建筑智能行业分析精选(五篇)

序言：作为思想的载体和知识的探索者，写作是一种独特的艺术，我们为您准备了不同风格的5篇建筑智能行业分析，期待它们能激发您的灵感。

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关键词 发展过程 市场容量 发展趋势 行业风险 竞争格局

一、建筑智能化的概念和主要功能

建筑智能是指通过现代建筑技术、现代电脑技术和现代控制技术，以计算机网络为主要通信和控制手段，将信息设施系统、信息化应用系统、公共安全系统、建筑设备管理系统等加以集成，集系统、结构、管理、服务于一体，向建筑物内居民提供高效、安全、环保、健康、节能的居住环境。

建筑智能化通常包括5A系统，即安全自动化系统（SAS）、消防自动化系统（FAS）系统、建筑设备自动化系统（BAS）、办公自动化系统（OAS系统）、通信自动化系统（CAS）。其中SAS主要由闭路电视监控系统、门禁管理系统、停车场管理系统、防盗报警系统、出入口管理与对讲系统等组成，以此防止建筑区域内发生不法事件，提供不受外界干扰、避免人员和财产受到威胁的安全的办公或生活环境。FAS是通过建筑物内布点的烟火控制装置提供的信息进行确认后报警，同时启动火灾联动系统（如关闭空调、开启排烟装置/消防专用梯/消防系统等），紧急广播疏散人群。BAS主要对建筑物内部的供水、变配电系统进行测量、监控，保证水电系统正常运转，同时对空调、外墙照明等系统进行综合控制，提高能源利用效率。OAS以计算机为中心，采用传真机、复印机、电子邮件、国际互联网等一系列现代化办公及通信设施，最大限度地提高办公效率、改进办公质量。CAS通信网络系统主要包括语音信箱留言系统、语音应答系统、视频/电视会议系统、大屏幕电子显示系统、同声翻译系统等。

二、建筑智能化行业的发展过程

建筑智能化的概念最早起源于美国，在20世纪80年代，美国建造了第一座智能大厦（City Place），被认为是建筑史上的一个重要里程碑。作为第一座智能大厦，大楼内的空调、电梯、供水、防盗、防火及供配电系统等通过计算机系统进行控制，同时提供语言通信、市场行情信息、科学计算、文字处理、电子邮件、情报资料检索等服务，实现了自动化的综合管理。进入20世纪90年代以后，随着计算机技术、信息通信技术、电子技术、控制技术的快速发展，建筑智能化的程度不断提升。

我国建筑智能化行业起步相对较晚，大体经历过三个阶段。第一阶段是1990～1995年，为起步阶段。国际智能建筑技术和理念逐渐进入我国并逐步被市场接受。该阶段建筑智能化的应用对象主要是五星级酒店和高级商务楼，技术上，各智能化子系统独立运行，系统集成度较低。这一时期主要是产品供应商、设计单位及业内专家在推动发展，市场竞争主体较少，没有行业管理统一标准，呈自由发展的局面。第二阶段是1996～2000年，为规范阶段。这一时期的特点是：智能建筑的理念逐步深入人心，应用对象已经扩展到机关、医院、高校、博物馆、体育场馆、会展中心以及智能化居民小区，建筑中各个系统间集成度较高，并广泛采用综合布阵系统。智能建筑广泛运用的前景在这一时期受到政府部门、高等学校、科研院所、企业厂商的极大关注和支持。主管部门制定了一系列标准规范和行业管理性文件，使企业和人员执业证书文件得到充实与完善。这一时期，国内智能化企业得到了迅速发展，行业竞争的主体数量增长较快，行业集中度不断提升。第三阶段是2000年至今，可谓发展阶段。智能化系统在我国建筑行业的应用范围不断扩大，逐渐延伸到整个城市建设，智能化小区建设成为新方向。同时，国家也颁布了一系列相关文件支持智能化系统，信息产业部和建设部在全国范围内开展“数字城市”“智慧城市”试点示范工作。建筑智能化技术日趋成熟，建筑智能化技术呈现数字化、网络化、集成化的发展趋势，一批新技术新产品进入智能建筑领域，如无线技术、数字视频技术产品等。国内部分建筑智能化研发成果已接近国际水平，行业内一批优秀企业如海康威视、浙大中控、泰豪科技脱颖而出。这一阶段，也是我国房地产业迅速发展期，房地产开发商和投资商对楼宇智能化日益重视，高档商业楼盘、政府办公楼、智能化家居、体育场馆等建筑对智能化的应用越来越广泛。

三、建筑智能化行业的主要竞争格局

20世纪90年代，霍尼韦尔、江森自控、西门子等跨国公司依靠其在智能建筑领域的技术先发性和巨大的品牌优势，在国内建筑智能化市场一度占据主导地位。此后，随着建筑智能化系统从单一的楼宇机电设备控制发展到信息设施系统，公共安全系统也发展到了建筑设备管理系统和信息设施系统的综合集成，上述跨国公司作为单一设备供应商的优势逐步减少。另一方面，由于工程项目的地域性、文化环境的差异性以及在人工成本、服务方面不具备管理优势，也使得上述跨国公司的市场份额进一步下降。与此同时，一些有自动化、计算机通信等技术背景的国内企业在高速市场需求的推动下也快速发展起来。这些国内企业依靠本土化、成本低廉、服务高效便捷以及持续研发投入等优势，得到了快速发展。

目前，国内从事建筑智能化承包工程资质的企业有1100多家，市场竞争相对激烈，大多数企业规模仍然偏小，行业集中度不高，智能建筑行业资金实力与规模普遍较小。据统计，行业排名前10位的智能建筑企业的市场份额还不足15%。

