商业建筑采购精选(五篇)

序言：作为思想的载体和知识的探索者，写作是一种独特的艺术，我们为您准备了不同风格的5篇商业建筑采购，期待它们能激发您的灵感。

篇1

关键词：建筑企业；采购管理；电子商务；采购管理；

一、电子商务采购的优势

基于电子商务的物资采购平台支持多组织、多地点的应用，实现集团总部、分子公司、项目部、各职能部门之间的业务协同，实现标准规范的统一、实现对物资采购业务的集中监管，实现工程物资的垂直管理，增强内外部供应链的协同，有效的对整个集团的供应商资源进行全面的管理，降低采购成本，提高采购效率。其优势主要体现在以下几个方面：

1. 支持多种集中采购模式

满足各种工程建设物资集中采购模式（集中采购分散结算模式、集中采购集中结算模式、集中采购与分散采购混合模式）的应用，系统统一设定采购的标准和规范。

2. 减少采购环节降低采购费用，提高采购效率

基于电子商务的物资采购平台可以突破传统采购模式的局限，根据设定的采购流程自动进行价格、交货期、服务等信息的确定，整个采购活动都公开于平台之上，使采购过程更透明、更规范，降低了采购人员的工作强度，提高采购效率。

3. 可以实现采购业务程序的标准化

基于电子商务的物资采购平台是在对业务流程进行优化的基础上进行的，按照设定好的标准化软件流程进行，则可以规范采购行为，规范采购环节大大减少采购过程的随意性。

4. 实现财务业务一体化的集成应用

浪潮物资管理系统以价值为导向、业务为驱动理念设计，实现财务物流一体化集成应用，来自采购、存货、销售等业务系统的单据信息，可以在有关单据填制完成后，自动生成相关会计凭证到总账系统，来自业务系统的凭证可实现与其业务系统的关联，直接返查追溯到该笔会计信息的原始凭证，从而实现物流业务与财务平行记帐。

5. 物资信息准确、全面，协助领导决策

基于电子商务的物资采购平台使企业领导层可以方便地了解每一种物资的价格、数量、库存情况，合同的执行情况，资金的使用情况以及供应商情况等各种信息，针对物资采购过程中出现的问题，快速反应，有效的对领导层决策提供数据支撑。

二、建筑企业采购管理控制的重要性

从近年国内上市建筑企业和国有大型建筑企业利润数据来看，利润很低，有部人企业甚至是亏损的。前几年房地产业蓬勃发展时尚且如此，当前低迷的市道――国家房产政策打压、银行房贷紧缩等之下，上游房产公司的成本控制会加强，审价更严，对建筑企业而言，必须更好、更有效地控制住成本。建筑企业的成本，一是人工成本，而另一个就是物料成本。随着社会的进步发展、社会的各项基本保障的逐步完善，人工成本将越来越高，要想降低，几乎不可能。建筑企业的重心，有必要转移到如何有效控制物料成本上，也就是采购上。

大型建筑企业由于项目多，跨地域经营，传统管理手段已无法握多项目跨地域经营带来的海量数据，特别是大量的建材数据，总部与项目部已严重信息不对称。管理复杂度一高，数据量大到一定程度，管理就需要依赖技术手段，光有流程、制度就没用了。正因如此，大型建筑企业的管理、技术、采购优势反而发挥不出来。

随着互联网电子商务应用的逐步成熟，造价成本、建材设备、劳务等价格信息更趋透明化，也将对建筑企业赢利能力、赢利模式带来重大影响。可以预见一个大趋势是过去那种主要靠经营上搞关系的粗放管理经营模式，将越来越难生存，生存之道将转化为靠精细化管理能力。

在强调精细化管理的同时，建筑企业不得不面对一个现实，根据行业经验，建材成本一般占工程总成本的60%左右，若能够通过先进的水平，将建材成本降低5%，建筑企业利润即可提升3%，相当于某些大型建筑企业一年的利润。

建材成本控制分为两部分：采购时进行有效管控，施工时进行有效管控。经过数十年的发展，建筑企业在施工时的建材管控已经有了相当完善的流程和制度，且国家在施工标准方面给出了大量的规范和要求，建材的消耗量均有最低标准，想要再大幅降低施工时的建材量，几乎不可能。建筑企业有效控制建材成本的途径，只有选择采购环节的管控。

由此可见，建筑企业的采购管理控制非常重要！

三、电子商务环境下采购环节管理措施

企业物资采购业务主要包括申请计划、订单编制、谈判签约、合同执行和结算货款等环节。在各环节中，影响采购活动的风险因素各有不同。企业要想有效防范采购风险的发生，就要降低成本和提高产品质量，全面提升企业核心竞争力，必须加强采购各个环节的管理。

1.编制采购计划及采购申请环节的管理

该环节包括两项内容：编制需求（采购）计划和提出采购申请。

1.1编制采购计划。采购计划是企业组织采购的重要依据，也是确保企业生产经营正常运营的基础。如果采购计划不合理，不按实际需求安排采购或随意超计划采购，甚至与企业生产经营计划不协调等，就可能导致企业运营不畅。

1.2采购申请。采购申请是指企业生产经营部门根据采购计划和实际需要，提出的采购申请。采购企业如果不建立采购申请制度，采购申请未经适当审批或超越授权审批，就可能导致采购物资过量或短缺，影响企业正常生产经营。

