房地产经济发展精选(五篇)

序言：作为思想的载体和知识的探索者，写作是一种独特的艺术，我们为您准备了不同风格的5篇房地产经济发展，期待它们能激发您的灵感。

篇1

关键词：房地产；国民经济；关系

一、房地产业在国民经济发展中的作用

1．房地产投资有效地促进了国民经济的增长。近年来，房地产开发投资的增长对国民经济发展的作用越来越显现。以江苏为例，江苏省2002年完成房地产开发的投资额达702.35亿元。1991年~2002年，江苏房地产投资以年均39.87%的速度增长，明显快于全国年均21.04%的固定资产投资额以及本省年均19.75%的GDP增长速度。江苏房地产业对全省经济增长起到了很大的促进作用。

2．房地产业带动了相关行业的发展。据世界银行资料，20世纪80年代中期至90年代初，发展中国家的房地产投资对相关产业的乘数效应约为2倍，并对以房地产为主导产品群的房地产业链下游和上游50多个物质生产部门产生感应或影响。

3．房地产对GDP的贡献。以江苏为例,1991年房地产业对于GDP的直接贡献率为6.34%，1991年以来，房地产业对江苏GDP的直接贡献正在逐年加大，至2002年其贡献率已超过10%。因此，房地产业已经成为国民经济的支柱产业。

4．房地产业对居民居住条件改善的贡献。随着人们收入水平的提高以及房地产业的发展，居民的居住条件有了较快提高，城镇居民人均居住面积从1985年的5.60平方米增加到2002年的10.87平方米，增加了5平方米，年均增长4.36%。计算1991年~2002年房地产投资与人均居住面积之间的相关系数高达0.9363，说明房地产投资或房地产业的发展与居民居住条件的改善具有显著的相关关系。

5．房地产业对社会财富的贡献。房地产业是国民财富的主要构成部分，是构成整个社会财富的重要内容，对国民经济发展具有稳定而长远的影响。房地产业一般会先于国民经济发展而发展，并带动关联产业群的快速发展。因此，房地产业的发展会促进或拉动国民经济的增长。

目前我国城市建设用地约1.34万平方公里，加上建制镇，城镇存量土地已达2.5万平方公里，如果以每平方公里5亿元资产计算则约有12.5万亿元，如果再加上几十亿平方米的房屋资产，房地产业是我国国民财富的主要构成部分。

6．房地产业能够为城市积累资金，改善城市的投资环境。城市是经济社会在空间上聚集的地区，在城市有限的土地上聚集了大量的财富。城市土地的开发和再开发，城市的各种公共建筑物和构筑物，城市巨大的基础设施的建设，都是城市对基础设施的投入。在市场经济条件下，这些投入都应当通过利润、税金、地租等经济杠杆收回投资，有些还可以取得一定的利润，然后再投入城市的基础设施和社会设施建设，进一步改善城市投资环境，把城市建设管理纳入良性循环的轨道。

7．发展房地产业可以吸引外资、促进对外开放。中国巨大的房地产市场、不断改善的投资环境和较为丰厚的投资回报，使房地产业成为外商竞相投资的重要领域。以江苏为例，2003年1~10月份外商投资房地产共计154亿元人民币，同比增长57.86%。目前，中国的房地产企业中，外商投资企业数量逐年增多，利用外资金额逐年加大。

二、影响房地产业发展相关因素的分析

1．政府政策。房地产业是一个受政府政策影响，对政策敏感性极大的产业。由于政府严格控制着房地产一级市场中最重要的资源——土地。使得它对整个房地产市场有着绝对的控制权。它决定了市场供求关系平衡位置，决定了价格走向。作为在政府宏观调控下的房地产业的发展与整个社会经济制度紧密相关，政策是决定房地产开发企业发展的最重要的因素之—。从上述国民经济与房地产的关联度可以看出，只有促进房地产业的发展，才能加速国民经济的发展。

2．市场规模。市场规模即市场需求量，市场需求量的大小是房地产业发展的前提条件。

房地产主要包括住宅、商业用房、办公用房、工业厂房等。其中住宅、商业用房、办公用房占其总量的97%以上。特别是住宅占整个房地产市场需求量的70%以上，因此居住人口越多，对市场需求就越大。同时市场越繁荣，流动人口越多，对商业用房需求就越大。商业用房占整个房地产市场需求量的20%以上。因此国民经济越繁荣，房地产市场规模就越大。

3．市场范围与开放度。市场范围与市场规模是密切相关的。市场范围大，市场规模也随之扩大；反之，市场范围小，市场规模也会随之缩小。市场范围，即房地产企业开发商品房的销售范围，它是一个市场空间概念。由于房地产所特有的地域性强，使用其开发建设的商品房一般不会超出以地级市、县级市销售的范畴。因此，在某一地的房地产开发随该城市地域的扩张，城市化的进程随市场范围扩大而加快。

