建筑产业化技术精选(十四篇)

序言：作为思想的载体和知识的探索者，写作是一种独特的艺术，我们为您准备了不同风格的14篇建筑产业化技术，期待它们能激发您的灵感。

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【关键字】建筑产业化；现代建筑；实践与探索与研究

所谓住宅产业现代化，即让住宅纳入社会化大生产范畴，以住宅成品为最终产品，做到住宅开发规模化、配套化，设计多样化、标准化，施工机械化、装配化，住宅部品通用化、系列化，以及住宅管理专业化、规范化的生产和经营的组织形式。产业化住宅有两个重要特点，一是技术集成，功能一体化组合，实现节能、节材与节水。比如墙体集承重、围护、保温、装饰等多种功能于一体。二是工厂化生产与现场装配，减少原材料的损耗，减少建筑垃圾。根据发达国家的经验，如果实现工业化生产，节约材料可以到20%左右，节水可达到60%以上。

根据调查资料表明，从辽宁省朝阳市城建部门获悉，该市夏季房交会成交套数、面积和成交额均超过春季房交会，成为辽宁省中等城市房地产投资和销售快速增长的一个“缩影”。业内人士表示，辽宁省中等城市房地产业的快速发展也带来了三个方面的客观变化，值得建筑钢材生产企业关注。

首先，凸显用钢需求和淘汰落后钢筋的主阵地功能。目前，中等城市房地产项目建设主要采用框架结构，每平方米用钢约50公斤，主要是螺纹钢和线材。朝阳市房地产业今年要完成建筑面积1800万平方米，粗略计算需要消费建筑钢材90万吨。在成为建筑钢材生产企业产品营销重要市场的同时，朝阳市按照国家淘汰落后钢筋等相关政策要求和部署，从设计、钢材市场等前端环节抓起，在建筑业全面推广使用Ⅲ级抗震钢筋。目前，在该市钢材市场，Ⅲ级抗震钢筋已成为主打产品。2012年以来，该市新建的多层和高层商品房等普遍采用Ⅲ级抗震钢筋建设。

其次，房地产业的增长空间促使钢厂发展多元化经营。如凌钢拟自筹资金投资1亿元设立朝阳新城镇建设发展有限公司，新设公司包括房地产开发，房屋租赁、房屋工程设计、旧楼拆迁、道路与土方工程施工、室内装修、冷气工程、管道安装，物业管理等。

最后，现代建筑产业化技术产品被广泛采用。所谓现代建筑产业化技术，即工厂化制造、装配式安装的绿色建筑模式。有建筑企业已经采用箱型柱+H型钢架+桁架楼承板+灌装墙的装配式轻钢轻混凝土结构住宅体系。该体系与传统现浇混凝土结构技术相比，可节约混凝土40%～60%，减少现场湿作业50%；与普通热轧型钢结构技术相比，可节约钢材15%～25%；装配式结构、装修一体化设计，减少施工垃圾和二次装修垃圾50%以上。目前，这种技术已在辽宁省取得一定成果。上半年，沈阳现代建筑产业实现产值770亿元，构件产能突破400万平方米，采用装配式建筑方式建设的项目达到210万平方米，商品住宅采用全装修的工程建筑面积430万平方米。业内人士分析认为，目前现代建筑产业化技术已经引起中等城市建筑企业的高度重视，将引领行业发展方向，推动转型升级加速前行。

一、我国产业化建筑发展史

1）第一阶段，上世纪50年代，我国学习苏联经验，发展预制构件、中小型建筑施工机械和预制装配建筑，在装配式工业厂房和砌块房屋取得不错进展。

2）第二阶段，上世纪七八十年代，我国进一步改进了建筑工业化的标准化设计、生产和施工方法，在大模板、框架轻板、预应力技术、机械化施工等方面取得较大进展。

3）第三阶段，1995年至今，针对之前住宅工业化存在的产品单调、造价偏高等问题，提出了“推进住宅产业现代化，提高住宅质量，加快住宅建设”的发展思路。目前形成了示范工程为载体，房地产公司、建筑公司为主导，材料设备公司为辅助的市场体系。建筑结构形式主要有钢结构、轻钢结构，预制混凝土装配结构等。

二、建筑产业现代化的重要意义及必要性

建筑产业现代化是我国建筑业摆脱人工短缺、资源浪费、环境污染和安全事故频发的必由之路，对我国传统建筑业转型升级，实现绿色可持续发展具有重要意义。

（一） 国家发展低碳经济的必然要求

传统的现浇或砌体结构的建造方式需要大量的模板、脚手架。现场湿作业过程中木材，钢材、水泥、水消耗量巨大且浪费严重，能源消耗量大。工业化生产的构件在工厂集中生产，生产用水和模板可以做到循环利用，能大量减少施工现场的湿作业，降低资源和能源消耗。

新型建筑工业化是对传统建筑生产方式的变革，可实现建设的高效率、高品质、低资源消耗和低环境影响，具有显著的经济效益和社会效益，是未来我国建筑业的发展方向。推动建筑工业化生产，可有效地降低资源、能源消耗，实现节能减排，是我国发展低碳经济的必然要求。

（二） 能够应对我国即将到来的人力资源紧缺及人工成本持续提高的难题

中国城市化和工业化进程迫切需要建筑业抓紧实施工业化以解决下一步我国劳动力短缺和资源消耗过大的问题。国家为解决三农问题，提出了多项扶持政策，农民收入持续增加；80后、90后新生代农民不愿再像父辈那样外出务工，从事繁重的体力劳动。建筑工人将逐步减少，人工成本将大幅增加；建筑工人数量的缺乏以及人工成本的增加将会缩小建筑工业化与传统建筑生产方式成本之间的差别。如果能够将建筑的大部分现场作业转移到预制工厂里面去，将一部分农民工转变为产业工人，使他们享受更好的工作环境和社会福利条件，这必将能够激发工人们的工作积极性，提高人力资源的利用率，明显降低工人的劳动强度和安全事故的发生率，同时也可以减少现场作业工人的数量，降低了生产过程对熟练工人的依赖程度，从而极大的提高了劳动生产率。

（三） 能够有效降低建筑施工对环境的污染

工业化的建造方式可将大部分湿作业转入工厂，这样可以有效的减少有害气体及污水排放，降低施工粉尘及噪声污染，降低固体垃圾的排放，大大减少了施工扰民的现象，有利于环境保护。

（四） 能够提供高品质的建筑产品

工业化建造方式能提供高品质、高耐久、节能环保的建筑产品，解决长期以来建筑业存在的各种各样质量问题。由于大多数部品是在工厂生产制造，可以按照一定的作业流程和严格的工艺标准控制产品生产质量，容易满足质量标准要求，现场吊装和少量节点连接作业可大大降低现场工人的工作量和劳动强度，为保证施工质量创造了良好的条件。

（五） 能够有效缩短施工周期

工业化建造工期一般可缩短20%左右，较短的建造周期可以提升开发商建设期的抗风险能力，并提高投资资金的周转率，改善财务状况，提升盈利水平。

三、建筑产业现代化建筑的可行性

建筑业已成为我国重要支柱产业，目前我国的建筑产业现代化发展水平整体偏低，建筑企业盈利水平和劳动生产率水平与发达国家相比也有较大差距。我国建筑业发展绝不能依靠粗放型和数量型的增长方式，而应当抓住建筑产业化发展契机，充分发挥科技引领作用，推广“绿色低碳” 的工业化建造模式，升级再造建筑产业链，实施可持续发展战略。

（一） 政策条件分析

在国家大力提倡住宅产业化并提出节能减排和可持续发展的政策背景下，国家住建部和全国各地建设主管部门均已成立住宅产业化和绿色建筑推广机构，出台了系列保障性安居工程和商品房推进住宅产业化的激励办法，包括面积奖励、财政补贴、税收优惠以及贷款贴息等政策。住宅产业化和保障性住房政策必将成为推进我国建筑产业化进程的根本保证。

（二） 区位条件分析

从区位条件上看，我国东部沿海地区经济发展较快，工程建设规模很大，产业化基础较好，具有技术研发和人才集聚优势，市场分工协作比较成熟，实施建筑产业化的时机已经成熟。

（三） 产业基础分析

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【关键词】建筑信息模型；BIM技术；建筑产业化

建筑信息模型BIM技术能够在建筑的整个生命周期内，对协调一种的信息进行利用，并对建筑进行分析、统计、计算与模拟与可视化。该技术的应用从根本上保证了建筑从规划设计，到施工、运营，再到维护、拆除各个阶段信息的连续性，实现了在整个建筑生命周期对工程信息的有效利用与管理，促进了协同工作的进行，降低了成本提高了效益，同时也提高了工程的质量。

一、建筑产业化

建筑产业化是指以工厂生产的形式进行房屋建筑，即是将房屋当做工厂的产品按照统一的标准与结构形式，在先进工艺操作下，根据专业进行分工，将房屋构配件集中在工厂中进行大批量的生产，然后运送至施工现场进行组装。其特点在于，通过这种工厂化的生产，使房屋构配件生产具有连续性、标准化，生产过程集成化，工程高度组织化，由于大规模采用机械进行生产替代了人力手工劳动，使生产效率大幅提升。总的说来，建筑产业化发展将对传统建造模式进行取代，并进一步朝着节能、环保、高效率、低耗能，平型设计、施工的方向发展。目前对建筑产业化发展造成影响的主要原因在于设计、制造与安装之间的关系协调问题，这对建筑工程的质量、工期与成本都有着较大的影响，为此，建筑产业化的主要任务就在于协调设计、制造与安装之间的关系。

二、BIM技术及其在建筑产业化中的作用

（一）BIM技术

建筑信息模型BIM由美国查克伊士曼博士提出，该模型是以建筑工程各项相关信息数据作为基础构建的，能够通过数字信息进行建筑物真实信息的仿真模拟。该模型以数字化3D建筑模型为核心在建筑工程的设计与施工工作方法中进行运用，能够通过协调一致的信息进行建筑全周期的管理，包括分析、模拟、统计、计算与可视化等。

（二）BIM技术在建筑产业化中的作用

BIM技术在建筑产业化中的应用，能够促进建筑工程项目信息在建筑生命周期内进行自由流通与共享，其主要作用集中体现在四个方面：第一，BIM技术能够提升建筑设计的参数化、可视化与性能化。BIM技术在建筑设计中能够有效地对设计中存在的错漏碰缺进行检查，并实现对设计方法的优化，提高施工图的质量，避免设计的多次变更。同时能够促进设计中多专业的协作，有效地协调建筑平、立与剖面的关系，以及土建、安装件的关系。其可视化功能使工作人员能够随时进行效果图的查看，便于施工图设计、出图与优化。此外，BIM技术的应用还有利于节能分析与异性建筑的参数化设计，有助于进行力学计算与结构分析，以及进行火灾预演与逃生模拟。第二，BIM技术在施工过程的应用有利于对施工总包方与各发包方间的关系进行协调，更加有效地控制施工进度、施工质量，确保施工工序的合理性、施工的安全性与施工效率，尽早发现并处理施工中存在的问题，同时也有利于进行绿色施工，推动建筑产业化的精细化、可持续化发展。第三，BIM技术在建筑运营维护中能够提高其运营管理水平，通过前期的集成化信息为建筑后期的运营维护提供数据保障，同时还能够通过BIM数据库更快捷有效地查找故障点与故障原因。第四，BIM技术在建筑产业化中的应用对企业来说能够促进其精细化管理，提升品牌效益，进而提升企业的综合竞争力。

三、建筑产业化中BIM技术应用的瓶颈及应对策略

（一）建筑产业化中BIM技术应用的瓶颈

首先，BIM认识误区。BIM技术即为“建筑信息模型”，在建筑产业化的应用中，通常被人们关注到“建筑”那部分，而往往忽略了具有更大功能的“信息”。实际上，建筑产业化是否能够健康持续的发展，信息在其中发挥着决定性的作用。

其次，BIM软件制作与用户的需求相悖离。在使用CAD进行图纸的制作时，在图纸完成后即可直接打印并生成二维的图纸进行施工，而BIM软件则与CAD不同，其制作的成品（模型与信息）并非用户所需，对于用户来说这些“成品”还属于最终所需物品的原材料，用户还需要通过其他软件将原材料进行加工处理生成所需要的最终成品，而这些成品的质量则是大大超过CAD所生成的。

再次，BIM技术改变了建筑的生产方式。建筑系统中，工作人员已经习惯于按照图纸进行施工的方式，通常采用的CAD图纸使用图纸进行施工图的绘制与打印，工作人员在阅读中更加容易，施工时需要依靠图纸来进行的。而使用BIM软件将这一种传统的工作方式进行了改变，即是通过电脑直接对施工进行指导，这对于大多数的工作人员来说是很难在短时间内适应的，无从下手，这在很大程度上阻碍了该技术的大规模推广。