四、建筑智能化产业的发展趋势和市场容量

近20年恚我国的建筑智能化产业发展迅速，智能建筑行业市场自2005年首次突破200亿元后，近十年来，每年都保持20%的复合增长率。

另一方面，我国的建筑智能化产业与欧美发达国家相比，仍然有一定差距。据统计，2012年我国新建建筑中智能建筑的比例仅为26%，远低于美国的70%、日本的60%，市场发展空间巨大。

建筑智能化行业的发展与建筑业的景气度密切相关。建筑智能化的市场需求包括两部分，一是新建建筑的智能化技术应用，二是既有建筑的智能化改造。其中新建建筑对建筑智能化的市场需求影响较大，是市场的主要需求。根据住建部和中国建筑业协会联合的统计数据，2015年全国建筑业总产值为18.07万亿，同比增长2.29%，房屋竣工面积达到124亿平方米，同比下降0.58%。

我国智能化楼宇建筑工程投资中装修装饰工程约占30%，作为机电业务的延伸，建筑智能化工程业务约占智能建筑总投资的5% ～ 10%。随着人们对于工作及生活的要求不断提高，一般普通建筑的智能化投资也在逐年增加。目前，我国普通建筑中，智能化投资比重约为总投资的3%。2015年，我国建筑智能化的市场规模已经超过5000亿元，市场容量十分巨大。

五、建筑智能化产业的基本风险特征

一是下游行业需求下行的风险。建筑智能化企业的主要应用领域为建筑、交通、医疗、公共安防等智慧城市相关的基础设施建设，如果应用领域的宏观政策调整，将会对智能化行业产生一定影响，尤其是目前全国房地产市场低迷、库存量较高、新建建筑面积增长放缓的情况下，对建筑智能化需求可能产生一定影响，从而在一定程度上影响智能化行业的发展。

二是市场竞争风险。目前，国内智能化行业存在集中度不高、市场竞争激烈的现象。随着国家推进智慧城市建设，行业技术不断提高和行业管理的日益规范，智能化行业的产业整合步伐会相应加快，市场会通过企业并购、重组、联合等方式筛选出优势企业，同时市场竞争开始向品牌化、个性化服务的方向发展。在行业整合的过程中，现有领先企业已具备资金优势、规模优势、客户资源以及服务整合能力，这些企业将是跨区域竞争的主要参与者也是主要受益者。

（作者单位为金元证券股份有限公司）

参考文献

[1] 陈浩.我国智能化建筑现状[J].基层建设，2015（21）.

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[关键词]营改增；建筑装饰业；税负；税率

[中图分类号]F812.42 [文献标识码]A [文章编号]1005-6432（2013）6-0022-03

1 我国建筑装饰业的基本概况

1.1 建筑装饰行业的特点

一是建筑装饰行业相比较于土建、房地产等行业规模较小。二是装饰行业缺乏高技术含量，不需要大规模投资及大型机具设备，入门门槛比较低。三是装饰工程生产周期短，生产要素简单，需要的管理人员较少。四是建筑装饰行业所提供的服务大多是劳务服务，所以人力资本占总资本的份额大，这区别于制造业等机器设备类固定资产所占总资本的比重大。这种资本构成结构对企业的税负有着至关重要的影响。

1.2 建筑业实施增值税的必要性

一是重复征税问题。重复征税是指对同一征税对象征收多种税或者多次征税。就建筑业来说，指的是在征收营业税时不能将其上一环节购入货物或接受劳务中所含进项扣除，而对这部分投入物在不同环节重复征税的现象。

二是税收征管问题。建筑业征收营业税给我国税收征收管理带来一系列问题：①人为中断增值税抵扣链条；②导致国税地税征管权限划分不清；③材料采购环节的发票管理形成税收征管漏洞。

2 企业税负研究——案例分析

2.1 政策分析和研究的基本依据

财政部、国家税务总局《关于印发营业税改征增值税试点方案的通知》（财税〔2011〕110号）明确，建筑业适用增值税一般计税方法，发生应税交易取得的全部收入按11%的税率征收增值税。该文件的出台，将延续多年的建筑业缴纳营业税改按增值税进行征收的重大改革提上议事日程。

核心部分是企业的进项税测算，分为理论测算和据实统计两种方法填写。最后的测算结果，以销项税额分别减去按理论测算的进项税额、按据实统计的进项税额，得出两个不等的应交税额，然后分别计算比较两种不同状态下的企业税负。

理论上按以下公式计算：

①当期销项税额=建筑业税销售额（含税工程结算价款）×11%

②当期进项税额=建筑业同期外购项目（材料费与直接费）已纳税额

③增值税应纳税额=当期销项税额-当期进项税额

本次试验通过“营改增”之后建筑业内细分的两个不同行业的税负变化对比突出“营改增”对于建筑装饰业的税负影响。

根据《建筑业——企业所得税管理操作指南》，得到关于建筑安装业的数据如下，用以比较建筑安装业与建筑装饰业由于人工费、材料费等占总销售额比重的不同造成的“营改增”之后不同行业的税负变化的不同。

建筑安装业（包工包料前提下）的成本分布情况如下：

（1）A.材料占建筑安装工程成本比：60%～65%；B.人工费用占建筑安装成本比：15%～20%；C.机械费用、其他直接费用、间接费用占建筑安装成本比：20%～25%；D.应税劳务收入与混合销售收入比：4%～8%；E.钢结构房、钢结构产品用于企业厂房建设等：5%～8%。

