小户型房屋设计精选(十四篇)

序言：作为思想的载体和知识的探索者，写作是一种独特的艺术，我们为您准备了不同风格的14篇小户型房屋设计，期待它们能激发您的灵感。

篇1

保温系统的优化，屋内通风系统的运用等四方面分析了未来小户型房屋发展趋

势，希望对后续研究有所帮助。

关 键 词：小户型；房屋；空间高度设计；采光；保温；通风

Abstract: In recent years, "small family" commodity house because of its size, and the price is low, the practical characteristics such as by the buyers to chase after hold in both hands. This article from the space height of control design, the space day lighting effect of ascension that indoor insulation system optimization, the ventilation system using four aspects analyzes the small family housing development trend in the future potential, hope to help a follow-up study.

Close key words: Small family; Houses; Height of space design; Day lighting; Heat preservation; Ventilation

中图分类号：TU972+.2 文献标识码：A 文章编号：

现阶段商品房销售正处于低迷时期，国家“限购” 政策下商品房销售率直线下降，大大降低了开发商的投资收益。另一方面，高额的房价也限制了业主的购买行为。近年来，“小户型”商品房屋因其面积小、价格低、实用性强等特点受到了购买者的追捧。从未来小户型发展趋势看，小户型房屋在室内设计、施工改造、环境维护等方面有着明显的优势。

一、空间高度设计的控制

传统小户型房屋的高度设计不合理，限制了室内空间利用率的提高。小户型房屋的高低要参照房屋的形式，不同小户型房屋的结构高低要求不一致。以单层房屋为例，由于单层房屋只有一个层面，其高度最佳范围3-4m，这样便能满足空间装饰、设备安置、人员活动等方面的要求。多层房屋的高度应适当减小，这样可保证混凝土支撑荷载的性能不变。从长远角度考虑，小户型房屋采取加固设计也是很关键的，高度标准控制加快了房屋功能的优化改造。在科学发展观的指导下，建筑房屋设计对空间面积利用率的控制十分关注，而小户型房屋高度控制恰好适应了该种建筑结构的要求。

二、空间采光效果的提升

尽管建筑面积小于中、大型房屋，但小户型房屋在使用性能上更加“人性化”。小户型房屋结构基本上都采用了以钢筋材料为基础的框架，这种组合形式在强度性能、承载性能、耐久性能等多方面均发挥了重要的作用。“采光”是坡面设计的一项重点内容，房屋采光效果对房屋内部生产环境的影响甚大，尤其是光照强度方面。早期房屋的采光方法是利用采光带，此设计方案所用的材质易老化，且环保效果差。现代钢结构房屋倡导“绿色采光”，主要设计包括：一是在房屋顶设计自然采光结构，二是选择环保型采光板安装。

三、室内保温系统的优化

小户型空间面积较小，室内热能的扩散速度较慢，这种特点为室内保温系统运行创造了有利的条件。暖通空调系统在建筑施工中普及运用后，室内保温系统的作用得到了体现，如图1。维持小户型房屋内部温度均衡是设计阶段需要考虑的问题，未来小户型房屋建筑的性能区域多样化，保温系统也是小户型房屋结构设计的要点。钢结构房屋的围护结构需进行隔热处理，这样才能在低温季节发挥出明显的保温功能，为房屋内用户生活创造有利的条件。加固设计中选择高强度的压型钢板，并添加使用适当厚度的聚苯板进行保温隔热，简单的结构设置全面改善了小户型房屋的性能，这也是现代建筑行业环保改造的内容之一。

图1聚苯板保温系统

四、屋内通风系统的运用

通风有助于改善房屋室内的空气质量，为用户创造优越的生活条件。除了对小户型房屋进行加固设计外，还可以针对性的进行通风改造设计。通风系统是房屋较为实用的组成部分，能够让房屋内部空气正常流通，也避免了火灾事故的发生。设计人员应根据小户型房屋结构的形式选择不同的通风系统，如图2，以适应房屋使用的功能要求。一般情况下，小户型房屋屋内通风可采用自然通风、机械通风等两种形式，可具体结合房屋面积大小及位置高低合理选择。如：处于低层的小户型房屋，通常选择机械通风的方式，安装排风机等装置提高通风效果；处于高层的小户型房屋，采用自然通风可减少电能的消耗。

图2局部送风系统图示

结论

总之，在特殊房地产市场环境下，小户型房屋在较长一段时间内将成为业主的购房首选。作为房地产开发商，应根据业主的生活需求及居住条件，合理设计小户型房屋的内外部结构，创造高品质的居家生活环境。

参考文献：

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[9] 小户型放量缓解楼市狂热症？[N]. 宁波日报. 2007-08-23

篇2

Abstract： With the city population continuous increase， the house price in China is drastically increasing. The small-sized apartment is becoming a popular choice of youth. The life needs space but the house limits it. So it is a popular issue about how to create the maximum life function in a limited space. Because the small-sized apartment's space division and layout are limited by the house space and type， when in house decoration， this limitation may cause the absence of house functions or reduction of house overall coordination and aesthetics. So it is necessary to re-divide the small-sized apartment's space before decoration to make it more reasonable， humanized and coordinative. With reasonable layout， small-sized apartment may also have belongs to their own comfortable space and the life.

关键词： 小户型设计；空间利用；空间分割；实用美观

Key words： small-sized apartment design；utility of space；division of space；handsome and practical

中图分类号：TU241 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2013）29-0102-02

1 空间扩展分割的构成及作用

1.1 室内空间的构成

室内空间是由点、线、面组成的，扩展或围合而成的三维体，具有形状、色彩、材质等视觉要素，以及位置、方向、重心等关系要素，而空间的形状将直接影响到室内空间的造型，室内空间的造型又直接受到限定空间方式的影响，室内空间的高低、大小、曲直、开合等都影响着人们对空间的感受。

1.2 空间分割的作用

室内空间要采取什么分隔方式，既要根据空间的特点和功能使用要求，又要考虑到空间的艺术特点和人的心理需求。同样是为了分隔空间，比如在一个餐厅中，用屏风、矮墙、花台、栏杆等不同的手法，心理效果会有很大的不同。用什么材料，什么造型，看上去是否稳定，位置是高是低，是否遮挡视线，是否可以依靠等。这一系列因素都在不同程度上影响了它所限定的空间。

对于不同功能，不同空间特点的室内，其领域感的满足和私密性的形成都有不同的具体处理手法。像居住空间，对卧室的私密性要求很高，空间分隔也就尽量以绝对分隔为主，具有全面抗干扰的能力，保证了安静、私密的功能需求。

2 家庭室内空间分割常采用的类型

2.1 开敞空间与封闭空间

①开敞空间。

开敞空间是外向型的，限制性与私密性较小，是一种建筑内部与外部联系较紧密的空间类型。在使用时开敞空间灵活性较大，便于室内布置的变动。并且在心里效果上常表现为开朗、活跃。

②封闭空间。

封闭空间是一种建筑内不与外部联系较少的空间类型。具有领域感和安全感，私密性较强，有利于隔绝外界的各种干扰。为了防止空间的单调感和沉闷感，室内可使用设置镜面增强反射效果、灯光造型设计和人造景窗等手法来对空间的界面进行处理。

2.2 静态空间与动态空间

①静态空间。

是一种空间形式非常稳定、静止的空间类型。这一空间的好处是使空间较封闭、限定度较高、私密度强和构成度较单一，在手法上多采用对称、均衡和协调等表现形式，色彩素雅，造型简单。

②动态空间。

是一种空间形式非常活泼、灵活的空间类型。这一空间的特点是可使空间呈现出多变性和多样性，动感较强，可使整个空间有节奏感和韵律感，空间形式较开放。

2.3 下沉式空间与地台空间

将空间的地面局部下沉或者凸出，在统一的空间内产生一个界限明确、富有层次变化的独立空间。空间界定性较强，有一定的围护效果，给人以安全感，中心突出，层次分明。

3 小户型合理分割和布局的方法及意义

小户型合理分割营造大空间。

3.1 正确认识小户型

对于刚起步的年轻人来说小户型是再适合不过的了，小户型家居生活正在成为人们关注的焦点。家居的完美并不是靠面积来衡量的，身居小居室，也可以实现大理想。通过装修设计，特别是依靠科学地安排和放置家电，可以将小户型打造得更方便更适合于人们的居住需要。

3.2 敞开式的厨房和餐厅是首选

小户型的居室，对于性质类似的活动空间可进行统一布置，对性质不同或相反的活动空间进行分离，厨房和餐厅是彼此相关联的空间，在小户型里不仅可以采用开放式厨房，也可以将厨房和餐厅并用，在不影响使用功能的基础上利用相互渗透的空间增加室内的层次感和装饰效果。让厨房和餐厅相互借力。

对于厨房使用率并不高的小户型来说，厨房的面积应尽量小，但并不代表功能不完备，主人可根据自己的生活习惯和厨房要求，配备些可以增加厨房空间的立柜、抽屉，以此扩大厨房的储藏空间。

3.3 小户型大客厅

谁不想拥有一个宽敞舒适大气的客厅呢，然而对于小面积的户型来说确实有些困难，那么有没有办法，通过对客厅的合理布局，来营造小客厅，“大感觉”。让小客厅发挥最大的作用，可以参考如下几点：

①连通阳台扩展空间。

很多人家的客厅和阳台都是用推拉门或移门隔开，阳台上也都是堆满了杂物并没有很好的利用。如果能将阳台和客厅连通，既充分利用了阳台还扩大了客厅，可谓一举两得。同样阳台如果是落地窗的话，可以带来充足的自然光线，使整个空间让人看起来更加通透舒畅。

②家具和摆设要小巧和少而精。

一般来讲，家具和摆设等是要精选的，要遵循“少而精”的原则。通常，那些造型简单、质感轻、体量小巧的家具，尤其是那些可随意组合、拆装、收纳的家具比较适合小户型。另外还要注意家具的多功能性，比如，客厅放置一件既可以当沙发又可以当床的家具，一来可以满足日常会客和休闲使用，二来如果有客人来访的时候，也有“专用的客房”。

3.4 充分利用墙体

小户型的户主们可根据自己的需求砸掉部分非承重墙，运用轻型材料来做割断，充分利用墙体的厚度。例如小户型的鞋柜摆放处空间较小，可充分利用墙体厚度，鞋柜部分嵌入墙体内，部分露在外面；又如客厅和卧室连接的墙可以砸掉，用多层夹板隔开即可，卧室这面可以做装饰柜之，可将电视嵌入，还可以放些装饰品，书等，既节省了空间又美观。

4 颜色搭配合理使空间分割更协调

4.1 禁忌颜色搭配过多

小户型装修中室内的颜色最好不要超过三种，否则会导致混乱杂乱。三种颜色是指在同一个相对封闭装修空间内，包括天花板、墙面、地面和家私的颜色。其中白色、黑色、灰色、金色、银色不计算在三种颜色的限制之内。但装修中金色和银色一般不能同时存在。家用配色在没有设计师指导下最佳配色灰度是：墙浅，地中，家私深。

4.2 空间分割后颜色合理归类

不同的封闭空间，可以使用不同的配色方案。然而空间非封闭贯穿的，必须使用同一配色方案。在房屋装修所有色彩中，颜色差异最大的是红和绿、蓝和黄、白和黑，它们为互补色，两种互补色在同一装修房间内运用，可以营造出鲜艳、强烈的效果，但要注意的是，必须以一种色彩为主体，而另一种色彩为点缀。

