关于买房的法律知识精选(五篇)

序言：作为思想的载体和知识的探索者，写作是一种独特的艺术，我们为您准备了不同风格的5篇关于买房的法律知识，期待它们能激发您的灵感。

篇1

8月收治的90例冠脉支架植入术患者，按随机数字表法分为两组，各45例。观察组患者实施改进护理方式，对照组患者实施常规护理方式。对比两组术中术后并发症及焦虑情况。结果：观察组术中的迷走反射（2.22%）、低血压（0）、血压升高（17.78%）、窦性心动过速（17.78%）、锒脉痉挛（2.22%）、缓慢性心律失常（2.22%）、术后的低血压（2.22%）、严重心律失常（0）、出血（2.22%）等发生率及焦虑评分均优于对照组，差异有统计学意义（P

【关键词】 焦虑恐惧； 改进护理方式； 冠脉支架植入术； 术中术后并发症

doi：10.14033/ki.cfmr.2017.8.041 文献标识码 B 文章编号 1674-6805（2017）08-0071-02

在临床心血管疾病治疗中，冠脉支架植入术有一定的疗效，但在手术治疗前，患者会有较重的心理压力，再加上术后疼痛感增加，导致患者出现严重的应激反应，进而使患者相关并发症、焦虑等情况显著增加[1]。因此，采取有效的护理措施至关重要。本文将笔者所在医院收治的90例冠脉支架植入术患者随机分为两组，观察组患者实施改进护理方式，对照组患者实施常规护理，现将应用效果介绍如下。

1 资料与方法

1.1 一般资料

选取在笔者所在医院2015年8月-2016年8月进行治疗的冠脉支架植入术患者90例，按随机数字表法分为两组，各45例。观察组男26例，女19例，年龄58～77岁，平均（53.60±14.77）岁；疾病类型：不稳定型心绞痛17例，稳定型心绞痛19例，急性心肌梗死9例。对照组男27例，女18例，年龄57～77岁，平均（54.10±15.48）岁；疾病类型：不稳定型心绞痛18例，稳定型心绞痛20例，急性心肌梗死7例。两组患者性别、疾病类型、文化程度等基线资料差异无统计学意义（P>0.05），具有可比性。

1.2 方法

对照组给予常规护理干预，即确保患者所在病室环境整洁，通风良好，同时保持适宜的温湿度，以及给予患者用药护理、生命体征监测等基础护理。观察组患者实施改进护理方式，具体护理方式如下，（1）健康教育：术前，耐心细致为患者讲解冠脉支架植入术的治疗目的、注意事项、相关并发症等，同时指导患者进行卧床变换训练，即以健侧下肢为着力点，在床上水平移动自身的臀部、术侧肢体，并以健侧双手为着力点，进行上下移动。（2）饮食护理：术前，告知患者应控制食量，进食半流质食物；术后，告知患者控制食量，进食流质、半流质食物，直到患者下床活动后，告知其恢复正常饮食。（3）休息与运动护理：告知患者应保证充足的睡眠，有规律的作息时间，同时还可以根据自身情况选择适当的运动。（4）心理护理：主动与患者交谈，了解患者的性格特点、不良情绪产生的原因等，并对患者恐惧等不良情绪进行针对性的心理疏导，并给予相应的放松锻炼，如反复练习全身放松后再深呼吸。（5）术后并发症的护理：对有可能出现术后低血压的患者，术后应密切观察患者的血压情况，定时测量患者血压，并告知患者多饮水等；对有出血可能的患者，密切关注患者的病情变化，并在动脉止血时，同时压迫穿刺点近端、远端。发现异常时，立即采取有效的应对措施。（6）穿刺点、穿刺侧肢体的护理：告知患者穿刺侧肢体伸直，如股动脉穿刺后，用沙袋压迫穿刺点，制动下肢，并将其抬高，给予按摩等；桡动脉穿刺后，腕部制动一定时间，并抬高上肢，指导患者握拳再放松腕关节，告知患者穿刺侧肢体不能过度用力，同时不给予患者输液、测血压等操作。

1.3 评价指标

对比两组患者术中并发症、术后并发症及焦虑情况。术中并发症主要包括迷走反射、低血压、血压升高、窦性心动过速、桡动脉痉挛、缓慢性心律失常；术后并发症主要包括低血压、严重心律失常、出血；患者焦虑情况由国际统一标准焦虑评测表进行测量，严重焦虑：>80分；中度焦虑：60～80分；轻度焦虑：50～60分；无焦虑：

1.4 统计学处理

数据采用SPSS 20.0软件进行统计分析，计量资料以（x±s）表示，采用t检验，计数资料以率（%）表示，采用字2检验，P

2 结果

2.1 两组术中并发症比较

观察组患者术中并发症发生率较对照组明显低，差异有统计学意义（P

2.2 两组术后并发症比较

观察组术后并发症发生率与对照组相比明显低，差异有统计学意义（P

2.3 两组患者焦虑情况比较

术前1 d，观察组的焦虑评分与对照组相比明显降低，差异有统计学意义（P

3 讨论

冠脉支架植入术通过在狭窄的冠脉管腔中，置入球囊导管，并加压球囊，来有效扩张狭窄的冠状动脉血管，保持血管通畅，改善患者冠状动脉内的血流量，进而有效缓解患者相关临床表现[2]。但在冠脉支架植入术治疗、护理过程中，由于各种因素的影响，患者很容易产生恐惧、焦虑、各种并发症等，进而对患者的手术治疗效果产生不利的影响。因此，临床相关的护理工作是必不可少的。

