人防工程造价培训精选(十四篇)

序言：作为思想的载体和知识的探索者，写作是一种独特的艺术，我们为您准备了不同风格的14篇人防工程造价培训，期待它们能激发您的灵感。

篇1

【关键词】工程造价专业；多方联动；学训交替；工学结合；人才培养

随着我国社会经济不断地发展，经济建设水平逐步提高，国家的工程投入越来越大，工程建设事业告诉发展，取得了较好的成绩。在此同时，为满足社会对工程造价人才的需求，必须在各大高校开设工程造价专业，并且要顺应素质教育改革的要求，以突破传统的工程造价教学模式。实施“多方联动、学训交替”工学结合，以为工程造价专业教学效果提供重要的保障作用。

一.工程造价专业的人才培养模式

在新时期下，为满足我国工程造价发展的要求，必须创新工程造价专业的人才培养模式，以适应工程造价学生的发展需求。为此，在工程造价教学过程中可采用全新的“多方联动、学训交替”工学结合模式，以保障工程造价专业教学的质量。这种工学结合模式是我国工程造价专业教学改革的必然产物，具有先进性，有利于实现我国素质教育改革的目标。所谓的新型工学结合人才培养，在第一学年和第二学年采用的是三段式教学方法，而在第三学年则只分为两个时段的学习。而且在每个学年的最后一个学段都要让学生进行校外实训，以培养学生的岗位职能，并且使学生在实际工作中能积累一定的工程造价经验，从而提高学生的就业能力。这种教学模式坚持以人为本的教学理念，充分与相关企业协作配合，实现有效的企校合作，从多方位、多角度来丰富学生的理论知识，训练学生的实践技术。总而言之，“多方联动、学训交替”工学结合人才培养模式，在工程造价专业中的应用，起到了良好的效果。

二.工程造价专业教学中存在的问题

现阶段，在工程造价专业教学中依然存在着不足之处，还有待进一步改善和解决。在工程造价专业教学中主要有这些问题：第一，工程造价专业因地制宜，具有较高的地域性，在教材的选择上具有局限性。工程造价专业主要是针对于建筑施工企业或是一些建筑工程预算编制单位，工程造价专业所培养出的专业人才主要服务于以上工程项目建设企业。而在工程造价的课程教育中，不管是理论教学还是实践教学都受传统教学的影响，未能充分发挥工程造价专业教育的有效性。另一方面，工程造价专业教学所采用的教材都是由各个地区字迹编写的，部分地区的教材编制并不够规范，缺乏合理性，学生很难理解，影响了学生的学习效果；第二，工程造价专业教学所涉及的内容比较多，具有很强的操作性，学生在学习过程中具有一定的难度。就目前而言，教师在工程造价专业教学过程中依旧沿袭传统的教学方法，忽视了学生在教学过程中的主体地位，并未将理论教学与实践活动相结合，使得学生对理论知识的理解不够深刻是，实践能力未能得到提高。

三.工程造价专业中应用“多方联动、学训交替”工学结合人才培养模式的效果

（一） 丰富工程造价专业教学课程体系，建设校外实训基地

在工程造价专业教学过程中，教师可重新调整教学目标，选择合适的教学内容，以丰富工程造价课程活动，建立健全的工程造价专业教学课程体系。在构建工程造价专业课程体系的而事后，可以工程项目建设中的各项本岗位标准为依据，以确保课程体系是的科学性和合理性。在采用“多方联动、学训交替”工学结合模式之后，所制定的课程内容必须符合人才培养模式的要求，可在课程中融合企业工程造价各个岗位的工作内容，以让学生了解实际工程造价中的任务，将工程造价工作中所需要掌握的理论知识和实践技术传授于学生，从而促进学生职业能力的提高。工程造价专业中大概有十三门课程的学习，在教学模式改革之后，可将这些课程进行重组，将其分为理论知识和实践能力两个方面，既要培养学生的岗位能力，又要使其具有良好的职业素质。可在建筑工程计量、计价和工程清单计价等课程中采用工学结合模式，应用课程交替工作。另外，还可以在教学过程中引入资格证的考核内容，使更多的学生可以通过职业资格证的考察。

“多方联动、学训交替”工学结合模式的而开展，需要学校在课外建立相配套的实训基地，以锻炼学生的实际应用能力。教师可以根据工程造价工作的流程和每个岗位要求来选择合适的企业来展开教学合作，以实现资源共享，充分发挥企业的优势看，从而提高我国工程造价专业教学质量。例如，某市一学院与当地企业工程造价主管部门达成协议，通过合作来为学生提供实训基地。在签订合作协议之后，学校可以派遣学生到企业中进行工作实习，可引入高级工程造价师来为学生讲解工程造价的内容。在讲解专业内容的时候，教师可以利用企业的某案例来为教材，由学生来辅助教师完成相应的工程计量、计价等工作。

（二） 创新工程造价教学评价体系

随着工程造价专业教学模式的改革，其教学评价体系也应该进行相应的创新。在工程造价的实训教学部分，不仅要由校内的教师对学生进行评价，还要重视校外即企业中导师的考核评价。可在工程造价教学评价体系中引用计算机网络技术，通过互联网来开展指导工作和评价工作。在总结评价的时候，学生首先要进行自我评价，然后由学校和企业导师对学生做出实训评价，对学生的职业素质和岗位能力进行评价，以确保对学生的教学评价更为客观。

（三） 采用订单式培养方案

采用订单式培养方案，是工程造价专业“多方联动、学训交替”工学结合模式中的必然要求。例如，某市学院与企业签订订单培养协议，由企业提供相应的资源，并为这些学员提供份工作岗位。这种订单式培养计划，不仅能为学校学生提供更多的教学资源和实训机会，也能为企业提供更多的优秀人才，实现双赢局面。签订订单式培养的学生既能受到校内教师的指导，还能接收一线工作人员的经验教育，从而可提高工程造价学生的学习效率。

结束语：

在我国工程项目建设规模不断扩大的背景下，其对人才的需求越来越迫切，渴望有更多的综合能力强的人才投入于工程项目建设工作中，尤其是工程造价人才更是珍贵。鉴于这种情况，工程造价专业教学则显得愈发重要，颇受教育学者们的关注。因为工程造价专业具有其独特的特点，实践性比较强，教师不仅要向学生讲解理论知识，更重要的是培养学生的动手实践能力，以使学生将所学的知识灵活地应用实际生活中。在工程造价专业中应用“多方联动、学训交替”工学结合模式，有利于改善现阶段的工程造价专业教学状况，使学生更快地适应未来的工作岗位。

【参考文献】

篇2

Abstract： A lot of literatures are discussed on the problems of project cost management and have put forward the corresponding measures. But in these problems， the core lies in the overall quality of the cost engineer team. Therefore， the author puts forward several suggestions in view of the present situation of cost engineer team.

关键词： 造价；从业人员；素质；提高；建议

Key words： cost of construction；employee；quality；improve；suggest

中图分类号：TU201 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2013）19-0065-02

0 引言

大量的文献资料均对工程造价管理中存在的问题进行了论述，例如：①建筑市场竞争激烈，工程造价管理体制混乱；②落后的计价方式，难以适应建筑市场经济的发展；③工程造价管理人员的整体素质低，不利于工程造价的有效管理等，也都提出了相应的措施。但在诸多问题中，核心问题还是在于从事工程造价行业的专业人员。优秀的造价人员可以依据国家相关法律、法规及市场情况，做出合理的造价文件，同时，还能将从事造价工作中发现的国家规范及及相关计价文件中存在的问题及时反馈给国家相关职能部门，以便对现行的规范及计价文件在原来的基础上根据市场和社会发展需要作出优化调整，从而通过这种国家职能部门与造价从业人员之间的互动，最终促进整个造价行业不断发展。但目前的发展现状却是由于整个造价从业人员队伍存在良莠不齐的现象，对工程造价管理造成了很大的影响。文章针对造价从业人员队伍存在的问题提出了几点建议。

1 造价从业人员队伍发展过程中存在的问题及造成的影响

1.1 造价从业人员准入标准低、考试制度不完善 按照目前造价员资格考试的有关规定：凡遵守国家法律、法规，恪守职业道德，具备下列条件之一者，均可申请参加造价员资格考试：“①工程造价专业中专及以上学历；②其他专业中专（包括高中）及以上学历，从事工程造价工作满一年。”造价工程师资格考试的有关规定也类似，只是条件要求的稍高一些。但由此可以看出，按照上述规定，非建筑工程专业的人员只要符合第2个条件，均可报考造价相关的资格考试，而一旦通过了资格考试，即具有了从业资格。这类人员往往很多都只是为了造价行业的高收入而进入这个队伍，但对工程建设可能不甚熟悉，可能图纸都看不明白，仅仅能根据图纸及符号示意简单的去累加计算，更不用说其它的按规范应该计入工程造价的部分了。对一些专业概念更是搞不清楚，例如，某工程的装修做法表中已说明地下室非人防区均做顶板保温，正常情况下，一名合格的专业人员均应知道哪些部位为人防区，哪些部位不是，人防区皆具有其人防功能，而地下室中设置的戊类库房则属于消防功能的划分，所以，库房均应计算保温，有些造价人员则按人防区考虑，未计算保温，显然是错误的。

1.2 缺乏现场施工经验、对工程做法及施工程序了解不深 虽为建筑工程专业，但缺乏现场工程经验，例如，设计变更中已明确说明要取消面层做法，则包含在面层做法中的干硬性水泥砂浆均不应计取，然而，缺乏工地经验的造价人员往往会忽略了这类问题。

1.3 日常学习不够 由于目前的施工图纸普遍采用平法标注，所以，施工所需的大部分的信息、做法及数据均要查阅大量相关的规范、图集，一份施工图纸甚至会涉及到几十本的参考书籍。而许多造价人员往往认为那些规范及图集与造价关系不大，便很少去深入的学习，造成许多按规范及图集应计入的部分没有计入，或者是计算错误等等。

1.4 职业道德素质不高 部分造价从业人员安于现状，不思进取，业务水平低。我国对于工程造价从业人员的继续教育主要是以学分形式进行，也就是说工程造价从业人员只要每隔几年学够一定的学时，并且具有相应的工作业绩就可以了，在这样的管理制度下，很多工程造价人员在学习以及考核的过程中，只是为了应付，而实际能力并未得到实质性的提高。

职业道德素质不高表现在另外一个方面就是，一些造价从业人员为了个人的利益，明知故犯的违反国家相关计价规范或制度，有意抬高或降低工程造价。

1.5 对工程造价管理造成的影响 由于造价从业人员队伍存在的上述问题，对造价行业及工程造价管理造成了很大的影响。设立造价专业的初衷是为了规范建筑交易市场，使得建设各方能有一个公平公正的计价基础，合理的交易价格使得施工方为提高自身利润则会不断改进施工技术、合理调整施工顺序，最终即提高了自身利润，也节约了建设投资，相应的节约了国家资源。而一个不合格的造价从业人员则会破坏这样一个公平公正的计价基础，要么做高了，要么做低了。若这个基础低了，则会使得施工方为实现自身利润偷工换料，直接影响工程质量，既损害建设方的利益，又带来很大的安全隐患。若这个基础定高了，施工企业的利润提高了，节约意识就会淡薄，可能发生资源浪费的现象；另一方面，建设成本提高后，建设方为控制成本，只能在满足基本使用要求的前提下降低功能标准，由此可以看出，在这种情况下，仍然会损害建设方的利益。因此，提高造价从业人员队伍的的整体素质显得尤为重要。

2 对今后造价从业人员队伍建设的几点建议

为加强工程造价管理，本着对国家、对建设项目各相关单位及部门负责、节约资源、控制建设成本的原则，现对今后造价从业人员队伍建设提出以下几点建议：

2.1 提高造价从业人员准入门槛、完善资格考试制度

提高各种资格考试的准入门槛制度，即从源头上先保证即将加入造价执业活动的人员具备相关的从事造价工作所必须的专业知识。要想获得从业资格，就必须经过相关的学历教育、通过专业的考试和在实际工作中经过一定时期有指导的实习，取得执业所需要的技艺、科学及实践方面的知识后，方可正式开始执业活动。从而全方位提高造价咨询人员的业务水平。适当的时候可推行造价工程师推荐制度，即参加资格考试的人员除了具有从事造价工作经历的单位证明外，还应有工作5年以上的造价工程师的实名推荐方可，以便新的从业人员能在具有丰富经验的造价工程师的带动下快速成长起来，成为一名优秀的造价人员。

完善资格考试制度的另一个方面，就是要扩大各类资格考试的试题范围。应将与造价行业有关的工程专业知识做为考试的重点内容之一。

2.2 实行从业前岗位工程实例培训制度 也就是说，即使通过了资格考试，也要经过案例培训，具有了实际操作能力后才能上岗。即职前考核和职后培训相结合，通过加强对取得执业资格的造价人员的职后培训，通过系统的专业学习及工程实例培训，做到专业理论与实际操作能力的有机结合，从而促进造价人员综合业务素质的整体提高。

2.3 进一步完善继续教育制度 造价专业，尤其是造价工程师的继续教育是保证从业人员与时俱进，了解掌握先进技术，先进施工工艺、新型材料、造价相关的新的国家政策、新的计价规定等所必须采取的手段，由于社会在发展，各行各业也都在进步，所以，这种教育应该是持续的，不间断的，然而，目前的继续教育的模式及教育内容还完全达不到上述要求，在今后的继续教育的方式和内容上还有待进一步完善。在今后的继续教育改革中，本文提出以下几点建议：

首先，应向被教育者宣讲继续教育对个人、对整个造价行业的重要性，其次，扩大目前继续教育内容的范围，应涵盖职业道德教育、新的政策、计价文件、新型材料、施工工艺、施工方法、新的建筑科研成果等。另外，教育方式上除了按目前两年或四年一循环的模式执行外，作者建议开通网站浏览模式，即要求被教育者必须定期浏览某些建筑类网站，以弥补常规继续教育范围较窄的缺陷。通过上述方式，最终使从业人员由被动教育变为主动受教育，达到主动去学习的目的。

3 结论

总之，只要国家相关职能部门采取适当的有效措施，从严把造价行业准入制度入手的同时，做好造价人员执业过程中的监督管理及继续教育工作，并通过大量的宣传和教育，造价人员的业务素质和职业道德素质必定会不断提高，整个造价从业人员队伍的整体素质也将得到改观。同时，通过充分调动造价人员的积极性、主动性，增强其与国家职能部门的沟通，也必将会不断促进整个工程造价行业的健康发展。

参考文献：

[1]张生文.工程造价管理存在的问题研究[J].建筑工程，2011（8）：215.