总之，我们在考虑房间的色彩处理时，一定要熟悉一般的色彩心理效果，同时对色彩的生活效果也应引起注意。这样，您的房间才会既典雅、温馨，又有益于身心健康。

5 小户型也能有大作为

“隔而不断”是人们对小户型隔断的一贯看法，然而从设计师的角度来看，有的时候需要将一个空间完整地一分为二；有的时候需要顶面造型分隔空间；有的时候需要地域分隔而空间连贯。因此，隔断要固定不动的，还是要灵活变化的；是要隔光的、隔音的，还是要通透性的，都要据房屋设计和实际使用情况而决定。

小户型设计有小户型设计的精彩，更为紧凑、精致、玲珑，如果设计合理，就可以做到小而精、小而全，使有限的空间无限放大，营造出一种独特的氛围，一份属于你的个性生活。

参考文献：

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篇3

[关键字]经济适用房 设计理念 设计方法

1.经济适用房背景和设计理念

1.1现代经济适用房出现背景。

1.1.1 现代经济适用房与公共住房区别。经济适用房最早出现可以追溯到二战以后西方国家推行的国家公共住房福利政策。现代意义上的经济适用房已经从早期的为解决住房短缺演变成为解决社会中中低收入者住房问题的一项惠民政策。

1.1.2 我国经济适用房出现背景。随着我国市场经济的不断完善，人们生活水平不断提高。在取得巨大进步的同时，我国社会也产生了贫富差距等问题。因此，为了让社会发展成果真正惠及到人民群众同时也是为了解决中低收入者住房难问题，我国推出了经济适用房惠民措施。

1.2 现代经济适用房设计理念。适用房虽然冠以“经济”，但不是低质粗糙的代名词，而是性价比高，拥有高质量能够让中低收入者购买的起的住房。因此，经济适用房设计理念坚持舒适性与人文性相结合的理念，要求现代经济适用房要做到在保质保量的前提下起到功能齐全，重视居民居住舒适度和文化交流的作用。

2.关于现代经济适用房设计方法

2.1现代经济适用房设计方法一：重视设计中理念的创新。由于经济适用房的设计多以小户型为主，社区面积小。因此，必须要高度重视设计理念的创新，努力做到小而全。因此针对经济适用房小区的设计创新要考虑到以下几点：一是，如何在经济适用房小区面积小的前提下做好小区相关功能齐全。二是，如何在经济适用房住房低于商品房投资标准情况下，做好经济适用房住宅质量和保证经济适用房的性价比高。三是，如何在经济适用房住房小区占地面积小的情况下，做好经济适用房小区环境绿化工作。而针对经济适用房小户型的特点，我国可以借鉴国外先进经验，对小户型进行合理规划和发展。我国内陆多以60平米的为主的小户型，90平米或者以上的就是大户型。而在我国香港和国外地区，50平米左右的小户型住宅可以做到合理区分，非常精致，而且住起来并不拥挤，住宅内部厨卫清晰。面对我国人多地少的现状，如何在做好住房设计中的理论创新变的非常重要。

2.2现代经济适用房设计方法二：做好经济适用房住房配置的定位。随着经济发展和社会进步，人们的需求日益丰富多彩，因此，我国提出“以人为本”理念，经济适用房作为惠民政策必须要坚持以人为本的原则。在经济适用房设计时，必须要充分考虑到人民群众的需求，根据实际对房间进行合理配置和功能的合理定位。一是，要充分利用有限的住房空间，对房间的功能做好准确的定位，根据房间定位的不同和功能的不同对厨卫等房屋必须进行灵活化配置。二是，熟练做好挖潜能力工作。虽然房间空间有限，设计难度很大，但是只要在设计能力足够，设计技巧应用的好，就可以在原有的空间范围内挤出部分空间，进而通过空间挖潜，对空间内部功能和设施配置做进一步的规划。

2.3现代经济适用房设计方法三：重视房间舒适度，做好房间内部精细化布局。经济适用房不能因为“经济”而不考虑居住环境的舒适度。现代经济适用房必须要营造良好的个人居住环境，保证居住人员的舒适度。因此，必须要综合考虑多种影响舒适度的因素，重点从以下几点考虑：一是，房间内部活动空间的舒适度。房间虽小但功能齐全，房间内部活动空间必须要有足够的空间。房屋的活动空间主要包括厨房和起居室，它是房间主人家庭日常活动和接待外来客人的主要地方，直接影响着居住家庭自身居住体验和客人对居住家庭的评价，因此必须要做好活动空间的层次性布置，做好空间占地面积一定的情况下，空间活动范围感性上的扩大。二是，房间内部个人空间的隐私性保护。房间个人空间包括卫生间和个人住房。人的舒适度很大程度上受到人与人空间距离和人自身隐私是否得到很好保护和尊重的影响，因此，房屋设计必须要考虑个人隐私，给个人隐私提供合理的空间。总之，经济适用房必须要高度重视房屋舒适度，根据房屋建筑特点和人们居住舒适度规

律进行合理有效的房屋设计和功能配置。

2.4现代经济适用房设计方法四：针对经济适用房小区现状进行合理的配置。由于经济适用房与商品房建设存在资金和建筑面积上的不同，因此必须要做好提高土地利用率和提高户数比例两个方面工作。一是，提高土地利用率。经济适用房具有使用人群、政策、标准方面的特定性，因此必须要在面积限定的基础上，认真做好建筑之间的布局和绿化布局，要充分考虑到空间的合理分区，提高土地的利用率。二是提高户型比例。提高户型比例，就是在同一平面限定范围内通过合理布局将一梯两户变为一梯多户，这种格局由于布局合理增加了户型数量，提高了房屋利用率而被广大的建筑商广泛看重，其发展前景非常广阔。但是也存在着房屋采光和如何保证户型面积的难题。经济适用房最重要的特点就是性价比高，因此，如何在户型数量提高的基础上，做好采光等关系居住人群舒适度体现等工作仍有待进一步的研究和讨论。总之，经济适用房建设在做好户型比例提高，土地利用率提高的情况下，一定要坚持房屋舒适度和房间合理空间两个前提。

2.5现代经济适用房设计方法五：做好经济适用房绿化工作，使整个建筑与绿化工作的协调统一。经济适用房一般都是超大型社区，但是在资金投入方面不如同等比例的商品房，这势必会对绿化工作带来难题。但是，经济适用房决不能忽视绿化工作，这关系到对整个经济适用房的体验和人们对惠民政策的评价。因此，我们需要做到，一是通过设计师整体的把握，对小区绿化从块状变为点、线、面结合的方式，做好室外空间的色彩搭配和宏观环境的空间丰富。二是可以通过将建筑和绿化工作合理搭配的原则，将建筑本身作为绿化工作的一部分，做好统一性与多样性的和谐统一。三是针对目前各地经济适用房建设过程中出现的建筑样式单一，管理模式粗糙的情况，设计人员和建筑人员应该努力做好设计本土化，做好经济适用房与当地建筑和人文风情的和谐统一，只有这样才能真正让人民群众信任经济适用房，树立经济适用房在人民群众中的口碑，真正做到惠民所需。

结语：

社会发展不断进步的今天，人民的物质文化需求不断增加，在面临着贫富差距拉大的情况下，经济适用房作为惠民政策将改革发展成果惠及到人民群众的一项措施，必须要满足人民特别是低收入者对居住条件的需要。因此，对经济适用房设计和建设过程中可能出现的问题必须要做好相关的研究工作，不断创新经济适用房的设计方法，让经济适用房真正的起到惠民作用。

3 [参考文献]

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2保障房建设：压力大，但地方还在“加码”[j]；领导决策信息；2011年20期

3保障房建材采购平台9月推出[j]；广东建材；2011年08期

4包海泠；濮慧娟；；浅析大型保障性社区“新凯家园”的规划策略[j]；时代建筑；2011年04期

篇4

关键词：住宅；地域化；智能化；人性化；生态化；经济型

中图分类号：J59 文献标识码：A 文章编号：1005-5312（2013）05-0051-01

一、现代住宅的类型

1、按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

2、按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。

3、按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。

4、按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅（超小户型）等。

5、按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房（房改房）、经济适用住房、住宅合作社集资建房等定居是存在的基本特征。

二、现代住宅的研究方向

当代住宅设计要考虑住宅的合理性、舒适性及文脉性。一般从以下几个方面研究：住宅的风水学、住宅的社会学研究、住宅的行为学研究、住宅的心理学研究、建筑人类学研究、住宅经济学研究、建筑美学研究及建筑生态学研究等。

1、住宅的风水学研究。风水学最初是作为帝王的御用术，应用于指导城邑、宫殿、陵址等的修建活动之中，多有封建思想的束缚。而现代的风水学实质是在心理学、物理环境等科学研究基础上发展的传统文化的研究方向。现代风水学从房屋的结构、住宅所处的环境、住房的装修、家具的摆设等各方面进行研究，其本质是对人心理和生理行为的考虑的综合研究。

2、住宅的经济学研究。研究住宅再生产过程中的经济关系和经济活动发展规律的科学。主要以住宅的建造、分配、交换、消费及消费使用过程中所追加的维修、管理的经济活动为研究领域。

3、住宅社会学研究。住宅社会学是研究住宅与社会中的人口、家庭、环境、经济发展、公共服务等因素相互关系的社会学分支学科。住宅社会学主要研究：（1）住宅建设同社会、经济因素的关系，住宅在国民经济和社会发展中的地位和作用；（2）城市住宅的社会环境及住宅的规划和管理；（3）不同居住对象（青年和学生、老年、伤残者、复婚家庭等）对住宅的不同需求；（4）居民的人际交往和邻里关系，以及住宅造成的社会隔离问题；（5）住宅政策和居住法；（6）住宅建设的规模和发展趋势的预测。

三、现代住宅的设计发展趋势

1、文化——新的生活方式决定新的房屋设计形式。

2、经济——富裕和穷的人口增加要求与其身份等同的独特建筑。

3、新的建筑和新材料、新技术的出现——允许我们设计、建造更大、更好、更独一无二的房屋。

4、技术革新——新技术（汽车，HVAC——采暖、通风和空调）使我们的生活更加化，尤其数字化技术的出现。

5、人口变化——单身和老年人口的增多，要求越来越灵活的房屋建筑形式：无障碍住宅。

篇5

本期沙龙是2012年春节过后的首次面世，我们带着对“大”的好奇，再次走进东易日盛设计师专场，共同解答“大户型”里里外外的奥秘，同时希望，新的一年百姓居家都能拥有自己的“大户型”。

名词解释：大户型――指建筑面积大、楼盘售价高、容积率较低的住宅户型。

专业分析块

《尚家》：请从专业角度浅谈自己对大户型空间的设计认知。

张健：谈到“大户型”设计，首先想到的便是中世纪国外的庄园与城堡，对于早期的中国，“四合院”的设计体系是最为宽泛的“大户型”领域。聚焦于国内“大户型”文化，代表群体即是中国旧社会官宦之家的家居状态，延伸而言，甚至可使得早期中国上层社会群体生活习俗及文化脉搏囊括在内。

谭树坊：进一步探讨中国社会在过去是一家几代共同生活，无论源于旧民俗的制约还是当时社会发展的局限，几代人吃喝拉撒睡，整个人类生存链条是捆绑在―起的。“住”在一块儿，生活才会产生各种不同的“化学反应”。现代社会大多是两口之家三口之家，从根源上改变了传统中国的生活文化，但随着各种原因的驱使，在别墅成为某种社会标志的同时，几代人共同聚居生活又称为可能，其实也算是一种社会文化的返潮，这种无形的“社会返潮”应是“大户型”设计走向最大的社会意义。

王建：“大户型”的大与小是相对而言，并非单纯指房屋面积大小，而是根据居住人口的数量与房屋面积之间的规划比例。以一百平房屋面积为基准，如果两口之家居住于内就有可能称作大户型，反之，五口之家居住在一百五十平的房屋面积内，只能算作小户型，所以说户型的大与小是一个相对概念。

杨志强：大户型与小户型的设计手法还是有很大不同的，源于大户型的空间范围比较大，故此该类户型对多方功能相互匹配的设计要求较强。例如，整体居室内会有健身房、练歌房甚至独立保姆房等，即是说大户型的细分设计较多。相比小户型讲究以“合”为主，大户型更讲究“分”的属性。

徐连明：大户型设计应从户型结构及其居住客户需求入手，再次根据该户型自身特性进行深入分析。

《尚家》：大户型空间设计理念的发展表现有哪些?