2.供应商择用环节的管理

供应商实力的大小，信誉的好坏，所品质量的优劣，关系到采购方的生存与发展的大问题。所以，在供应商的选择与管理上要建立科学的供应商准入制度和对供应商的评估制度。

3.采购价格环节的管理

采购价格是决定采购成本的最重要因素之一。如果采购定价机制不科学，采购定价方式选择不当，缺乏对重要物资品种价格的跟踪监控，引起采购价格不合理，可能造成企业资金损失。因此，在管理上必须要健全采购定价机制，定期研究大宗通用重要物资的成本构成及市场价格变动趋势，进行市场供求关系及价格走势商情分析，建立采购价格数据库。

4.谈判签约及履行合同环节的管理

采购合同是采购方和供应方之间明确采购权利和义务的协议。在整个合同过程中，可能存在以下风险：合同内容即合同条款不明确、模糊不清，不具体，容易出现争议；合同履约率低；出现欺诈性的合同；人的无效；没有建立重大合同披露制度及评估制度，容易出现暗箱操作等等。主要管控措施是要建立采购合同的内部审查制度。

5.验收及付款环节的管理

验收环节的主要风险是：验收标准不明确、验收程序不规范、对验收中存在的异常情况不作处理，可能造成账实不符、采购物资损失。主要管控措施是建立采购验收制度和完善验收程序，采购部门与验收部门应当相互分离，严格验收程序。如在验收过程中发现问题，应及时报告，查明原因，妥善处理。另外要建立退货管理制度，对退货条件、退货手续、货物出库、退货款回收等内容做出明确规定。

付款环节的主要风险是：付款审核不严格、付款方式不恰当、付款金额控制不严，可能导致企业资金损失或信用受损。主要管控措施是建立预付账款和定金的授权审批制度，严格审核采购预算、合同、审批程序、验收手续、发票等相关内容，审核无误后，方可办理付款，否则，应当拒绝支付。还要加强对应付账款、应付票据等往来账款的审计力度，定期与供应商核对金额，发现不符，查明原因，及时处理。

总结：电子商务在建筑企业内的发展，与国家政策（建筑企业特级资质信息化）供应商中的电脑普及息息相关，在宏观大方向下，电子商务必将成为建筑企业建材采购乃至整个建筑企业管理中必须的应用。

参考文献：

[1]张德群，2000，《电子商务对建筑业的影响分析》，[J]，《建筑管理现代化》第2期。

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关键词：大型商业建筑；防火设计

引言

现代商业建筑具有综合性的特点，未来的发展趋势将是结合各种功能的综合体，集餐饮、艺术等消费功能于一体，成为城市景观的新气象。随着经济的发展，建筑面积也开始发生了巨大的变化，建筑面积越来越大，甚至达到了几十万平方米，是一个面积庞大，人口众多的现代化商业建筑。由于现代商业建筑的复杂性的特点，因此，大型商业建筑在防火和消防方面也和其他建筑有明显的区别。由于我国目前存在的相关规定还不完善，相关体系还不健全，因此，不同的地方也出台了相应的标准，但是同时，这也给大型商业建筑的防火设计带来很大的挑战。

1.大型商业建筑防火设计中存在的不足

以前的防火设计已经不能适应现代商业建筑的发展，迫切需要与时俱进的防火设计出现。从近年来大型商业建筑消防设计情况来看，在进行消防设计时要进行分隔防火分区、实施人员疏散、灭火救援活动、设置商业空间等问题设计，以下就这些问题进行详细分析：

1.1分隔防火分区问题

从以往的经验来看，大型商业建筑中的水幕水量的供应和排放都是难以解决的工程问题。大面积防火卷帘的使用常出现很多问题，卷帘箱的缝隙、导轨及卷帘下部常常因受热而变形，防火卷帘受火焰作用向受火面凸出，失去阻火隔烟作用。上述问题都对防火卷帘功能的发挥起到了很大的阻碍作用，在大型商业建筑中最好不要使用防火卷帘，以保证消防安全。

1.2实施人员疏散问题

由于大型商业建筑人员密集，一旦发生火灾，人的情绪难以控制，由于受到身体状态等综合因素的影响，疏散问题更加难以控制，这对消防安全的保证造成很大威胁。如果原来通畅的公共走道和开阔的中庭空间被众多的卷帘分隔，也会给人员的疏散造成困难，给人们的心理上带来不安全感。

1.3有效开展灭火救援行动问题

对于大型商业建筑火灾时（如表1为不同建筑位置火灾热释放量表），火际蔓延非常快，火灾热释放量大，消防人员深入扑救火灾的难度很大。

1.4有效设置商业空间问题

大型商业建筑的商业功能是其主要功能，由于大型商业建筑是一个多功能的综合体，因此，商家的种类也比较多。不同的商家对于商铺的要求也不同，有些艺术性比较强的商品对于空间的要求比较特殊，如果仅仅按照一般的防火要求进行防火设计，则无法保证大型商业商业功能的发挥。一般情况下，人员安全疏散是通过楼梯进行，但是按商业消防疏散宽度的规范要求，消防疏散宽度很大，即疏散楼梯间的宽度也相应很大，这将大大减少商业空间，采购流线组织流畅也受到一定的影响。