[2]张洪利.工程造价全过程控制中存在的问题及对策[J].经管空间，2012（4）：71-72.

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[4]丁立.建设工程造价管理常见问题的分析与对策[J].科技资讯，2011（26）：164-165.

[5]刘丹.建设工程造价控制的分析探讨[J].铁道工程学报， 2010（10）：109-114.

[6]孙承荣.建设项目工程造价全过程管理问题研究[J].甘肃科技，2008（12）：138-141.

篇3

关键词:房建项目；工程监理；策略

1工程概况

佳福花园一期8～11#楼工程位于海沧区孚莲路与东孚西二路交叉口东北侧，其东侧为佳福花园一期1～4#楼，北侧为预留发展用地；建筑面积为109522.072m2，其中:地下室建筑面积为36328.870m2，地上建筑面积为73193.202m2；基础采用预制PHC混凝土管桩，主体结构型式为框架剪力墙结构。

1.1建筑节能概况

屋面保温隔热构造为80mm厚泡沫玻璃保温板；外墙为25mm厚无机保温砂浆；外门窗框料采用普通铝合金框，玻璃采用6mm透明玻璃＋9mm空气＋6mm透明玻璃。

1.2安装工程概况

1.2.1供电系统

本工程消防负荷为一级负荷，主要包括：消防控制室内的消防报警及控制设备、应急照明、消防泵等消防设备，其中生活水泵、普通电梯及安防系统、人防通信设备用电按一级负荷供电。结合电力部门及业主的要求，在一层预留有一个配电站（4#楼位置），配电站由开闭所引来两回10KV线路供电，进线电缆沿规划路穿管埋地敷设。在9#楼一层设置一台柴油发电机组，作为消防设备等重要一、二级用电负荷的备用电源。

1.2.2照明系统

合理的设计通常具有很好的节省成本的效果，本工程做应急照明、设备房、地下车库等部分场所的一般照明。其中，公共部分应急照明兼做平时照明的一部分。

1.2.3通风空调系统

本工程沿街商业、办公房间均设计采用分体式房间空调器，地下车库、地下一层按防火分区设置机械排风系统，每个排风系统设一台柜式离心风机，地下一层车库由车道自然进风。

1.2.4给水系统

本工程从孚莲路和东孚西二路市政给水中引入两根DN200管道供地块用水，市政供水压力为0.16～0.19MPa，地块内建设环形供水管网作为生活及消防给水水源。室内消防给水由地下室的消防水泵供水，室外消防给水由室外环状加压和市政分别供水。生活水泵房设于地下一层，-2F～1F由市政给水管网采用下行上给方式供水；2F～9F由低区变频供水设备采用下行上给方式供水；10F及以上楼层由高区变频供水设备采用下行上给方式供水。

1.2.5排水系统

本工程采用雨、污分流排体系。生活废水经化粪池处理后排入市政污水管道；雨水经屋面雨水斗和阳台地漏收集后，通过雨水立管排入室外排水沟，然后排至室外下凹绿地或雨水花园。屋面雨水管的排水能力满足50年重现期的雨水排放要求。

1.2.6人防工程

人防工程由7个二等人员掩蔽单元、1个一等人员掩蔽单元、1个物资库及1个人防电站组成，位于地下室2层，应建人防面积为16403.56m2，总掩蔽面积为12088.91m2，总掩蔽人数为9214人；人防物资库建筑面积为3206.05m2，掩蔽面积为2859.68m2；人防固定电站建筑面积为181.84m2；战时进、排风井共6个。

2监理内容

2.1监理招标

符合工程招标需求和资质的监理企业参与工程投标，业主根据自身的需求选择合适的监理单位，监理单位在中标之后，根据工程招标书的具体要求对工程的质量、进度及成本等进行工程监理工作。

2.2对项目进程进行有效监管

项目进程通常是指房屋建设项目中的施工阶段，监理单位对施工阶段的监管主要表现在定期检查实际施工的进度是否与前期制订的施工进度计划相符合，并对具体施工进行协调和监督。有效的监管可避免工程进度出现滞后的现象，如施工过程中出现问题，要及时与工程招标方进行联系，同时采取应急措施，尽量减少不必要的损失[1]。

2.3对工程项目进行质量控制

工程项目的质量是工程监管中的重中之重。对于工程质量的监管，通常是以预防为主，无论是前期的图纸设计、还是中间段的施工技术控制及工程竣工后的质量检查，监理都必须要时刻保持警醒。对于施工人员要严格要求其持培训合格证上岗，日常岗位工作检查尽量采用教育为主、惩罚为辅的方式，从心理层面上引导人员认真对待。另外，在监理的过程中，还要结合工程的水土、电气以及外观等因素对质量进行控制，以保证工程质量达标。

2.4对工程项目的造价进行审核

工程造价审核主要是检查工程的资金利用以及流向情况，检查整个工程建设中是否存在资金浪费的情况，每一笔费用是否都有明确记录，是否都有效利用。如在造价审核中发现问题，作为监理单位，要及时地与工程项目建设的主要负责人沟通，并采取有效的措施加以解决。

2.5工程项目的竣工验收

工程项目的竣工验收需要相应的监理单位根据工程的进度计划及国家的质量标准进行检查验收，这一阶段的质量验收直接决定着工程施工质量的高低，相应的工程结算则最终决定了工程经济效益的高低。在验收中发现问题，要及时要求施工单位进行整改，确保工程项目的质量符合相应的标准，然后，出具一份具有法律效力的工程竣工验收报告。

3提高房屋建筑工程监理水平的策略

3.1全面保障和支持监理工作

严格按照相关法律法规开展相应的监理工作，不断地优化监理单位自身的监理程序，配备专业的人员，严格按照规范进行相关工作，从监理单位内部开始，树立严谨的工作态度，以专业的监理水平，全面保障和支持监理工作。

3.2提高监理人员专业水平

①在招聘专业人员时，要引进一些专业技术水平较高的人才，挑选一些综合素质较高的人员；②大力培养具有丰富的实操经验的工程、设备、采购等方面的监理人才，组成专业的监理团队；③要多关注监理人员的道德素质，让他们时刻保持严谨负责的工作态度。

3.3做好房建施工现场的安全控制

监理单位对施工现场的安全控制通常要安排专业的人员负者，并建立相应的安全工作小组，定期或不定期地对建筑施工现场进行监督和抽查，尽量避免工程建筑施工中出现安全隐患；将每次检查的现场施工的具体情况以书面报告的形式传达给领导，内容要涵盖检查的方法、内容及发现的问题。

篇4

关键词：人防工程；施工质量；全程监管；国防工程

中图分类号：D922　文献标识码：A　文章编号：1009－2374(2009)12－0110－02

人防工程是国防工程的重要组成部分，是保障公共安全的社会公益事业。自1997年1月《人民防空法》实施以来，人防工程建设步人新的发展阶段，全国各地掀起以防空地下室建设为主体的人防工程建设。当前人防工程质量总体水平虽有提高，但由于建设、施工甚至人防监理等单位普遍缺乏人防工程志业技术知识，导致在施工中经常会出现一些质量问题。对人防工程质量进行监督检查是《人民防空法》赋予人防主管部门的神圣职责，如何对人防工程施工质量实施有效的监管是人防部门当前的首要任务。针对人防工程施工特点并结合质监实践经验，为加强质量监管，着力从工程建设实施过程中把好施工质量关，笔者按工程进程划分为开工前等10项主要监管内容(见表1)，并着重对以下几个方面作详细的阐述：

一、开工前抓好图纸会审及参建人员资格核查工作

由于人防工程具有防护功能、密闭性能等不同于一般土建工程的特殊要求，笔者认为人防主管部门应积极参与人防工程图纸会审并进行技术交底工作；查阅施工组织设计(或施工方案)、监理规划和监理细则，重点审查关键部位和主要分部分项的质量保证措施，完善质保体系。督促施工单位落实质量管理制度，核查项目部成员资格证书，加强对施工现场关键岗位人员的管理。通过国家建设部网站查询建筑施工企业项目经理、注册监理工程师以及通过浙江省建设信息港网站查询现场管理岗位证书、三类人员证书、省监理工程师等进行核查人员资格。曾查到浙江长城工程监理公司的现场监理项目部人防总监资格不符合《人民防空工程建设监理暂行规定》要求，监理单位用只经过人防监理培训的监理员担当人防总监，当场责令监理单位更换总监人选，有力地净化人防监理队伍。

针对建设单位通常将监控系统、通信网络系统等弱电工程另外发包设计的现状，在交底时提出凡涉及人防工程建筑弱电的设计方案应在施工前报人防部门审查备案，防止今后随意在有防护密闭要求的墙体凿墙穿孔破坏其密闭性能，设计图中应明确综合布线系统的线路进入人防区的位置，并有防护密闭要求措施的详图。

二、实施人防工程质量目标的控制

防空地下室工程，既要满足防护结构的抗力要求，又要满足防化等级的密闭性能要求，因此对主体结构工程和孔口防护工程的施工质量监督是人防工程实行质量目标的控制，是质量监督工作的重点。施工过程中的一些重点部位和关键环节，特别是基坑验槽，底板、墙体、顶板的钢筋安装，管道、预埋件等隐蔽工程，必须通知人防主管部门和人防工程质量监督机构到场检查，验收合格后，方可进行下道工序施工。

规范的质量行为，要靠规范的程序来体现。通过规范程序，抓质量行为，促实体质量。《人民防空工程质量检验评定标准》工程质量验收等级有“合格”与“优良”两个等级。在检查前要求施工单位、监理单位提供分项工程质量验收记录、监理通知以及整改回复等，从中查看施工单位是否真正落实自检、互检、交接检的“三检”制度，质量验收记录检查项目和数量是否符合检验评定标准规定；而监理通知内容则体现了监理人员的业务素质水平以及是否切实履行监理职责，分项工程评定等级应与现场检测情况基本相符。对检查发现工程质量存在问题时，视情签发检查意见书或出具责令整改通知书，督促整改落实，促使相关人员提高业务水平与质量意识。

人防结构工程施工中容易出现的问题是：门框墙因有防护密闭性要求，施工规范规定应连续浇筑，振捣密实，但此处钢筋密集、浇捣困难，往往造成门槛下留空，门框墙出现蜂窝、孔洞、露筋等质量问题；人防门洞四角加强钢筋漏设；通风密闭钢管未与周围结构钢筋焊牢造成钢管歪斜给后续施工带来不便；电梯井、管道井与人防地下室之间的临空墙固定模板的对拉螺栓采用塑料套管而不是用焊密闭翼环的一次性螺栓；在浇筑施工后浇带之前，未将后浇带内的杂物清理干净或未对钢筋进行除锈处理，将直接影响底板的防水效果。另外，固定设备、设施所需的预埋钢板漏设；各类管线所需的预埋套管出墙长度不足或密闭肋未满焊；人防门、封堵板前的顶板吊钩漏设；配电箱采取暗埋削弱人防墙体的防护密闭厚度等问题。这就需要人防主管部门在检查中应严格按照审查的施工图与施工规范进行监督，凡不符合设计与施工规范要求的，要求彻底整改，从根本上控制防护结构的施工质量。