此外，BIM技术的使用需要多方面的协作。在建筑工程中，BIM技术的应用贯穿到了设计施工、运营与维护等多个环节，而每个环节是由不同企业、单位、部门与工作人员负责的，因此BIM技术的应用需要通过多方面的协作才能够在建筑的整个生命周期发挥其最佳的效果。其中最主要的问题就在于利益的分配，具有关调查显示，BIM的最大受益者为业主，但其技术力量薄弱，动力缺乏；施工方的受益居中，其技术力量中等，动力最大；而设计方的受益最少，技术力量最强，动力居中。

（二）应对策略

1、提高建筑产业化宣传力度，建立建筑产业化促进中心

建立由政府部门进行主管的建筑产业化促进中心，进而指导与约束BIM技术的推广与应用。该促进中心应提高对建筑产业化的宣传，帮助人们对BIM形成正确的认识，提高BIM的使用率。同时该促进中心还需要对业主、设计方与施工方三者间的关系进行协调，建立起规范的BIM使用机制。

2、针对用户需求进行软件升级

现阶段，在BIM软件的应用中，软件具有一定的使用门槛，并对计算机硬件有一定的要求，为了便于该技术的应用与推广，软件研发部门需要加大力度进行BIM软件的研发，进而使BIM软件高度集中化，操作系统统一化，便于联机使用。同时，软件操作还应简单化，以便人们学习与使用。此外，还可实现一键操作，将每项功能进行综合。

3、加强学习，培养专业的BIM人才队伍

为了避免应BIM技术应用对工作人员造成的不是，建筑企业应组织员工进行BIM的相关培训，进而改变原有的参照CAD图进行施工的工作方法，并掌握在电脑中进行操作与模块的分解等工作。同时还需要加强专业BIM人才队伍的建设，包括业主方、设计方与施工方均需要培养自身的BIM人才队伍，并承担BIM业务。

4、成立供配网络机构

为促进建筑产业化的健康发展，还可成立供配网络机构用于对各部门信息流通的监管，进而防止篡改信息或者恶意隐瞒等行为的发生，并予以相关人员的惩治。

结束语

BIM技术的应用在我国建筑市场的精细化发展中发挥着重要的作用，并逐渐成为了建筑行业的管理思想与工具。为此，我们需要对BIM进行深入的学习，并掌握其理念与技术，扩大BIM技术在建筑产业化中的应用，进而促进建筑产业化的发展。

参考文献

[1] 武红.BIM技术在建筑产业化中的应用[J].山西建筑，2014，40（32）

[2] 龙文志.建筑业应尽快推行建筑信息模型（BIM）技术[J].建筑技术，2011，42（1）

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xxxxx有限公司

xxxx年xxx月

一、项目概况

1.项目位置

项目地块位于xxxxxx（附图1），周边已建和在建项目有xxxx园、xx园、xxxx电子、xxxx产业园、xxx电子等。（附图2）。

2.地块四至范围

地块实际用地面积约20.0公顷（含xxxx大道18米绿化带），约300亩。地块呈梯形，东西向地块平均宽度约450米，南北向地块长度约520米。xxxx路（次干道）、南临xxx大道（次干道）、北临xxx大道（主干道），西侧为在建电力产业园项目。规划地块内拆迁已经完成，现状为空地，地势较平坦。（附图3）

3.道路交通

地块交通条件良好。东侧王xxx路由南至北连接xx路、xx大道、xxx大道（大广高速连接线），从项目地块到xxx高速、xxx高速、xx高速、xx站、xxx北站、xxx桥火车站均不超过30分钟车程。

4.基础设施

项目地块东、南、北三条城市干道均已建成，市政管网等基础设施已经完善。

二、项目定位及设计原则

1.项目定位

本项目是xxx工业互联网创新发展大会后第一个工业互联网产业园项目，要充分融合xxxx片区主导产业特点，充分融合工业互联网的理念，建设工业互联网产业创新发展先行区。结合开发区主导产业的基础与发展趋势，推助xxx工业转型和升级。

2.设计原则

政策性原则。“工业互联网”作为新生事物，设计内容应符合国务院、工信部印发相关文件的要求。

区域统筹原则。统筹考虑周边城市交通条件、区域配套设施，合理安排项目地块对外交通系统的布置和配套服务设施的规模与位置。

景观性原则。本项目融入了全新的理念，建筑外观应独具特色，其城市景观应不同于传统工业园区外观。地块三面毗邻城市干道，应充分将项目的定位与城市景观形象相结合。

经济性原则。在达到项目预期效果的前提下，设计单位还需研究和探索成本控制。按照租售两便的模式，考虑迅速去化策略，从多方面控制开发成本，禁止过度奢华。

时序性原则。园区建设量较大，宜结合区域交通、基础设施和区域配套设施，科学合理安排项目建设时序。

三、设计依据

l 《xxx市城市总体规划（2001-2020）》（2017年修订）

l 《xxxx总体规划2018-2035》（2019版阶段成果）

l 《xxx市城乡规划管理技术规定》（2019年试行版）

l 其它相关技术规范

四、项目设计指标及深度要求

1.项目设计指标

地块实际用地面积约20.0公顷（xxx大道18米绿化带），用地性质为二类工业用地，地块容积率≥1.2（规划设计条件控制为≥1.0）、建筑系数≥40%、绿地率≤15%、停车位0.5辆/100㎡办公建筑面积，建筑限高不作控制。项目所需办公和生活服务设施用地面积不得超过总用地面积的7%，生产服务、行政办公、生活服务设施建筑面积占项目总建筑面积比例不超过15%。

2.设计深度

设计深度为修建性详细规划和建筑平、立、剖及施工图设计（含工程建设成本测算内容）。

3.其他要求

为突出“工业互联网产业”主题，科学指导园区建设，合理打造园区城市形态，设计内容应包含产业园区策划专篇。

五、设计成果要求

1.整体要求

应系统完整、观点鲜明、条理清晰、逻辑严密，符合设计任务的有关要求。

2.主要内容

设计成果应包括产业园区策划、修建性详细规划和建筑设计三个部分。

产业园策划应包含并不限于：项目理解与思考、产业发展分析与研判、项目发展定位及对项目发展的建议。

修建性详细规划应包含并不限于：规划总平面、道路竖向、综合管网、绿地规划等内容，以及停车位、建筑系数、绿地率等计算辅助图纸。

建筑设计应包含并不限于：设计说明书，建筑平面、立面、剖面和施工图设计。包括效果图、场地设计、结构设计、给排水系统设计、强弱电系统设计、暖通设计等。

提及内容为基本要求，建筑及其他专业设计提交成果的内容和深度不低于建设部颁布的《建筑工程设计文件编制深度规定》中要求的深度，设计单位也可根据方案表达自行增加相应章节或图纸。

3.成果提交形式

除相应图纸外，设计单位还应提供相应的电子文件，电子文件以刻录数据光盘的形式提交。如需要汇报方案，设计单位还要提供相关多媒体演示文件并制作展板。

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关键字：建筑产业化，产业化基地，发展潜力

中图分类号：X799文献标识码： A

建筑产业化是未来建筑行业发展的趋势，也是建筑行业生存的根本。发展建筑产业化，对于倡导绿色安全施工，促进建设领域节能减排，提高住宅功能质量和综合品质，改善人居环境，推动产业结构调整和经济发展方式转变，实现住宅建设可持续发展具有重要意义。

1.国外建筑产业化发展状况

工业化住宅起源于20世纪30年代，在发达国家住宅建设中，己占据相当的市场份额：日本为20%-25%，美国为31%，瑞典在60%以上，建筑产业化生产方式使建造人员减少89%，建造周期缩短70%。德国通过进一步提高工业化住宅的建造品质，使其住宅的使用寿命达一百年。

通过住宅工业化建造方式，可以显著提高劳动效率，降低劳动成本，德国、日本等实行工业化以后，提高劳动效率3-4倍，德国建筑业工人人均竣工建筑面积约100平方米，日本为110-120平方米，法国、美国在40-80平方米之间，而我国人均竣工建筑面积仅28平米左右。

2.我国建筑产业化发展状况

截止2013年12月16日，我国共批准了40个产业关联度大、带动能力强的龙头企业和试点城市为国家住宅产业化基地，为探索住宅产业化发展模式发挥了示范、引领和辐射作用。近年来，北京、上海、深圳、沈阳等省市相继出台了《关于推进住宅产业化的指导意见》以及相应的鼓励政策，并取得显著成效。特别是沈阳市，在2010年获批为国家现代建筑产业化试点城市，举全市之力推进建筑产业现代化，把推进产业化发展作为加快全市产业结构调整和发展方式转变的重要举措。

3.合肥市建筑产业化发展状况

1999年国务院《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》，正式提出建筑产业化。合肥市自2006年设立经开区住宅产业化中心，全面开展建筑产业化工作，至2012年，合肥市的建筑产业化工作已经取得了重大进展。合肥市建筑产业化基地主要有如下三种模式。

3.1综合试点城市型产业化基地

经济开发区国家住宅产业化基地是以国有企业海恒集团公司为实施主体，自2006年7月建设部批准在合肥经济技术开发区建立以来，按照政府引导，企业运作模式，形成了西伟德叠合板结构体系及鹏远住工内装体系为基础的住宅产业化核心产品体系，逐步形成从结构、围护、设备设施到内装部品的生产产业链。

3.2开发企业联盟型产业化基地

宝业集团住宅产业化基地是以民营企业宝业集团安徽有限公司为实施单位，为企业自主开展住宅产业化示范探索的重点项目，2006年3月在合肥新站试验区启动建设，包括轻钢结构梁柱骨架、节能幕墙门窗、节能保温材料、新型墙体维护、带肋钢筋深加工和建筑机械制造六个生产体系。

长沙远大住宅工业有限公司、黑龙江宇辉建设集团、中建国际投资有限公司均是批准的国家住宅产业化基地，分别落户安徽合肥经济开发区国家住宅产业化基地。

3.3部品生产企业型产业化基地

鹏远住工国家住宅产业化基地是以生产节能门窗、保温材料、玻璃加工、GRC墙板、环保板材、家具橱柜、复合地板等住宅产业化部品部件集成的内装体系企业，主要从事建筑装修一体化生产。

4.合肥市建筑产业化发展潜力研究

目前合肥正处在工业化和城市化加速发展阶段，城市集聚产业和人口的功能不断提升，产业结构优化升级不断加快，经济发展的后劲和内生动力进一步增强，建筑产业化发展的经济环境和资源环境，以及产业技术储备、产业集群已基本形成。

4.1经济环境

合肥市“十二五”发展规划要求，全市地区生产总值突破6000亿元，年均增长13%，占全省比重提高到25%以上，全市人均GDP达到1.3万美元；全社会固定资产投资5年累计完成2.5万亿元，年均增长18%，其中工业投资累计9000亿元，年均增长20%；社会消费品零售总额达到2000亿元，年均增长16%。2012年未常住人口为757.2万人，城镇化率达到66.4%。产业化快速发展的经济环境已基本形成。

4.2资源环境

合肥作为全国首个科技创新试点市，拥有众多的科研院所与高校，具有丰富的人才储备，中国科技大学、合肥工业大学、安徽建筑大学、安徽省建筑设计研究院、安徽省建筑科学研究院、合肥市市政设计院等科研院校均为合肥市住宅产业现代化发展提供强大的智力支持。

未来十年，合肥发展仍处于重要战略机遇期。国内外产业转移深入推进，经济发展方式加快转变，工业化、城镇化发展加速推进，政府保障性住房大量建设，居民对住宅品质的需求越来越高，这些将成为是建筑产业化发展的重要机遇：

（1）城镇化发展不断加快。合肥市正处于城镇化快速发展阶段，住宅刚性需求加大，人工成本增加，劳动力需求快速增大，建筑产业化可显著提高产业工人劳动效率，为城镇化的可持续发展提供有效保障。

（2）保障性住房大规模快速建设，给合肥市建筑产业化的发展带来了前所未有的契机。保障性安居工程具有政府主导并投资，标准化程度高，个性化需求较低的特点，更容易率先融入建筑产业化的理念和内容，应用住宅工业化先进技术体系。

（3）住宅品质需求提高。在当前房地产市场调控政策的背景下，提升住宅品质成为住宅建设发展的重要目标之一。随着人们对住宅适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能的要求不断提高，住宅品质需求提高将成为建筑产业化发展的巨大推动力。

4.3行业环境

目前合肥地区已开展建筑产业化的企业多为通过招商引资进入合肥的外地企业，而本省的地方龙头企业拥有大量的项目资源及资金，在发展建筑产业化方面具有很多优势。两种不同模式的企业进行对比分析如下：

4.3.1传统企业

（1）优势条件。一是熟悉了解建筑行业；二是有专业人员队伍；三是有较雄厚的资金储备；四是有建设经验；五是有较广的地方社会人脉资源；六是有大量的在建项目等，转型升级的基础条件较好。

（2）困难与不足。一是随着人工成本、市场竞争等因素的影响，龙头企业的利润空间逐渐被压缩，现有的传统发展模式难以为继；二是龙头企业有强烈的发展愿望和需求，但是缺乏建筑工业化的核心技术，一般不具备建筑工业化项目设计、构件生产、项目建设等技术能力。三是独立发展建筑工业化需要掌握的技术等必备条件周期太长，短期内难以实现。