2.大型商业建筑的规模及火灾特点

大型商业建筑是应经济发展的要求而产生的，它是城市商业的集中地。在我国，此类商业中心也雨后春笋般不断涌现。大型商业建筑的特点有很多：功能复杂，疏散路线曲折，导向性差。内部可燃物品多；人员多，疏散困难。因此，商业建筑会有一些不可避免的弱点：可燃物多，而且由于大型商业建筑是城市的经济集中地，如果出现火灾情况，那么损失也是巨大的。

3.大型商业建筑疏散设计要点

3.1总平面布置

大型商业建筑在进行选址和总平面设计时，应符合城市规划要求。大型商业建筑沿街道部分的长度大于150m或总长度大于220m时，应设置穿过大型商业建筑的消防车道；当确有困难时，应设置环形消防车道。大型商业建筑与周边建筑之间、建筑内的各幢单体之间应满足规范的防火间距要求。

3.2划分防火分区

划分防火分区是建筑防火设计的重要环节，其面积大小主要是根据建筑性质、类型以及建筑耐火等级、防火分隔构造等，按《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）及《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）的规定执行。

3.3安全出口与疏散楼梯

每个防火分区安全出口的数量应经计算确定，且不应少于2个；商业营业厅的出入口、安全门净宽度不应小于1.4m：确定楼梯数量和楼梯总宽度是建筑防火设计的关键，也是当前设计中的主要难点。疏散楼梯的合理设置很重要，尽可能利用自然通风采光；确实因疏散距离不够而需在商场中部设置疏散楼梯的，可将楼梯成组布置。梯段宽度不应小于1.4m。充分利用商业建筑层高一般大于5m的特点。若设置成2跑剪刀梯，则一个梯间位置可设置两部楼梯，梯间节省面积更为可观。室外楼梯因防烟性能好，还不占商场的内部空间。

3.4疏散宽度计算

每层疏散走道、安全出口、疏散楼梯以及房间疏散门各自总宽度，应按《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）第5.3.17条的有关规定经计算确定（见表2）。

商店的疏散人数应按每层营业厅建筑面积乘以面积折算值和疏散人数换算系数计算。地上商店的面积折算值宜为50-70%，地下商店的面积折算值不应小70%。疏散人数的换算系数可按表3确定。

由上述规范规定的要求我们得到下式：

W=S×A×B×C/100

式中：W——商业营业厅的疏散总宽度（m）；

S——商业营业厅面积（m2）；

A——面积折算值（50～70%）；

B——疏散人数换算系数（人/m2）；

C——疏散宽度指标（m/100人）。

3.5疏散距离

疏散距离是保证人员安全到达安全地段的主要途径。相关规范对民用建筑的安全疏散距离有明确规定，对营业厅等大空间的疏散距离，如果是多层建筑，按《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）表5.3.13的注1：其室内任何一点至最近安全出口的直线距离不宜大于30m（当建筑物内全部设置自动喷水灭火系统时，其安全距离为30×25%=37.5m：如果是高层建筑，按《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）第6.1.7条规范：其室内任何一点至最近安全出口的直线距离不宜大于30m。

3.6地下防火隔离区与屋顶避难空间

屋顶避难空间：《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）第4.2.4条，对于大型商业建筑做出了相应的指示，在发生火灾时要保证室内人员能够及时到达屋顶避难空间，对疏散楼梯间做出了明确的规定，消防设计人员要严格按照规定设计，减轻火灾事故的发生给人们带来的伤害。

3.7防火救援窗

防火救援窗主要是使工作人员可以通过“非常出入口”进行灭火或救援。即外墙每层均应设置可供消防救援人员进入的窗口，窗口的净尺寸不得小于0.8m×1.0m，窗口下沿距室内地面不宜大于1.2m，该窗口间距不应大于20m，窗口的玻璃应易于破碎，并应设置可在室外识别的明显标志。

3.8疏散指示

由于大型商业建筑的人员密集，而且人员素质水平不同，因此，标明疏散指示时要考虑到不同人员的接受程度和辨识能力，尽量使疏散指示简单明了，而且要醒目，保证所有人员都能看懂而且能明显看到。考虑到火灾发生时有浓雾，因此，疏散指示灯需要有特殊材料的使用，确保人员能够在烟雾中正确辨认方向。

4.结束语

设计人员在进行商业建筑的防火设计时需要考虑到大型商业建筑复杂性，需要实地考察后，结合相关大型建筑的使用要求，在遵循国家法律法规的前提下进行防火设计，同时还要保证大型商业建筑的实用性和美观。即在进行大型商业建筑设计时，切实地按相关的消防规范进行设计，满足消防规范的要求，为日后避免许多安全的隐患，也为和谐社会和节能社会的体现创造了深远的影响。鉴于大型商业建筑对于我国的建设和发展的重要性，因此，探讨其防火设计相关问题具有非常重要的现实意义。

参考文献

[1]王璐.对大型商业建筑防火设计问题的探讨[J].山西师大体育学院学报研究生论文专刊，2009.

[2]《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）.

[3]《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）.

