房屋改造与设计精选(十四篇)

序言：作为思想的载体和知识的探索者，写作是一种独特的艺术，我们为您准备了不同风格的14篇房屋改造与设计，期待它们能激发您的灵感。

篇1

关键词：房屋增层改造；设计；施工

中图分类号：U655.4 文献标识码：A

1 房屋增层改造的基本原则

1.1 综合技术经济分析及可行性论证

房屋增层从建筑方来讲能够达到节约建筑成本支出，缩短资本周转周期，因征地多选择地理环境较好的地段，如若征收这里房屋的土地，费用投入高，而采用房屋增层不但增加了房屋的面积还减少了资金的投入，且增层房屋还可对原有房屋进行美化，完善设施，提高了居民的生活质量，可以说房屋增层改造不管是对建筑方来讲还是对于居民来讲都是利大于弊的最佳选择。房屋增层改造虽然在经济角度具有较大的优势，但其在房屋各方面要求也较严格，要对房屋进行改造必须满足以下几点要求：首先，从经济角度综合分析改造增层房屋的经济效益要大于新建房屋的经济效益，这也是进行房屋改造前最重要的条件之一；其次， 现阶段进行房屋改造的旧住房多建筑于五六十年代，因此在房屋建筑材料以及质量标准方面都相对较为落后，增层改造就要严格的对房屋基本状况进行考察。全面了解房屋的安全性能以及耐久性，房屋地基有无发生下沉现象，房屋墙壁有无裂缝等诸方面因素都应该值得我们的注意。再次，房屋在改造增层后还应注意到增层后房屋的光照情况。

1.2 安全可靠

1.2.1 增层结构计算简图必须与实际情况相符，传力路线明确。

1.2.2 通过结构设计原理减少对旧房屋的承重，避免增层房屋出现附加应力和变形。

1.3 经济合理

选择结构形式时，列出多个结构方案进行综合分析，从中选出经济效果最佳的方案。

1.4 满足抗震要求

房屋因考虑到是增层改造，底层建筑的基础较差，故在防震抗震方面必须涉及的方面，建筑时必须符合相关规定。

2 房屋增层改造的设计与施工技术

2.1　直接增层方案

一般刚性砖混结构，在对地基基础及墙体强度进行复核验算并满足抗震设防要求后，可采用普通粘土砖或砌块、轻质高强材料来加砌新的上部墙体。当个别墙段或基础强度不足时，可先进行局部加固处理。原房屋为横墙承重体系，增层部分为纵墙承重体系；原房屋为纵墙承重体系，增层为横墙承重体系。但必须在刚性方案或抗震要求的间距内布置上下连贯的刚性横墙。

多层全框架结构。当增层部分仍采用框架时，上下框架柱应对齐，将原结构框架柱顶凿开，接长钢筋后再浇筑增层部分的框架柱混凝土。在新旧结构交接处，亦即原屋面高度处宜现浇截面较高的转换梁。对老框架强度的验算，考虑增层后增加的垂直荷载外和房屋加高后，由于水平荷载增加而使侧移加大的影响。必要时可设剪力墙，控制侧移的影响。

多层内框架结构。增层部分的结构布置与下层结构相同，内框架钢筋混凝土中柱梁、砖壁柱设置至顶。根据抗震要求，房屋四大角设抗震柱。加层的可行性取决于原钢筋混凝土内柱及带有壁柱的砖砌体的承载能力以及补强加固的可能性。

底层全框架结构。上部加层部分一般采用刚性砖混结构，由于上部加层而增加了底层框架的垂直荷载和水平荷载。对于经过复核验算不能满足加层强度及抗震要求时，可采用口型钢架与原框架梁柱形成组合梁柱进行加固(此方案适合于非地震区使用)。

下部砖混、上部框架结构方案。这种类型主要是为了减小增层荷载，在旧房屋上部分采用填充轻质墙形成的框架结构体系。采用这种方案时上部框架柱应有可靠的锚固或支承，通常应结合旧房加固，宜对旧房设构造柱，使其与加层中的框架形成整体，从而使框架梁柱落地，构造柱应尽可能伸入既有建筑物室外地面下500mm，或锚入基础圈梁内，以避免上部框架柱未落地。

下部刚性方案、上部为弹性或刚弹性方案的砖混结构。由于此类建筑的抗震性能差，在非地震区，应考虑新加纵墙有足够的承受横向风荷载的能力。此类房屋在增层时，应从外墙底部起，在建筑物外侧沿房高增设扶壁砖柱，用以增强加层部分墙体抵抗横向水平力的能力。

2.2　外套结构

房屋改造还可以采用外套增层的结构形式，当增层的负重力，增加的层数较多时多采用此种建筑方案。直接增层中若存在无法解决的问题可以通过外套增层来解决，具有以下几点优点：

2.2.1　外套增层对于改造加层的要求少，加层的数量多，能够更有效的增加对土地的使用率，提高生产效率，提高经济效益。

2.2.2　房屋改造时采用外套结构可以按照新的建筑结构进行设计，其建筑设计不局限于原有房屋的不合理结构以及平面设计。

2.2.3　外套结构可以解决新旧房屋在使用寿命上的问题，当旧房使用寿命已到，旧房可直接进行拆除。

外套框架又称为外套增层结构形式，这个结构形式主要分为两种方式，一种是将改造的外套与旧房屋相分离，此种建筑方案在建筑过程中不影响旧房屋的正常使用，但其占用房屋用地的面积较大；另一种是将改造的外套与旧房屋相连接，此种建筑方案具有占地面积小，建筑成本投入少的特点。

3　房屋增层改造技术发展中改进建议及面临的问题

3.1　对套建增层结构抗震性能的研究及建议

随着社会的进步与人们生活水平的不断提高，人们对建筑物的抗震减震性能要求不但越来越高，也越来越迫切。在设计改造房屋防震抗震方面我们应做到：(1)提高短柱的受压承载力。我们可以通过减小柱截面或提高剪跨比等方式来提高短柱的受压承载力，进而改善建筑工程整体的综合抗震性能。(2)采用钢管混凝土柱。使混凝土的抗压强度和极限压应变得到很大的提高，混凝土特别是高强混凝土的延性得到显著改善。采用分体柱。对于使用环境较恶劣的建筑物在选材时，通常采取物理、化学手段对材料进行处理，模拟各种不同地震等级的情况下，原材料参数的变异性、刚性、承受性能等，以达到最好的抗震效果。（3）采用国际上通用的抗震设计体系是适当的把握并控制结构物的刚度，称之为延性结构体系。

3.2　应注意改造房屋防止裂缝的工作

首先，认真做好现浇板养护工作，既可减少温度产生的裂缝，也可降低混凝土收缩而产生的裂缝。其次，改善水灰比，减少泌水，加强自然养护，对高度超过300mm的梁，混凝土应分层浇筑和采用二次浇捣。第三，控制钢筋配料、加工、制作尺寸，正确安装、固定钢筋。尤其注意防止梁的上部钢筋被踩塌而变形。

3.3　新型钢套建增层结构发展空间广阔，但研究与应用极少

用(预应力)钢框架代替(预应力)混凝土框架，套建增层可达到施工速度快、缩短工期的目的。但是由于原房屋一般较宽，多需对钢框架梁或型钢混凝土梁施加预应力。有关预应力筋不能穿越钢框架节点时，框架梁的预应力筋应如何布置和张拉及采用在套建钢框架的边端张拉预应力筋的方案，又该构建何种新型组合柱，是我们应用钢框架套建增层首先需要解决的问题。

结束语

综上所述，房屋改造工程是一项经济效益高，节约成本的低碳建筑模式，具有多方面的优点，但建筑单位万不可在改造过程中疏忽大意，改造此类房屋对安全的要求更高，改造前的考察以及改造中的设计都要严格按照规定执行。

参考文献

篇2

【关键词】钢筋混凝土；房屋；加固；改造

根据我国权威机构的调查显示，在今后的十几年中，我国建筑业的重心将转移到对已有的建筑物进行加固、修复等方面。随着这方面需求的扩大，我国工程施工人员的知识素养和施工的技术手段也会不断增强，本文简略的介绍了一下钢筋混凝土房屋加固的一些基本理念和知识。

1 传统钢筋混凝土房屋加工技术

1.1 地基加固

建筑物因地基基础出现整体沉降或者局部不均匀沉降等变形、无法承受上部传递下来的荷载而引发的建筑物整体或局部倾斜、不同构件出现裂缝等情况，就要对建筑物原有的地基、基础进行加固，要根据每个工程地基受损的实际情况选择不同的加固施工技术措施，例如：变换地基的基础类型、地基基础加大截面技术、地基加固技术或者对建筑物由于基础受损而引发的病害综合加固技术。

1.2 钢筋混凝土构件的加固技术

钢筋混凝土构件可根据具体情况选择修补技术。例如，只是表层缺失，经常采用的修补方式是抹水泥浆，或者水泥砂浆。对混凝土结构的深层缺陷，一般采用细石混凝土（或环氧混凝土、高强灌浆料H-40或者H-80）灌筑、水泥压力注浆、化学灌浆等方法。在构件抗弯、抗剪等抗力不足的情况，一般使用的是加大构件截面、喷补混凝土、增设支点、体外预应力、粘贴钢板、碳纤维方法等等。

1.3 砖砌体加固技术

砖砌体加固一般有以下几种方法：水泥灌浆法、由于砂浆强度不高而采取的剔除砖缝砂浆重新粉刷法、增设壁柱法、绑扎钢筋网（钢丝网）粉刷法、扩大砖砌体的截面法和增设圈梁法等。以上加固法要注意的是，绑扎钢筋网（钢丝网）法一般用于抗震加固。

2 钢筋混凝土房屋加固改造设计要点

2.1 直接加固

加大截面。在钢筋混凝土房屋因构件受压的区域（如混凝土柱等）加筑混凝土浇层，可以有效的扩大构件的截面的面积，进而提高构件截面刚度和抗弯抗剪能力。加大截面的房屋加固法，施工技术相对简单、加固效果显著，受到了大部分施工单位的青睐，但是在实际加固作业中对人们的生产和生活有一定的影响。

粘钢加固法。在钢筋混凝土构件的受损构件区域或者配筋不足的部位粘贴钢板，这样不仅可以提高构件的承载能力，还便于施工，减少施工的时间，但由于粘贴钢板的维护周期较短，建议每两年对粘贴钢板进行除锈刷漆等维护。

粘贴碳纤维片材。粘贴碳纤维片材的房屋加固法，除了有粘贴钢板加固法的优点之外，还具有极强的抗腐蚀性和耐潮湿性。此外，其重量较轻，几乎没有自重，维护费也相对较低。但是碳纤维片材易引起火灾，要对其做好防火准备。

外包钢加固法。外包钢加固法是在受损或者被加固的部件表层包裹一层钢型或者钢板。常用的包法是湿式包法，也就是使用环氧树脂化灌浆等方法，将型钢或者要被加固的的构件粘合在一起，形成一个整体。加固后，截面刚度和正截面承载力将有很大的提高，建筑的安全性也随之有了很大的提升。

