服务。房地产测绘是根据城镇建立的平面控制网，绘制房地产基础图纸、房地产分幅平面图，形成标准的坐标系统，为房地产管理部门提供房屋的地域分布、房屋的数量和房屋的利用状况等资料。同时在绘制房地产分幅图的基础上，进一步精密测量和细化，绘制房地产分户、分层平面图和分丘平面图，可以整体、直观表现每一处房地产的状况，为管理部门提供正确的决策，并且为房地产登记部门提供相关房产的具置、占地面积、房屋信息、界址等信息。

（2）房地产测绘可以为房地产开发、交易、经营提供基本信息服务。房地产测绘可以为一个城市房地产业的发展提供基础。房地产的位置、数量、占地范围和面积、界址形成房地产的测绘，形成图表和卡册薄，对其形成的测绘成果为房地产企业的开发、经营、销售、决策、核算提供可靠的资料，为房地产的消费者提供了必要的房地产信息。

（3）房地产测绘可以为相关部门提供参考依据。房地产测绘的成果可以为城市规划、拆迁改造、综合开发提供可靠的数据信息依据；同时还可以为保险、税收等部门提供基础信息资料。

二、房地产测绘的作用

1、法律方面作用地产测绘成果经过房地产行政管理部门对房地产测绘成果的适用性、界址面积测量的依据和方法、界址点的准确性等内容进行审核，确认后方可进行房地产的管理。这些房地产测绘成果为房地产的产籍、产权、产权管理、房地产的开发与交易提供了房地产的权属界址点、权属界线、权属面积等相关权属资料。为处理各种产权关系的纠纷提供法律的基础资料。

2、社会服务参谋功能。房地产测绘的成果，通过分类归纳后，可以衍生很多类型的资料，例如：统计一个城市的房屋总的数量和质量、人均的使用面积、人均建筑面积，住宅的使用权、年限等等情况。这些资料会给城市的整体发展、整体建筑布局、老城区的改造、危房的改建等提供依据。同时也是市政工程、公用事业、城市规划、环境保护、绿化建设、文体卫生、社会治安、水利建设、地下管网、旅游、电、气、通信等提供基础信息资料。

3、财政税收经济功能。房地产测绘的成果是进行房地产契税的征收、房地产租赁活动和交易、房地产价格评估、房地产保险服务、房地产抵押贷款等活动的主要依据。

三、房产测绘中存在的问题

(一)房产测绘市场发展不完善,行业监管不到位。尽管房产测绘作为一项专业技术服务走向市场,实行政企分开、纳入竞争和监督机制,但由于房产测绘市场发育不完善,存在一些不公平竞争甚至违法乱纪行为,扰乱了市场秩序。目前,有关房产测绘成果的质量保证体系和监管体制以及相关法律法规还未完善,测绘行政管理部门对房产测绘产品质量的监管力度不够,缺少对测绘企业的资质审查和技术指导,对测绘成果质量监管和检验不到位,不利于保护产权人的合法权益。

(二)存在地区差异,做法不统一。房产测绘离不开现场外业测量和数据计算、绘图等内业处理工作,然而对于这些工作,在不同地区、不同的测绘机构或者不同的测绘人员,各自的做法都有差别。

另外,在房产测绘的运作模式、资料格式、数据处理、信息化程度等方面也存在地区差别,其技术成果质量难以评定,不便于地区、单位之间的信息交流以及上级职能部门的考核监督,也不利于房产市场的规范化发展。

(三)房产测量技术规范有待完善。虽然GB/T 17986-2000《房产测量规范》对房产测绘中的具体问题作了较为详细的规定,但在具体操作中仍然存在一系列细节问题。

