土地面积测量规范精选(十四篇)

序言：作为思想的载体和知识的探索者，写作是一种独特的艺术，我们为您准备了不同风格的14篇土地面积测量规范，期待它们能激发您的灵感。

篇1

关键字：房产测绘；面积

Abstract: the property surveying and mapping is using the precision of the surveying and mapping instruments, scientific surveying and mapping technology to the area of the house ownership status, etc, professional measurement. In recent years, along with the vigorous development of real estate industry, real estate surveying and mapping as a new industry more and more attention to. This paper briefly introduces the content of the house property surveying and mapping and the way of real estate surveying and mapping is discussed in this paper.

Keywords: real estate surveying and mapping; area

中图分类号：[P24]文献标识码：A文章编号：

一、概述

房产测绘对房屋和土地进行测绘,是测绘技术与房地产政策相结合的一项测绘工作，它的主要对象是房屋和土地，目的是反映各个单位与个人分户占有房产及使用土地情况，基本内容包括：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查与验收等。

为了房产测绘更加现实性、标准性和规范性，国家质量技术监督局在2000年2月22日了《房产测量规范》（GS/T17986—2000），并在同年的8月1日起实施，同时废止国家测绘局1991年5月的《房产测量规范》。房产测绘是很有必要的，尤其是在如今房价不断飙涨的情况下，房屋的面积真可以用“寸土寸金”来形容，房屋的每一寸面积都直接关系到房屋所有者的经济利益。所以说，房产测绘是一项复杂的工程，房产测绘工作对测绘人员的素质、仪器设备及测绘单位资质要求比较高。按照国家《房产测量规范》规定，只有通过官方机构审查和认可，并取得房产测绘的相关证书资格的机构和个人才能从事房地产测绘工作。房地产测绘必须遵循精确性、规范化、标准化等原则。

二、房产测绘的方式

2.1平面位置和高程的确定

测定地面点的空间位置是房产测绘的基本工作，而地面点空间位置又是由平面位置和高程来确定。

（1）平面位置的确定

水处于静止时的表面称为水准面，大地水准面是指洋处于静止时的表面并延伸穿过整个大陆、岛屿所形成的闭合曲面。房产测量的过程中我们是以大地水准面为基准面，而地面点的平面位置用该点在大地水准面上的位置来表示。实质上来说，水准面不同于水平面，水平面是指与水准面相切的平面，但是由于地球扁率（长、短半径之差与长半径之比）很小，在房产测绘中我们近似地将地球视为圆形的。我们知道地球的半径是6371km，而我们测量的区域一般都比较小，按照规定，当测量区域半径小于10km时，可以将该区域的地球表面视作平面，即以水平面代替水准面。因此，房产测绘时的面积是指水平投影面积。

（2）高程

测量过程中我们是以铅垂线为基准线。地面点到大地水准面的铅垂距离称为绝对高程，即我们通常所说的“海拔高度”。我们知道水准面有无数多个，地面点到大地水准面之外的任一水准面的铅垂距离，称为相对高程。世界各国或地区，通常是在海边设立验潮站，进行长期观测，获取该地区海水的平均高度，以该平均海面为大地水准面。在我国有“1956年黄海高程系”和“1985年国家高程基准”。“1956年黄海高程系”是以青岛验潮站1950—1956年间获得的黄海平均海水面作为大地水准面，测得国家水准原点（青岛原点）高程为72.289m。“1985年国家高程基准”是1985年1月1日我国开始执行的新高程基准，它是以青岛验潮站1952—1979年间获得的黄海平均海水面作为大地水准面，国家水准原点（青岛原点）高程为72.260m。

2.2土地面积测绘

土地面积测绘是土地数据资料和土地利用现状调查的重要组成内容。土地面积测绘的目的是为各土地权属单位或个人算出土地总面积及各类土地面积。

在土地测量中常会用到一个专业名词“丘”，“丘”是指地表上一块有界空间的地块。按照《房产测量规范》的规定，丘的权属线就是界址点的连线，丘可以分为独立丘和组合丘。独立丘是指一块儿地只属于一个单位或个人，一块地为几个单位共同拥有时成为组合丘。按照《房产测量规范规范》的规定，以下几种情形土地不计入用地面积的范围：公共的冷巷、巷道或间距地；市政马路、街道等；公共的河滩、水沟；经规划部门核定需要作市政建设的用地以及其他按规定不计入宗地的面积。按照《房产测量规范》的规定，界止点分为三级；精度要求按《房产测量规范规范》执行。

2.2.1 房屋建筑面积的测算

房屋的建筑面积是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离在2.20m 以上的永久性结构的房屋的水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。应当指出的是，如果同一房屋，结构、层次不相同时，应分别计算建筑面积。房屋建筑面积的测算依据和标准是国家标准《房产测量规范》（GB/T 17986-2000）及房屋所在城市地区标准《房屋面积测算技术规程》（DB11/T661-2009）。

（1）在以下情况下需要计算全部建筑面积：①房屋的门厅、大厅内的回廊超过2.2m以上的部分、挑楼、全封闭的阳台均按照水平投影面积计算；②房屋外的楼梯间、水箱间、电梯机房、地下室、半地下室及其相应出入口、斜面结构屋顶等高度在2.2m以上的部分、依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位、两房屋间有上盖和柱的走廊以及房屋间封闭的架空通廊、玻璃幕墙、有柱的车棚、货棚、有柱（不含独立柱、单排柱）或有围护结构的门廊、门斗等均按照水平面积计算；③有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝面积计算建筑面积；④房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积；⑤楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

（2）在以下情况下需要计算一半建筑面积：①与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构水平投影面积的一半计算；②独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算；③未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构水平投影面积的一半计算；④无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算；⑤有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按水平投影面积的一半计算。

（3）以下几种情况建筑面积不需计算：①突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等；②房屋之间无上盖的架空通廊，房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；③活动房屋、临时房屋、简易房屋；④独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；⑤与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝；⑥骑楼、骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分。

2.2.2 共有建筑面积的分摊

以下共有建筑面积需要进行分摊：①公共使用的电梯井、管道井、水泵房、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、大堂、值班警卫用房等；②单元与共有建筑之间的墙体以及外墙（包括山墙）；③本层共有走廊等。

共有建筑面积分摊应遵循以下原则：①产权双方有合法的权属分割文件或协议的，按其文件或协议规定计算分摊；②无权属分割文件或协议的，按相关建筑面积比例进行计算分摊。

分摊的方法：①如果是多层商品住宅楼，则须结合整幢房屋和共有建筑面的分摊系数，然后根据套内建筑面积比例进行分摊；②如果是综合楼，则需要根据整幢房内的不同功能来确定面积分摊系数，在结合幢内的建筑面积比例进行分摊。

三.总结

随着房地产市场的日益繁荣，为了加强房产市场的管理，维护房产市场秩序，房产测绘工作逐渐成为房产管理工作中的重要环节。房产测绘是一项比较系统、复杂的工作，房产测绘单位不仅要求具备精湛的测绘技术、先进的测绘设备，而且应当是独立的经济实体，与房产测绘委托人不得有任何利益关系,从而保障房产权利人的利益，规范房产测绘市场。

参考文献：

［1］李爱迪;重庆市房产测绘管理信息系统的研发[D];重庆大学;2006年

［2］徐爱俊,黄全义,罗年学;房产测绘管理系统的设计与实现[J];城市勘测;2001年04期

［3］茹敏,石强;深圳市房产测绘系统[J];测绘通报;1999年09期

篇2

关键词：测绘技术，拆迁，房屋

土地管理的三项重要基础工作是：土地定位、土地定量、土地权属确定。要科学管理土地，首先要做好土地管理的基础工作。而准确地进行土地定位，按照一定的精度测算土地面积，都是基础工作的核心，所以土地管理中不可缺少的基础工作，均会直接或间接的应用到测绘技术。新发展起来的测绘技术有全站型电子速测技术、GPS技术以及遥感技术等；此外，还有各种理信息系统，如地籍管理信息系统、土地信息系统以及地理信息系统等。

地籍管理是土地管理的核心内容，因为全面准确的土地信息是有效地进行土地管理的前提。土地基础信息的获取主要是通过地籍测量获得的。

1测绘技术概述

1.1测量学

测量学是研究地球的形状和大小以及确定地面点位置的科学。测量学的主要任务包括测定和测设两部分。测定就是使用测量仪器和工具，将测区内的地物和地貌缩绘成地形图。测设（也称放样、标定）就是把图上设计好的建筑物和构筑物的位置标定到实地上去，以便于施工。

1.2地籍控制测量

地籍控制测量是根据界址点和地籍图的精度要求，视测区范围的大小、测区内现存控制点数量和等级等情况，按测量的基本原则和精度要求进行技术设计、选点、埋石、野外观测、数据处理等测量工作。地籍控制测量必须遵循从整体到局部，由高级到低级分级控制的原则。

1.3土地面积的量算

地籍测量中的土地面积量算，一般是一种多层次的水平面积测算。例如一个行政管辖区的总面积、各宗地面积、各种利用分类面积等。摸清土地家底，搞清各类用地比例，都需要进行土地面积量算。通过土地面积量算工作所得到的面积数据是调整土地利用结构、合理分配土地、收取土地费的依据；此外，该数据还为制定国民经济计划、农业区划、土地利用规划等提供数据基础。因此，土地面积量算是地籍测量中一项重要的、必不可少的工作内容，其技术和方法也比较复杂。

2房屋拆迁的概念

房屋拆迁是指因国家建设、城市改造等需要，经政府有关主管部门批准，由建设单位对规划范围内的现有建设用地上的房屋及其附属物进行拆迁，并对房屋的所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。广义的房屋拆迁包括城市房屋拆迁和农村房屋拆迁，狭义的专指在国有土地上进行的城市房屋拆迁，我们所研究的房屋拆迁程序主要是针对城市房屋拆迁而言的。城市房屋拆迁所指的房屋应当是位于城市规划区内的国有土地上的房屋。首先，该房屋应当位于城市规划区内。根据《中华人民共和国城市规划法》(以下简称《城市规划法》)第三条规定，城市与乡村相对而言，是指国家按行政建制设立的直辖市、市、镇；城市规划区，是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。城市规划的具体范围，由城市人民政府在编制的城市总体规划中规定。其次，该房屋还应该坐落在城市规划区内的国有土地上。城市房屋拆迁所指的城市房屋主要是国有土地上的房屋，原则上不包括城市规划区内集体所有土地上的房屋。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条规定，我国土地的所有权分为两种：一是国家所有，二是集体所有。其中，城市市区的土地属于全民所有即国家所有；农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有，宅基地和自留山，属于集体所有。

3房屋拆迁中测绘技术的应用

3.1房屋拆迁中面积测算

城市房屋拆迁补偿是一项比较复杂、政策性强的工作，必须做到公平、公正，而拆迁房屋面积测算是这项工作的重要环节。拆迁房屋测量是依据国家和地方相关政策，或拆迁人与被拆迁人之间的补偿协议对建筑进行测算，测绘单位提供公正、准确、可靠的房屋拆迁面积测算成果，并为测绘产品承担责任。目前，全国还没有统一的有关房屋拆迁面积测算标准，大多依据现行国家标准《房产测量规范》GB/T17986―2000，这本规范比较适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位的房产测量，但对于像形状不规则、结构不规范的自建、私人房屋等类似房屋的面积测算，不完全适用，可操作性也就相对较差。鉴于现行国家标准《房产测量规范》GB/T17986-2000权威性和房屋拆迁测量的现状，现行国家标准《房产测量规范》GB/T17986-2000仍然是房屋拆迁测量的主要依据的标准。

房屋拆迁面积量处与一般测量工作一样，也有整体与局部、控制与碎部之分，所以其量算的总原则也是符合从整体到局部、先控制后碎部的原则，即通常是以图幅理论面积为基本控制，按图幅分级量算，依面积大小的比例平差。