从笔者所在医院护理的冠脉支架植入术病例来看，改进护理方式这一护理措施有效发挥了其护理特色，这也是近年来护理冠脉支架植入术患者的一种趋势。改进护理方式通过收集、分析在之前护理过程中出现的问题，采取更加具有针对性、有效的措施，来解决患者相关问题[3]。对于行冠脉支架植入术治疗的患者来说，恐惧等不良情绪很容易导致其交感神经兴奋，使心率增加，加重冠状动脉痉挛，导致心肌缺血进一步加重，因此在本研究的改进护理方式中，通过对患者进行针对性的心理疏导、放松锻炼等心理护理，来正确引导患者的心理，有效避免患者焦虑、恐惧等不良情绪的产生[4]。同时加强相关健康教育，如耐心细致讲解冠脉支架植入术的治疗目的、并发症等，能够帮助患者在术前更好地了解冠脉支架植入术，降低患者的心理应激反应，有效缓解患者术前恐惧、焦虑等情绪，此外术前指导患者进行卧床变换训练，还能够有效避免术后并发症的发生率，有利于患者恢复健康[5]。通过饮食、休息与运动护理等措施，如保证充足的睡眠，选择适宜的运动方式，来帮助患者养成良好的生活习惯，促进患者身体恢复健康[6]。通过术后并发症的护理，如观察患者的病情、血压变化等情况，有利于护理人员及时发现异常并立即采取有效的应对措施，进而有效降低术中、术后并发症的发生[7]。通过对穿刺点、穿刺侧肢体的护理，如用沙袋压迫股动脉穿刺点，能够有效避免患者出血、血肿等现象的出现；抬高相应肢体，能够有效降低肢体肿胀的发生率；给予患者按摩、放松锻炼等措施，能够有效促进肢体血液循环，显著降低相关并发症的发生[8]。本研究结果表明，观察组术中的迷走反射、低血压、血压升高、窦性心动过速、桡动脉痉挛、缓慢性心律失常，术后的低血压、严重心律失常、出血及焦虑评分较对照组明显低，差异有统计学意义（P

综上所述，在冠脉支架植入术治疗过程中，改进护理方式能够帮助患者更加安心地接受治疗，使术中、术后并发症发生率低，患者恢复较快，值得临床推广应用。

参考文献

[1]金惠仙.改进护理方式对冠脉支架植入患者的临床价值[J].中华全科医学，2016，14（2）：323-325.

[2]颜羽.冠脉支架植入术前影响患者心理状态的因素分析及护理探讨[J].现代中西医结合杂志，2014，23（29）：3292-3293.

[3]熊盛梅，余冬，龚蕾，等.渐进式康复护理对促进冠脉内支架植入术患者康复效果的影响[J].安徽医药，2014，18（7）：1383-1385.

[4]王新霞，于彬彬，张芳.品管圈活动对冠心病PCI术后出院患者自我管理效果的影响[J].中华现代护理杂志，2015，21（34）：4158-4161.

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[6]耿文真，丁梅，石娟.早期渐进式综合性康复干预对冠脉内支架植入术后患者心脏康复及生活质量的影响[J].中国老年学杂志，2016，36（6）：1359-1361.

[7]崔彦.渐进式康复运动对促进冠脉内支架植入术患者康复效果的影响[J].检验医学与临床，2016，13（1）：278-279.

篇2

关键词：大学生婚恋；法律问题；法制教育；对策

中图分类号：C913.1 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2016）25-0144-03

2005年在校大学生“禁婚令”的解除，把大学生婚恋置身于新的政策背景下，从此大学生婚恋成为了普遍而现实的问题。但由于大学生自身道德理性的不成熟，主体色彩的不明确以及客观上受社会环境的影响，以至于他们在婚恋动机、择偶标准、性观念、婚姻观念等方面出现了偏差，从而导致婚恋过程中出现了如财产纠纷、非婚同居、未婚大学生生育、非婚生子女的抚养以及激情犯罪等主要法律问题。通过对以上问题的分析发现，主要是由于大学生法制意识薄弱，法律素质有待加强。因此，响应“七五”普法宣传的号召，从法制方面对大学生进行婚恋教育，帮助大学生提高法律素质，树立正确、文明、守法的婚恋观，处理好婚恋过程中的问题，具有重要意义。

一、婚恋含义的界定

所谓婚恋，顾名思义包括婚姻和恋爱两层含义。

“目前在婚姻法学界，婚姻是指男女以永久共同生活为目的，以夫妻的权利义务为内容的结合。”[1]从一般概念的意义上理解，它包含了不同层次的含义：首先，婚姻是男女两性的结合。这是建立婚姻的前提，是婚姻区别于其他社会关系的自然属性。其次，婚姻必须是男女双方以爱情为基础，以长期共同生活为目的的结合。最后，婚姻必须为当地社会制度所确认。婚姻是一个法律概念，任何违反法律的两性结合都不能成为婚姻[2]。恋爱，则是男女双方在生理、心理和客观环境因素的综合作用下，互相钦慕和培养爱情的过程[3]。

恋爱是激情的，受道德意识的规范。而婚姻则是理性的，受法律的规范和保护。大学生只有深刻理解婚恋的含义，正确把握婚姻和恋爱在人生当中的位置，才能理性面对恋爱和婚姻，合理处理婚恋过程中遇到的问题。

二、大学生婚恋现状分析

2014年，湖南科技大学课题组随机抽取了北京、郑州、武汉、长沙、广州等地20所本专科院校部分在校生作为调查对象，进行了在校大学生婚恋现状的专题调研。调查发现，与传统婚恋观不同，新的时代背景下大学生婚恋呈现出复杂化和多样化的特点，具体体现在恋爱观、性观念、婚姻观和择偶标准四个方面[4]。（1）恋爱观方面，表现为恋爱动机多样化，恋爱行为普遍化，投入时间长和花销大的特点。（2）性观念方面则呈现出性知识缺乏、性观念开放、动机多样化等特点。（3）婚姻观方面，既有“婚姻是恋爱的目的和归宿”的观念，也有“毕业即失恋”“婚姻是爱情的坟墓”等看法，婚恋关系不稳定，对恋爱和婚姻缺少责任意识。除此之外，对于生育的态度也呈现出多样化，想生一胎、二胎的占大多数，也有1/5的人想做“丁克”一族。（4）随着以上“三观”的改变，择偶标准也发生了变化。择偶标准的理性因素多于感性因素，但功利化现象也较突出。不少大学生把“白富美”“高富帅”、房子、车子、票子作为择偶标准。