1.斜面结构房屋数据采集施测困难。根据GB/T 17986-2000《房产测量规范》规定,“房屋屋顶为斜面结构的,层高在2.20米以上的部位,按其水平投影计算建筑面积,层高在2.20 米以下的部位不计算建筑面积。”这项规定在实际操作中却遇到了麻烦。因为房屋建成以后,房屋各层的结构层层面已被上层构造层层面所埋盖,实测很困难。这样一来,对于斜面结构的楼板厚度就难以采集,层高等于2.20米的部位不易确定,更无法精确量取,建筑面积计算当然就可能有较大偏差。

2. 建筑面积计算不尽合理。成套房屋建筑面积等于套内建筑面积与分摊的公用建筑面积之和。其中,套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成;共用建筑面积系各产权业主共同占有或共同使用的建筑面积,遵循“谁使用,谁分摊”的原则。但在具体实施中,部分房屋结构的使用性质往往是无严格定义的,其服务范围也难以明确划分。

3.从业人员素质有待提高。房产测量人员应为熟悉法律、建筑、测绘技术等多方面知识的高素质专业测量人才。但目前在一些二线城市和很多县一级房产测绘部门,从业人员基本素质普遍偏低,专业技术人员非常缺乏.

四、房产测绘不足的改进方法

(一)加快房产测绘市场化步伐,规范并形成竞争有序的房产测绘市场。首先,实行测管分离和测绘市场准入制。加强行业监管力度,防止和制止乱挂靠乱收费现象,规范市场行为;加强测绘机构和资质管理,控制市场准入,推进开放房产测绘市场步入市场化、专业化、法制化的轨道。

其次,加强行业自律,加快建立房产测绘诚信体系。严格按照市场机制运作,防止恶性竞争,杜绝暗箱操作等破坏行业规矩的行为;房产测绘单位应对其测绘成果承担法律责任,对个别在测绘中不执行国家标准规范或故意弄虚作假的行为要给予严肃查处,追究相关责任。

(二)建立房产测绘信息系统平台,统一管理,加强交流与合作。测绘部门和房产管理部门应通力合作,制定规范的房产测绘操作规程和统一的技术标准细则,建立房产测绘技术信息系统平台,形成统一的运作模式、操作流程和成果质量监督机制,达到收派件、勘测、绘图、检核、收费、发证、归档全过程的自动化处理。既方便信息技术统一管理、指导、交流与资源共享,又能推动行业技术进步;既规范房产测绘行为,又能确立房产测绘成果的权威性,维护房地产市场的正常秩序。另外,利用测绘行业协会和大专院校的测绘专家进行技术指导,促进地区间交流与合作,互通有无,以达到房产测绘工作平衡发展。

(三)加强业务培训,提高房产测绘上岗人员的专业素质。一名合格的房产测绘从业人员不但应具备测量的专业知识和相关的房地产知识,还要具备高度的责任心,严格按照《房产测量规范》和有关法规开展房产测量工作。做好房产测量各项业务培训工作,提高上岗人员专业素质;加强数字技术、计算机技术和网络技术的应用,提高房产测绘的科技含量。

参考文献：

[1]冯静浅.议房产测绘市场化.河北企业，2008-07-20.

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【关键词】测绘技术；质量；数据；房地产

1、引言

从进入21世纪之后，我们可以明显的发现我国城市化进程的加快，随之而来的就是涌进城市的人口数量开始加多，原本的城市住房与工作场地已经远远不能满足人们日益增长的需求，然而就是这种状况造就了房地产行业的飞速发展，由于供求不平衡，导致房价上涨，人们对房屋所有权的掌握意识也越来越得到增强，在买房时，很看重房子面积的测量与测绘的准确度，国家针对这种情况，也陆续出台了很多对房产测量与测绘方面的各种规章制度，给房产测绘提供更好的依据，国家有关政策也逐渐的得到了加强，同时还要对房产提出更多更明确的要求，以便提供给公众们一个公平的服务平台。