拆迁房屋面积测算的难点在于如何确定面积全算范围、面积半算范围和不算面积范围，这不是一个单纯的测量问题，而是一个政策问题，或者是拆迁人与被拆迁人之间的合法约定问题。因此，只有在一定的政策框架下拆迁人与被拆迁人就面积测算方法达成一致，测算的结果才被双方接受。拆迁过程可能是一个讨价还价过程，为了保证测绘成果质量，避免重复劳动，提高效率，测量单位必须规范测绘行为，尽可能地提交比较全面地反映房屋的区位、现状、用途和各功能区面积的测绘成果。

3.2房屋拆迁测量方法

房屋拆迁涉及利益关系复杂，测量内容相对于竣工测量也比较繁杂，不仅要测量永久性建筑，甚至可能测量临时性或层高小于2.2m的建筑。拆迁房屋大都年代比较久，或是比较破旧、不规则，人员流动频繁，权属关系单凭测量人员是很难搞清楚的。必须要通过辖区政府层面调查清楚。因此，在房屋拆迁工作中，一般来说，测量机构依据相关政策、法规侧重于房屋结构、用途、面积等项目的调查、测算，并建立实地房屋与测量成果的一一对应关系，确保测绘成果的公正、准确、可靠。拆迁测量一般应按以下步骤进行：(1)拆迁测量前应先收集拆迁主管部门提供的拆迁范围，确定测区范围。(2)收集测区基本地形图作为房屋拆迁平面位置图，根据原图上建筑物分布情况和复杂程度，选择房屋拆迁测量的方法和进行作业分工。(3)实地对照每栋建筑物，对于拆迁平面图位置中房屋变更较小的，用钢尺定点测量法进行修测；变更较大的，应先补测图根控制点，后测房屋平面。(4)在房屋拆迁位置平面图上，对每栋房屋进行编号，并进行实地喷号，以便对照、查阅和数据汇总。(5)实地对每栋房屋拍摄全景照片，以反映建筑物现状、层数及结构特征。(6)丈量房屋各边边长，测量层高，记录门牌号、房(层)号和建筑结构，测量附属物相关数据。数字取至厘米。(7)外业绘制房屋分层测量草图，草图选择合适的概略比例尺，使其内容清晰易读。图形复杂处可绘制局部放大图。遇有地下室、复式房、夹层等应另行绘制草图。(8)内业对当日采集的外业图形数据在计算机上进行绘图、编辑和检查，形成图形文件；当日工作结束后，应检查录入图形数据是否齐全和正确，以备次日外业复核。(9)内业对编辑、检查、修改后的房屋分层图在计算机上逐层取闭合线，计算各层不同结构建筑面积，累加得整栋房屋建筑面积。以此方法测算出各栋房屋建筑面积。

参考文献

[1]秦长利主编. 城市轨道交通工程测量[M]. 中国建筑工业出版社，2008.7.

[2]王宏著. 中国城市房屋拆迁程序研究[M]. 山东人民出版社，2008.8.

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关键词：房地产；面积测绘；质量控制；准确

前言

房产面积测绘不仅是一项简单的测绘工作，其在房产管理、城市规划中的作用越来越明显，与房产成果质量的好坏有着直接的影响。 如何控制好房产测绘成果质量是各个房产测绘单位及管理部门永恒的主题。为了使房地产交易市场变得更加公平，让业主的合法利益和权益得到更加有效的保证，对加强房地产面积测绘结果的质量管理，提高测绘结果的质量等方面不容懈怠。

1、房地产面积测绘的意义

房产测绘是一项专业性很强，责任心重大的技术性工作，很大程度上关系到国家、房地产权属单位、开发商以及个人的切身利益。房地产面积测绘是整个房地产测绘中显得非常的重要，必须由具备测绘专业知识的技术人员来完成。 测算房地产用地面积以及房屋面积，不仅可以给房地产开发建设、城镇规划、征收税费等提供主要依据，还能够给房地产权属单位、核发权证、产权产籍管理等方面提供一手参考资料，这项重要的工作是一项技术性较强要求较高的工作，也会与房地产产权人开发商权属单位国家等息息相关。因此，测算房地产面积在房地产测绘里面十分重要。近些年来，有关面积量算的问题，很多个人与房地产开发商之间的法律纠纷时常见诸报端，在某种程度上已经发展成一个严重的社会问题，房地产测绘中的面积量是缓解个人与开发商之间的纠纷的重要条件，并且具有促进社会和谐具有重要的意义。因此房产测绘部门要注重技术人员的专业知识、专业技能培训和实践经验积累，提高测绘技术水平；加强作业人员社会责任感和较强的职业道德素质培养；测绘作业中严格执行国家房产测量规范和有关技术标准、规定及本省市地区根据当地习惯制定和颁布的有关房产面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定；同时房地产行政主管部门和测绘行政主管部门也要对测绘单位进行技术指导和业务监督，保证房产面积测绘成果的质量。

2、房屋计算面积部位的认定准确

房地产测绘涉及的领域很广，是一项技术性和政策性都很强的工作。因此从事房地产测量及信息管理的工作人员应全面了解房地产测绘的特点，熟练掌握现代化房地产测绘手段，以保证测绘精确性和准确性更好地为城乡居民服务。对某项目进行测绘，测绘单位内部之间应该先进行相互的检查，对存在的问题进行及时有效的改进，进而由测绘单位的专职检查人员或者监察机构对测绘结果进行审核。 在测绘一幢房屋之前，一定要明确哪些部位是计算全面积，哪些部位是计算一半面积，哪些部位是不计算面积。若认定不准，直接导致总建筑面积的错误及后续的分摊计算。因此计算面积部位认定这一环节十分关键，要严格按照《房产测量规范》及各地的《实施细则》来判定房屋计算面积的部位。但有些开发商为了增加房屋的卖点，在设计图上的文字注释往往与《房产测量规范》中不一致，如在设计图上标有“入户阳台、入户花园”、空中花园”景观窗等等，如何与房产测量的有关性质的界定一致。比喻“入户花园”，在计算面积的技术规定条款中，不会有这个名词，而且“花园”也不能计算建筑面积，但实际上“入户花园”类似《房产测量规范》规定条款中的“外走道”或“不封闭的阳台”。我们在面积测算时，一定要根据房屋建筑结构来判定，必要时，要求委托方有一个明确的说明，要求设计单位提供设计使用功能说明，将不规范的述语统一到《房产测量规范》中来，参照国家《房产测量规范》或各省市房产测绘《实施细则》相关类似条款处理，准确来判定出房屋计算面积部位的性质。

3、面积计算正确、公用分摊合理

测绘单位应该要建立起完善的测绘结果详细资料公开制度，利用各种合理的方式来进行公布，这样才能方便社会对其进行查阅。对地产测绘的行为进行规范，真正的保障地产测绘的水平以及质量，提升地产行业的经济效益以及社会利益。房屋的套型、边长数据、计算面积部位及房产要素都准确了，最后，质量控制中最为关建的环节是要保证面积计算的正确！共用面积分摊合理，可以说这一步是房产测绘的核心。计算房价、交纳有关税费及办理房产证都是以房产面积为准，因此，房产面积直接关系到购房户的切身利益，我们必须确保面积计算分摊准确。

我们目前使用的房产测绘软件，有些软件开发的还不够成熟，再加上我们操作人员不够熟练、操作不够规范，在测算面积时，对某个户室也会出现面积计算错误，一旦出错，会导致后序的分摊计算错误！总面积计算错误以及面积汇总错误等连锁反应。为此，为确保面积计算的准确，笔者利用AutoCAD的二次开发手段VisualLISP编制了一段方便面积计算的小程序，通过此程序计算出房屋各层面积及总面积与房产测绘软件计算的各层面积及总面积进行比较，若两者面积差在误差范围内（ 一般误差都在平方厘米内） ，说明软件计算无误。若有误，分层对比查找，找到面积是差在哪一层！哪一户，再对出错层的户室进行修改，直到软件计算面积与VisualLISP程序计算面积相一致。

房屋各层面积及总面积计算准确后，再确定公用建筑面积的分摊计算，公用面积部位及其分摊原则确定，要严格按照《房产测量规范》及各省市的有关《实施细则》来确定，对于个别公用部位在《房产测量规范》中不能明确是否可分摊，要组织测绘员、质检员、技术负责人、委托人及建筑设计师进行图纸联审讨论定案。公用面积分摊完成后，别忘了，将分摊前的总面积、套内面积、分摊面积与分摊后的总面积、套内面积、分摊面积比较一下是否前后一致，确保分摊过程准确无误。

4、房产面积测量成果质量的检查

为保证测绘成果质量，绘图、面积计算分摊是最关键环节，因此在面积计算过程必须建立健全合理的、实施有效的质量管理制度并在生产过程中严格执行。用地面积量算和房屋面积量算是组成房地产面积量算的两个重要组成部分，在用地面积量算中还包含了公共土地面积量算、房屋占地面积量算、各项地类面积量算，还有丘面积等；而房屋面积则是指房屋使用面积量算、房屋产权面积量算、房屋建筑面积量算、共有建筑面积量算等。

4.1在对房产面积质量检查时尽量做到详细阅读，在分析每宗房地产面积测绘的申请报告的同时，要准确确定房屋的土地要素、面积测绘的分摊类型。

4.2在检查每宗旧房产的测绘成果时，申请资料中有旧房地产权证书，图幅、地号可以与原证书进行校核；原证有附图，本次测绘成果在结构、层次、面积上就要与之作比较；原证没有附图，甚至该宗资料没有旧的房地权证书，则应尽可能查找档案资料，必要时到实地校核。

4.3对新建房产的测绘成果检查：首先，核查收件资料――用地资料、施工图纸、地号编制；其次，根据施工图纸或竣工图纸检查现场测绘中房屋总长、总宽、层数、结构；第三，单元间分隔测绘是否正确，共用面e的分摊是否合理，附属结构表示是否合理；第四，房地产四至是否清楚。

4.4每宗房产测绘成果的成图图面表示是否符合《房产测量规范》第二单元房产图式要求，比例尺选取是否适当，用地、建基、建筑面积计算是否正确，有关测绘情况是否说明清楚。

5、结语

随着城市经济的快速发展，房地产行业也得到了快速发展的机会。人们对于住房的需求越来越高，与此同时，在房屋购买中房屋的测量面积直接关系到人们的经济利益。因此，加强房地产面积测绘各个环节的质量，提高测绘结果的质量，能够使房地产交易市场变得更加公平，同时让业主的合法利益和权益得到有效保证。

参考文献：

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【关键词】房屋调查； 面积测绘 ； 面积统计； 面积汇总

1 引言

为了全面查明佛山市某片区的土地面积、房屋建筑面积，建立具有权威性、现势性的房屋调查摸底资料，为该片区旧城区改造提供全面、详细的评估资料，从而推动该片区产业和城市转型升级。该区“旧城镇改造建设中心”决定在该片区开展“三旧”改造房屋调查项目。本文是技术人员在项目实施中的经验与体会。

2 三旧”改造建设的房屋现状

“三旧”改造建设测绘调查就是要对旧城镇、旧厂房、旧村居的土地的权属、用途、使用年限和房产的权属、用途及家庭成员、出租情况、查封抵押的调查，对建筑面积、土地使用面积及权属界线核定等一系列的摸底调查，以利于评估及拆迁，国家和政府都在推进这项民生工程，这原本是一项利国利民的好事，然而“三旧”改造建设现状却呈现如下特征：

2.1群众对“三旧”改造的重要性缺乏充分认识，许多房屋很难联系屋主，调查工作无法开展。

据统计，该片区约1/5的房屋联系不上屋主，他们有出国的，有出省的，有的即使在省内也在外面购买了房屋；还有一部分人即使知道本片区要改造，但是对该项工作的重要性认识不足，或改造需求不是非常迫切而不愿配合，给调查工作的顺利开展带来了极大的困难。