处于青春后期的大学生，心理发育尚不成熟，恋爱动机的多样化，婚前、同居，甚至激情犯罪，说到底是社会化现象。社会上越来越开放的性观念、屡禁不止的等一股股混浊的“黄流”对校园的猛烈冲击，污染了校园环境，同时也使大学生婚恋出现了诸多问题。

三、大学生婚恋过程中涉及到的法律问题

（一）财产分割问题

大学生婚恋中发生财产分割纠纷是常有之事。大学生热恋中除了互赠礼物，还经常出现共同买车、共同买房，甚至共同投资等情况。一旦出现恋爱分手，协调处理不当，就极易引发财产分割纠纷。

《婚姻法》第17条、第18条、第19条，新婚姻司法解释中的第4条、第5条、第6条、第7条、第10条、第11条、第12条、第15条、第16条、第18条都是关于夫妻财产分割的规定。如，《新婚姻司法解释三》第7条，婚前父母赠与的房屋属于受赠方个人财产。如果按前述观点大学生择偶要求有车有房，当双方感情不和离婚，房屋只属于受赠方。因此，不要把自己的青春抵押在没有担保的享受之上。《婚姻司法解释三》第10条，对于买房共同还贷按夫妻共同财产对待。对没有积蓄的高校大学生来说，这是个励志的规定，是追求未来婚后共同奋斗的动力[5]。可以看出，婚姻法的诸多条款都在鼓励大学生靠自己的能力打拼，这样才能维持婚姻稳定。

（二）婚前同居问题

“男女双方没有办理结婚登记就共同生活在一起，习惯上称为非婚同居。”[2]同居关系是不受法律保护的社会关系，属于道德调整的范畴。同居双方不享有法定夫妻之间的相互抚养、相互继承、夫妻共同所有财产等一系列法律上的权利和义务。如果发生纠纷，根据婚姻法的司法解释，当事人如果要求解除同居关系，人民法院不予受理。同居期间产生的财产纠纷、子女抚养问题属于民法调整的范围，不受《婚姻法》的保护。

男女非婚同居生活，尽管不是法律所明文禁止的，但它毕竟涉及双方的情感、生活、工作和各方面的利益关系。又因为非婚同居关系不受法律的保护，双方一旦发生激烈的矛盾和纠纷，弱者一方的权益往往容易受到损害。因此，未婚男女在同居之前应谨慎考虑和对待。

（三）未婚大学生生育权与非婚生子女的抚养问题

大学生婚恋过程的未婚生育问题，会面临多种法律难题。未婚女性是否享有生育权，一直是备受争议、未能妥善处理的问题。但从目前国家出台的各项政策法规可看出，婚前的生育权是不受法律保护的。有报道称，北京一名未婚母亲生子后因为没有准生证且无法提供生父信息及亲子鉴定证明，在给孩子办理户口时被拒，当地居委会跟街道、派出所协调多次未果[6]。根据我国计生政策，给孩子上户口必须要有准生证，而办准生证就必须有结婚证。虽然也有政策规定，若能提供生父信息及亲子鉴定证明也可办理准生证，但是如果男方不能对孩子、女性负责，其权益还是会遭到侵害。由此可看出，我国通过户籍管理，以达到减少非婚生子出现的目的，这也充分说明了我国法律未赋予未婚女性生育权。

但大学生恋爱期间一旦生育了子女，就要承担法律责任。《婚姻法》第19条规定，非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，非婚生子女的生父母应负担子女生活费和教育费，直至子女能独立生活为止。子女的抚养和教育必须以物质条件为基础，可对于还在求学没有经济来源的大学生来说显然承担不了抚养子女的法律责任。

（四）激情犯罪问题

由大学生的婚恋现状分析可知，大学生恋爱关系具有不稳定的特点，这必然会导致矛盾纠纷问题，当前各大校园频频发生的暴力事件、自杀事件相当一部分都与此有关，而且大部分属于激情犯罪。激情犯罪是指：“犯罪人处于激情状态而迅速形成激情犯罪动机，进而实施犯罪行为。”[7]处于青春后期的大学生，心理发育尚不成熟，部分学生很难控制自己的情绪反应，尤其在处理感情问题方面，无法应对就可能走极端，走上违法犯罪的不归路。2014年，广州日报报道，“大学生不满分手捅前女友11刀”，此案犯罪嫌疑人李某也因故意伤害罪被追究其刑事责任[8]。关于类似的报道不在少数，但每次令人震惊惋惜的同时无不令人反思。

四、加强大学生婚恋法制教育的对策

立足“七五”普法宣传的新形势，结合当前大学生婚恋的现状和特点，针对婚恋过程中涉及到的主要法律问题，加强对大学生的法制教育势在必行。总体上可以从法制教育的内容、途径、反馈机制和德育与法制相结合四个方面入手。

（一）大学生婚恋法制教育内容：传授婚恋法律知识与培养婚恋法律意识并重

大学生婚恋中之所以会出现以上多方面的法律问题，除了法律知识的匮乏外，更多的是法律意识不强。婚恋法制教育的内容不仅在于传播法律知识，更重要的是培养大学生的法律意识，提高法律素质。