2.2 间接加固

预应力加固法。预应力加固法有两种加固形式，分别是预应力水平拉杆加固法和预应力下撑拉杆加固法（湿式或者干式）。

预应力水平杆加固，在预应力和外部力量的共同作用下，拉杆内部出现轴向拉力。该拉力通过拉杆传到构件上，这时构件就会受到压力。这种方法客服了由外部带来的压力而导致的构件变形，减小了外力为构件带来的荷载效应。此外，由于拉杆的作用，构件的裂缝得到了很好的控制与缓解，随之，斜截面的抗剪裁能力也有所提高。

预应力下撑拉杆加固，在钢筋混凝土构件使用该方法的时候，预应力撑杆所用的角钢截面，压杆肢的两根角钢用缀板连接，形成槽形的截面。也可单根槽钢作压杆肢。这样，形成了一个由损坏或者被加固构件与拉杆共同组合的结构体系，达到共同作用的目的，从而提高了构件的承载能力。

支撑加固法。对被加固构件（一般为钢筋混凝土梁）增加一个或者多个支点，可以减少受弯构件的有效计算跨度，大大减少被加固构件所受弯矩（弯矩与有效计算跨度的平方成正比），提高整个构件的荷载水平。这种加固方法虽然效果很好，但是容易对建筑物造成损害，使建筑物不能很好的维持原貌，还有可能减小建筑物的使用空间。在使用这项技术的时候要结合建筑的具体情况来进行加固作业。

2.3 对裂缝的修补

裂缝修补技术可根据混凝土裂缝的形状、裂缝的宽度、裂缝的深度（或者是否贯穿）、裂缝是否已经达到稳定状态以及裂缝产生的综合因素，结构建筑具体情况进行不同的修补方式，这种修补技术可以使得构件减缓老化、构件内减缓钢筋锈蚀速度，从而使建筑物延长使用年限、增强建筑的耐久性。这种技术适用于任何类型的钢筋混凝土建筑物的裂缝修补，但是除了对裂缝的修补之外，还要适当的对有需要的建筑物进行其他方式的加固。

2.4 混凝土表面的处理技术

混凝土表面的处理技术是指运用射水法、喷砂法、真空吸尘法或者化学反应法对建筑物的混凝土表面进行除污痕、残渣以及其他没有利用价值的垃圾的技术。

2.5 混凝土表层密封

使用聚合物灌浆、涂膜、柔性密封剂填充等方法，防止混凝土受潮和裂缝，从而起到保护表面混凝土及内部钢筋的作用，这是混凝土表层密封技术的表现形式。在实行这项技术的时候好做好监控、把关工作，要保证施工时的人员安全和施工质量。

3 其他要点

第一，在对旧的建筑物进行加固时，要收集房屋各方面的情况，例如：房屋的使用面积、房屋使用的建筑材料、损坏情况、房屋的受力特点等等，为实际加固过程中提供有效的数字，以便更加合理的对房屋进行加固。

第二，在对旧建筑物进行加固时，还要考虑到建筑物原有的受力结构和状况，选择符合该建筑物的加固方式，在经济节省的情况下，不对建筑物进行二次损坏，不影响建筑物的外观。此外在加固的过程中还要考虑到旧建筑的抗震能力。

第三，在房屋加固的过程中，不仅要考虑到旧建筑原有的承载结构，还要考虑到新的承载结构与旧的承载结构互相结合，互不干扰。

第四，房屋加固的设计施工人员，要及时了解市场上对房屋加固的新技术和新要求，及时加以引用和创新，在实践中获得经验，在经验的总结中开拓创新 。使得加固设计更加经济实惠并且更加有效。

4 结语

房屋的加固和改造是，我国近几年里建筑行业的流行趋势，它不仅大大降低了资源的浪费情况，还具有施工时间快、投资少、不需要拆迁、不占用土地等优点。随着科学技术的发展， 国内外建筑界对加固结构也会有新科技的引入和创新，加固施工的技术和原理将得到很好的发展与完善，对房屋的加固方法也会越来越多。在实际加固施工中，施工人员要从多个方面做分析比较，例如：对房屋检测结果的分析、对技术和效益方面的分析等等。要在方案的对比过程中灵活运用价值工程理论，这个理论可以更加科学的对房屋加固方案进行比较。房屋加固技术不仅可以让原有建筑物更好的发挥其作用，还可以改善居民生活，为居民住行带来极大的便利。

参考文献：

[1]聂雪飞.钢筋混凝土房屋施工技术探讨[J].科技致富向导，2012（27）.

[2]周鹏.钢筋混凝土房屋施工技术特点研究[J].科协论坛（下半月），2011（04）.

篇3

    根据“关于加快实施城镇居民住宅配电设施改造工程的通知”（京政办发〔1998〕37号）文件精神，我局制定了住宅配电设施改造工程施工技术方案，现印发给你们，请各住宅产权单位参照行。

    住宅配电设施改造工程施工技术方案

    多层楼施工技术方案

    1.进户线

    1）多于4个楼门的多层楼进户线为二路。

    2）楼门之间水平干线，应在建筑物墙外沿墙敷设，宜采用电缆敷设或镀锌钢管配线。

    3）导线截面积选择原则同下例。

    2.由供电局取消楼门总表，产权单位应采用隔离开关以利检修之用。

    3.TN/C系统入户前应设保护接地体，接地电阻应小于4Ω，并形成TN？C？S制，接户线进楼应重复接地。

    4.楼内配电干线

    1）宜采用镀锌钢管配线。镀锌钢管要可靠接地，并尽量美观，方便居民。

    2）使用铜导线，导线截面选取，举例如下：

    COSψ取值0.9，K取值0.5

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｜                ｜            2     ｜｜              ｜          ｜

｜  单位系数      ｜  50W／建筑m      ｜｜    计算容量  ｜16．5kW   ｜

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｜        2       ｜     2            ｜｜              ｜          ｜

｜  建筑m  ／户   ｜  55m  ／户       ｜｜    COSψ     ｜  0．9    ｜

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｜  户数          ｜  12户            ｜｜    计算电流  ｜83．3A    ｜

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｜                ｜                  ｜｜              ｜        2 ｜

｜  需用系数      ｜  0．5            ｜｜    导线截面  ｜宜选35mm  ｜

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    5.“一户一表”的表箱

    1）表箱位置选择：施工单位与住宅产权单位协商确定，设在楼道公共场所，要便利群众，美观。

    2）施工安排中做好住户、供电部门之间的衔接协调。

    3）表箱要可靠接地。

    6.表尾线

    1）宜采用阻燃塑管或塑槽板配线

    2）火线、零线，应采用6平方毫米铜线，PE线截面积不小于2.5平方毫米。

    7.居室内部

    1）取消电表，应有双极隔离开关，插座回路，设一只漏电保安器。

    2）PE线引至户内原表盘上，并做PE端子。

    3）增设大功率家用电器线路，一居室增设一路，二居室增设二路，采用2.5平方毫米，接PE线。

    4）增加大功率家用电器线路后，达到50W／建筑平方米，且线路绝缘合格，原则上不更换室内线路。

    5）对于施工中可能发生的破坏室内装修问题，事先与住户协商。

    8.楼道照明灯

    1）单独设置照明回路。

    2）宜采用声、光控延时开关。

    9.有关技术规定采用

    《关于颁布住宅电气设计通用标准的通知》

    「96首规字第206号

    《关于住宅电气设计标准的补充通知》

    「97首规办规字第235号

    《北京地区电气工程安装标准》

    《北京地区城镇居民住宅配电设施改造，同步实施“一户一表”电气安装验收暂行规定》

    10.本次改造全部采用铜导线。

    11.施工尽量减少停电时间，应不影响居民当晚用电。

    高层楼

    1.原则上不改变楼内主接线的原设计方案。

    2.导线全部采用铜线，导线截面选取原则同上例：

    需用系数选择：

    19～24户            0.45

    25～100户           0.4

    101～200            0.33

    〉200户             0.26

    3.配电柜

    配电柜改造应满足增容后标准。

    4.其他同多层楼。

    平房

    1.总配电箱完好、不漏雨，应与周围可燃物保持距离。

篇4

关键词：建筑物增层　建筑设计　结构设计

1　概　述

据统计我国目前有建筑物66亿m2,价值38200亿元。随着国民经济的飞速发展,许多建筑物受当时的经济条件和建筑技术所制约,在建筑功能的完善程度和建筑结构的形式、装饰方面已不能满足时代要求,尤其是50～70年代末所建住宅,大多是解决吃饭、睡觉问题,很少有起居室、卫生间、储藏室等,上下水、暖气、煤气、电器等设备更差,且成套率很低。这些房屋大部分是2～4层,其承重结构却有一定潜力,如果将这批住宅全部拆掉,按“九五”规划的小康标准盖新房,国家财力难以承受,如果采用房屋加层的方法改造原有住宅中结构质量较好的,就能达到经济、适用、快捷的建房目标。增层改造具有以下优点:1原有房屋一般多在地理位置较好、交通方便、生活供应配套较完善的地区,改造这里的房屋不需征地,建筑面积又能成倍增加,节约征地费用和配套费;2在旧房屋上加层属于旧房改造与周围建筑物的间距可维持现状,在占地面积不变的情况下,增加该区域的建筑密度,不影响该区域正常的生活环境,深受周围居民及房屋管理部门的欢迎;3如套型变化不大的加层,施工时原使用者不用搬迁,从而解决了无拆迁过渡用房的难题,节省搬迁费;4在增层改造的过程中,通过合理调整原建筑的平面和立面格局,扩建原有水、暖、电等配套设备,达到调整使用、美化环境的要求,以满足小康住宅标准;5建设周期短、投资小、见效快,对于缓解建房速度跟不上日益增长的需求量具有十分重要的作用。

2　增层改造的对象和可行性分析

2.1　增层改造的对象增层改造的目的主要是节约投资,短期收效。在选择改造对象时,更应着重于其安全设计,凡满足下列条件的房屋可进行改造:1经综合技术经济分析,增层改造房屋的造价低于新建房屋造价;23～4层砖混结构或混合结构房屋;3房屋结构状态良好,未因基础不均匀下沉、地震和其他人为因素引起裂缝;4增层改造后房高、进深加大,应基本满足房屋对日照的需求(但对房屋间距的要求根据实际情况可适当比新建筑物要求放宽)。

2.2　增层改造的可行性分析在接受一个增层改造的工程项目前,首先要进行可行性分析,它包含专业技术分析和经济技术分析。

3　建筑设计增层设计的平面布局应满足现行各类小康住宅的标准,对原有住宅的调整应力求每套住宅有一完整的套型平面,即每套内有卧室、厨房、厕所及阳台。施工时应以不搬迁或少搬迁住户为原则。新旧房屋宜联成整体,最好不设施工缝。如必须利用沉降缝来解决新旧建筑的沉降差,应待立体结构完工后,用二次浇灌的方法将新旧房屋联成整体,以增强房屋的整体性和抗侧移能力。抗震设防区应与抗震设防加固结合进行,以达到抗震加固和改造旧房的双重目的。