同时，由于各城市政治、经济、文化、科研、社会发展、对外开放程度的不同，因此其房地产市场范围不尽相同。对外开放程度越高，政治、经济、文化、科研、社会发展水平越高，其城市吸引力越强，人口流动性越大，人口聚集性越强，市场范围就越大。

三、制约房地产业发展的因素分析

中国是一个发展中国家，目前的经济发展正在成为世界经济增长的火车头。这为房地产业的发展提供了坚实的经济基础，但现实中，仍有一些因素制约房地产业的更快发展，这些因素包括：

1．城市化率偏低。2002年，我国城市化率仅为37.80%，低于世界平均水平13个百分点，但与我国国民经济发展水平相比明显偏低，较低的城市化水平严重制约了对房地产的需求规模。

2．房价相对偏高。世界银行研究结果表明，住宅价格与一般家庭年收入之比(即房价之比)在3：1至6：1之间时，居民方有支付能力，若高于收入的6倍，住宅则难以形成消费热点。虽然从全国而言，房价收入已从1991年的7.32：1缩小到1998年的5.66：1，但不少城市的房价收入比仍然偏高，使许多居民难以承受。近日对江苏各市的房价收入比进行的调查表明，南京的房价收入比高达6.7：1，苏州房价收入比6.03:1,已超过警戒线，无锡房价收入比已接近警戒线，较高的房价使许多居民只能望楼兴叹，潜在需求无法变成有效需求。

3．房地产市场税费政策不尽完善。目前全国的房地产市场税费政策不尽完善，房地产开发建设中的税费收取有重复之嫌。房地产开发包括土地成本、建设成本、配套建设费。其中土地成本中已经包含契税，配套建设费中已经包括各种配套建设费用，但是营业费的收缴是上述各项费用的总和，这种费上加税，税上加税的税费政策必然使得房地产价格居高不下，制约了房地产业的发展。同时租赁市场灰色交易严重。随着商业、餐饮、娱乐、商务、居住等不断扩大，房地产租赁活动异常活跃，但由于目前房地产租赁市场的税费负担过重，使大量房地产租赁活动以灰色交易方式存在。以南京市为例，房地产租赁市场的税费占租金收入的22.5%左右（17%房产租赁税5.55%营业税），这在客观上制约了房地产租赁市场的发育。

4．经济实用房建设不足，拆迁矛盾日益增大。近几年来，安居工程的实施对加速解决低收入家庭的住房问题起到了重要作用，但是在实施中却明显“变味”。由于安居工程不仅需要投入一定的资金，而且需要无偿投入土地资源。各地政府为提高经营城市的能力，对经济适用房采取压缩甚至停止建设。同时由于近两年住宅价格上涨过快，加上我国宏观经济调整步伐，许多职工退二进三，下岗职工增加，造成拆迁安置户无法利用拆迁款购买所需房屋，给国民经济、社会造成了不良影响。

四、房地产业促进国民经济发展的政策建议

1．加快城市化建设的进程。我国城镇规模普遍较小，农村城市化水平低，吸呐与扩张能力弱，严重滞后于工业化水平。一般认为，城市人口占总人口的比重达70％以上，城市化进程才会稳定下来，而我国这一比重才37.8％左右，因此，城市化的潜力很大。在建设过程中一定要按照统一规划、合理布局、综合开发、配套建设的要求进行城市化建设。

2．调整税费政策降低房价。房价与土地开发成本、房屋建筑成本以及房地产租赁价格有关。目前，房价偏高是与各种税费分不开的，因此，政府应在继续削减房地产有关税费的基础上为房地产业营造一个良好的发展环境。

3．进一步加快住房分配货币化改革步伐。目前，由于各城市体制改革的深入，企业改制成为趋势，国家行政机关、事业单位住房分配货币化补贴到位情况较好。但是少数城市改制企业还不够理想，影响了个人购房的全面启动。因此，应强化落实住房分配货币化的政策措施，特别要落实企业住房分配货币化改革措施，促进房地产业的发展。

4．完善房地产金融体系。一是完善住房金融制度，具体包括：（1）规范公积金运作，住房公积金信贷、结算等具体业务可委托商业银行办理，住房公积金管理机构转变为具有融资和贷款职能的政策性非银行金融机构；（2）构建住宅储蓄机制；（3）建立股份制、政策性、专业化的住房金融机构，促进公积金的保值增值。二是建立房地产共同基金。房地产共同基金的建立，有助于解决房地产开发资金的短缺，稳定房地产投资规模，解决房地产开发企业股份制改造中的规模问题和资金问题。三是促进房地产企业上市筹资。房地产企业的上市有利于房地产企业提高经营管理水平，也有利于企业无形资产及信誉度的提高，能为企业筹资及实现规模经营打下良好的基础。