三、加强防护设备产品质量与安装的管理

防护设备是人防工程的重要设施，防护设备产品质量的好坏直接影响人防工程整体防护功能，事关工程质量的达标与否，加上防护设备产品加工图纸为载体。因此，国家对人防工程防护设备的生产和安装实行定点企业资格认定许可制度。

首先要把好防护设备进场验收关。防护设备严格要求使用国家人防办定点生产厂家的正规产品，在进场时首先核查许可证，检查出厂合格证、试验报告、型号、外形尺寸、材质与外观。对有密闭性能要求的阀门可采用强光照射的方法，检查阀门关紧后是否出现漏光、透光现象，合格的才准予安装。2007年9月份笔者与省人防工程质监人员一道到某小区检查防空地下室底板钢筋时发现人防门、防爆波地漏等主要防护设备(设备到场未通知人防办)存在重大问题：运到现场的人防门框无锚筋、铭牌，不能提品合格证；且角焊缝的质量极差，出现咬肉、焊脚尺寸与焊缝有效厚度均严重不足，属不合格产品。预埋的防爆地漏其上口尺寸约110mm明显偏小，设计的防爆地漏、排水管为DN75，因无此型号，施工单位采用上海南翔人防设备有限公司制造的DN65防爆地漏，埋设DN65镀锌钢管，而监理人员以为钢管外径在75ram左右且能与地漏连接准许使用。当施工单位提供DN80防爆地漏时，经现场检测DN80防爆地漏称重只有2.7kg不及正规产品重量的一半，漏体外径为130mm、出口内径为65 mm；DN65防爆地漏称重1.9kg，漏体外径为112mm、出口内径为50mm，灌水试验不合格。该厂提供的生产许可证书上的编号为“国人防办厂证字第029号”，经上网查询系无锡市人防防护设备有限公司所有。综合上述情况判定该产品为假冒伪劣产品，出具责令整改通知书予以通报批评并对假冒伪劣防护设备作清退处理，并要求建设、施工、监理等单位加强对产品采购和进场环节的管理，以确保购买和使用合格的防护设备产品。

其次检查防护设备的安装质量。几年来检查中发现有的 人防门使用的密封条材质不符合扯断强度要求；防爆波阀门的安装方向与冲击波作用方向相反；防护阀门的近端距围护结构内侧墙大于200mm或未垂直安装；橡胶密封圈缺损致使风管漏气等问题，均要求生产厂家按人防标准与规范规定整改。人防主管部门在检查防护设备时，应熟悉人防工程防护设备的技术规范和质量标准，懂一些防护产品的设计原理以及上级有关管理规定，同时利用互联网搜索来获知相关信息，确保防护产品的质量。

四、规范人防专项验收程序，把好工程建设质量关

人防工程专项竣工验收是保证工程质量最有效的方法，也是落实人防法规和人防工程建设规范的具体措施。附建式防空地下室作为一个单位工程，因其附建于地面建筑之下，是地面建筑的一个功能区(同时相当于建筑工程中的基础工程)，应在地面建筑竣工验收之前进行人防专项验收。这样能促使施工单位重视人防工程施工质量，人防工程专项验收不过关，则不能进行地面建筑的竣工验收。对验收不合格的人防工程，应责令采取补救措施，限期整改，对拒绝整改或经整改后仍不符合要求的项目，依法收取人防工程易地建设费。

验收前要求防护设备、设施调试合格并经试运转符合要求，防空地下室标识牌粘贴齐全。审查竣工验收资料与平战转换方案，按设计图纸、变更联系单及转换方案实地检查对照，查看设备安装到位情况以及平战转换项目是否符合现行《战技要求》的规定，平战转换预算书由具备相应资质的工程造价咨询单位审查，审查合格后按上级规定收取平战转换金，再予安排人防工程专项验收，验收合格后人防主管部门出具核验意见，从规范竣工验收程序上把好人防工程建设质量。

五、结语

人防工程建设质量的好坏直接关系到人民群众的生命财产安全。近年来天台人防办采取上述监管措施――开工前参与图纸会审，开展技术交底进行质量预控，督促施工单位建立健全质保体系，推行全程监管制度，切实抓好建设各方主体的质量行为及质量责任制的落实情况，对人防监理与防护设备市场秩序进行规范管理和监督，使得人防工程的建设质量有了明显提高，人防工程建设逐步趋向规范。

参考文献

[1]曾菊根，严格程序抓规范依法监管保质量[J]，中国人民防空，2007，(7)

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【关键词】工程造价；管理；问题；对策

1 工程造价管理中存在的问题

工程造价管理：是指为了达到一定的预期目标．在拟定的设计方案和规划的条件下，通过计算、预测、确定控制工程的造价及变动的活动。虽然我们国家目前形成了一套较为完善的工程造价管理体系。但在实际的工程造价管理过程中仍然存在较严重的“三超”现象。其中建筑工程造价管理的主要问题集中体现在如下几个方面。

1.1 工程造价控制环节相互脱节，主动控制意识不强

1.1.1 工程造价控制环节相互脱节：从投资的估算到设计的概算，到施工图的预算，再到工程的决算，分别是由建设单位、设计单位、施工单位各自管理，没有一个完整的沟通和控制体系，造成相互脱节。大多数项目经营管理人员和报价管理人员是分开的，导致沟通不及时，出现工作漏洞，使得投标人员的投标思想无法保证准确及时地传递给施工现场的管理人员，只能根据自身的工作经验来完成各自的工作。

1.1.2 主动控制工程造价意识不强：对于建筑工程项目经常是重视竣工结算，而轻视施工图的预算；重视大中型项目设计概算，而轻视一般小项目设计概算，事前主动的控制少，事后被动的控制多，有的建设项目既不编制也不上报审批。对施工图的预算缺乏审定方案和报批流程，没有起到工程造价承上启下的作用，使得竣工结算和施工图预算之间相互脱节，不但造成了大量的重复性劳动，而且还给工程造价超投资限额提供了条件。

1.2 工程造价管理人员的整体能力和素质有待提高

虽然随着我们国家对于工程造价管理的日益重视，从事工程造价管理的人员也不断地增加，但是取得国家注册工程造价师资格的人才不多，具有高级专业的人才和综合素质的精英人才就更加少。目前我们国家的工程造价专业人员及其相应机构，确定工程的造价主要工作，就是通过套单价、套定额进行工程预决算的编制和审核。而不能进行工程技术经济分析、投资预控、组织协调、合同管理、索赔等。造成在编制工程量清单的时候出现了大量的问题，使得决算时增加成本的无计划投入，导致工程造价的提高。

1.3 对于成本的控制不重视。

在施工管理的环节中对成本控制管理不够重视，不能切合实际将技术问题和经济问题有机地结合在起来，在施工中只重视生产、技术，对于成本的节约没有足够的重视，没有将改进施工工艺降低建设成本、优化技术方案列入到生产管理的过程中，也没有能够尽早发现经营管理中存在的问题，经常是到了工程完成时候才发现，但是时间已经太晚。目前是信息技术高速发展的时期，对于不断出现的新型建筑材料，如何能对其价格进行准确的判断，也是有效控制成本控制的重要因素。另外在人员的管理过程中，经营管理人员和技术人员沟通不够顺畅，导致成本的人为不可控。

1.4 对于工程项目前期的造价控制不够重视。

长期以来，我们国家的工程建设项目过程中会忽略建设前期阶段对于造价的控制，通常会将工作的重点放在工程决算阶段或者施工阶段，造成了先建设后算账，轻决策重实施的现象。所以经常发生投资超出预算的情况，也就是我们通常提到的“三超”现象，从而导致了很多效益不好的工程。另外，对于工程项目的控制手段落后，目前不少企业成本控制对象仅仅局限于产品的直接成本，控制手段也仅限于采用制定成本预测、财务预算、标准成本、和差异分析等方法。而且经常采用某一种控制标准和控制方法以后就长期保持不变，没有充分地考虑到市场环境的改变对成本控制的影响。随着我国市场经济的不断完善，企业要想在复杂的市场经济环境中控制好工程项目的成本，仅仅依靠上面几种方法是不够的。

2 加强建筑工程造价管理的对策

2.1 严格控制工程变更，做好工程竣工结算。

在施工中会经常出现很多不可预见性的因素，也些是人为性的因素，有些是有自然因素。这些因素都会引起工程变更，例如遇到地下管线或者人防工程等不利因素，都需要进行变更签证。因此，在施工过程中必须严格把握工程变更关，一旦发生设计变更，尤其是涉及到工程造价时，就需要会同造价人员一起对于变更的工程项目做出工程程量和造价增减的详细分析，同时需要核算出各项变更对总投资产生的影响。在工程结算时候，因为工程量清单经常采用的是固定单价的合同，原有设计和实际发生会存在出入，这就需要求造价人员要认真核算工程量的增减情况，从而对工程造价进行调整。

2.2 严格按标准设计对工程造价进行动态控制。

对于工程设计阶段的造价控制是有效控制工程造价重要环节，工程的设计标准是对工程建设勘察、设计、施工及验收的重要依据。因此，对于工程设计阶段的造价控制，需要选择懂经济而且具有实践经验和的设计师进行操作，在设计的过程中造价人员还需要与工程设计师密切配合，及时对工程项目投资反馈造价信息，进行对比分析，做出合理预算决策。同时还需要推行限额设计，加强限额设计中的动态管理，最终可以达到工程造价的动态控制。

2.3 确定合理的工程造价，有效实施招投标控制手段。

建设单位对于建设项目的复杂性要给予充分考虑和准备，因为建设项目的复杂性直接决定了工程造价的多次性，在建设过程相对应的各阶段的造价动态反映了项目的总造价。通过招投标可以保证建设工程的质量，提高建设工程的经济效益，还可以缩短建设投资的回报周期。建设单位需要根据工程招标的运行规律和固有的特点，合理地确定招标的范围，选择更加完善的招标方式，详细地分析施工方案，同时还需要充分考虑不可预计的因素，编制科学合理性的工程量清单，做好招标工作的计价控制，采用合理的评标体系、定标方法，再优选中标的单位，确保工程造价能够控制在限额之内。

2.4 培养一支具有德才兼备的工程造价管理队伍

工程造价管理是一门非常综合性学科，它是以国家有关工程设计的方针政策作为规范准则，涉及到经济、管理、技术、及法规知识等。因此，这就要求负责工程造价的管理人员具有较强的综合性的知识结构，特别还需要要具备一定的施工经验和设计知识，只有这样才能在工程量计算时不会出现重算漏算的现象。在目前投资趋势多元化，建筑市场不断扩大的形势下，急需要大批专业的、高素质的工程造价管理人才，这就要求工程造价人员需要通过各种渠道不断地学习新知识，学习国家新的法规和政策，并在工作过程中能够发挥更大的贡献。

结论：

工程造价管理是一项涉及到经济、技术、组织管理、等多方面的管理工作，建筑工程造价管理是确保工程质量的重要途径，只要我们能够按照工程质量和工程造价的内在联系以及建筑工程内在的经济规律，利用法律、政策，科学地进行调节，不断挖掘建筑市场的巨大潜力，真正做到工程造价管理为投资效益服务，就能够促进进工程造价管理的健康发展，实现最佳的投资效益。

参考资料：

[1]戴清波.论工程造价的控制[J].山西建筑，2007，(5)

[2]许程洁，陈晓红，张艳梅.浅谈工程造价管理[J].建筑管理现代化，200l(2)

[3]杜葵，张玉婕.论设计阶段对建设项目的造价控制[J].昆明理工大学学报，2004(3)

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关键词：降低；地铁组成；工程造价

中图分类号：TU723.3 文献标识码：A

地铁具有运量大、速度快、污染小、能耗低、占地省的特点，是缓解现代城市人多、车多带来的交通拥挤、交通环境污染严重两大难题的必由之路，但其也有投资规模大、建设周期长、投资回报慢、点利水平低等不足，是一个城市有史以来最大的公益性基础设施，同时也是现代化城市的象征。

1 地铁的组成

地铁主要由土建和设备两大部分构成。其中，土建部分又分为车站、区间隧道、轨道、路基以及车辆段和综合基地等;设备部分包括建筑设备和轨道交通系统设备安装。建筑设备是指建筑电气、暖卫、通风、电梯和自动扶梯、消防系统、人防系统、防灾报警(FAS)系统、设备监控(BAS)系统工程.轨道交通系统设备是指通信系统、信号系统、供电系统、电力监控(SCADA)、屏蔽门/安全门系统、自动售检票系统、旅客信息系统等。此外，还有车辆系统、控制中心。

1.1 土建部分

地铁车站由车站主体(站台，站厅，生产、生活用房)、出入口及通道(乘客进行地面和地下换乘的必经之路)、通风道及地面通风亭(一般布置在车站的两头端部)等三大部分组成。车站主体是列车在线路上的停车点，其作用是供乘客集散、候车、换车及上下车。它又是地铁运营设备设置的中心和办理运营业务的地方。出入口及通道是供乘客进、出车站的建筑设施。通风道及地面通风亭的作用是保证地下车站具有一个舒适的地下环境。