在原结构上直接增层时,房屋中的烟囱及上下水管、煤气、暖气、电器设备的布局要考虑原有系统的布局和走向,尽量做到统一。如原房屋地基基础和承重结构不满足在原房屋上直接增层时,常采用门型框架和多层钢筋混凝土框架加层,这样就可利用框架的高度设置设备层。增设设备层后,增层部分的建筑平面可重新设计组合。

在立面设计时,要做到新旧建筑本身的协调统一,并充分考虑与周边建筑区整体格调的协调。此外,还需适当考虑日照问题。

4　结构设计

4.1　直接增层方案

(1)一般刚性砖混结构(上下部均为砖混结构)。在对地基基础及墙体强度进行复核验算并满足抗震设防要求后,可采用普通粘土砖或砌块、轻质高强材料(如泰柏板等)来加砌新的上部墙体。当个别墙段或基础强度不足时,可先进行局部加固处理。增层的承重体系可在原承重墙体上加层,也可采用与体系相反的承重体系,即原房屋为横墙承重体系,增层部分为纵墙承重体系;原房屋为纵墙承重体系,增层为横墙承重体系。但必须在刚性方案或抗震要求的间距内布置上下连贯的刚性横墙。(2)多层全框架结构。当增层部分仍采用框架时,上下框架柱应对齐,将原结构框架柱顶凿开,接长钢筋后再浇筑增层部分的框架柱混凝土。在新旧结构交接处,亦即原屋面高度处宜现浇截面较高的转换梁,以确保新旧结构在加层处有可靠的传递,并增强节点的抵抗能力。对老框架强度的验算,除了考虑增层后增加的垂直荷载外,还要考虑房屋加高后,由于水平荷载增加而使侧移加大的影响。必要时可设剪力墙,控制侧移的影响,相对地提高框架的承载能力。(3)多层内框架结构。增层部分的结构布置与下层结构相同,内框架钢筋混凝土中柱梁、砖壁柱设置至顶。根据抗震要求,层层设置钢筋混凝土圈梁,房屋四大角设抗震柱,新加层抗震纵横墙采用普通砖或砌体。加层的可行性取决于原钢筋混凝土内柱及带有壁柱的砖砌体的承载能力以及补强加固的可能性。(4)底层全框架结构。上部加层部分一般采用刚性砖混结构,由于上部加层而增加了底层框架的垂直荷载和水平荷载。对于经过复核验算不能满足加层强度及抗震要求时,可采用(口)形钢架与原框架梁柱形成组合梁柱进行加固(此方案适合于非地震区使用)。(5)下部砖混、上部框架结构方案。这种类型主要是为了减小增层荷载,在旧房屋上部分采用填充轻质墙形成的框架结构体系。采用这种方案时上部框架柱应有可靠的锚固或支承,通常应结合对旧房加固,宜对旧房设构造柱,使其与加层中的框架形成整体,从而使框架梁柱落地,构造柱应尽可能伸入既有建筑物室外地面下500mm,或锚入基础圈梁内,以避免上部框架柱未落地,而只是在旧楼层圈梁上连接,造成锚固不可靠的后果。(6)下部刚性方案、上部为弹性或刚弹性方案的砖混结构。此类建筑主要用于增设一个较大空间的会议室等。由于此类建筑的抗震性能差,不宜在地震区修建。在非地震区,应考虑新加纵墙有足够的承受横向风荷载的能力。此类房屋在增层时,应从外墙底部起,在室外侧沿房高增设扶壁砖柱,用以增强加层部分墙体抵抗横向水平力的能力,扶壁砖柱的断面应满足加层部分窗间墙的强度和稳定性要求。或加层部分增设钢筋混凝土柱列与旧墙体增设的构造柱相连。

4.2　外套结构当在既有建筑物上增加的层数比较多、增加的荷载较大,而原建筑的宽度不大于15m、高度在15m以下且不适于采用直接增层方案时,可采用外套结构增层方案〔1〕。外套结构可以解决直接增层不能解决的问题:1增层以后的层数、高度可不受《建筑抗震设计规范》(GBJ11-89)对砌体房屋层数和总高度的限制,而放宽到多层或高层钢筋混凝土房屋的适用层数和高度〔2〕;2不受原平面设计及结构类型限制,可按新的使用功能要求,重新进行设计;3可以改善建筑立面,解决新旧部分不协调、不统一的问题,消除外形上简单的加固痕迹。外套框架可分为两大类:1外套框架与旧建筑物完全脱开,外套框架底层柱很高,中间无水平支点,称为长腿柱外套框架;2外套框架与旧建筑物连在一起,在外套框架各层柱中间有水平支点,称为短腿柱外套框架。

篇5

1.1旧房屋维修的种类根据旧房屋维修的相关规定，旧房屋维修一般的种类有小修、中修、大修三种方式。一是旧房屋的小修，小修主要针对于旧房屋内部的局部进行修缮和改造，小修的关注点在于房屋内部有关结构、房屋装修、房屋水电设备出现局部、零星、微小的损坏而进行的小修小补服务，小修的要求是及时、迅速，要在短时间内达到住户和用户的正常使用。二是旧房屋的中修，中修是养护大修力量的补充，养护小修力量难完成的中小型工程服务的。要求快进快出工期短，服务点多面广。三是大修，大修是对房屋功能性损坏的综合性维修，并可以在一定范围内改变房屋的结构和功能，进而改造和改善居住者和利用者的生活环境和居住条件。

1.2旧房屋维修的要点其一，建立好房屋管理档案，房屋要建立维修档案和建筑物台账。其二，确定旧房屋维修的开工时间，竣工时间，水、电、建筑、结构及其他设备等保修年限，维修部位及次数，等等。其三，接收并管理好建筑工程资料。从竣工验收之日起，列表排序，记录好各分部分项及单位工程承建单位。其四，注明保修单位，保修项目，保修年限，并罗列出有关下次预计维修项目的周期和时间。其五，标定保修条例、保修责任、保修范围，为旧房屋维修工作建立质量保障体系。

2旧房屋改造与施工的技术关键

房屋维修改造前，确定是大修、中修还是小修，大修、中修必须向设计单位和勘察单位提供原设计图纸及施工隐蔽记录，编写好委托设计任务书，并提出具体要求。房屋改造主要是改善居住条件，增加楼层面积和增加层数。旧房屋改造过程中常见的技术方法有以下几种：

2.1挑用挑梁、悬臂梁、牛腿等构件，挑出相应的长度支撑上部结构。

2.2跨用简支梁、连续梁跨过原有的建筑物或构筑物等，形成承重结构支撑上部结构。

2.3包用钢筋混凝土或钢结构等材料，将原构件包围，增加其原构件的强度和刚度。

2.4镶沿原墙或柱镶砌，与原结构连接成整体，支撑新增上部构件。

2.5贴由于原建筑构件的强度、刚度有所下降无法支撑上部结构。采用与原墙体相同的材料，进行贴砌，与原构件紧密拉结，形成整体。

2.6帮在原梁、墙单面侧壁，用砼或钢结构帮一条简支或连续梁，加强原结构的强度、刚度，支撑上部构件。

3结语

篇6

关键词：砌体结构；改造与加固

中图分类号：O213.1 文献标识码：A 文章编号：

1引言

随着社会经济的发展，人民生活水平的提高，房屋的需求量越来越大，同时，由于人们生产、生活方式发生了很大的变化，因此对房屋的使用功能也提出了更高的要求。然而，我国还是一个发展中国家，经济还较为落后，生产力水平较为低下，不可能在短期内建造大量的新房来解决房屋紧张这一社会性问题。另外，许多房屋仅需要局部改造后就可满足业主的需求，推倒重建在经济上会造成巨大的浪费，实在无此必要。因此，对现有房屋进行改造就成为解决供需矛盾的有效途径之一。实践证明，改造旧房与建新房相比有三大优点：工期短，投资少，收益高。

由于历史上的原因，我国目前旧有民用建筑，尤其是居民住宅中大部分是砖混结构，而需要进行改造的大部分也是这部分房屋。因此砖混结构房屋的改造在旧房改造中占有相当大的比例，有极其广阔的市场前景。研究砖混结构房屋改造具有重要现实意义。

2 砌体房屋结构改造与加固的发展

近十几年来，由于城市建设相对饱和且旧建筑的工程事故不断发生，各经济发达国家逐渐把建设的重点转移到旧建筑的维修、改造和加固方面。在我国，建国以来，特别是改革开放以来，由于社会经济和人民生活的需要建筑业也进入了空前繁荣的时期，同时，对已有建筑的维修和补强加固，亦由于下列一些特殊原因而变得十分重要和紧迫：

（1）我国建国初期建造的大量房屋已经接近建筑物的基准使用期，急需正确评定，并对这些建筑物迸行必要的维修加固；

（2）由于城市经济的不断发展，土地日趋紧张，如果对旧房进行维修改造，可以经济快速地调整城市布局。

（3）随着我国经济的发展和人民生活水平的提高，人们对建筑物的安全性、实用性、耐久性的要求已有提高，工业厂房生产工艺需不断更新，原先的建筑需要通过适当的维修补强改造后才能满足人们的要求；

（4）由于设计、施工、或是管理、使用等原因引起工程质量事故的在建建筑物需要进行正确诊断、鉴定、处理和加固。

3 砌体房屋结构改造与加固的常用方法

目前已颁布的《混凝土结构加固技术规范》(CECS25―90)总结了我国成熟的加固技术，适用于多种原因造成的结构、构件损坏的加固处理，对推动加固技术的发展起到很大作用。补强加固的目的主要是：

1)提高结构、构件的强度： 2)提高结构、构件的稳定性：

3)提高结构、构件的刚度：4)提高结构、构件的耐久性。

由于结构、构件的损坏程度不同，补强加固的要求和目的也不尽相同，应针对不同情况，选用不同的加固方法，采取不同的补强加固处理。

常用的加固方法有：

(1)加大截面加固法

此法又可分为加大断面为主的加固，和加配钢筋为主的加固，或者两者兼备的加固。加大截面为主的加固，为了保证补加混凝土正常工作，亦需适当配置钢筋。加配钢筋为主的加固，为了保证配筋的正常工作，需按钢筋的问距和保护层等构造要求决定适当增加截面大小。加固中应将新旧钢筋加以焊接，作好新旧混凝土的结合。加大截面加固法缺点是现场湿作业工作量大，养护期较长，对生产和生活有一定的影响，此法增大截面尺寸，有时影响房屋外观和净空。

(2)粘钢加固法

采用高强度的结构粘结剂，将钢板粘结于需要补强的钢筋混凝士构件部位的表面，以达到提高构件承载能力的目的。这种方法，称之为粘钢加固。这种补强方法的优点是：不影响室内空间：可以在短时间内达到设计强度：能适合使用需要。但施工工艺要求较高：粘贴剂不耐高温。当温度达到30*c～90℃，粘结力下降。