首先，要加强与大学生婚恋问题紧密相关的法律知识和应用技能教育[9～10]。大学生婚恋中的问题主要涉及恋爱、婚姻以及在这两个阶段出现了问题要如何解决三方面的问题。因此，法律知识的传播也应该针对以上三方面展开，加强对大学生《民法》《婚姻法》和《刑法》方面的知识教育的同时注重传授使用技能，使学到的法律知识能更好地指导婚恋行为。一是让大学生学会依据《民法》《婚姻法》和《刑法》中的相关规定，正确规范婚恋行为。二是在恋爱中学会依据《民法》和《刑法》等法律，规范恋爱交往行为避免未婚同居现象的出现，学会保护恋爱双方的名誉、人身、财产等权益，正确处理财产纠纷问题。三是在婚姻家庭中明白夫妻、父母与子女的权利与义务关系，承担应负的责任；在婚姻出现问题时能依据《婚姻法》等的规定，理性处理离婚、财产分割、子女抚养和父母赡养等问题。

其次，培养大学生法律意识，使之理性面对婚恋问题。“法律意识是一种特殊的社会意识体系，是社会主体对社会法的现象的主观把握方式，是人们对法的理性、情感和信念等各种心理要素的有机综合体。”[11]培养大学生的法律意识，应从以下两方面入手：一是树立法律至上的理念。在法治社会，法律具有崇高无上的地位。唯有树立法律至上的观念，大学生在婚恋过程中才能处处遵法、守法，以法律作为衡量个体行为的标准，理性面对和处理婚恋过程中的问题。二是养成依法办事的习惯。通过法制教育，培养大学生的法律意识，养成依法办事的习惯，既有助于大学生理性支配自己的婚恋行为，控制和减少婚恋过程中违法犯罪的发生，也有助于大学生把法律意识转化为法律实践。

培养法律思维要以法律知识为载体，法律知识的传播与应用是法律思维的具体体现。可见，传播法律知识和培养法律意识二者相辅相成，互相促进，是加强大学生婚恋教育必须同时存在的两个重要内容。

（二）大学生婚恋法制教育途径：以互联网为基础，多种方式并存

明确了婚恋教育中法制教育的具体内容后，采用何种形式和途径推行法制教育的问题就显得尤为重要。科学技术的发展对现代教学模式和方法也产生了新的影响和要求。由于互联网具有及时性、便捷性、海量性、互动性、资源共享性等特点，因此借助互联网对大学生进行婚恋法制教育，可以让学生在随时随地学习，在遇到问题时能及时与教师、同学、家长进行交流，寻求帮助。可以从以下两方面运用互联网开展法制教育：一是建设婚恋和法制教育精品课程，通过文字、声频、视频、图片等形式，使学生通过电脑便利地学习。二是建设优质资源共享体，实现不同层次、不同地域、不同高校的婚恋教育和法制教育课程共享。目前开设“恋爱公开课”的高校很少，以天津市为例，仅有天津大学。以互联网为平台实现高校间的教育资源共享，既便于学生学习和利用本校无法提供的教育资源又可以和不同高校、不同层次的学生和教师进行互动交流，而且可以避免因面对面交流涉及婚恋中隐私问题时产生的尴尬。

当然也可结合传统的教育模式：（1）学校的报纸、广播、网络是学校主要的宣传和传播媒体，通过文字、声频、视频等形式宣传涉及恋爱和婚姻的法律知识，长期地、形象化地影响学生婚恋观。（2）学校的社团可以组织法律知识讲座、婚恋教育和法制宣传专题影片、案例展览、以及法律知识竞赛活动等。（3）将婚恋中的不文明和违法犯罪行为落实在校纪、校规中，通过校规、校纪的执行达到法制教育的目的。

（三）大学生婚恋法制教育反馈机制：评估法制教育在婚恋教育中的效力

法制教育反馈机制是对法制教育的内容和教育途径的一种有效性的评估。通过反馈机制可以衡量法制教育对婚恋价值观的建立和有效解决婚恋问题的贡献，了解法制教育实施中的不足，从而证明法制教育在婚恋教育中的效力和影响力。这种有效力的评估有以下三种方法：一是调查目标公众即大学生在接受法制教育前后婚恋价值观和行为的变化；采用封闭式的多项选择题的形式对大学生进行问卷调查，题目可以涉及婚恋观、相关法律知识以及如何运用法律知识解决实际问题等方面的内容；二是简单地观察目标公众即大学生的行为，从参与婚恋法制教育课的大学生人数或寻求法律援助的大学生数量来获得信息；三是定期举办座谈会的形式与学生直接进行沟通，以了解法制教育的作用和实施效果。通过以上三种方式可及时反馈法制教育实施的效力和不足，对今后的法制教育内容和途径的改进及提升起到重要的参考作用。

（四）婚恋道德教育与婚恋法制教育相结合

“道德教育重在净化学生的内心，法制教育重在规范学生的外在行为。两者犹若鸟之双翼、车之两轮，不可厚此薄彼。”[11]在大学婚恋教育中，应该将道德教育和法制教育很好地结合起来。

在人类社会，道德是调整社会关系的基础，人伦道德是构建和谐社会、家庭和婚姻的精神基石。婚恋道德教育对大学生的恋爱动机、择偶标准、性观念和婚姻观会产生重要影响。

与道德教育相比，法制教育更具有直观性。我国建立并逐步完善了关于婚姻家庭的法律制度，通过基本合法婚姻的构建、婚姻家庭成员的权利义务的确定、婚姻家庭违法行为的追究和权益保障等特有的调整机制，保障婚姻家庭成员的合法权利的实现，维护婚姻家庭关系的和谐发展，从而促进社会关系的和谐发展。婚恋法制教育有助于大学生在婚恋过程中树立法律意识，防范和化解大学生婚恋中的法律纠纷。

参考文献：

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[9] 魏胜强.论新形势下的大学生法治教育创新[J].行政与法，2013，（2）：36-43.