4.3.2建筑工业化企业

（1）优势条件。一是建筑工业化结构技术体系成熟、适应，基本上代表了国内最先进的建筑工业化技术；二是建筑工业化所需的设计技术、生产技术和设备、施工安装技术和设备均先进、齐全；三是具有较强的经济实力；四是有区域发展甚至是全国范围内规模化发展规划；

（2）困难与不足。一是初期阶段在技术、设备等方面一次性投入巨大；二是项目资源不足，目前主要依赖政府政策倾斜给项目，设备不能实现满负荷运转，折旧率太高，成本增加，市场竞争优势没能得到体现；三是当地人脉资源有限，没有较充足的项目来源和项目储备；四是虽然企业经济实力较强，但是在区域性或者全国范围内实现规模化发展的经济支撑远远不够，规模化发展规划的愿景难以实现；五是建筑工业化企业与大型央企合作，处于被动状态，核心价值不能得到充分体现。

通过上述分析可以看出，传统企业和建筑工业化企业各具优势，如合作发展，优势互补，传统企业可快速实现转型升级，可持续发展，建筑工业化可快速实现做大做强，区域性规模化发展。

5.产业化发展中存在的问题

目前，合肥市建筑产业化处于发展探索阶段，在取得一定成绩的同时，面临着诸多挑战，也存在着一些亟待解决的问题。例如：发展建筑产业化的理论研究不足，对建筑产业化实践的指导不够；引导建筑产业化可持续发展的政策制度、法律法规不健全；推动建筑产业化发展的激励机制和创新机制滞后；工业化住宅示范工程的建设和质量控制、监督管理尚待加强；建筑产业化总体水平不高；住宅产业资源约束增强、规模化发展空间受限；建筑产业化宣传引导不够，社会认知度低。

6.总结

综上所述，要抓住当前合肥市城市空间拓展的巨大优势和难得机遇，抢占住宅产业转型的发展先机。

7.参考文献

[1]纪颖波.建筑工业化发展研究[M].中国建筑工业出版社.2011.4

[2]欧阳新.中国住宅产业化发展的制约因素及其对策研究[D].南京:河海大学,2006

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关键词：住宅产业化；建筑经济；效益；节能

近年来，我国建筑业发展趋缓，房地产存量居高不下，建筑经济疲软，曾经的国民经济支柱产业已经不能在良性发展轨道运行，陷入了全行业的低迷状态，面临着不得不进行结构调整和经济转型的局面。这种状况，对全行业来讲，既是严峻的挑战，又是一个难得的发展机遇。如何使建筑业走出困境，这是理论界和建筑企业界共同关心的问题。破解这一难题的措施之一，就是不断通过技术升级逐步降低生产成本，提高经济效益。具体来讲，就是加快建筑企业的现代化步伐，以产业化和标准化的建造方式带领建筑行业的转型，有效改变建筑业“多而不当”的状况，促使建筑行业推陈出新。相应地，实现房地产业的转型升级需要加大发展住宅产业化的力度，加快建设节能省地环保型的住宅和绿色建筑，打造战略型支柱产业，逐步提高建筑经济的效益。

1住宅产业化的涵义

住宅产业化指用工业化生产的方式来建造住宅，提高生产效率和质量，降低能耗，促进房地产业绿色发展、循环发展、低碳发展。其实现前提是标准化。由于在控制建筑能耗和提高房屋质量等方面的显著作用，住宅产业化正受到越来越多的关注。具体包括以下几个方面：

1）建筑标准化。从建筑的构造要素上讲，建筑模式单元化成为当前的典型模式，产业链上的各个开发机构制定适合自身或者不同建筑产品规模的标准，对不同的设计户型构造进行探究，从而满足建筑标准和建筑实用性，设计和建设成为无缝对接的整体。通过这样一套建筑结构模板，企业在进行项目开发时，土地面积、建造成本、管理成效、居住环境等方面的问题都会得到最优的方案，实现了建筑的标准化运作［1］。

2）各关联企业的活动系统化。将住宅生产的一系列过程联结为一个完整的产业链条，其中包括开发、设计、施工、生产、管理和售后等环节，从而实现住宅的生产、销售、服务的一站式组织形式。与一般的住宅生产经营方式即先投资、再开发、后设计和施工，最后进行售后服务这种分离式的方式相比，将住宅这种最终产品定位为住宅产业化的目标，并运用一站式的经营模式，使各生产要素相契合，减少中间多余环节，使资源得到极大地利用。

3）住宅产业现代化。具体体现在两方面，一方面是利用现代科学技术，将现代的科技成果进行转化，进而应用于住宅建设，使住宅产业化具备巨大的生命力。另一方面，就是管理现代化，在住宅建设过程和后期运营服务过程中，注入现代化的管理思想和方法，促使住宅产品增值。

4)工业化建设模式。住宅产业化的核心是住宅工业化，用工业化建设模式代替传统的“秦砖汉瓦”式手工建造模式。通过工厂化生产提高构配件的质量和生产能力，从而减少现场湿作业，简化现场操作，改善工作条件，提高住宅质量和性能，降低劳动强度，提高劳动生产率[2]。

2我国住宅产业化现状

近年来，我国的住宅产业化虽然得到了快速成长，成绩斐然，但是相比于同时期的发达国家和地区而言，我国建筑产业的现代化发展水平仍然有着显著的差距。作为一项成熟的技术和标准，住宅产业化在美国、欧洲、日本等国家和地区得到了广泛的运用。但是，在我国除了市场认知低等宏量因素外，还存在着不少问题：1）资源和能源的消耗量巨大，环境遭到了难以循环再生的破坏；2）质量普遍处于低标准状态，工厂化率及劳动效率也比较低；3）跨行业沟通少，缺乏共同的信息平台，同时缺乏基础性研究及研究的可持续性；4）没有统一的激励政策，建筑产业化的差异性结构、技术体系和模数化、信息化、标准化的需求已不能被现有的标准和规范满足；5）政策和技术缺少系统性和完整性，系统性的实验和研发基地十分匮乏；6）在全国范围内缺乏真正的龙头企业，并且示范性工程也少之又少；7）集成化程度不高，没有形成相关产业的产业化链条；8）创新的积极性不高，不少建筑企业依旧坚持传统的观念；9）高校和研究机构没有设立相应的学科和专业，缺乏职业培训，缺少技术人员和技术工人。

3住宅产业化对建筑经济的影响

3.1住宅产业化有助于建筑经济效益的增长

住宅产业化以提高住宅建设的劳动生产率和经济效益为目标，通过生产集约化和经营规模化，实现低投入高产出，以大量高性价比的住宅满足广大居民的需求，同时提高建筑经济效益，使房地产业重新成为国民经济发展的增长点。从目前的住宅供求来看，一方面，由于经济的高速发展、居民消费观念和消费结构的改变、物质生活水平的提高，加之城镇化进程的快速推进，住宅需求与日俱增；另一方面，我国的房地产建设与运营维护体系仍较落后，住房供给无法满足居民的消费需求。因此，依靠住宅产业化解决我国的住房供需矛盾，是一种有效的途径。所以我们应该在建筑行业发展的过程中由传统的住宅建筑模式向高科技，无污染，低消耗的可持续发展道路上转变，这也是保证建筑经济产业健康发展的关键因素[3]。

3.2住宅产业化推动建筑经济的可持续发展

如前所述，我国目前的住宅建设仍存在着“多而不当”的问题，住宅竣工量大，但是户型比例安排的不协调，价位结构的不合理，产品品质的不完善造成了居民的满意度不高。并且我国建筑科技含量很低，至今沿用的仍然是高投入、高消耗、高污染、低产出的生产方式，基本上还属于简单的再生产，不利于建筑经济的可持续发展。而从住宅寿命上来看，我国住宅的平均寿命不足30年，住宅的“短命”造成我国建筑业庞大的浪费。因此，切实改变传统的住宅生产建造方式，以住宅产业化作为可信赖可依靠的有效途径，指导我们建设节能省地型住宅，是推动建筑经济可持续发展的强大动力。

4推进我国住宅产业化进程的措施

4.1以技术创新奠定坚实的技术基础

要实现住宅产业化，关键在于技术进步与科技创新。积极推广和大力开发先进成熟的新材料、新工艺、新技术和新设备，大幅提高科技成果的转化率和利用率，将粗放型的经营模式逐步转向集约型的经营模式，依靠住宅建设的技术飞跃带动产业系统的发展。

4.2以合理适度的政策推进住宅产业化发展

住宅产业化是与居民的切身利益密切相关的特殊产业，涉及到各个方面的相关内容，所以其发展的全过程极其复杂。因此，需要政府以住宅产业的监督者与引领者的身份，坚持公正、公开、公平的原则，全面调查研究，促使住宅产业各方的利益关系透明化，加快住宅产业化。早在1999年，国务院就已经提出了“要制定有利于推进住宅产业现代化、提高住宅质量的住宅产业政策。以住房商品化、社会化为导向，充分发挥市场在资源配置中的基础性作用，搞好住宅建设的总量控制与结构调整”。［4］2006年建设部进一步提出“积极研究推进住宅产业现代化的经济政策与技术政策，探索住宅产业化工作的推进机制、政策措施，建立符合地方特色的住宅产业发展模式和因地制宜的住宅产业化体系”。［5］此后又相继出台了一系列的政策，可以说，住宅产业化的顶层设计已经非常明确具体，现在更加需要地方制定详细的产业发展配套措施，调控住宅市场消费，建造优质住宅产品，提高服务水平。在住宅产业化的发展进程中，建设企业要致力于提高科技含量，完善住宅功能。但在现阶段，可能会由此带高生产成本，降低即期利润，故而导致开发商积极性不高。在市场经济体制下，政府的管理属于间接管理，即由政府制定政策和行政法规，引导、指导和推动相关产业的发展。鉴此，政府应大力支持住宅产业化，通过财政和税收手段调节、规范房地产行业。

4.3增强全装修的推广力度

目前，简易装修的毛坯房已经满足不了居民的需求，居民购房后需要投入大量的人力、物力和财力进行二次装修，而二次装修必然会造成大量的资源浪费和环境污染，且房屋的安全性降低，带来不小的安全隐患。全装修使装修模式由分散化向集约化转变，可以从根本上杜绝二次装修带来的一系列问题，符合创建节约型社会的要求。全装修使整个家装产业体系系统化，促进住房建设从设计到交付的各个阶段所有参与者的优胜劣汰，加快行业洗牌，利于政府监管。可见实现住宅全装修将是中国住宅产业化的必由之路。

4.4以规划设计为先导完善标准化体系

依靠住宅设计和建立住宅的标准化体系，实现住宅的产业化。设计的标准化并不代表是雷同的设计，而是指住宅设计标准化、建筑施工标准化、部品标准化等住宅建造的标准化生产。不可否认的是，住宅设计是住宅产业化的核心与先导。从宏观上看，掌握城市的总体规划，引领城市的发展方向，大力推广住宅产业化的发展，严格控制土地以及规范用地标准，提高土地利用率。在微观上，住宅设计应因地制宜，设计合适的生活服务设施，完善住宅的各种配套工程。

5结语

住宅产业化实现了从建造房子向制造房子的转型以及房地产发展模式的升级转化，提高节能环保效益和社会效益，最大限度地减少建筑垃圾和碳排放。对建设单位而言，极大地缩短建设周期和降低建造成本，提升了产业竞争力，带来了更多的发展机遇。包括技术、产品等在内的一切与住宅产业化相关的生产要素，会有设计模式、生产建造模式、过程管理模式的创新，必将带动整个房地产业的健康、可持续发展。可以预见，伴随着住宅产业化程度的提高，从投融资到项目运作，再到交付后的使用、装修以及物业管理等，都将随着技术的进步和产业的升级，不断催生出若干个新兴市场。

参考文献：

[1]殷霞.解析建筑经济和住宅产业化[J].门窗，2013（2）：339.

[2]李忠富.中国住宅产业化发展的步骤、途径与策略[J].哈尔滨建筑大学学报，2000（1）：93．

[3]邵萍.谈建筑经济和住宅产业化[J].中国新技术新产品，2012（15）：232.

[4]国务院办公厅.转发建设部等部门关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见的通知：[1999]72号[A].