（2）关于应税劳务收入与混合销售收入，在营业税改增值税之后原有的有关混合销售收入的重复征税现象被消除，一部分纳入原材料等可抵扣进项税里面，一部分应税劳务由原来的缴3%营业税改为11%的增值税。所以现在建筑安装业和建筑装饰业有关于营业税改增值税的税负变化对比为：

建筑安装业：材料费65%，人工费 20%，固定资产（可抵扣部分）费用10%，其他不可抵扣费用5%。

建筑装饰业：材料费45%，人工费 50%，固定资产（可抵扣部分）费用0，其他不可抵扣费用5%。

（3）为方便之后的数据分析，现进行假设如下：

A.把材料费以及能够抵扣的机械设备费用等直接工程成本两项金额视为取得增值专用发票的项目，换算出进项税额（进项税率分别取11%与17%，两档分别计算，用11%出于统一销项税率与进项税率的考虑，而17%为货物增值税流转标准）；

B.工程结算价款收入视为含税收入（计算出缴纳的增值税，只考虑城市维护建设税与教育费附加两项附加税费）；

C.由于样本企业无进出口贸易活动，不考虑关税等问题。

2.2 企业的样本分析

（1）样本分析

综合国内建筑安装业的平均水平与建筑装饰业（样本公司）的实际情况，与材料费、机械设备等可抵扣进项税相关的成本支出占总销售额的比重（a）分别为：75%和45%；与人工费等不可抵扣的进项税相关的成本支出占总销售额的比重分别为：25%和55%。两者均使用昆仑装饰的营业税税基（即该企业的销售额X）。

样本企业近三年来的关于营业税的数据如下（按2009年，2010年，2011年三年依次排列，单位：元）：①主营业务收入：10575894.48，13888410.58，41724402.1；②主营业务税金及附加：354317.4，366439.52，1350093.8；③主营业务成本：7629749.6，10775945.51，34123749.71。

分别按照建筑安装业、建筑装饰业行业的计税方法，计算营业税改增值税后企业相关税收负担的变动。

实验一：计可抵扣进项税率为11%，按照以下公式：

①增值税销项税额=[X/（1+11%）]×12.1%（12.1%包含教育税附加和城市维护建设费）

②增值税进项税额=[（X×a）/（1+11%）]×12.1%

③应缴增值税=当期销项税额-当期进项税额

得到以下数据（数据按2009年，2010年，2011年三年依次排列，单位：元）：

建筑安装：

①应缴增值税：288210.19，378490.47，1137083.93

②税费增（+）减（-）情况：-66107.21，+12050.95，-213009.87

③增（+）减（-）比例：-0.1866，+0.0329，-0.1578

建筑装饰（样本公司）：

①应缴增值税：634077.28，832679.03，2501584.65

②税费增（+）减（-）情况：+279759.88，+466239.51，+1151490.85

③增（+）减（-）比例：+0.7896，+1.2724，+0.8529

实验二：当可抵扣进项税为17%，按照以下公式：

①增值税销项税额=[X/（1+11%）]×12.1%

②增值税进项税额=[（X×a）/（1+17%）]×18.7%

③应缴增值税=当期销项税额-当期进项税额

④最终建筑业营业税改增值税后考虑到城建费，教育附加费等费用，企业负担的税负增加额（S）：S=[X/（1+11%）]×12.1%-[（X×a）/（1+17%）]×18.7%-X3.3%

⑤现在令X=1（取单位1营业额），S=0（增值税等于营业税），设Y为当应缴增值税等于营业税时的税率（均衡税率），对于建筑装饰业建立方程：

[1/（1+Y）]×（1+10%）Y-1/（1+17%）×18.7%×45%=1×（1+3.3%）

计算结果如下：

建筑安装：

①应缴增值税：-114883.677，-150866.83，-453243.245

②税费增（+）减（-）情况：-463888.1949，-609184.3792，-1830148.515

③增（+）减（-）比例：-1.329175329，-1.329175329，-1.329175329

建筑装饰（样本公司）：

①应缴增值税：392216.9044，515064.6516，1547388.343

②税费增（+）减（-）情况：+43212.38659，+56747.10241，+170483.0733

③增（+）减（-）比例：+0.123816124，+0.123816124，+0.123816124

依据公式（5），得出均衡税率为：Y=0.105442

实验三：当可抵扣进项税为17%，按照70%修正增值税专用发票时按照以下公式：

①增值税销项税额=[X/（1+11%）]×12.1%

②增值税进项税额=[X×a /（1+17%）]×18.7% ×70%

③应缴增值税=当期销项税额-当期进项税额

④最终建筑业营业税改增值税后考虑到城建费，教育附加费等费用，企业负担的税负增加额（S）

S=X/（1+11%）×12.1%-[（X×a）/（1+17%）]×18.7%×70%-X3.3%，

⑤现在令X=1（取单位1营业额），S=0（增值税等于营业税），设Y为当应缴增值税等于营业税时的税率（均衡税率），对于建筑装饰业建立方程：

[1/（1+Y）]×（1+10%）Y-1/（1+17%）×18.7%×45%×70%=1×（1+3.3%）

计算结果如下：

建筑安装：

①应缴增值税：265441.7591，348581.7811，1047230.446

②税费增（+）减（-）情况：-83562.75878，-109735.768，-329674.8237

③增（+）减（-）比例：-0.239431739，-0.239431739，-0.239431739

建筑装饰（样本公司）：

①应缴增值税：620412.1661，814733.8183，2447672.558

②税费增（+）减（-）情况：+271407.6483，+356416.2692，+1070767.288

③增（+）减（-）比例：+0.777662278，+0.777662278，+0.777662278

依照实验三的公式（5）可得，此种情况下均衡税率为：Y=0.081981

（2）实验数据处理中存在的问题及修正

①样本企业的营业税金及附加每年所占总销售收入的比例由于其他因素没有固定在3.3%，而是上下波动，导致实验一的税收增减有波动，所以在实验二、实验三数据处理中统一按照销售额的3.3%来计算。