2.2房产证地址编排不规范或错误，影响了数据汇总时间。

对实地中的同一栋楼，在房产证中可能存在几种命名规则。例如，“新华路2号”和“新华路一座”是同一栋楼，“中山西路二座”、“中山西路2座”、“中山西路2号” 是同一栋楼，“人民一路33号”和“中山中路33号” 是同一栋楼，等等。

2.3没有一张完整的房屋地址图，延误了房产证收集的时间。

对于房屋测绘调查工作而言，房产地址图就是工作的指示图。由于进场时，我们手上只有国土部门提供的地形图，它存在现势性不强、房屋地址信息不全等问题，再加上国土部门提供的国土证信息也没有与房屋地址一致的坐标位置信息，因而对工作的指导性不强。由于不知道测区所包含的地址信息，结果在查找房产证时，一方面是测区内的房产证没有找出来，另一方面找出了许多测区范围外的房产证，延误了房产证收集的时间，影响了整个工期。

2.4不同时期房屋测绘标准不一致，给面积测绘与统计带来了极大的困难。

测区内的房屋最老的有民国时期建设的，最新的也有至今还未入住的；不同时期建设房屋测绘标准不一致，房产证上登记的面积有未分摊的、有部分分摊或完全分摊的，有按面积分摊或按户数分摊的，有登记建筑面积无套内面积的，有登记建筑面积与套内面积的等等。现在要统一标准实测，对于上述各种情况必须认真分析、区别对待，给面积测绘与统计带来了极大的困难。

3 旧城镇改造建设中的房屋调查、面积测绘与统计方法

要做好旧城镇改造建设中的房屋调查、面积测绘与统计方法，项目开展前应根据调研情况组织编写《项目技术实施方案》，在项目实施过程中制定《项目工作实施要点》和《项目工作实施补充规定》等技术指导文件。由于房屋调查、面积测绘与统计方法等技术工作都有相应文件做指导，故各项工作均能有序进行，极大地方便了工作。

3.1房屋调查方法

入户调查是一项非技术性的工作，一方面需要调查人员有较高的表达沟通技巧，另一方面通过本次调查，还需要给业主留下较好的印象，以方便后续工作的开展。

① 尽快办理《协助调查函》、《通告》等文件和证明，设法解决入户困难的问题。

② 尽快收集地形地籍图、国土证、房产证等资料，以利于统筹安排。

③ 房屋入户调查时多问一句，以免造成工作反复。

3.2房屋面积测绘方法

房屋面积测绘是根据房产证附图核对产权人的房屋是否与现状一致，主要是核对尺寸。如果一致，则实测面积可取房产证面积，土地面积取土地证面积，如果不同，则需要在《房屋测绘调查草图》上绘制出房屋的各层平面图，并认真量取尺寸。面积实测分如下几种情况：

① 房屋加建，主要是指房屋的层数改变以及产权人在自己土地范围内的空白地进行加建。此时，房屋的土地面积多没有变化，当能十分明确确定房屋的加建部分时，可对照房产证附图直接量取加建部分的面积，最终实测面积成果取产权证和加建面积的总和。当不能确定加建部分时，需要对整栋房屋进行测量。

② 房屋多占，主要指产权人在自己土地证规定的界址外进行加建。此时土地和房产面积均发生变化，需要对土地面积和房产面积全部测量。

③ 阳台封闭。对于阳台封闭的情况，在进行面积实测时，需要测量出封闭的面积，则该面积的一半即为产权证上多出的面积。

④ 房屋套内面积测绘方法。

a、房改房。房改房的情况一般来说当时在进行房产测量时，进行了简单的分摊。在核对房屋尺寸无误后，实测套内面积，取房产证面积（建筑面积）与套内面积之差值为分摊面积。

b、商品房。在核对房屋尺寸无误后，取其房产证套内面积为套内面积。

c、独立栋。由于此类型房屋只属于同一产权人所有，不需分摊，则在检测房屋平面图尺寸无误后，取其建筑面积为套内面积。

3.3房屋面积统计方法

① 开发功能丰富的“房屋测绘调查数据入库程序”，以提高工作效率。

根据“旧城镇改造建设中心”的要求，我院对测区内的房屋建筑面积做了如公有产权、私人产权、完全产权、非完全产权、学校、大型公建设施、商业部分、无证部分、阳台封闭及加建部分等多项面积汇总的内容，以方便对调查区域做出准确的征收成本分析，有针对性地制定实施方案。根据作业要求，开发了自动统计上述面积的“房屋测绘调查数据入库程序”。

② 内业校核统计结果，以保证数据计算的正确性。

由于数据量庞大，虽然有专用程序统计，但是作业员在房屋分类时有可能会出现错漏，为了避免这种情况，在内业校核时，就要从多方面做封闭性检核。因为测区房屋建筑总面积是固定的，完全产权与非完全产权总面积之和，公有产权与私人产权总面积之和，无证部分与有证部分总面积之和，商业部分与非商业部分总面积之和应该都等于房屋建筑总面积。如果不符合就要找原因，可能有房屋分类错误等情况，直到解决问题。

③ 外业抽检统计结果，以保证数据测量的正确性。

4 结语

“三旧”改造建设是一项相当繁琐的工程，由于涉及到产权转移、产权拍卖、两证混乱以及可能的利益的再分割等错综复杂的关系，注定了房屋测绘调查者在工作中将付出更多的时间和精力。但是，只要我们按照文中的方法，发动多方面的力量做好入户调查与测绘、开发“房屋测绘调查数据入库程序”专用程序做面积统计，将复查的问题将变为简单，从而为三旧”改造建设节省一定的经费和时间，保证对“三旧”房屋进行实地逐项核查，确保数据真实可靠，切实保障群众的合法权益，使“三旧”改造成为人民群众满意的民心工程。

参考文献：

1、谢戈力.如何实现“三旧”改造中的共赢.中国土地.2011年02期

2、吴钊娥.“三旧”改造对广州房地产市场的影响研究.广东工业大学硕士论文2011

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【关键词】解析法；图解法；航空影像

【Abstract】Based on the rural construction land area accuracy of different survey methods， containing to analytical method and graphical method， the paper elucidated how to achieve the rural construction land survey between efficiently and intensively and also pointed out the distribution pattern of the rural construction land survey relying on the research.

【Key words】Analytical Method； Graphical Method； Aerial Image

0 引言

地籍测量主要有两种方法：解析法和图解法[1-3]。解析法点位精度高，量算结果精确，便于地籍成图，而大范围地籍测量时，工作繁重。图解法[4]操作简单快速，但判读结果易受影像空间分辨率、先验知识、熟悉程度，地块边界复杂程度等因素的影响[5-6]。

本文结合解析法和图解法各自特点，研究农村建设用地不同测量方法精度指标，通过试验区农村建设用地测量方法实践，总结农村建设用地测量应用模式。

1 试验与分析

试验区域位于江苏徐州某郊区，区域内地势平坦，包含农田、池塘、道路、农宅、厂房等地物。为试验开展，搜集省厅统一下发的0.3米分辨率航空影像数据、1：500比例尺地形图数据和村庄地籍调查成果数据，通过数据处理，得到符合试验需求的基础数据。

首先，图解法推算建（构）住物占地面积。高分辨率航空影像识别地物的类型或状况，主要从色、形、位三个方面体现，结合基础数据，可判别建（构）筑为红褐色或灰色、四边形、排列整齐的规则图斑，由经验丰富的技术人员，在现场建（构）筑物外立面图片分析基础上，利用ArcMap软件勾绘试验区建筑物边界，依靠ArcMap软件计算功能获取房屋建筑面积信息。

其次，解析法进行全野外数据采集。由于全站仪测量精度高，操作简单，数据处理精确，在农村地块测量中得到了较好的应用[6]，因此，本文所采用方法为全站仪法。

数据采集全过程遵循《地籍调查规程》、《房产测量规范》，利用毫米级精度全站仪进行数据采集工作。

首先，控制测量，选取试验区域通视条件较好的道路交叉口布设地面控制点，利用导线控制测量方法，最小二乘法平差控制点坐标。其次，细部测量，由专业人员沿着道路采集界址点数据，对于难以入户的角落，测量员配合钢尺勘丈，交会测定待定点，最后，利用CASS软件成图、ArcMap软件融合影像、坐标解析法计算房屋建筑面积信息。

结合图表分析如下：

（1）由图1、图2和图3知，图解法和解析法都存在数据偏差现象，解析法偏差较小，图解法偏差较大。分析原因，图解法判读结果受航空图像空间分辨率、先验知识、熟悉程度，地块边界复杂程度等因素的影响，精度级别为影像分辨率级别，仅为厘米级；而解析法几何解析精度高达毫米级。

（2）《房产测量规范》要求三级房产面积测量限差1.4m2，中误差0.7m2。结合图4、表1可以看出，图解法90%数据在误差范围内，10%数据超限；解析法100%符合规范要求。航空影像表现取决于地物光谱、几何和纹理特征[8-11]，对于差异特征不显著的地物，图解法获取其要素信息十分困难。图解法超限数据影像显示，房屋顶为灰色，边界特征不明显，技术手段难以勾绘出清晰轮廓；合格数据影像显示，房屋顶为红褐色，边界特征明显，容易勾绘轮廓。

（3）实际工作发现，图解法依靠基础影像资料，可以内业完成边界特征明显房屋面积调查，相比解析法省去了外业工作，在资源利用和成本上体现出客观优势。在满足精度要求的情况下，图解法和解析法都可用作房屋等建筑物面积调查，但是针对影像边界特征不显著的，解析法是首选方法。

2 结论

基于江苏省统一下发的0.3米分辨率的航空影像，利用图解法获取正射影像中试验区域农村建设用地土地面积要素，通过与解析法现场测绘面积比对，研究农村建设用地不同测量方法精度指标，结果表明：在满足精度要求的情况下，图解法和解析法都可用作房屋等建筑物面积调查；图解法相对解析法，在基础资料较好的前提下，能够显示其高效便捷性；图解法成果与解析法成果进行比较，部分图解数据存在很大偏差，分析原因在于影像边界区分度不高；图解影像需要经验丰富的技术人员和基础底图辅助，影像空间分辨率越高，图解精度越高；解析法精度高，但稻莞新速度慢；图解法能够满足农村建设用地测量目的，数据获取速度快，便于后期数据更新维护，并且在成本控制方面极具优势，但对于影像边界不理想的调查对象，存在软肋。

农村建设用地测量不仅应该综合考虑工作目的，仪器设备，方法的可操作性等因素，而且还应该注意测量用途，精度与成本，数据更新等问题，通过试验区农村建设用地测量方法实践，总结归纳农村建设用地测量应用思路：

（1）搜集基础资料，主要包括高分辨率航空遥感影像、村庄地籍调查数据、大比例地形图数据等相关资料。

（2）数据预处理，影像几何正射纠正，叠加资料底图，确定测量对象。

（3）确定测量方法，影像边界特征明显，采用图解法；不明显，采用解析法。

（4）成果精度评价，做好实地抽检验证，形成分析报告。

（5）数据整理，整理结果及相关资料，做好备案。

（6）数据入库维护更新，做好数据维护更新工作。

【参考文献】

[1]蒋毅，司亚君，张秀娟.影响农村土地承包经营权图解法精度的因素及对策[J]. 地矿测绘，2016，32（3）：32-34.

[2]Zhao H， Pei Z. Area accuracy analysis for investigation of rural land contractual management right[J].Transactions of the Chinese Society of Agricultural Engineering， 2016， 32（18）：241-246.

[3]张乐鑫.浅谈农村集体土地所有权地籍调查[J].甘肃科技，2014，30（10）.

[4]叶海全.优于0.2m分辨率航空影像在农村地籍调查中的应用研究[J].测绘与空间地理信息，2015，38（9）：219-221.

[5]张高兴.矿区地籍测量用地面积量算方法及精度探讨[J].矿业工程，2016，14（5）： 7-9.

[6]董士伟，孙丹峰，张微微，等.农村土地承包经营地块现场测量方法与应用[J]. 国土资源遥感，2013，25（4）：155-159.