2、房产测绘技术内容与意义

2.1房产测绘技术的内容

通过对房产的位置，格局，形状，面积等的测量，然后用专业的绘图方法将房产的大致情况描绘出来，以此来确定房屋产权的情况。详细起来说，主要的内容有很多，像最初的房产方面的调查，平面的控制测量，面积的计算，各种房产要素的测量，地面是否平衡，建筑施工时是否粗糙，还有房产图的绘制，最后是对形成效果图的资料检查和验收。内容不是很复杂，但却不能忽视它们的重要性，它对所有的地产商家来说都是不得不重视的技术。通过驾驭良好的房产测绘技术，提高自身的竞争力，来赢得更多忠实的消费者。

2.2房产测绘技术的意义

在房产从建设到到销售的整个过程中，房产平面图都是不可缺少的工具，而制作平面图的基础就是测绘出来的数据资料，因此测绘技术在房产管理的整套体系中是至关重要的，得到了这种测绘数据的帮助，管理人员就可以方便快捷的掌握与房产有关的各种数据与情况，为管理的方式和策略提供帮助。

在房地产快速发展的推动下，它为房产交易提供一个更加透明的平台，让消费者更加清晰的了解房屋情况，放心消费，同时对房产开发企业的决策也起到了一定的协助作用。

房地产企业作为我国的一项经济支柱产业，为国家的经济发展做出了巨大贡献，也体现出了人们追求精神世界的满足和物质生活水平的质量保证，通过以测绘技术为建设基础，加强我国城市化的快速建设，是时展的迫切要求也是提高我国城市发展水平的重要路径。

2.3数字测绘技术

科技不断进步，每个领域都得到了它的帮助，就像房产企业的测绘技术中就已经融入了科技的因素，现在比较常用的就是GIS数字测绘的先进技术。它对整体的房产质量有很大的帮助，GIS可以与信息技术联系起来，将分析与处理程序绑在一起，同时进行，提高了整个建设过程的效率，给房产管理带来了很多便利。

在测绘工作开始之前要对信息有一个充分的准备，图纸与位置属性是最重要的，用GIS技术进行目标的定位，以此来收集像建筑物坐标，材料来源与数据性质等的相关信息，用这些信息建立起一个信息库，便于后来测绘工作的顺利进行。

3、房产测绘质量的控制

3.3健全社会市场质量控制机制

通过建立一个有效的市场调节机制，可以对测绘的质量提供保证，市场上的商品价格发生了浮动，对产品的制造商的利益就会有很大的影响，可是作为测绘的提供者来说，它同时也是对其利润的期望者，在各个测绘提供者之间无形的形成竞争关系，要想有良好的效益，就必须有足够的消费者客户，而消费者在进行选择时，一定会先比较各个测绘提供商技术的先进性，精确性，服务的高质量性等因素，在这种激烈的竞争环境中，也一定会逐渐提高测绘行业整体的发展，不仅要加快绘制速度，还要保证测绘成品的高质量性；另一方面。从业人员的自身素质也必然会有所提升，这样才可能从产品本身的价值来吸引消费者。在这种优胜劣汰的机制调整下，通过全面提高整体的测绘技术，从个人到整个企业都会有一个更高的发展和飞跃，对测绘的整体质量做好保证，达到消费者们对它的整体要求，以此优化市场上的资源配置。

3.2完善内部控制

要想保证整体的测绘质量，就要严格把握好内部控制，首先，要把房产测绘的质量内部控制具体内容确定下来，而目前的数字控制技术的关键之处在于程序和信息数据的准确度，要求在作业手段的选择，各种设备配置，还有具体工作方法等方面要有足够的考虑。使彼此之间得到最好的搭配，这其中也包括先后对结果的检测等，要求这些有价值的信息都要得到良好的保护和保存，确保它们的安全性和准确性。其次，对整体的质量控制系统要实现完善，不断的加强责任制建设，科学的进行管理，明确每个职位的责任与义务，避免各自为政。形成一个良好的工作体系，然后对测绘的各种标准制定出详细的规定，让工作者完全按照要求的标准进行测绘，因为房产测绘是一件很严谨细致的工作，对于每一个细节的处理都很重要，重视的程度不同，最后对测绘结果的影响程度也是不同的。针对这种情况，公司的各种预支相关的规章制度体系必须细致详尽，建立一个主题明确，项目可靠的管理制度。企业要定期的将课公开的信息宣传给消费者，让更多的人能了解这项工作，方便查询测绘项目，消费者只有正正了解了，才会去考虑消费。通过这种完善内部控制体系和看重消费者的感受来实现这种技术最大的效用。