篇6

2014 年，江苏、湖南、安徽、济南、深圳、重庆等多地相继出台了建筑产业现代化相关指导文件，这意味着建筑产业现代化的发展正逐渐由企业到城市、由城市扩展到更大区域。在横向发展上实现由点到面的新拓展，在政策的纵向深化上也在逐步推进。

与此同时，不少企业已经步入了建筑产业现代化推进的进程中。2014 年 11 月，一个以装配式集成化建筑为主要发展方式，国内首家建筑产业化联盟在北京成立。该联盟由江苏立德节能建筑股份有限公司倡议，江苏沙钢集团、浙江亚厦公司等九家企业院所联合发起，首批聚合了北京、上海、湖南、辽宁七省市的 23 家建筑产业链上下游企业和相关单位。

山东 . 济南

继国内首家建筑产业化联盟在北京成立后，2015 年 7 月 17 日，山东省建筑产业现代化发展联盟在山东建筑大学成立。据悉，山东省建筑产业现代化发展联盟是以济南市政府“力争用 3至5 年时间形成千亿级规模实体产业，打造全国住宅工业部品生产研发前沿阵地和集散地”为任务目标，以“一二三四五六”的济南模式为着力点而成立的机构。联盟将以打造集“产、学、研、银”于一体的建筑产业化实体联盟为宗旨，力求抢占前景广阔的建筑产业化市场，最终形成“立足济南、辐射山东、走向全国”的建筑产业链和产业集群。实际上，在今年年初召开的山东省住房和城乡建设会议上，就已经明确了山东省 2015 年保障性安居工程计划开工 54.5 万套，其中济南计划开工 51168 套，基本建成 7887 套。此前，济南市已下发通知，要求新开工保障房全部用建筑产业现代化技术建设。目前，建筑产业现代化技术已运用到保障房的建设中，相关工作进展顺利。与传统方式相比，产业化建造的保障房效率更高、品质更好。

此外，济南市目前已有 6 家预制部品生产企业形成产能，已有预制内外墙板线 10 条，专用叠合板线 10 条及部分预制楼梯、梁柱的固定台式生产设备，产能达 150 万立方米，可满足建筑产业现代化住宅项目 450 万平方米。到 2015 年10 月，还将有 2 家企业投产，届时，济南市预制部品产能将达 200 万立方米，可满足建筑产业现代化住宅项目近 600 万平方米。

辽宁 . 沈阳

作为中国首个国家建筑产业现代化示范城市，沈阳在建筑产业现代化发展之路上可谓“一步一个脚印”。一直以来，沈阳市把政府引导作为建筑产业现代化推进的重要基础，特别是保障性公租房建设全部应用装配式建筑技术。同时，沈阳市还出台并实施了《关于加快推进现代建筑产业化发展指导意见》等激励扶持政策，加大了政策法规的引导和扶持。

在政策扶持下，来自国外的建筑产业现代化优势企业现已经在沈阳投资建厂，构建规模化产

能达 500 万平方米，满足了沈阳建筑产业现代化工程建设需要。同时，一大批政府投资的装配式建筑工程全面铺开。

7 月 10 日，沈阳市民见证了卓达新材模块化房屋的建筑速度，两层别墅，3 小时建成，不但完成了建筑内外精装修，而且房屋可抗九级地震，并能够释放有益于人体健康的负氧离子。施工现场没有建筑垃圾，也没有影响周边生活环境的噪音。可以说，建筑产业现代化能够有效解决施工污染问题，同时减少施工工期，并保证施工质量目前，沈阳有的楼盘已经开始应用这一技术。

安徽 . 合肥

2014 年，《安徽省人民政府办公厅关于加快推进建筑产业现代化的指导意见》（以下简称《指导意见》）正式出台，这标志着安徽省建筑产业现代化迈入新的发展阶段。最近几年，安徽省利用保障性安居工程大力推进的时机，率先推动政府投资的保障性住房运用建筑产业现代化方式建造，加快钢结构住宅体系工业化进程，在全国产生较大影响。

目前，安徽省已确定了合肥、蚌埠、滁州等3 个省级建筑产业现代化试点城市和中建国际―安徽海龙等 6 个省级建筑产业现代化示范基地。全省已开展近 300 万平方米的建筑产业化工程试点建设。位于合肥高新区的中国科学技术大学先进技术研究院人才公寓，就是采用建筑产业现代化建造方式盖起来的。用建筑产业化方式建造的中科大项目成功实现了“五节一环保”。中科大项目每平方米用水0.15 立方，现场只有总装工作，没有湿作业，在工厂预制用水可控。中科大项目可以做到 4 至 5天一层，包括内外墙、保温、粉刷，比原定工期提前 18 天封顶。构件均在工厂生产，现场只需少量施工人员进行组装，总装到第六层就可以进行内部装修，装配式施工可立体交叉作业，大幅缩短施工总工期。

广东 . 深圳

建筑产业现代化是一项系统工程，涉及法规、政策和标准，以及整个产业链条的重新整合，需要充分发挥政府的规划、引导和服务作用。2014年，深圳市出台《关于加快推进深圳住宅产业化的指导意见》，明确从 2015 年起，新出让住宅用地和政府投资建设的保障性住房项目全部采用产业化方式建造。

深圳市政府通过土地招拍挂、建筑面积奖励等优惠措施引导企业自愿按产业化方式建造，如对建设单位在自有土地自愿采用产业化方式建造的可申请 3% 的建筑面积奖励。这些都为深圳市建筑产业现代化的全面推进提供了政策保障。近年来，深圳市涌现出一大批建设科技创新和产业化领军企业，形成了规模超千亿元的绿色建筑产业集群，不仅辐射全国，甚至走向香港、东南亚等地区。以深圳万科公司为例，2014 年该公司在深圳以建筑产业现代化方式建造的商品房面积超过 100 万平方米。

建筑产业现代化是集政策创新、技术创新与管理创新于一身的集成创新。深圳市先后借鉴国内外先进技术和管理经验，在全国率先《预制装配整体式钢筋混凝土结构技术规范》和《预制装配钢筋混凝土外墙技术规程》，已初步建立建筑产业现代化技术体系和技术标准。

目前，深圳市已建立万科、嘉达、中建国际3 个国家级住宅产业化示范基地和建科院等 35个市级示范基地项目。在保障房项目中率先推行住宅产业化试点，其中龙悦居三期全部按建筑产业现代化方式和绿色建筑要求建造，达到国家一星绿色建筑标准，荣获住房和城乡建设部首届保障性住房设计竞赛“一等奖”、“最佳产业化实践奖”和“住宅产业化技术创新奖”，是绿色建筑产业化和保障房有机结合的典范。

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关键词：建筑经济；住宅产业化；探究

房地产业的迅猛发展给我国带来了新的经济增长点，带动了房地产相关行业的发展进步，尤其是建筑施工企业。当前阶段我国建筑施工企业由于成立时间较短，受传统旧时代观念影响，其建筑施工过程中存在着建筑施工管理水平较低、建筑施工方式粗陋、建筑施工企业受益率较低，而伴随着建筑施工活动的进行，住宅产业化已经成为当前不可避免的趋势，现阶段由于我国建筑施工企业本身管理水平和施工粗陋等缺陷，导致了住宅产业化进程中住宅施工工艺粗陋不仅极大的浪费了建筑施工企业的资本材料而且也给广大的人民群众买房购房带来了巨大的经济压力，通过对现阶段建筑施工企业施工工艺和管理技术的改革来提高建筑施工企业的收益，进而改观当前我国粗陋住宅产业化道路做了简单的讨论，分别为以下几点。

一、现阶段建筑施工企业的经济现状

现阶段我国多数建筑施工企业规模发展迅猛，但是单位建筑企业效益却较差，集中表现为建筑施工企业建筑经济困难。这种困难现状的造成，一方面是社会科学技术等客观原因，更大一方面是由于我国建筑施工企业粗放型经济体本身造成的。一直以来建筑施工企业依靠“类能源型产业”的先天优势，在占据大量客观建筑市场订单的同时，虽然单位利益较低，仍然可以取得较为丰厚的利润收益，很多建筑施工企业领导对于粗陋式的建筑施工管理以及粗陋的建筑施工工艺，一直保持着随之发展的态度，并没有予以太多的关注和重视，但是近年来伴随着我国原材料人力资源等建筑基础材料价位的上涨，我国建筑施工企业的利润受到猛烈波动，在新的形势下，不少建筑施工企业开始了探索新形势下更加合理科学发展途径的探究。

二、住宅产业化的建筑施工方向探究

随着工程原材料的涨价广大建筑施工企业在新的环境下开始考虑通过改变质量，来解决能源提价和利润之间的矛盾。其主要的做法就是通过提高管理水平和施工技术水平来从产业性内部来找到良性的改良方案进行企业利润的在提高，其中住宅建筑方向提出了新的产业化探究。住宅建筑作为一项面向广大购房业主的特殊“商品”，就其切身生活需求功能被列为该项商品的第一位，因而建筑企业在进行有关住房住宅的建设时候，更应该的考虑是满足消费者需求应该放在住宅建筑的合理设计，更多的加入现有时尚潮流因素来提高住宅建筑的个性，突破传统住房建筑一成不变的旧有模式，在新的形势下突出自己建筑施工企业的特点和优势，通过对建筑风格的再塑造和再模仿，从而提高住宅产品的吸引力，来改变住宅产品粗放单一的结构，从而解决当前能源价位上涨和利润降低的关系。第二个方面，通过不断的开辟新的商品住宅品种，来刺激消费者市场。由于当前阶段我国房地产市场发展还不够成熟，广大消费者对于成品房屋的要求仍旧比较初级，对于高科技住宅的认可度并不高，同时物业管理方面提出的要求也很少，从而在进行产业化的过程中注意对房地产周围增设一系列相关产业例如零售业等，来此吸引更多的消费者，从而通过新的统一化建造在新的形势下突出建筑住宅房屋的多功能性来弥补原材料涨价带来的利润流失。

三、关于建筑经济和住宅产业化问题的补充

第一，住宅产业化是住宅工业化的进一步发展，主要利用先进的技术来完成住宅建筑设计上的标准化和生产制造上的工业化，集中体现在新技术、新材料、新工艺和新设备的推广应用，其中住宅产业化的具体操作过程又具体分为六个环节，即建筑施工企业获得土地、规划和设计、工程施工、建材生产、销售、物业管理六个环节，通过吸收先进的管理经验来进行六大环节的再分化，从而进一步的分工，在降低成本的同时也引入更多的专业性人才参与建筑设计，从而在降低建筑施工企业成本的同时，更大程度的提高建筑施工企业的利润，提高建筑经济的获益，培养出属于自己的多方面核心技术人才，才是其长远目标。第二，住宅产业化的提出在我国比较晚，尤其是近年来我国原材料价位提高，才导致了住宅产业化思想的流行，由于出现较晚其住宅产业化的构想还存在着一系列缺失，这些缺失导致了在实际操作实施中困难重重，精品住宅和高档住宅的建造数量较少。纵观我国当前市场发展形势，我国房地产业发展势头迅猛，尤其国家政府不断出台相关的政策来鼓励和市场认可度，精品住宅的住宅产业化趋势已经成为我国当前住宅建筑的发展方向，而广大住宅企业通过住宅产业项目的再发展可以在新的能源原材料价位上涨的过程中，有效的解决其利润减少，实现单位收益的提高，并且不断的吸收先进的多方面人才，开发新的建筑风格精品建筑，来提高自己企业的核心竞争力。

现阶段，伴随着我国社会经济的发展，人均生活水平和人均消费能力有了长足的提高，现有住宅已经无法满足当前广大人们对住房的新需求，而不断价格上涨的原材料也督使广大建筑施工企业改变现有粗陋的施工工艺和管理理念，积极朝着是实施精品住宅建筑为主的住宅产业化方向发展，只有通过新技术的引入和管理工作的科学分配，才能够在原材料价格上涨的条件下提高单位企业建筑施工的收益，从而总体的提高企业的建筑经济回报，提高建筑施工企业的综合竞争实力，并且在发展中注意新型专业化人才的吸收，在精品住宅产业化的途中培养出核心的竞争力才是建筑施工企业实现长远发展的唯一途径。

参考文献：

[1]孙兴国，于麒.浅谈建筑经济和住宅的产业化问题[J].科技与企业，2012，06：6.

[2]邵萍.谈建筑经济和住宅产业化[J].中国新技术新产品，2012，15：232.

[3]施月萍.浅谈建筑经济和住宅的产业化问题[J].现代经济信息，2012，18：6.