谭树坊：首先要谈的是不同时代百姓居住形式的变迁，从原始的山洞居住到茅草屋，一直延续到现在的建筑体态，人类居住形式的演变反映了整体户型空间设计理念的更新与演变，原始功能需求到今居住享受品味的强调，也是户型设计理念的发展表现。

杨志强：大户型的发展最主要的还是从“合”到“分”的演变过程，具体解释同样是功能性的混合与细化的过程，当然，发展过程中民俗文化及生活观念也随之而来。现今社会大户型居住形式，更趋向于享受生活方向，是一种从物质到文化的生活品味转变。

《尚家》：浅谈大户型设计在健康环保方面的运用。

张健：在进行房屋设计的时候，尽量充分利用力量阳光、空气等天然成分。在设计的同时要利用学术概念与载人环境的结合与利用。在功能设计上充分发挥出利于生活的良性背景，例如在试听室的设置上避免杂音噪音的出现，在厨房空间内减少油烟回流的可能等，这些细节点都是大户型居住形式在健康环保方面应注意之处。

王建：在形式感上要注重健康环保的格式，其次要注重居住客户的内心感受，例如室内色彩的对比利用及涂色比例，灯光的营造及文化气息的烘托，在设计中充分满足客户的内心需求也是健康设计的一种。

赵玉鹏：谈及大户型的灯光设计及利用，在此要着重强调“美”与“享受”的关系。如前所言，大户型的设计区分在各种功能设备的细分、在灯光的利用上是这些细节处理不可缺少的道具之一。反之，也就强调大户型灯光美感的凸显，不能单纯为照明或装饰进行灯光设计，在具体实施时要做到光线与整体居室的色彩对比等细节点。能让居住其中的客户从灯光的营造中感受到美感，能在一定程度上缓解光线不适，甚至起到放松压力的作用。

《尚家》：大户型的细节处理具体体现有哪些?

徐连明：细节处理在大户型设计上是非常重要的，也是体现设计的专业与非专业的重要标志。例如卫生间的地漏、马桶的方位设置及洗浴水龙头的接口方向都是细节处理的表现。在大户型设计理念中，细节处理需注重房屋结构及客户生活习惯的双结合，要做到体察人的内心，尽力给该类户型住户提供最好的生活便捷。

杨志强：细节处理要注重各种不同功能来进行设计，例如儿童房和老人房各有自己的细节需求，但却存在截然相反的内在处理。例如老人有起夜的习惯，所以就要考虑床头灯的开关需设计到床头柜以上，因为老年人弯腰不方便，另外还有小夜灯的设计以及对灯光色彩的利用等，避免老人因对某些敏感灯光的不适造成不必要的麻烦。

赵玉鹏：谈到大户型细节功能划分，灯光与各不同属性的居住形式搭配有很多注意之处。例如刚才谈到老人房的细节设计，夜灯应放在洗浴室的某个角落，不能启用过大过显著的位置以免造成眩光的出现。同时，灯光在与其他房屋功能形式的结合上同样需要注重设计尺度的把握，把各种功能优势最大化使用。

案例分析板块

案例：一家五口人，年轻夫妇两人、老人两人(父母)、孩子一人。

年轻夫妇：男主人，35岁，销售行业高管，性格严肃；女主人33岁，教师行业；孩子(女孩)小学1年级；两位老人军部队退休干部，性格严肃。

两位老人由于年纪及身体原因，成为这个家庭的新成员。

问题：怎样在160平米3室2厅的基础上进行空间改造，以便五口人舒适地生活，同时注重功能性并在设计上增加温馨活泼感，以便减少过度的生活严肃氛围。

张健：首先考虑孩子，由案例中孩子的特点总结：孩子学习空间跟卧室是复合在一起的。另外老人要有一个独立的空间，可以利用有阳台的卧室，在阳台的某个角落专门为老人设置一个品茶或读书的空间。因为家庭同时有老人和孩子，所以客厅必须也是以复合功能为主。

杨志强：由于这一家人所从事的职业或者性格所致，家庭氛围略显沉闷，所以在设计时应考虑如何让整体居住环境显得比较活泼。在案例家庭中孩子是调剂家庭氛围主要载体，所以要着重以孩子为中心，在房屋的色彩和整体格局有所改变。可以在公共空间(例如客厅)专门设置一个孩子玩耍或智力开发竞技的配合空间，可以照顾到整体的家庭情调。

谭树坊：在跟客户充足沟通了解之后，分析家庭角色以及各自分工的日常习惯。在设计操作中，把这种生活习惯细致化地体现出来是最为重要，同时还要考虑功能性的结合，充分利用阳台等房屋角落凸显家庭的生活特性及功能特点。

真情对话板块

音符天地

狭义上的设计仅仅存在于自身的行业圈子，其他行业无法渗入其中，广义的设计却包罗万象，同时各行业之间也有着千丝万缕的联系性。

从感官表象看，音乐与大户型存有不相为谋的嫌隙理解。但追寻上面所述的广义设计而言，音乐与设计势必又存在惺惺相惜的生存之态。

本期真情对话板块，由音乐入手，探讨各位设计师所属的音乐范围，并由此分享各自的“音乐故事”。

轻音乐(LIGHT MUSIC)：指介于古典音乐和流行音乐之间的通俗音乐形式。以通俗形式展现，结构简单、节奏明快、旋律优美。可以营造温馨浪漫的情调，带有休闲性质，因此又得名“情调音乐”。

――杨志强《代表曲目：雪之梦》

选择轻音乐是对家的一种理解，在我的概念里“家”是下班以后最想回的地方，最可怕的是下班以后有家不想回。所以我觉得想起家来就是应该很放松、很让人感到惬意的地方。室内设计师里里外外多是围绕“家”而工作，真诚地希望通过自己的设计让居住其中的人感受到家庭的轻松与温馨。

歌剧(opera)：是将音乐(声乐与其器乐)、戏剧(剧本与表演)、文学(诗歌)、舞蹈(民间舞与芭蕾)、舞台美术等融为一体的综合性艺术，通常由咏叹调、宣叙调、重唱、合唱、序曲、间奏曲、舞蹈场面等组成(有时也用说白和朗诵)。

――张健《代表曲目：图兰朵之今夜无人入眠》

选择歌剧最主要的原因是由于它的叙事性，特别是设计领域对于空间的处理和构思。比如空间的起承转合、光线的明暗对比以及线条长短的运用，在很多时候都能造成一种戏剧效果。建筑大师柯布西耶说过，建筑就是用不同的块来塑造不同的音乐感，我认为此处也是歌剧与空间设计最为相像之处。希望自己能为大家设计出好的作品。

爵士乐(Jazz)：起源非洲。以多种形式呈现，乐曲风格极其耀眼，节奏鲜明、强烈为主。

――王建《代表曲目：蓝色狂想曲》

爵士乐的风格鲜明强烈，我认为在设计的领域里，好的创意就像强烈的音乐节奏，能带着自己的思维穿透世俗禁锢的范畴，不论在生活中还是设计中，希望自己能提炼出更多更好的创意点子，让生活变得丰富多彩。

中国戏曲(京剧、粤曲、黄梅戏等)

主要是由民间歌舞、说唱和滑稽戏三种不同艺术形式综合而成。它起源于原始歌舞，是一种历史悠久的综合舞台艺术样式。

――谭树坊《代表曲目：昆曲牡丹亭》：

设计除了必备的学术手法之外，我认为更重要的还是源自中国传统的文化，因为我们毕竟是中国设计师，毕竟是在做中国设计，希望能设计出真正富有中国特色的作品，在这种作品中加入自己的情感，就像中国戏曲一样：有中国味道、有自我情感。

流行音乐(Popular music)

属于一种有着广泛听众极具吸引力的音乐，相较于艺术音乐站和传统音乐，流行音乐是一个不分年龄人人共享的音乐，以“雅俗共赏”通称。具有大众性、时尚性、新奇性、娱乐性、商品性、快速更替性。

篇6

一、建筑户型设计现状

（一）建筑设计现状

建筑户型设计是一个综合性概念。随着社会生活水平的提升，建筑功能也不断完善，在当前建筑行业的发展过程中，产生了很多全新的概念，例如“绿色住宅”、“空间住宅”、“百年住宅”、“智能住宅”等，智能建筑更是未来建筑行业的发展趋势，智能建筑是从排水、供电、安防、防火及建筑基础等方面着手进行计划和斟酌，传统的建筑设计，一般只需要关注楼梯结构以及布局，但是智能建筑要结合电力供给、信息装备、数据通讯等多个部门，在建筑内部组成一个完整的布线系统，将独立的空间单位留到最后的设计阶段，一开始就要根据智能建筑的相关功能做好基础设计。比如有的智能建筑要实现房间内的统一管理，在整栋大楼要安装管理系统，一旦房间内部出现异常情况，要及时反馈到控制系统，控制系统再根据具体的情况作出反应。当然，在建筑行业不断创新的过程中应该要坚持一个基本原则——以人为本。建筑设计的宗旨是为人们提供更加舒适的生活和工作环境，只有以人的基本要求为准则进行建筑设计，对建筑空间结构进行规划，才能提高建筑物的价值。

（二）建筑设计配置因素

1、居住环境是首要考虑因素。在对建筑产品进行选择的时候，人们考虑的第一要素通常是小区居住环境，例如容积率、建筑密度、绿化水平等，都是影响客户对建筑产品进行选择的重要因素。在建筑高度限度的前提下，容积率越高则意味着建筑密度越大，绿化面积越小，因此对人们的居住环境质量产生影响。当前很多开放商为了提高经济效益，提高容积率，导致小区内比较拥挤，居住品质不高。2、住宅的套型面积因素。在选择建筑产品的时候，房屋的套型面积也是影响建筑产品选择的重要因素，在建筑产品营销过程中一般都会对单套户型的销售总价进行控制，近年来我国的房地产市场价格不断上升，开发商在进行住宅开发的时候，在保证住宅品质的前提下，一般会缩小套型面积，不仅可以满足一些家庭的小户型需求，同时也能提高企业的经济效益。3、户型设计因素。在套型面积相同的情况下，户型设计方案成为影响人们选择建筑产品的主要因素。优秀的户型设计往往能够脱颖而出，户型指的是建筑室内结构，当前很多房屋设计过程中都存在一些问题，例如无效空间过多，建筑物整体公共设施对主体空间的占用较大，导致人们在选择房屋产品的时候受到一定影响。究其根本原因，是由于设计师在对房屋进行设计的时候没有将实际生活带入到设计过程中，单纯地为了完成设计而设计，在建筑设计与施工过程中，不仅要考虑到开发商的利益，也要考虑住户的利益，只有双方的利益都得到保障的前提下，才能促进建筑行业的发展。