5．大力发展经济适用房。政府在住房补贴政策实施过程中，应在大幅降低经济适用房价格的基础上，将经济适用房卖给真正需要补助的低收入者，对一些连经济适用房也买不起的无房者，政府应提供额外补助。

参考文献：

1．胡荣华，韩健，张晓锋．江苏省房地产业发展趋势研究，2001年4月．

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关键词：房地产经济；发展策略；背景

中图分类号：F293.3文献标识码： A 文章编号：

一、房地产经济发展背景及现状

1、房地产市场结构不合理

据研究学者分析，政府能够调控的住宅房源在总住宅房源中较为合理的比例应为30%-35%之间。但是，在我国，政府能够调控的房源如经济适用房、限价普通商品等所占的比例较小，而大多数房源是商品房、高档公寓、别墅等，从而导致房地产市场供求失衡。出现以上现象主要是因为：一、房地产开发商唯利是图，谋求最大化的利润；二、地方政府偏重于开发商品房，这是因为商品房价上涨有利于地方财政税收的增加，从而有益于地方经济的快速发展。

2、商品房价格持续上涨

目前由于商品房价格持续上涨，严重超出了普通居民的购房能力，给其造成巨大的购房压力。造成商品房价格持续上涨的原因主要包括两方面：一、不规范的商品房销售价格行为；二、地价的上升导致商品房的开发成本提高。

3、房地产市场秩序混乱

导致房地产市场秩序混乱的原因有三个，第一、外资借我国市场准入规则不健全的漏洞，大量涌入房地产市场，削弱了我国货币政策的执行力度，扰乱了房地产销售市场；第二，进行现房销售时，房地产商采取一些优惠打折等措施，对消费者造成不良的心理暗示，使消费者的知情权受到侵犯；第三，为获得更大的经济效益，房地产投机者大量购房，导致“炒房热”的景象层出不穷，严重影响了普通购房者的购房意愿。

二、 当前我国房地产经济市场所存在的问题分析

当前，随着“国八条”的出台，我国一线城市的房地产经济开始由偏离轨道的方向步入正轨，房价增长明显减缓，开发速度和规模日趋合理化，局部地区出现房价下降的趋势，但整体的房地产市场仍然存在着一定的问题。

1、刚性需求过大，以及民间资本炒作，导致房价居高不下。

随着经济的发展，人们对生活水平的要求越来越高，对住房的要求也随之提高，对住房面积要求越来越大，导致房地产市场的需求不断增加，同时，我国的城镇化速度不断加快，越来越多的人涌入大城市，导致对住房的刚性需求不断增加，使得房价居高不下，国家宏观调控政策不能起到很好的作用。另一方面，房地产市场的持续火热给民间游资很好的投资空间，近几年大量的民间游资流入到房地产市场，对房价的增长起到了很大的推波助澜的作用。该问题的解决措施为：加快保障性住房建设，严控民间资本炒房。住房是老百姓生存的基本条件，大量刚性需求的存在是我国房价居高不下的根本原因。要真正稳定房地产市场，满足老百姓住房的刚性需求，必须加快保障性住房建设，增加保证性住房体系的覆盖范围，让更多的老百姓可以买得起房子，减少刚性需求。同时，还要严防民间游资对房地产的炒作，防止民间资本对局部地区的房产通过买断囤积的方式来促使房价上涨，通过倒买倒卖从中获取暴利，导致广大老百姓的切身利益受到损失。

2、城市土地所有权流转体系不成熟，出现超高地价或超低地价。

在我国，土地属于全民所有的财产，并不是商品，不可以对土地进行买卖。地价是由地租的资本化所决定的，受到供求关系的影响而出现波动。当前我国的土地“买方市场”还未形成，使得土地出现了盲目的高价或者低价。我国土地的使用都是需要政府审批的，为了抑制房地产市场过于火爆，政府常常会出台相关政策限制土地的使用，这就会导致土地流转价格进一步增加，由于当前我国住房需求为刚性需求，房价会因土地租金上升，以及供给受限进一步上升，同时也给区域经济与产业经济投资资本很大的升值空间。这一现象的出现是由政治体制与市场经济发展不相适应而出现的。该问题的解决措施为：构建成熟的城市土地流转体系， 加强对土地使用权转让的监督和审计。地价过高一方面是由于一线城市开发过度导致中心地区的地皮成为了稀缺资源，另一方面也和我国当前的城市土地使用权流转体系不健全有很大的关系，要想真正地控制地价，必须建立完善的城市土地使用权流转体系，加强对土地使用权转让的监督和审计，防止某些官员与开发商相互勾结，出现“寻租”行为，扰乱我国房地产经济的正常运行。