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关键词：建筑设计，产业化，住宅产业，协同设计

前言

我国巨大的建筑消费市场，对建筑设计企业有着极强的吸引力，因此，如何加快建筑设计业的改革创新，对于提高住宅市场竞争力有着关键性的作用。建筑设计是一个复杂、矛盾的过程，本文将分析在住宅产业化的道路上，建筑设计对其有着哪些方面的影响。

产业化及住宅产业化的现状

1.产业化的概念

产业化，在英文中同义于工业化，是一国产业发展和技术进步到一定阶段所必经的过程，其特征是产业经济重心由初级产品向制造业转移。联合国经济委员会将产业化定义为：生产的连续性、生产标的物的标准化、生产过程各阶段的集成化、工程的高度组织化，尽可能用机械代替人的手工劳动，生产与组织一体化的过程。

2.住宅产业化的现状

中国的住宅建设尚处在粗放式的初级阶段，具有很大的发展空间和研究价值。建筑工人用简单的手工劳动打造的高楼大厦，很少依靠先进的技术和工具，建筑产品规格与质量很不均衡，因非标准化操作，大批建筑物资不能回收利用，能源及材料浪费比较大。

我国建筑住宅能源耗量远高于发达国家，一些大楼修建不到20年就因质量问题或者功能欠缺实施爆破拆除。政府已经意识到并希望通过建筑住宅产业化着手解决上述问题住宅能源消耗的问题，注重高效率、低能耗、节能、环保是住宅产业化的一个重要环节。它将促进我国经济和社会的可持续发展，产生明显的综合效益。

建筑设计的特点及住宅产业化的发展趋势

建筑设计的过程及特点

建筑设计过程其实是一种信息互动和知识重构的过程，在此过程中，信息流的形成和组织效率取决于传播的方式和工具。

建筑设计过程可以从建筑师的思维过程和实际行为过程理解。事实上，这2种过程是相辅相成，相互影响的。建筑设计师有感性和理性之分，这种经历和环境造就了心理结构和思维方式，从而培养了他的认识和审美观。具有感性思维的建筑师强调设计的灵感和直觉．而具有理性思维的建筑师强调设计的系统化和逻辑性[ 蔡珏，黄涛，建筑设计问题的复杂性与协同设计[J]，《湖南城市学院学报（自然科学版）》；2005,14(2)]。实际行为过程可以看作是一种要求按顺序逐步完成任务，解决设计问题的递阶、线形的思维方法。设计师不断地在进行“纠错”，试图解决所有的问题而获得答案，有时由于思考不全面或者偏离方案或者业主要求，他们不得不重头开始工作。一直以来，有许多建筑师按照典型的“试误”方法进行工作。

建筑与建筑设计各方面的关系相互作用，产生了大量的设计问题，但产生设计活动问题的因素的性质不同而各有其自身特点。因此，建筑设计具有一定的复杂性。同时，建筑设计具有一定的矛盾性。建筑设计需要满足维特鲁威提出的实用、坚固和美观3大要素，这必然会产生矛盾，实用的建筑不一定美观或者坚固。设计的过程就是建筑设计师协调3种系统的过程：即人类系统、环境系统(即所有外在环境之总和)以及建筑系统。针对这种设计的复杂性，现在，许多建筑行业采用了协同设计的合作方式。

2. 住宅产业化的发展趋势

（1）协同设计

随着国际合作的增加，国内的建筑设计机构开始学习协同设计工作方式。协同设计是为设计团队提供统一的工作平台。在这个平台上，通过统一的图纸命名规则，统一的图纸相互参照关系，实现图纸文件规范化。将设计团队中每个人的工作具体化的同时，平台把所有人的工作串接起来，使得设计团队中每个人之间紧密联系，协调一致。协同设计保证了设计理念与最终产品一致，最终确保产品质量。

协同设计对于建筑领域的发展存在着巨大的潜在推动力，未来协调设计将采用高性能计算机和方案设计软件，有利于提高建筑设计水平。

（2）走可持续发展的建筑设计道路

走可持续发展的建筑设计道路提倡“以人为本”：节能、低碳、环保。建筑设计重结构体系要以框架结构为主，避免了传统砖混结构的缺点，如总高度受到施工限制、抗震性能差、作业量大、施工质量难以保证等。住宅采用框架结构之后，有利于新型的墙体材料推广及应用及安全性的提高。

现代建筑强调“以人为本”，建筑设计注重延长建筑的使用（生命）周期，减少了住宅的重复建设和建筑垃圾。住宅在适应性（主要包含多样性和可变性）和舒适性方面有了提高，低碳环保理念融入设计之中，用技术和一体化产品同步发展。同时，发展有利于节能、节地、节水、节材和减少污染，有利于工业化规模生产、系列化配套和机械化施工，有利于利用当地自然资源、适应当地地理气候特征要求的技术和产品[ 柳新根，来忠民，浅谈建筑设计业的发展及对策[J], 《中国科技博览》；2011(15)]。

（3）安全问题不可忽视

随我国经济结构不断走向工业化、产业化，人口不断的向城市集中起来，于是中国人口城市化进程的不断的在加速，城市人口规模不断的扩大，导致建筑住宅的刚性需求，大规模的建筑住宅的施工将带来大量的资源及能源的需求。住宅产业化解决一定的社会问题，其产业化不可避免。

建筑施工安全、建筑使用安全、防震、防火等问题值得重视。住宅的产业化能提高工程效率，推进建筑节能并提高住宅综合性能，在节约土地资源、人口问题方面也有一定贡献，但是在安全方面仍是产业化的防范重点和工作核心。

三、 建筑设计对住宅产业化的影响

从住宅产业的发展趋势不难看出，建筑设计和住宅产业化是相互影响的，可持续发展和安全问题已深入设计理念之中，新的设计方式和工具已经广泛运用，但必须明确的是设计只能是一个工具，不能彻底改变庞大的建筑产业。

1.设计是住宅产业化关键因素

建筑住宅产业化包含四个方面：一是建筑住宅标准化，二是建筑住宅工业化，三是建筑住宅生产、经营一体化，四是建筑住宅协作服务社会化。勿庸置疑，技术在建筑产业化系统中占据核心地位，它是一个突破口，建筑技术的飞跃能够为建筑产业化带来最强劲的推动力。

从概念到实际操作、再到产品的最终形成，是一个渐进的过程，而设计这个过程，我们或许才刚刚走到第一步。对于一个产业来说，产品质量是头等大事。只有在设计之初，注重建筑的实用性、坚固以及美观，才能造出优质住宅。住宅产业的创新更多源于建筑设计的创新。一个建筑的结构、外观以及功能方面的改进，无疑不体现出设计团队的智慧和能力。

2.建筑设计体制的建立能促进住宅产业化

目前，我国的建筑设计体制尚不健全，理顺建筑设计、装修设计、结构设计、部品生产、施工建设、维护改建等环节，打造综合性的住宅建筑产业联盟，建立一个完善的建筑设计体制是未来的目标。以政府为主导、以产业联盟为基础，突破政策瓶颈、规范瓶颈，建立住宅建筑产业标准，建筑设计和施工标准，整合住宅建筑产业链、集成住宅建筑成套技术[ 陈慧娟，浅议我国建筑住宅产业化发展策略[J]，长三角；2010,04（6）]，最终推动整个住宅产业的优化和升级。

注重住宅建筑的标准化和规范化，建立住宅建筑的保障系统，大力发展部品体系，整合资源，走一体化合作的道路，加强对住宅智能化的研发能力，到2015年，预计全球会有50％以上的新建房将具有一定的智能化住宅功能。

3. 住宅产业化不能仅依靠建筑设计

毕竟，建筑设计只是住宅产业化的一环。作为一个产业，。建筑设计不能成为住宅产业化的唯一依靠，除了设计以外，还需要施工、监督和后期维护环节。中国传统建筑施工模式有待改进，需要一批专业的住宅施工、设计、监督、管理和维护团队，运用协同设计等新的合作方式以及信息技术等，整合设计资源、加强团队建设、实施科学化管理，实施住宅产业化试点，推行新的产业化模式。

结语

建筑设计的创新和水平提升是产业中的一个催化剂并对住宅产业存在一定影响，设计行业的发展能整合建筑资源，提高建筑企业竞争力。然而，为解决建筑住宅的市场需求，发展高效率、高质量、低成本、速度快的住宅建设模式将是建筑住宅发展方向及突破口。建筑产业化包括了承担建造和改造的建筑业，室内装修业，材料、设备、产品制造业，流通与服务业，房屋改建和更新等许多跨行业的内容，多学科通力协作，整体优化是它成功的前提。

蔡珏，黄涛，建筑设计问题的复杂性与协同设计[J]，《湖南城市学院学报（自然科学版）》；2005,14(2)

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关键词：装配式结构 建筑产业化 产业链 技术创新 集成住宅

中图分类号：F426 文献标识码：A 文章编号：1674-098X（2014）11（c）-0036-01

当前我国实施建筑产业现代化的目的是提高建筑总体质量，提高劳动生产率，以适应当前我国新型城镇化建设的发展需求，其基础是搞好工业化生产，实现集约化、社会化大生产，而搞好工业化生产的前提是提高科技发展水平，提高体系集成配套的水平，提升产业链上的联动服务水平。

近些年来，国内的建筑科技交流空前频繁，信息扩散速度加快，范围加大。装配式建筑结构是实现建筑产业现代化的重要途径，我国在装配式建筑方面的研究和应用也在逐渐升温，截止目前住建部已批准50个国家住宅产业化基地，并成立国家住宅产业化基地技术创新联盟，为推进建筑产业化技术创新体系建设起到重要推动作用。据中国二十二冶集团装配式住宅分公司总工程师李哲龙介绍，“通过国家住宅产业化基地建设，不断加大科研投入，与科研院所和高等院校合作，解决影响产业化发展的关键技术问题，不断提升行业竞争力。”

要推进建筑产业现代化的发展，必须着眼于建筑产业化科技创新体系建设，加强原始创新、集成创新和引进消化吸收再创新，目前无论国家层面，还是地方层面都在积极探索与推进。笔者从产业化建筑全生命周期、全产业链协作角度考虑，提出以下七个方面开展技术创新，逐步夯实国家建筑产业现代化发展战略支点的科技支撑。

第一，结构体系设计。新型装配式建筑结构体系的研发是实现建筑产业现代化的重要基础，更是满足建筑产业化发展不同需求的基本保障。通过结构体系的技术研发与创新，为满足不同地域、不同居住空间要求提供核心技术支撑。

第二，节点、接缝连接技术。相比传统现浇建筑结构，装配式结构存在大量的节点、水平接缝、竖向接缝连接，这些连接是结构的薄弱环节。例如装配式框架结构中梁与柱；装配式剪力墙中水平接缝、竖向接缝连接均需要从其抗震性能、物理功能等方面考虑，并和抗震设计规范的“强节点、弱构件”的设计原则相吻合，从而保证装配式结构体系的整体性能。

第三，施工工法。装配式建筑结构的优势主要体现在施工工法上，诸如具有施工速度快，对环境影响小，受环境制约小等特点。装配式结构涉及复杂工况下构件的吊装、翻转、就位、固定等施工技术、安全施工措施与防护标准的制定、构件校正技术等环节，如何提升施工效率、进行安全施工，对有效缩短施工总工期，实现住宅的高效节能，低碳环保起到决定性作用，也是能否真正实现绿色工地和绿色施工的重要保障。

第四，部品生产。部品生产不仅要考虑自身设计能力的发展，更要注重与结构设计及施工协作联动，共同推进装配式建筑结构体系发展，不断提升市场竞争力。确保部品构件的高精度，开发更高精度预制混凝土模具是部品生产的前提和关键技术，河北雪龙机械制造有限公司副总经理王立宁说，“无论是从成本角度、生产效率还是构件质量方面考虑，模具设计是关系到工业化建筑成败的关键性因素。”另外各类预埋件的精确定位技术、流水线自动化生产技术、特殊施工工艺的自动化技术及部品标准化、模数化、通用化生产技术均需要不断提升科技水平，为降低施工综合成本、确保部品构件质量奠定基础。

第五，新型建筑材料研发。新型建筑材料是建筑产业现代化发展的必然要求，反之也将推动新型建筑材料业的发展。产业化建筑必将围绕新型建材的使用而全面展开，建筑产业现代化对新型建材从规格、质量、性能上都将提出新的要求，建材质地要采用密度小、易加工、方便运输、易成型的新型建筑材料，这就要求建材行业必须进行相应的技术研发、设备改造，不断根据市场的需求调整产业结构和产品结构，提高建材生产的技术与管理水平，提高产品质量与技术含量，由粗制产品向精细加工的半成品、成品方向发展。

第六，软件开发。据住建部印发的《2011-2015年建筑业信息化发展纲要》中指出，“加快推广BIM（Building Information Moldeling）、协同设计等技术在勘察设计、施工和工程项目管理中的应用，提升企业的生产效率和管理水平。”通过软件开发，将信息技术、自动化技术、现代管理技术与生产技术相结合，提高生产效率、产品质量和企业的创新能力。据唐山市规划建筑设计研究院正高级工程师高春荣介绍，加强适用于装配式结构设计、施工、管理的软件技术研发，将为装配式结构的技术进步和推广应用注入强劲动力。

第七，住宅集成技术。集成住宅是我国建筑产业化发展的重要方向，是满足我国新型城镇化建设中多样化、个性化需求的必然选择。发展住宅集成技术主要是围绕结构主体、围护材料、室内装修及设备安装进行，是我国建筑产业化发展的最大瓶颈。据唐山中材建筑科技有限公司董事长巩俊贤介绍，目前困扰集成住宅的问题包括集成住宅设计缺乏标准、围护材料需要轻质高强、工业化的建造模式，只有解决瓶颈问题，才能更好体现装配式集成住宅的优势与市场。

党的十八届三中全会指出，深化科技体制改革，健全技术创新市场导向机制，发挥市场对技术研发方向，促进科技成果资本化、产业化的作用。目前我国建筑生产方式正发生着转型升级的巨大变化，产业科技创新有利于推动产业结构优化升级。积极推进建筑产业化科技创新的同时，适应市场导向需求，注重科技成果转化与推广，全面提升建筑产业链的服务水平和科技含量，逐步推进产学研合作制度和互惠政策，使得各方优势资源（人、物、信息）有机衔接，提高科技研发效率和速度，为建筑产业现代化发展奠定基础。

据住建部科技与产业化发展中心副主任文林峰表示，建筑产业化的发展方向日趋明显，各地政府的热情也逐渐高涨，建筑产业化正步入发展机遇期。通过建筑产业链协作与产业化建筑全生命周期的技术创新，提升建筑产业化发展水平与科技含量，推动产业化建筑整体水平上台阶，发展符合节能、节地、节水、节材等资源节约和环保要求的建筑产业化成套技术与建筑体系，促进产业化建筑生产、建设和消费方式的根本性转变，全面提升我国建筑产业现代化发展水平。

参考文献

[1] 秦珩.万科北京区域工业化住宅技术研究与探索实践[J].住宅产业，2011，131（6）：25-32.