二、建筑户型设计分析

（一）户型设计总体原则

在现代建筑设计中，户型的设计与规划，应该要以人为本，即要根据人的要求以及建筑物的功能对建筑户型进行具体的设计。比如在办公楼的设计中，其功能是进行办公，因此在设计的时候应该要注意空间的设计，要给人营造出一种更加舒适的空间氛围，在空间高度的设计上，层高可以设置得比传统建筑高一些，建筑内部应该要尽量以方正户型为主，减少空间浪费，而且通透的办公环境也有助于提高人们的工作效率，不会给人带来压抑的感觉。再比如住宅设计过程中，由于其定位是住宅小区，因此在对户型进行设计的时候要考虑到实用性以及生活的舒适性，以舒适、惬意等为基本要求，对建筑户型结构进行规划，给人们提供自然、和谐的氛围，有助于人们放松身心。另外，在设计的时候还应该要充分考虑到节能以及对自然资源的充分利用，实现对室内空间的最大化利用。例如首先应该要将整个工程选择在向阳、避风的地段，其次，要对建筑物的所有内部空间进行合理设计，比如加大窗户，结合建筑物朝向进行各个空间的规划设计，从而能够充分、合理地利用阳光，减少灯光的使用率，而且还能使得房屋内保持良好的空气环境，为节能打下良好的基础。

（二）以住宅为例对户型设计进行分析

1、门厅设计。门厅是入户的必经之处，是室内与室外连接缓冲的空间，在建筑物中占有十分重要的作用。门厅具有存储功能，是整理着装的场所，也可以在视觉上给人带来缓冲，在设计门厅的时候要对长度进行控制，不宜过长，一般长度控制在1.5-2米左右为宜，太长的门厅会造成空间浪费。2、客厅设计。在房屋户型设计过程中，客厅是一个十分重要的部分，客厅是接待、聚会、谈话等活动的主要场所，在客厅的设计过程中应该要保证通透，客厅四周最好没有任何遮挡，客厅与阳台直接相连，也可以给室内带来充足的阳光与空气。客厅一般以方正型设计为主，层高通常控制在2.8-3米左右。3、卧室设计。卧室是一个私密性比较强的空间，应该要具有相对的独立性，在功能上可以进行拓展，不仅局限于睡觉，还可以具有衣物贮藏、梳妆、个人娱乐等功能，因此在卧室设计过程中要加强对卧室空间的隔离，例如有的建筑卧室中设计了单独的卫生间、衣帽间等小空间，通过对空间的合理利用，并且又能在卧室中形成一定的分隔，可以实现卧室空间的充分利用。4、餐厅设计。当前房屋室内设计中的餐厅与客厅基本是相连的，中间没有任何阻挡，一方面可以给人带来更宽广的视觉效果，另一方面也能拓宽餐厅的使用面积。通常在设计的时候没有明显的餐厅分隔，尤其是一些小户型设计中，可以通过后期的软装饰以及各种饰品的搭配，将餐厅与客厅分隔开。5、厨房及卫生间设计。厨房卫生间是房屋建筑的重要部分，在厨房卫生间设计过程中应该要注重功能性地体现。首先，厨房和卫生间的面积一般不宜太大，在房屋总体面积数量确定的情况下，可以相对地减少厨房卫生间的面积，而提高客厅、餐厅、卧室等空间的面积。其次，要对厨房卫生间的结构进行合理设计，尽量减少各种转角、梁柱等结构，防止对厨房卫生间空间进行占用，产生无效空间。例如在设计过程中常见的厨房与卫生间形状为细长型，细长型卫生间可以实现干湿分离，将浴区同其他部分隔离开来，是一种较为合理的设计方式。

综上所述，建筑物是人们赖以生存的场所，在建筑设计过程中，应该要结合现代建筑的发展方向，结合人们对建筑物的具体要求，对设计理念进行创新，对建筑户型进行合理规划，提高室内空间的利用率，为人们提供更加舒适的生活环境。

作者:陈灏 单位:广州市城市规划勘测设计研究院

参考文献

[1]胡志博.浅谈建筑设计中户型的选择与配置[J].中华民居旬刊，2012（07）

[2]尹健锋.浅探建筑设计中户型的选择及配置[J].装饰装修天地，2016（03）

篇7

【关键词】房屋建筑设计;问题;对策;发展趋势

1 房屋建筑设计中的住宅建筑设计

在住宅建筑设计中，居室大小应从人体尺度、家居布置以及必要活动空间等三方面因素进行考虑。从平面上住宅可以区分为院居住部分、辅助部分以及交通部分。目前，房屋建筑设计中住宅设计形式丰富，其中高层住宅较为复杂，具体可分为以下几种类型：

1.1 短廊式

短廊式还可分为独立短廊式和组合短廊式，每层围绕电梯、住宅四个方向都可开窗、通风采光良好是短廊式的特点;组合短廊式住宅是由短廊式住宅组合拼接而成。根据规划要求，条式、板式是组合短廊式高层住宅的建筑体的常见形式。

1.2 长廊式

长廊式可分为内长廊、外长廊以及内外廊式。其中内长廊式的应用相对较少;外长廊式与同类多层住宅的特点基本相似，通常外廊封闭以达到遮挡风雨的效果;内外廊式则同时具备了内长廊、外长廊式的特点。

1.3 跃廊式

通常将组合短廊式住宅以三四层为单位通过长廊连通的形式成为跃廊式住宅。电梯到达个走廊层，以走廊层经各单元的楼梯再通到各住户。跃廊式住宅不仅具备短廊式住宅紧凑、相互干扰小的优势，同时拥有长廊式住宅电梯运行效率高的特点。如果在电梯投资较大的情况下，且每户平均建筑面积较小，应用跃廊式住宅设计就相对经济。

2 房屋设计中存在的问题

目前，房屋建筑设计方向越来越多，设计过程中房屋建筑的经济性、实用性以及安全性都在考虑范围之内，现阶段房屋设计中仍存在诸多问题，其中包括房屋错层式设计不合理、跃层式建筑泛滥、房屋内部厨卫设计不协调以及盲目追求欧式建筑风格等。具体分析如下：

2.1 错层设计不合理

建筑的错层式设计是一种新型的设计模式，在部分合适的情况下，错层式的设计方式能够处理一些设计问题，发挥很好的效果，然而，错层设计也存在弊端，错误使用错层设计方式会出现相应的问题。目前，盲目采用错层式设计结构是很多设计者出现的错误，如此不仅无法充分发挥其优势，反而会带来不利的影响。例如一下两种情况就不宜采用错层设计：第一，地震区不应采用错层式设计，建筑抗震规范要求，建筑物的整体布置在体形上应尽量保持对称和简单，在质量和刚度上对称和均匀分布，在这地震高发地区使用错层式建筑一旦发生地震，剧烈的冲击力容易导致建筑发生不规则的变形，使建筑整体的布局发生变化。;第二，在选择错层式设计时要对住宅的面积充分考虑，小面积户型不应采用错层式。使用错层式设计对房屋的建筑面积要求较大，小面积住宅使用错层式会因踏步布置减小使用面积，而且房屋空间显得小气，住户在居住时会有压抑感。此外，错层式的成本相对较高，充分考虑到成本的要求也是建筑设计必要的任务之一。

2.2 跃层式建筑泛滥

近年来，多层、高层住宅设计中，跃层式设计在国内应用比较广泛，其中一个原因为建筑可用面积减少，使得建筑向高层发展，在一定程度上促进了跃层式建筑的进步，然而，跃层式并非适用于所有建筑。跃层式住宅主要应用于独户式住宅或者一层住宅，在户内设置垂直交通的楼梯。目前，跃层式住宅也越来越多的存在于多层、高层住宅的中间层，大多情况下跃层式建筑的设计是为追求室内空间的变化和气派，而通常单层的空间内布置房间已经能够满足房屋建筑的功能要求，跃层在一定程度上存在浪费的问题。在户内设楼梯的跃层不仅占用房屋使用面积，降低住宅使用效率，加大成本，中小面积更不适用，并且跃层式影响老弱及儿童正常上下使用，为其正常生活带来干扰。此外，不少住宅户内楼梯坡度设计太陡，步宽尺寸不足，存在很大居住危险与隐患。因此，并不是任何建筑都适用跃层式设计。

2.3 厨、卫设计不协调

在进行建筑设计时，厨、卫设计不协调，布局不合理也是存在的问题之一。目前，我国对于厨、卫管线布局等方面没有相应的统一标准，因此在设计施工中过于随意，不能满足用户的实际需求。同时，设计师在进行室内设计时没有考虑到用户的实际需求，导致在施工过程中根据业主在装修、设备放置等的需求对设计进行变更，变更时就会产生很多相应的费用。目前，很多住宅都是统一规划的，用户对室内的设计情况的了解基本都在施工完成之后，因此，后期再进行变动时很多用户都因改动工序繁杂、费用过高而暂时放弃，给生活带来很多不便。这种不合理现象尤其体现在厨房和卫生间。对于不同面积的建筑，室内卫生间的数量和布局都应该是不一样的，小面积住宅完全没有涉及多个卫生间的必要，很多小户型的房屋中的卫生间内摆放洗衣机，且无法解决排水等方面问题，导致卫生间的洗衣机的使用年限被缩短。

2.4 盲目追求欧洲建筑外观风格

随着我国经济建设的迅速发展，物质生活日益丰富的同时人们的审美欣赏水平相应提高，对建筑审美观发生了很大的变化，欧美建筑影响了很多建筑外观的设计。欧洲某些城镇的设计风格出现在我国很多小镇的住房，仿欧建筑越来越多。大城市中设计一些欧洲风的小街，可以提高城市美感，带来一些旅游效益以及丰富人们的生活，然而过高的建筑成本会给中小型城镇带来巨大的经济负担，反而影响其经济发展。这种欧洲建筑过于注重形式与外表，忽略的住宅的使用功能的提高和完善。

3 房屋建筑设计问题相应的对策

针对前文阐述的房屋建筑设计存在的问题，具体对策如下：

3.1 套型功能应空间分离

在房屋建筑设计时，应注重增强住宅的使用功能，提高居民居住水平。功能空间的专用程度越高，功能的使用质量也就越高。设计时应满足文明的分室标准，充分考虑公私分离的原则，严格科学的划分家庭生活空间中的私密区和公共区，做到食寝分离、工作与学习空间独立。

3.2 平面布局因地制宜

在房屋建筑设计时，应考虑建筑使用者的层次、审美等方面的差异，采用不同的设计方案。因此，建筑设计者在进行平面布局设计时应制定多个方案以供选择及满足不同程度的要求。

3.3 厨、卫合理布局

厨、卫布局设计应考虑功能使用以及住宅面积等多方面因素。因此，厨房的面积大小需考虑设备设施安装以及人员活动空间，且需要根据厨房中实际操作需求选择L型或H型台面。整个室内面积决定了卫生间的布置，卫生间面积大小应能满足布置相应设施包括浴缸、马桶、洗漱池等的要求，保证设施健全。此外，厨房和卫生间的上部空间也应得到充分利用。

3.4 室内外环境协调一致

在住宅总平面布局时，除了满足住宅功能需求外还应注重满足人的心理需求，设计者可以对室外进行绿化设计，布置相应的绿地、水石、雕像、桌椅以及运动器材等。

4 总结

在房屋建筑设计中，应把目光放长远，建立宏观的合理性理念。在满足建筑的使用功能的同时，结合实际情况，注重提升建筑品质，使得人们的生活质量以及生活生平得以有效的提高。

【参考文献】

[1] 滕凯峰.房屋建筑设计存在问题及发展趋势分析[J].建筑工程技术与设计，2014，（16）：983-983.