3、房地产商融资渠道单一，风险巨大。

房地产产业属于资金密集型产业，需要大量的流动资金来维持正常的企业运转，而当前我国房地产开发商融资渠道单一，主要的资金来源于商业银行和民间借贷资本，通过借贷来维持房地产开发业务，通过房产销售来偿还借款。一旦发生经济危机，就会把风险转嫁给了商业银行。还有一些房地产开发商通过预售来筹集开发资金，一旦出现预售困难导致资金链的断裂，就会导致整个开发项目的失败，给预先购买客户，以及房地产开发商带来巨大的经济损失，当前很多城市出现的“乱尾楼”就是这种原因所导致的。该问题的解决措施为：扩大房地产市场的融资渠道，规范房地产企业经营方式。国家必须制度相关政策，扩大房地产市场的融资渠道，规范房地产企业的经营方式，防止房地产商因为资金链的断裂而留下“乱尾楼”的现象。

4、国家政策变化太快，政策没有系统性。

近年来，国家针对房地产经济的运行情况出台了一系列的政策，既有增加资金投入和政策优惠的积极性政策，也有限制房地产市场过热的限制性政策，这些政策的出台都是在房地产经纪运行出现偏离正确轨道后的调整性政策，有效地保证了我国房地产经济的健康有序运行。但从整体上看，这一系列政策明显缺乏前瞻性和系统性，都是在房地产经济运行已经出现问题之后的补救措施，没有在宏观上预防问题的产生，政策基本上都是针对房地产经济的具体问题的，很少有从宏观上把握整体房地产经济在未来一段时间内的发展方向。该问题的解决措施为：加强国家政策的连续性。想保证我国房地产经济在长期内健康有序的发展，国家相关部门必须出台一部统领性的政策，通过这部政策来引导我国房地产市场的正常发展， 陆续颁布的一系列的政策具有延续性，以及相互的补充性，防止政策之间的冲突所引起的房地产市场过于波动。

三、房地产经济发展策略

1、优化房地产市场供应结构

政府应当加强宏观调控力度，从根源上控制房地产市场的供应结构。当前，高档商品住房呈现出供大于求的现状，高档住宅占据了过多的土地资源，所以地方政府应严格控制高档商品房的土地供应量，增大经济适用房和廉租住房的土地供应量，以满足普通居民的住房需求。合理规划布局经济适用房建设，采取有效措施降低经济适用房的建设成本，以适应中低收入人群的住房购买力。

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关键词：房地产经济；市场经济；协调性；研究分析

引言

目前我国房地产行业正如火如荼的发展着，这不仅有利于我国市场经济建设，还有效的提高了人们的生活水平，使得人们的生活质量得到了很好的保障。然而，从当前我国社会经济发展的实际情况来看，我国房地产行业在经济发展的过程中，还存在着许多的问题，这就对市场经济的协调发展有着严重的影响，为此我们就要对这些问题进行分析，从而采用相应的技术手段，来保障我国社会经济建设的稳定性，促进房地产行业的稳定发展。下面我们就对房地产发展的相关内容和存在的问题进行介绍。

1.房地产经济发展的意义

在当前我国房地产行业发展的工程中，房地产经济已经成为了其中重要的组成部分，其中房地产经济发展的意义主要体现为以下几点：第一，在当前我国社会经济建设的过程中，房地产经济的发展，使得国内经济收入增加，满足了人们日常生活的需求，使得人们的住宅水平得到进一步的提升；第二，房地产行业的出现，也有效的解决了人们的就业问题，使得社会就业压力得到了有效的缓解；第三，虽然目前我国房地产经济在处于一个初步发展的阶段，其中许多地方都还存在着问题，但是我国相关部门也颁布并实施了相关的规范制度，来现阶段我国房地产经济发展的相关内容进行规范化、标准准化管理，进而促进我国市场经济的良性发展。

2.当前房地产经济和市场经济发展中存在的问题

从现阶段我国房地产经济和市场经济共同发展的实际情况来看，虽然房地产经济促进了我国市场经济的飞速发展，但是其中也存在着许多的问题，使得整个市场经济的协调性受到了严重的影响，其中存在的问题主要表现为以下几点：

2.1价格和价值背离引发市场波动

在当前我国社会主义市场经济发展的过程中，人们为了保障其社会经济的稳定性，就将循环经济发展的相关理念应用到其中。但是，随着房地产市场的飞速发展，市场经济的建设现状也逐渐的背离了循环规则的相关理念，这就使得市场经济的健康性和持续性受到了严重的影响，进而引起了市场波动。

2.2泡沫经济引起市场波动

从当前我国房地产市场发展的现状来看，泡沫经济问题一直没有得到很好的经济，这就使得人们在房地产行业发展和投资的过程中，存在着许多的风险，这不仅损害了社会公众的经济利益，还降低了人们的生活水平。因此这就导致房地产行业在经济建设中，无法对整个市场经济秩序进行维护。