篇3

购房者选择物业项目，应该充分考虑物业项目所处的地理位置、户型、周边环境、开发商的资信情况，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。

购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意查验开发商的五证。交付定金，签订认定书。选择付款的方式，签订商品房买卖的合同。再交付购房款，办理销售或预售备案登记。

在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识，普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题，因此为了减少风险，预防买卖合同中的陷井，建议购房者在购房的过程中聘请专业的房地产律师，把相关的事情请律师办，虽然要支付一些费用，但会降低风险。

一、关于五证

有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件;或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。

1、复印件要注意看原件。

2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。

3、对于承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。

二、关于公摊面积

建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。

1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。

2、在附件二中列明公摊面积的构成。

3、按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理。

三、关于房产证

建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。

1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证，所以五证不全就免谈。

2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来，开发商是具体行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。

四、关于书面通知

合同中约定通知义务后(如：交房通知)，开发商如期不能履行义务，延期后其可以在售楼部张贴书面公告，却署名约定日。还将公告辩为书面通知，以推托自己的责任。

1、将书面通知的形式约定清楚，开发商违约时，买受人就有确凿证据。2、如有开发商违约，买受人应一具体的书面形式通知对方，以备证据。

五、关于所售房屋的坐落位置

陷阱：开发商开发多个楼盘时，买受人可能买得是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。

对策：1、在合同附件一中，附上小区的平面图并标明楼号。2、开发商应在此附图中盖章确认。

六、关于所售房屋的抵押

有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押，进而将所建楼盘抵押。如果此类房屋出售，开发商破产时，买受人得不到房屋。因为买受人还未得到房产证，不具有物权。

1、在土地管理部门、房管部门查清该楼盘有无抵押记载。

2、要求开发商将合同在房管局备案。3、要求开发商提供保证责任。

七、关于物业管理公约

《物业管理条例》今年9月1日实施，其中明确规定买受人在购房前开发商要与前期物业管理企业签订《物业管理公约》。否则，开发商就不得出售房屋。潜在的买受人也就有可能依法得不到房产证。

1、买受人应要求前期物业应以招投标的方式介入。

2、开发商与前期物业签订了《物业管理公约》。

3、买受人也应签订三方都署名的《物业管理公约》。

八、关于各方责任范围

如果因开发商的各种原因(如：五证不全、一房二买、又抵又买等)情形导致买受人得不到房屋，买受人的损失范围没有界定。然而法律也没明确具体范围。

1、根据《民法通则》以及6月1日的《解释》将实际损失细化。

篇4

年前，某部卫生助理员小孙与某开发商签了商品房预售合同，购买一套三室一厅的新房。双方在合同中约定，房屋暂测面积为100平方米，按照每平方米5000元的单价，小孙缴纳了全部房款50万元。不久前，开发商安排交房，小孙赶紧休假筹备装修。可新居钥匙放在手心还没有攥热，小孙就听到了一个消息：有购房者反映，房屋实际面积与合同约定的面积有出入，有的甚至相差好几个平方米。于是半信半疑的小孙找来专业公司对新居的实际面积做测量，结果发现，房屋面积比合同约定少了4平方米。“按照5000元的单价，我的房款中有2万元被‘黑心’开发商坑了!”小孙遂向开发商讨要说法。可是小孙磨破了嘴皮子，开发商就回八个字：“退房可以，退钱没门!”小孙夫妻俩一合计，现在同地段的房价都涨到了每平方米7000元，退房肯定不合算，难道房子挨了刀子“被瘦身”，开发商不给退钱只能自认倒霉?房子没装成小孙闷闷不乐地回到部队，找到政治部王律师，看有没有好法子解决。王律师告诉小孙，根据我国《合同法》第107条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。小孙作为买房者，与开发商签订的房屋买卖合同已经成立，开发商应当按照合同约定交付房屋，由于房屋实际面积与合同约定面积不符，开发商毫无疑问应当承担违约赔偿责任。

律师点评：以往的民事法律规定在确定当事人损害赔偿责任时是以受害人受到的实际损害为限的，但是由于房屋面积测算的特殊性，一般消费者无法准确掌握，处于弱者的地位，为了保护买房者合法权益，规范房产交易行为，2003年，最高人民法院颁布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。《解释》第14条明确规定：如房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照下列原则处理：(1)面积误差比绝对值在3％以内，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。(2)面积误差比绝对值超过3％，买受人请求解除合同，返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内部分由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内部分的房价款及利息由出卖人返还给买受人，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

由于小孙购买房屋面积误差比为4％，且又不想退房，则可以主张：一是返还面积误差比3％部分的房价款及利息，即3平方米共1.5万元及同期银行活期存款利息；二是面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还，即1平米5000元的两倍共1万元。也就是说，小孙可以请求开发商赔偿2.5万余元。小孙一听高兴了，心想一次咨询还能多赚5000多块，法律知识的力量就是大!“黑心”开发商让房子“瘦身”，法律就让这些“黑心”开发商的钱包“缩水”。

法制漫话

条令提示：内务条令第一百三十四条 军队单位组织军人参与社会公益活动，应当从实际出发，尊重官兵意愿，不得以社会公益为由侵犯官兵合法权益。

有法必依

土豆已毁，谁的错

文/风起云

驻辽某部组织冬储冬藏，徐助理根据领导指派，远赴黑龙江采购了40吨质优价廉的土豆。他与当地宏达货运公司签订协议，由该公司负责将土豆运回营区。徐助理眼看着土豆一个不少都装上了大型挂式货车，才放心地乘坐火车先行返回，协调卸车和分发、储存等事宜。