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关键词：大型商业建筑，消防设计，难点，对策

中图分类号：TU998.1 文献标识码：A

引言：现代商业建筑具有综合性的特点，未来的发展趋势将是结合各种功能的综合体，集购物、餐饮、休闲等功能于一体，建筑面积越来越大，甚至达到了几十万平方米，但与之相匹配的相关建筑法律法规还不完善，相关体系还不健全，这给大型商业建筑的防火设计带来很大的挑战。

1、大型商业建筑消防设计中的难点

以前的消防设计已经不能适应现代商业建筑的发展，迫切需要与时俱进的消防设计出现。从近年来大型商业建筑消防设计情况来看，在进行消防设计时要进行分隔防火分区、实施人员疏散、灭火救援活动、设置商业空间等问题设计，以下就这些问题进行详细分析：

1.1分隔防火分区问题

从以往的经验来看，大型商业建筑中的水幕水量的供应和排放都是难以解决的工程问题。大面积防火卷帘的使用常出现很多问题，卷帘箱的缝隙、导轨及卷帘下部常常因受热而变形，防火卷帘受火焰作用向受火面凸出，失去阻火隔烟作用。上述问题都对防火卷帘功能的发挥起到了很大的阻碍作用。

1.2实施人员疏散问题

由于大型商业建筑人员密集，一旦发生火灾，人的情绪难以控制，由于受到身体状态等综合因素的影响，疏散问题更加难以控制，这对消防安全的保证造成很大威胁。如果原来通畅的公共走道和开阔的中庭空间被众多的卷帘分隔，也会给人员的疏散造成困难，给人们的心理上带来不安全感。

1.3有效设置商业空间问题

大型商业建筑的商业功能是其主要功能，由于大型商业建筑是一个多功能的综合体，因此，商家的种类也比较多。不同的商家对于商铺的要求也不同，有些艺术性比较强的商品对于空间的要求比较特殊，如果仅仅按照一般的防火要求进行防火设计，则无法保证大型商业商业功能的发挥。一般情况下，人员安全疏散是通过楼梯进行，但是按商业消防疏散宽度的规范要求，消防疏散宽度很大，即疏散楼梯间的宽度也相应很大，这将大大减少商业空间，采购流线组织的流畅性也受到一定的影响。

2、大型商业建筑消防设计要点及对策

2.1总平面布置

大型商业建筑在进行选址和总平面设计时，应符合城市规划要求大型商业建筑沿街道部分的长度大于150m或总长度大于220m时，应设置穿过大型商业建筑的消防车道：当确有困难时，应设置环形消防车道。大型商业建筑与周边建筑之间、建筑内的各幢单体之间应满足规范的防火间距要求。

2.2划分防火分区

划分防火分区是建筑防火设计的重要环节，其面积大小主要是根据建筑性质、类型以及建筑耐火等级、防火分隔构造等，按《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）及《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）的规定执行。防火分区之间应采用防火墙进行分隔。当采用防火墙确有困难时，可采用防火卷帘等防火分隔设施分隔。对于公共空间较大和不规整时，可以在建筑内部划出“亚安全区”，在此区域围围内，通过对内部可燃物进行控制，并与周围邻近区域之间采取严格的防火分隔，控制火灾和烟气侵入区域内。为人员疏散逃生提供暂时的过渡空间并为消防扑救力量侦察并展开火情扑救提供暂时安全的场所。

2.3安全出口与疏散楼梯

每个防火分区安全出口的数量应经计算确定，且不应少于2个；商业营业厅的出入口、安全门净宽度不应小于1.4m；确定楼梯数量和楼梯总宽度是建筑防火设计的关键，也是当前设计中的主要难点。疏散楼梯的合理设置很重要，尽可能利用自然通风采光：确实因疏散距离不够而需在商场中部设置疏散楼梯的，可将楼梯成组布置。梯段宽度不应小于1.4m。充分利用商业建筑层高一般大于5m的特点。室外楼梯因防烟性能好，还不占商场的内部空间。剪刀楼梯，在平面设计中可以利用较为狭窄的空间，可起两个楼梯的作用，予以解决安全疏散总宽度不足的问题。剪刀楼梯要求两梯段之间设置有耐火极限不低于1.00h的不燃烧体墙完全分隔，使两条疏散通道成为各自独立的空间，剪刀楼梯设计应为防烟楼梯间，且分别设置前室。图1为见到楼梯切面图。

图1 剪刀楼梯切面图

2.4疏散宽度和疏散距离

每层疏散走道、安全出口、疏散楼梯以及房间疏散门各自总宽度，应按《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)第5.3.17条的有关规定经计算确定。商店的疏散人数应按侮层营业厅建筑面积乘以面积折算值和疏散人数换算系数计算。地上商店的面积折算值宜为50-70%，地下商店的面积折算值不应小70%疏散人数的换算系数可按计算确定。疏散距离是保证人员安全到达安全地段的主要途径。相关规范对民用建筑的安全疏散距离有明确规定，对营业厅等大空间的疏散距离，如果是多层建筑，按《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)表5.3.13的注1：其室内任何一点至最近安全出口的直线距离不宜大于30m(当建筑物内全部设置自动喷水灭火系统时，其安全距离为30x125%=37.5m：如果是高层建筑，按《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)第6.1.7条规范：其室内任何一点至最近安全出口的直线距离不宜大于30m。人员的安全疏散需要通过增加通道疏散宽度，提高人流通过的股数，缩短疏散时间等指标，以求实现安全疏散。图2为底层疏散通道平面图。