2.3没有贯彻实施节能环保的战略

低碳经济和房地产经济建设的关联比较紧密。在土地资源被大量占用的情况下，房地产如果不能回报以低碳住宅和环保住宅，不仅不符合我国可持续发展的战略，而且很明显跟不上市场经济发展的步调，而我国目前房地产开发的状况就是低碳环保住宅开发数量仍然不多，所占比例也不高，所以要想促进我国房地产经济更好的发展，必须要坚持可持续发展的战略，贯彻实施节能环保的方针。

3.房地产经济和市场经济协调发展的对策

既然房地产经济与市场经济之间出现了不协调的情况，那么为了解决这一问退，促进两者有机融合的实现，政府应该采取相应的宏观调控手段，保证房地产经济的和谐健康发展，从而为市场经济的发展提供更强大的助力。

3.1合理规制房地产商品的价格

合理的价格规制并非一定要降下住宅价格，而是要使房地产的价格与其价值实现更好地结合，以避免出现价格与价值之间背离过高的情况。在我国，房地产的价格过高正是当前的主要矛盾，很多房地产产业在金融危机时期都会出现资金链断裂的情况，价格过高对企业的影响从这里就可以看出来。政府作为市场经济中的宏观调控部门，必须评估房地产在各个时期的经济行为，从而完成对房地产经济与市场经济协调程度的判断。作为房地产经济领域中一个很重要的因素，价格对行业内的其他因素有着无法割裂的影响，在对市场经济进行稳定的过程中，价格规划的运用具有不可或缺的作用。要想让房地产商品的价格实现合理的回归，并使行业和市场秩序得以维护，政府的价格评估与指导是非常重要的。

3.2加强对房地产市场的金融监管

在实现市场经济发展的目标下，政府应该严格的监管房地产市场的金融秩序，全面深入的监督房地产企业的开发进程、偿还能力以及贷款规模等，对在房地产领域中商业银行的信贷业务加以控制，并对银行的产业结构进行调整，最终实现在市场经济发展中信贷资金更多地流向一些朝阳产业[4]。针对上述的目标，政府应该大规模的改革创新与银行有关的各项业务，不仅要把银行传统的存贷模式打破，还要吸引优质资产，减少房地产经济中高风险业务带来的不利影响，为市场经济的整体发展而服务，对现有业务进行整合，促进优质业务的所占比重不断增加，最终使房地产市场实现金融风险的有效降低。

3.3促进房地产经济转型

政府在政策上必须要支持房地产经济的发展目标向市场经济靠拢 ，以市场经济低碳环保的目标作为其导向。在这个过程中，政府要对政策引导的杠杆作用的发挥具有足够的重视，这种杠杆具有两方面的特性：①对投资建设低碳环保住宅的开放商实施税收优惠政策，可以使房地产经济的转型过程中有越来越多的开发商参与其中，使得开发新型低碳环保住宅的力度大大增加。②对购买低碳环保住宅的人也实行贷款利率的优惠，使得新购房群体对低碳住宅房的关注度提高，增强他们购买的决心。以长远规划作为目标，以可持续发展作为理念，房地产经济在政府政策的激励下必然可以实现经济转型。

4.结语

总而言之，虽然在我国市场经济建设中取得了巨大的成就，而且也形成了一套比较完成的系统体系，这就为我国社会经济建设作出了卓越的贡献，但是从我国房地产经济发展的现状来看，其中还存在着许多的问题。因此，为此保障我国房地产经济的可持续发展，在当前我国房地产经济发展的过程中，就要对这些问题分析，进而采用相应的技术手段来对其进行处理，从而保障房地产和市场经济的协调性。（作者单位：江苏省邳州市房产服务中心）

参考文献：

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【关键词】房地产；经济发展；存在问题；改进策略

一、绪论

浦城县房地产事业的发展经历了几个阶段：从八十年代末、九十年代初的单体开发到九十年代中后期的局部开发，再到2000年后的连片开发和新区建设与旧城改造并举，发展到近几年高层、高档综合小区的建设。总体来看，当地房地产市场逐步步入正常化、规范化轨道。特别是近几年随着经济发展，人们生活水平的提高，房地产市场也得到迅猛的发展。房地产行业是我国国民经济的重要支柱型产业之一，据公开资料显示，2015年，我国GDP总值达到676708亿元，同比增长6.9%，其中房地产行业的贡献率占我国整个GDP总体比重的6.1%，而浦城县房地产行业占GDP总体比重为4.0%，虽然贡献率不够高，但是总体呈现增长的态势，所以如何让房地产经济在我县经济发展中实现价值最大化，确保其助推国民经济增长的作用得到切实的发挥，就房地产经济发展的相关问题进行进一步的分析和研究是十分必要的，而就目前情况来看，很多文章已经对此方面进行了研究和讨论，本文以浦城县房地产经济为切入点，进行比较详细的分析和研究。