区间隧道是连接两个地下车站之间的建筑物，包括行车隧道、渡线、折返线、地下存车线、联络线以及其他附属建筑物。其施工方法分为明挖法、矿山法(钻爆法、新奥法)、浅埋暗挖法、盾构法和特殊方法等类型。

轨道是指路基面或结构面以上的线路部分，是由钢轨、轨枕、连接零件、道床、道岔和其他附属设备等组成的构筑物。根据环境保护对地铁沿线不同地段的减振、降噪要求，轨道应采用相应的减振轨道结构，并具有良好的绝缘性。

路基是指按照线路位位置和一定技术要求修筑的带状构筑物，一般位于地下隧道通往地面车辆段或停车场的线路上，包括路堤、路堑和附属结构。路基工程作为土工结构物，必须具有足够的强度、稳定性和耐久性。

车辆段是指具有配属车辆以及承担车辆的运用管理。整备保养、检查工作和承担较高级别的车辆检修任务的基本生产单位。综合基地是为保证轨道交通正常运营而设立的综合维修中心、物资总库、培训中心和必要的生活设施场所。车辆段及综合基地的土建工程包括路基工程、道路及广场工程、房屋工程等。

1.2 设备部分

建筑设备安装与一般房屋建筑工程类似，但需要考虑地铁工程的特点，如给排水系统需要与城市市政管网相衔接等。这里主要介绍轨道交通系统设备。

通信系统：主要分为专用通信和公务通信两大类。为满足城市地铁安全、高效运营的需要，地铁建立有安全可靠的、独立的、能传送语言、文字、数据、图像等信息的综合业务数字网。其中包括：传输交换、专业电话、无线通信、电视监视、遥控遥测、有线广播、列车广播、时钟、自动电话、直通电话会议、办公管理自动化和集中监测等子系统。

信号系统：城市地铁信号系统一般采用列车自动控制系统(ATC)，主要由列车自动监控子系统(ATS)、列车自动防护子系统(ATP)和列车自动运行子系统(ATO)组成。

ATC系统是负责调整和监督轨道交通列车运行，以保证系统安全高效的自动控制系统。其设备应技术先进、性能可靠、操作简便、维修方便，并具有成熟的运用经验，系统必须保证每日24h连续工作。

ATS子系统由控制中心、车站和车辆段ATS设备组成；ATP子系统是保证列车运行安全的系统;ATO子系统是自动控制列车运行的设备，应确保工作状态正确。

供电系统:由两大部分组成，一部分为外部电源，即城市电网;一部分为地铁内部供电系统，即通常所说的供电系统，包括三部分，即变电所、牵引供电系统和变配电系统。

2 降低地铁项目工程造价的措施

初步设计工程概算是确定工程投资的主要依据，是控制资金、降低造价主要的环节.是决策性经济技术文件和研究分析建设项目经济效益的依据.在投资估算编制时，要根据类似工程技术经济指标筛选、分析并结合工程现行实际认真编制。要做好这些工作，首先，要创定切实可行的制度，保证工程造价管理人员参与工程造价可行性研究经济管理;其次，领导决策等部门要重视决策阶段的投资估算，积极让造价管理人员参与项目经济决策.发挥经济管理部门的经济参谋作用。

2.1 工程招投标阶段管理，降低工程造价

控制投资的另一个重要要素是严格实行招投标制度.工程招投标是改革开放的一种建筑业市场竞争模式，它对控制工程造价、缩短工期、提高工程质量、促进企业发展、提高施工队伍素质起到了一定作用。但是，从目前大型重点工程招投标看，仍不尽如人意，特别在控制造价方面问题不少，如为保证实施进度和质量，在不少地铁车站、区间隧道标中定向议标，使参加招标的施工队伍不可避免地产生高标价的可能，这势必无形中提高工程造价，给工程投资控制埋下隐患。要扭转这种局面.造价技术经济部门应参与工程招标，且需要有严密的招标文件和准确的工程清单。

2.2 工程建设实行控制全过程社会监理

目前工程项目建设普遍实施工程监理，它是对项目设计、施工阶段的工期、质量、投资控制实施监理，现仍侧重于施工质量监理并起了相当大的作用。然而，全过程实施监理显得不够.尤其地铁工程实施过程中，因地质条件变化，必须采取相应的技术措施，因此需要社会审计机构施行投资控制全过程监理，严格审查，限制和约束不合理的施工方法而增加费用的发生，进一步起到控制工程造价从而确保投资合理性的作用。

2.3 降低地铁项目工程造价施工过程中采取措施

项目制定管理办法并严格执行，各部门分工明确，职责分明。充分与业主及监理搞好关系，项目安全、质量、进度达到业主及监理的要求标准。严格控制施工质量及进度，施工过程中通过招投标选定综合实力强的施工队伍，并对其施工安全、质量、进度进行考核奖罚。项目内部定期召开生产例会，紧抓施工安全、质量、进度，对每周制定的生产计划进行考核并总结，找出问题并及时解决。项目内部做好成本管理，每月进行成分资料分析，找出节超原因，制定盈亏措施，最大限度的为项目创造效益。项目每个员工每个季度进行自我总结，时时以饱满的热情积极投入到地铁项目施工过程中，最大限度的为降低地铁项目造价努力，为地铁项目建设贡献力量。

结束语

对地铁工程建设项目投资控制、降低工程造价，不仅仅是地铁工程本身的问题。同时也涉及到规划、设计、施工、建设管理、社会监理、审计机构等各部门，甚至还涉及到地铁交通工程持续建设和发展，应引起同业们的高度关注.。进一步找出适应我国地铁工程发展的计价模式.努力降低工程造价，把我国地铁交通工程建设推向新。

参考文献

[1]《地铁工程监理人员质量安全培训教材》中国建设监理协会组织编写，《地铁工程监理人员：质量安全培训教材》，知识产权出版社，2009.

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关键词：建筑工程　造价控制　案例　分析

全过程造价控制，就是为确保建设工程的投资效益，对工程建设从可行性研究开始经初步设计、扩大初步设计、施工图设计、承发包、施工、调试、竣工、投产、决算、后评估等的整个过程，围绕工程造价所进行的全部业务行为和组织活动。顾名思义，全过程造价控制是一个动态控制，它贯穿于项目建设的全过程，即项目的决策阶段，设计阶段，实施阶段。把工程造价控制在批准的概算内，是全过程造价控制的终极目的。笔者从事造价管理工作多年，现结合一个具体的项目来谈谈如何在项目实施过程中实现全过程造价控制的。

工程概况:

某单位办公大楼2004-11-23开工，2006年1月份竣工，建筑面积26000㎡ 其中人防工程：1238 ㎡，立项批复投资8500万元，轻质砖砌体，混凝土框架，外墙一、二楼干挂花岗岩，三楼以上贴方砖，部分玻璃幕墙，内墙乳胶漆，走廊及所有办公室天棚铝扣板吊顶，地面800*800抛光砖，空调通风、强弱电、避雷、消防、二次精装修、档案室气体灭火，白蚁防治，电梯，室外附属工程等。

一、工程前期造价控制。

前期造价控制也就是决策阶段的工程造价控制，一般是项目建设地点的选择、建设规模及建设标准的确定、设备的选型等。控制的核心就是合理科学的编制投资估算。由于本工程属政府性工程，在前期经过多年的论证，光建设地点就挑选了三次，投资估算也经过几次的调整，可以说能够结合当时的社会经济条件，体现了工程投资的资金效益最大化。

二、设计阶段造价控制。

设计是控制造价的关键，据统计，设计费一般只相当于建设工程全寿命费用的1%以下，而正是这少于1%的费用对工程造价的影响度占75%以上。由此可见设计质量对整个工程建设的效益是至关重要的，必须搞好优化设计和限额设计，保证总投资限额不被突破。本工程在进行设计招标及签订设计合同时都已明确规定，设计方案必须接受业主单位的审核监督。当时，业主单位给设计单位的工程概算投资总额是7800万元，中标设计单位先后给出了三个优化设计方案，概算投资分别为7400万元、7700万元、7900万元。经多方比较论证，最后以第二方案为主，综合了其余两个方案的优点，形成了最终方案，概算总投资7820万元。虽然略超限额，但事后证明，无论采用前面三个方案的任何其中一个，在建设过程中都会遇到不同程度的调整，也就是不同程度的设计变更，建设单位会遇到更多的索赔。而最终方案虽然也有设计变更，但相对来说，索赔时最少的。由此充分说明，优化设计，不但能提高施工效率，加快工程进度，更主要的，是能够确保在不降低功能的情况下降低造价，并且在项目实施过程中保证工程造价的稳定性，不会因经常遇到索赔而随意变动。

二、工程招投标及签订合同阶段造价控制。

说到工程招投标，首先要谈一下工程施工图预算。目前我国有两种工程计价模式即定额计价模式和工程量清单计价模式，两种模式的区别及优缺点，本文不作赘述。本工程结合实际需要，采用了工程量清单计价模式，最后经造价咨询机构编制施工图预算为7580万元。为了能够在工程招投标阶段更好地实现造价控制，建设单位要求在编制时工程量计算要精确，尽量避免漏算少算，甚至施工图纸没有体现或不明确的部分，也尽量通过清单反映出来，而不是赶进度，急着马上进行招投标。在招标文件的编制上，建设单位及公司也下了一番功夫，尽量体现建筑市场风险的合理分担，避免出现不平衡报价的可能。签订施工合同时，建设单位邀请了造价咨询机构的参与，对一些有可能出现的影响工程造价的内容进行了规定，比如零星用工的单价等。对一些有可能出现的纠纷，比如工程量变化、质量标准变化、验收、利息等，都明确了解决方式及原则。事后证明，正是有了标底预算的准确严谨、招标文件的科学设置、施工合同的充分完善，在施工过程中甲、乙及监理等各方基本上没有什么争辩，95%以上的索赔与反索赔都能够在相关文件中找到依据。

三、工程施工阶段造价控制。

这一阶段的造价控制主要内容就是如何正确处理索赔与反索赔。索赔是指在工程承包合同履行中，合同当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务而致使本方遭受损失时，要求对方给予赔偿或补偿的权利。索赔的发生是双向的，只要合同中一方的责任和义务未按合同约定实现，或出现提供的条件与合同约定状态不一致，都有可能出现索赔。它既是一种权利也是一种行为，通常情况下，索赔是指承包商在合同实施过程中，对非自身原因造成的工程延期、费用增加而要求业主给予补偿损失的一种权利要求。而业主对于属于施工单位应承担责任造成的，且实际发生了损失，向施工单位要求的赔偿，称为反索赔。索赔按其目的可分为两类：工期索赔和费用索赔。

本工程在实施过程中先后遇到以下几种索赔:1、工程设计方面引起的索赔。如一楼改门店、围墙变更等。2、意外风险和不可预见因素等条件的变化引起的索赔。如化粪池开挖过程中遇到沉陷、市政管道标高与提供图纸不一致等。3、工程项目建设承包管理模式变化引起的索赔。签订合同时并没有指定分包，但实际施工时，结合实际情况，建设单位将高低压配电、气体灭火等内容指定分包商，导致总承包公司提出索赔。除了以上几种原因能够导致索赔外，还有可能因合同签订不严密引起的索赔。由于工程项目建设的复杂性和施工工期以及自然环境、气候、周期长等因素的限制，加上合同中用词严密性不强、文件之间的相互矛盾等，都有可能使双方在签订施工合同时不能充分考虑和明确各种因素对工程建设的影响，从而引起施工索赔。

索赔的预防与处理对于工程投资控制起着相当重要的作用，在国际工程中一般施工索赔额都要达到合同价款的8%左右，个别情况甚至更多。本工程最后结算分析，索赔部分工程造价430万元，占到合同总价的5.6%。

四、工程结算阶段造价控制。

工程结算阶段严格起来不能单算一个阶段，因为它贯穿于工程施工的全过程，也包含在索赔与反索赔的各项内容当中。因为从第一笔工程进度款开始，就要进行工程量的核算、确定，每一项索赔和反索赔都牵涉到工程价格的结算，甚至工期索赔都还有赔偿与奖励的问题。工程结算主要防止错套冒算，虚报价格，乱用文件等不合理现象的发生。

本工程在结算过程中，严格造价工程师管理制度，完善审核程序，培训结算人员造价水平，同时加强相关人员的成本核算意识、廉政意识，同时签订责任状，杜绝一切干扰工程结算正常进行的行为发生。

结束语

通过对本项目各阶段的造价控制，建设单位成功实现了将实际总投资控制在批复立项的范围内，可以说是一次成功的全过程造价控制。笔者总结后认为，以上各阶段是全过程造价控制成功所必须条件，但最关键的核心还是建设单位。工程项目从可行性研究立项，勘察设计到组织实施,都离不开建设单位。建设单位的思想素质， 管理水平，业务水平的高低直接关系着工程造价目标的设定和控制。

参考文献：

[1]龚维丽.工程造价的确定与控制.中国计划出版社，2007.