图2底层疏散通道平面图

2.5地下防火隔离区与屋顶避难空问

屋顶避难空间：《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）第4.2.4条，对于大型商业建筑做出了相应的指示，在发生火灾时要保证室内人员能够及时到达屋顶避难空间，对疏散楼梯间做出了明确的规定，消防设计人员要严格按照规定设计，减轻火灾事故的发生给人们带来的伤害。

2.6防火救援窗

防火救援窗主要是使工作人员可以通过“非常出入口”进行灭火或救援。即外墙侮层均应设置可供消防救援人员进入的窗口，窗口的净尺寸不得小于0.8mx 1.0m，窗口下沿距室内地面不宜大于1.2m，该窗口间距不应大于20m，窗口的玻璃应易于破碎，并应设置可在室外识别的明显标志。

2.7疏散指示

由于大型商业建筑的人员密集，而且人员素质水平不同，因此，标明疏散指示时要考虑到不同人员的接受程度和辨识能力，尽量使疏散指示简单明了，而且要醒目，保证所有人员都能看懂而且能明显看到。考虑到火灾发生时有浓雾，因此，疏散指示灯需要有特殊材料的使用，确保人员能够在烟雾中正确辨认方向。

3、结束语

设计人员在进行商业建筑的消防设计时需要考虑到大型商业建筑复杂性，需要实地考察后，结合相关大型建筑的使用要求，在遵循国家法律法规的前提下进行消防设计，同时还要保证大型商业建筑的实用性和美观即在进行大型商业建筑设计时，切实地按相关的消防规范进行设计，满足消防规范的要求，为日后避免许多安全的隐患。

参考文献

[1] 李根敬.浅谈大型商业建筑安全疏散的设计与管理[J].消防科学与技术，2009，28（10）：784-787.

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关键词：商业地产； 商业空间； 可持续发展

Abstract:Owing to the large capacity, huge investment and long-runcapital-recycleing, the big commercial design is a particular project in special industries. The commercial idea is rather different from bottom layers and self-contained ones. A long-term development of of commerce depends on its function, commodities, the integral efffect caused by the structure of its industry. A scientific commercial strategy may constanly upgrade efficiency. It may also increase the value of real estate. A pragmatic business plan can maximize the profit of Huilong Shopping Mall after the analysis of risk and scientific placement of the item.

Keywords:Commercial real estate； Business possibilities； Sustainable development

中图分类号：TU984.13

文献标识码：B

文章编号：1008-0422（2009）06-0124-03

1总论

近年来，随着改革开放和经济发展，中国社会进入快速的国际化和市场自由化进程。众多知名商家纷至沓来，国内消费者的需求也随之增大。我国商业建筑的面积日趋增大，大卖场已成为现代零售业最主要的商业形态，尤其是成了消费者购买日用消费品的主要场所。大卖场客流量大、辐射范围广，产品销量大，同时也是很好的展示企业形象的窗口。面对一个如此庞大的市场，商业地产开发商无不希望把握机遇，建造出自己的大型购物中心和商业帝国。汇龙购物中心正是在这样的背景之下开发建设的。

汇龙购物中心位于上海市奉贤区南桥镇，用地面积：14399.80m2，地上总建筑面积：23906m2。基地北邻南亭公路，东邻环城西路，西邻奉贤区自来水厂。作为一个大卖场，开发商希望该项目建成后大大地完善南桥镇的商业服务设施，提高城区居民的购物环境品质，同时其建筑形式有力的提升南桥镇的城市建设形象，成为当地标志性商业建筑。

接到这个任务后，我们与业主充分沟通，了解业主需求，意识到如何塑造与购物中心相适应的整体空间环境和人文环境，提升地段环境质量，创造宜人的购物环境同时追求外部环境和内部环境的互动，通过空间组合的流动和渗透，体现出环境的均好性原则，形成多元化与多样化的功能布局是我们设计的主要任务。

随后在设计中确定了如下设计原则：

1.整体性原则：新建工程的用地、道路系统、景观环境要与周遍环境相协调，并符合城市总体规划要求。

2.三统一原则：科学合理地分配土地资源，提高土地集约使用的综合效益，做到经济效益、社会效益、环境效益的三统一。

3.注意城市设计：创造宜人的购物环境的同时，注意与外部环境的对话，共同构筑城市整体形象。

4.高效的原则：强调资源的综合利用，创造高效有益的内部空间和外部空间。

5.可实施性原则：充分考虑规划设计的可实施性、易操作性及经济性。

2总平面设计

本项目用地面积紧凑，开发商希望能占用最大的面积以发挥最大的商业价值。而大卖场的性质又决定了要有相当面积的停车卸货人流集散广场等用地，其经营发展与周围地区交通状况及市场需求息息相关，是无法回避的矛盾，解决了这一矛盾才能进一步谈规划和建筑，忽视这些问题将对商业项目产生无法弥补的影响。我们从购物中心的整体环境、空间形态、建筑构成为出发点，结合室外广场、道路、景观、绿化、照明等布置，经反复修改比较，最终形成现设计的总平面，使建筑的整体品质符合城市规划的要求。