[7]陈国良，汪云甲，田丰.基于EROS-B影像更新矿区大比例尺地形图的方法与精度评价[J].测绘通报，2011，12：9-11.

[8]谭衢霖.面向对象分类分析提取地籍图地块边界[J].北京交通大学学报，2013， 37（4）：134-138.

[9]陈建军，周成虎，程维明.GIS中面状要素矢量栅格化的面积误差分析[J].测绘学报，2007，36（3）：344-350.

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关键词：地形图测绘地籍测量比例尺

1大比例尺地形图测绘

大比例尺地形图测绘是一项以地表上的地物、地貌作为表示对象, 并以规定的点、线、图式符号、文字及数字注记来描述地物、地貌景观的技术性工作。大比例尺地形图测绘工作的目的是客观而又准确地通过所测地形图的三维空间来描述地物、地貌景观,为城市的合理规划服务。

2地籍测量是土地管理的基础性工作

地籍测量包含着地籍调查和地籍图测绘两方面工作。地籍调查是地籍测量的中心环节, 重点是搜集和查清每宗土地的位置、权属、类型、用途、数量和质

量等地籍信息。地籍测量是在土地权属调查的基础上, 研究、采集、处理和表现土地权属、位置、形状、数量、土地利用现状等地籍要素的定位信息, 并以图形

形式加以表示的技术性工作。地籍测量的成果资料是地籍图, 它的主要要素是宗地的权属界线, 这些界线有的是可见的线状地物, 也有的是不可见的点位连线等。地籍测量是土地管理的基础性工作, 它的作用主要体现在地籍测量成果、资料的使用功能上, 地籍测量成果、资料在土地管理和土地科学利用方面具有法律性、经济性、社会性和地理性作用。

3大比例尺地形图测绘与地籍测量的共同点

大比例尺地形图测绘与地籍测量都是涉及图形的测绘, 因而在图形测绘的工作过程中, 存在着许多共同之处：

（1）测图成果都是大比例尺。

（2）依据的基础理论相同

大比例尺地形图测绘和地籍图测量都是依据测量学的基础理论和技术方法, 通过使用测量仪器量测角度、距离、高程来确定地面界址点或地物特征点的

平面位置。

（3）遵循的测图原则相同

大比例尺地形图测绘和地籍图测量都遵循着“先整体后局部、先控制后细部、从高精度到低精度”的测图基本原则。

（4）测图方法相同。

大比例尺数字测量和地籍测量均是先控制测量、图根测量, 再碎部测量。测量成果输入计算机,数字化成图。

（5） 采用的投影方式和坐标系统相同

当长度变形值不大于2. 5cm/km 时, 大比例尺地形图测绘和地籍图都是采用高斯――克吕格正形投影统一3°带的平面直角坐标系统; 当长度变形值大于2. 5cm/km 时, 当面积小于25测区时, 一般不经投影而采用平面直角坐标系统在平面上直接进行计算。

（6）采用的图幅分幅方法及编号相同

大比例尺地形图测绘和地籍测量的图幅分幅都是采用坐标格网的矩形或正方形分幅法。图幅编号按图廓西南角坐标(整10m )数编码, 纵坐标在前, 横坐标在后, 中间短线连接。

4大比例尺地形图测绘与地籍测量的不同点

（1）测图目的不同

大比例尺地形图测绘是以客观反映地表上的地物、地貌景观为目的, 主要用于规划、设计和工程施工等, 应用范围较广。

地籍测量是以权属管理工作为目的, 专门用于地籍管理和土地登记, 应用范围狭窄。

（2）工作量不同

地籍图测绘的核心是宗地的位置、形状、大小和利用现状, 它是以反映宗地权属范围的界址点坐标来表达的,地籍图较高的精度要求也相应导致了成图作业方法的高要求, 所以地籍测量比大比例尺地形图测绘的工作量大很多。

（3）测量点位精度要求不同

大比例尺地形图测绘与成图比例尺关系很大, 一般是指图上的点相对于实地同名点位的测定精度。地形测量规范要求: 重要的地物与地物轮廓对于附近图根点的平面位置中误差不大于图上0. 6mm , 次要地物与地物轮廓位置中误差不大于0. 8mm。

地籍测量的精度包括地籍控制测量精度和地籍图测绘精度,《城镇地籍调查规程》规定地籍图根控制点相对于邻近基本控制点的点位中误差在图上不得超过±0. 1mm , 测站点相对于邻近地籍图根控制点误差不得超过图上±0. 3mm。因界址点为地籍图的主要因素, 界址点的坐标精度代表了地籍资料的定位精度。界址点的图上位置精度是影响地籍图面精度的主要因素。因此, 在相同比例尺的情况下, 地籍测量对细部界址点的测定精度要求比大比例尺地形图测绘时一般地物点的点位测量精度的要求高。

（4）图上表示的内容不同

大比例尺地形图测绘只强调客观地反映地表上的地物、地貌景观, 具体的专业内容往往留给用户应用时自行填补。

地籍测量的地籍图测绘首先应考虑表示权属、权属关系、土地用途等一系列内容。地籍图上所显示的现象往往是地表上看不到或无法直接量测的, 如地籍号、地类号、权属界线等。此外, 地籍测量要求地籍图上所表示的内容与地籍调查所搜集的信息内容必须完全吻合, 并保持高度的一致性。

（5）测图要素选择不同

大比例尺地形图测绘要表示的是地面上的所有地物、地貌要素, 如地面上的河流、山脉、道路、居民点、地面高低起伏等, 比较详尽。

地籍测量的测图要素主要是地籍界址点、界址线、权属关系、地籍号、地类号、土地用途、土地面积等与土地管理有关的内容。地籍图上反映的地物较少, 不要求反映地貌。虽然地籍图上也有一些地理要素和社会经济要素, 但它们是作为地籍要素的一些环境因素而表示的, 起定位和衬托作用。

（6）依据的规范和图式不同

地籍图测绘是以表示地籍调查信息为主要内容的平面图, 作业依据是1993 年国家土地管理局制定的《城镇地籍调查规程》, 在表现形式上还有专门的地籍图图式。大比例尺数字地形图测绘依据是国家测绘局制定的《1 ：500、1 ：1000、1 ：2000 比例尺( 地形测量规范) 》和相应的地形图图式符号。

5充分利用已有地籍资料与大比例尺地形图

5. 1利用地籍测量资料更新大比例尺地形图

地籍测量是以坐标数据为主要表现形式的, 作为界标物的道路、水面界线、房屋、各类墙栅等地物都有较好精度的点位坐标。因此, 我们可利用地籍测量提供的房屋拐角点及地物特征点的点位坐标, 及时更新大比例尺地形图, 以保证成图的现势性。

5. 2利用大比例尺地形图编绘地籍图

地籍图必须有众多的地物要素作衬托, 才能清楚地表现出地籍要素的位置特征, 缩短成图周期, 降低成本费用, 又能满足土地管理的需要, 因此,它在建制镇、村庄地籍测量中具有广阔的应用前景。

6结语

大比例尺地形图和地籍图两者虽然在表示内容上、取舍上各有侧重点，但在实际工作中它们之间却有着割舍不断地联系。在此建议政府部门应当对整个城市的各个部门的测绘工作进行统一管理，统一测绘，避免重复测量, 减少不必要的人力、物力和财力的浪费，实现真正意义上的测绘资源共享。

参考文献:

[1]杨德麟等.大比例尺数字测图的原理、方法、应用[ M].清华大学出版社.1998.

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关键词：房地产测绘；面积测算；问题

1 房地产测绘中有关概念

1.1 房屋公摊建筑面积

房屋公摊建筑面积即多个房屋产权人所一起使用并且共同占有的建筑面积，这部分面积需要根据规定的系数向各个户主分摊，房地产测绘中对房屋面积的测算也是计算公摊建筑面积的依据。

1.2 房屋套内建筑面积

房地产的建筑面积由阳台面积、房屋墙体面积和房屋使用面积三部分构成，其中，房屋阳台面积是阳台的水平投影面积，这部分面积的计算规则是根据房屋外墙以及阳台外边缘结构围成的水平面积计算。墙体面积即为房屋中承重支撑体与承重墙共同占用的位置面积，例如房屋中的外墙和分隔墙等。

1.3 使用面积

房屋使用面积即人们在居住时实际使用到的建筑面积，其计算规则应为整个房屋的水平投影面积，要精确的计算房屋使用面积可以从以下三点入手：①房地产的使用总面积等于房屋储藏室、壁柜、厨房、卫生间、起居室、过道、卧室、客厅、餐厅等面积之和；②在计算房地产结构的建筑面积时，通风道、烟囱等构筑物的需要不应算在总建筑面积中，但是在计算使用面积时需要计算；③在计算房屋使用面积时需要加入墙面粉刷装修的厚度面积。

2 测算房地产面积的内容与意义

2.1 测算房地产面积的内容

测算房地产面积包含测算用地面积与房屋面积两个部分，其中，测算用地面积包含共用土地面积、各个地类面积、丘面积以及占地面积的测算；测算房屋面积包含公摊面积、使用面积、产权面积、总建筑面积的测算。

2.2 测算房地产面积的意义

对房地产用地面积以及房屋面积进行精确的测算，不仅可以给房地产开发建设、城镇规划、征收税费等提供主要依据，还能够给房地产权属单位、核发权证、产权产籍管理等方面提供一手参考资料，这项重要的工作同时也是高精确度、强技术性的工作，也会与房地产产权人、开发商、权属单位、国家等息息相关，因此，测算房地产面积在房地产测绘里面十分重要。

3 测算房地产面积相关问题思考

3.1 地下车位问题

随着经济的增长，大中城市中私家车的数量明确增多，因为购房人在买房时会考虑地下车位的问题，车位的所有者期望车位可以单独办理产权并交易，可以升值，而国家现行的《房屋测量规范》中并没有对地下车位的建筑面积计算做出明确规定。过去房地产地下室的总面积包含了地下车位面积，同时办理产权，倘若地下室是由面向整栋楼进行的服务，那么就会放到公摊面积按系数分摊，一旦这样，就会让没有车位的产权人也分摊掉部分地下室的面积，因此不合理，与“谁使用、谁分摊”原则相悖。

对于地下车位的面积，有人认为其尽管位于地下室里，可是其有明确位置与固定面积，能够独立进行产权办理，不应该参与地下室面积分摊；还有人觉得其在地下室且周围没有维护结构，可能出现错位并产生权属纠纷，从而引发矛盾，故而不应当进行产权的独立办理，应当参与分摊。笔者建议首先明确车位所有者的合同与合法证明，然后对测量车位埋设界址点坐标，即可进行产权的独立办理。

3.2 关于楼梯思考

对于房地产而言，楼梯是十分重要的结构部位，对其建筑面积进行精确测算也尤为关键。楼梯的面积是公摊建筑面积里面的一部分，其建筑面积的测算难度会随着房屋建筑设计的复杂程度加大，所以要结合产权使用情况和设计情况进行判定。

在写字楼房地产里，会有楼下几层为商业，楼上为住宅的结构形式，这种楼梯也会有连续架空的情况，即下几层的楼梯直接通到楼上，就楼梯使用功能而言，走空楼梯是提供给上部功能区进行使用，就楼梯设计角度而言，其是非住宅区域的管理需要以及上部功能区产权人出入便利而设计的。笔者建议架空部分的楼梯面积应由其下部商业服务功能区与上部住宅区共同分摊，故商业部分不需要再单独分摊架空部分楼梯面积。