篇8

北京市创建“以租为主”基本住房保障体系的初衷既包含了对产权型保障体系的纠偏，也包含了城市发展可持续的政策诉求。作为特大城市，北京的资源环境严重制约了城市发展，加上人口边界的不断延展，不改变发展模式，就无法按照科学发展观的要求实现可持续发展，甚至可能丧失创新的活力，在资源枯竭的困境中衰落下去。因此，公租房发展的理论指向就是为北京成功实现城市成长管理探讨一条新路。这条新路应当使城市空间成长与资源环境的改善达到相对和谐。为此，公租房的规划设计必须满足以下两个基本目标。

1.集约使用土地，保障城市发展所需的基本住房需求

只有通过租赁形式提供住房保障才能保障土地资源的有效利用，使得因为就业、生活等发生的居住问题实现效率，缓解交通压力，实现住房资源的持续周转。为此，公租房应满足两个条件：一是满足基本生活和工作需求的功能齐全，不会造成生活不便，使得人才资源更易流动，提高城市整体智力资源的有效配置，同时保障中低收入人群能够安居乐业，有利于社会的稳定和谐；二是住房区位规划设计应当便利，在相关配套设施和服务上实现社区文化特色，降低生活成本，实现空间开放和交往和谐。

2.易于运营管理，激励政府和社会机构长期持有

公租房的规划设计应当保证房屋后期运营管理高效便捷。公租房主要由政府或社会专门机构长期持有，因此，规划设计应从后期运营管理的角度出发，在规划、选材、共用设备维护、与大市政的有效对接等方面下功夫，在提高住房质量的同时，有效降低整个生命周期的维护成本。只有这样，公租房资源才能在延长使用期限的同时，有效激励政府和社会机构长期持有，保证资本的稳定收益和资源的持续利用。随着公租房供应达到一定规模，实现基本住房保障将主要取决于后期运营管理能否可持续。

二、目前规划设计存在问题

目前，由于公租房的发展仍然处于起步与探索阶段，在规划设计中仍存在一些亟待解决的问题。

1.区位选择方面

目前，全国第一批公租房已经建成并投入配租，但一个突出的问题就是“叫好不叫座”。比如，上海、郑州等地公租房的空置情况超过了人们预期。除了租金较高之外，主要原因是公租房区位选择存在共性问题。一是空间失配，在原有的产业员工居住地和就业地空间失配与现代服务业中心区化和人才郊区置业的空间失配外，又加剧了中低收入阶层与合适就业市场之间的距离。以北京首批公租房远洋山水为例，30%摇号配租的人员弃租的原因就是因为上班太远。而目前，北京市兴建的公租房大部分位于五环以外和远郊区，交通不便、配套不全，在提供住房保障的同时没有兼顾相关教育、医疗、社会服务等公共利益的共享。二是发展时序上的失误，主要有三方面：首先是“先有住房后有配套”现象比较常见，总是等到住进去以后才考虑完善相关配套。其次是商品房配建公租房，相关配套没有考虑公租房特点，人为造成居住空间的分异。部分配建公租房不成规模，运营管理不经济，也不利于社区和谐。最后是中心城区产业转移和人口疏解不协调，转移产业的现有布局同城区相比还有很大差距。

2.相关配套方面

虽然北京市委、市政府相关政策文件明确指出，公租房项目应当同步建设相关配套设施。但是就实践来看，除了区位选择方面的问题之外，目前对于配套规划只有指标方面的要求，而没有针对特定人群进行设计的要求。一方面，与公租房运营相关联的配套没有明确业态和业种，无法体现服务于公租房承租人的特点；另一方面，现有配套设施的持有方式（主要由开发商持有）也不利于充分发挥配套设施的效用。由于公租房居住面积小，大量的居住功能需要在相关配套服务设施中满足。然而，目前，对于公共空间配套设施的规划，还没有明确规定，所谓社区商业的培育也充满了市场逐利的考量，既造成本来就不足的配套资源浪费严重，又严重影响了公租房承租人的日常生活，提高了生活成本，造成公租房入住意愿不强。

3.房屋功能方面

公租房的户型设计应当充分考虑租赁的过渡性以及变动性，因此在设计上应当以满足基本生活为限，在这一限度下应当保证基本功能的持续完好。但是由目前运营中的公租房来看，仍大量存在房屋设计与公租性质不符、无法满足承租人基本生活需求的问题。一是公租房户型设计没有针对特定人群的个性设计，比如针对老年人、新就业职工和外来务工人员等进行分类。二是基本生活功能不健全。以远洋沁山水公租房项目为例，所有户型均无阳台设计，不配备热水器等，给租户生活造成许多不便。三是资源浪费。多数户型厨房和卫生间面积较大，开门方式影响空间利用，没有涉计储物空间等，这对于小户型房屋来说十分不合理。此外，户型设计模数没有考虑家具摆放，造成空间利用率较低。

4.运营管理方面

公租房可持续发展的关键是后期运营管理，因此在公租房最初规划建设之时，应当充分考虑为今后运营管理提供必要的基础条件。由于目前缺乏公租房运营管理的成功经验，在规划设计方面，针对运营管理而安排公共空间、共用设施设备的考虑付之阙如。目前，在后期运营管理中发现很多不便。例如：实行管理工作必要的办公空间不足，公租房承租人公共空间狭小，共用设备维护不便，相当一部分设计如电梯和水泵等没有考虑节能问题、公共空间能源管理不便等，一者造成维护成本较高，二者造成管理难度增加。

三、今后要突出改进的方面

北京市公租房的规划建设应当充分考虑北京市的具体情况，制定“十二五”保障性住房规划方案。同时，结合“紧凑城市理论”和“城市成长理论”，遵循城市理性增长的十大原则，通过城市功能的相互叠加来提高住房保障资源的使用效率，减少消耗和污染，实现可持续发展。在规划方面，使公租房的规划设计和城市功能、产业布局、文化塑造等结合起来，同公共服务、资源环境的持续利用相匹配。

首先，在区位规划方面,要把平衡就业和生活作为目标，协调旧城改造与新城建设，房屋建设与交通拓展，在实现“以租为主”基本住房保障的同时实现土地优化利用、公共服务和福利的有效共享、城市功能的合理布局。落实北京城市中长期发展规划，充分利用发展高新技术产业和现代服务业的契机，带动集中建设公租房项目在新城的配套建设；充分提高配建公租房利用商品房社区服务配套的效率，拾遗补缺，促使配建公租房和所在社区整体配套水平的提高。区位规划应重点研究公租房对象的共性需求，在实现规模效益的同时降低区位生活成本，提高公租房社区生活文化品位，形成居住空间的融合和发展。

其次，在居住质量方面，既要在建造结构、建筑选材、空间设计、功能优化等有形方面下大力提高针对性，又要在邻里交往、社区软环境、文化生态等方面重点研究。通过规划设计的前瞻设计使得公租房质量可靠、结实耐用，为长期良性运营管理打下良好基础。居住质量决定社区发展和生活方式。高质量的公租房，不仅在空间上提供一个人性化的生活居住环境，而且在时间上形成社区稳定和谐的发展基础；不仅使得人们能够享受社会提供的基本住房保障，而且使得人们能够在潜移默化中塑造完善人格，为北京城市发展准备足够的社会公平与效率的平衡支撑。

篇9

【关键词】新农村；居住建筑；抗震；节能；安全

一、新农村居住建筑规划设计的原则

（一）自然性原则

即珍惜土地、保护环境，保证地质、生态、饮水安全的原则。要合理利用土地资源，严格保护基本农田，控制建设用地规模，针对不同类型的村庄选择不同的建设用地标准。要结合自然搞建设，保护好自然植被和河流水面，最大限度地减少对自然的破坏。发挥农村接近自然的特点，在建设中体现生态思想，维护自然生态，积极推广新能源利用措施和建筑节能措施。通过各种防灾设施的规划建设，提高农村的防灾能力，保证人民生命财产安全。

（二）整体性原则

即村庄及其周边田地共同规划，方便生活、有利生产的原则。新农村建设的内容之一就是进行村域规划，即不只对村庄进行规划，还要结合农业部门的调查分析对村域进行规划，注意调整居住、农业、工业三大用地比例，使得村庄与田地相结合，生活与生产相结合，规划出宜居的田园乡村。建设规划要对用地比例，道路网、绿化体系、公共设施、市政设施等进行科学的规划，达到经济、社会和生态效益完美统一，使得规划后的村庄在农民的生产、生活上更加方便。

（三）持续性原则

即规划建设持续发展、逐步完善、近远期相结合的原则。建设社会主义新农村是一个长期的过程，绝大部分村庄目前只能是在原有基础上以财力所及完成急需的基础设施和公共设施配套，以改善村民的生活环境质量。

二、新农村居住建筑设计存在的问题

（一）结构方面的问题

1、无抗震能力

农村建筑均无防震减灾的设计和施工要求。经济条件较好的农民参照城市建筑进行一些钢筋混凝土构造，如柱、地梁、圈梁及墙体拉结钢筋等，但往往很不规范、不完整，再加上施工不规范，抗震柱及地梁、圈梁的拉结钢筋规格、形状、混凝土的强度都很难符合抗震要求，经济条件有限的农民则无任何抗震措施。这样的房屋防震能力很差。

2、地基基础隐患较多

农村民居建筑的地基基础处理方案一般也是农民自己或农村泥瓦匠根据以往的经验而定的，随着农村经济条件的发展，农民的居住建筑已开始向2层或3层楼房发展，农村民居建筑的开间进深都较过去有了较大的突破（以前进深一般为5m，目前已达8m以上），为了满足更大的开间要求，农村民居建筑已大量采用钢筋混凝土梁式结构形式。因此，如果不采取针对性的技术方案，而仍用以前的经验确定地基基础方案，显然十分盲目，必然造成结构性的安全隐患，容易出现不均匀沉降，产生沉降裂缝。

（二）建筑方面的问题

多数农民不能正确处理建筑内容与形式之间的关系。许多农民为了追求某些主要空间，如客厅的高大、气派，而牺牲了其他应有的空间，如楼梯应是十分重要的使用空间，却往往被其他空间挤占而又窄又陡，老人及儿童几乎无法使用。有的农村居住建筑，在使用功能设施如卫生设施、上下水管系统、采暖系统、沼气池等方面不愿投资，为了形式美观而过多投资，使建筑美观却不实用。

（三）建筑节能问题

1、节能意识淡薄

受我国传统教育的影响，多数农民对我国国情的认识错误，认为我国能源取之不尽、用之不竭，所以在农村建筑上不关心节能问题。

2、无节能技术

农民不懂得从什么方面采取节能措施。如平房建筑的体形系数原本较城市的多层建筑大，在同等保温条件下能耗比城市多层建筑多10%～30%，再加上围护结构过于单薄，外墙相当部分是240mm厚砖墙，屋顶几乎没有任何保温隔热措施，门窗大都是大玻璃门、大玻璃窗，窗墙面积比一般大于0.5，本身不利于保温隔热。

三、新农村规划建设中居住建筑设计要点

（一）居住建筑设计标准

每户住宅应设卧室、起居室（客厅）、厨房、储藏室和卫生间等基本空间，功能布局应符合当地的生活习惯。居住人数4人以下的小户型建筑面积宜小于200了，超过4人以上的大户型建筑面积宜小于300m2。住宅净高不宜超过3m，平房层高可酌情增加，但不应超过3.3m。

住宅内入口和过道的净宽不宜小于1.20m，通往卧室、起居室（客厅）的过道净宽不应小于lm，通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.90m，过道在拐弯处的尺寸应便于搬运家俱。外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施。阳台栏杆净高不应低于1.05m，防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m。

住宅的厨房应设置炉灶、洗涤池、案台、排油烟机等设施或预留位置，如果厨房和住宅分开设置应便于联系。有条件的地区卫生间要设在住宅内，应设置便器、洗浴器、洗面器等设施或预留位置，布置有便器的卫生间的门不应直接开在厨房内，卫生间地面和局部墙面应有防水构造，没有外窗时应有机械通风设施。楼房的卫生间要上下对应，不应直接布置在下层其他房间的上面。住宅内楼梯的梯段净宽，当一边临空时，不应小于0.75m；当两侧有墙时，不应小于0.90m。楼梯的踏步宽度不应小于0.22m，高度不应大于0.20m，扇形踏步转角距扶手边0.25m处，宽度不应小于0.22m。