二、房地产经济实现高效发展的现实意义

第一，房地产经济的发展可以产生波及效果，有助于拉动其他行业经济的发展。即房地产行业在施工、销售等环节中会涉及到原材料购进、大型机械等各种设备的使用、服务业等部门的配合进行房产的销售。例如房地产建筑成本中原材料的消耗占据近70%，所以对于原材料的生产、供应商来说无疑是巨大的发展机会。第二，房地产发展结果即房地产品的生产为各行各业和很多经济部门提供了必要的场所，成为其发展的前提，尤其对于现在稳步增长和大力扶持的第三产业来说，都是以房地产产品为前提和根基的。同时房地产业的发展为商业、家具业、家用电器业、房屋装修业、房屋金融保险业、物业管理业、房屋买卖中介业等各行各业都提供了立足之地。第三，房地产产品的消费是一项综合性的消费，据先关学者的调查和研究发现，房地产业的发展可以直接或者间接带动60多个部门和行业的发展，从某种意义上来讲，房地产业关乎到我们生活的方方面面，不论从微观层面还是宏观层面来看，其给地区经济的发展和国民经济的进步都贡献着不可小觑的力量。

三、浦城县房地产经济发展的现状及问题

(一）浦城县房地产经济发展的现状

2015年，全县商品房预售批准11.19万平方米，同比增长26.01%。其中住宅0.4万平方米，其余均为商业营业用房；而就浦城县商品房销售情况来看，2015年全县商品房销售面积10.45万平方米，同比-23.89%，销售金额7.11亿元，同比0.85%；其商品房待售情况截止12月31日表现为，已批准预售待售面积29.43万平方米，同比7.7%。其中商品住房待售面积12.39万平方米，同比-28.78%。而之所以浦城县房地产经济会出现这样的现状，表现为以下几点，一是我县整体经济形势下行，民间资本流失，百姓购买力下降；二是部分大楼盘离城区远，主要购买对象为乡镇客户，购买力不高；三是新开盘楼盘少，且均为商业房产；四是对去年预售的正大路“仙楼嘉园”和“仙楼瑞园”两楼盘，楼面地价高、成本高属较高端住宅，销量较少，工程建设进度正常，企业资金接续周转困难。

（二）浦城县房地产经济发展中存在的问题

1.配套的政策规范有待完善。促进房地产市场的政策、策略还不够全面，力度还不够大，房地产市场依旧疲软是现阶段房地产经济发展中主要存在的问题之一。即就目前情况来看，我国的房地产行业相对于国外发达国家来说依旧处于发展阶段，缺乏完备的法律、规范等制度体系，配套法律法规的建设依旧不能满足现阶段我国房地产事业发展的速度。而浦城县在制度建设方面，由于缺乏有效的、权威的制度规范作依据和参考，自己制定的制度规范引导性、权威性、实用性和适用性都不够完善，进而在一定程度上增加了浦城县房地产经济发展中存在问题的可能性。2.开发企业资金困难。开发企业资金较紧张，城郊结合部及较高价位楼盘较难销售是比较普遍的又一问题，即房地产开发企业开发的房产并不能在预期的时间内售罄，房地产企业拿不到投资下一个房地产项目的成本资金，所以房地产企业只能通过搞活动等变相降价增加销售量来收回成本；另外，我县房地产企业的融资渠道比较单一，大部分的房地产开发企业主要依靠预售期房、银行按揭贷款来逐步收回成本，项目开发贷基本停止，而民间融资成本太高，这种单一的资金获得渠道也一定程度造成了开发企业资金困难问题的发生，影响了房地产经济的发展。3.购买力不足。目前浦城县商业地产及大户型住宅存量偏多，乡镇所在地及郊区房产销售缓慢是浦城县房地产市场工作层面中存在的又一比较普遍的问题。即当今时代我国的人均GDP处于低水平状态，最终消费水平为58.8%，人均为47.5%，对于浦城县来说同样如此，对于急于购房的刚需群体来说往往是低收入水平的群体，而对于高收入群体来说却不急于购房。另一方面从浦城县房地产市场运行层面来看，其房地产经济发展中存在的问题主要表现在以下两个方面：第一，房地产预售资金监管制度不够完善。由于我省大部分县市商品房预售资金管理办法未出台，我县具体的措施也未制定，这就增加了我县房地产市场运行过程中的随意性和自由性，加之一些涉事人员的综合素质和职业素养不够高，就导致了人为的失误，不仅降低了我县房地产经济发展的水平，而且容易给房地产行业埋下潜在的风险，例如成本增加、资金挪用、等。不利于商品房预售资金后续监管工作的顺利开展。第二，住宅用地供应不足。因为受整体经济下行的影响，2014年政府出让2块地块流拍，2015年也只成功竞拍出一块33亩的土地。住宅用地供应少了，城区好的房源自然减少。百姓预购房源不足，一定程度影响了我县房地产经济的发展。