基地位于南亭公路和环城西路交叉口，主要人流来自这两条道路，故底层主入口设置在南亭公路与环城西路交叉口，设计为圆弧形，与道路交叉口圆弧相融合，在满足城市规划需要的前提下尽可能的吸引交叉口的人流。同时在南亭公路和环城西路上设置商业中心的次入口。

在道路系统的设计中，将人流、车流和物流等动线分开，减少车辆对人行的干扰，保证购物人群的安全性和交通的高效便捷性。人行道路沿南亭公路和环城西路布置。在基地西边和南侧用地边界处设置内部货运通道并兼做消防车道，靠近建筑西南角设卸货区，控制物流出入口方向，使物流路线更加畅顺。

购物中心设计充分考虑到未来商业竞争对停车设施的要求，在满足现有规范的要求下，考虑远期的停车使用需求，同时为了将更多的地面面积还给商家，设地下停车和屋面停车2个停车库，和一个地下自行车停库。屋面及地下停车库均设一进一出双车道与地面连通，同时均设置一上一下自动人行坡道连接商场和车库，方便顾客通行。地下车库出入口和屋顶停车场出入口设在南亭路上，靠近基地西侧，与物流道路通过绿化分隔。各动线互不干扰，提高了交通设施的运行效益。符合人流物流分流，路线短捷顺畅、安全、准时的原则。

21世纪是追求生态的世纪，寻求可持续发展是人类的共识，良好的生态景观有助于提升整个区域环境的档次，作为服务于大众的公共商业设施更应该体现这一点。由于基地被大体量的建筑所覆盖，所以尽可能的提高基地的绿化率是摆在建筑师面前的重要任务。沿南亭公路和环城西路是展示建筑形象的两个主要景观界面，同时又是人行系统融汇的区域，该区域虽然没有大片的集中绿化，但通过延长绿化带，合理的植物搭配等绿化、景观设计手段使得建筑形态、绿化系统、人行系统有机地整合到一起。

3建筑设计

本购物中心项目是一个大型商业建筑，作为区域性的大型商业中心要求建筑造型应体现时代感和超前性，力求建成奉贤区标志性建筑。我们在充分尊重现有环境的基础上，处处体现“以人为本”的设计原则。在满足商业运作提出的各类技术要求和指标前提下尽量体现商业建筑的外部特质。商业建筑除投入资金大、周期长之外，另一特点是建筑设计在后，商业规划在前。由于不同商家对建筑形态要求不同，不同商家对建筑尺寸、层高、外立面、平面布局乃至装修风格都有不同要求，在商家还未明确前，建筑设计就无法深入进行。本项目的开发商对此有明确的态度，在设计初期就要求商家介入，对平面布局提出具体而详尽的要求，使得本设计能顺利进行。

按照商家需要及规划部门的要求，本购物中心地下一层，地上三层。按照功能性质，在本工程的区域功能可以分为三大类，其一是商业功能区域，其二是仓储配套设施及设备区域，其三是停车区域。这三大功能区域大致以竖向结合平面做区域分隔：地下室和屋面为停车区域及设备用房，地面一至三层为商业功能区及仓储配套区。

地下室设计为停车区域及设备区域，设有地下汽车库、自行车库、设备用房及约600m2人防区域，在地下室设计中采用无梁楼盖的结构形式，尽量赢得更多的使用空间。

购物中心首层为整体式商场，主要以出租商铺为主。通过自动人行坡道与地下车库连接起来，方便驾车人员到达商业区。底层布置充分考虑到沿街人流创造的商业价值，在沿南亭公路和环城西路侧均布置独立商铺，使沿街人流可从商铺直接进入购物中心。二层及三层为超市卖场，通过自动人行坡道将人流引致设于三层的超市进口，待采购完毕后，又有自动人行坡道将人流引致设于二层的出口，顾客购物流线清晰，避免进出人流交叉干扰，同时最大限度地延长人流在卖场内部的停留时间，给卖场尽可能带来效益。卖场内部通过区内两部自动人行坡道进行联系，把人流带至需要到达的楼层。

结合总体布局，本工程物流入口设于建筑西面，并设有三台货梯；每层相应部位均设计一定面积仓储空间，最大限度的避免物流流线在竖向上的重复，有效的利用资源。

局部四层为设备用房，屋面为屋顶绿化及停车场。

由于本工程为大型商业建筑，因此我们在人性化设计上也有充分考虑：驾车顾客进入设于室内的地下车库或屋顶停车场停车后，均可通过自动人行坡道迅速到达商场各层。在环城西路与南亭公路建筑主入口处设置两处供轮椅通行的无障碍坡道，在建筑主入口旁边设置一台无障碍专用电梯，在地上每层男女卫生间各设置一个无障碍厕位，这些设计充分体现了以人为本的设计原则。