（二）抗震设计

1、做牢做稳地基

（1）在软弱土层等不利地段建房，基础沟槽必须宽厚，槽底均匀铺设灰土层并分层夯实后，用水泥浆砌砖或石料混凝土做好基础，还可用加桩等技术加固地基。对于一般的软土地基，应设置大脚、地圈梁，预防不均匀沉降，以防不均匀沉降对上部结构的影响。

（2）在盐碱地地区建房屋，应加强基础防潮、防碱、排水等措施，防止碱潮对屋体的腐蚀作用，以避免降低强度。

2、合理布局房屋结构

体形规则、均匀、对称的房子抗震能力强。上大下小头重脚轻的房屋体形为竖向不规则，平面局部凸出的L形、“丁”字形体形为平面不规则，一头沉一头轻的为扭转不规则，不规则建筑抗震能力都较差。跃层、复式和错层户型的房子虽然在居住的舒适和美观度上有着平层无法比拟的优势，但抗震能力方面，平层的房子抗震性最好。

（三）节能减排设计

减少建筑能耗，是靠降低墙体、门窗、屋顶、地面的热量以及减少门窗空气渗透热来实现，改善围护结构热工性能，是建筑节能取得成效的关键。建筑物热工特性参数主要包括护结构墙体热阻、窗子面积及遮阳状况、屋面隔热情况等。

围护结构节能技术措施：墙体采用岩棉、玻璃棉、聚苯乙烯塑料、聚氨酯泡沫塑料及聚乙烯塑料等新型高效保温绝热材料以及复合墙体，降低外墙传热系数；门窗采用增加窗玻璃层数、窗上加贴透明聚酯膜、加装门窗密封条、使用低辐射玻璃、封装玻璃和绝热性能好的塑料窗等措施，改善门窗绝热性能，有效降低室内空气和室外空气的热传导；屋面采用高效保温屋面、架空型保温屋面等节能屋面；综合考虑建筑物的通风、遮阳、自然采光等建筑围护结构。新农村房屋建筑的墙体材料，主要有多孔砖、空心砖蒸压灰砂砖等。屋顶上设置太阳能，可以满足农民日常需求。

结语

综上，在新农村建设进程中，必须坚持从实际出发、统筹规划、分类指导、健全机制、稳步推进、注重实效的原则，正确处理好发展农村经济与改善人居环境的关系，政府从实际情况出发帮助农民认识到怎么样才能好好建房子，才能建好房子，建安全、节能、抗震、耐用的新农村新建筑。

参考文献

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关键词：保障房；建筑设计

中图分类号：TU2文献标识码： A

一、保障房建筑设计的原则

1.应着重考虑建筑设计对自然环境的协调性

保障房进行设计方案的考虑时，在表现建筑师个性化的同时，要在房屋设计中将生态的因素融合，这样可以保证自然与人的协调共处、相互依赖，能够同时促进人文环境、社会大环境、整个城市的文化相互融合，保证城市总体的发展规划。同时进行保障房的建设，要按照民族性、地域性的特点，不断的提高资源的利用率，发展可再生资源、减小污染，对建筑与自然要素、整体局部的关系要处理好，同时进行设计的过程中，要对城市空间格局进行遵循，对自然环境进行尊重，从建筑尺度、体量、形象风格、外观色彩、外部空间构成等方面进行设计，保证与自然的相互融合，坚持宜疏不宜密、宜小不宜大、宜低不宜高等原则，保证建筑特色。

2.在提高经济性的同时保障居民的使用便捷及身心健康

人类通过主观能动性的发挥，进行了建筑的建设，在其中采用新型的材料，对居民的生活环境能够能够有效的改善，同时能有效的降低能耗。这就要求进行建筑设计的过程中，提高经济性的同时要坚持以人为本的原则，对可能出现的环境污染、噪声污染、空气质量问题等都要尽可能的减小，这样对居民的身心健康才能更好的保证。进行施工的过程中，要对建筑材料进行选择，采用无毒或低毒的材料，对机械系统、建筑系统、材料等选择时，地毯、密封膏、木制品、织物、涂料等中的不健康污染物要进行杜绝，要合理的进行出风口、进风口的设置，对自然通风进行合理组织，保证可以对室内的热环境进行改善。进行考量的过程中，对空气的湿度、温度、气流、辐射等都要进行考量，这样对用户居住的舒适度能够有效的提高，关于建筑的供水问题，要对直饮水进行优先考虑，这样可以保证供水的质量。此外进行建筑设计的过程中，要进行合理的采光，保证建筑的采光能力，这样保证环境在视觉上的优美一面，对人类的健康也能很好的满足。在都市污染中，噪声污染是比较重要的方面，因此为了提高建筑的隔音能力，可以采取吸声材料，这样可以促进保障房中人们的具体需要。

二、我国保障房建筑设计存在的问题

1.建筑设计方向的偏离

随着市场经济的不断发展，我国的建筑行业取得了令人瞩目的成绩，但在这一背景下，建筑单位的拜金主义思想越来越凸显。有些建筑单位甚至为了迎合地方领导的要求，设计出一个造型感很强却不符合客观规律的建筑。这种大建特建的形象工程虽然可以帮助领导树形象、搞政绩，也满足了设计单位对视觉效应的盲目追求，但却因存在诸多的建筑隐患而降低建筑的实用价值，偏离了建筑的设计初衷，成为劳民伤财的建筑工程。而在互联网时代进一步发展的背景下，电脑设计成为一种趋势而逐渐普及，虽然电脑制图有助于提高图像的复制和传播的速度，但也使建筑设计丧失了合理而科学的思考，沦为一种“拼图”游戏。另外，还有许多建筑师在具体的建筑设计过程中只注重建筑的形式、色彩、空间造型、结构等形式美，不细致地了解建筑用地的实际状况，也不关注内在的空间环境品质，使建筑丧失了真正意义，从而陷入到形式主义的漩涡中。

2.建筑结构细节问题频发

建筑工程设计作为较为重要的环节，其质量与工程的整体质量直接相关。经过大量的调查，可以将我国建筑工程结构设计中存在的问题归纳为以下几点：（1）建筑内部的结构设计。建筑的内部结构涉及到许多方面，主要包含筏板底板防水、轴线定位、楼梯间宽度以及厨、卫之间墙梁位置关系等等。另外，抗震设计问题、梁宽度问题、空调板共用问题、楼梯间隔墙构造柱等问题也经常出现细节问题。（2）建筑的外部结构设计。外部结构主要包含外窗高度、雨棚固定、窗台、阳台楼板、女儿墙压顶配筋、防雷设计等等，外部结构设计常常会因为上述的细节问题而影响到建筑的外观。（3）建筑的地下结构设计。地下结构常常会在地下车库连通口净高、人防工程集水坑、地下室外墙竖向与水平钢筋位置等处出现问题。

3.监管力度不足

由于相关部门对配建保障房的开发商缺乏足够监管，配建的保障房尤其是一些小企业配建的保障房存在建设和装修质量均不能保证质量、户型设计不够理想、装修标准与导则有差距等问题，将会造成政府回购后整改难度大、住户使用不便、物业管理难等状况。

4.管理主体不明确

开发商代建的配套设施管理和建设都存在管理主体不明确的问题，有关部门的后续监管的力度也不是很大，尤其是对公益性的设施，政府更是缺少监管，这导致可能出现移做他用、闲置、未按规划用地使用等问题。

三、保障房建筑设计的具体措施

1.屋顶设计节能措施

建筑物各部分中，屋顶承受了绝大多数太阳辐射热量，建筑物在夏季时顶层房间具有较高的温度，所以在设计过程中应对此予以重视。屋顶节能设计应充分考虑隔热与保温。除此之外，以太阳能为代表的可再生能源以其固有优势逐步在建筑设计中占据重要地位，光伏发电板以及太阳能热水器开始被广泛使用。在屋顶设置光伏电板以及太阳能集热板使建筑造型更趋于丰富，同时建筑物能耗也随之降低。

2.节能新型材料

在我国，玻璃棉、岩棉、硅酸盐复合绝热砂浆、聚苯乙烯泡沫塑料、水泥聚苯板等是比较常见的节能绝热材料。硅酸盐复合绝热砂浆新型墙体保温材料的一种，主原料为精选硅酸铝纤维、海泡石，然后以轻体优质的无机矿物作为填料，在加剂的作用下，经过扩散膨胀、经细纤化、粘接、混溶等多种工艺，进行深度的符合之后，形成灰白色粘稠浆状物。这种材料的优势有：施工简便（直接涂抹），保温隔热性能好，对板材拼接处的罩面层开裂现象能有效的解决。目前此种材料已经成为新型绝热材料的重点使用对象。

3.强调因地制宜

依据当地客观环境进行设计，是绿色建筑建设中的关键要素。一般情况下，各地的绿色建筑要与地区气温、降水、风向的等客观因素相贴合，这样才能保证设计出的绿色建筑满足各种实际的节能减排需求。绿色建筑强调的因地制宜，主要针对建筑采光、通风、集热及其制冷等过程对能源的需求，通过科学合理的设计在自然条件中获得所需的条件，实现环境效应最大限度的利用，降低这些需求造成的能耗和污染。一般而言，西北地区的日照条件较为充足，这一区域的绿色建筑设计中要增加太阳能的利用比例，而在部分阴雨期较长的地区则不宜采用利用太阳能的方式。另外，在气温较低的北方地区，保温性能应该是绿色建筑设计中重要的考量因素，方案设计时要增加保温功能实现方面的材料结构投入，相反我国南方地区气温较高，夏日里更是经常烈日炎炎，这时则应提高绿色建筑遮阳结构的布设等环节的设计水平，对构件的方位及其角度进行合理安排，减小阳光直射产生的灼热和太阳太阳辐射产生的眩光。如图1

图2 住宅采光标准

4.开展保障房的公共设施配套市场调研及标准研究，完善细化配套标准

公租房的配套商业用地应明确一定比例，建议至少提高至15%，用于平衡资金。应对保障房的户均人口核算及配套标准均进行细化研究，与普通居住区的标准有所区别。规划中明确划出公益性设施用地，明确移交管理主体，加强监督体系建设。套内居住功能空间的适宜尺度。

1)对户型大小的决定因素除了组成住宅的各功能空间的数量外，就是各功能空间的尺度，进深和开间尺寸是决定套型面积重要的因素。在功能齐全的前提下，对居住空间的适宜尺度做出判断和选择，使得居住空间尺度合理，是小户型设计的重要内容。

2)保障性住房层高应为2.7至2.8m，房间净高设计中，卧室、厅的室内空间净高不应低于2.40m，局部净高不低于2.10m。局部净高低于2.40m的面积不应大于室内使用面积的1/3。以坡屋顶覆盖的内空间作卧室、厅时，其净空低于2.10m的面积不应大于该房间使用面积的1/2，且最低处净高不宜低于1.5m。

5.准入标准的不断完善

建议政府研究保障性住房参与企业的准入标准，通过激励制度的制定，使有社会责任感的企业参与保障的建设，以保障建设品质。同时要鼓励开发实力和知名度较大的国企、大企业等进行保障房的建设，进行建设的过程中，为了保证自己的信誉和品牌，对建设的品质能够更加的重视。在杭州，土地招投标有相应的激励机制，大企业建设保障房的积极性就会提高，标准的不断完善促进了保障房的建设，这对保障房的健康发展是非常有利的。

6.研究制定更加科学合理的配建指标和建设方式

要求开发企业在商品房中配建保障房，虽然是一种缓解政府保障房供地和建设的较好方式，但是以往在规划管理中对配建保障房比例采用“一刀切”的方式，缺乏对开发项目实施难度和社会效应等问题的综合考虑，建议具体实施政策还有待进一步研究。

综上所述，保障房建设是社会保障体系的一个重要组成部分，关系社会的和谐和国家的稳定。现实中保障房项目通常规模巨大，设计周期短，而业主由于人员配备等原因，对设计质量的控制往往不像房地产开发的商品房一样严密、对于其建筑设计进行相应的探讨和研究，总结一些设计的成熟做法和标准很有必要，希望能为共同提高保障房的建设水平尽一点微薄之力。

参考文献：

[1]孙凯.高层建筑结构设计的问题及对策探讨[J].价值工程,2011,25.