(3)改变结构传力途径加固法

改变结构传力途径加固法是指通过增设支点(柱或托架)的办法使结构受力体系(即计算简图)得以改变的加固方法，因而也称为增设支点加固法。在梁、板跨中增设点后，减少了计算跨度，从而能大幅度地提高承载能力，并能减少和限制梁、板的挠曲变形。其优点是施工简单，受力可靠，缺点是使用空间会受到一定影响，此加固法适用于梁、板等结构的加固。

(6)托梁拔柱技术

托梁拔柱是托屋架拔柱、托梁拆墙及托梁拔柱的总称，是在不拆或少拆上部结构的情况下实施拆除、更换、接长柱子的一门综合性技术，包括相关结构加固技术、上部结构顶升技术等。适用于因使用功能改变及生产工艺更新，要求改变平面布局、增大使用空间的旧房改造及老厂改造。与传统的大掀盖改造相比，托梁拔柱法具有对生产及生活影响较小、改造时间短、费用低等优点，其缺点是技术要求较高，安全措施必须周密。

4 结论

对于已有建筑，随着时间的推移，荷载和非荷载因素对结构物的破坏，都不同程度地影响着这些建筑物的使用和安全。但是，这种影响和破坏，在很多情况下并没有达到非推倒重建不可的地步。于是，人们在实践中提出了很多加固改造的方法。由于砌体结构房屋自身的特性使得砌体结构房屋的加固改造方法存在多样性，这就要求设计者在进行房屋加固改造时灵活运用各类加固方法。本文对砌体房屋改造加固的发展状况及加固方法进行了综合阐述，详细分析了各种方法的原理以及优缺点，以便设计者对房屋改造进行设计。

参考文献

[1]张有才等《建筑物的检测、鉴定、加固与改造》[M]，北京：冶金工业出版社，1997．10

[2]唐业清《建筑物改造与病害处理》[M]，北京：中国建筑工业出版社，2000，10

[3]卓尚木、季直仓、卓昌志《钢筋混凝土结构事故分析与加固》[M]，中国建筑工业出版社，北京：1997

篇7

【关键词】房屋结构；改造；技术；施工

中图分类号： TU765 文献标识码： A

一、改造施工方案的选择

房屋改造工程施工方案不同于一般新建工程,确定施工方案时应全面考虑对既有房屋物的影响。一般情况下,先拆除既有房屋物的楼地面、屋面面层以及墙体内外饰面来卸荷,再对既有房屋结构进行加固,增加结构构件,然后再拆除非结构构件及结构构件。设计文件中应注明非结构构件及结构构件的拆除时间及顺序,要求使用的工具及方法。先选取受力较小及对既有房屋结构受力影响较小的构件进行试拆除,取得施工经验并达到设计预定的要求后,方可进行正式拆除。

各专业设备的安装必须在对既有房屋结构加固后或加固过程中进行,各工利,相互配合,设备安装不应影响结构加固及结构构件的增加,各设备孔洞尽量利用原孔洞,不能利用时应在设计阶段各专业相互配合,提前考虑,不得随意开洞。

二、采用适当的改造技术

1、房屋纠倾技术

随着新的工艺和技术手法的出现和推广，我国的房屋物纠倾扶正技术进入了快速应用发展的时期。目前，我们国家的房屋物纠倾方法有三十多种，常见的有五类处理方法。抬升法，预留法，综合法等等都得到了快速的应用和推广。

(1) 降水纠倾法：发现了房屋沉降小的一侧，就降低地下水位、通过抽水井让基土的孔隙降低压力，到达纠倾目的。这种方法通过降水，让桩侧的磨阻力迅速转换，减小了桩的承载力，基础就自然的沉降了。纠倾的效果和降水深度有着很大的关系，越大的降水量，深度越大，桩侧的摩阻力就越能转化为负摩阻力，效果就越明显。

(2) 掏土纠倾法：掏土纠倾法属于迫降法，具体而言，就是根据取土部位，可分浅层掏土法和深层掏土法，该法适用于粉土、黏性土、淤泥质土，填土和砂性土地基上的浅埋基础形式，其方法应用范围广、安全，经济效果明显。

(3) 辐射井纠倾法：这种方法是迫降法的一种具体应用技术，在各种底层条件下都很适合，而且无论地基深度如何都能有效地被应用。这个方法的原理很简单，就是在房屋物相对沉降少的部分设置辐射井，进而通过射水取土法来纠倾。

(4) 浸水纠倾法：这种方法一般应用在黄土地区，黄土地区的地基因为浸水而变得湿陷，这种湿陷造成了基础的不均匀，对于黄土的这种特性已达到纠倾的目的。房屋物沉降小的一侧，开挖出水槽，水坑，注水让基土迅速的沉降，这样就能够达到纠倾目的。

2、房屋增层技术

近年来，我国房屋部门有序地进行了从单栋房屋的小面积增层改造到成片的住宅区改造，从居民使用住宅到工业住宅，由在砖混结构上直接增层，发展到采用外套框架增层及外扩结构增层；由住宅房屋的增层改造，发展到大型商店和公共房屋的增层改造；由对旧房屋进行增层改造，发展到对新建房屋的增层改造。我们国家的房屋增层技术得到了较快的发展。

对于涉及面比较广的增层技术，限于篇幅笔者在这里不做介绍，仅仅介绍接层房屋中楼梯的几种处理方式的计算应用。

作为接层房屋中的核心楼梯是专门用来对房屋物的新旧两部分进行联系的。各种不同形式的楼梯接层，其中比较常见的就是接钢筋混凝土和接钢梯这两种形式。对于用钢筋混凝土作为底层的楼梯，我们可以划分为向上层分直接层和外套框架接层两种构造的处理方式，所以可以划分为四种不同类型的楼梯接层。

(1) 原有钢筋混凝土楼梯直接接钢楼梯

重量轻的钢楼梯连接、锚固，施工快捷，干作业，所以这是直接接层的一个最常用和最适当的方法。工作台纵向钢梁锚定原始休息面板横梁和其它房屋物的承重墙，根据允许增加的负荷的大小，来确定钢板步进或混凝土预制板，表面层可以类似于混凝土地板表面层物种多样性，在混凝土楼梯具有相同的目的。

(2) 钢筋混凝土楼梯直接接层

房屋施工人员可以在原来混凝土梁的上方剔出钢筋，与接层的楼梯斜跑钢筋搭接后用高标号混凝土浇在一起。这种方法对于砖混结构十分奏效。如果不剔凿原来的梁，也可以到另一个新的梁。休息板搭接原来的楼梯间，三面墙壁需要被切除横向槽，然后插入到插槽中，浇筑混凝土，可以休息板增强。该法要求在原有平台梁、楼梯的承重墙必须有锚固条件。由于它简单的设计图纸，设计人员比较偏爱使用这种方法。

(3) 对钢筋混凝土楼接梯子，因为楼梯重量太大，上面一端的支点，你可以考虑另一个端点的上吊于外套钢架的梁上或新的和旧房屋物的房梁用两段梯跑来支持。这样，属于新的，旧的部分的楼梯段就可以非常清楚地受力和传递。

(4) 钢筋混凝土楼梯上接钢楼梯

当订单的承重点在外套框架时，钢筋的第一跑与原有混凝土楼梯的末跑之间采用活搭滑接(铰支连接)，钢筋的第一跑与原有混凝土楼梯的末跑之间采用活搭滑接(铰支连接)，二者允许在水平上有位移。钢楼梯梁与混凝土横梁以Φ16 钢筋胀锚连接，在其下翼缘开 200×100 mm 长孔，以便于楼梯的位移，钢梁周围与地面垫层、面层之间留有 25 mm 宽缝隙，内放聚乙烯泡沫，外作密封膏。这种连接方法，确保两部分，旧的和新的联系紧密，而不会影响彼此之间而随着各自的受力体系来移动。

3、保护性拆除施工技术

房屋物拆除有两部分构成。属于破坏性的房屋物整体拆除和房屋物局部构件拆除。房屋物整体拆除的重点是保证拆除过程中的施工安全和周边其它房屋物的安全。而对于房屋物本身是不需要保护的。恰恰相反的是，房屋加固改造工程是属于保护性的。对于保留结构和安全要格外关注。在拆除过程中尤其要注意保护相邻的非拆除构件，对于强烈震动的工具是不能选用的。可以采用静力切割、挤碎、静力爆破等拆除工艺来应对相邻构件产生的不良影响。

4、改造工程测量技术

原有结构和新建结构做到精切相连的关键就是测量放线准备。同时这也是保证施工质量的前提和基础。施工偏差、地基沉降等因素造成了已施工完成房屋的轴线与标高的相对变化。

在旧楼改造工程的施工过程中，需要解决的第一个问题测量放线工作，对于此类工程来说，没有外部坐标控制点，为了解决这一难题，需要通过原有房屋结构和原有房屋地面。我们可以应用平面轴线控制测量的相对坐标系法原理进行施工放线。笔者认为可以这样做：首先，根据原有旧楼拆除后的混凝土结构验证轴线关系，再根据原有房屋物长边定基线，该线和原有房屋物长轴平行，且基线端点和短向轴线关系已知。然后，根据基线端点测设外部控制点然后，根据外部控制点和基线端点放样楼内各层轴线控制点，最后验证楼内轴线控制点准确性，以便应用。

三、房屋结构抗震性能

2006年1月27日的第148号中华人民共和国建设部令中关于《房屋房屋工程抗震设防管理规定》中第十六条规定:/已按工程建设标准进行抗震设计或抗震加固的房屋房屋工程在合理使用年限内,因各种人为因素使房屋房屋工程抗震能力受损的,或者因改变原设计使用性质,导致荷载增加或需提高抗震设防类别的,产权人应当委托有相应资质的单位进行抗震验算、修复或加固。需要进行检测的,应由委托具有相应资质的单位进行检测。故结构设计人员在进行改造、加固设计中应注意不得忽略抗震能力的加固,对抗震承载力与抗震体系应进行系统的概念设计。

四、结束语

总的来说，房屋结构改造已成渐渐为建筑工程中一个不可缺少的环节，改造方法以及技术有很多，在房屋改造过程中，施工人员应做好各种技术方法的优势互补，只有这样，才能为房屋改造质量提供切实可靠的保障。

参考文献：

[1]胡莉萍. 高层建筑转换层结构方案优选[D].重庆大学,2005.