按照事先约定，次日中午宏达公司的大货车就能到达营区，可徐助理一直等到太阳落山也没见到土豆的影子。打电话询问宏达公司负责人于经理，对方也没联系上司机。直到第三天上午才得到确切消息，原来货车行至吉林境内一处盘山公路时，由于司机疲劳驾驶，大货车撞上路边护栏后导致侧翻，一车土豆甩得到处都是，损失已经无法挽回。

事后徐助理同该部法律顾问孙律师与宏达公司交涉赔偿问题。于经理上来就强调车辆肇事绝非公司和司机故意所为，此事纯属意外事件，意欲推卸责任，“免责免谈”。徐助理反驳对方，根据法律规定和协议约定，承运人对于运输过程中货物的毁损、丢失承担赔偿责任，除非其能证明损失是因不可抗力、货物本身的自然属性或者合理损耗以及由于托运人、收货人的过错造成的，才不承担赔偿责任。司机违章作业疲劳驾驶酿成事故，导致货物损失，根本不在免责范围内。于经理眼看“虚晃一枪”没能奏效，马上转变态度，表示愿意以土豆的收购价格进行赔偿。

购买租住的房屋需要注意哪些问题

我和媳妇两年前在孩子学校旁边租了一套小户型房子。最近房主张某说他做生意着急用钱，已经贴广告要把房卖了。房子我们住的挺好，我和媳妇商量也打算买。请问从租到买要注意哪些问题？ ――某部装备处宋助理员

陆律师： 房子你们租住了两年，对其产权、质量等问题想必都已经充分了解，这里主要谈一谈承租人的优先购买权问题。首先，你们夫妻作为房屋的承租人享有优先购买权。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》（试行）规定，出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。据此，你们应及时向张某主张优先购买。其次，优先购买权是在同等条件下享有的，但实际交易中，同等条件并非仅限于价格因素，有的出租人因各种原因可能会对所卖房屋限定用途，或有的承租人是部分租住，而出租人要全部出售，等等。再次，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。如果出现上述情形，就可能难以行使优先购买权。最后提示一点，如果你们和张某达成了买（售）房意向，应订立一份内容完备的合同，并依法办理付款缴费、转让过户、登记备案等手续，切莫因怕麻烦、图省事而省略必要环节。

士官找对象结婚有新规定吗

我听说允许士官在部队驻地或部队内部找对象了，有这回事吗？ ――某通信总站士官小王

陆律师：随着社会经济的快速发展，有关部门着眼青年官兵婚姻问题呈现出的新情况、新特点，在确保部队战备训练要求的前提下，对士官婚姻管理的政策法规及时加以补充和完善，更好地适应了时展和广大青年官兵的婚恋需求。2011年12月28日，民政部、总政治部联合下发民发〔2011〕219号文件，对士官婚姻管理有关问题以通知的形式进行了明确。士官符合下列条件之一的，经师(旅)级以上单位政治机关批准，可以在驻地或者部队内部找对象结婚：(一)中级士官；(二)年龄超过28周岁的男士官或者年龄超过26周岁的女士官；(三)烈士子女、孤儿或者因战、因公、因病致残的士官。

通知要求，军队政治机关负责对士官在部队驻地或者部队内部找对象结婚的条件进行审查，符合条件的按有关规定出具《军人婚姻登记证明》。婚姻登记机关依据军队政治机关出具的《军人婚姻登记证明》，为士官办理婚姻登记。

军嫂可以加入工会吗

我妻子年初应聘到一家大型合资企业担任质检员，最近企业工会干部动员她加入工会，请问军嫂可以加入工会吗？工会在维护职工权益方面有什么职能？

篇5

被人追债怎么办？离婚嘛！

想要“北上广”户口或者获得出国“绿卡”怎么办？先跟当地人结婚，再离婚嘛！

2016年11月底，电影《我不是潘金莲》热播，故事缘起就是村妇李雪莲和丈夫为购房假离婚，结果丈夫假戏真做，还污蔑李雪莲是“潘金莲”。由此，李雪莲踏上了漫长的状告之路。其实，与之相比，现实更为夸张。2016年9月，因“房屋限购令”的颁布，广州、上海等地不少夫妻为求购房资格而假离婚，出现了“排队离婚”“领号离婚”的荒唐场面。

纵然如此，婚姻造假者仍振振有词，说“钻政策漏洞”是不得已而为之，谁也不想为买房生娃担婚姻风险。然而，婚姻承诺毕竟不是买卖，可以肆意邀约、毁约、续约。在你的心目中，这一纸结婚证书有多轻？若在天平另一端放上金钱、欲望或者其他，你会如何选择？

情比金坚，有时候只是说说而已

口述/晨 曦 整理/苏尘惜

经常看到新闻说夫妻俩为了买房假离婚，每次我都笑他们荒唐，居然拿离婚这事当儿戏，哪有为了钱连婚姻都不顾的？只是，我万万没想到，这种荒唐事会轮到我头上。

那天，我正在厨房准备晚餐，何彬回来对我又亲又抱。吃晚饭时，他还把好吃的菜都推到我面前，然后一脸宠溺地说：“我就爱看你吃嘛嘛香的样子！”感动之余，我直犯嘀咕，老公可很久没有对我表现得这么亲昵了，莫不是有什么事要求我？

果然，我收拾好碗筷刚坐在沙发上，何彬便凑了过来，说：“老婆，关于买二套房的事情你最近考虑得怎么样了？我今天看中一个很好的楼盘，地段好交通便利，将来还能给孩子当学区房……”没等他说完，我就说：“不是早就说了吗？我同意买，但是二套房首付比例太高，咱们付不起啊！”何彬一拍腿说：“这个我早就想好了，咱们就学我‘发小’马春他们，也办个假离婚，等房子到手，咱再复婚嘛！”