[2] 樊骅.叠合板式混凝土剪力墙结构体系技术应用[J].住宅产业，2011，131（6）：19-24.

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关键词：建筑产业化 ； 分布式；光伏

中图分类号：TS958文献标识码： A

建筑产业化本来是建筑行业比较关心的事，但是现在已经超出建筑本身的范畴，成为全社会关心的一项系统性工程了。比如大家现在关心的雾霾问题，有一部分原因是跟建筑扬尘有关的；比如越来越明显的城市热岛效应，与建筑设计、建筑节能是密切相关的。我本人是从事能源行业，这几年在光伏发电领域做了一些事情，有一个切实的感受是：分布式光伏与建筑产业化也是息息相关，由此引发思考国内建筑产业化与分布式光伏两者之间的关系问题。

一、建筑产业化在国内的发展现状

建筑产业化是指整个建筑产业链的产业化，把建筑工业化向前端的产品开发、下游的建筑材料、建筑能源甚至建筑产品的销售延伸，是整个建筑行业在产业链条内资源的更优化配置。如果说建筑工业化更强调技术的主导作用，建筑产业化则增加了技术与经济和市场的结合。建筑产业化的核心是建筑生产工业化，建筑生产工业化的本质是：生产标准化，生产过程机械化，建设管理规范化，建设过程集成化，技术生产科研一体化。

建筑生产工业化在美国、日本和新加坡等工业发达国家已有近50年的发展历史，其建筑工业化的程度也达到了相当高的水平，一栋住宅有一半用预制构件组装完成，预制构件率最高达到80%以上。我国的建筑产业化研究起步比较晚，但由于受整个社会经济发展水平的限制和市场不成熟，企业不成熟、没有形成规模，产业集中度不高等方面因素的影响，一直以来成效不太大。

二、目前发展分布式光伏的困境

“十二五”规划中对国内分布式光伏提出了明确的发展目标，这几年伴随着国内光伏上游制造与下游建设成本的迅速下降以及一系列财政、产业、信贷、税收等方面的政策刺激，国内光伏发电产业逐步由起步发展阶段进入到规模化发展阶段，2008年以来年均增速超过100%，最新中电联数据表明，2013年全国新增并网光伏发电容量为1130万千瓦，比上年末增长335%。

然而，我们应该清醒的看到，一方面目前分布式光伏仍然占比不高；另一方面在财政初投资补贴政策退出后，未来能否持续快速增长仍然存有较多不确定。其中瓶颈之一是规模化屋顶资源。俗话说：皮之不存、毛将焉附。作为分布式的屋顶光伏，天然地需要与建筑屋面相结合，屋顶是基础、是一种资源。适合市场化开发的分布式光伏项目对屋顶资源有一定的要求，包括承重能力、规模大小、用电价格、并网难易等因素，举个例子，最近广州市组织做了一个屋顶资源的普查，发现现有可利用的屋顶资源达到3000万平方米，可开发建设200万千瓦的分布式屋顶光伏，如果这个目标能实现，每年可以节约燃烧53万吨的标煤，可以减少140万吨的CO2排放。如果让广州市民投票选择，是利用现有建筑屋顶建200万千瓦的分布式光伏，还是在附近建2台100万千瓦的核电机组？我想，大家一定会选择前者。放眼全国，可以利用的屋顶面积更是数以十亿计，只要有小部分能开发利用就是一个了不起的成就。然而从实际调研来看，有许多本来最适合光伏利用的规模化的工业厂房由于设计承重不足，屋顶设计五花八门，不能轻易转化为可利用的资源。这是非常遗憾的。

三、对建筑产业化的几点建议

1、加快制定建筑产业化标准

建筑产业化是建筑业界的一次改革，需要进行顶层设计。推动建筑产业化是一项庞大复杂的系统工程，涉及面广，不可能一蹴而就，需建立一套适合工业化生产的新型建筑体系。现代建筑产业要以市场为导向进行产业升级，同时也离不开政策层面的引导。在学习借鉴国外的成熟经验基础上，逐渐探索出一条适合国内的发展路径，利用国内较长一段时期内的城镇化工作推动建筑产业化的应用推广。

建筑产业化，标准是基础。目前国内相关行业标准还不够系统且缺乏权威性。建议相关主管部门尽快推动制定建筑产业化的标准。

2、将光伏安装纳入建筑产业化的设计范畴

建筑与光伏相结合，这既是可再生能源技术在建筑领域的进一步应用，也是光伏新时代下建筑产业化概念的进一步外延。

前面已经论述了分布式光伏市场化开发的困境，那么解决这一困境的出路就在于将屋顶光伏安装纳入建筑产业化的设计范畴，最主要是纳入工业厂房设计和建材的标准化要求。也就是说，在制定建筑产业化相关标准时，统筹考虑光伏组件的承重能力、安装条件等，尽可能提高一体化设计水平，。

我们常说：星星之火，可以燎原。我想说：点点能源，可以汇聚。我们的国家如此之大，可利用的屋顶如此之多，只要能够有一点点的改进，汇聚起来就是了不起的成绩。不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江河。在建筑产业化的引领下，分布式光伏的前景必将一片光明。

参考文献：

1、《2013年全国电力工业统计快报》中国电力企业联合会

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    关键词:震后重建 住宅产业化 可持续发展 建筑产业链 标准体系

    住宅产业化并不是一个新概念,在美日英德等西方发达国家,住宅产业化进程已经发展的相对成熟,在中国也有相关的研究和尝试,中国住宅与城乡建设部属下设有专门的住宅产业化促进中心,一些大型建筑业企业如万科集团、远大住工等也在此领域作了积极地尝试,但由于种种因素,其推进速度一直比较缓慢。2008年的汶川大地震造成当地大量城市及农村住宅损毁,震后重建压力空前,质量可靠、结构合理、坚固耐用、易建宜居、成本低廉的永久性安置住宅成为灾区所需。从生产和建造模式上看,产业化住宅快速、量大、廉价、质优等优点让我们反思:这种模式是否能成为震后重建的最佳思路?中国的住宅产业化进程能否依次契机得到长足的发展?本文将结合国内外住宅产业化体系对此进行探讨。

    1.住宅产业化的定义及特点

    住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅,将建筑各部分结构尽可能多的在工厂里规模化预制生产,施工现场拼装组合,以提高住宅生产的劳动生产率,提高住宅的整体质量,降低成本,降低物耗(万科集团建筑研究中心,2007)。西方的相关经验指出,住宅产业化包含四个方面的涵义:一是住宅建筑的标准化,而是住宅建筑的工业化,三是住宅生产、经营的一体化,四是住宅协作服务的社会化(张晓娇,张慧,2007)。

    相对于传统的建造模式,住宅建造的产业化有其明显的优点。

    在建筑施工领域,传统模式是采用现场湿作业施工的方式,这种方式造成了住宅产品的单件性与不可移动性,同时造成生产过程的流动性大,工作环境差,现场手工操作多、工人劳动强度大,生产效率低,没有规模效益。从产业经济的角度看,传统建造模式“二高二低”现象严重——物质消耗高、能源消耗高,生产率低、科技进步对住宅产业发展的贡献率低。

    产业化建造模式使大规模生产成为可能,用于在更大的范围内组织生产,生产速度加快,成本进一步降低,装配式可持续住宅摒弃了以高能耗高污染湿作业低质量线性化为特征的建筑生产,转而采用高效节能,现场低污染低噪音干作业,平行设计平行施工的模式。其优点可以用以下几个“易”具体说明:

    (1)易建:可以通过将“框架”与“内胆”分离的工业化生产模式来制造装配式住宅。将建筑的“框架”一承重构件,内胆一装饰构件分离,建筑物的外框架与内胆可以同时开工,在多家承建单位之间同步进行,极大缩短了建设的时间。

    (2)易变:需求的多样性与建筑的可升级性。产业化生产的创新住宅体系内胆可以满足从基本型到小康型、舒适型等各种产品的灵活转变。基于相同的建筑框架,建筑内胆内可重新设计、生产和分配,在不搬迁的基础上实现居住空间的扩大与居住功能的重新开发。既满足了不断变化的居住需求,又节约了资源。

    (3)易循环:建筑材料的再生利用。新住宅体系的所有建筑材料,尤其是内胆材料的选用灵活性极大。均可体现“百年建筑”的理念,再生木材,再生混凝土等材料与再生技术将广泛应用。

    (4)Efficiency:产业化住宅体系可整合建筑产业链,制定统一的建筑模数制和行业规范,效仿大飞机的生产模式,实现零部件的生产制造全面分工,发挥全国各地的制造业优势,充分调用物流体系,使建筑“流动”起来,使“不动产”变成“动产”,从而带动中国建筑业的协调发展,并可实现向海外出口。

    (5)Ecology:生态节能环保从“手工业”到“大工业”的转变。工业化标准构件的生产保证了产品质量,同时大规模生产降低了成本。节能环保标准将在工厂里实现,工地上不再有尘土飞扬,不再有降温水流满足。

    (6)Electronic:应用电子商务平台,实现网上房屋的DIY设计与购买。用户自主选择并设计房型与内部装饰。信息的透明使得大量的中间环节得以节省,使得先有需求、后有购买。

    2.中国走向住宅产业化的必要性

    政府对于住宅产业化的定义可以概括为“推动新型工业化在住宅领域中的应用,将目前住宅产业这种以劳动力密集、资本密集型的外延式增长转变成技术密集的内涵式增长,通过工业化、市场化和专业化分工带动住宅产业化,解决住宅产业发展中突出的矛盾,引导其健康地发展。”这被称为“具有中国特色的住宅产业化”。

    然而,与日本等国家相比,中国的住宅产业化也尚处于一个蹒跚学步的初级水平,纵观发达国家的建筑产业发展趋势,结合中国建筑产业的发展现状,产业化之路在中国势在必行(王欣,2006)。

    (1)中国传统建筑模式有待改进

    中国的住宅建设尚处在粗放式的传统阶段,与发达国家差距较大,具有很大的发展空间和研究价值(邓志旺,2007)。低素质的建筑工人用简单的手工劳动盖出高楼大厦,建筑部品规格与质量很不均衡,大批物资能源不能回收利用,拆除后的建筑垃圾对环境造成二次污染,能源消耗为发达国家的3~4倍,劳动生产率只相当于发达国家的1/5~1/6,科技进步对住宅产业发展的贡献率仅为31.4%,与发达国家的60%~80%相比存在很大差距,与国际通行的科技进步对产业的贡献率超过50%才算是集约型发展的产业的标准相比,也有较大差距。诸多问题必须寻求解决办法。

    (2)持续增长的城乡普通住房需求量随着中国城市化进程的加速,新农村建设进程的发展,城市人口比例的增长,住宅需求量将持续走高,高效率、高质量、低成本、速度快的住宅建设模式将是发展方向。

    (3)持续增长的城市保障性住房需求量

    在构建和谐社会思想指导下,政府住宅供给政策将继续向社会中低收入群体倾斜,成本低、规模大、建设周期短的城市保障性住房成为住宅市场需求的新增长点,这对更有效的住宅建设模式提出了要求。

    (4)可持续发展的理念成为中国城市发展的重要思想

    解决中国住宅问题的有效途径亦在于树立可持续的发展观,采用全寿命周期评价法来指导住宅建筑在规划、设计、建造、装修、使用、维护、改造、拆除、回收利用等各个环节的工作,最大限度地满足政府节能减排要求和老百姓居住需求。在建筑与环境的协调问题上,既要满足当代人的需要,又能造福于后代,发掘建筑使用的长期性,在使用周期中,建筑功能应有其可变性和对未来的适应性(姚慧,韩丽红,2007)。相对于物质消耗高、能源消耗高,生产率低的旧有模式,注重环保节能、优质高效,兼顾环境、社会、经济效益平衡的可持续发展模式将逐渐成为中国城市建设的主流思想之一。

    (5)地震等突发事件引起住宅需求量激增

    2008年5月12日的四川汶川大地震给当地很多城镇造成了毁灭性的破坏,大量灾民无家可归,灾后重建成为中央及当地政府的重要任务,其中,在最短的时间内为灾民提供大量安全、高质、舒适、宜居的住房是灾后重建的重中之重。在震后重建的大背景下,产业化建造住宅的模式将得到空前的关注。

    3.中国走向住宅产业化的战略手段

    (1)统一住宅设计与生产的标准化规范体系,这是实现住宅产业化的必要条件。由于目前住宅建设中投资、设计、建材、施工的分离状况,对信息、新技术和材料的认知度,认知周期较长,以及建筑的非模数化设计等,造成住宅建设各方面的效率低下,产出产品价格高昂。因此,应针对工业化住宅,借鉴和扩充现有规范,应涵盖建筑、结构、给排水、暖通、强弱电、景观、环保等各方面的详细说明和规定,对建筑部品部件的材质、性能要求和尺寸规定应该明确而详尽。坚持技术集成的系统化思路,促进住宅建筑体系、部品体系和环境保障技术体系等基础技术的标准化、工业化。