篇8

关键词建筑；加固；改造；风险；设计；施工；对策；

中图分类号：TU2 文献标识码： A 文章编号：

引言

随着人类社会的不断进步,当今科学技术日新月异,国家经济建设的快速发展,对各种建筑物结构的安全、环保性能、使用功能等各方面提出了越来越高的要求。目前许多既有建筑物的结构、功能等已越来越不适应这种快速发展的需求,面临着重新加固、修复、改造等一系列难题。同时许多涉及这一领域的新材料、新产品、新的施工技术不断推陈出新,也为从事这一行业的科研、生产、施工等单位企业带来了前所未有的更快、更好、更强的发展机遇。

一、既有建筑加固改造的风险分析

近年来，既有建筑频频出现恶性坍塌事故，其加固和改造工程也存在较多问题。为规避风险，需要分析出现这些问题的主要原因。

1.1建设法律

建设法律包括人大常务委员会制定的《中华人民共和国建筑法》和国务院制定的((建设工程质量管理条例》、《建设工程安全管理条例》和((建设工程勘察设计管理条例》等行政法规。

我国的建设法律主要适用于建设过程中的工程，没有覆盖到房屋建筑的使用阶段，也就是说，建设法律的各项规定不适用于既有建筑的鉴定、加固改造的设计和施工。缺少了国家和地方建设行政主管部门对既有建筑的鉴定和加固改造工程所进行合法有效的监督和管理，使得这些工作存在较多不规范行为。缺少建设法律的保护，从事既有建筑鉴定、加固改造工作的技术人员的权益得不到保障。例如，同样是执行了强制性标准的规定并出现了的事故或问题，既有建筑的鉴定和加固改造设计人员受到的处罚可能要重于建筑工程的设计人员。

根据《建设工程勘察设计管理条例》的规定:只有设计单位未按照工程建设强制性标准进行设计的情况才会受到处罚。言下之意，只要设计符合强制性标准的规定，房屋建筑出现严重的坍塌和破坏，设计单位也是没有责任的。这种优厚的待遇肯定不会拓展到既有建筑的鉴定与加固改造设计。

1.2强制性标准

符合现行强制性标准规定的房屋建筑也会出现坍塌和严重的破坏，造成这种现象的客观原因有:不可抵御灾害影响、偶然作用问题、承载力设计考虑问题不全、作用取值过低等。

1)不可抵御灾害《工程结构可靠性设计统一标准》GB50153-2008 ]附录G有规避建筑不可抵御灾害的规定，但现行强制性标准中，除《建筑抗震设计规范》GB50011-2010 有类似的规定外，其他标准均未规定。建筑不可抵御的灾害包括山体滑坡、泥石流、山体崩塌、森林和草原火灾、河道的洪水灾害等。

2)偶然作用《工程结构可靠性设计统一标准》规定了结构抵抗偶然作用的设计原则。但强制性标准中，除《建筑抗震设计规范》之外，其他标准均无相应规定。造成既有建筑坍塌或严重破坏的因素有爆炸、严重的碰撞和火灾等。

3)承载力设计《工程结构可靠性设计统一标准》规定的承载力极限状态包括:材料破坏、变形过大、刚移、结构形成机构和丧失稳定等，但强制性标准主要针对的还是材料破坏，关于刚移、稳定等的规定相对较少。

4)作用问题符合强制性标准要求的房屋建筑在雪灾中发生坍塌、围护结构在阵风中出现破坏、楼梯及栏杆等发生破坏或倾覆等均与作用取值偏小有关。

1.3加固改造施工

欧洲古老的建筑法典规定:房屋建筑发生坍塌并使房屋的主人死亡，房屋的建造人也要处死。我国虽然没有执行这样严酷的法律，但对建设工程施工质量问题的处罚也是很严格的。即便如此，建设工程的质量问题依旧比较多，建设工程的安全事故也不在少数。

既有建筑加固改造工程的施工难度要比建设工程的难度大，且施工企业规模较小，加之没有主管部门的监管，很容易出现安全事故。显然，要想规避加固改造工程施工阶段的安全事故，必须采取严于建设工程施工的管理措施和安全措施。

二、规避加固改造风险的对策分析

2.1加固改造前的鉴定

建筑工程质量的鉴定是评价其与设计要求的符合程度，建筑工程设计质量的鉴定是评价其与强制性标准规范下限要求的符合程度，这种鉴定工作的风险较小。

既有建筑的鉴定是对其安全性、适用性、耐久性、环境性等做出评定，因而其风险较大。目前对于既有建筑的安全鉴定，采取的是照搬现行设计规范的设计规定并允许一些作用的取值降低，或允许可靠性指标降低。由于完全符合现行设计规范要求的房屋建筑也会出现坍塌或严重破坏的问题，这种鉴定方法必然会给鉴定机构带来较大风险。

严格来讲，照搬现行设计规范规定的设计方法并不适合既有建筑的鉴定。《工程结构可靠性设计统一标准》指出:以现行结构设计规范的基本规定为基准，对结构的实际状况进行评定，可以利用设计规范的不确定性储备，也要弥补现行规范的不足。所谓弥补现行规范的不足就是要进行不可抵御灾害和抵抗偶然作用能力等的评定。

2.2加固改造设计

按照建筑行业的规则，房屋建筑的加固改造设计一般应由原设计单位承担，如由其他单位进行加固改造设计，原设计单位不再承担任何责任。加固的主要目的是提高承载力，包括构件和结构整体。有时也要通过加固措施提升结构抵抗变形的能力。改造的目的是提升房屋建筑的功能。房屋建筑的改造工程应综合考虑房屋建筑的各项基本性能和功能，当采取提升部分性能或功能的改造措施时，不应降低房屋建筑必备的其他功能和性能。既有建筑的加固改造设计应使建筑具有一定的抗倒塌能力，其加固措施如下。

2.2.1抵抗偶然作用能力

建筑结构的加固改造应遵循下列基本原则:①使构件具有一定的抵抗偶然作用的能力;②使锚固连接的承载力不低于构件的承载力;③增加钢结构构件的耐火极限;④将部分构件改造成在碰撞和爆炸作用下不完全丧失承载力的构件等。

除采取上述措施外，还可以采取减小偶然作用的发生可能和降低作用效应的技术措施，如:①限制房屋建筑中的火灾荷载，或增设烟感报警和喷淋设施;②设置泄除爆炸作用的装置;③设置防爆炸墙体;④设置防碰撞设施;⑤保证疏散通道的畅通和栏杆等的承载力等。

2.2.2屋面结构抗雪载坍塌

屋面结构抗雪载坍塌的加固改造设计除应采用较大的雪荷载之外，还应采用下列技术措施:①避免屋面局部积雪过厚的改造措施;②增加轻型钢屋架平面外稳定性的技术措施;③增加屋面构件与支承结构之间的锚固承载力的技术措施等。

2.2.3围护结构抗风加固与改造

围护结构抗风的加固改造除应使用阵风或瞬时风的设计值，轻钢屋面板与凛条之间的连接承载力要大于屋面板的承载力，擦条等要有足够的刚度并使其与结构之间连接的承载力大于凛条的承载力。外门窗与结构之间的锚固承载力应能抵抗按瞬时风确定的风荷载的作用。关于瞬时风速可向当地气象部门查询。

2.3加固改造工程的施工

加固改造工程的施工质量可按现行施工规范、验收规范的要求进行控制，并与业主做好工程质量的验收工作。由于加固改造工程施工条件的特殊性，加固改造工程的建设单位和施工单位要格外注重防倒塌、防火灾、防坠落、高空作业、减少扰民以及防污染等的安全措施。

2.3.1防倒塌措施

既有建筑加固改造工程宜采取下列措施防止建筑倒塌。

1)建筑和围护结构在施工全过程中均宜具备在频遇地震和瞬时风影响下不发生倒塌或严重破坏的能力。

2)建筑外部的脚手架应具有在频遇地震影响下不出现严重破坏的抗力。

3)临时房屋和围墙在瞬时风的作用下不发生倒塌或破坏。

4)承受室内施工荷载的构件，承载力的可靠性指标不应小于结构设计规范限定值的0. 9。

2.3.2防火灾措施

由于既有建筑加固改造工程的特殊性，应该采取特殊的防火措施，这些措施包括:①施工现场应有足够且有效的消防措施;②严格控制施工现场使用明火;③施工前应充分了解所用材料的可燃性和燃烧后释放出的有毒有害气体的情况;④高温施工操作前，应清除作业区及作业影响区的可燃物质;⑤设置必要的防火隔断等。

2.3.3防高空坠落

由于既有建筑加固改造工程有时要在人员较多的地区实施，防坠落不仅要保证作业人员的安全，还要保证其他人员的安全。防坠落包括塔式起重机等起吊物的坠落、室内脚手架上重物的坠落和室外脚手架上重物坠落等。

2.3.4高空和临空作业

高空和临空作业人员要有特殊的安全措施，且要注重建筑内部人员的安全，所有临空作业区都应该有明显的警示标志和确保无关人员不宜靠近的防范措施。

三、结束语

既有建筑的加固改造本身是保障业主生命财产安全和人身健康的技术工作，若处理不好，不仅会造成有关当事方的经济损失还会对业主造成巨大伤害，因此，加固改造的设计要确保加固后建筑的安全。加固改造的施工企业除应保证施工质量外，还要特别注重施工阶段的安全。

参考文献

[1] 中华人民共和国国务院令第293号建设工程勘察设计管理条例 [S]．2000．

[2] 中国建筑科学研究院．GB50153—2008工程结构可靠性设计统一标准 [S]．北京：中国建筑工业出版社，2009．

篇9

关键词：混凝土；加固；施工

中图分类号：TU37 文献标识码：A 文章编号：

加固工程方案首先要把是否施工作业方便作为必要条件。有的加固方案虽然具有解决问题的可行性，但是，由于其方案施工作业不方便，施工难度大，致使施工工期长，劳动用工大，安全系数低，其结果影响到加固质量。例如，某办公楼十架大梁严重裂缝，需要进行加固，原方案之一是采取简易修补法，即将大梁裂缝处出现的酥松混凝土凿除，露出钢筋，将锈蚀的钢筋周围进行除锈后，用环氧砂浆进行封闭，达到加固目的；方案之二是采取加大截面加固法，即通过增大构件的截面和配筋，以提高构件的强度、钢度、稳定性和抗裂性，达到修补裂缝的目的。经分析，这两种方案除具有工程造价低的优点外，主要不足之处：①技术可行性差。由于此大梁跨度大，凿除混凝土梁则须分段进行，要用大量的临时支撑进行安全防护。②劳动强度大。在凿除混凝土梁时，因分段施工，只能凿一米挪一米，成倍增加了劳动强度。③工效低。大量的重复劳动导致劳动效率下降。④安全性差。因所有大梁必须将钢筋凿除外露，大梁承载力减小，安全性大大下降。⑤加大了生产成本，减少了生产效益。⑥加大的截面影响了房屋外观和减少了空间尺寸。基于上述原因，经与甲方和设计院商讨，改变十架大梁加固方案，采用先进的外包钢加固施工方法，应用QR型建筑工程结构胶牯锚技术，由于技术先进，加固性能好，占用空间小，施工周期短，材料消耗少，工艺简便、安全，减轻了劳动强度，提高了加固质量，取得了良好的综合效益。