3.3 伸缩缝相关问题

伸缩缝是现代房地产为满足结构设计需要而设计的，依据《房屋测量规范》中相关条款，对于与房屋室内相通的伸缩缝，是应当计划建筑面积的。对于这一点当前也出现分歧，其一为若伸缩缝同室内相通，那么不论伸缩缝的宽度如何均要计算建筑面积；其二为只计算与室内相通那一部分的伸缩缝面积，其他部分则不算。通常对于整栋楼面积来讲，伸缩缝的面积是极小的，如果只计算与室内相通那一部分面积，那么这少部分面积往往图纸上没有详细标明导致最后的计算结果不准确，同时很麻烦。笔者建议应当全部计算与房屋室内相通伸缩缝的面积，因为伸缩缝的功能不会因为没有通行到室内而减弱。

3.4 测算突出墙体部位的面积

对于中高层房地产而言，由于结构设计要求往往会在下部几层设置独立承重柱结构，当前针对这一情形，即不管多大尺寸的柱子，都要在房屋建筑面积中计算柱所在位置的面积，所以这部分面积还需要分摊房屋共有面积，然而，房屋承重结构是因结构设计而出现，不是为单独哪一户所用，那么在房屋面积中计算这部分面积就有损产权人利益。笔者建议承重结构柱的面积需要由整栋房屋一起分摊，因为这是基于整栋楼结构安全设计的。

4 结束语

随着社会经济的不断发展，人们生活质量与水平在稳步提升，对于房屋建筑的设计也正在进行着从生存型到舒适性的转变，我国房地产业中存在着各类产权关系，针对多产权房屋，正在实施按套计价或者是根据房屋建筑面积计价，把公摊面积按系数分摊计算的方式。与此同时，为了让面积测算更加精确和合理化，还要强化针对共有产权相关问题的管理，出台一系列保障政策，强化房屋测绘工作，同时完善有关法规制度和房地产法律，以指导房地产测绘过程中遇见的相关技术问题，这样才可以科学引导消费，并且使商品房代销行为得以规范，使房地产高效运行体制不断完善，对房地产权利的人合法权益给予切实保障。

参考文献

[1] 陈刚.房地产测绘中关于面积量算的问题思考[J].测绘与空间地理信息，2014，1：198～200.

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关键词：土地确权；界址点；GPS

一、土地确权测量的基本要求

（一）控制测量精度要求，地籍控制测量必须遵循“从高级到低级，从整体到局部，分级控制”的原则，可布设成三角网、三边网、导线网和GPS网等各种网形。地籍平面控制测量的精度主要是以界址点的精度和地籍图的精度为依据制定的，根据《地籍测量规范》的规定，地籍控制点最弱点相对起算点的点位中误差不得超过±5cm，最弱边相对中误差不得超过1/45000。

（二）碎部点测量精度要求

地籍碎部测量主要是测定土地及其附着物的权属、位置、数量、质量等基本情况，包括地籍要素和地物要素测量。地籍要素主要是获取界址点坐标、界址线长度、地类、宗地权属、宗地坐落等信息，地形要素要复杂一点，主要选取与地籍相关的重要地物作为地物要素，包括控制点、房屋及构筑物的轮廓、道路、水系等设施。界址点的精度要求，考虑到我国城乡经济发展的不平衡，以及界址点的重要程度，将界址点分为不同的等级（见表1）。

（三）GPS技术的测量精度，随着GPS技术的飞速发展，该技术被广泛的应用在地籍测量中。与传统测量方法相比，GPS技术布网方式灵活、速度快，精度高，并且不受天气限制，可以全天候工作，目前，GPS静态测量已经成为城镇地籍平面控制的主要手段。GPS技术的单条基线测量精度可达：±（3mm+1ppmD），（D为基线长度，单位为km）。当基线边长为8-10km时，采用GPS快速静态定位技术，精度可达1-2cm，完全可以满足地籍控制测量的精度要求。

二、GPS在地籍控制测量中的应用

（一）GPS网形设计时，应采用由独立观测边构成的闭合图形，以便于进行检核，增加网的可靠性。

（二）GPS网尽量与原有的地面控制点重合，不少于4个重合点，便于进行坐标转换

（三）为便于观测，GPS点一般应布设在视野开阔、通视良好和交通便利的地方。

（四）对于测区内已有的高等级控制点，在布设GPS网时应尽可能将它们分布在GPS网的四周，以保证GPS网的解算精度。

三、地籍图根控制网的建立

地籍图根控制测量常采用GPS-RTK技术，基准站的选择是RTK能够顺利进行测量的关键，在设置基准站时，应尽量避免无线电干扰较强的地区，同时，为了减弱多路径效应，基准站周围应无GPS信号反射物（如大面积的水塘、大型建筑物等）。

四、GPS-RTK在地籍碎部测量中的应用

与传统测量方法相比，RTK实时动态测量技术在地籍碎部测量中具有非常明显的优势：

采点速度快，RTK技术能够大大减少野外观测时间，实时差分定位出每一宗地中界址点以及地物点的位置，用时不到1s。

定位精度高，在一定作业范围半径内（移动站距基准站的距离一般不超过4km），RTK的平面定位精度可达cm级。

工作效率高，普通地形条件下，一次设站即可完成作业范围达4KM的测区，大大减少传统测量方式所需的控制点的个数，以及仪器的搬站次数，移动站只需1人即可完成工作，并且多台GPS接收机可以同时进行工作，劳动强度低，速度快。

操作简便，自动化程度高。仪器操作界面更加人性化，只需做一些简单的设置，即可非常方便的获取点的平面位置，并可实现与计算机以及与其他测量仪器的通信。

五、GPS在地籍测量中的注意事项

（一）卫星信号接收较差时，会造成测量数据的不可靠，产生伪值。为了满足GRS 技术的准确性与精度要求，需要至少接收到5颗卫星信号，才可以得到比较稳定的测量精度。因此，在高山、密集森林地区或者高层建筑比较密集的地方，接收到的卫星信号相对较弱，不适宜采用该技术进行测量，可配合全站仪一起进行数据采集。

（二）该技术在易受磁场干扰，因此在利用GPS-RTK技术施测时，应远离高压线、信号发射塔、移动基站附近。

（三）RTK技术在进行实时动态测量时，可能会出现卫星信号中断、信号受阻等情况，需要重新进行初始化，容易造成误差的积累。为保证测绘成果的精度，初始化以后，需要重测一定数量的点来检核初始化结果的正确性。

（四）高温天气作业时，电离层活动活跃，电磁波易被电离层吸收、折射和散射，造成信号畸变，影响GPS定位精度，应尽量避免在高温天气作业。

六、总结

农村地区土地权属信息较为复杂、繁琐，面积大，范围广，GPS技术作为土地权属测量的一种重要方法，定位精度高、速度快、控制范围大，可以大大提高农村土地确权的效率，并且满足土地确权的精度要求。

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关键词:控制；测站信息；数据通讯

1地籍测量的概念

地籍测量是城市土地管理工作的重点内容，通过测量，能获得准确的土地信息，合理规划城市土地。地籍测量是以地籍为主的，利用测绘仪器从控制到碎部，数字化测量技术可以准确的测量出对象的面积与大小、境界、权属界址点的坐标以和地籍情况，现代常使用的测量包括测绘地籍图、测算地块和宗地的面积、测定行政区划界线和土地权属界线的界址点坐标带了个。

2数字化测绘的特点

2.1数字化测绘的整体性强

它不仅是对测量点进行科学的测量，其周围的环境事物都能得到较好的测量，且不受系统图面负载的限制，方便工作人员对获得数据进行分析和总结。在测量过程中，测量人员要根据当地的公路、河流、各种自然条件或人为建筑为测量划分区域，一旦测区的整体测量网布置完成，就可以对区域内的任何位置进行测量，由于它不受图幅的限制，还相应的减少了测量接轨的问题。

2.2精度高

传统的测量方法通常是利用经纬仪配合平板、量角器的图解进行测量，如在1:500的地籍测量中测绘房屋，一般会用到皮尺和钢尺，对其坐标进行测量，但难免会产生平面误差，例如测定地的物点的视距都有可能引起误差，地图上的各点也会受到误差的影响。数字化测量可以根据相关的规范，设计各种参数，控制线条的粗细、长短、字体和大小及图式规格，这样就能大大避免人为或技术上的误差，提高测量的准确度。

2.3自动化程度高

传统的地籍测量方式一般是人工手动完成的，工作人员负责人工记录、人工绘制地形图等工作，并且人工计算坐标、距离和面积等。而数字化地籍测量能够自动处理工作人员提供的，全面体现了现代技术与现实生活的融合，让城镇地籍测量能实现自动记录、自动解算处理、自动成图的目标，同时还能提供方面测量的软件，大大提高了测量效率。

3关于数字化测绘技术的概

3.1数字化测绘

要根据《城市测量规范》中的规定，可以在D级GPS网的基础上使用一级导线并建立测量网络，采用四等水准的高程控制全站仪三角高程开展数据收集工作，获得有关的地籍信息，将相关的信息按照规定的格式存储系统中，并直接传输给数据处理设备。实际中，测绘人员通常会选择较为宽阔的地区进行测量工作，按照GPS测量规范，在测绘点周围的垂直度为15°以上的无障碍物天空或者水面，而且每一地块的数据状态，都必须按规定的土地利用现状分类和编码系统来确定，这样才能很好的控制地籍测量的质量。

3.2地籍碎部采集

采用全站仪配合草图的方式的测图。在图根控制点上采用极坐标法，一般以街坊地址和野外环境为测量位置。除了定位，测量的关键还在于绘制草图，草图必须要清晰、明了，这样才能促进测量工作的顺利完成，再者，草图绘制的尺寸不能太小，必须要将土地和环境的关系清晰的体现出来，每一个绘图点都要清晰，界址点要在一般建筑物的房角、墙角处开阔地带或者一些容易找到的高楼大厦的楼顶。选择的建筑物层数不能太高，应先测设图根控制点，再用全站仪进行测量，以确保测量的准确性。

4在城镇地籍测量中的应用

工作人员在外界测量完成后，要及时将采集到的数据录入电子系统中，再利用大比例尺绘图软件进行绘图。绘图员根据绘制的草图，对不同的点进行绘制，绘图员还必须对草图中的标注和微机中的标注进行核对，保证其精准性。绘制好之后就是打印，这就要用喷墨打印机用A3幅面纸打印出地籍图片，打印的图片一定要清晰，方便工作人员在以后的透绘中进行校对。标准幅展点图叠压透绘是地籍测量中的重点工作，也是必须要完成的工作。透绘前要把标准的图幅控制点与地籍片图控制点相叠加，再进行透绘。这种做法主要有两点好处：①方便接边； ②对测量成果进行互检。地籍测绘与其它测绘工作不同，透绘时，应根据地籍测量的规范进行校对，保证地籍测绘数据的准确性，实践中，可以组成两人一组的工作队，带着透绘成的作业原图和调查成果，一家一家的走，一户一户的进行核实，将实地、调查表、测绘图标进行对照，要完全核对准确才行，并将初编号改为正式编号。地籍测绘是最繁琐、最系统，也是最重要的一项土地测量工作，它对城市的建设有着十分重要的作用。而计算机网络技术的发展让这一问题得到有效的解决，面积量算也摆脱了传统的方法，可以直接在计算机内进行，并且有较高的精度。虽然那有强大的技术支持，在面积的控制中还必须保证从高级到低级，再从低级到高级的汇总，就是要保证从小到大、从点到面，然后再倒过来分析汇总，这样才能有效的预防误差，提高精确性。

4.2地形图补测

在测量碎部点时，虽然全站仪测设图比较方便，但很难观测到碎部的全部。如果要对隐蔽的地方进行测绘，还要针对一些难以采集数据的以及其和周围事物的几何关系进行测量，工作人员应及时在现场用钢尺对隐蔽地物进行量距补测，所有的尺寸的测量一定要准确和详细，并清楚的做好记录或实地绘制在相应位置关系图上,在内业图形编辑时用交会法、截距法等方法成图。在实际工作中应施测足够的多余观测尺寸，在图形编辑时用来检查点位精度，确保图形质量。