[2]石晓波.全面造价管理存在的问题及对策.国际工程与劳务[J],2006(6)

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成品住房是指套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间基本设施配备等全部完成，已具备基本使用功能的住房。发展成品住房，不仅能够节省建筑材料，减少建筑垃圾，降低环境污染，还有利于新技术、新材料、新工艺、新设备等“四新”成果的应用普及，对提高房地产开发建设水平、推进住宅产业现代化、促进资源节约利用具有重要意义。各地各部门要高度重视，充分认识发展成品住房对于建设资源节约型和环境友好型社会，促进住宅产业结构调整的重要意义，切实采取有效措施，加快推进我市成品住房的发展。

二、明确成品住房建设的目标任务

1、年市区中心城区土地新出让的房地产开发项目，成品住房比例不得低于20%，以后逐年增加10个百分点。

2、对市区中心城区土地已经出让、但规划方案未审批的房地产开发项目，成品住房比例不得低于10%。

3、新建的保障性住房要按成品住房标准进行建设。

三、加强成品住房的开发建设管理

1、加强开发管理。在土地出让时，规划部门要将该地块的成品住房比例要求列入地块的规划设计要点，国土部门要将地块的成品住房比例要求写入土地出让合同；在方案审批时，规划部门要明确该项目的成品住房面积；在项目核准和审批时，发改部门要在项目批文中进一步明确该项目的成品住房面积；在工程规划、施工、销售许可时，相关部门要在许可证上予以载明。成品住房要以幢为单位，不得分拆，开发项目中各幢成品住房要集中安排。

2、加强建设管理。建设部门要切实加强成品住房项目设计、施工、验收等环节的管理，严格成品住房施工图审查、质量监督、安全监察、施工许可和竣工验收备案，并积极推进成品住房设计、施工、管理一体化；要积极推广使用节能环保并经认证的部品和材料，将装修产品质量、施工质量纳入基本建设管理程序及企业诚信体系；要严格成品住房室内环境质量验收管理，成品住房室内环境质量验收和竣工验收合格后方可交付使用；要积极引导开发企业在保证装修质量的前提下，开发建设装修风格多样化的成品住房，积极推广选择性强、适应性强的菜单式装修，努力满足购房者不同层次的装修需求。

3、严格成本审核管理。对成品住房的装修成本实施工程造价价格核定，由建设单位委托有资质的工程造价咨询机构实施，核定结果报当地工程造价管理机构备案。

4、规范销售管理。房管部门要规范成品住房的销售行为，制订规范的销售合同文本，并将成品住房装修及室内环境综合检测的相关内容纳入《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

5、加强成品住房开发主体和项目管理。实行房地产开发企业资质等级升级与成品住房开发业绩挂钩，对开发成品住房的企业优先予以升级。对成品住房项目和开发成品住房项目的房地产企业参与评优的，优先予以考虑。

四、强化成品住房建设的政策支持

1、对新批准开发建设的成品住房，其基础设施配套费给予缓缴，多层缓缴至销售许可后半年，小高层、高层缓缴至销售许可后一年；其人防费缴纳时间在原领取建设工程规划许可证副本时缴纳的基础上给予顺延一年；其预售资金给予应监管总额50%的免监管。

2、各金融机构要加大对成品住房的信贷支持，对开发建设单位办理成品住房项目贷款的，要在现行基准利率的基础上给予优惠；对贷款购买成品住房的家庭，属于首套房且建筑面积在90米以下的，要切实执行首付款比例30%的政策。

3、对新购买的成品住房，属于普通住房的，对购房人给予适度的奖励，奖励政策一年一定，具体政策由市财政局、房管局共同制定。

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关键词：高层建筑； 施工管理； 质量； 进度； 成本；

引言

高层建筑施工项目有效管理不仅对项目、 对企业有良好经济效益，对国家也会产生良好的社会效益。 在现有建筑施工管理水平的基础上，应针对影响高层建筑质量品质的一些关键问题，从技术、人事制度上建立更有效的、更加科学的管理机制，并且要落实到人、落实到班组，明确每一个施工人员的目标责任，从而达到进一步提高管理水平的目的。

一、高层建筑结构特点

高层建筑由于层数多，体量大，基础必须达到足够的强度才能承受上部结构的荷载，对基础埋深有一定的要求，因此高层建筑基础一般为深基础，持力层一般为微风化岩层。高层建筑要满足楼间距、日照分析、人防面积、停车位数量等建筑功能方面的要求，同时高层建筑结构要抵抗竖向和水平荷载，在地震区还要有抗震作用,还要解决施工过程中的基础抗浮等问题，这就要求采用深基坑建造一层或多层层地下室，深基坑的建设必然涉及基坑降水、基坑围护、防水等较为复杂问题的影响。高层建筑功能复杂，各分子系统多，安装工程量大、任务重，要求技术难度和技术标准高，所以对高层建筑要进行更加严格和科学有效的管理。

二、高层建筑项目成本控制

项目的成本应按各分项工程进行控制，控制内容包括：土建结构、墙体、防水、门窗、电梯、公共部位装修、户内装修、电气、给排水和暖通等子项。计单位应对各分项进行拆分，对结构体系选型、机电设备系统设计、材料选择、设备选型、管材选择要进行优化设计和成本比对，按规划的项目预算进行控制施工图的土建和安装的造价。在设计委托书中应明确土建和安装的总造价并拆分到平米造价中，应细分为土建和装修、电气、给排水和暖通的平米造价等来全方位对造价进行控制。

三、高层建筑施工管理分析

在现行管理体制下，施工单位分包现象普遍存在，分包单位在工作范围的界定上很难做到明确具体。 在经济社会利益的驱使下，大部分都以自身的利益最大化为主，总希望分包单位承担更多的工作。 往往造成工序交接不明处的疏漏，人为给工程施工带来一些问题，增加了项目协调管理的复杂性。此外，施工单位管理班子不健全，技术人员管理水平参差不一，人员流动性大，给施工管理带来很大的难度，同时也的确存在一些管理漏洞。

1、做好施工预案。施工单位应针对高层建筑的特点编制严谨、详尽的施工组织和管理方案。 用来指导整个施工过程。 内容包括：施工工序的安排，各工种进入工地的时间，关键部位的施工方法，对易出现的质量问题提出预控措施，制定出成品保护措施等。

2、做好施工阶段的进度控制。由于现代高层建筑具有规模庞大，工程结构与工艺复杂，建设周期长及相关单位多等特点， 决定了工程进度将受到许多因素的影响，要想有效地控制工程进度，就必须对影响进度的有利因素和不利因素进度全面、细致的分析和预测。 一方面可以促进对有利因素的充分利用和对不利因素的预防；另一方面也便于来制定预防措施，事中采取有效对策，事后进度妥善补救，以缩小实际进度与计划进度的偏差，实现对高层建筑进度的静态控制和动态控制。高层建筑施工进度是一个动态实施过程。施工进度计划在实施过程中，会因为新情况的产生，各种干扰因素和风险因素的作用面发生变化，使人们难以在执行过程中检查工程项目实际进度发展情况，并将实际状况与计划安排进度做一对比，从中得出偏离计划的信息，然后在分析偏差及其产生原因的基础上，通过采取组织、技术、经济等措施维待原计划的正常实施。 如果采取措施后不能维待原计划，则需要对原计划进度调整和修正，再按照新的进度计划实施。实施进度控制的目标就通过有效的进度控制工作和具体的进度控制措施，在满足投资和质量的前提下，力求使高层建筑的实际工期不超过计划工期，以保证高层建筑按期完成。 在高层建筑计划阶段所确定的工期目标，往往综合考虑各个方面的因素而确定的合理工期，因此，时间上的任何变化，无论是进度拖延还是超前，都可能造成其它目标的失控。 特别是多个作业队平行施工时，由此引起后续工作时间安排的变化，势必给项目总体的协调工作带来许多困难。因此，进度控制人员必须综合分析进度超前对后续工作产生的影响，提出合理的进度调整方案，确保工期总目标的顺利实现。

3、严格控制高层建筑的工程变更。由于建筑设计与工程实际情况不可能完全一致，设计人员的技术水平和工作能力使设计图纸未达到开发商的要求和施工的深度，开发商根据实际情况对工程的修改或补充等原因致使工程变更和设计变更在所难免。 而这些变更必然会带来工程量的增减和工程造价的变化，极端情况下会出现工程造价难于控制的局面。 因此在设计部门应切实做好调研工作，弄清开发商真实意图，对施工场地进行详细踏勘。在施工过程中应严格控制工程量，力求变更最少。

四、高层建筑施工中的安全措施

制定完善的施工组织设计高层建筑施工中的组织设计要符合施工安全的要求，并服务于工程的施工安全管理工作。 制定高层建筑的专项施工方案，并具有指导意义的施工方法及安全技术措施；如需要在夜间施工的，根据夜间施工的具体施工环境和安全需求，编制合理的夜间施工安全技术措施；制定相关的防台风、防火等有效的管理措施；结合木工、钢筋工、瓦工、机械工、水电工等工种的具体工作需求，编制相应的安全操作规程；编制高支模、深基坑、施工机械设备安装（拆除）、外脚手架、高处作业、施工用电等专项施工方案 ，确保施工安全。提高施工人员认识，做到层层落实，才能起到真正保障安全生产的目的。 施工人员的素质决定了对安全生产的认识程度，但是认识是可以通过建筑施工单位和有关培训机构的教育和培训，而逐步建立和提升的。 尤其是电工、架子工、焊工和起重工等特殊工种的施工人员，其对安全生产的认识程度，直接关系到施工的整体安全管理。 标准化作业是保证施工安全的基础，如果施工人员不按照规范进行施工，就很有可能导致安全事故的发生或留下安全隐患。

五、做好高层建筑施工监理工作

高层建筑施工监理十分重要，它是监督工程质量、确保工程进度、控制工程造价的重要环节。监理工程师在施工阶段关系到是否要设计变更和工程变更的决定时，他们往往能根据自身的技术优势做出合理正确的选择，这一点许多建设方代表因其经验、阅历及技术受各方面的条件制约而无法做到。 再者，在施工过程中，甲、乙两方因各自的立场、观点不同，有时会出现一些影响施工正常进行的情况，监理单位作为公正的第三方，在施工过程中协调双方关系，确保工程施工正常进行，这样能为完成工程造价控制提供有利条件。

六、结语

随着我国城市化进程的发展，建筑科学和建筑技术也有了飞速发展。 尤其在城市，随着建设用地的紧张及进一步充分发挥土地的综合利用率，高层建筑正在日益成为城市建设的主体。 由于高层建筑的投入相对多层大，且施工周期长，涉及工序多，工程质量管理及安全管理等方面有它的特殊性，给建筑施工带来相当大的难度，在建筑施工过程中探讨合理的施工管理方法对提高建筑质量缩短建设工期以及控制施工成本都有至关重要作用。

参考文献

［1］姚艺．浅论民用建筑施工管理[J]．科技风，2009（22）．

［2］李琳．浅论多层住宅建筑施工管理[J]．建筑设计管理，2009，12（154）．

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关键词:房地产;开发成本;管理;控制

一　房地产开发成本主要构成

1、土地费用包括城镇土地出让金、拆迁安置补偿费和土地转让契税等。随着土地管理政策的日益紧缩,土地费用上升迅速,房地产开发企业主要通过招、拍、挂获得开发用地,在住宅商品房价格构成中,该部分费用约占整个开发成本的27%～43%。

2、前期工程费主要指房屋开发的可行性研究、前期规划、地质勘查、设计以及“三通一平”等费用,这部分约占房地产开发成本的3%～9%。

3、建筑安装工程费指房屋建造过程中所发生的建筑工程、设备及安装工程费用等,在整个成本构成中占有30%～40%的比例。

4、市政公共设施费用主要包含了道路、水电、煤暖气、人防设施、通信、绿化等的建设费用和为项目内居民提供配套服务的各种非营利性、营利性的配套设施所发生的赀用,在开发成本构成占据了13%～16%的比例。

5、管理费用主要是企业为组织和管理相关经营活动所发生的各种费用,包括人工费、差旅费、办公费、职工教育费等,在整个成本构成占有4%～5%的比例。

6、财务费用指在开发经营过程中通过借贷筹集资金而应支付给金融机构的利息。它的多少与开发项目的大小、融资额度的多少有密切关系,占成本构成比例相对不稳定。

7、税费一部分主要是房产税、土地增值税、营业税、契税、印花税等;另一部分是行政事业性收费,主要由地方政府和行政主管部门及其所属单位向房地产开发企业收取的费用,占总成本的10%～14%左右。