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我国上下五千年的历史文化造就了精彩纷呈的文化，这些传统文化在当今室内实际中成为了设计师们的新宠，成为了人们追求美的方向。本文就传统元素与室内设计之间的关系进行剖析，以解析传统元素在室内设计的重要作用或低位。

关键词 ：传统元素，室内设计，关系

Abstract: along with the constant development of economy, people's material life level gradually enhance, for spiritual pursue also strengthened gradually, and the interior decoration design become the people's living "enjoy" important aspects of this is also the designer put forward higher request.

Up and down in China five thousand years of history culture makes the brilliant culture, these traditional culture in the modern indoor actual ranks as designers is new bestow favor on, became people pursue the direction. This paper traditional elements and the relationship between the interior design, the article analyses to parse the traditional elements in the interior design of the important role or low.

Keywords: traditional elements, interior design, relationship

中图分类号： TU238+.2文献标识码：A 文章编号：

一、中国传统元素简述

中国传统元素是历经岁月的不断洗礼而沉淀下来，久传不衰的文化经典，其表现在诸多方面，形式各异，内容丰富。其一、我国传统元素具有历史传承特点：五千年的文化积淀，形成了我国源远流长的历史，经久不衰。不仅在我国文化中绽放光芒，也同样放彩于世界，成为独特的东方文化魅力。经过一代又一代的文化名人、雕刻专家、建筑大师等的雕琢使得我国传统元素在历代建筑当中得到广发应用；其二、我国传统具有广泛性：历史在就人类，人类创造文明，炎黄子孙自远古时代至今创造出了傲人的成绩。享誉世界的青花器、名震世界秘色瓷、传承历史的甲骨文、书写历史的中国书法与汉字、象征吉祥的祥云图案与如意纹、代表权力的玉玺与代表个人的印章、中国特色的水墨画、国画、唐装、金元宝等，都是外国历代文化传承至今的文化经典。从各地出土的文化到依旧能见原型的古代建筑以及当今的房屋建筑中，都可以发现传统元素的身影，也正是传统元素的存在使得我国室内设计区别于世界其他国家。

二、传统文化元素与室内实际的关系

我国传统元素在历代传承中，形成异于世界其他国家装修元素的特带你，在我国建筑史上得到了重要展现。各具特色与韵味的元素在当今建筑设计中散发出浓厚的历史文化底蕴与魅力，对当今室内设计依旧带来巨大影响.

传统元素在室内之际中的应用不是简单的任意设置以及随意堆积，其对室内设计空间处理上具有复合，不仅能够营造出特异的空间，更对整个室内环境产生了一种烘托作用。如著名的苏州园林，一扇玻璃纹窗户即将整个空间隔离开来，形成了若即若离的空间特效。同时，在室内设计中对传统元素应用的把握上，在设计思想上要做好充分准备，掌握人们空间审美观念、了解人们对空间结构的认知、把握时代特性，将传统文化的底蕴通过设计手法体现在室内设计的构图当中。

一般而言，大多数设计师在室内设计时采用借喻、比拟、双关、象征、谐音等设计理念对传统元素进行利用或加以改造形成符合当今人们审美的符号，以达到传统元素在新时代新的生命力的目的。使之在保留原始文化底蕴的基础上绽放出新时代的气息，为居住者营造历史与现代相结合的氛围，这是传统元素对室内设计的表现和装饰手法产生的重要影响。这种影响主要体现通过在在媒介、形态语言的运用、设计表现手法上影响设计师在室内设计结构的构思；其次传统元素通过自身含有的历史文化，独特的文化气质以及历史情感等也影响着设计师在建筑设计上的各种布局以及相关传统符号的具体意义表征的运用。

三、传统文化元素适宜采取的设计思想

虽然当今我国实行了改革开放政策，各种外来文化相互交融。在室内设计当中，对传统元素的运用中可以适当吸收西方文化思想，但总体而言还应保持传统文化的底蕴。

（一）因地制宜，借景造景

在我国古代房屋设计当中，根据房屋实际详情，巧妙借助于各种符号以隔离空间，创造奇异空间的例子比比皆是。如屏风的应用，玻璃纹窗的利用都是在有限的空间当中，创造了相对隔离的双重空间，形成了一个艺术化的生活环境。此种设计在苏州园林，皇家园林建筑，故宫等当中十分常见。

（二）因地制宜，合理设置

我国传统的房屋采用木质结构，正因此使得在结构设计时皆可以全部打通，也可以根据实际需求用装修进行间隔。随着城市化的发展，小户型的建筑成为时代的产物，因此利用传统装修元素进行间隔是室内设计中较为常用的手法，但因遵循的原则是合理设置，避免减少有限的空间和造成浪费。

（三）因地制宜，简约大方

含蓄、朴素、大方是我国大多数人的特性，而这种特性不仅体现在人们的性格上也体现在了人们对居住环境的设计要求之上。从古代的离散型布局到当今的城市高楼大厦，繁琐与奢华仅仅是少数人富贵人士的爱好，利用空间与传统元素的合理融合，创造了朴素大方的居住空间是大多数人的需求。因此，对于室内设计师而言，在实际事主要倾向于表现素雅、朴实和自然，使空间与传统文化相得益彰。

（四）与时俱进，开拓创新

时代在不断发展和进步，新的元素和思想不断涌现，因此作为一个设计师就必须在现有的基础之上，保持与社会共同发展的步伐，在旧元素总推陈出新，使之与时代韵味想融合。如何令实用主义以及功能主义将传统元素与新时代文化相互融合，形成符合当下人的审美观，既保留了传统元素的文化魅力以及内涵又具有新时代气息是我们设计者需要不断研究和探索的道路。在改革开放之前，我国传统的设计主要讲究的是四平八稳，中规中距，另外在色彩极少用到艳丽，个性的颜色而是以表达稳重含蓄的朴素基调为主，加之材料等因素的综合影响，整体设计凸显出一种沉闷感，难以满足当今人们的审美需求。因此，就需要在空间布局，色彩的应用，传统元素的创新等方面进行突破，需求变化，如在保持传统元素的基本形状的前提下进行改编、在色彩上采用暖色调，多色系使之更丰富、在空间布局上采用冰裂纹式的隔窗或屏风等、在材质上充分利用现代材质，增强现代感又不失整体中式感。

另外，作为一个合格的设计师还应当保持乐观的创作思绪、丰富的想象力、积极的学习心态，兼容并包集众家所长为己所用。科学合理的应用中式体论中的理性与感性，适当的结合西方设计理论，在朴素稳重的中式传统的基础上，吸收西方设计的灵感和创意，使建筑整体体现出“中式中有西方、协调中有个性、平淡中有新奇。”

三、传统元素在室内设计中运用的案例

（一）冰裂纹在室内设计中的应用

“冰裂纹”，又叫断纹瓷，是古代龙泉青瓷中的一个品种，因其纹片如冰破裂，裂片层叠，有立体感而称之。最初是应用在瓷器的制作上，后被广泛的运用带了建筑设计当中。当前，冰裂纹符号是通过现代的技术将窗格元素嵌透到相应的空间当中，使之形成爆破的感觉，达到形式与功能相结合。如古代园林的隔窗、当代的餐桌、茶几、屏风、路面等随处可见，不论是远看还是近看都能激发人们的无穷想象。

（二）回字纹在室内设计的应用

回字纹由单体回纹以间断排列的形式组成边饰，有的回纹呈规矩的方形，有的为减笔式回纹，有的回纹以变形手法绘制。入明后，回纹改变其原来独立单体间断排列形式为一正一反两方相连的回纹边饰。明永乐时期，回纹边饰以两方相连为主，同时，又出现一笔环连的回纹边饰。明宣德以后，除少数回纹仍作一正一反的两方相连外，多数回纹呈整圈一笔环连式，并延续至清末。回字纹在家具上很多地方都有使用。书柜和橱柜下的牙板雕花之上，太师椅的靠背板上面，椅类家具的腿足上面。回字纹以其大方简约的造型不仅点缀了家具，而且更增加了家具的装饰美。

结语

室内设计已经融入到当今人们的生活当中，是人们精神和物质追求不可缺少的部分，而传统元素在室内设计乃至所有建筑设计当中依旧有着极大的作用和影响，是我国民族文化传承的精髓之一。随着时代的发展，传统元素在设计师的手中也逐渐产生了新的“生命力”，但是同时也对室内设计提出了更高的要求，在未来发展中须不断的开拓和创新，使之更好的融合时代的发展需求。

参考文献：

[1] 高嵬，刘树老.室内设计[M].东华大学出版社，2011-1-1

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[论文摘要]目前衡阳市房地产业在土地资源供应、节能环保开发、房地产市场体系建设等方面存在较多问题，其原因是多方面的，必须从提高土地集约利用水平、重视环保节能、加强市场的调控监管等方面进行解决。

[论文关键词]城市房地产业；问题；原因；对策；衡阳市

据悉，1998—2008年房地产和建筑业增长对经济增长的贡献率接近20％，以住宅为主的房地产业已经成为我国国民经济的重要支柱产业。然而。地方政府对房地产业的过分依赖，致使房地产开发中资源浪费、环境破坏现象十分严重，影响着房地产业可持续发展。因此，研究科学发展观视阈下城市房地产业发展问题有极其重要的意义。

一、房地产业发展存在的问题

(一)土地被大量囤积。普通商品住房、保障性住房用地供应不足

房地产业的可持续发展，关键在于城市土地资源的可持续利用。2004—2008年，衡阳市购置土地面积远超过完成土地开发面积，土地出让量过大，除造成房屋供给过剩外，还导致未开发、未完成开发土地面积迅速增加，造成土地资源的严重浪费。从近年进入衡阳房地产业的资金来源看，衡阳房地产市场潜力较大，但外地开发商拿地相对困难，市区的成片优质土地资源已基本开发，买地只有到更远的市郊。一方面，大量的未开发用地集中在本地的各开发公司手中，未开发或等待开发。随着衡阳“一年一小变、三年一大变”战略的实施，衡阳的土地价格将会进一步上涨。另一方面，中低价位、中小套型普通商品住房和经济适用住房、廉租住房等保障性住房用地供应不足，导致相应的房源缺乏。

(二)在节约资源和保护环境方面还很欠缺

1.房屋设计、布局不合理，能耗高，造成资源的浪费和环境破坏

首先，住宅区房屋外型设计平面形式单一，方型塔楼和长条板楼偏多，大规模成片开发、综合配套的社区较少，造成自然资源的浪费和环境破坏。其次，衡阳市住宅区楼间距普遍偏小，房屋显得非常密集，极大地影响了房屋的通风和采光，并且容易造成建筑的消防隐患，尤其以旧城区为甚。最后，房屋的能耗高。据统计，目前衡阳市每年新建建筑中，只有10％～15％能达到国家制定的强制性节能标准，80％以上为高耗能建筑，既有的建筑中95％以上是高能耗建筑。