要保证图片能在软件中生成，那这个软件还要确保两方面的内容，即已知控制点文件和原始数据文件，控制点文件中的内容是点名、编码、三维坐，其中还包括了控制点和图根控制点的相关数据，一旦原始数据生成，那么只要将它和控制点文件放在同一个存储目录下就可以了，这两个条件满足了，就能进行绘图。但是只有生成图片的软件还不够完善，也存在一些问题，测绘人员还必须进行大量的编辑汇总工作，主要的编辑内容是：充连线操作，修改其编码和线型；完善几何图形的绘制，如求交会点、垂足、对称点，做圆和平行线等，所有的汉字和图形都必须完善和制作。图形编辑完成后如果经检查没有重大问题,则可生成界址线等地籍要素,注记相关的地籍要素内容,打印初步地籍图。进行外业巡查,根据地籍图利用钢尺对测量精度进行审核,需要工作人员花费更多的精力和时间，以保证工作的有效性。

除了绘制平面图形，地形图上还应该有高程线，等高线的绘制通常在平面图形编辑完成后进行。首先要完成数字地面模型(DTM)，地模型要贴近实现构成的三角网，三角网构建时要区域进行，实行确定构网的区域，包括等高线不能跨越的地区。一切准备工作完成后，可以运用构网功能，自动构网，最后生成等高线。外业工作必须保证地形点的足够密度，疏密适当并且应具有代表性，否则，在构网前应适当内插地形点。必须要保证三角网的修改和布置合理后再生成等高线，而如果等高线不合理，就修改三角网或拉伸裁剪等高线，直到合格为止。

4.5面积量算及汇总

图形确认无误后可进行面积量算，面积量算应按照从整体到局部，层层布置，根据面积平差的原则进行面积量算、面积平差、面积汇总等工作。经内业检核，没有错误后，在整理好地籍图、宗地图、界址点成果表、宗地面积绘总表、土地面积分类表等图表文件。

5总结

现代城镇测量多用到数字化测量，它具有高效率，高准确率的优点，同时还能降低人员的劳动强度，减少资源的消耗，节省建设成本，数字化系统保证了地籍图片的成图美观,，数据吩咐，便于利用管理和共享。

参考文献：

[1]李瑞涛,宋长江.数字化测图技术的应用[J].黑龙江水利科技，2007，(1).

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[3]王琪.数字化测绘在地籍测量中的应用[J].青海国土经略，2007，(4).

[4]刘习彬.赵瑞芬数字化地形地籍测图的几点体会[J].矿山测量第，2000，6 .

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【关键词】测量；比例尺；共同点；不同点

1 土地管理的基础性工作

地籍测量的地籍图测绘是地籍要素与权属有关的地形要素的集合。它主要是对宗地的地籍界址点、权属界线、土地用途等的定位与定性相结合的测绘工作，在定位测量方面有着较高的精度要求。地籍测量是土地管理的基础性工作，它的作用主要体现在地籍测量成果、资料的使用功能土，地籍测量成果、资料在土地管理和土地科学利用方面具有法律性、经济性、社会性和地理性作用。

2 大比例尺数字地形图测绘

大比例尺数字地形图测绘就是通过电子速测仪、电子数据终端，并逐步地构成野外数据采集系统，将其与机助制图系统结合，形成了一套从野外数据采集到内业制图全过程、实现数字化和自动化的测量制图系统。数字测图的基本思想是将地面上的地形和地理要素转换成数字量，然后由计算机对其进行处理，得到内容丰富的电子地图，需要时由图形输出设备输出地形图。

3 地籍测量与大比例尺数字地形图测绘的共同点

地籍测量与大比例尺数字地形图测绘都涉及图形的测绘，因而在图形测绘的工作过程中，存在着许多共同之处:

(1)测图成果都是大比例尺。

(2)依据的基础理论与方法相同。地籍测量和大比例尺数字地形图测绘都是依据测量学的基础理论和技术方法，通过使用测量仪器量测角度、距离、高程来确定地面界址点或地物、地貌特征点的平面位置。

(3)遵循的平面控制网的布设原则相同。地籍图测量和大比例尺数字地形图测绘都遵循着“先整体到局部、先高级到低级、分级布网逐级控制”的原则。

(4)采用的投影方式和坐标系统相同。当长度变形值不大于2. 5cm/km时，地籍图和大比例尺数字地形图测绘都是采用高斯一克吕格正形投影统一30带的平面直角坐标系统;当长度变形值大于2. 5cm/ km时，一般采用抵偿高程面上的高斯正形投影30带的平面直角

坐标系统，或高斯正形投影任意带的平面直角坐标系统;当面积小于25km2测区时，一般不经投影而采用平面直角坐标系统在平面土直接进行计算。

(5)采用的图幅分幅方法及编号相同。地籍测量和大比例尺数字地形图测绘的图幅分幅都是采用坐标格网的矩形或正方形分幅法。图幅编号按图廓西南角坐标(整lOm)数编码，纵坐标在前，横坐标在后，中间短线连接。

(6)测图方法相同。地籍测量和大比例尺数字测量均是先控制测量、图根测量，再碎部测量。测量成果输入计算机，采用数字化成图。

4 地籍测量与大比例尺数字地形图测绘的不同点

4.1 测图目的及应用范围不同

地籍测量是以权属管理工作为目的，专门用于地籍管理和土地登记，应用范围狭窄。大比例尺数字地形图测绘是以客观反映地表上的地物、地貌为目的，主要用于规划、设计和工程施工等，应用范围比较广。

4.2 测图要素选择不同

地籍测量的测图要素主要是地籍界址点、界址线、权属关系、地籍号、地类号、土地用途、土地面积等与土地管理有关的内容，有很强的专业性和侧重点。地籍图上反映的地物较少，不要求反映地貌。虽然地籍图上也有一些地理要素和社会经济要素，但它们是作为地籍要素的一些环境因素而表示的，起定位和衬托作用，而大比例尺数字地形图测绘要表示的是地面上的所有地物、地貌要素，如地面上的河流、山脉、道路、居民点、地面高低起伏等。

4.3 图上表示的内容不同

地籍测量的地籍图测绘首先应考虑表示权属、权属关系、土地用途等一系列内容。地籍图上所显示的现象往往是地表上看不到或无法直接量测的，如地籍号、地类号、权属界线等，因此地籍要素反映的比较充分、细腻。此外，地籍测量要求地籍图上所表示的内容与地籍

调查所搜集的信息内容必须完全吻合，并保持高度的一致性。而大比例尺数字地形图测绘只强调客观地反映地表上的地物、地貌。

4.4 测量点位精度要求不同

地籍测量的精度包括地籍控制测量精度和地籍图测绘精度，《城镇地籍调查规程》规定地籍图根控制点相对于邻近基本控制点的点位中误差在图上不得超过±0.1mm，测站点相对于邻近地籍图根控制点误差不得超过图上±0.3mm。因界址点为地籍图的主要因素，界址点的坐标精度代表了地籍资料的定位精度。界址点的图上位置精度是影响地籍图面精度的主要因素。

《规程》要求地籍原图上相邻界址点间距、界址点与邻近地物点关系距离的中误差不得超过图上0.3mm，宗地内部与界址边不相邻的地物点，不论用何种方法勘丈，其点位误差不得大于0.5mm，邻近地物点间距中误差不得大于图上0.4mm。因此，地籍界址点测量的精度

要求与成图比例尺关系不大，主要是指实地点位测定精度。地籍测量测出的地籍图用于土地管理部门，确定每宗地的面积，地籍测量对测量的平面精度要求较高。

大比例尺数字地形图测绘与成图比例尺关系很大，一般是指图上的点相对于实地同名点位的测定精度。地形测量规范要求:重要的地物与地物轮廓对于附近图根点的平面位置中误差不大于图上±0. 6mm，次要地物与地物轮廓位置中误差不大于±0.8m m。因此，在相同比例尺的情况下，地籍测量对细部界址点的测定精度要求比大比例尺数字地形图测绘的测量精度的要求高。大比例尺数字地形测量对平面测量，高程测量精度均要求。

4.5 依据的《规程》、《图式》不同

地籍图测绘是以表示地籍调查信息为主要内容的平面图，作业依据是1993年国家土地管理局制定的《城镇地籍调查规程》，在表现形式上还有专门的地籍图图式。大比例尺数字地形图测绘依据是国家测绘局制定的《1: 500,1:1000,1:2000比例尺(地形测量规范)》和相应的地形图图式符号。

4.6 测图程序不同

地籍图测绘在程序上必须先进行土地权属调查，地籍图测绘是以权属调查为先导，以权属调查的结果为基础的，未进行权属调查就不能进行地籍测图。大比例尺数字地形图测绘则不受其限制和约束。

5 充分发挥地籍测量与大比例尺数字地形图测绘的优势

5.1 利用大比例尺数字地形图编绘地籍图

地籍图必须有众多的地物要素作衬托，才能清楚地表现出地籍要素的位置特征。利用现势性好、精度高、相同的大比例尺数字地形图或像片影像图作底图，并从其图上择取或套绘必要的地物信息，经野外采集界址点坐标、修测与补测，再依据校核后的宗地勘丈数据编绘

地籍图，既能保证成图精度，缩短成图周期，降低成本费用，又能满足土地管理的需要，因此，它在建制镇、村庄地籍测量中具有广阔的应用前景。

5.2 利用地籍测量资料更新大比例尺数字地形图

地籍测量是以坐标数据为主要表现形式的，作为界标物的道路、水面界线、房屋、各类墙栅等地物都有较好精度的点位坐标。因此，我们可利用地籍测量提供的房屋拐角点及地物特征点的点位坐标，及时更新大比例尺数字地形图，以保证成图的现势性。

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1城市建设中地形图测量和地籍测量概述

地形测量主要是对地球表面的地物、地貌，通过水平投影位置及高程等进行测量，同时按照一定的比例进行适当的缩小，然后使用符号及注记绘制成图的一项工作。大面积地图的测绘基本上是使用航空摄影测量方式，面积较小或专用的一项工程建设地形通常使用聚脂薄膜或白纸裱糊的测图板进行测绘。地籍图主要应用在土地管理上，通过地籍测量能够为土地管理提供所需的地理信息及使用信息。在地籍图上的地形和地物要素属于权属界线、地类界线的主要依据，对此，地籍图上的地形、地物均需要进行详细的展示，尤其是和权属界线、地类界线有关的内容。

2城市建设中地形图测量和地籍测量相同点

地形图测量和地籍测量过程中都涉及到地图测绘技术，因此，他们有一定的共性。2．1遵循测量学的基础理论。对地形图和地籍进行测量过程中，均是以一定的测量学基础理论及操作技术方法进行的。使用不同测量仪器，对地形中各项指标进行测量，根据测量结果明确界面或相应地物特征等所在平面位置。2．2遵循测图基本原则。对地形实施地形图测量工作或者对一定区域实施地籍测量，在这一过程中，要采用“先整体后局部，先高精度再低精度”的测量方式。2．3选用图幅方法和编号相同。具体地形图测量或具体的地籍测量工作实施过程中，其中图幅分幅采用网络坐标矩形或正方形分幅法进行。其中的图幅编号主要是使用一定坐标对其进行编码，需要注意的是，在编码过程中需要将纵坐标放在前面，将横坐标放在后边，中间使用短线连接。