根据商业建筑的能耗调查统计，设有空调系统的商业建筑每年的能源消耗费用接近150元/m2，现有商业建筑的每年的能源消耗费用就高达225亿元人民币。商业建筑消耗的能源主要用于空调、照明、热水供应以及其它动力设备等方面。其中空调能耗是商业建筑的能耗的主要部分，占总能耗的50～60％。中国的商业建筑具有巨大的节能潜力，技术手段的推广和合理利用是商业建筑节能的关键。我们在设计中充分考虑到节能的要求，减少开窗面积，玻璃采用中空LOW-E玻璃，框料为断热材料，屋面及墙体采用板材外保温，提高空调系统运行管理，使建筑的节能落实到实处。

在充分研究基地特征和景观条件的基础上，通过建筑造型的处理，力求以体现时代气息和商业中心的视觉特征为基准，融流畅、现代、活泼为一体，将独特的建筑形象展示给城市及公众。商业建筑形象塑造有其固定的标准模式：雍容华贵、较封闭的外墙，沿街配以大玻璃的橱窗，成为顾客的导购指南。本项目结合以上特点，根据建筑巨大的体量并结合功能，在立面处理中对建筑材料进行了重新的组合。建筑造型上满足购物中心对立面上广告设计的实际要求，又突出时代感、标志性，现代感极强。外墙材料及极具视觉效果的玻璃幕墙通过细致的设计给人以全新的视觉感受。建筑材料以现代材料为主，突出商业建筑的自有特色，给人耳目一新的感觉。

篇5

[关键词]：商业巨舰展贸综合体设计价值

中图分类号： F713.51 文献标识码： A 文章编号：

商业建筑做为建筑类型中的一个重要门类，其发展与社会经济、生活水平、交通状况、科学技术等有着密切的联系，对社会经济的发展起着极大的促进作用。展贸型商业模式作为新兴的第四代商业模式，正逐渐在各个大中型城市不断涌现并走向成熟。

第四代展贸商业模式主要的核心是强调体验式消费，与第三代MALL相比，第四代购物不再是重要的功能，更加突出休闲娱乐的功能，表现出城市生活时尚的概念，满足大众日益增加的文化需求。随着人民生活水平的提高，国民的消费观念发生显著变化，向着时尚化、个性化和体验化转型。构成元素主要有金融、贸易、服务、文化、娱乐、电子商务、餐饮、交通、停车场等现代商业提倡的“一站式”购物中心应运而起。

本文介绍的广州国际商品展贸城项目，正是有着诸多新型商业建筑综合体特点的巨型商业建筑项目。本项目分为交易、会展、仓储物流、商务、酒店、休闲娱乐、客运中心及社区服务等8大功能，其定位为：依托珠三角产业集群，借助广州会展业优势，打造完整会展产业链的、配套齐全、功能完善的一站式综合魅力体验区，是以常年展贸为主，集会议会展、商务商业、信息、财务结算、物流配送等多种配套功能为一体的窗口区域，力求成为立足华南、面向全国、影响全球的国际采购中心和商品集散中心。

该项目中的一期工程作为首期建设与运营，目标为建成广州光谷，是展贸综合体项目在广州运作的先行者，起着极其重要的探索与尝试的作用。

一、项目概况

广州国际商品展贸城项目地块位于位于广州番禺片区东北部化龙镇内，广州二环线以内，地理上接近广州经济开发区和黄埔码头；位于大学城、广州新城、萝岗中心区三个重点发展区域的几何中心，在东部创新产业发展区内，区域地理位置优越。规划区地处珠三角核心地带辐射整个珠三角，海、陆、空三网配套完善，有得天独厚的交通优势。

项目总用地面积272万平方米，总建筑面积437万平方米。项目将包含商品交易区、一体化商务中心、国际会展中心、物流中心，配套建设有：社区功能服务区（含：公安、超市、医疗卫生、停车场等）、客运中心、美食休闲中心、公寓等。其中一期工程规划总用地为141738平方米，基地内4栋建筑共同形成一个围合空间， 包括3栋展贸交易馆和1栋办公楼，总建筑面积达269210平方米。

二、设计理念

建筑应具有多重复合的美，包括形式美[包括视觉思维，形式美元素和形式美法则以及反形式美思维]，功能美[包括使用功能和结构逻辑，材料工艺]和艺术美[包括抽象，隐喻，转喻，象征，倾注观念等]，展贸城项目一期工程作为大型商业展贸建筑群，从空间布局到建筑符号，从设计理念到功能形式均崇尚建筑美学的具体表达，注重形式，技术，艺术的综合运用。

格局：以传统风水自然观与现代生态理论相结合，创造带有风水学中吸纳、聚气特点的格局，设计建筑呈半围合空间，在意象上形成回环的气场，结合南广场聚气凝神，形成“阴阳互补，相互交融”的规划特色，营造出展贸城一期工程的独特氛围。办公楼作为一期工程的核心，与三栋展贸馆一起，形成 “坐北朝南，左青龙，右白虎，后玄武”的风水格局。

轴线：强调中国传统特色的中轴线式布局，以一期工程为始，展馆与办公楼成中轴对称布局，贯穿一条有始有终、张弛有度、起承转合的主轴线。

庭院：四栋建筑围合，刻意营造中心内庭院，叠水相依，静中有动，曲水通幽，南面景观广场叠水相依，在环境空间上打破了建筑规则布局的呆板，同时也象征了统一和谐的境象。

共享：商业建筑追求流线的顺畅共享，均好可达，围绕建筑群的骑楼设计以及展贸馆内垂直交通，结合展贸建筑群的屋面停车体系，人流和车流均成功营造各自的共享空间。强化围合北广场与南广场之间的景观联系，创造外部景观相互交融的开放共享式展贸建筑群。