1 现浇加固法

现浇柱混凝土结构是房屋加固的普遍方法，也是目前建筑行业运用最广泛的加固技术之一。现浇加固技术是在施工现场支模浇注混凝土，浇注方案的制定要根据建筑物的具体构造而定，以保证混凝土浇注后能更好地起到加固作用。在建筑技术进步的推动下，现浇加固法的优点更加明显，如造价低、结构安全性能强等。另外，现浇加固法无需使用大型机械设备即可施工，适用于大多数建筑混凝土结构的加固，这不仅降低了建筑加固操作的难度，也为企业节省了资金。

2 直接加固法

直接加固法具有明显的针对性，是根据建筑物结构组成而采取的一类加固方法。对于房屋结构而言，直接加固法可采用增加截面、粘钢加固等手段，对具体的某个混凝土结构实施加固。

2.1 截面加固

考虑到混凝土受弯构件的受力过大，加固时可根据图纸要求适当扩大截面面积，使受弯构件的抗弯强度和抗拉强度变强，如图 1 所示。根据混凝土构件截面的承载力与截面面积成正比这一原理，通过加大截面的方法对房屋结构进行加固是一种可行的方案。

2.2 粘钢加固

粘钢加固法是在构件承载力不足区段的表面粘贴钢板，这样可提高被加固构件的承载力。如在电力房屋结构中，其最薄弱的结构是顶棚。在加固设计中使用钢结构作为支撑体系，通过粘钢加固的方式可以使房屋整体结构更加牢固可靠。

2.3 纤维加固

纤维加固采用粘贴的方式将材料固定于受拉范围，如在房屋中可以利用胶结材料将纤维增强复合材料粘贴于被加固构件的受拉位置，从而有效地增强房屋构件的承载能力。

3 间接加固法

间接加固法是根据建筑物的受力情况而采取的另一种加固方法。由于混凝土构件受力不均会破坏房屋的稳固性，通过调整建筑的受力情况，也能起到很好的加固效果。在房屋结构加固设计中，混凝土受弯构件经过预应力加固，可有效限制外荷载形成的弯矩，避免外载荷过大对房屋结构造成的破坏作用。由于减少了外荷载效应，从而提高了构件的抗弯能力。预应力水平拉杆加固法是间接加固的常用方式，它利用拉杆传给构件的压力作用，可有效地限制裂缝问题的发生。

预应力水平拉杆加固设计主要是对混凝土结构施加预应力，从而改善房屋混凝土结构构件的抗裂性能，对裂缝的长度、宽度等进行严格限制，有助于改善混凝土结构的抗侵性能，延长房屋结构的使用寿命。目前，预应力水平拉杆加固工艺均使用高性能的建筑材料，在满足结构加固需求的前提下还可达到节能降耗的作用。除此之外，预应力下撑拉杆加固法也是间接加固技术之一，该加固工艺在房屋中多数为卧式组装(见图 2)，卧式构造具有较强的稳定性、抗压性。

4 混凝土结构加固的改造技术

混凝土结构加固不仅可对现有房屋的钢筋混凝土结构进行加固，还可以对混凝土结构实施加固改造。加固改造能对复杂的建筑结构进行调整，均衡构件之间的受力状态，协调混凝土结构的支撑体系。从国内现有的加固技术看，房屋的结构改造包括托换技术、植筋技术、裂缝控制技术等。

4.1 托换技术

托换技术由相关结构加固、上部结构顶升与复位以及废弃构件拆除等技术组成。该项技术是对已经建好的房屋进行改造，以此达到结构加固的目的。采用托换技术进行加固改造优势明显，如工期短、费用少、效果好等。但采用托换技术改造房屋时要控制好操作流程，对技术指标的要求也十分严格。

4.2 裂缝控制技术

行业调查显示，裂缝是破坏建筑结构稳固性的重要因素。房屋加固设计中要对可能出现的裂缝制定预处理方案，如填补法、开凿法、修补法等等，可根据房屋混凝土结构的具体情况而定。另外，也可按照混凝土裂缝的起因、形状和大小，采取支护、修补和加固处理。

4.3 植筋技术

植筋技术是对混凝土结构进行加固改造较简捷、有效的连接与锚固技术，所植入的钢筋材料及锚固长度要根据房屋结构的性能要求而定。如常规的钢筋、螺栓式锚筋，在房屋结构加固中最好选择材质性能高的钢筋。锚固粘结材料必须使用经检验符合要求的材料。植筋完成后须做好抗拉拔试验确保植筋牢固。这是保证混凝土结构长期使用的基础。

5关于结构加固的现状、存在问题及发展方向的一些思考

我国的加固行业的发展起步较西方发达国家要晚，目前仅仅是出于一个发展的初级阶段，国家相应的法律法规、规范和市场都还并不完善，体系制度还不健全，市场上从事加固改造的设计单位、施工单位水平也参差不齐，关于目前的加固改造行业，笔者有以下的一些想法：

（1）我国加固改造行业目前体制还不健全，亟待相关部门建立一个符合我国市场的体制。比如，在常规设计市场，设计施工分离是早已形成惯例的方式，而目前加固改造市场上却普遍存在施工单位设计加固方案的现象，这是严重不合理的。设计、施工单位在加固改造项目中履行的职能有很大的差别，如果合二为一，则会缺少各责任主体之间必要的约束，这样的现象不仅出现在设计、施工单位，相应的其他责任主体如监理单位、勘察单位也往往在加固改造项目中缺失。再有，改造项目的审批也存在一些问题，有些大型建筑的局部改造往往只有消防方面的审批程序，其余设计特别是结构方面却没有相应的要求， 这样就造成了市场上甲方由于各方面的原因，不认真对待改造项目，承包给没有资质的施工队伍，这对工程质量，对人员、财产的安全都造成了极大的隐患。另外，加固改造项目中加固改造设计方与原设计方的沟通结合也往往存在问题。许多项目由于对原结构无法切实的考证而采取了不合理的方案，或造成造价的大幅度提高，或造成结构安全系数的降低。

（2）加固改造技术方面的规范、图集等有待完善。首先，目前加固改造相应的规范还仅仅是出于一些基本方法的要求上，缺少与现行规范相对应的一些规范要求。比如常规设计方面的高层建筑设计的规范、抗震设计的规范、地基处理方面的规范等在结构加固方面都没有相应的规范；另外计算公式方面也仅仅是关于单个构件的一些计算方法。

（3）改造技术理论的研究。之所以我们的规范、图集目前还不完善，是因为我们的加固改造技术起步较晚，还处于一个发展的初级阶段，罗马不是一天建成的，这需要广大业内技术人员同心协力的探索和研究。客观上来说，正是因为技术理论方面的不足导致了目前规范不够完善的现状。而目前国内的市场正是缺少相应的研究机构。除中国建筑科学研究院外，国内其余加固改造方面的研究单位也都在走一种以盈利为目的的市场化经营，从而忽视技术理论的研究。而一些加固公司，建材公司有做研究的意向却又缺乏必要的技术、资金支持。综上所述，技术理论的研究对加固改造行业的发展至关重要，而这样的研究又迫切的需要国家的支持与培养。

6 结语

随着建筑施工规模的不断扩大以及建筑行业的技术进步，使得工程材料的种类显著增多，质量与性能等均得到了有效的改善。混凝土密封固化剂是一种新型的混凝土材料，将其与原始材料混合使用对于提高建筑结构的稳定性有很大的帮助。

参考文献

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设计单位Keiji Ashizawa Design

SKYCOURT是Kelji Ashizawa Design设计事务所新近完成的个雄心勃勃的改造项目，此次改造旨在将一栋日本泡沫经济时代的房子改造成一个与城市和阳光都能亲密接触的充满现代感的家居环境。房子位于一个宁静的住宅区，离东京商业区仅几个街区远。改造前的房子是一栋陈旧的两层居室，包括几间狭促的卧室，窄小的窗户，毫无内外流通感可言。业主是一对夫妇和两个孩子，业主希望将居住空间最大化，创造一个带有私密性的后院空间以及创建一个光线充足的整体建筑结构。此外，由于原来的房子属于一套双体楼的一部分，业主希望将建筑外立面重新修饰以加强与姊妹楼的整体性和关联性。

在日本，改建是一个较为新兴的现象，一栋建筑的平均寿命不到20年，东京市中心的房子寿命尤为短暂。建筑管理局也不愿批准任何形式的房屋结构的变更(部分原因为日本的地震标准)，他们通常需要通过广泛的协商和对房屋结构的整体分析才能勉强信服。

每一个改造项目的成功实现都离不开业主和建筑师对原空间设计的沟通与协商。因而，让业主在原来的房屋结构中居住一个月，从而将他们的亲身体验融入到设计过程中，这对于房屋的改造是十分有利的。在限制性的建筑结构的基础上满足客户的需求，离不开几大关键的改造因素在建筑的顶部加建一个全新的帐篷结构从而形成了一个新的带有露台的三层空间。同时，通过打通房屋的南面墙体以及设计个直通屋顶的庭院结构将充足的光线引入室内。为了进一步有效利用这些改造结构，设计师颠倒了房屋的各功能区划分将客厅、餐厅和厨房设置在二楼以便让整个生活区域更为通透：一楼设有卧室、浴室以及一间带有日式花园的主卧，营造了一个宁静的家居环境。同时，设计师在房屋南面设置一个两层楼高的百叶围栏给卧室和花园提供了良好的私密性。

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【关键词】房屋建筑；结构；加固；施工

1 前言

随着建筑科学技术的不断进步，业主对建筑功能要求的不断提高及变更，以及结构在长期自然环境和使用环境的作用下，其功能逐渐减弱，我们结构工程的任务不单要做好建筑物前期的设计工作，还要能科学的评估结构损伤的客观规律和程度，并采取有效的方法保证结构的安全使用，结构的加固将成为一项重要的工作。

2 前期准备工作

2.1 首先应做好加固设计前的准备工作，全面了解原有结构的材料和结构体系，必须先鉴定后加固，避免在加固工程中留下隐患甚至发生工程事故。

2.2 结构加固方案应技术可靠、经济合理、方便施工。结构加固方案的选择应充分考虑已有结构实际现状和加固后结构的受力特点，对结构整体进行分析，保证加固后结构体系传力线路明确，结构可靠。

3 不同类型加固工程与加固方法分析

结构的加固分为直接加固与间接加固两类，设计时可根据实际条件和使用要求选择适宜的方法和配套的技术。

3.1 加大截面加固法

在钢筋混凝土受弯构件受压区加混凝土现浇层，可增加截面有效高度，扩大截面面积，从而提高构件正截面抗弯，斜截面抗剪能力和截面刚度，起到加固补强的作用。在适筋范围内，混凝土弯变构件正截面承载力随钢筋面积和强度的增大而提高。在原构件正截面配筋率不太高的情况下，增大主筋面积可有效地提高原构件正截面抗弯承载力。在截面的受拉区加现浇混凝土围套增加构件截面，通过新加部分和原构件共同工作，可有效地提高构件承载力，改善正常使用性能。

加大截面加固法施工工艺简单、适应性强，并具有成熟的设计和施工经验；适用于梁、板、柱、墙和一般构造物的混凝土的加固；但现场施工的湿作业时间长，对生产和生活有一定的影响，且加固后的建筑物净空有一定的减小。