    (2)坚持可持续发展战略,发展有利于节能、节地、节水、节材和减少污染,有利于工业化规模生产、系列化配套和机械化施工,有利于利用当地自然资源、适应当地地理气候特征要求的技术和产品(朱道才,2006)。在制定相关规范时,就应同时考虑节能设计和绿色建筑标准,如:符合雨水中水综合利用和废水排放的要求,考虑垃圾的去向和处理方式,新建筑的低维护需求,等。

    (3)整合资源,走各部门一体化合作的道路,涵盖高校、研究机构、设计单位、开发商、建材商、家具商、设备商、施工单位等,系统梳理建筑设计、装修设计、结构设计、部品生产、施工建设、维护改建、建筑再利用等环节,打造综合性的住宅产业联盟。

    4.结论

    在科学发展观的大背景下,依循建设节约型社会原则、可持续发展原则、建立项目全寿命期评价体系、创新循环经济理念(王宁,2007),是中国住宅走产业化之路的理论导向。

篇12

关键词：震后重建　住宅产业化　可持续发展　建筑产业链　标准体系

住宅产业化并不是一个新概念，在美日英德等西方发达国家，住宅产业化进程已经发展的相对成熟，在中国也有相关的研究和尝试，中国住宅与城乡建设部属下设有专门的住宅产业化促进中心，一些大型建筑业企业如万科集团、远大住工等也在此领域作了积极地尝试，但由于种种因素，其推进速度一直比较缓慢。2008年的汶川大地震造成当地大量城市及农村住宅损毁，震后重建压力空前，质量可靠、结构合理、坚固耐用、易建宜居、成本低廉的永久性安置住宅成为灾区所需。从生产和建造模式上看，产业化住宅快速、量大、廉价、质优等优点让我们反思：这种模式是否能成为震后重建的最佳思路?中国的住宅产业化进程能否依次契机得到长足的发展?本文将结合国内外住宅产业化体系对此进行探讨。

1.住宅产业化的定义及特点

住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，将建筑各部分结构尽可能多的在工厂里规模化预制生产，施工现场拼装组合，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗(万科集团建筑研究中心，2007)。西方的相关经验指出，住宅产业化包含四个方面的涵义：一是住宅建筑的标准化，而是住宅建筑的工业化，三是住宅生产、经营的一体化，四是住宅协作服务的社会化(张晓娇，张慧，2007)。

相对于传统的建造模式，住宅建造的产业化有其明显的优点。

在建筑施工领域，传统模式是采用现场湿作业施工的方式，这种方式造成了住宅产品的单件性与不可移动性，同时造成生产过程的流动性大，工作环境差，现场手工操作多、工人劳动强度大，生产效率低，没有规模效益。从产业经济的角度看，传统建造模式“二高二低”现象严重——物质消耗高、能源消耗高，生产率低、科技进步对住宅产业发展的贡献率低。

产业化建造模式使大规模生产成为可能，用于在更大的范围内组织生产，生产速度加快，成本进一步降低，装配式可持续住宅摒弃了以高能耗高污染湿作业低质量线性化为特征的建筑生产，转而采用高效节能，现场低污染低噪音干作业，平行设计平行施工的模式。其优点可以用以下几个“易”具体说明：

(1)易建：可以通过将“框架”与“内胆”分离的工业化生产模式来制造装配式住宅。将建筑的“框架”一承重构件，内胆一装饰构件分离，建筑物的外框架与内胆可以同时开工，在多家承建单位之间同步进行，极大缩短了建设的时间。

(2)易变：需求的多样性与建筑的可升级性。产业化生产的创新住宅体系内胆可以满足从基本型到小康型、舒适型等各种产品的灵活转变。基于相同的建筑框架，建筑内胆内可重新设计、生产和分配，在不搬迁的基础上实现居住空间的扩大与居住功能的重新开发。既满足了不断变化的居住需求，又节约了资源。

(3)易循环：建筑材料的再生利用。新住宅体系的所有建筑材料，尤其是内胆材料的选用灵活性极大。均可体现“百年建筑”的理念，再生木材，再生混凝土等材料与再生技术将广泛应用。

(4)Efficiency：产业化住宅体系可整合建筑产业链，制定统一的建筑模数制和行业规范，效仿大飞机的生产模式，实现零部件的生产制造全面分工，发挥全国各地的制造业优势，充分调用物流体系，使建筑“流动”起来，使“不动产”变成“动产”，从而带动中国建筑业的协调发展，并可实现向海外出口。

(5)Ecology：生态节能环保从“手工业”到“大工业”的转变。工业化标准构件的生产保证了产品质量，同时大规模生产降低了成本。节能环保标准将在工厂里实现，工地上不再有尘土飞扬，不再有降温水流满足。

(6)Electronic：应用电子商务平台，实现网上房屋的DIY设计与购买。用户自主选择并设计房型与内部装饰。信息的透明使得大量的中间环节得以节省，使得先有需求、后有购买。

2.中国走向住宅产业化的必要性

政府对于住宅产业化的定义可以概括为“推动新型工业化在住宅领域中的应用，将目前住宅产业这种以劳动力密集、资本密集型的外延式增长转变成技术密集的内涵式增长，通过工业化、市场化和专业化分工带动住宅产业化，解决住宅产业发展中突出的矛盾，引导其健康地发展。”这被称为“具有中国特色的住宅产业化”。

然而，与日本等国家相比，中国的住宅产业化也尚处于一个蹒跚学步的初级水平，纵观发达国家的建筑产业发展趋势，结合中国建筑产业的发展现状，产业化之路在中国势在必行(王欣，2006)。

(1)中国传统建筑模式有待改进

中国的住宅建设尚处在粗放式的传统阶段，与发达国家差距较大，具有很大的发展空间和研究价值(邓志旺，2007)。低素质的建筑工人用简单的手工劳动盖出高楼大厦，建筑部品规格与质量很不均衡，大批物资能源不能回收利用，拆除后的建筑垃圾对环境造成二次污染，能源消耗为发达国家的3～4倍，劳动生产率只相当于发达国家的1／5～1／6，科技进步对住宅产业发展的贡献率仅为31.4％，与发达国家的60％～80％相比存在很大差距，与国际通行的科技进步对产业的贡献率超过50％才算是集约型发展的产业的标准相比，也有较大差距。诸多问题必须寻求解决办法。

(2)持续增长的城乡普通住房需求量

随着中国城市化进程的加速，新农村建设进程的发展，城市人口比例的增长，住宅需求量将持续走高，高效率、高质量、低成本、速度快的住宅建设模式将是发展方向。

(3)持续增长的城市保障性住房需求量

在构建和谐社会思想指导下，政府住宅供给政策将继续向社会中低收入群体倾斜，成本低、规模大、建设周期短的城市保障性住房成为住宅市场需求的新增长点，这对更有效的住宅建设模式提出了要求。

(4)可持续发展的理念成为中国城市发展的重要思想

解决中国住宅问题的有效途径亦在于树立可持续的发展观，采用全寿命周期评价法来指导住宅建筑在规划、设计、建造、装修、使用、维护、改造、拆除、回收利用等各个环节的工作，最大限度地满足政府节能减排要求和老百姓居住需求。在建筑与环境的协调问题上，既要满足当代人的需要，又能造福于后代，发掘建筑使用的长期性，在使用周期中，建筑功能应有其可变性和对未来的适应性(姚慧，韩丽红，2007)。相对于物质消耗高、能源消耗高，生产率低的旧有模式，注重环保节能、优质高效，兼顾环境、社会、经济效益平衡的可持续发展模式将逐渐成为中国城市建设的主流思想之一。

(5)地震等突发事件引起住宅需求量激增

2008年5月12日的四川汶川大地震给当地很多城镇造成了毁灭性的破坏，大量灾民无家可归，灾后重建成为中央及当地政府的重要任务，其中，在最短的时间内为灾民提供大量安全、高质、舒适、宜居的住房是灾后重建的重中之重。在震后重建的大背景下，产业化建造住宅的模式将得到空前的关注。

3.中国走向住宅产业化的战略手段

(1)统一住宅设计与生产的标准化规范体系，这是实现住宅产业化的必要条件。由于目前住宅建设中投资、设计、建材、施工的分离状况，对信息、新技术和材料的认知度，认知周期较长，以及建筑的非模数化设计等，造成住宅建设各方面的效率低下，产出产品价格高昂。因此，应针对工业化住宅，借鉴和扩充现有规范，应涵盖建筑、结构、给排水、暖通、强弱电、景观、环保等各方面的详细说明和规定，对建筑部品部件的材质、性能要求和尺寸规定应该明确而详尽。坚持技术集成的系统化思路，促进住宅建筑体系、部品体系和环境保障技术体系等基础技术的标准化、工业化。

(2)坚持可持续发展战略，发展有利于节能、节地、节水、节材和减少污染，有利于工业化规模生产、系列化配套和机械化施工，有利于利用当地自然资源、适应当地地理气候特征要求的技术和产品(朱道才，2006)。在制定相关规范时，就应同时考虑节能设计和绿色建筑标准，如：符合雨水中水综合利用和废水排放的要求，考虑垃圾的去向和处理方式，新建筑的低维护需求，等。

(3)整合资源，走各部门一体化合作的道路，涵盖高校、研究机构、设计单位、开发商、建材商、家具商、设备商、施工单位等，系统梳理建筑设计、装修设计、结构设计、部品生产、施工建设、维护改建、建筑再利用等环节，打造综合性的住宅产业联盟。

4.结论

在科学发展观的大背景下，依循建设节约型社会原则、可持续发展原则、建立项目全寿命期评价体系、创新循环经济理念(王宁，2007)，是中国住宅走产业化之路的理论导向。

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Abstract： The emergence of industrial housing means the transformation of China's construction and production mode. But because of the high cost of construction， its development rate is extremely slow. The renovation of shanty towns and the related favorable policies can effectively reduce costs and promote the development of industrial housing. This paper briefly describes the advantages of industrial housing and analyzes the causes of high cost. Then， by analyzing the feasibility of promoting the industrialization of residential shantytowns， the cost of residential production can be controlled. Finally， this paper puts forward a kind of "support" type renovation of shanty towns. By improving the participants' enthusiasm of the renovation of shanty towns， the better implementation of the renovation of shanty towns is ensured to provide scale guarantee for industrial housing.

P键词： 产业化住宅；棚户区改造；营改增；降低成本

Key words： industrialized housing；renovation of shanty towns；replace the business tax with value-added tax；cost reduction

中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2017）05-0015-03

0 引言

产业化住宅是指以工业化生产的方式来建造住宅，并使产业链更现代化，其高效率低能耗特点成为未来房屋建设领域发展趋势。但是我国产业化住宅发展速度缓慢，技术水品低，科技贡献率（不足30%）与部品化率（不足20%）相比于发达国家（分别为60%与接近100%）仍有很大差距。其过高的建造成本（相比于传统住宅生产方式，建造成本高25%）已严重限制了产业化住宅的发展。因此，如何降低成本已成为关键所在。

1 推动产业化住宅发展意义

1.1 缩短工期，提高质量

产业化住宅施工工艺主要包括工厂预制、配送、现场组装三个环节。流水线式的工业化生产，现场“搭积木”式的组装，有效的缩短施工工期（约30%）。产业化住宅生产方式充分应用新技术、新材料，解决了传统建材保温、隔热、隔声性能不佳等问题，并有效解决了房屋渗、漏、裂等质量通病。

1.2 保护环境，降低能耗

产业化住宅生产方式解决了传统湿作业生产方式带来的施工现场脏乱差、管理混乱以及对周围居住环境噪声和水土污染等问题，并降低了建设能耗，据行业研究显示，如果我国10%的建筑推行工业化建造方式，建筑垃圾将减少83%，材料损耗减少60%，建筑节能50%以上。建筑拆除阶段一定的构件回收率同样节约了大量建设材料。

1.3 加快行业转型升级

目前，我国建筑业内部各企业相对独立，难以借助有效的合作沟通促进整体行业进步，住宅产业化生产方式不仅符合我国绿色、科学、以人为本的发展理念，更重要的是这种生产方式将建筑业上下游企业联系更加紧密，形成了一条技术资金集中的产业链，逐步形成了由政府主导，标杆企业带头，其他中小型企业共同参与的氛围，促进行业现代化发展。

2 制约产业化住宅发展的原因

我国产业化住宅发展速度缓慢的原因涉及诸多方面，但归根结底，过高的建造成本是最大的阻碍。

2.1 技术工艺复杂

产业化住宅生产方式基本要求为资金技术集中、大规模生产、社会化供应，其技术环境要求很高。从项目构思到竣工验收投入使用各环节都要涉及到更多的要素，尤其是在施工阶段，预制构件厂的初始投资及高额的材料费用与运输组装费用成为高成本的主要原因。