②实际中，实行凭发票抵扣税款的制度，据调查现实情况下很多企业对于材料的购买无法拿到足额的增值税专用发票。在材料费用中，尤其是框架结构的建筑物，其砂、石及运费在材料费的比重较大，而这部分材料全部是按6%征收增值税。那么，企业税负将会更重。尤其是建筑装饰企业材料繁杂，供应商以个体户居多，大多数无法提供增值税发票。鉴于此乐观估计按照70%拿到增值税专用发票修正实验三。

③按《中国上市公司业绩评价报告2011》中有关建筑行业上市公司价值分析来看，2010年在建筑业工程结算成本中，原材料约占55%，人工成本约占35%，其他费用占比不超过10%。这是指建筑业的平均水平，按此比例计算“营改增”之后的税负就在建筑装饰和建筑安装业之间。本次实验目的是通过建筑业内细分行业的税负对比突出样本企业“营改增”税负变动情况，分析“营改增”对于建筑装饰行业的影响。

2.3 结论

（1）基本结论

一是如果“营改增”后，对建筑装饰行业征收11%的增值税，装饰企业的税收负担会增加，增加的多少依据其材料费以及设备型固定资产抵扣等费用在工程总成本中的比例而定。

二是建筑装饰业“营改增”后，企业所承担的人工费以及不动产等不可抵扣进项税等费用在企业工程项目成本中所占比例与应缴增值税占工程项目成本的比例两者之间呈正方向的变动。

（2） 税负均衡问题：税率的设定

建筑装饰业税负均衡条件下税率的设计。其基本原则是：基本维持现有的行业税负水平不变。建筑装饰业实施增值税制度设计中税率设计目标是该行业总体税负水平保持与现行营业税3%的税负基本不变。

①依据实验二的方程（5）[1/（1+Y）]×（1+10%）Y-1/（1+17%）×18.7%×45%=1×（1+3.3%）

解得Y=0.105442，说明在理论上所有材料等费用都能以17%可抵扣进项税，在获得足额进项税专用发票前提下，均衡税率约为10.5%，与“营改增”的11%差别不大。

②依据实验三的方程（5）[1/（1+Y）]×（1+10%）Y-1/（1+17%）×18.7%×45%×70%=1×（1+3.3%）

解得Y=0.081981说明在对进项税现实矫正中，建筑装饰业实际均衡税率应在8.2%左右，这样企业在纳税时才能达到税负在增值税改革前后的大体一致。

3 建筑装饰业“营改增”对企业的影响和建议3.1 对政府部门的建议

一是政府对增值税改革初衷是减少对企业重复征税环节减轻企业负担。本实验结果却是建筑装饰业企业的税负会在“营改增”后增加，这违背政府税改的初衷。所以政府要对该行业的税率进行充分全面的研究，另外则是完善增值税发票的管理制度，确保企业在可抵扣的项目上有足够的抵扣能力。

二是为确保改革的顺利进行，税率尽可能地保持一致，可采取一些辅助措施。如对税负增加的企业在一段时间内以不同的方式给予适当补助，作为企业的适应期和调整期。

3.2 对装饰业企业的建议

一是企业可通过原材料的选择购买进行税务筹划，选择能开具足额增值税专用发票的材料，一方面提高材料产品质量，又避免偷税漏税现象的发生。

二是开发新技术、新工艺，提高施工水平。劳动生产率的提高是从根本上节约人工成本的途径和方法，同时发展机械化施工增加进项税额抵扣。

三是细化行业的内部结构，专一经营业务，使企业的业务更加精细化，在专业化基础上扩大企业的规模，以规模降低成本。

四是开发新业务，保证新业务的可抵扣成本在总成本的比重较高，如时机成熟，可将企业主要方向转移到新业务方面。

参考文献：

[1]张卫军.建筑业营业税改增值税税收负担探讨[J].西部会计，2012（5）.

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【关键词】建筑智能系统建设运行管理方法

计算机技术、控制技术、通信技术和图形显示技术所构成的4C技术体系是二十一世纪世界应用科学技术发展的重要成果。建筑智能系统就是将这几种新兴的科学技术综合运用到建筑物的建设、开发和运行中的一个综合的计算机网络，其目的是实现建筑物的智能化。世界上最早的一座智能建筑建成于二十世纪末期美国的哈特福德市，90年代，我国的建筑行业也开始引入智能系统的概念，从那时起，智能建筑在我国的发展道路越走越宽，也越走越远。

1、建筑智能系统

我国建筑行业对建筑智能普遍定义为：通过对建筑物的结构、系统、服务和管理这四个要素及它们之间的内在联系的智能优化设计，向用户提供一个投资合理又拥有高效率的环境空间。