3.2 置换混凝土加固法

该法的优点与加大截面法相近，且加固后不影响建筑物的净空，但同样存在施工的湿作业时间长的缺点；适用于受压区混凝土强度偏低或有严重缺陷的梁、柱等混凝土承重构件的加固。

3.3 预应力加固法

预应力水平拉杆加固的混凝土受弯构件，由于预应力和新增外部荷载的共同作用，拉杆内产生轴向拉力，该力通过杆端锚固偏心地传递到构件上（当拉杆与梁板底面紧密贴合时，拉杆会与构件共同找曲，此时尚有一部分压力直接传递给构件底面），在构件中产生偏心受压作用，该作用克服了部分外荷载产生的弯矩，减少了外荷载效应，从而提高了构件的抗弯能力。同时，由于拉杆传给构件的压力作用，构件裂缝发展得以缓解、控制、斜截面抗剪承载力也随之提高。

3.4 增加支承加固法

增设支点加固法是通过减少受弯构件的计算跨度，达到减少作用在被加固构件上的载载效应，提高结构承载水平的目的。该法简单可靠，但易损害建筑物的原貌和使用功能，并可能减小使用空间；适用于具体条件许可的混凝土结构加固。

4 工程加固施工前设计的必要性

4.1 现实的需要

既有房屋，有的由于使用性质改变而导致荷载增加；有的为了增加使用面积，在层高较大的部位或在屋顶上进行加层；有的为满足节能有关规定，需将楼层周边凹凸部分补平改造；有的需要进行抗震加固；有的由于遭受火灾、超载、地基不均匀沉降等原因需要进行加固处理等。既有房屋的改造、加固日益增多。因此，建筑结构设计人员根据形势的发展应不但能熟练地从事新建筑的结构设计，还要逐渐熟悉和掌握对既有房屋的改造和加固设计工作。

4.2 检测和鉴定的必要性

为了解既有房屋结构的安全性、适用性和耐久性是否满足要求，在改造加固前必须要对结构进行检测和鉴定，对其可靠性做出正确的评价。检测和鉴定工作应该由有资质的单位承担。检测时可根据房屋结构实际情况和特点确定重点内容，钢筋混凝土结构应着重检测构件的混凝土强度等级、钢筋配置、裂缝情况、混凝土碳化深度、蜂窝缺陷等。

4.3 房屋结构的改造、加层、加固必须进行设计

4.3.1 按有关规定，对既有房屋进行改造加固设计实施以后，承担此任务的设计单位应该对该房屋结构的安全性和耐久性负完全责任，而原来的设计单位未参与改造加固设计时，则不再负此责任。因此，改造加固设计应该由有资质的设计单位或研究单位来承担。

4.3.2 进行改造加固设计时，力求与承担施工的单位进行配合，根据该施工单位的经验和水平确定更合理的设计实施方案。如果由于招投标等原因，在设计时不能确定施工单位，那么在完成设计确定了施工单位后，开工之前应就设计中构造做法和施工要求与施工单位作交底和讨论，必要时进行方案调整和修改设计，以确保工程质量和降低造价。

5 应注意的问题

5.1 减少对原有结构的损伤，尽量利用原有结构的承载能力。在确定加固方案时，应尽量减少对原有结构的拆除和损伤。对已有结构或构件，在经结构检测和可靠性鉴定分析后，对其结构组成和承载能力等有了全面了解的基础上，应尽量保留并利用其作用。

5.2 改造加固过程中，植筋和锚栓技术是常用的对混凝土结构较简捷、有效的连接与锚固技术。现行《混凝土结构加固设计规范》( GB50367 － 2006) 与《混凝土结构后锚固技术规程》( JGJ145 － 2004) 关于锚固长度有非常大的区别，而且按照前者的规定，对于常规的梁柱等构件，其宽度厚度很难满足锚固长度的要求，采用植筋锚栓时，应注意最小边距和最小中距地规定，还应注意在原有构件钢筋密集部位钻孔和定位的可能性，应注意严禁损伤和截断原构件受力钢筋。

5.3 改造加固对于新建建筑设计繁复而且独特，要求我们工程设计人员必须紧密结合现场实际，在设计前期就应当与其他各专业以及施工单位积极协调配合，共同制定出可行、合理、经济的设计方案，避免重复设计，少走弯路，在加固实施过程中应加强对实际结构的检查，并随时消除隐患。

6 结语

就目前现状来看，混凝土结构改造加固设计还有待于在实践中进一步探索，随着建筑科学的不断进步，新型材料的不断涌现，先进的加固方法不断提出，加固改造设计的方案的选择范围也将具有更加广泛的发展空间。

由于作者水平有限，文中不足之处望行业同仁多多指正，今后的工作学习当中亦会时刻保持积极进步不断探索的精神，争取为我国在房屋建筑结构加固设计及施工技术方面做出更大的贡献。

参考文献

[1]王亚勇.我国大型公共建筑抗震加固技术[J].工程质量，2005.12.

[2]王朝秀，周亚平.碳纤维布(CFRP)在混凝土结构加固工程中的应用[J].安徽冶金科技职业学院学报，2005.1.

[3]黄春明.多层框架房屋结构设计中的几点思考[J].中国高新技术企业，2010.30.

[4] GB50367 － 2006，混凝土结构加固设计规范［S］．

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【关键词】装修改造；结构整体；安全性；影响

引言

建筑装修能够有效改善建筑环境，同时起到保护主体结构和建筑寿命的良好作用。不过，近年来，在装修改造中有较多的人们对装修改造过分重视装修实用功能和装修的环境效果，相应地忽视了结构整体安全性。装修改造的结果不但对建筑使用功能造成影响，而且也对主体结构产生了破坏。本文主要对砌体结构进行分析，讨论装修改造对结构整体安全性的影响。

1、装修改造对结构整体安全性的影响分析

1.1装修改造中主体结构影响

装修改造对对主体结构的影响非常重要，其对主体结构改造一般有三种情况，主要是在承重墙上面进行打洞，可以将承重墙做成壁柜或者鞋柜，有效扩大房屋面积。还可以把建筑底层改造为店面房，这种改造成门连窗的方式将窗下墙拆除。最后一种情况是将非承重墙拆除，把隔墙位置进行更改。

由于主体结构改造对整体结构的安全性非常重要，一旦墙体的强度受到不同程度的损害，就会造成结构抗力出现下降，而墙体刚度发生改变，地震作用就重新进行分配。在窗下墙拆除以后，使洞口扩大，对结构底层刚度造成降低影响，成为薄弱层。如果上下层的洞口分布不规则，且各层刚度不够，就会使结构刚度中心发生改变，结构重心也会改变，发生地震时，会产生附加扭转，容易造成房屋转角以及端部出现地震作用，对建筑房屋造成不良影响，使得房屋没有较大的整体抗弯能力。

1.2建筑物的荷载和结构损伤影响

一般情况下，建筑物的地面顶棚和墙壁进行装修的时候，都会造成建筑荷载出现变化，这些变化当中以建筑楼地面装修改造影响较大。通常情况下，建筑楼的地面装修为铺装地板砖，可采用大理石或者木材料。在二次装修时，通常情况下都采用直接在建筑层面上进行铺装，而面层的厚度至少比原先设计多40mm到50mm厚，这就造成了楼面承受的设计荷载加重至少在20%到30%之间的荷载重量。

另外，对于墙上空调和一些悬挑护栏等的安装，也会对墙体的竖向荷载产生一定的影响，造成墙体偏心受力，严重的情况下会产生承载力不够造成开裂等后果。在结构损伤的情况下，主要是安装木地板时，对楼面进行打孔，以及管线改造都会影响到建筑物的主体承重构件，使主体承重构件承载力降低许多。

2、装修改造工程案例分析

本文分析的是某厂家属楼，该住宅建造于2013年，房屋重新分配入住后，楼层多数房主对房屋进行二次装修改造，而装修施工并没有通过统一控制，因此装修情况比较复杂、混乱。具体情况如下：

住宅楼主体结构共6层，层高3.2m，建筑体型规整，住宅楼有良好的抗震性能，结构整体性良好。外墙厚度为350mm，内墙厚度为250mm，承重墙为粘土砖和混合砂浆进行砌筑的，楼板则是现浇混凝土楼板，厚度为95mm。楼面设计荷载为35mm厚的细石混凝土面层，屋面恒荷载为4.5kN/m2，活荷载为0.7kN/m2。

3、建筑物装修改造前后的结构抗力分析

根据目前气体的结构设计分析，以及抗震结构设计相关标准，施工人员对装修前的建筑竖向承载力以及抗震能力进行了负荷，具体建筑物在装修 改造前的首层墙段的重要结构抗力数据如下：

墙段1的受压承载力为6.18，水平地震作用为42.8kN，抗震能力为1.52，。墙段2的受压承载力为2.78，水平地震作用为161.7kN，抗震能力为1.17，。墙段3的受压承载力为2.41，水平地震作用为167.5kN，抗震能力为1.16，。墙段4的受压承载力为2.70，水平地震作用为163.4kN，抗震能力为1.19。墙段5的受压承载力为2.80，水平地震作用为150.7kN，抗震能力为1.21。

装修改造后荷载增加的结构抗力分析时，在建筑物装修改造后，荷载增加后结构抗力发生了变化，按照楼面荷载的情况进行分析，每平米按4.9kN做出计算，水平地震的作用较大，而各个墙段中，抗震能力出现了不同程度的降低，不过降低率是4%，抗力变化比较均匀，而结构竖向承载力没有受到较大影响，因此，可以确定结构竖向有着较大的安全性。

因此，结构竖向安全性较好，而建筑荷载在增加以后，对结构的竖向承载力并没有多大的影响。

4、装修改造对结构整体安全性影响注意事项

在进行装修改造的时候，人们应重视建筑结构，对于承重墙和重要梁柱等要谨慎改造。尤其是要注意对隔墙的拆除等改造。要注意顶面横梁不能拆除，房屋中间的横梁进行装修拆掉后，对结构整体安全性造成严重影响，使得横梁支撑楼板出现坠落，导致危险事件发生。

还要注意连接阳台的一面墙体也不可拆除，有的房主为了增加建筑室内采光，将阳台部分墙体进行拆除，使得阳台到室内的面积增加许多，这样的情况很危险，由于房子的外墙属于承重墙，如果在此进行凿洞开窗，会造成结构整体安全性影响，如果拆除此面墙体，会使阳台的承重力下降，严重情况会使阳台坠落。

装修改造对结构整体安全性影响，应禁止承重墙的拆除，以本文案例分析，住宅楼的承重墙一般设在卫生间和过道，有的建筑楼在储藏间和厨房等位置。在进行装修改造房屋的时候，要先看房屋结构设计图纸，了解哪些墙体是承重墙，才能保证对结构整体安全性。

需要说明的是，建筑物一般在竣工以后，设计公司都会留给物业部门一份建筑工程设计图纸。而图纸上对承重墙以及非承重墙，其他的墙体的厚度情况，都会仔细标明。按照设计图纸上，物业公司确定以后，业主在进行装修改造墙体时，应将施工图纸交由物业，物业批准可以进行装修改造即可进行施工。

5、结语：

综上所述，我国相关部门已经加强对装修改造控制力度，不过有的建筑物已经出现破坏情况，在竖向结构的荷载作用力下，尚有一定的作用力维持结构安全性，但是遇到地震等危险情况下，结构体系就会产生较大作用，造成抗震薄弱情况发生。同时，会对结构整体安全性产生严重影响。要注意对结构整体安全性的保护，加固处理结构可靠性低的建筑，保证主体结构的安全。

参考文献：

[1]齐宏伟. 装修改造对结构整体安全性影响分析[J]. 中国安全生产科学技术， 2011， 07（2）：123-126.