8、其他费用指不能列入前七项的所有费用,主要包括销售广告费、费及各种不可预见费等,约占总成本的1%。

二、房地产开发成本不断上升的原因分析

1、土地供应价格的大幅上升

土地资源的不可再生性和稀缺性决定了土地供应价格的居高不下。自2003年第四季度开始,国土资源部对建设用地进行清理整顿,对土地的建设供给实行总量控制政策和严格的审批制度,各级政府为保证重大项目用地抓紧土地储备,开发用地的可供量日益稀少,在此情况下土地拍卖的供应价格一路高涨。

2、行政事业性收费种类繁多,企业赋税较重

近年来国家陆续取消了部分涉及房地产业的不合理收费项目,但房地产企业仍然面对沉重的负担,特别是政府部门所属事业单位收取的事业性收费及垄断性的工程取费,仍然种类繁多。可以说,在房地产的开发运作过程中,缴税费的种类伴随着开发的始终,而在建设过程中缴纳的费用更是层出不穷。各种税费综合计算,可达到总成本的10%～14%左右,相对于其他行业来说,税费偏高,负担较重。

3、融资渠道相对狭窄,贷款利息居高不下

当前多数并发商主要采用银行借贷资金买地、建房、卖房、还贷。然后再开始新一轮循环的开发模式,自有资金比例较低,融资渠道多是通过银行间接融资。由于房地产开发对信贷资金的依赖十分严重,且具有资金量大、投入集中、回收周期长的特点,同时国家不断出台收紧房地产银根的政策,使房地产企业资金链日益趋紧,近几年几次上调贷款利率,导致了开发成本的增加。

4、建材价格和建筑人工费大幅上涨,带动建安成本提高

建筑原材料中钢材、水泥、木材三大主材价格近年来均有较大幅度上涨。如建筑用钢材2006年约为3000元/t,目前则达到了5650元/t,上涨幅度在88.3%左右;建筑综合人工费由2005年的40元/工日上涨到当前的80元/工日,上涨幅度达到了100%。建材价格和建筑人工费的上涨,直接提高了开发成本。

三、有效控制房地产开发成本的对策

1、吃透政策精神,控制税费支出

随着国家对房地产调控的不断深入,土地费用和各种政策性收费日益增多,约占整个开发成本的41%～53%,这些费用一般都有明文规定,但是也有很多费用可以折减或浮动,这就必须要不断的学习培训,掌握相关政策,与主管部门加强沟通、搞好联系。如某公司在住宅楼项目审批中,政府考虑到整体景观,限建3层,经过规划设计师精心设计,并作了项目与环境整体效果图,合理的说明了5层以内住宅建筑在该区位建设的可行性、资源节约性和社会价值的挖掘性,最终主管部门改批限建5层,增加建筑面积3200余平方米,按利润2000元/m2计算,直接增加利润640万元;在这个住宅楼土地费用评估中,政府按照区位相近原则参照附近楼面价格进行评估设定在3800元/m2,公司策划部门从景观差异、地势相异和项目环境不同等角度,多次与主管部门沟通,安排实地观测,最终协商将评估价调减到3050元/m2,减少支出1463.4万元。

2、做好项目前期论证和设计,控制工程造价

要控制好房地产开发的成本,必须充分做好前期论证和设计,这主要包括了可行性研究、方案论证和施工图设计等工作。可行性研究对于一个房地产项目的成败起着关键的作用,百通公司在过去烟台打捞局三期楼盘开发前。均进行了广泛的客户调查,掌握消费者的心理,对市场的容量和需求进行推断,确定项目设计方案,同时制定出完善的销售计划,保证了各期楼盘的高销售率,消除了房屋空置带来的资金成本支出。有研究表明,开发项目设计阶段通过比选和优化设计方案,可影响工程造价程度为25%～35%,施工阶段通过技术措施节约工程造价的可能性仅为5%～10%,这表明设计阶段的控制是项目成本控制的关键与重点,所以必须推行建筑方案与经济方案相结合的设计招标方法,坚持择优选择设计单位,明确项目开发的档次定位、建设成本投资计划、质量标准及景观效果,实行限额设计,重视设计方案的“经济”“合理”,具体内容包括房屋产型、使用功能、建筑造型、结构设计、环境配套等。同时对设计方案和施工图、项目的结构形式、装饰标准、材料设备选型、设计的合理性和安全性等进行全面的评估和审核,在保证工程质量的前提下尽可能从源头上做好成本控制。

3、加强建设管理,控制施工成本

工程建设成本控制主要包括了工程招投标阶段和施工过程成本控制两部分。要通过工程招投标择优筛选施工单位和材料供应商,力求缩短工期、降低工程造价、提高工程质量。在工程招标中要组织造价管理人员收集、筛选、分析和总结各类有价值的数据、资料,对影响工程造价的各种因素进行预测、分析、评价,然后编制招标文件,对招标文件中涉及费用的条款反复推敲,以利于日后的造价控制。对材料和设备,实行货比三家,择优低价选购。对建筑人工费实行劳务竞标、低价中标的原则,同时采用计时与计件相结合的方法降低人工费支出。施工阶段是工程资金投入的最大阶段,施工阶段的成本控制对房地产企业来说要做好以下几点:a　抓好合同管理,减少工程索赔。b　从管理模式上着手,发挥好建设监理的作用,追求项目投资在施工过程中的有效控制。c　从技术措施上改革创新进行项目投资的有效控制。d　从经济措施上监管审批进行项目投资的有效控制。e　抓好竣工核算,根据合同、预算及费用定额、竣工资料、国家或地方的有关法规,认真审核各阶段工程款,对送审的竣工决算严格核实工程量和签证费用,使审核后的结算真正体现工程实际造价。

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前身是兴建于1883年的盛京医院，1949年并入中国医科大学更名中国医科大学附属第二医院，1969年迁移至辽宁西部朝阳地区，1983年医院重返沈阳，2002年全面接管中国医大三院，2003年建院120周年之际恢复“盛京医院”名称现有职工6231人，专业技术人员4952人，其中教授、副教授682人；担任中华医学会国家、省级正、副主委和常委以上学术任职96人，医院设有二级诊疗科目27个，三级诊疗科目90个，医疗、医技科室94个，开放病床5393张，2012年门急诊量295万人次，年住院人数15.1万人次，年手术量7.5万例，患者平均住院日10天。医院拥有各种先进的诊治设6000余台（套），包括亚太地区首台GE Discovery PET/CT Elite、中国大陆地区首台256层和640层螺旋CT、东北地区首台3.0T磁共振、3D-4D彩超、伽玛刀、X线刀、医用直线加速器、平板DSA、全飞秒激光屈光手术系统VisuMax、大型生化免疫分析仪和共聚焦电子内镜等，医疗设备资产超过7亿元。

医院现状

辽宁省涉外医疗服务中心、辽宁省医院管理研究与培训中心、辽宁省护理人员培训中心、辽宁省医疗空中急救转运唯一定点单位。医院规模和医疗运行指标居东北之首。

医院荣誉

全国三级甲等医院（辽宁首家）、全国文明单位全国百佳医院、全国数字化医院建设示范单位、全国医药卫生系统先进集体、全国精神文明建设先进集体全国卫生系统思想政治工作突出贡献先进集体、全国院务公开试点单位、2008年北京奥运会沈阳赛区唯一定点医院2013年全运会奥体中心、运动员村、官员村定点医院2010年卫生部改革创新医院。其分支机构有 南湖院区、滑翔院区、沈北院区、 沈本医药研究教育发展基地、大连分院、盘锦分院、绥中分院 。

一、概述

后勤管理：是医院物资、总务、设备、财务和基本建设的总称，包括衣、食、住、行、水、电、气、冷、热等诸多方方面的物质管理，基建房产管理，设备管理和生活服务管理等。担负管理、保障、服务三项职能。后勤管理特点：连续性、持续不间断技术性、保障设施设备系统化专业化、社会性与社会各方面打交道；经济性、间接创效益-花的是纯收入；服务性、为临床服务，为患者服务；安全性 员工，患者，设备。后勤院长：统筹规划、保障系统、医院建设、沟通协调社会各界联系等；科学决策、较大或重大支出，系统管理 知识理论，责、权、利。后勤院长的素质要求：学历、知识、领导能力、社交沟通能力、行为举止，着装礼仪、误区 后勤---后后后（排名、排队、知识）、实际后勤：即：三勤（勤劳、勤俭、勤奋）。

医院后勤现状分类：传统模式：医院办社会服务，社会化：后勤---公司社会化服务、引进专业服务公司。

二、后勤改革

原因：1. 发展的需要；2. 管理和降耗；3. 减员和老化；任务：运行保障、安全保障、医院建设；目标：控制成本和提高服务满意度；手段：深化改革和加强管理；措施：成立物流中心，维修中心，动力中心，安全保卫部，基建综合办公室，引进物业管理公司。2005年4月，成立基建综合办公室；2005年6月，成立后勤物流中心；2005年9月，成立安全保障部（治安、消防、车管、公共设施、纠纷）；2005年底，成立后勤维修中心；2006年7月，引入专业化物业管理公司同时成立物业协调管理办公室；2008-2010年扩展服务社会化（空调、消防、弱电，电梯，灭火器材等；专业化维保，节省医院资源，风险与效益共担）；2010年在滑翔和南湖院区陆续成立维修保障“一号通”一站式服务（整合服务资源，提高服务效率，变被动为主动）服务管理理念。被动服务---主动服务---感动服务，为服务对象提供文明、周到、细腻、温馨、舒适、安全、充满亲情和关爱的服务。

三、后勤管理

后勤保障工作项目及内容： 1、供电系统2、电梯3、供暖制冷4、给排水系统 5、锅炉6、供氧系统和压缩空气及负压系统 7、物资管理等。

物业服务与管理：保洁、后勤日常维修包括500元以下零配件更换、治安、车辆管理、电梯导乘及咨询、导诊和送检等，由物业管理办公室负责协调、监督和管理外委维保项目 空调、电梯、消防。细化管理：纵向：层层负责 科长—副科长—班组长— 工人；横向：楼号—楼层—病室—门窗—床柜桌椅；天棚—墙面—地面；每盏灯、每个电灯开关、每个空调开关、每个水龙头、每个面盆、便器等。环节管理：后勤一号通：南湖11100；滑翔16191；安保一号通：南湖11111；滑翔11113；发现问题—报告—维修—检查—验收确认；时间效率，督导检查，责任认定，奖惩分明。

反馈式运行管理：运用现代化办公网络，建立服务反馈系统、网上报修、监督、检查、回馈服务满意度调查与分析。结果：在保证成本控制下，大幅度提高了医院运行保障质量和后勤服务质量。