四、促进浦城县房地产经济高效发展的策略

（一）从浦城县房地产市场管理来看

1.加强监督管理力度，规范房地产市场及商品房预售行为。监督管理力度的加强和商品房预售行为的规范是解决上述问题，促进我县房地产经济得以高效发展的前提和基础。这就要求我县房地产企业首先要及时了解、掌握市场动态，结合企业的实际情况修订和完善监督控制规范；其次，要确保既定监督控制规范的落地和执行，加强销售现场巡查制度和批后监管力度；最后，对于发现的违规行为要及时督促整改，提出相关的建设性意见，以确保我县房地产开发企业的规范运作。2.加强信息技术的投入力度。处在科学技术日新月异的时代，信息技术投入力度的增强是促进房地产经济得以发展的捷径和必要工具。所以一方面，我县要加强房地产管理信息化建设工作，完善房地产市场信息系统和信息制度，充实浦城房地产信息网内容；另一方面，要增强房地产市场信息透明度，引导企业理性投资、消费者理性消费，加强企业各个部门之间沟通和交流的力度，确保有效信息的及时传递，进而使得信息使用者能够及时的获得想要的信息，在为企业领导层决策工作的开展提供充实资料的基础上促进我县房地产企业经济实现进一步的发展。3.完善配套的制度规范。配套完善的制度规范能够为我县房地产经济的发展提供根本的保障。所以政府需要在充分掌握我国现有的配套制度规范的基础上，贯彻和落实国务院和省政府、市政府等相关政策规定并根据我县房地产市场实际情况，制定《浦城县人民政府关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》。另外，基于我县房地产经济发展特有的情况，还要对推进房屋征收、棚改户货币化安置消化存量商品房及促进商业地产和大户型住宅销售上给予政策优惠倾斜。

（二）从浦城县房地产市场运行来看

1.加强政府的宏观调节力度。政府宏观调节力度的加强是促进房地产经济得以高效运行的又一重要举措。所以地方政府要做好房地产投资的引导工作。要求相关职能部门从以下几个方面着手，一方面是要以引导房地产开发企业和消费者的需求、消费者的认知价值、需求强度以及对价格的承受力为根本的依据，以市场占有率和最终经济利润为目标，真正按照有效需求来规划房地产的投资和价格；另一方面，在实际工作要以资本市场的健康发展为根本的落脚点，以保持资本市场的活力为根本的原则，抑制个别行为的过度投资，以避免炒买炒卖和囤积土地等行为的发生。2.调整好房地产市场的供给结构。房地产供给结构的调整是解决当前由于房地产市场中存在的结构性不合理和房价过高等问题的有效方法之一。所以为切实的做好房地产市场供给结构的调整工作，需要相关职能部门从以下几方面着手，来调整房地产市场供给结构，以达到促进房地产企业获得更多的经济效益和社会效益的目标。即一是要建立和完善科学的房地产市场统计体系，规范统计渠道，对所有住宅项目的土地供应、房源分布、交易情况和售价指数等信息全部实行网上公示，并要做好全程的监督和控制工作，以做好房地产经济运行趋势、波动趋势和波动特征的分析和判断工作；二是要大力发展经济适用房和廉租房，政府做好科学的规划和引导工作，以确保地方中低收入者有房可住；三是政府要不断的完善住房保障制度，做好补贴政策的落实工作，使房地产企业在赢得更多经济效益和社会效益的基础上促进当前经济实现更好更快的发展和进步。3.做好我县房地产事业的专项治理工作。专项治理工作的高效开展有利于提高我县房地产试行运行的效率和质量，能够达到事倍功半的效果，所以职能部门一方面要引导房地产中介市场规范运作，防止房地产咨询、房地产评估、房地产经纪等从业单位存在虚假房源消息、泄露或不当使用委托人信息等突出问题发生；另一方面要完善配套的专项治理制度规范，使得我县房地产各项活动有章可依，进而达到促进全县房地产中介市场健康有序发展，切实维护群众合法利益，促进我县房地产经济高效发展的目标。

五、结语

篇5

关键词：房地产 经济 发展趋势

中图分类号：F293 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2013）04（a）-0229-01

随着我国社会主义市场经济改革发展的进一步推进，我国经济发展同城镇化力度不断加大，从而引发我国房地产市场的蓬勃发展。房地产领域所涉及到的范围面较广，与房地产行业相关的产业也较多，因而，房地产经济对整个市场经济的发展具有极其重要的促进作用，房地产行业已经发展成为了支撑我国国民经济发展的支柱，为提高我国居民的物质生活水平发挥重要作用。然而，近年来，我国房地产市场在发展过程中出现了很多的问题和不足，这些问题直接制约着房地产行业的健康可持续发展，对我国经济和社会的可持续发展具有不利的影响。因此，本文针对我国房地产经济的发展的趋势进行简要的分析和论述，旨在为改善房地产发展的现状提供可参考的依据。