[2]郭剑飞. 不合理装修对结构性能影响的探讨[J]. 四川建筑科学研究， 2009， 35（6）：94-95.

[3]毛育红. 浅谈建筑装饰装修工程的结构安全控制[J]. 建材与装饰旬刊， 2010， （3）：61-62.

[4]时生良. 论装修改造不规范对房屋结构的影响[J]. 华东科技：学术版， 2012， （11）：111-112.

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凡棚户区改造均适用本办法。棚户区是指在县城建成区和国有工矿棚户区范围内，低矮房屋密度大、使用年限久、d类以上危房较集中、地势低洼、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利及环境卫生脏、乱、差，治安和消防隐患大，搬迁面积或占地面积在2000平方米以上的区域。

（一）坚持政府主导，高位推进的原则。棚户区房屋改造工作由县政府统筹安排，在充分调研的基础上制定和落实有关政策，充分调动各方面的积极性，切实形式工作合力，高位高效推进。

（二）坚持以__县房产局为主，部门配合的原则。__县房产局作为棚户区房屋建设改造工作的业主单位，具体负责项目申报、政策解答、项目建设等工作。相关乡镇和工程协调指挥部负责各自搬迁的安置、补偿、协调等工作，相关职能部门按照各自的职能分工，及时办理有关手续，尽职尽责地做好服务工作。

（三）坚持统筹规划，分步实施的原则。棚户区改造工作在遵循县总体规划的前提下，按照统筹安排、综合开发、统一规划、节约用地，因地制宜、配套建设的原则，分步建设。

（四）坚持棚户区房屋改造与保障性住房建设建设相结合的原则。县棚户区改造工作要纳入保障性住房建设范围范畴，与公共租赁住房建设做到规划部署上通盘考虑，政策措施上相互衔接，搬迁安置上统筹安排，科学合理的制定工作计划。

（五）坚持异地换房，完善功能的原则。按照规划要求，县棚户区改造住宅户一律不实行就地安置，全部实行异地产权置换安置。房屋拆除后按县城总体规划，完善城市配套设施建设。

（六）坚持以产权置换为主、以货币补偿为辅的安置原则。按照“统一规划、统一设计、统一建设、统一管理、统一配套、统一安置”的原则进行产权置换安置。所涉及非住宅房屋搬迁原则上只实行货币补偿，不实行产权置换安置。

（七）坚持依法运作，确保社会稳定的原则。房屋搬迁坚持公开、公平、公正，做到依法搬迁，有情操作。对漫天要价、无理取闹、阻挠正常搬迁的，依照法定程序搬迁，对违法行为坚决追究当事人的法律责任。

（一）产权置换

1、产权置换实行“拆一还一”。对实行产权置换的房屋原则上按建筑面积“拆一还一”的办法进行等面积住宅房屋产权置换，置换房的面积补差价格按建筑重置价计算找补。

2、建筑户型。按照国家棚户区改造相关规定，户型设计按每套50—90m2不等进行设计，由县房产局统一建设，相关乡镇和工程协调指挥部统一安置。

3、私房产权置换以房屋所有权证房屋面积为依据，每本证原则上只安排一套楼房。如被搬迁房屋面积较大，其家庭人口较多、经济较为困难的，可视实际情况增加一套安置房。

4、在住房中预留一定数量的住房，作为临时安置用房，不参与公开摇号。

5、安置面积超过拆除面积的，超过部分按楼房重置价格购买；安置面积不足原拆除面积的，不足部分按评估价实行货币补偿。

6、产权置换安置楼房为2层和6层的，不计算楼层差价，安置楼房为3－5层的，计算楼层差价。

7、过渡期安置补助费标准按照__县土地征收或拆迁有关过渡安置补助费的有关规定执行。

（二）货币补偿

1、以被搬迁人房屋的市场评估价作为补偿依据。

2、搬迁营业店面一律实行货币补偿。住宅房屋改作商业用房，且营业执照与税务登记证所注明的营业地点相一致的，参照营业店面给予适当货币补偿。

（三）搬迁无合法产权证照的房屋，符合下列条件的，按以下规定进行补偿安置：

1、经调查核实确实唯一住房的，参照同类产权证明房屋的80%给予补偿安置。

2、无产权证照，但持有国有土地使用证和规划部门正式批件的，参照同类有产权证照房屋给予补偿安置。

3、经规划部门和搬迁主管部门认定符合规划，层高2.2米以上（含2.2米）、主墙24厘米以上（含24厘米）的储藏间或车库，参加照同类房屋的60%给予补偿安置。

（四）被搬迁房屋附属物按规定标准予以补偿，违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。

（五）搬迁补助费标准按__县土地征收或拆迁有关过渡安置补助费的有关规定执行。

（六）搬迁通告下发前房屋倒塌仅剩空场的，凭房屋所有权证、集体土地建设用地使用证、国有土地使用证等证照，并以各种证照标注的土地面积为依据，按照土地征收补偿标准予征收土地。

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第一条为塑造城区良好的建筑外立面景观，提升城市形象，防止擅自进行建筑外立面改造破坏城市景观的行为，加强建筑外立面改造管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国物权法》、《省城乡规划条例》、《省城乡环境综合治理条例》、《省建筑装饰装修管理办法》和《城市市容和环境卫生管理条例》等有关法律法规，结合我市实际，制定本办法。

第二条本办法所称的建筑外立面改造，是指对建筑外立面使用装饰材料，进行装饰装修的活动。包括成片区外立面改造、整栋楼外立面改造和建筑物局部外立面改造。

第三条本办法适用于城区范围内的所有建筑外立面改造。

第四条建筑外立面改造应遵循安全、美观、节能、环保，符合片区风貌控制规划，与周边建筑环境相协调的原则。

第二章改造要求

第五条建筑外立面改造须符合《民用建筑设计通则》、《市城市风貌控制性规划》、《市城市规划管理技术规定》等规定，《市历史文化名城保护规划》确定的历史文物保护区还须符合文物保护专项保护规划的规定。

第六条建筑外立面改造有以下行为的一律不批：

（一）不符合该片区风貌控制规划，与周边环境极不协调的；

（二）增加建筑使用面积的；

（三）侵占公共空间的；

（四）改变建筑使用功能的；

（五）未经利害关系人同意，擅自超出申请人房屋所有权部位的；

（六）未经原设计单位同意，擅自改变建筑物的承重结构的；

（七）空调外机临街的；

（八）对临街阳台进行不符合城市规划改造的；

（九）外墙使用涂料的；

（十）损坏房屋原有节能设施、降低节能效果的。

第七条建筑外立面改造确需超出申请人房屋使用权、所有权部位时，须征得相关产权人的同意。

第三章规划管理

第八条对建筑外立面进行改造的，建设单位或个人应当向市城乡规划局申请改造设计方案审批。对经市政府确定实施成片区改造的项目，由组织实施单位向市城乡规划局提出申请；其余改造项目，由房屋产权人提出申请，特殊情况下，也可由房屋产权人委托房屋使用者提出申请。

第九条《市历史文化名城保护规划》确定保护的历史建筑进行外立面维修不得改变其原有风貌，其设计方案须征得市文物保护局同意。

第十条组织实施成片区建筑外立面改造的，组织实施单位应先编制街景改造设计方案报市城乡规划局审批后实施，涉及城市市容市貌的报市城管执法局审查，各单幢建筑不再单独办理规划审批手续。

第十一条建设单位或个人向市城乡规划局申请审批建筑外立面改造规划设计方案时，应提供下列材料：

（一）书面申请（受委托提出申请的，还应有委托书）；

（二）房屋所有权证及附图复印件（原件核对）；如果房屋属租赁的，还应附房屋租赁合同及房屋产权人同意改造的书面材料；

（三）改造前建筑外立面照片；

（四）有光彩工程的建筑外立面改造，需到市城管执法局递交恢复光彩工程的承诺书；

（五）其它相关材料。

第十二条经批准的建筑外立面改造设计方案不得擅自改变。确需变更的，须向市城乡规划局申请办理调整方案审批手续。

第十三条市城乡规划局在批准建筑外立面改造后应及时将相关批准资料抄送市住房城乡建设局和市城管执法局。

第四章建设管理

第十四条建筑外立面改造工程投资在30万元以上的，或涉及建筑物、构筑物结构安全或公共安全的，申请人应持市城乡规划局批准的建筑外立面改造方案到市住房城乡建设局办理《建筑工程施工许可证》及施工管理等手续。

第五章城市管理

第十五条建筑外立面中涉及户外广告、店招、店牌、空调外机、图形标志、霓虹灯等涉及城市市容市貌的，由市城管执法局负责审查。

第十六条需占用道路进行建筑外立面改造施工的，建设单位或个人应持经批准的建筑外立面改造设计方案等手续，到市城管执法局办理占道施工手续，建筑外立面改造过程中，施工现场必须符合城市管理相关规定。

第六章审批程序

第十七条对建筑外立面设计方案的审批按以下程序进行：

（一）申请人提出申请；

（二）市城乡规划局对方案进行审查；

（三）涉及光彩工程和市容市貌的，市城乡规划局书面征求市城管执法局意见；

（四）市城乡规划局在收到市城管执法局审查同意的书面意见后，审批建筑外立面改造方案。

（五）市城管执法局办理相关手续。

第七章竣工核实管理

第十八条建筑外立面改造完工后，申请人应向市城乡规划局申请规划核实。建筑外立面改造中涉及光彩工程和市容市貌的，由市城乡规划局组织市城管执法局进行规划核实。

第十九条投资在30万元以上的建筑外立面改造项目，在通过规划核实后，应向市住房城乡建设局申请竣工验收。

第二十条未经核实或核实未达到要求的，以及投资在30万元以上未经竣工验收或竣工验收未达到要求的，均不得投入使用，有关部门不得核发营业执照。

第八章法律责任

第二十一条建设单位或个人在建筑外立面改造方案批准六个月内未施工的，批准文件自动失效。

第二十二条对违反本规定未经批准或经批准但擅自改变设计方案实施改造的，由市城管执法局、市住房城乡建设局、市城乡规划局按照各自的职能依法查处。

第九章附则