1.1建筑智能的特点 建筑智能设计的出发点和落脚点都应落在“关注人的设计”上，故而，建筑智能设计必须是针对建筑使用人群的不同而有针对性的配置使用功能，其设计和布局可以根据建筑的实际情况和环境的不同加以调整和改变。其特点主要有三：一，建筑智能通信系统可以突破传统的时间和地域的观念，借助多媒体方式高速处理各类信息；二，建筑智能监控系统能够对建筑内的电力、照明、给排水等机电设备进行实时监控和运行协调；三，建筑智能的安全系统对自然灾害以及各类险情具有监视和决策的作用，对建筑内人员的活动也能进行监视和管理，

1.2我国的建筑智能设计现状 我国的建筑智能设计在八十年代末由建设部所编制的《民用建筑电气设计规范》中初步提出，其所提到的楼宇自动化和办公自动化的概念在现代已为大家所接收和熟识。自1996年以来，我国建筑智能设计在全国范围取得了飞速的发展，除了之前的宾馆、商务写字楼中有建筑智能技术的应用外，一些银行、图书馆、住宅等建筑也开始走向了智能化的道路。同时，一些相关的法律法规如《智能建筑设计标准》、《智能建筑设计及系统集成资质管理规定》等的出台也为我国建筑智能系统的健康有序发展提供了基础和可能。

2、建筑智能系统的建设管理

2.1建筑智能系统建设中存在的问题 我国的建筑智能系统的发展历史很短，目前仍处在初级的发展阶段，一些建筑智能建设技术还依靠国外引进，并未形成自有工程建设的成熟经验和体系。又因为建筑智能系统自身所具有的学科的复杂性，我国对建筑智能整体系统方面的人才培养也十分欠缺，目前在我国从事建筑智能工程设计、建设和管理的人员通常都仅是具备某一方面的专业技能，与建筑智能建设所需要的综合性工程技术人员相差还很大。

2.2完善建筑智能建设施工 虽然我国已经出台了一些建筑智能行业的相关法律法规，但整体上的政策和规范仍落后与建筑智能行业的发展速度，未能形成对行业的有效监督和管理，这就造成了当前建筑智能行业建设上的一些失误和混乱时有发生。要规范建筑智能行业，使其健康正常发展，就要做到：积极培养建筑智能工程方面的全面型人才；做好建筑智能建设的技术升级；完善相关的技术规范和法律政策；建筑智能行业也要完善内部的监管制度。从而对建筑智能的建设做到质量、进度和投资三方面的有效控制，在建筑智能建设施工的前期计划、培训、预算上，在建筑智能建设施工的中期监督上，以及在后期的监理和验收过程中都能够做到严格、合理的把控。

3、建筑智能系统的运行管理

在建筑智能系统的运行过程中，网络通信与信息处理技术也在飞速的发展，原有的建筑智能系统中的楼宇自控系统、安全防范系统及消防报警系统等也需要及时的更新和完善。同时，一些建设较早、智能化程度较低的建筑也需要进行多样化智能系统的完善和改造。就我国目前建筑智能的发展来看，需要提升和再建设的智能建筑占到总体建筑智能的六成以上，这对建筑智能系统的运行管理提出了相当大的挑战。

3.1建筑智能运行的综合管理 建筑智能管理系统（Intelligent Building Management System，缩写为IBMS）是具有高生产力、低运行成本和高安全性大楼管理系统。它的作用是把收集到的大楼内部有关资料分析整理成有效的信息，然后再运用先进技术和方法对智能建筑内部的各个子系统进行调配和整合，使其运行成本降低、效率提高的一个综合型的过程管理系统。建筑智能管理系统不仅能够使建筑内部的设备控制系统与安保、火灾自动报警结合运行，还能够通过对智能建筑内部各类信息的整合和分析对物业管理和综合服务提供有效的参考信息和评估方案。

3.2“五个面向，一个扩展” “五个面向，一个扩展”指的是在建筑智能运行管理的过程中，要始终面向消防、安防、楼控、设备和收费这五个方面的集成管理，并且对各项管理功能在网上的扩展做到足够的重视。建筑智能运行管理的“五个面向，一个扩展”的管理功能需求，在具体的执行上就是要将分区管理建立在划分功能分区的基础上，根据智能建筑的具体特点和使用人群的实际需求对自然分区、逻辑分区和全局分区进行有重点有针对性的划分。通过对建筑智能运行管理的功能细分和区域协调，从而实现对智能建筑整体的合理有效管理。

4、结论和展望

我国智能建筑建设工程的复杂程度将远远超过以往的行业水平。面对目前建筑智能市场的混乱和不完善，建筑智能人才的匮乏以及建筑智能管理过程的质量不能很好的保证这一现状，我国的建筑智能系统的发展任重道远。本文通过分析和研究，对建筑智能系统的建设和运行管理提出了以下建议和意见：一，通过完善的政策制度和法律法规对建筑智能行业进行规范；二，加大对建筑智能方面综合型人才的培养和建设；三，在建筑智能的施工设计、工程建设及智能升级上进行自主技术研发；四，对建筑智能系统的运行进行合理有效的分区管理制度建设。

参考文献

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博览会期间，《数字社区&智能家居》杂志社、数智网承办了以“共享、分享、影响”为主题的“2008智能建筑及家居智能化华东论坛”。“华东论坛”力邀多位厂商及专业咨询机构代表前来，为期两日的论坛吸引了众多智能建筑领域的专业观众到场。

建筑节能技术广受关注

在全球能源价格上涨，环境保护备受关注的今天，建筑节能自然也成为了智能建筑行业所聚焦的热点。来自清华同方旗下同方泰德国际科技（北京）有限公司技术总监于国栋在4日上午的论坛上，结合实例为大家介绍了《TECHCON楼宇自控系统在建筑节能领域应用》；次日，美国埃施朗高级应用工程师来贝俊以《下一代的智能楼宇与家庭》为题，介绍了Lonworks技术在智能楼宇及家庭智能化中的应用，特别以Echelon新总部大楼为例，论述了Lonworks技术在架构节能理念，促进节能行为上的功用。