听完，我愣住了：把婚离了，那家不也就散了吗？尽管何彬说的是假离婚，尽管他是用开玩笑的语气讲的，我还是感觉很不舒服。于是，我摇摇头说：“我不想这么干！”

何彬仍然不死心，他继续劝我：“这只是权宜之计，我这不是想让你和儿子过得更好嘛！我对咱们的感情有信心，对你和儿子有信心！”

可是，说实话，我对何彬并没有这么强烈的信心。想想前不久，闺密对我说：“一定要把自家男人盯好，没事别总忙家务，也学着打扮打扮自己”。当时，我觉得闺密不过是发发牢骚，现在却忽然觉得有暗示之意，因为这半年来，何彬似乎忙了很多，有时候周末还要出去见客户，却不见他的薪酬增长。想到此，我故意说：“也不是不可以。那你得答应，咱们儿子和现有的房子、车，还有你父母给的几间店面都归到我名下。换句话说，你净身出户，我就答应。”

听完我的话，何彬的脸突然变了，愤愤地说：“你分明就是不相信我，这日子过得还有什么劲！”说完，他兀自回卧室睡觉了。

之后的几天，何彬都没有再提假离婚买房的事，但对我的态度总是不冷不热的。有一天吃饭时，他闷闷地说：“马春夫妻真离婚了！”我立刻说：“看吧，弄假成真了！八成是马春有了别的想法，说不定假离婚就是阴谋呢！”

谁知，何彬白了我一眼说：“你知道什么呀！是马春媳妇反对复婚的，原来她早就跟初恋情人暗通款曲了。这次马春提出假离婚，她不过是顺水推舟罢了！唉，这年头，人心隔肚皮，谁都不能信！”

听完，我心里很不舒服，难道同床共枕的夫妻也不能贴心贴肺吗？我知道，结婚证不过是一纸凭证，拴不住谁的心，可如若连结婚证都没了，夫妻还能安分守己地生活在一起吗？

围墙内，给予彼此一份信任

口述/艳 红 整理/徐俊霞

2016年春天，为了让儿子读一所好学校，我和老公于腾用尽了“洪荒之力”。选好学校后，我们又赶紧选房。然而，看好了房子后，我们居住的城市出台了限购政策。这下麻烦了，我们家不符合购置二套房的条件。于腾小心翼翼地跟我商量：“为了儿子，咱们先办个离婚手续，等买了房、解决了儿子上学的问题后，咱们再复婚。行么？”我虽然觉得这么对待婚姻太不严肃，但左思右想没有更好的办法，就同意了他的建议。

签“离婚协议”时，于腾很洒脱地选择净身出户。我开玩笑说：“你不怕我卷款携房带孩子‘潜逃’？”他“嘿嘿”一笑：“自己媳妇，我信得过！”很快，学区房到手，我们连忙把儿子的户口也迁了过去，儿子上学的事随即搞定了。因为并非真离婚，我和于腾都并未当回事，仍旧吃住在一起，一度忘记办理复婚手续。

2017年元旦，表姐一家回国探亲，邀请我们吃饭。于腾因为单位有事情，没能参加。几年前，二孩政策未放开时，表姐和前夫约定先假离婚，等生完孩子后再办复婚手续。谁知，二孩仍然是女儿，她前夫反悔，坚决不同意复婚。表姐哭诉无门，郁闷了一年多便带着小女儿出国。幸好，恢复状态之后，她遇到了现在的老公。由于了解表姐的过往，所以，我吃饭时故意向她隐瞒自己假离婚的事。当表姐问到我们是如何搞定学区房时，我才不得不和盘托出。

可出乎我的意料，表姐异常兴奋，说：“艳红，于腾当年出轨，让你忍了那么多年。现在我们家庭聚会，他都不来参加，可见心里没你。既然他净身出户了，你何不假戏真做？你看我，离婚后不是柳暗花明又一村吗？”

表姐的话刺痛了我。当年，于腾确实是在我怀孕期间出轨，我们曾一度闹得不可开交。生下孩子，我决定离婚。但双方亲友都认为既然结婚了，应该以孩子为重。尤其是我妈苦口婆心地劝我：“孩子还在吃奶，你现在全职在家，没有收入，离了婚靠什么生活？”为了孩子，我选择了隐忍。所幸的是，于腾迷途知返，与那个女人断绝了关系。这些年下来，我们虽然谈不上有多恩爱，但倒还和谐，于腾也明显比原来顾家了。

但是，表姐的一席话又勾起了大家的回忆。我刚结婚的弟媳也帮腔：“房都换了，一个有‘前科’的老公再捡回来还有什么意思？女人千万不能为了男人委屈自己！”我妈坚持说：“现在孩子大了，你是该为自己想想了。可我就是觉得，这些年小腾表现还不错……”

我妈的话说到了我的心坎里，于腾虽然有“前科”，但是浪子回头金不换啊，况且，这些年他对我们娘俩还是蛮好的。再说，于腾办假离婚时自愿选择净身出户，不就是对我们这份感情的信任吗？我怎么能辜负他呢？

我正出神时，于腾打来了电话，问我们在哪家饭店吃饭，他好开车来接我们。听见我们这边很热闹，他问在聊什么。我回答说：“没聊什么，就是妈催我们赶紧办复婚手续呢，都跨年了……”

没有你，再大的城有何用

口述/筱 芸 整理/郑 婕

“要不咱俩假离婚吧！我把所有的债都扛下来，你和孩子今后也能安安稳稳地生活。”老公占勇这个提议一说出口，我立刻想到了当年和陈伟的往事。

2001年，我即将大学毕业，迫切地想留在这个读了四年书的都市，但很多知名企业都只收本地户口。就这样，我被硬生生挡在了梦想的门外。后来，我意外得知一位学姐留在了这座城市，我立即打电话向她取经。原来，她是通过跟当地的一个男孩假结婚才有了当地户口。