三、一期工程规划与建筑方案

1、规划结构

一期工程规划总用地为141738.1平方米，基地内的4栋建筑共同形成一个围合空间，展览交易A3馆位于地块的最北边，展览交易A1、A2馆分列地块的东西两侧，办公楼位于地块的最南边。

2、空间形态

通过起、承、转、合的空间变化与序列性来共同营造展贸城多样性空间品质，达到理性与浪漫情怀的交替交融。办公楼核心坐镇，3栋展贸馆环绕其间，各展馆间以旋转车道作为立面形态的制高点，保证空间形态的主次分明、对称严谨。

3、交通系统

基地的主入口设计在基地的东西两侧，结合基地内每栋建筑的交通流线因素，深入研究本项目的交通设计，在建筑物周边均设有环形消防通道，交通系统简洁，利于消防疏散。每栋建筑内部及相互之间的交通流线明晰，尽量做到人车分流，避免相互交叉。用地南面景观广场东西两侧各设2个机动车行入口，连接四栋建筑内部的环形道路，达到人车分流的效果。

4、景观系统

方案借鉴了岭南传统园林多种设计手法，形成多层次、全方位、立体化的丰富多变的整体景观。在建筑形成的一系列的围合与半围合的绿化庭院和大型景观广场中，借鉴岭南传统园林造景手法，局部挖池堆土，小桥流水，亭台小品等，通过借景、组景、分景、添景等，共同打造具有地域特色的展馆建筑绿化景观。

四栋建筑围合的内部空间形成地块内部的景观花园，能为人们提供丰富的休闲绿化空间。各栋建筑的电梯厅、中庭、休闲活动平台，一系列开敞空间的布置，活跃了建筑内部空间，拉近了人与自然的距离，更好地体现“以人为本”的设计理念。

5、建筑与立面设计

整个建筑群体量单纯，立面风格简洁、大方。

办公楼作为整个展贸城的形象代表，其整体造型及立面的标志性塑造对彰显整个展贸城个性化、国际化的商业氛围起着举足轻重的作用。办公楼体量设计方正、对称，其外立面设计强调竖向肌理，在建筑顶部周边适当布置横向广告牌，外墙材料以银灰色铝板为主，部分采用灰色面砖、铝合金百叶、透明玻璃幕墙。办公楼整个立面设计简洁、整体，标志性强。

展览交易馆A1、A2、A3，外墙采用浅灰色面砖，局部白色面砖，主入口采用透明玻璃幕墙，造型简洁，标识明显。

通过分析广州地区的气候，从节能角度考虑；结合平面及造型特点，除了保证正常的自然通风和满足采光要求外，分别采用了连廊、挑檐、凸窗台、装饰墙遮光百叶等具有地方特色的建筑元素，在起到遮阳作用的同时又为创造室内外空间相互融合的地域性建筑做了有特色的标识。

展览馆采取平层停车和屋面停车，平层停车和屋面停车均为开敞式，尽量利用自然光和自然通风，节省能耗。

四、设计特色

设计价值：商业设施的总体布局、建筑商业元素的设计、商业氛围的营造，商业化市场功能的完善程度是衡量商品展贸市场是否具有竞争力的重要因素，也是商品展贸市场现代化程度的一个重要体现。

功能探索：一站式购物运营体系，仓储式物流以及购物体系，大型屋面停车体系，双首层的商业开发模式，在歌剧院和活动中心中间设计了高五米的架空平台，立体围合绿化核心区，底层停车，形成立体化景观的市民广场。

共融共生：强调一期工程对整个广州国际商品展贸城项目先行者的作用，以景观广场为龙头，首期严谨而富于商业化的建筑群，做为后期开发的指引，展贸区整体景观和环境的塑造，强化建筑绿化与周边环境绿化的“共融共生”，营造展贸区内建筑与自然的融洽，体现出有效的凝聚力的同时保持其视觉张力，营造有浓烈商业氛围和时代特征的展贸中心区环境。

结束语

商业建筑是市场的产物，是社会的综合，商业设施是一种地标式的城市名片，它不但承载着精神物质文化和商业文化，对于每一个享受它的人来说更代表着一种生活质量，商业是发展社会主义文化的重要途径。

城市展贸综合体不同于一般的城市商业建筑，是城市中集中体现、宣传和发展商业的重要场所，是城市人民商业活动的集散地，在城市中具有特殊的地位，有利于发展社会主义先进文化，符合行业发展规划，满足人民群众日益增长的物质文明和精神文化的需求。不同的商业形态也决定了不同商业建筑的形态，需根据商业项目情况不断完善项目设计，利用各种空间组合形成的商业流线，构筑商业地产价值链，打造符合需求的最优设计作品。

参考文献：

《广州市城市总体规划（2001—2020）》

《广州市番禺片区发展规划（2001—2010）》

《广州市番禺区化龙镇总体规划（2003—2020）》

武扬;;购物者心理与行为在商业建筑设计中的体现[J];建筑学报;2007年01期