3.3对测绘人员进行培训

在整个的测绘管理过程中，作为主要的测绘工作人员，他们的专业技能和职业素养是非常重要的，这对测绘作品有着极大的作用，通过对测绘技术的熟练掌握和使用，会给房产测绘的整体质量产生影响，所以对测绘工作人员的技术要求是很高的，因此要经常的对工作人员进行专业技术培训，通过编写教材，制定计划，实践演练等方式，全面提升测绘人员的素质，并定期进行培训结果核查，避免这种因为人为的因素而耽误测绘的质量，若为了节约培训的成本，而不进行培训，影响了测绘成品的效果，这对于商家来说是得不偿失的。

3.4加强宏观调控

在很多行业中，市场自己的调节已经不能发挥更好的作用时，就需要社会行政管理部门的介入，政府作为国家的管理部门，就要充分发挥自己的的宏观调控作用，与测绘相关的管理部门就要通过考察和质量评定等来对具体的对测绘企业进行监督，对测绘产品市场进行必要的控制，及时发现存在的问题，经过慎重的分析，找出最佳的解决方式。同时要加强法律方面的管理，不断完善相关法规政策，提高法律执行力度，用规范和监督的具体手段来全面提升整个测绘行业的质量，让其健康发展，要坚定不移地从社会的角度来看待，确保测绘工作的顺利开展。

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关键词：房产测绘；质量；管理

Abstract: Real estate mapping is a strong statutory policy mapping work, the quality of the results related to the vital interests of the housing rights of people. The quality of the real estate mapping Estate Mapping civil function play a role in the foundation and prerequisite for, and how to improve and guarantee the quality of real estate mapping has been an important issue of concern is the mapping industry. Departure from the three links in the actual project, the final points to strengthen the quality management of real estate mapping optimization strategy for reference only.Key words: real estate mapping; quality; management

中图分类号：F293.33文献标识码：A

前言：房产测绘是根据房产产权确权的需要，用测量的手段，以权属为核心，权属单元界限为基础，房产的平面位置、形状、面积为重点，绘制成房产图，并以房屋和房屋用地调查表补充配合图面信息显示的专业测绘。提高房产测绘的质量管理可以切实保护当事人的合法权益,而成果质量作为房产测绘的命脉更显重要。

一、房地产测绘的质量控制措施

因为不同的生产人员对规范的理解会有差异，在房地产测绘中，很容易出现用不同的计算方法和计算依据对同一套商品房及测绘的现象，这样所得出的建筑面积就会不一样。所以技术路线设计、实施测绘以及检查验收这三个环节的作用非常关键，直接影响着测绘成果的质量。

1、对技术路线设计的质量控制

技术路线设计指的是根据测绘目的以及测量房屋的规划等建房资料，在对房屋产权档案进行查询后，对测量房屋确定测绘依据、方法以及分摊模型的步骤。

通常来说，技术路线设计的原则是从整体到局部，由粗到细的一个过程。首先，依据测绘类型和测绘目的，明确测绘过程所采用的技术标准以及要达到的测绘精度；第二，根据待测房屋的图纸，以及计划采用的技术标准，确定房屋个空间的具体算法以及整座楼共用部分的分摊层次；最后，技术负责人联合质检、负责该项目的组长召开技术会议，确定房屋具体算法、整幢房屋共用部位的分摊原则、技术标准未明确规定部分解决方式的方案。并将该方案由组长传达给该项目小组。