3地形图测量和地籍测量在城市建设中的不同应用

3．1测图目的。地形图测量能够通过客观方式反映地表上的地物、地貌景观，一般在城市规划、城市建筑设计和工程施工等领域使用，应用范围十分广泛。地籍测量主要是将权属管理作为测量目的，经常被应用在地籍管理和土地登记中，因此地籍测量的范围相对狭窄。3．2测图要素选择。地形图测量可以对不同地面上所有地物、地貌要素等进行表示，例如地面上的河流、山脉、道路、居民点、地面高低起伏等，测量较为详细。地籍测量主要包括地籍界点、界址线、权属关系、地籍号、地类号、土地用途、土地面积等与土地管理有关的内容，有很强的专业性和侧重点。在地籍图上，所表示的内容比较少，不要求对地貌进行反应。虽然地籍图上存在着一些地理要素及社会要素，但是这些内容是通过环境要素的形式表现出来的，主要作用是在城市建设过程中进行定位和衬托。图1为某区域地形图，图中点所表示的是当地的丘陵。3．3图上表示内容。地形图测量过程重视对地表上的地物、地貌景观等做出客观反映，具体又专业的内容留出专门位置供用户填写。地籍图测量主要考虑的是权属、土地用途等内容，而其图上所显示的是地表上人们看不到的或者无法直接测量的内容。因此，地籍图测量所反应的内容较为充分。相关技术人员在进行地形图测量过程中，主要结合我国测绘局所指定的《1∶500、1∶1000、1∶2000比例尺(地形测量规范)》，同时根据规定的图示符号进行测量。对地籍图进行地形测绘过程中，需要将代表地基信息的主要内容用平面图进行展示，具体测绘工作结合1993年我国相关部门制定的《城镇地籍调查规程》中规定的内容。此外，地籍图的测量有专门的地籍图图式。3．4测量方式。地形图测量可以使用视距测量、平面仪测图方式对相应区域中的地物、地貌等进行测量。地籍测量使用测距仪、经纬仪或全站仪或它们之间相互配合进行测量，使用测速仪对界址点和地物特点等进行测量。3．5测图程序。地形图测绘不存在限制或约束。但是，地籍图测绘根据相应测绘程序，一定要先对土地权属进行调查，也就是说，进行地籍图测绘是将权属调查作为先导性工作，同时将权属调查作为基础性内容。没进行权属调查，就不能实施地籍图测量。3．6工作量。进行地形测绘过程中，其核心内容是宗地的位置、形状和大小以及利用现状，其能够反映宗地权属范围以及界址点坐标等内容。此外，地籍图较高的精度要求促使对成图作业方法提出了更高的要求，因此地籍测量和地形测绘进行比较，地形图的测绘工作量更大。

4地形图测量和地籍测量应注意的问题

结合校核后，宗地勘丈数据进行地籍图的编绘，可以使成图周期缩短，充分满足土地管理需要，最终降低成本费用。道路、房屋和水面界限、各类墙栅等是城市的界标物，轻度点位坐标相对良好，具体地籍测量工作实施过程中，会将这些坐标当做需要的数据。为了能够比较清晰地展示地基要素，同时清楚地表示出相应位置特点，地籍图一定要以众多地物要素作为依托。为了保证成图精度较好，利用现势性好和精度高的相同大比例尺，也可以选择从图上找出或者套绘出一定的地物信息，对这些信息进行校对后，还可以选择相同影像图当做地图使用。对此，在相应的建制镇、村庄地籍测量等方面，使用地形图对中大比例尺地形图进行编绘，这一技术具有较为广泛的应用前景。

5结语

总之，进行地形图测绘和地籍测量过程中，相应技术人员要结合工作实际需要，对两者进行灵活选择，促使地形图测量和地籍测量技术的优势在城市建设中得到充分发挥，为城市建设提供精准的测量信息。

作者:王亚甫 单位:贵州黔美测绘工程院

参考文献:

［1］张保钢，杨伯钢．CH/T9025－2014《城市建设工程竣工测量成果更新地形图数据技术规程》标准解读［J］．测绘标准化，2015(2):46－48．

［2］张保钢，杨伯钢．《CH/T6001－2014城市建设工程竣工测量成果规范》的编制特点［J］．北京测绘，2015(4):56－58．

［3］朱志愿，赵伟．浅谈GPS－RTK技术在城市建设中的推广与应用［J］．现代物业(上旬刊)，2012(2):23－24．

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关键词：CORS技术 GPS 地籍测量 测量精度

Abstract: in recent years, all over the country has set up continuous operating satellite positioning a station system (CORS) CORS system based on the measurement technology VRS RTK developing very rapidly, and greatly improve the accuracy of the surveying and mapping results and surveying and mapping work efficiency. The author describes the composition and principle of HUZCORS in practical measurement and on accuracy is analyzed.

Keywords: CORS technology GPS cadastral measurement accuracy

中图分类号：TU74文献标识码：A 文章编号：

前言

地籍测量是服务于地籍管理的一种专业测量，它是为了满足地籍管理中确定宗地的权属线、位置、形状、数量等地籍要素的需要而进行的测量和面积计算工作。因此地籍图测绘在地籍测量乃至地籍管理中都起着至关重要的作用。地籍测量的主要内容包括地籍调查、地籍平面控制测量、土地界址点测定、地籍图绘制和土地面积计算等。地籍测绘要求实时、快速、准确，如何快速准确地完成地籍测绘项目成为目前国土资源管理工作面临的一个重大问题。湖州市连续运行卫星定位综合服务系统（HUZCORS）的建立，很好地解决了这一问题。

1.CORS的组成和工作原理

网络虚拟参考站技术（Virtual Reference Station，简称VRS ） 是连续运行卫星定位服务系统（ ContinuousOperational ReferenceSystem，简称CORS系统）目前三个技术算法（ VRS、FTK、i-MAC）之一。VRS技术是目前GPS的网络RTK技术的代表。它的出现将使一个地区的所有测绘工作成为一个有机的整体，将大大扩展RTK的作业范围，使GPS的应用更广泛，精度和可靠性将进一步提高，使从前许多GPS无法完成的任务成为可能。

VRS系统主要由控制中心、基准站和流动站三部分组成。连续运行的参考站双频接收机连续跟踪GPS卫星，并通过数据通信线路（如专用光缆）实时将原始观测值传送至控制中心。控制中心通过GPS NET软件，结合基准站的原始观测数据，确定整个CORS网覆盖区域的电离层误差、对流层误差、轨道误差等。流动站作业时，首先通过GPRS、CDMA、3G等无线通讯网络向控制中心提出服务请求，并将流动站的概略位置传送至控制中心。控制中心根据基准站原始数据、误差模型及流动站的概略位置，在流动站附近生成一个虚拟参考站（VRS），并将虚拟参考站的改正信息实时发送至流动站，这样流动站和虚拟参考站之间构成了超短基线，两者进行二次差分，即可实时解算出流动站精确位置。VRS技术集GPS技术、无线通讯技术和计算机网络为一体。

2.HUZCORS的概况

HUZCORS以GPS全球卫星定位系统的观测技术为主, 亦考虑到兼容GLONASS 和伽利略系统。 该系统覆盖湖州5800km2的区域。该系统的特点：投资少（最大程度利用了原有站点），覆盖面积大，精度高，兼容性好。该系统经几年来的试运行和测试，精度达到设计要求，满足国土资源测绘的各项需要。为确保原有地籍资料的延续性，以及适应CGCS2000坐标系的需要，必须对原有的地籍GPS控制网进行升级，升级的目的在于将C、D级GPS控制网及参考站与国家A、B级GPS点坐标系统一。在整个控制网升级过程中，原有的西安80坐标系、北京54坐标系及地方坐标系下的成果不宜重新平差，应尽量采用原有成果。

3.VRS RTK在国土资源测绘中应用

地籍控制测量：VRS RTK技术可直接用于地籍图根测量。与传统的导线法相比，其特点：①精度可靠，VRSRTK技术受已知点远近、破坏等因素小，工序少，精度损耗低。②实时、快速。外业观测和内业数据处理几乎可以同一时间段内完成，即实时和准实时。VRS RTK为地籍测量解决了图根控制的问题，为地籍图的测制提供了必要的、基础的数据。提高了生产效率，降低了生产成本。

地籍细部测量：VRS RTK技术可以测定每一宗土地的权属界址点以及测绘地籍图，能实时测定有关界址点及一些地物点的位置并能达到要求的厘米级精度。将GPS获得的数据处理后直接录入GPS系统，可及时地精确地获得地籍图。在测区较小，GPS信号较好的区域（如民宅地籍测量）甚至可以单兵作业，提高了作业效率。但在影响GPS卫星信号接收的遮蔽地带，应使用全站仪、测距仪、经纬仪等测量工具，采用解析法或图解法进行细部测量。

在建设用地勘测定界测量中，VRS RTK技术可实时地测定界桩位置，确定土地使用界限范围、计算用地面积。利用VRS RTK技术进行勘测定界放样是坐标的直接放样，建设用地勘测定界中的面积量算，实际上由软件中的面积计算功能直接计算并进行检核。避免了常规的解析法放样的复杂性，简化了建设用地勘测定界的工作程序。

在年度土地变更调查中，也可应用VRS RTK新技术进行动态监测，则可提高检测的速度和精度，省时省工，真正实现实时动态监测，保证了地利用状况的现实性。

4.VRS RTK精度分析

HUZCORS的5个GPS连续运行基准站中两个站为基岩站, 3 个站为屋顶型基站。站间平均间距约40.7 km, 最短站间距为湖州站至长兴站距离24 km,最长站间距为南浔站至德清站距离达55 km。湖州市GPS CORS站相邻点基线南北方向分量测量的精度平均值为±0.3mm, 东西方向分量测量的精度平均值为 ±0.4mm; 相邻GPS点基线垂直分量测量的精度平均值为±1.4mm; 湖州市GPS CORS站基线相对中误差最大值为7.93×10-8, 平均值为1.45×10-8。湖州市GPS CORS站空间直角坐标X方向的精度平均值为±0.6mm, Y 方向的精度平均值为±0.9mm,Z方向的精度平均值为 ±0.6mm; 湖州市GPS CORS 站南北方向的精度平均值为±0.3mm, 东西方向的精度平均值为±0.4mm, 高程方向的精度平均值为±1.2mm。见下表1、表2

采用TrimbleR8 GNSS接收机, 对湖州市GPS D级控制网中26个点进行检测, 每个点重新初始化测量3次, 获取3组90个观测数据。系统覆盖网内有11 个点, 网外有15个, 最远点距离36.5 km。同时, 采用徕卡ATX1250、华测X91、中海达V8 接收机分别进行6 个点的测试。统计测试结果表明, 系统内外符合精度和兼容性都达到系统设计指标。

5.结论

国土资源领域的测绘工作需要精确、可靠、快速的定位求解方法，而VRS RTK是非常适合的方式。由于其实时、快速、精确等特点已完全适应国土资源领域测绘的工作，它为国土资源管理工作的快速发展提供必要的技术支持。VRSRTK不仅可以应用于国土资源领域，在其他方面（如：规划、建设等）同样有着广阔的应用前景。根据在VRS RTK实际应用中出现的问题，建议：

1.VRS技术是集GPS技术、无线通讯技术和计算机网络为一体的系统，因此监测系统不可缺少，需可靠地来探测系统和失误，及时发送警告。

2.建立长期有效的检测机制，对连续运行参考站在运营阶段应不断监测，解算出其点位变化量，确保VRS RTK系统的准确可靠。

参考文献

[ 1 ] 刘经南, 刘晖. 连续运行卫星定位服务系统--城市空间数据的基础设施[ J]. 地理空间信息, 2003( 3)

[ 2 ] 马建平, 高星伟, 程鹏飞. 浙江省连续运行卫星定位服务系统技术设计与试验[ J] . 测绘科学, 2008( 5)

[ 3 ]CH /T 2008- 2005- 2005. 全球导航卫星定位系统连续运行参考站网建设规范[ S] .