四、医院基本建设

南湖院区、滑翔院区、沈北院区沈本基地 、大连分院、盘锦分院、丹东分院绥中东戴河分院。基建综和办公室工作任务：基建工程的前期准备；建筑设计：基建工程招标资料准备；基建工程施工管理；基建工程造价控制。工程的前期准备，建设单位向当地发改部门申请项目立项许可；建设单位委托具有相应资质的勘察单位搞项目勘察（签订勘察合同）；设计招标--签订工程的前期准备；设计合同--项目初步方案设计--报请建委相关部门初设批复--进行施工图设计（规划院进行院区管网设计）。工程的前期准备：建设单位报请建委相关部门办理施工图审查许可（签订审查合同）；建设单位向当地规划局申请办理项目规划许可证；建设单位向当地消防局申请办理消防审查许可手续；建设单位向当地人防局申请办理人防审查许可手续；工程的前期准备：单位委托招投标机构进行施工招标，确定监理单位、施工单位；建设单位平整场地，拆除原有建筑物，平整道路，向自来水、电业局申请办理临时水、电手续，为施工提供临时水、电源及主要道路。工程的前期准备：施工单位办理安全条件备案手续；施工单位办理施工许可证；建设单位委托规划设计部门按照规划许可给予定位放线；开工建设。建筑设计：1.主导思想“以病人为中心、以员工为中心”即以人为本，满足人的心理、生理、行为和情感的需求，方便病人、方便员工的医疗流程和工作流程，实施“人性化”设计。2.规划布局的前瞻性：整体规划和单体布局（分区式-围合式-鱼刺式-放射式；多层-高层；标识性-标志性；简约-豪华；休息-休闲；运行成本的考虑）；即适应当前又保留发展空间。3.适应流程的特殊性：流程合理（医护安全与就医方便；物流传输；特殊流程要求）4.建筑本身的艺术性。建筑是凝固的音乐（直线曲线高低错落），建筑是文化的载体（专业化理念，人文化理念，家庭化的理念）；建筑是服务的平台（信息化，专业化，路径化）。工程招标：配合医院招标采购办公室为政府采购中心或招投标公司提供招标所需资料，招标答疑，现场踏勘等。工程施工管理：主管院长---主任---各专业工程师；监理：总监---各专业监理工程师；图纸会审---施工协调会---各专业对接；基建综合办公室---基建项目组---各专业工程师--现场管理的规范化、专业化。一般技术问题---现场专业管理人员协调解决（甲方-乙方-监理方），主要材料确认、甲控材及重大方案调整确认等较大问题，主管院长或院领导班子现场办公，现场解决。工程款支付，造价控制、设计过程中的造价控制；招标过程中的造价控制；施工过程中的造价控制；结算过程中的造价控制。基建造价控制：全程控制（28%，3亿元/9.4亿元，30亿元）--前期和过程配套收费节省5%；设计阶段（优化设计，涂料---石材，外窗---幕墙，适度照明）节省成本2%；招标阶段（公开招标，合理低价中标）节省成本8%）；施工阶段（图纸会审；现场协调，优选方案；控制签证）节省成本5%结算阶段（院内审计结合外委审计，控制审减额度）审减10%工期缩短，提前使用，增加收入（B座5亿元）。 物业服务管理理念：被动服务---主动服务---感动服务，为服务对象提供文明、周到、细腻、温馨、舒适、安全、充满亲情和关爱的服务。操守完善：要求员工诚信、豁达、善良。好思路+不行动=0；开会+不落实=0；抓住不落实的事+追究不落实的人=落实。专业规范、高效迅捷、降本节能、风险共担、合作双赢。应急到位，保障安全：物业公司对各种突发事件都有详细的应急预案，每次有人员闹事、跑水等突况时，物业公司人员都能及时到位处理，给院工人身安全及财产提供了有力保障。严格管理、收获荣誉：2011年，明喆物业盛京医院管理服务中心在经过了省级专家的评审后，获得辽宁省优秀物业管理示范大厦的称号。2012年，明喆物业被评为全国优秀物业管理示范大厦，成为东北三省唯一一家获此殊荣的三级甲等医院（国家级后勤物业管理最高荣誉奖）。后勤管理：主动为医患排忧解难，深入医疗工作的第一线，深入临床科室，及时了解医护人员和病人的需求实行配送制度，主动下送、下修家具和医疗设备配置；在保证成本控制下，大幅度提高了医院运行保障质量和后勤服务质量。花园式的庭院：今年按院整体规划要求，南湖院区和滑翔院区的绿化工作按计划进行，基本达到预定目标，共植树850棵，栽植物模板470m2，铺草坪6400m2，栽大月季花3500棵，草花3000棵。在花卉班的管理和辛勤的工作下，各类植物长势较好，保证了院内良好的工作和就医环境。

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Abstract： Because the construction task of colleges and universities are not always balanced， therefore， some colleges and universities appeared to reduce staffing， and even revoke the capital construction management department， resulting in loss of control of construction management. According to the function and role of the Construction Department， in view of the problems existing in the current organization， like not perfect construction management， the author puts forward the professional staff that a complete organization infrastructure department should have and the future development direction of university infrastructure management mode.

关键词： 高校；基建管理；人员构成；管理模式

Key words： college；Infrastructure management；personnel；management model

中图分类号：TU71 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2013）20-0119-03

0 引言

在我国高校基本建设管理模式中，目前应用最普遍的还是传统的甲方项目制模式，即由专门成立的基建管理部门承担校区的基本建设工作。其所涉及的项目除了教学楼、图书馆、实验室、食堂、宿舍、生活及附属用房外，还包括道路、景观绿化等基础设施建设；涉及的工作主要有项目的报审、设计、招标、施工建设等；面对的单位及人员除了勘察、设计、监理、施工、规划、环保、消防、人防、质监、城管等以外，还包括高校内部的审计、监察、财务、资产、保卫、后勤及教学使用部门等。上述特点决定了高校基建管理的专业性、复杂性。然而，由于高校的基建任务不一定总是均衡的，所以，部分高校在内部机构调整过程中出现了减少人员编制、合并甚至撤销基建管理部门的现象，导致高校基建管理失控。作者根据基建处的功能及其所发挥的作用，针对目前基建管理中存在的组织机构不健全等问题，提出了基建处作为一个完整的组织机构应该具备的专业人员及今后高校基建管理模式的发展方向。

1 高校基建管理部门组织机构存在的问题

1.1 缺少合同及工程造价管理人员 建设合同涉及内容多、专业面广，合同管理人员需要有一定的专业技术知识、法律知识和造价管理知识。很多基建管理机构不健全，合同管理力量薄弱，没有专业技术人员管理合同，或合同管理人员缺少培训，将合同管理简单地视为一种事务性工作，对合同的审查、监督和检查不得力。一旦发生合同纠纷，缺少必要的法律依据。而基建管理部门在缺乏工程造价管理人员的情况下，更多的则是委托从事工程造价咨询服务的社会中介机构。但就现状而言，社会中介机构只能为投资者提供一些具体的预、结算和标底编审服务，加之这些机构的人员多为聘用的离退休人员或缺乏经验的年轻人，整体上与应具备高智能密集型服务的要求甚远，无法代替建设单位的造价管理人员所承担的由可行性研究一直到到竣工决算的持续性作用。而且，由于业主缺乏相应的专业知识，这样很容易导致非专业的业主管理具有工程造价知识的专业人员，在管理上往往由主动变为被动。

1.2 缺少总工或总工不称职 总工的专业水平高低、称职不称职，直接决定着基建工作的最终结果。但由于种种原因，许多基建管理机构不设总工或总工不称职，造成在建设前期方案论证时因缺乏专业性的意见而做出不科学的的决策；在设计阶段因没有总工提供的合格、完善的设计任务书而造成设计图纸不能满足使用功能的要求；在建设过程中因缺乏总工统一、有效的管理而造成一些重大技术问题得不到及时、有效的解决，极大的影响到工程的进度、质量和造价。

1.3 缺少专业的基建财务人员 基建和财务复合型人才馈乏，普通的会计人员未能突破传统会计工作的局限性，只会单纯的事后记账，未能积极地参与项目决策、招标、施工过程、竣工验收、决算控制和监督检查；对工程造价管理、工程建设的程序、招投标制度、合同管理等基建方面的知识了解不充分，难以履行核算、管理、监督的职责。

1.4 缺少法律事务人员 由于缺乏法律事务人员，因此不能及时有效地预防和处理各种诉讼纠纷，往往是小事拖成大事，好成坏事，没能从法律上进行“源头把关”。

1.5 管理人员缺乏继续教育 由于社会在发展，施工技术也在不断创新，新的施工工艺，施工方法不断涌现，再有丰富经验的专业技术人员如果不坚持学习，也会落后于社会。而现状却是大量的基建管理人员得不到这种继续教育，基建任务重的时候没有时间，基建任务少的时候则得不到学校的重视，导致基建管理人员在技术上得不到进步，不利于工程的有效管理。

1.6 外聘人员的责任心不强 由于基建任务的不均衡，大量的基建管理部门常采用外聘技术人员的方法。但由于外聘人员的聘用时间是随着工程建设的需要而定，长短不一，而且，不存在职称和职务上进步的问题，所以，他们往往政治上不求上进，业务上不思进取，平平庸庸，缺乏团结协作、助人为乐的团队精神。如果缺乏有效的约束机制，很难取得较好的管理效果。

2 完善的基建管理部门组织构成

鉴于常规的基建管理部门所存在的上述问题，作者根据其功能及所发挥的作用，认为在高校基建管理过程中必须配备以下专业人员，缺一不可。

2.1 工程管理人员 工程管理人员是基建管理中的关键人物，包括土建及安装各专业管理人员，他们的作用主要是贯彻执行国家关于建筑工程质量管理规范和技术标准，对施工过程中各个环节进行技术、质量的检查和监督。因此，工程管理人员必须具有较高的工程质量管理水平，并且作风正派、清政、廉洁、懂技术、懂业务，对工作认真负责。

2.2 合同及工程造价管理人员 合同及工程造价管理人员的主要职责包括参与建设项目设计方案的论证、投资估算的审核；参加勘察、设计、监理、施工、设备采购等全过程的招投标工作；编制、审核及签订各类合同，并进行全过程的跟踪管理；审核并办理工程进度款的支付，定期、不定期地进行工程费超支分析，预防并及时处理合同争议和工程索赔；参加图纸会审和技术交底，依据其记录进行预算调整；参加竣工验收，及时进行竣工工程的决算工作，并及时将工程决算单送财务部门，以便进行财务决算；负责各类经济签证的核定工作等。

2.3 基建财务人员 基建财务人员的主要职责是做好学校基本建设经费的管理与使用，提高管理意识，努力增收节支；按照资金使用规定和程序办理支出，做到专款专用；负责基建处日常经费的核算管理；参与完工工程项目决算编制；每月根据基建处提出的基本建设工程进度，编制用款计划；负责编制、报送基本建设各类财务月报及年报报表；负责基本建设财务档案的整理、归集工作。

2.4 档案管理人员 档案管理人员主要负责督促施工单位及时上交工程资料，并及时向学校档案馆及市档案馆移交；将前期手续、各种合同（设计合同、勘察合同、监理合同、施工合同等）进行分类、整理、保存；做好接待查询、接收、借阅、移交、发放等工作。

2.5 办公室相关人员 办公室主要负责办理各项工程报建审批手续；负责做好行政事务性工作（如各类文件、公文、函件的接收、登记、保密、传递、保管、督办和文书归档工作、印章管理、各种报告、文件的打印、复印及其他服务工作等）。

2.6 法律事务部 法律专业咨询人员主要是预防和处理工程建设决策及管理中涉及的合同及经济纠纷等法律事务。其主要职责包括为工程建设决策提供法律上的可行性、合法性分析和法律风险分析；审查、修改、会签经济合同、协议；协助和督促重大经济合同、协议的履行；处理或委托律师事务所专业律师处理工程诉讼案件、经济仲裁案件等诉讼和非诉讼法律事务等。

2.7 材料采购及保管人员 材料采购及保管人员的主要职责是负责甲方专业分包工程、甲供材料（设备）的招投标及合同的草拟工作；负责甲供材料（设备）的验收、入库、保管、出库、资料归档工作；负责甲方专业分包工程管理，做好验收和资料归档工作；加强市场调研，协助做好乙方采购材料的认质认价等。

2.8 总工程师 总工程师主要负责工程项目的技术管理工作，是工程建设中的技术核心人物，从项目的方案论证、初步设计、施工图设计到各参建单位的招标及项目建设中的质量、安全、文明施工管理、重大技术问题和变更的处理，均起着举足轻重的作用。

2.9 绿化管理专业人员 一所高校校园绿化美化程度的高低，直接反映出该校物质文明建设水平的高低，反映出该校校园的文明程度和总体办学水平的高低。所以，基建处绿化管理人员的主要职责就是要做好校园绿化、美化的具体规划和实施工作，为师生员工创造良好的学习、工作和生活环境。

3 基建管理模式未来的发展方向

按照上述要求，在进行高校基建管理时均应配备齐全的专业人员，但大量的建设项目结束以后这些专业人员的安置却成了一个亟待解决的问题，这也是目前基建管理中存在组织机构不健全的原因所在。而且，各大高校新校区建设均已接近尾声，传统的基建管理模式已不能适应社会的发展，因此，作者根据多年的基建管理经验，认为在未来的基建管理模式改革中，应成立独立的高校基建管理办公室来统一负责几所或多所高校的基建工作，其优点是：①由于是对多所高校基建统一管理，所以，它可以把本来任务不均衡的情况通过扩大管理范围变得相对均衡，这样既避免了基建管理人员分流的问题，又可以保证各专业人员的齐全性；②作为长期稳定的机构，可以聘请高水平、并可长期为其服务的各专业人员，这种高水平又有丰富经验的专业人员，由于其长期从事基建管理，所以在基建管理方面也将积累丰富的经验，对提高工程质量、节约工程造价是非常有利的；③有利于政府部门的统一管理，降低高校内部违法、非法建筑的情况；④对基建管理人员的继续教育将会变的非常方便、及时。

4 结论

总之，高校基建管理不论采用哪种模式，完整的组织构成是关键，完善的规章制度及工作程序是依据，科学的管理是保障，只有这样，基建工作才能做的圆满。目前，全国各高校新校区建设均已接近尾声，建设项目正大幅减少，剩下的一些零星项目由后勤工程队即可完成，平时已不需要大量的基建管理人员。然而，随着学校的发展，几年以后又难免需要建设新的项目，这时就要选择新的管理模式方可适应社会发展的需要，如成立高校基建管理办公室等。

参考文献：

[1]王广辉.高校基建财务管理中的问题与对策研究[J].教育财会研究，2011，22（2）：40-44.

[2]廖碧辉.高校基建工程优化管理研究[J].山西建筑，2012，38（31）：274-275.

[3]梁春阁.高校基建管理模式路径选择分析[J].建筑经济，2010（6）：78-80.

[4]龙奋杰.高校基建管理模式与应用研究[J].土木工程学报，2003，36（3）：11-16.