2、作业过程的质量控制

作用过程的主要内容包括外业数据采集、内业图形处理等，其完成情况会对房产的测绘结果产生直接影响，是质量控制的关键。

2.1外业数据采集

要使用经检定合格的一起和工具对外业数据进行采集。一般遵循先整体后局部的原则。在记录外爷数据的同时对测量草图中标注的数据进行核对，检测两者质检的差值是否超过技术误差。倘若两者的出入过大，就要分析其原因，然后进行调整。例如在测量房屋长度时外墙抹灰的偏差允许在2-3厘米之间，外贴瓷砖允许出现3-4厘米的偏差，外贴装饰板、石材，玻璃要等视现场情况而定，可达5-15厘米，甚至15厘米以上，这些可当做是施工差误来处理，不用进行纠正。如果出入明显超出以上标准的，那么，就要分析差值较大的原因，然后再进行调整。确定房屋建造尺寸变更的，需要委托单位重新提供图纸。

2.2内业图形处理及分摊计算

内业处理要在外业数据采集完成后抓紧时间进行，出现问题，及时改正，避免遗漏而返工。在完成图形处理之后，并在内业计算之前，要对数据进行全面的核对。房屋算法、分摊原则、技术标准没有进行明确规定的部分必须按照既定技术路线来进行。

3、检查过程的质量控制

3.1自查、互查

自查应该贯穿于整个作业过程的始终，是保障测绘成果质量的重要环节。第一测绘人员在测绘过程中应该经常检测自己的作业方式，对以完成的部分要及时的进行全面检测，防止疏漏或者出现错误，自查完成后，可以由第二测绘人员进行再次检查，即互查。

3.2一级检查

一级检查是以自查和互查为基础的，由作业组的专职检查人员，按照该项目设计的技术路线，对测绘成果进行细致的检查以及其测绘成果的产生过程是否符合作业程序规定。

3.3二级检查一级检查结束后，由测绘单位的质量检测机构的专职人员进行二级检查。其检点是对测绘成果产生的依据和过程，以及对图形、数据等的抽查。

最后，为了保证测绘产品的质量，除了高强度的业内检查外，还应保证一定比例的外业检查。每个项目在野外作业结束之前，作业组都必须进行野外自检，主要检查的内容包括每幢房屋的重复观测边长和房屋边长闭合差，各项指标都必须确保在误差范围内。作业组长还需要对测区进行巡视检查，确保没有错误后结束野外作业。技术部门则需要不定期的组织对测绘产品进行野外抽查工作，并做好野外检查记录。

二、如何加强对测绘工程的质量管理的几个建议措施

1、建立房产测绘成果公示制度

首先推出测绘成果资料目录的通告制度，对经测绘信息中心审核通过的用于房地产权属登记的测绘成果资料目录，包括房地产项目名称、坐落、房地产开发建设单位、测绘责任单位名称、测绘成果编号和通过审核的日期等，在政务信息网予以公布。使各相关权利人特别是购房业主，能够及时了解到新购房屋的楼盘竣工后是否及时委托房产测量、测量成果是否通过核准，以便到开发建设单位查阅测绘成果资料详细情况，催办产权证。同时，为了更进一步方便人民群众，公开透明测绘数据。还应在网上对详细的测绘成果进行公示和公开查阅。开发建设单位在取得预售许可证后和房屋竣工实测后，应将通过审核的房屋测绘技术报告书和下列分摊情况在政务信息网上进行公示：(1)被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积；(2)参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、所在位置、面积、分摊系数；(3)不分摊的共用部位。测绘成果的公示制度能切实保护相关权利人的知情权，以便业主能尽快地了解测绘成果资料详细情况，减少房产面积审核及办证后的面积纠纷，进一步明确职能部门、开发建设单位、测绘单位、购房人的各自职责。