智能家居产品、技术多样化

现阶段的智能家居市场上，各类技术纷繁复杂。智能家居产品和技术也都朝着多样化的方向发展，本届论坛上各界厂商代表为在场的专业观众带来了专业的技术解读。9月4日下午，北京中讯威易科技总经理莫宇峰、深圳声表电子总经理赵士民从技术角度分别作了题为《Zigbee无线高频技术筑就新一代智能家居》与《单线制无线数码遥控开关的现状与发展趋势》的精彩演讲。与专业观众一同分享了引自国外的智能家居Zigbee无线高频技术，以及致力于灯光控制的单线制开关无线遥控技术的技术特点。

针对国内外智能家居市场发展中的差异，次日下午，上海索博电子副总经理杨华通过生动、形象的视频资料播放，带领在场观众了解国外的智能家居发展现状，并与在场观众一同分析、探讨“国内智能家居发展现状及趋势”；深受欧美市场青睐的智能影音产品在论坛上也为大家所进一步认识，来自AMX华东区的销售经理于琪瑞从广泛应用于欧美市场的影音产品入手，为大家带来了《智能影音系统的发展现状及趋势》的专题演讲。

智能家居市场日趋白热化

目前的国内智能家居市场竞争日趋白热化，越来越多的厂商开始加入到智能家居市场竞争中来。广州聚晖电子华东区域总监陶大圣结合聚晖产品在华南地区多个智能化楼盘的应用实例，为到场观众做了《科技成就品质生活》的精彩演讲，并为大家详细解读了聚晖在智能家居行业的发展方向。 传统智能家居企业在多年植根国内市场的基础上，也探寻出多条与周边行业的合作发展道路。作为从事智能家居行业多年的专业人士，上海瑞讯数字住宅部销售总监严建新结合丰富的智能家居行业从业经验以幽默、诙谐的方式与到场观众一同进行了智能家居市场模式探讨。

值得注意的是，伴随可视对讲、智能照明、传统家电等周边厂商的不断融入，智能家居的市场关注度史无前例的得到提升，携手做大市场的呼声也将日益强烈。以此为契机，智能家居也将掀起新一轮的发展浪潮。

与房产商合作备受关注

针对广大智能家居厂商所关心的“近来楼市的降温对于智能家居行业发展的影响”这一话题，我刊特邀来自上海易居房地产研究院的产品工作室的何明主任前来解读《地产低潮下智能家居应用前景》。何主任首先以产品的总价和客户接受度入手从喜忧两方面分析了智能家居在终端消费市场拓展中存在的问题，以及住宅全装修政策的发展前景，从而反映了开发商对智能家居行业看法。此外，何主任通过对目前房地产整体处于调整期的楼市进行了深入分析，从楼盘成本压缩、楼盘创新、业主需求三方面阐述了地产现状对智能家居厂商的启发，并为智能家居厂商总结了来自开发商的建议。

至此本届华东论坛在掌声中圆满落幕。作为继今年三月北京IBE CHINA2008“智能建筑及家居智能化论坛”后的又一场行业盛会，本届华东论坛吸引了众多上海及周边地区的智能家居领域集成商、商、经销商、以及装饰装修公司、房产商。成为2008上海智能建筑博览会一大亮点。

《TECHCON 楼宇自控系统在智能建筑领域应用》

在建筑节能被越来越重视的今天，同方提出了“控制节能”的理念。随着建筑物规模增大、标准提高，大厦机电设备的数量也急剧增加，分散在大厦的各个楼层和角落，若采用分散管理，就地监测和操作将占用大量人力资源。如果采用了BAS系统，利用现代化的计算机技术和网络技术，实现对所有机电设备的集中管理和控制，以确保楼内所有设备的安全动行，实现节能目标。

拥有自主知识产权的自控系统――泰康（Techcon）系统可以非常轻松地构建大厦的楼宇自动化系统BAS。控制节能理念并不是单纯对能耗和控制，而且还在于提供一个高效的管理平台，通过控制节能的手段，提供更为精确的数据，科学的分析，以便更好地分配资源，提高管理水平。

节能是国家的一项基本国策，也是建筑电气设计中需要考虑的重要组成部分。节能不仅仅是对能耗的控制，还要能提供一个高效的管理平台，不仅要提供节能的手段，更要提供精确的数据和科学的分析，以便更好的分配资源，提高管理水平。同方泰康作为建筑机电设备节能管理的倡导者，针对智能行业存在的问题，提出了一揽子节能管理解决方案。在建筑机电设备上，将采用远程访问技术，建立集中管理平台，利用远程监控与维护，共同保证客户的正常应用；同时丰富的产品线和公司资源也在一定程度上全面地维护了客户的利益；在服务上引入定期的机电设备运营报告和第三方评价，有效地延长了客户生命周期。这一切不仅最大限度地实现了用户利益，也顺应了全球建筑节能的呼声，促进了节能工作的普及。随着科技的不断发展，建筑控制节能系统将在智能建筑中发挥更大的作用。

《Zigbee无线高频技术筑就新一代智能家居》

中讯威易莫宇峰总经理在演讲中，简要介绍了ZigBee这种应用于短距离范围内，中速传输速率下各种电子设备之间的无线高频技术，并分享了Zig Bee在节能低功耗、免布线、全双工通信、海量地址空间、抗干扰能力强等方面的优势。