2.房地产开发中的短期行为，对生态环境造成破坏

房地产开发企业数量多但规模小，不但没有充足的资金与技术来保护环境和节约资源，而且在观念和管理水平上也往往局限于眼前利益。大量的短期行为表现为：一是开发单位片面追求经济效益，致使建筑密度、容积率过高，缺少绿色空间；二是一些开发商甚至无视城市规划，随意毁林毁草，减少公共绿地，破坏人文景观，违章建设；三是在建筑、装修材料应用上，为了削减成本，往往通过采用耗能大、质量低劣的产品和偷工减料等手段来达到目的。建筑质量、公共绿地面积、污水和垃圾处理率不达标等，破坏了生态环境。

(三)房地产市场发展不成熟，市场体系不健全

1.房地产市场供求存在总量性和结构性失衡

2005—2009年，衡阳市商品房供应量为657.8万m2，销售量为5518万m2，供销比为1.19：1，市场库存量为106万m2，加上一批在建工程项目的竣工开盘，商品住宅楼供需比例失衡，市场供应总量过剩。结构性失衡主要体现在：一是大户型商品住宅销售不畅，适合中等收入家庭需要的中小户型、中低价位的普通商品住宅及保障性住房供应不足。2005—2008年，衡阳市144 m2以上大户型住宅市场供应量近140万m2，积压近80万m2。2008年全市新建商品住宅套型面积144m。以上占到了总面积的52％，小于等于90m2的仅占总面积的2.53％。从需求的调查数据来看，意向购买套型面积90—120m2的占57％，120～144m2的占28％。二是电梯房供过于求。2005—2008年，衡阳市电梯房市场供应量为130万m2，市场销售仅56万m22，近6成电梯房销售不畅。

2.房地产开发缺乏稳定的资金来源，房地产企业信誉度不高

据相关部门提供的数据，衡阳市房地产开发投资中有80％的资金来自金融机构贷款及商品房的预售收入，金融机构对房地产的支持程度相当高，而相应的风险也很大，一旦销售困难，资金链断裂，将会造成严重后果。

衡阳市银行业协会2006年初在《衡阳晚报》上公开曝光了10家恶意逃废银行债务的企业，有5家为房地产企业，共欠银行本金1.2亿元，利息3000万元。

3.房地产企业实力有限，违规现象较严重

至2009年，虽然房地产开发企业的总数上升到345家，但具有二级及以上资质的房地产开发企业仅有7家，这与衡阳市房地产业发展的步伐不相适应，房地产开发企业的规模和竞争能力需要进一步加强。由于分散、粗放式的开发，造成房地产在开发过程中经常出现房屋结构不合理、产品质量差、投诉多、资源浪费等现象。另外，违规建设、违规销售，虚假广告，一房多卖、延期交房办证、配套设施不到位，拖欠工程款和民工工资等问题较突出。

4.房地产市场监管体系不完善，相关部门配合不紧密。

近年来，相对于衡阳市房地产市场的快速发展，政府及相关部门对房地产市场的监管没有有效跟上。对房地产开发企业的违规建设、违规销售，虚假广告，一房多卖、延期交房办证、配套设施不到位，拖欠工程款和民工工资等问题监管不力。仅产权证办理一事，目前全市尚有近万户房屋由于各种原因不能依法登记发证，严重损害了群众利益，影响了社会稳定。

目前，政府各职能部门之间在房地产业上没有建立一个相互协调合作且比较健全的工作机制。规划、建工、国土、财政、房产等部门在落实规划要求、施工许可证管理、工程质量检查验收、土地开发利用、税费征缴、市场准入、销售广告、合同备案等环节相互配合、相互协调不到位，在信息与资源上不能做到共享共用，在处理问题时不能做到互助互动。市场监管缺位、不到位的情况较为突出。

二、房地产业问题产生的原因

(一)地方政府“土地财政”模式推动了房价上涨；相关职能部门执法不严、监管不力

房地产给地方政府带来的巨额收益，它显著地带动了当地的经济增长，并间接影响建筑材料、家电等行业，带动GDP的增长。这使得房地产在经济增长中的位置急剧上升，使得各地方政府纷纷将房地产作为发展经济的万能钥匙，在许多地方，土地收入已经占到地方财政收入的一半，土地已经变成地方政府名副其实的第二财政。政府与土地之间的利益关系扭曲了土地市场的正常交易秩序，这是中央的房地产调控政策难以奏效的重要原因之一。

地方政府在土地上的财政收益还表现在房地产交易过程中。统计表明，在房地产建设、交易过程中，政府税(费)收入占到了房地产价格的30％左右，再加上30％左右的土地费用，地方政府在房地产上的收入将近占到整个房地产价格的60％，而土地资源减少、银行坏账、资源衰竭几乎都与地方政府无关，房地产膨胀得越大，地方政府的收益就越大。正是这种成本和收益的极端不对称性，使地方政府对房地产企业的违法违规行为监管不力，对房地产市场调控力度不强。

(二)房地产市场本身不能解决中低收入阶层的住房问题

众所周知，市场机制在涉及外部性、公共产品以及社会福利方面存在失灵现象。房地产投资者盲目追求高利益，热衷于提供大户型、豪华型商品房，中低收入阶层能够买得起的中低价位、中小套型普通商品住房供给量就非常低，这势必造成房地产市场供求的总量与结构性失衡。根据西方国家的经验，应该采取“两条腿走路”的措施来解决住房问题，即高收入人群的住房问题交给市场，由市场解决；中低收入人群的住房问题由政府保障，通过非市场化手段解决。在我国这样一个人地关系紧张的现实情况下，只有政府为低收入阶层提供保障房，才能解决低收入阶层的住房问题，但目前政府提供的保障性住房严重不足，城市居民只能挤上市场购房的独木桥——这是当前住房市场出现价格过快上涨的根本原因。

(三)房地产开发企业过分注重经济效益。忽视了社会效益和生态效益

一是开发商片面追求投资利润的心理促使其采取短期行为。由于房地产开发投资大，收益高，房地产开发商急于求成，认为房地产开发是一次性的短期投资行为，仅考虑房地产销售价值的实现，忽略住宅质量及售后服务和管理。二是从成本一收益理论来讲，众多房地产企业不诚信的一个原因是因为诚信成本太低，不诚信所受到的处罚远远低于因为不诚信所带来的收益。当前对失信者的法律约束力仍然很弱，现有法律对契约关系的维护不完善。三是新技术、新工艺、新材料、新能源采用较少。由于相关配套措施还不完善，对形成现代化的住宅产业化体系、建筑体系和技术支撑体系缺乏优惠政策和调控手段，难以形成以市场为导向的自我发展、自我创新、自我完善的市场化激励机制。

三、解决房地产业问题的对策

(一)提高土地集约利用水平，实现土地资源的可持续利用

1.盘活存量，调整土地供应结构，增加保障性住房用地供应

要切实加强和改进房地产开发的规划调控、土地供应工作，严格执行土地利用总体规划和土地利用计划，控制土地供应总量，大力推进节约和集约用地，严把土地闸门。要在城市总体规划和土地利用总体规划确定的城市建设用地规模内，抓紧编制“十二五”住房建设规划，重点明确中低价位、中小套型普通商品住房和限价商品住房、公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房的建设规模，扩大上述5类住房的建设用地供应量和比例。要及时向社会公布住房用地年度供应计划，确保供地计划落到实处。

2.加强土地供应管理执法力度

严格土地转让管理，严禁转让不符合法律规定条件的房地产开发项目用地，依法制止“炒买炒卖”土地行为，杜绝土地投机行为，防止地价上涨过快。同时加大对闲置土地的清理力度，切实制止囤积土地行为，严格执行法律规定，对超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，征收土地闲置费；满两年未动工开发的，无偿收回土地使用权。

要规范土地出让公告和合同的内容，加强房地产开发用地供后监管，对拖欠土地价款、违反土地出让合同约定和有关规定的单位和个人，要限制其参与土地出让活动，依法追究违约违规责任。要严格执行衡阳市土地利用总体规划，以规划为“龙头”，推动土地利用方式从粗放到集约的快速转换。

(二)重视环保节能。维护生态平衡

1.开发过程中重视环境保护，塑造环境优美、和谐的社区

首先，倡导房地产业内涵式集约型发展，在全行业逐步推广国际环境管理标准认证，对开发节约环保绿色建筑的企业给予政策扶持。在房地产开发项目选址上，尽量少占或不占耕地、生态林地，不影响风景名胜、人文景观。其次，大力推进房地产建筑节能工作，在保证建筑功能质量的前提下，采取有效的节能技术与管理措施，大幅度降低建筑能耗，达到既居住舒适，又节约能源和改善环境的目的。最后，在城市规划区内逐步形成一定规模的绿化带、绿化区域，提高绿化质量和城市园林水平，构造合理的城市绿化系统；改善城市交通、供水状况，提高城市生活垃圾、污水无害化处理率，发展固体废弃物的处理与回收再利用，从根本上改善居住区环境。

2.推进住宅产业化，倡导开发绿色节能住宅

住宅产业化是用工业化生产的方式来建造住宅，以提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗。绿色住宅是在住宅的建设和使用过程中，综合处理人、建筑、资源三者之间的关系，节能减耗，提供舒适、优美、洁净的居住空间。房地产主管部门要抓紧制定绿色建筑标准体系，及时出台相应政策鼓励房地产开发企业提高科技含量，吸收循环经济理念，大力推进绿色环保住宅产业化。房地产开发企业融合循环经济理念，开发绿色住宅，可以从以下几个方面入手：一是充分利用土地现有地理条件，合理设计，利用自然风和自然采光；二是使用新型节能环保建筑材料，增强隔热保温功能，尽可能利用风能和太阳能等绿色能源和新能源，采用节水设计，设立雨水收集利用系统、污水处理后的中水利用系统；三是配以科学合理的绿色植物布局，隔离噪音，净化空气。

(三)加强对房地产市场的调控监管。促进房地产业平稳健康发展

1.调控商品房供给总量，优化住房结构，稳定住房价格

一是加强供应总量和结构调控。要根据住房建设规划和市场供求状况，制定住房供应年度计划，有效控制住房供应总量。把住房供应年度计划与土地年度利用计划相结合，采取用地计划的总量调控和中低价商品房在各区域内合理投放的区域调控相结合的手段，达到政府对房地产市场宏观调控的目的。增加保障性住房和普通商品住房用地的有效供给，由规划局和房产局结合当前住房供应结构和市场需求在项目审批时共同把关，确保住房结构合理、价格稳定。二是要继续整顿房地产市场秩序。房地产管理部门要会同有关部门加大对捂盘惜售、囤积房源、散布虚假信息、扰乱市场秩序等违法违规行为的查处力度，加强对住房工程质量安全监管。国土资源部门要严格土地出让价款的收缴，深化合同执行监管，加强对闲置土地的调查处理，严厉查处违法违规用地和囤地、炒地行为。价格等有关部门要强化商品住房价格监管，依法查处在房地产开发、销售和中介服务中的价格欺诈、哄抬房价以及违反明码标价规定等行为。税务部门要进一步加大对房地产开发企业偷漏税行为的查处力度。三是进一步加强商品房销售管理。要合理确定商品住房项目预售许可的最低规模，不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。进一步建立健全新建商品房、存量房交易合同网上备案制度，加大交易资金监管力度。

2.加大差别化信贷政策执行力度，加强房地产信贷风险管理

首先，各商业银行要按照“有保有压、区别对待，满足合理的房地产信贷需求”的原则，加大差别化信贷政策执行力度，控制高档住宅、别墅、商业营业用房的信贷投放，在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。其次，要加强房地产信贷风险管理。金融机构要进一步完善房地产信贷风险管理制度，坚持公平、有序竞争，严格执行信贷标准。要严格执行房地产项目资本金要求，严禁对不符合信贷政策规定的房地产开发企业或开发项目发放房地产开发贷款。