2.2 标准化不足

我国产业化住宅发展仍处于初级阶段，产业链不完整、技术管理水平低、缺乏经验、没有形成规范化的统一体系；建筑产业上下游企业发展不均衡且相互独立，无法形成有效沟通，配合度低效率差；没有形成规模化，周转性材料得不到充分利用，无法进行工业化生产，社会化供应，这些因素都导致了建设成本增加。

2.3 供需两端疲软

供给端动力不足，需求端缺乏市场。供给端，许多房地产企业缺乏信心，对于住宅产业化采取观望态度，另外传统湿作业生产方式造价低、技术成熟生存空间仍然很大，产业化生产方式难以被采用。需求端，宣传力度不足，且产业化住宅优势期主要体现在运营阶段，消费者对产业化住宅认识度不高，既得利益心强，难以关注到行业未来发展，对产业化住宅购买需求不足同样使得其发展缓慢。

3 棚户区改造推动产业化可行性

3.1 市场可行性

一方面，棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程，国务院总理主持召开国务院常务会议，会议决定，实施三年计划，改造包括城市危房、城中村在内的各类棚户区1800万套，农村危房1060万户，同步规划和建设公共交通、水气热、通讯等配套设施。以北京市为例，2016年全市16个区共有335片棚户区列入今年的改造和环境整治任务，2016、17两年完成15万户棚户区改造，庞大的建设体量可为因建设规模限制而无法快速发展的产业化住宅提供有力的保障，产生的规模经济效益，使得长期平均成本有所降低，周转性材料充分利用，分摊了如建厂、购置设备等固定成本，真正实现工业化生产，社会化供应，同时大量的项目机会可以吸引更多投资。

另一方面，棚户区一般处于城市边缘、郊区地带，少量在城市区域内。随着城市化进程推进，城市规模不断扩大，这些地区交通环境条件已经得到很大改善，同地区开发楼盘售价可观。同样以北京市为例，环北京地区如大厂、固安、燕郊等一些河北城市房价已经超过3万/平米，且购房者也多为在京工作的中高等收入群体。因此，如果城市边缘棚户区改造项目在满足补偿政策前提下，其他建筑面积以商品房价格出售，其中的利润同样会受到各参与方关注。

3.2 政策可行性

棚户区改在项目是政府工程，关乎于民生问题。在棚户区改造与产业化住宅方面，政府出台了很多相关政策以推动发展，这些政策不仅体现了政府的决心，更是为产业化住宅建设过程中提供规范。

①根据财税〔2010〕42号文件规定，对棚户区改造项目的开发商，在商品住房等开发项目中配套建造安置住房的，依据政府部门出具的相关材料和拆迁安置a偿协议，按改造安置住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。

②建筑行业营业税改增值税。营改增后，建筑行业增值税税率基本确定为11%（之前采用3%营业税），税率的增加导致如果相关企业无法获得足够多的进项抵扣，其实际缴纳税额有上升的可能，因此获得更多进项税额，增加抵扣额度成为建筑上下游企业降低成本关键。目前，在土地费用无法实现抵扣条件下，建安成本成为主要抵扣项，而在建安成本中，人工费（占比25%）无法抵扣，主要的抵扣项成为材料费和机械费（共占比70%）两项，这一点与产业化住宅低人工、高机械材料成本的特点完美契合，使产业化住宅成本得到一定控制。

③《关于进一步推进建筑产业化发展的若干意见》中，针对开发企业的优惠主要指容积率奖励，对于采用装配式建筑技术建造的项目，给予一定数量的建筑面积奖励，奖励面积总和不超过装配式建筑各单体规划建筑面积之和的3%。济建发〔2014〕17号文中，已将将推动产业化和政府投资的保障性住房结合，明确提出保障性安居工程项目等政府投资类项目，因实施建筑产业化技术而产生的增量成本计入项目建设成本。沪府办〔2013〕52号文中同样提出鼓励保障性住房项目采用装配式建筑技术。

3.3 经济可行性

房地产开发项目中，土地成本与建安成本是比重最大的两部分。对于土地成本，不断攀升的土地价格让许多地产开发企业对拟定项目望尘莫及。棚户区改造作为公益性项目，政府在出让土地时，无论是净地还是毛地，其获得的出让收益在扣除相关费用后全部用于棚户区改造投资，即相当于开发商土地成本中一部分可以被返还，政府并不会从出让土地中获利。对于建安成本，一项建设工程中，人工费用约占工程总造价25%左右，机械与材料费用约占70%，人工、材料、机械三类费用的相对变化趋势决定着项目建安成本高低。目前，我国建筑与安装工程人工价格每年以接近20%的速度增长，机械与材料价格则保持震荡发展趋势。据资料显示，产业化住宅相比于传统住宅生产方式可节约25%人工费用，在人工费逐年增长的环境下，未来成本优势将逐步体现。如果考虑到资金时间价值，结合三种费用变化趋势与增值税抵能否扣关系，产业化住宅成本优势期将提前到来。

3.4 技术可行性

如前文所述，我国产业化科技贡献率与部品化率较发达国家差距较大，技术管理水平也很低。万科作为住宅产业化技术带头企业，试点工程尽管很受欢迎，但受制于建设规模与投资成本，有限的试点项目无法积累更多的经验。棚户区改造项目的大体量建设为房地产开发企业提供了更多的试点机会，可以迅速的获得技术管理经验，并且借助政府牵头制定一系列标准，行业内部逐步形成技术标准规范，同时也促进了行业内外沟通，降低了协调成本。

4 实施途径

总体方法为将棚户区改造房作为一个小项目寄托在一个大型房地产开发项目中，将部分棚改房优惠政策适当应用在商品房建设中加上大体量建设与上述利好实施条件降低建设成本，推广产业化。

棚户区平房密度大、人均面积小、空间利用率低造成了大量土地的浪费，棚户区改造是一项民心项目，薄利性导致各参与者积极性不高，融资困难，通过将棚户区改造打包到一项较大商品房小区开发项目中，利于城市规划，提高土地利用率，吸引更多资金注入，提高参与方积极性。政府可继续加强财税支持力度，在安置住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税基础上适当降低其他税率，并控制土地最高限价，积极宣传产业化住宅优势，妥善处理好拆迁安置工作。房地产开发企业应努力提高自身管理与技术水平，拟定合理的合同，制定面向未来的战略，不可局限于眼前利益，要把握好行业趋势。建筑施工企业应主动寻求可开具增值税发票的供货商，尽可能实现更多税负抵扣并积极与甲方沟通协调，解决因增值税缴纳期与工程款支付期不一致引起的现金流量增加问题。

5 研究案例

以北京市H项目6#住宅楼为例。总占地面积79385.88m2，容积率为2.8，其中6#楼地下2层，地上25层，建筑总面积18990.03m2，结构类型为框架结构，本项目按照传统施工方式生产建设，其实际建造成本为3529.90万元，单方造价1858.82元，建设工期24个月。产业化成本根据我国著名住宅设计生产企业M公司估算得出，估算总价为3927.66万元，单方造价2068.27万元，工期18个月。项目完成于2016年之前，因此并未考虑营改增影响。按照文章上述理论，考虑一下四方面成本影响：①棚户区大建设体量保证的规模经济优势②缩短工期带来的利润优势③营改增带来的税负优势④人材机三费的相对比例成本优势。再次估算产业化住宅建设成本为3533.40万元，单方1860.66元，产业化生产方式建造成本基本与传统生产方式成本持平，如果考虑到产业化住宅社会环境效益与运营维护阶段成本优势，其全生命周期性价比优势十分明显。

6 结语

我国产业化住宅发展进入瓶颈期，唯有通过各方的努力与人工环境等各种压力因素的倒逼方可有所突破。一旦上下游企业形成产业化体系，辅以大体量政府性工程以及利好政策，成本进一步降低，产业化住宅将迎来春天。届时产业化住宅技术科技贡献率提高，突破大体量需求限制，应用到各普通楼盘开发中，使产业化住宅真正普及化。

参考文献：

[1]汪涛，李桂君，王硕，余薇.住宅产业化与传统建设方式成本研究[J].工程管理学报，2015（5）：49-53.

[2]姚舜禹.保障性住房产业化建设的实施路径研究[D].江苏：东南大学，2014.

[3]蒋义军.产业化住宅建设成本以及规模经济分析[D].重庆：重庆大学，2015.

篇14

关键词：住宅产业化；现状；问题；建议

1引言

住宅产业化，是用工业化生产的方式来建造住宅，以提高住宅生产的劳动生产率提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗[1]。联合国提出“住宅产业化”的6条标准：生产的连续性，生产物的标准化，生产过程的集成化，工程建设管理的规范化，生产的机械化，技术生产科研的一体化[2]。在城镇化建设的背景下，分析我国住宅产业化发展过程中存在的问题，提出有针对性的解决建议，有助于我国住宅产业化的健康发展。

2我国住宅产业化的发展现状及存在问题

我国从1996年开始进行住宅产业化试点建设，到目前为止，已设立了济南市、沈阳市、深圳市3个产业化试点城市，大连花园口经济区、合肥经济技术开发区2个产业化基地城区，长沙远大、深圳万科等30多个部品部件生产和住宅开发企业为产业化基地，评定300多个住宅产业化示范项目，600多个建筑部品产品获得认证标识。经过十多年的努力，住宅产业化已经在我国有了初步的发展，初步建立了具有工业化水准的住宅结构标准化体系、技术保障体系和部品集成体系，形成了一批具有产业化设计、生产、建造能力的骨干企业。

我国自推行住宅产业化以来，积累了较丰富的经验，取得了一定的成就，但仍然存在如下的问题[3-4]：

（1）开发商和地方行政主管部门对住宅产业化认知度低

地方政府主管部门对住宅产业化的认识不到位，推动和宣传的力度不够，制定的有关住宅产业化的政策措施不得力，是住宅产业化比较落后的主要原因。就开发商而言，部分开发商不了解住宅产业化的相关知识，认为采用新技术、新产品、新工艺、新设备，会导致投入增加，因此开发力度不大。

（2）科技贡献率不高

消耗大量人力、物力、财力研究出来的成果不能及时转化成生产力，来推动住宅产业的发展。此外，开发建设企业也缺乏主动吸纳新技术的积极性。因此，在住宅产业化行业出现了物耗高，能耗高，生产效率低，科技进步对产业发展的贡献率低的“二高二低”现象。

（3）住宅部品生产跟不上建筑体系集成的要求

当前住宅部品品种较为单一，产品集成程度低，与住宅的建筑体系不配套，存在新建筑体系难以找到合适的配套部品的问题。

3住宅产业化发展的建议

（1）加大政策扶持力度

住宅产业化是一项庞大复杂的系统工程，涉及的层面、专业都比较广。此外，由于各个地区经济发展不平衡，很多地方没有条件实施住宅产业化，适合采用先试点后逐步推进发展的方式，推进住宅产业化。通过政策扶持，逐步形成政府引导、企业为主体、社会参与、以市场为导向的住宅产业化发展格局。在金融、税收、用地等方面给予企业优惠政策的支持，提升产业化生产方式的竞争能力，并向产业化住宅需求终端的消费者提供补贴，提高市场需求量。

（2）完善住宅产业化标准体系

建立完善的住宅产业化认证评价体系、技术标准体系，形成涵盖建筑全寿命周期的产业集成体系，从产业化设计、部品构件加工生产、装配式建造、竣工验收、运营维护、评价认定和拆除回收的全过程，研究建立产业化标准体系和相应的标准实施机制。建立相配套的住宅产业化质量保障体系，为推进住宅产业化提供全面的技术支撑。

（3）创造良好市场环境

借鉴住宅产业化发达国家的先进经验，推动政府设立住宅产业化的专项资金，用于支持产品技术研发推广、教育培训和宣传，支持住宅产业化相关的标准体系、法律法规体系的建设。通过资金支持和政策引导，加快构建完整的住宅产业化产业链和良好的市场环境。

（4）培育绿色建筑的消费理念

作为住宅产业化市场需求终端的消费者，是住宅产业化发展的一个重要参与方。通过开展多种形式的宣传活动，普及产业化知识，提高消费者对以绿色建筑为目标的住宅产业化优势的认识，培育以产业化为手段的绿色建筑的消费理念，提高产业化住宅的市场认可程度[5]。

4结论

住宅产业化已经在我国有了一定的发展，初步建立了具有工业化水准的住宅结构标准化体系、部品集成体系和技术保障体系，以及多个产业化基地。文章通过对我国住宅产业化现状及存在问题进行分析的基础上，提出了促进住宅产业化发展的建议：加大政策扶持力度，完善标准体系，创造良好市场环境，培育绿色建筑的消费理念，以期能够促进住宅产业化的快速发展。

参考文献

[1] 洪开荣，贾二柳.中国住宅产业化的动力机制：期权博弈和行为博弈解释[J].湖南财政经济学院学报.2013（2）：59-64.

[2] 刘涛.住宅户型设计中项目管理问题探究[J].城市建设理论研究.2013（22）.

[3] 叶玲，王有志.我国住宅产业化存在的问题及对策[J].中国房地产.2005（1）：29-30.