在学姐的介绍下，我认识了当地男孩陈伟，他无业却靠着家里拆迁补偿的几套房子衣食无忧。毕业证一到手，我和陈伟就办理了结婚手续，也成了有当地户口的人。有了这层“护身符”，我找工作变得十分顺畅。待工作稳定，我和陈伟如约办理离婚手续后，我按照约定付给了陈伟3万元。

结束那段关系后，我和陈伟没有再相见。两年后，在一次工作交流会中，我认识了现在的老公占勇。不到两年，结婚、买房、生子，我们，一步步完成了人生履历，也实现了在这个城市扎根的梦想。

2010年，我们从亲朋好友那里借来了将近100万元，入股占勇的公司。可没想到，从2016年开始，因为市场行情不好，他的公司不断亏损，濒临破产。得知这一消息后，那些要债亲友们几乎周周都要到家里来“报道”一次，而占勇的电话铃声也几乎成了拉响我们之间矛盾的警报。

我知道，占勇是为了我们娘俩能有个安稳的生活才提出假离婚的。在他说出口的那一刹那，想到最近一地鸡毛的躲债日子，我几乎就要点头同意了。

那天晚上，我躺在床上想到了和占勇相识的第一年情人节。他为了对我表白，顶着大雪冒着寒风，横穿了大半个城市只为当面对我说一声“做我女朋友吧”；想到了在我们结婚仪式上，喝下交杯酒的时候，我曾经默念“这辈子好好的，举案齐眉白头到老”……想着想着，我居然不再失眠，静静地睡了一觉。

第二天一早，我在微信里给占勇留言：“没有了你，我要再大的城市又何用？有些事，就该我们一起扛下去，大不了把房子卖了，我们从头再来！”

把市区的大房子换成郊区的小房子，对占勇来说打击挺大的，他总觉得对不起我和儿子。尤其是，换了房子后，儿子也面临着换学校。住进新家的第二天早上，怕儿子上学迟到，老公急急忙忙开车送我们到地铁口。

去的路上，老公的脸一直绷着，他沙哑着声音说：“儿子，给老爸三年时间，我保证让你跟你妈能住比之前还大的房子，咱们就住学校边上！”

儿子却说：“老爸，其实原先的学校也没有多好，换个学校也挺好，每天还能跟爸妈一起坐会地铁，超棒！”见儿子这么懂事，我和老公的眼泪顿时涌了出来……

“情”与“利”中婚姻的选择

嘉宾 李东风（华东交通大学女性研究中心主任、教授）

所谓婚约，是指男女双方在结婚之前，为保证婚姻的缔结，双方家庭达成的协议。婚约在我国古代较为盛行，是“礼”与“法”的共同作用，且礼数繁多、规定严格，轻易不能解约。发展到现在，婚约问题已经被纳入法律调整的问题，主要以“结婚证”的形式体现，礼数和办理手续都相应简化。最近几年，为户口、房子、孩子选择假结婚、假离婚的现象逐渐增多，以致令很多人产生“世风日下，婚约贬值”的感慨。

的确，假结婚、假离婚现象的存在及蔓延，滋生于当前社会诚信总体水平不高、社会管理制度不完善等大背景之下。少部分人欠缺法律知识，错估风险，以为私下约定也可算作婚约要件，所以在发现利用假结婚、假离婚可以解决现实问题，能带来巨大利益时，便铤而走险。

然而，少部分人的行为并不代表所有人的婚姻观是错误的，也不代表着“世风日下”。虽然有少部分人通过假结婚、假离婚获得一定利益，但是还有很多人把爱情、婚姻看得比金钱和生命还重要，会在“情”与“利”中会做出正确的选择。

乐观地说，某些情况下，假离婚、假结婚也是试金石。感情重要还是金钱更重要，人们对现存的婚姻是真满意还是假满意，一测便知。

只是，在“测试”中，女性往往处于弱势地位，她们承担的风险更大。因为就目前的现实状况而言，一旦弄假成真，女性再嫁比男性再娶要困难一些。

因此，在应对这类事情时，夫妻一定要慎重。假婚姻手续涉及到孩子的归属、当事人财产分配等麻烦事。同时，对方还要做好心理准备，弄假成真的故事在现实生活中屡见不鲜。

更何况，通过钻法律漏洞来谋取一己私利很不光彩，而把国家婚姻法的规定视同儿戏，也是不严肃的行为。因此，不建议选择假结婚、假离婚，毕竟情比金坚，为房子金钱让婚姻承担风险是一件很不明智的事情。

你们说

婚姻是神圣的，婚约也是严谨的。为了一点利益，就假离婚、假结婚，这不是把爱情当买卖吗？我虽然很想买两套房，但不会这样做。为套房子就让妻子失去安全感，这不是老爷们该干的事！@北京 黎先生

我为了买房就假离婚过，现在已经复婚了，我觉得没有什么呀！那些怕这怕那的人，是不是自己对情感没有信心，吃不到葡萄就说葡萄酸啊？ @上海 陈先生

我觉得这件事，大家都看得复杂了。对很多人来说，为买房假结婚不过是一种投资方式，夫妻俩只要你情我愿就好，干吗上纲上线扯到“婚姻价值观”上去？@四川 单女士

一张结婚证就代表真爱，一张离婚证就代表背叛？这才是对婚姻的亵渎吧！我倒认为，那些敢于通过假离婚买房的夫妻恰恰是真爱。而对于那些弄假成真的夫妻，是他们的情感本身就有问题，就算现在不离，早晚也会离。@山东 胡女士