在智能家居客户类型选取的问题上莫总提出，推广初期客户群定位在高档住宅区住户、写字楼商业用户及准备开发高档住宅、高档写字楼和商场的开发商；智能家居推广的中期，当用户逐渐接受智能家居理念的时候，所有使用网络的用户都可以发展成智能家居用户；而智能家居达到成熟期，用户将会如同需求家电那样接收智能家居产品。

对于消费者所关心的资费政策，莫总认为对于初期的高端用户，可以把软件和硬件卖给用户，价格可以根据情况适当调整。这种方式当期就能收回成本并盈利；针对后期的低端用户，将有两种可能：第一是受富有阶层的影响，像购买名牌奢侈品那样，出现跟风购买；第二是将软件和硬件优惠价卖（或者租用）给用户，只收取月租费，争取1至2年内收回成本，开始盈利。

《单线制无线数码遥控开关的现状与发展趋势》

自97年成立至今，声表一直植根于无线产品的生产与开发，最近几年更是专注于单线制数码无线遥控开关。如今，无线遥控产品已经遍布我们的家居生活之中，电视、空调、汽车锁，遥控已经无处不在，但大家对于遥控开关的接触和了解并不多。

赵士民总经理表示：无线遥控开关在推广过程中也很吃力，主要的原因在于：终端消费者对无线遥控开关的认识不够，众所周知电视、空调实现遥控用了近20年的时间；过去我们用的都是拉线开关，而今已经被墙壁开关所取代。对于已经固定了的墙壁改装成遥控开关，如果需要重新布线自然很不方便。开关从传统上来说是通过一根火线，断开关灯、连接开灯。通过遥控的方式来实现这一功能，存在很大的技术难度。声表在这一问题上所用的单线控制技术，解决了传统单火只能接火线，接错则烧毁电器的问题；无需另增电容识别器；遥控没有延时；负载功率大，可达400W；另外在开关中添加了保险管防雷击、防电压过高。此外，在产品定价上，产品中档价格的定位，也将更适于对更广泛面向终端用户进行推广。

《下一代的智能楼宇与家庭》

演讲中，来贝俊高级应用工程师以Echelon新总部大楼为例从需求目标、设计过程、Lonworks子系统、选择产品要素、设计特色、能源管理特性等方面进行分析，提出架构网络共享的能源节省理念。并在能源管理中通过现有节能统计系统在员工中评选“能源之星”的思路。

同时介绍了完全开发、可互操作的Lonworks控制网络平台给来自不同厂家的设备、传感器、执行器、控制器提供了互操作平台，为霍尼韦尔、西门子、施耐德、富士通等世界级公司所应用，并指出多厂商、经济的服务和系统扩展、分系统和设备级随时更新、服务商的广泛选择、与其他厂商系统的互操作性、宽广的选择性及灵活易扩展的自动化系统是Longworks协议打造开放系统的关键所在。

《科技成就品质生活》

陶大圣总监回顾了聚晖电子自2005年1月，成功开发了“基于CDMA 网络的手机远程无线智能家居控制系统”被中国联通评为科技进步一等奖以来，在广东省数字家居协议标准制定、参与“数字家居与数字电视技术应用与示范”项目方案编制等工作中取得的一连串佳绩。

对于目前国内智能家居市场，陶总监认为针对目前市场还处在没领导性品牌、产品品质低下、渠道未完全成体系、服务体系未健全的原始竞争模式，聚晖电子在市场计划方面将以提高行业竞争门槛、占领技术标准制高点、树立品牌形象、完善“渠道建设+标准化培训+网络化管理”模式、建立行业售后服务标准为基本思路。

在市场推广方面聚晖将采取电视广告、平面广告、旗舰店展示、广泛的软文传播、各种展览活动、装修公司设计师推荐、体验店等多层次的推广活动。将建设高效的渠道体系和高激励性的价格政策作为市场策略的核心。

此外，聚晖在东莞地区锦绣山河、景湖春晓、景湖湾畔、天骄峰景等多个集成可视对讲、家居安防、综合控制、视频监控、信息通讯、背景音乐系统的智能化楼盘展示为在场观众所瞩目。

《智能家居市场现状分析及趋势探讨》

杨华副总经理从智能家居概念、智能家居系统、智能家居产品、智能家居方案、智能家居宣传、智能家居渠道、智能家居培训七大方面对目前的国内智能家居市场进行了简要的分析。同时结合国外智能家居场景视频，为大家带来了基本遥控、场景实现、从低级到高级的智能等入手生动而形象的带领专业关注领略国外智能家居生活。

对于大家所关注的智能家居产品的消费群与价值定位，杨总结合相关调查数据从性别、年龄、职业等因素对国外智能家居消费群分布做了详尽的分析。并且结合国内现状，以100平米住宅为例，指出目前国内智能家居市场：高端产品和服务将定位在10000元以上，中端则集中在2000元至10000元之间，2000元以下同样可以享受到相对低端的智能化体验。索博也将根据市场的现状将产品和服务定位为以高端为主、低端为辅。

杨总最后结合了索博在澳大利亚、中东地区的等智能家居国外混转应用实例，以及以苏州金鸡湖畔顶级智能化豪宅为代表的国内应用案例介绍了索博智能家居产品在国内外市场的使用情况。