2、重视测绘工程的质量管理点

测绘工程的质量管理点应分别设定在人员、设备和数据采集过程上。人员的质量管理点主要是人员的能力水平能够胜任工作岗位，应达到一定的学历、职称、工龄、业绩、培训等。设备的质量管理点是年检和使用前的检校，以确保设备工作正常，满足工程使用。测绘工程数据采集过程的质量管理建立三个固定管理点：第一，己知数据的检查；第二，控制数据的检查；第三，地形要素，图形，碎部数据的检查。另外在控制网的布设，观测，平差和地形要素的采集，图形编辑等过程中根据需要建立临时管理点。

3、建立自我检查、自我完善、自我改制机制

单位内部应强化质量监督与考核，把质量监督与日常的质量考核工作结合起来，并通过经济责任制进行奖惩，把质量监督和考核通过岗位质量目标考核的量化指标，结合技术质量工作奖惩制度来实现质量控制的目的。同时，单位质量主管领导、质管工作人员，应充分利用内部和外部信息检验记录、不合格记录、审核观摩结果、过程监控观察结果、顾客反馈信息、申诉以及回访记录等信息，认真分析并找出已有和潜在的不合格原因，制定切实可行的预防措施，以正式文件下发，责成有关部门制定措施计划并组织实施，对不合格产品和服务予以控制和纠正，并实现预防措施的落实，从而形成自我检查、自我完善、自我改进的质量控制机制。

4、文件化质量体系要实施动态管理

测绘质量体系文件要在原有的基础上不断加以改进完善，使其可操作性逐步增强，确保测绘产品实物质量稳步提高，这就要求质量体系文件必须实施动态管理，不断提高测绘质量体系的有效性。在质量体系运行过程中，出现文件规定不明确、规定与实际不符或文件未规定以及采取纠正措施而引起文件更改的情况，要按照文件规定的修改程序及时修改完善，使文件更加严格，达到质量体系运行更加系统、更加有效的目的。文件修改程序要根据测绘单位的实际情况规定合理，进行有效控制，便于文件的控制和修改的渠道畅通，这样可以达到事半功倍的效果和提高效率的目的。

三、总结

总之，房地产测绘单位务必要做好相关的质量管理工作，提高测绘人员的素质，建立改制机制，重视测绘工程的质量管理点。制定相应的发展策略，才能促进企业的发展，有效地推动房地产业的发展。

参考文献：

【1】刘兴超;;浅议房产测绘的质量管理[J];黑龙江科技信息;2010年16期.

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关键词：房产测绘技术；测绘质量；控制措施

DOI：10.16640/ki.37-1222/t.2017.04.105

房产测绘技术以其独特的优势被广泛应用在社会生产生活中，主要是对房屋建筑和周边环境情况的测量，并将最终测量结果以地产图形式展现。纵观当前我国房地产行业发展现状来看，房产测绘技术覆盖范围较广，通过对房屋建筑和周边土地资源的信息收集，运用相配套的计算方法的测绘工作。房产测绘工作是房地产开发的一个首要前提，房产测绘质量高低，将直接影响到后续房产开发经济效益。由此看来，加强房产测绘技术与测绘质量是必然选择，有助于推动房地产开发，推动社会经济发展。

1 房产测绘技术概述

房产测绘是一项技术含量较高的工作，通过专业测绘技术，实现房屋面积、形状和位置的具体数据收集，运用现代化信息技术手段来计算和分析，并将最终测量的到的数据制作形成房产图，明确房产产权。当前房产测绘技术中涉及内容较为多样，包括房产信息收集、平面控制测量、房产相关要素测量、绘制房产图和计算房产面积等内容，各个环节之间存在密切联系，任何一个环节出现问题都将影响到后续工作的有序开展，对最终的房产测绘结果质量同样具有深远影响[1]。