1 目前我国房地产发展存在的问题

第一，我国房地产行业发展缺乏科学合理资源分配与利用。现阶段，我国的房地产行业的发展多表现为粗放型发展，这种形式主要体现在经济效益的增长是依赖于土地、水或者能源等自然资源的过度消费，而空间资源往往被忽视，对科学合理利用与开发缺乏足够的重视和专业的整理等。我国现在的国情是人口数量多，而可利用的土地与资源相对匮乏，这种房地产开发利用过程中对资源的应用率较低直接影响了其他相关行业的发展。

第二，我国房地产行业市场相对不健全。我国的房地产经济飞速发展，现阶段我国的房地产市场发展还很不健全，很多大中型城市目前都存在着房地产的泡沫现象，房地产价格大幅度的上涨，居民的生活水平已经与房地产价格严重不符，这种高房价不健康的房地产市场会大大的影响人们生活。此外，房地产行业发展所带来的巨额经济利润，一些具有实力的大型企业加入的房地产行业中去，对体制不完善、发展不健康的房地产市场会形成更大的冲击。

第三，我国的房地产发展过程中存在着资源浪费的现象。我国房地产经济主要采取的是粗放型发展，这种类型的经济发展会造成土地、水和能源等资源的过度浪费，缺乏对空间资源科学利用，房地产发展过程无法高效的对资源进行利用，因此，我国未来的房地产发展过程中更应该加强对社会资源和成本的科学合理应用，避免造成过度浪费。

第四，我国的房地产市场普遍存在房价过高的现象。近年来，我国各个城市的房价定位与之前相比涨幅较大，特别是一些发达的大型城市，例如北京、上海、深圳等的房价已经到了十分不合理的地步。此外，房地产市场供应与需求存在严重的比例失调问题，很多城市的定位在高端住房的房子供应量较大，商品房目前已经出现了供不应求的情况，而具有较大福利的保障房却严重供应不足，这主要是在这在很大程度上影响了房地产市场的健康有序发展。

2 目前我国房地产经济发展的趋势

随着我国房地产市场的飞速发展，房地产经济已经成为了促进我国经济发展的重要因素，在国民经济发展中占有重要一席，房地产经济的发展一方面对我国居民的日常生活水平有了大幅度的改善和提高，另一方面，对我国的经济发展和前行发挥了巨大的推动作用，所以，我国房地产经济在未来的走势应该是会朝着良性和健康之路前行。第一，我国的房地产市场已经逐渐走向成熟。目前，尽管我国的房地产经济发展已经进入到了一个平台期，许多问题还在摸索中解决，然而，我国的房地产经济从整体看仍然处于一个较为繁荣的发展阶段，房地产市场仍然保持着一股上升的势头。我国未来的房地产市场发展，会发挥出市场的调节作用，同时依赖国家相关政策的改革和调整进行健康的指引，从而使得房地产经济朝着更加健康有序的方向发展。第二，我国的房地产市场房价在未来会出现一个相对稳定的状态，在过去的几年里，我国房地产价格增长速度过快，不仅为城市居民的居住带来了巨大的压力，同时还会严重影响和制约我国经济的发展。不过，我们还应发现，我国的房地产市场房价是与国民经济的发展成正向比例的关系，当国民经济维持在一个稳定增长的状态时，政府采取合理的调控措施，则对百姓最为关注的房价一定会保持在一个相对稳定的状态，因而，我国房地产市场房价在未来将趋于稳定。第三，我国房地产行业在未来发展中对加强对保障低收入群体居住环境的改善工作。我国的房地产行业在宏观经济政策调控下，房地产业发展会遵循一些规律，未来的房地产市场在宏观调控的要求下比较对低收入群体居住环境的改善工作加大力度，并且发展成为一个节约资源，同时与环境良性发展行业。第四，我国的政策应对房地产市场和发展方向进行积极地调控。国家依据房地产经济发展的情况，必将出台一些有效的宏观调控政策，从而确保房地产业良性发展阶段。

综上所述，随着我国改革开放的进一步深入前行，我国房地产经济在经过了飞速发展阶段已经进入到了一个发展瓶颈期，虽然，我国房地产经济在发展过程中存在很多问题，但是通过对我国房地产市场问题的分析和探讨，我国未来房地产业发展趋势的推测定能培养出一个健康可持续发展的房地产行业。

参考文献

[1] 王春华.我国房地产经济发展现状与趋势分析[J].中国房地产金融，2012（10）.

[2] 杭东.我国房地产经济发展现状与趋势[J].中国房地产业，2012（9）.