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关键词：地形图测量；地籍测量；城市建设

Abstract: The topographic survey and cadastral measurements both in close contact in many aspects, there are inherent differences, so in actual operation it can not simply to equated, but they can not be separated.Key words: topographic survey; cadastral survey; urban construction

中图分类号：[TU198+.2]文献标识码： A 文章编号：2095-2104（2012）03-0020-02

引言

地形图测量在城市建设中主要是以大比例尺地形测绘为主，其中以1：500比例尺地形图占城市测量的主要部分，大比例尺地形图是一项以地表上的地物、地貌作为表示对象，并以规定的点、线、图式符号、文字及数字注记来描述地物、地貌景观的技术性工作，测绘工作的目的是客观而又准确地通过所测地形图的三维空间来描述地物、地貌景观，为经济建设服务。

地籍测量是土地管理的基础性工作，地籍测量包含着地籍调查和地籍图测绘两方面工作。地籍调查是地籍测量的中心环节，它是为了满足土地的权属管理、财政课税、合理利用等的要求而进行的，重点是搜集和查清每宗土地的位置、权属、类型、用途、数量和质量等地籍信息。地籍测量是在土地权属调查的基础上，研究、采集、处理和表现土地权属、位置、形状、数量、土地利用现状等地籍要素的定位信息，并以图形形式加以表示的技术性工作。地籍测量的成果资料是地籍图，它的主要要素是宗地权属界线，这些界线有的是可见的线状地物，也有的是不可见的点位连线等。地籍测量的地籍图测绘是地籍要素与权属有关的地形要素的集合。它主要是对宗地的地籍界址点、权属界线、土地用途等的定位与定性相结合的测绘工作，在定位测量方面有着较高的精度要求。地籍测量是土地管理的基础工作，它的作用主要体现在地籍测量成果、资料的使用功能上，地籍测量成果资料在土地管理、房产管理、城市和农村规划、土地整理和税收部门的重要依据，在土地科学利用方面具有法律性、经济性、社会性和地理性作用。

地形图测量与地籍测量的共同点

地形图测量与地籍测量都涉及到地图的测绘，因而在图形测绘的工作过程中，存在着许多共同之处。

1、依据的基础理论与地籍测量方法相同

地形图测量和地籍测量都是依据测量学的基础理论和技术方法，通过使用测量仪器量测角度、距离、高程来确定地面界址点或地物特征点的平面位置。

2、遵循的测图原则相同

地形图测量和地籍测量都遵循着“从整体到局部、先控制后测图、从高级到低级”的作业原则。

3、采用的图幅分幅方法及编号相同

地形图测量和地籍测量的图幅分幅都是采用坐标格网矩形或正方形分幅法。图幅编号按图廓西南角坐标（整10米）数编码，纵坐标在前，横坐标在后，中间短线连接。

地形图测量和地籍测量的不同点

1、测图目的不同

地形图测量是以客观反映地表上的地物、地貌景观为目的，主要用于规划、设计和工程施工等，应用范围较广。地籍测量是以权属管理工作为目的，专门用于地籍管理和土地登记，应用范围狭窄。

2、测图要素选择不同

地形图测量要表示的是地面上的所有地物、地貌要素、如地面上的河流、山脉、道路、居民点、地面高低起伏等，比较详尽。而地籍测量的测图要素主要是地籍界址点、界址线、权属关系、地籍号、地类号、土地用途、土地面积等与土地管理有关的内容，有很强的专业性和侧重点。地籍图上反映的地物较少，不要求反映地貌。虽然地籍图上也有一些地理要素和社会经济要素，但它们是作为地籍要素的一些环境因素而表示的，起定位的衬托作用。

3、图上表示的内容不同

大比例尺地形测图只强调客观地反映地表上的地物、地貌景观，应表示出居民地、独立地物、管线、境界、道路、水系及附属、土质及植被等等。除了等高线和特殊地貌，还要求一定量的高程注记点。地籍图的内容包括地籍要素及必要的地形要素，应充分考虑地籍要素，图面要主次分明。地籍要素包括各级行政界线，土地权属界线，界址点及编号、土地编号、房产情况等等。地籍图上所显示的现象往往是地表上看不到或无法直接量测的，因此地籍反映的比较充分。

4、依据《规程》、《图式》不同

地形图测量依据是国家测绘局制定的《1：500、1：1000、1：2000比例尺（地形测量规范）》和相应的地形图图式符号。地籍图测绘是以表示地籍调查信息为主要内容和平面图，作业依据是1993年国家土地管理局制定的《城镇地籍调查规程》，在表现形式上还有专门的地籍图图式。

5、测图程序不同

地形图测绘则不受其限制的约束。地籍图测绘在程序上必须先进行土地权属调查，这就是说，地籍力测绘是以权属调查为先导，以权属调查的结果为基础，未进行权属调查就不能进行地籍测图。

6、测量方法不同

地形图测绘通常用平板仪、测距仪配经纬、全站仪等设备来确定地面的地物、地貌特征点位置。常用方法有：极坐标法、距离交会法、方向交会法等。而地籍测量一般使用测距仪配合经纬仪或全站仪来测定界址点坐标，具体方法包括解析法、部分解析法及图解法等。

7、工作量不同

地籍图测绘的核心是宗地的位置、形状、大小和利用现状，它是以反映宗地权属范围的界址点坐标来表达的。在我国城镇地区，图解地籍是满足不了土地管理、房产管理等多用途需要的，所以要采用解析地籍，使界址点和地物点对于邻近地籍图根点的点位中误差达到厘米级。这样就对地籍图有较高的精度要求，也相应导致了成图作业方法的高要求，故地籍测量较之工程测量中地形图测绘的工作量将成倍增加。

充分发挥地形图测量和地籍测量的优势

1、利用地形图测量中大比例尺地形图编绘地籍图

地籍图必须有众多地物要素作衬托，才能清楚地表现出地籍要素的位置特征。利用现势性好、精度高、相同的大比例尺地形图或像片影像图作底图，并从其图上择取或套绘必要的地物信息，经野外采集界址点坐标、修测与补测，再依据校核后的宗地勘丈数据编绘地籍图，既能保证成图精度，缩短成图周期，降低成本费用，又能满足土地管理的需要，因此，它在建制镇、村庄地籍测量中具有广阔的应用前景。

2、利用地籍测量资料更新大比例尺地形图

地籍测量是以坐标数据为主要表现形式的，作为界标物的道路、水面界线、房屋，各类墙栅等地物都有较好精度的点位坐标。因此，我们可利用地籍测量提供的房屋拐角点及地物特征点的点位坐标，及时更新大比例尺地形图，以保证成图的现势性。

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[关键词]数字地籍 测绘 技术

中图分类号： P27 文献标识码： A 文章编号：

一、前言

广义上的地籍测绘（别称地籍测量）内容包括狭义的地籍测绘及地籍权属调查工作两个部分，内内外外工作量多且复杂，需要进行严谨计划和良好的组织。地籍测绘内容主要包括：界址点登记表的登记、宗地图的测画、地籍图的测画、各类项目面积统计等，工作期间制作的图件数量多，需要工作人员的有序管理。不过数字测图技术数据结果精度高，便利测绘结果管理、更新及其后期分析利用，同时又容易实现实现测图、调图、管图的自动化，除此以外地籍测量需进行工作量非常大的面积量算与登记，所以我国目前地籍测绘大都使用数字测图技术。在数字地籍测绘中，界址点成果表、宗地图和各类项目面积统计都是基于数字地籍图而制作的，而数字地籍图则是在绘制数字平面图的条件下运行权属信息数据文件后才能自动生成。

二、目前数字地籍测绘中的主要技术问题

1. 界址线设定

界址线是地籍测绘的首选要素，合理设定界址线对地籍测绘工作的顺利开展具有很大的影响。对于初始的地籍测绘，由于种种原因，并省却过程中更多的工作量，一般都需要政策来确定大多数县城和城市宗地的界线。传统意义上，无论是单位征地留下1米左右的影射地还是居民购买宅基地时留下0.5米左右的界限，从这一点我们可以理解其实有相当多宗地的界址线是在墙壁或者围墙的外侧，而不是它的里面，因此这样的传统习惯给地面界址点的标定和测绘造成了很多麻烦。假设市政府还是城市土地管理部门规定单位征地时不准预留“影射地”并且每户人家的屋后也不允许滴水地的存在，那么界址线就能够大部分以围墙或者墙壁为准，并可以把多数界址点用红漆标注在墙壁或者墙角上，能够方便地籍测绘工作和土地管理，省去了管理和测绘工作中的许多麻烦。

2. 街道、街坊划分

为了方便调查工作的开展，因此不论是大城市还是中小县城，在调查期间应将调查范围逐级细划成若干个小范围，比如以街道一街坊一宗地这样三级划分方法。在划分街道时应注意尽量与日常城市行政管理的街道界线一致，换句话说就是地籍调查的街道界线以各个街道办事处的管辖界线为参考。在测绘地图上绘出街道划分的界线，再根据街道的细分实现对于街坊的划分。工作中以街坊为最小单位进行地籍权属调查，以街坊为单元绘制城市地籍图，以街坊为单位管理地籍调查表和地籍测绘成果(宗地图、界址点登记表、权属信息数据库、面积统计表等)。在管理中，由同一个人管理一个街坊的绘制的地籍图和地籍权属调查或者由两个人分别管理。不过需要注意的是划分街坊和街道不同，街坊的分界线必须设置在街道或者胡同的空闲地或中心线上，而不能设置在围墙上。街坊最好不超过200宗地，其面积不超过0.2为宜。一方面即可以在较短时间内完成一个街坊的调查和测绘，另一方面也可以保持街坊的图形文件合适，便于存放管理。

3. 街坊线、图斑、控制点绘制

利用权属信息数据文件和平面图文件绘制出街坊地籍图后，通过街坊的两两拼接便能得到整个测区的“初步地籍图”，不过在经过修饰和填充许多内容之后才能得到最终的数字地籍图。增加的内容主要有：街道线和街坊线、控制点、道路名称标注和含植被填充的图斑等。在实际工作中，最好先将街坊线、街道线以及其两旁的道路边线绘制在拼接的“毛地籍图”上，单独形成一个图形文件。接下来继续在该图的基础上绘制各个街坊线图块，然后再将统一制作的街坊线图块标注到相应的街坊地籍图中，从而得到图斑。图斑事实上是权属信息数据的一部分，用“用图形生成权属”的功能能制作得到。生成图斑后将图斑和权属信息数据文件拼接的数据文件便能作为绘制含图斑的街坊地籍图的基础。最后用含有图斑的街坊地籍图通过无缝拼接便能得到整个测绘范围的地籍图。在城市进行地籍测量，因视角原因，观测的站点有很多，一般而言每幅图平均要绘制六个观测站点。在整个测区的地籍图上，可以利用通过整合GPS点、一级导线点、一级图根点和主要路口图根点及已知的观测站点而得到的控制点坐标数据文件，经过简编识别，自动绘制出城市观测的控制点。

4. 检定仪器常数和棱镜常数

地籍测量对于精度的要求非常高，因此在进行地籍测量前必须要做好仪器的检查工作。检查全站仪主要检查测距仪的加常数和乘常数。由于距离不远，碎部测图中可以忽略不计乘常数，但是必须考虑加常数，因为当某棱镜加常数未知时，测定的测距仪加常数事实上是包含仪器加常数或棱镜加常数两部分。如果将仪器加常数设为某一固定值 （如0L），则可以求出 “棱镜加常数”；反之如果将棱镜的加常数设为某一固定值，比如－30L，就可以求出“仪器加常数”。在地籍测量中，通常将棱镜背后选择在碎部点上，也就是把棱镜背后做为“棱镜对中中心”。实际工作提供的经验是将仪器加常数的数值设为零，然后用钢尺对比直接测算到棱镜背后的棱镜常数。如果是在野外采集数据，则可以输入上述的仪器加常数和棱镜常数，就可以直接测出棱镜背后点的坐标数值。另外一种情况是如果是观测支站，那么可以变动棱镜常数，继而测定对中杆中心的坐标数值。

三、结语

为方便地籍管理工作，在调查土地权属的基础上，通过借助科学仪器，运用科学知识，测量一定范围内每宗土地的权属界线、形状、位置等，并计算土地面积，绘制地籍图，有利于为土地登记提供专业的、严谨的、科学的、可信的数据。数字地籍测绘是展开土地管理的技术基础，分级布网，逐级控制，“从整体到局部，先控制后碎部”，做好数字地籍测绘工作

[参考文献]

[1]国家测绘局,地籍测量规范.北京.测绘出版社,1988