2 房产测绘技术的应用

（1）GPS卫星定位技术的应用。GPS卫星定位技术是一种实际生产生活中较为常见的技术，主要是借助太空21颗卫星和地面监控系统实现，通过用户信号接收终端，实现不同信号的交互处理。一般情况下，GPS终端设备在运行中，系统会形成相对应数据，借助终端软件实现数据的计算和处理，形成最终高精准度的测量数据。与此同时，运用GPS卫星定位技术时，对于部分环境条件较差的地方，为了确保测量精度应该进行多次反复测量，尽可能降低测量误差。RTK技术是一种在GPS卫星定位技术基础上，进一步发展而来的时事动态测绘技术。将GPS信号接收器安装在系统某个节点上，通过信号接收器来收发卫星信号，实现信号数据的处理，获得实时观测数据。与此同时，此种技术还可以借助基准台控制得到相应坐标，将测绘数据输入到测D系统中实现数据的计算处理，达成房产测绘目标要求。就RTK技术发展现状来看，以其独特的优势被广泛应用在房产测绘中，成为房产测绘领域中一项突出技术，可以获得更高精准度的测绘结果[2]。

（2）数字化成图技术的应用。在房产测绘中，应用现代数字化成图技术，相较于传统的测绘技术而言可以节省工作量，不需要复杂的野外作业，只需要利用信息技术接口实现数据的收集，将数据输入到系统中计算处理，形成数字化图形，利用相配套设备绘制房产图，可以有效提升测绘工作效率和工作质量。数字化成图技术是一种精准度较高的现代化测绘方法，信息量较大，测绘速度快，成为房产测绘中应用较为广泛的技术之一。

（3）全站仪技术的应用。全站仪技术在房产测绘中应用较为常见，作为一项新兴测绘设备，功能十分多样，是集合了测绘装置、测绘角度装置和处理器于一体的设备。在实际应用中，可以实现自动化数据测量和计算，完成数据的自动输出、记录和保存，操作更为便捷[3]。

3 房产测绘技术和质量控制措施

（1）创新房产测绘管理模式，提高房产测绘技术监督。房产测绘质量管理工作中，越来越多先进技术应用其中，大大提升了房产测绘技术质量。通过对房产测绘部管理模式的创新和升级，应用现代信息化技术，可以更好的履行自身职责，提升人员学些能力，满足房产测绘技术发展需要，提升工程建设质量。以小组监督作为基本单元，建立完善的房产测绘技术监督体系，切实将工作落实到实处，提升房产测绘效率和测绘质量。尤其是针对其中存在的缺陷和不足，在监督管理工作开展中需要深入探索和创新，寻求合理的房产测绘技术质量监督方案，运用先进房产测绘设备，提升房产测绘技术水平[4]。

（2）加强房产测绘技术人员培训考核，打造高素质房产测绘队伍。 提升房产测绘技术质量，首要一点应该提升房产测绘技术人员专业素质和职业素养，加强培训考核力度。建立完善的激励制度，调动员工工作积极性，突出以人为本的人才战略，引导房产测绘人员可以不断提升和完善自我，掌握更加前沿的测绘技术和测绘设备，顺应时展要求，提升工程质量监管成效。此外，还应该有效协调质量和进度之间的关系，充分发挥房产测绘技术优势，营造良好的行业氛围[5]。

（3）完善内部质量控制机制，健全质量控制系统。首先应该明确房产测绘质量控制内容，着重在于作业程序和数据精准度控制方面，借助合理的测绘手段和设备，确保房产测绘工作有序开展；做好最终的测绘结果审查，对比观测到的数据资料，将其输入到系统中进行计算，确保工作质量。

4 结论

综上所述，房产测绘工作中需要充分考虑到影响房产测绘质量的因素，运用相配套的测绘设备和手段切实提升房产测绘技术水平，同时加强内部质量监督和管理，确保房产测绘工作能够有序开展，创造更大的经济效益和社会效益。

参考文献：

[1]顾曙红.房产测绘技术与测绘质量的控制研究[J].科技创新与应用，2014，14（09）：285-285.

[2]廖胜群.房产测绘技术与测绘质量的控制研究[J].科技创新与应用，2015，13（27）：256-256.

[3]路兵兵.房产测绘技术与测绘质量的控制[J].江西测绘，2014，31（03）：45-46.