[5]谷桂洁.高校基建管理人员素质建设的思考[J].吉林师范大学学报，2012（6）：120-121.

[6]黄远智.高校基建特点及其管理模式的探讨[J].建筑管理现代化，2007（3）：5-8.

[7]张珊珊.高校基建中实施代建制的风险研究[D].天津经济 2013（1）：44-47.

篇13

【关键词】暖通工程；施工，质量控制

1、协调好与其他工种的配合关系

在上海松江区玉树公寓新建项目暖通工程施工过程时，由于消防和水电工程是另外两家安装单位施工的，安装时扯皮现象时有发生。遇到这种情况，各工种的施工及管理人员应主动与其他工种进行协调， 在规范允许的范围内，本着“小管让大管，有压让无压，软管让硬管”的原则，制定详细的施工方案以指导安装。在地下室施工中，由于采用联合支架法来进行制作安装，解决了这一难题。在功能较全的公共建筑物里，吊顶的净空是极有限的，而各专业工种的布管又是复杂的。如：暖通专业的送风管、回风管、新风管、排烟（风）管、供回水管、冷凝水管等；给排水专业的生活给水管、废水管、雨污水管、消防喷淋管等；电气专业的强弱电桥架、母线槽、电线管等。现在的许多暖通施工图上，设计人员只给出了主要设备的定位尺寸，风管、水管的相对定位尺寸及标高，但与其他工种常有冲突，因为有些图纸设计院根本就没有会签，给现场施工带来诸多不便，这时各工种间就需进行协调，必要时也可联系设计、建设、监理等单位共同解决。

2、做好暖通工程孔洞的预留及预埋

在上海松江区玉树公寓新建工程项目施工中，碰到了这样的问题：暖通施工图中注明“预留孔洞详见结构施工图”，而结构施工图中却未见标注，这样就无法进行预留和预埋。另外在预留孔洞位置都明确的情况下， 施工技术人员和监理专业工程师在混凝土浇灌前也要亲自复查一遍，以防遗漏。

在上海松江区玉树公寓新建工程中，有一处预留孔洞就险些被遗漏掉。若被遗漏就需在剪力墙上凿洞，这不仅破坏了原混凝土墙结构，浪费了人力物力， 同时还留下了安全隐患。预留好的孔洞要注意保护， 以防人或物体跌入其中， 同时要防止被其他工种占用或封堵。有的项目在施工过程中，由于安装的设备迟迟没有到位，而工期又紧迫， 原来为搬运设备预留的孔洞被土建施工人员给封堵了，结果造成整体设备不能搬进去。最后只能把设备解体后再搬入，这样就极易损坏设备并严重影响了设备的性能。因此在暖通安装施工过程中，对于成百上千的预留孔洞、预埋件，施工人员和监理专业工程师要特别注意，对暖通、结构专业图纸中的安装孔口、管道穿剪力墙预留洞、设备及管道等吊架预埋件、管道穿楼板预埋套管、人防穿墙套管及设备基础等的平面位置、标高、尺寸应一一加以复核，检查有否遗漏，有否与其他专业的管线布置相冲突，能否满足设备工艺要求和规范要求等，力求万无一失。

3、 严把施工质量关

在上海松江区玉树公寓新建项目暖通工程施工准备阶段前，图纸会审技术交底是非常重要的，由于有些设计图纸深度不够，或施工技术人员专业知识和技术水平欠佳，或对现行规范规程和地方文件等不熟悉，甚至个别施工单位为了以后可以通过设计变更追加工程造价，而故意不事先提出发现的问题。由于以上情况的出现，安装质量肯定达不到设计及规范要求，工程有可能停工或返工，施工周期随之延长从而投资也会增加。这就要求建设、监理、设计、施工等单位，共同认真的做好图纸会审工作，从而避免以上问题的发生。当今建筑行业的一线工人大都是农民工，水平参差不齐，而暖通工程对安装技术含量相对要求较高，为此施工技术人员首先要对施工班组进行技术安全交底， 让经过培训的人员持证上岗，让他们明白该做什么怎样做，如果工作中要求不严格安装质量将无保障。其次是经常检查现场已制作好的产品和安装好的设备，发现问题及时解决。最后在进行单机试运转及系统联合试运行时，施工单位应会同监理单位及设备供应商一起进行， 发现问题及时协调解决。同时，注意以下施工细节：

（1）风管的漏风量较大。这主要是因为风管与法兰或法兰与垫片的结合处不严密或支管连接主管、风管连接静压箱等采用不规范的铆钉搭接方式造成的。

（2）制作安装或搬运造成风管表面不平，角度不成直角。直接影响安装质量与观感。因为通风系统有很多是明装的。

（3）风管穿越结构变形缝未设置柔性短管。这主要是设计图纸上未详细标明而造成的。不安装柔性短管风管会随结构的沉降而变形。

（4）管道软接头安装不符要求。这主要是不把软接头作为一个配件来看待，在施工时管道安装往往先从软接头的两边开始，最后再将软接头作为一个找正、找平、补充长短的短管安装上去。从而造成软接头不平行、接头拉伸压缩扭曲偏心等现象出现。

（5）空调水管漏水。这些问题大部分发生在阀门及配件接口处，主要原因是丝口有断丝或紧不到位，麻丝没有均匀地缠绕好。

（6）阀门安装错误。有的把该安防火阀的地方安上了排烟阀或止回阀；有的把阀门逆向安装，特别是在人防系统中，手动密闭阀的方向经常被错误地反向安装， 施工人员没有弄清楚它的方向不是依据风向确定，而是依据冲击波的方向确定的。

（7）空调冷冻水管有水滴渗出。这主要是保温施工时出了问题。有些是因为没有在支架上放置木垫，产生冷桥现象；有些是因为保温层的接口不严密或破损处修补不严密；还有就是保温层内壁没有与空调管道外壁贴紧有空隙等。

（8）膨胀水管上设置阀门。这主要是因为施工单位做管道水试压时安装上去的，待试压完毕后又未及时拆除造成的。因为膨胀水管上是禁止安装阀门的。

（9）末端设备盘管堵塞。在系统联合试运转时，尽管风机盘管或风柜机组有风吹出，却始终没有把室内温度降下来，而进出水管的阀门均已全部打开， 因此可以判断是空调冷冻水管被堵塞，拆开设备供回水管，用高压气体逆水流方向吹，就有细小电焊渣、麻丝等杂物从盘管中吹出，这是在清洗系统管路时没按顺序又不认真造成的。

（10）在系统的最高处没有安装排气阀，在系统的最低处没有安置排污阀，结果导致空调系统不能正常运行，维护保养不能进行。

（11）强制性条文执行不严格。如在安装施工中，风管穿过需要封闭的防火、防爆的墙体或楼板时未设预埋管或防护套管等，想当然地将风管穿墙而过，忽略了强制性条文的存在。

总结

除了要满足以上的施工工艺和施工方法外，随着建筑节能工程规范的出台，在施工工艺技术和材料设备检测检验方面，对暖通工程施工也提出了更高规定的要求。上海松江区玉树公寓新建项目暖通工程，由于在项目部所有人员的努力下，注重施工细节，确保了施工质量。

参考文献

[1]赵景丰. 浅议暖通工程施工质量管理与控制[J]. 科技风. 2013（02）

篇14

关键词：暖通工程 施工 质量控制

1.注意暖通安装工程孔洞的预留及预埋

在某办公楼项目施工中，碰到了这样的问题：暖通施工图中注明“预留孔洞详见结构施工图”，而结构施工图中却未见标注，这样就无法进行预留和预埋。另外在预留孔洞位置都明确的情况下， 施工技术人员和监理专业工程师在混凝土浇灌前也要亲自复查一遍，以防遗漏。

有的项目在施工过程中，由于安装的设备迟迟没有到位，而工期又紧迫， 原来为搬运设备预留的孔洞被土建施工人员给封堵了，结果造成整体设备不能搬进去。最后只能把设备解体后再搬入，这样就极易损坏设备并严重影响了设备的性能。因此在暖通安装施工过程中，对于成百上千的预留孔洞、预埋件，施工人员和监理专业工程师要特别注意，对暖通、结构专业图纸中的安装孔口、管道穿剪力墙预留洞、设备及管道等吊架预埋件、管道穿楼板预埋套管、人防穿墙套管及设备基础等的平面位置、标高、尺寸应一一加以复核，检查有否遗漏，有否与其他专业的管线布置相冲突，能否满足设备工艺要求和规范要求等，力求万无一失。

2.协调好与其他工种的配合关系

在施工过程时，由于消防和水电工程常常是另外两家安装单位施工的，安装时扯皮现象时有发生。遇到这种情况，各工种的施工及管理人员应主动与其他工种进行协调， 在规范允许的范围内，本着“小管让大管，有压让无压，软管让硬管”的原则，制定详细的施工方案以指导安装。在地下室施工中，由于采用联合支架法来进行制作安装，解决了这一难题。在功能较全的公共建筑物里，吊顶的净空是极有限的，而各专业工种的布管又是复杂的。

3.严把施工质量关

在施工安装准备阶段前，图纸会审技术交底是非常重要的，由于有些设计图纸深度不够，或施工技术人员专业知识和技术水平欠佳，或对现行规范规程和地方文件等不熟悉，甚至个别施工单位为了以后可以通过设计变更追加工程造价，而故意不事先提出发现的问题。由于以上情况的出现，安装质量肯定达不到

设计及规范要求，工程有可能停工或返工，施工周期随之延长从而投资也会增加。这就要求建设、监理、设计、施工等单位，共同认真的做好图纸会审工作，从而避免以上问题的发生。当今建筑行业的一线工人大都是农民工，水平参差不齐，而暖通安装工程技术含量相对要求较高，为此施工技术人员首先要对施工班组进行技术安全交底， 让经过培训的人员持证上岗，让他们明白该做什么怎样做，如果工作中要求不严格安装质量将无保障。其次是经常检查现场已制作好的产品和安装好的设备，发现问题及时解决。最后在进行单机试运转及系统联合试运行时，施工单位应会同监理单位及设备供应商一起进行， 发现问题及时协调解决。

4.尽量避免暖通安装工程施工中的通病

（1）风管的漏风量较大。这主要是因为风管与法兰或法兰与垫片的结合处不严密或支管连接主管、风管连接静压箱等采用不规范的铆钉搭接方式造成的。

（2）制作安装或搬运造成风管表面不平，角度不成直角。直接影响安装质量与观感。因为通风系统有很多是明装的。

（3）风管穿越结构变形缝未设置柔性短管。这主要是设计图纸上未详细标明而造成的。不安装柔性短管风管会随结构的沉降而变形。

（4）管道软接头安装不符要求。这主要是不把软接头作为一个配件来看待，在施工时管道安装往往先从软接头的两边开始，最后再将软接头作为一个找正、找平、补充长短的短管安装上去。从而造成软接头不平行、接头拉伸压缩扭曲偏心等现象出现。

（5）空调水管漏水。这些问题大部分发生在阀门及配件接口处，主要原因是丝口有断丝或紧不到位，麻丝没有均匀地缠绕好。

（6）阀门安装错误。有的把该安防火阀的地方安上了排烟阀或止回阀；有的把阀门逆向安装，特别是在人防系统中，手动密闭阀的方向经常被错误地反向安装， 施工人员没有弄清楚它的方向不是依据风向确定，而是依据冲击波的方向确定的。

（7）空调冷冻水管有水滴渗出。这主要是保温施工时出了问题。有些是因为没有在支架上放置木垫，产生冷桥现象；有些是因为保温层的接口不严密或破损处修补不严密；还有就是保温层内壁没有与空调管道外壁贴紧有空隙等。

（8）膨胀水管上设置阀门。这主要是因为施工单位做管道水试压时安装上去的，待试压完毕后又未及时拆除造成的。因为膨胀水管上是禁止安装阀门的。

（9）末端设备盘管堵塞。在系统联合试运转时，尽管风机盘管或风柜机组有风吹出，却始终没有把室内温度降下来，而进出水管的阀门均已全部打开， 因此可以判断是空调冷冻水管被堵塞，拆开设备供回水管，用高压气体逆水流方向吹，就有细小电焊渣、麻丝等杂物从盘管中吹出，这是在清洗系统管路时没按顺序又不认真造成的。

（10）在系统的最高处没有安装排气阀，在系统的最低处没有安置排污阀，结果导致空调系统不能正常运行，维护保养不能进行。

（11）强制性条文执行不严格。如在安装施工中，风管穿过需要封闭的防火、防爆的墙体或楼板时未设预埋管或防护套管等，想当然地将风管穿墙而过，忽略了强制性条文的存在。

除了要满足以上的施工工艺和施工方法外，随着建筑节能工程规范的出台，在施工工艺技术和材料设备检测检验方面，对暖通安装施工也提出了更严的规定更高的要求。

参考文献：

[1]赵景丰.浅议暖通工程施工质量管理与控制[J].科技风，2013（02）.