《AMX中控在智能家居中的应用》

来自AMX公司的于琪瑞经理首先从宏观角度介绍了AMX控制系统包括人机界面、以网络联结与控制主机构成的控制核心、功能实行在内的基本构成，展示了中控产品的智能集成控制所涵盖的灯光、娱乐、环境、安全、网络及家电系统。以AMX核心产品――NI-X100系列控制主机为例详细介绍了AMX产品在不同户型中的配置方案，为使用者提供辐射客厅、厨房、卧室、餐厅、书房、卫生间、家庭影院在内的全方位控制。

此外，针对餐厅、卧室等常用区域的灯光、安全、环境、娱乐系统的控制功能于经理也做了详尽的解读。由无线遥控、场景控制、电动窗帘的灯光系统；包含紧急按钮、监控摄像、可视对讲、防灾探头的安全系统；提供通风控温及除尘除湿的环境系统；以及集成了背景音乐、影视功能、网络功能的娱乐系统。并在在功能如此丰富的系统中对接奇胜、DAIKIN、Ipod的产品。最后展示了基于局域网、以太网及WiFi状态下的内部通讯场景，为大家对风靡欧美市场的中控产品做了全方位、立体化的诠释。

《智能家居市场模式探讨》

瑞讯科技严建新总监结合多年的智能家居行业从业经验，提出目前国内智能家居市场营销的四大核心渠道房产合作、装修合作、系统集成商合作和体验店营销。

篇5

目前，我国建筑能耗在各种能耗中所占比重较大，其中建筑电气能耗最为严重，智能化建筑电气节能技术的优化成为我国建筑行业发展面临的一个重要课题，因此，建筑电气行业开始着眼于改进并创新智能化建筑的节能优化方案。如何对建筑物的各项控制系统和供配电系统实行智能化管理控制成为建筑电气节能优化设计的中心环节。

2我国智能化建筑电气节能的现状及问题

目前，虽然我国智能化建筑电气节能行业在新能源的利用方面取得重大突破，但是，智能化建筑节能技术尚未在我国得到广泛应用，发展水平较低，难以与发达国家的专业水平相抗衡，尤其是我国尚未形成专门的针对建筑电气节能有关设计方面的规范标准。另外，建筑电气节能设计的相关技术人员对设计理念的认识比较片面。如在进行具体智能建筑电气节能系统设计进程中，建筑电气设计的相关人员未能对节能优化控制环节进行客观分析和综合把握，阻碍了电气建筑节能的具体设计和安装环节，影响了一些智能建筑电气节能系统的正常运行。

纵观我国智能化建筑电气节能的发展现状，可以发现我国智能建筑电气节能技术在事件中仍然存在许多不完善因素，限制了智能建筑节能系统在我国的进一步发展，其存在的主要问题表现在以下几个方面：1）控制方式、照明光源的不合理选择造成了照明系统的高耗能。建筑耗电中照明耗电占了相当大一部分，不合理的照明开关控制及节能系统控制方面存在的漏洞都造成了大量能耗，给电气节能系统的发展带来不利影响。2）智能建筑的通风与设计不合理造成了智能建筑的空调冷量过高。一些使用中央空调的商业楼或办公楼，在建筑过程中由于不合理的设计施工造成机械排风及室内通风不畅、设备选型不当、运行制度不合理等，最终导致室内外通风不畅，通风换气形成冷负荷，增加了空调耗冷量。3）智能建筑电气节能系统缺乏有效的协调统筹，导致节能系统在实践中得不到高效运用。难以统筹兼顾节能系统的各项控制系统，给施工和节能设施建设带来困难。合理的统筹兼顾才能保证智能建筑的电气节能系统有效运行。4）其他辅助电气设施设置不当。建设过程中，在智能建筑内部由于给水排水、采暖通风等方面的系统运行方式或设备选型不合理，都会导致智能建筑电气设计施工中的高耗能问题。

3我国智能化建筑电气节能的优化设计

1）对供配电系统的节能优化设计。研究智能建筑的电气节能优化设计，要综合考虑建筑用电设备的特点、用电负荷容量和设备具体布置等情况，基于对以上因素的客观分析，确定合理的供配电节能设施，确保设备在保持正常运行状态的同时最大程度的减少能源消耗。应从以下几个方面设计智能建筑的电气节能系统：合理选择用电电压；供配电布线要短且直，减少能源损失；尽量简化电气系统。

2）照明系统的节能优化设计。智能建筑的照明系统是建筑施工的一个重大方面，用节能照明灯具取代普通照明灯具，采用声光控系统设计照明开关，这样可以减少能源浪费。另外，建筑电气设计应充分考虑到对自然光的利用，可以设置采光井等来提高室内通光。对内部照明系统来说，应尽可能的设计成低耗能的节能灯，减少耗能的同时保证居民生活的舒适度。

3）对电梯、通风、空调及够供水系统的电气节能优化设计。应合理的选择电梯型号，可使用小机房电梯以减少电能消耗；对通风系统的设计应根据不同的电力需求情况，结合风机等设备的配置要求，合理选择节能环保切经济效益良好的产品；对于空调系统的选择，应优先考虑水源热泵空调，它具有节能环保、零排放、无污染等特点，机组效能远高于传统空调；对于供水系统的设计，无负压供水设备具有绝对优势，它不仅节能环保，而且可以净化水质。

4）充分利用可再生资源。利用新型的可再生能源，如太阳能、风能等，可以减少对高耗能设备的使用以及对非节能设备的依赖。另外，在智能建筑电气施工过程中，采用低耗能的室内装饰和光电幕墙，墙体使用新型节能保温材料，这些措施在达到智能建筑电气施工目的的同时还减少了制冷及升温的能源消耗。

4总结