高层办公楼建筑设计精选(十四篇)

序言：作为思想的载体和知识的探索者，写作是一种独特的艺术，我们为您准备了不同风格的14篇高层办公楼建筑设计，期待它们能激发您的灵感。

篇1

办公楼建筑中聚集了很多企业员工，其在办公的时候可能会产生一定的噪音与污染，这对周围环境会有一定的影响，所以，提高高层办公楼建筑设计质量的首要任务，就是对建筑场地的选择。在选择的过程中，要使办公楼建筑符合城市规划的要求，还要与市政设施相匹配，这样才能使高层办公楼建筑的建设更加和谐，才能尽量避免打扰周围群众的正常生活。办公楼的设计需要考虑到租赁人的变动问题，要使建筑具有较强的适应性，还要增加建筑的功能，在设计的过程中，可以增加停车场、实验室、医务室、餐饮厅等功能的设施，这样可以大大增加建筑的价值，还可以为企业员工日常的办公提供极大的便利性。高层建筑中一般都设有电梯，提高电梯设计的质量，可以为员工节约一定时间，也可以有效的增加高层建筑的安全性。

二、高层办公楼建筑设计

1、外部形象设计

高层办公楼建筑外形的类型比较多，根据不同的企业性质，建筑外部形象设计需要根据不同的要求进行改变。比如政府部门的办公楼与企业部门的办公楼外形方面就有较大的差异，这些建筑设计的差异性，大大增加的建筑辨识度。在设计建筑方案时，设计人员还需要实地考察，要了解施工场地的土质特点以及地基环境等，这样才能使建筑设计符合因地制宜的原则。建筑设计的考察工作还包括对周围环境的检测，在施工的过程中，不能破坏周围的环境，要通过增加建筑外形的美观性，美化周围的环境，使高层办公建筑成为当地一道亮丽的风景。建筑设计是城市建设的一部分，通过提高建筑设计的质量，可以使建筑更具美感，还可以使建筑与周围环境更加和谐，这也是设计的重点内容。

2、内部空间设计

高层办公楼建筑设计是一项综合性工作，其包含的内容比较多，而且这个建筑需要具备多种功能，还要根据使用性质的差异性，改变建筑的内部空间结构。性质不同的企业，其办公楼的风格也有一定的差别，在高层建筑中，建筑的结构比较复杂，而且建筑的功能需要比较多，这也给建筑设计提出了更高的要求。相关设计人员在对建筑进行平面布局设计时，要将行政办公区与技术房区分开，增加建筑结构平面布局的灵活性，这也有利于扩展建筑空间面积，提高建筑空间的美感。高层办公建筑由于楼层比较高，在进行建筑设计时，要注意保证建筑结构的稳定性，可以在建筑的集中中心设置一个中枢结构，这样可以使建筑的功能更好的发挥，还能提高建筑结构的整体性。人流量大的空间（比如多功能报告厅）可布置在建筑首层，在院内设单独入口，第一步，重视生态环境设计。对于办公建筑，创造舒适、健康的空间爱你环境是永恒的话题。这部分可以提高项目品牌形象，吸引高端公司人住。第二步，重视节约能耗设计。节约能耗设计并不是项目最终的目的，二是降低客户的运营成本，同时提高项的目的同类产品在市场上的竞争地位。第三步，提高室内健康舒适度，提高健康舒适度一方面能提高工作效率，另一方面能减少生病缺勤率，增加对客户的吸引力。

3、办公楼的建筑节能设计

和办公楼首先在布局朝向上，应该考虑建筑节能设计，并控制开窗面积。保证各部分维护结构的合理厚度及构造，做好屋面保温，给水排水、采暖通风空气调节、动力等所有带热和低温的管道均采取保温措施，以降低能耗。采暖通风空气调节设计应合理确定室内设计参数，减少冷却和加热空气所需要的能量，选配能效比高的暖通空调设备，减少运行能耗等。

三、高层办公楼建筑设计的节能性

1、自然通风

自然通风是炎热地区节能的一个重要手段。利用自然通风可以减少空调的能耗，自然通风还能为室内提供更多的新鲜空气，减少因长期封闭房间，室内滋生的细菌和建筑材料释放的有害气体对人体健康的危害。在本楼设计中，我们利用中庭顶部加开大面积天窗和南北各层走廊的尽端开敞，加强自然通风，使房间尽可能形成穿堂风。带走室内的热空气，而污浊的空气从中庭顶部的天窗排出，形成室内舒适的小气候。

2、立体化、多层次的绿色空间

大量的环境学、心理学研究表明透过玻璃观赏植物等被动活动，能使人心情舒畅，提高工作效率。办公室可以说是员工的第二个家，我们要使室内空间环境具有归属感，植物绿化景观的融入无疑是最美妙的调味剂。它可以起到减轻眼部疲劳、提神醒脑的作用。除了美化作用，绿色植物景观还具有吸收周围环境中的化学物质，并将其降解的作用，这已为许多实验所证明。绿色植物通过呼吸作用，向空气中释放出水汽，可以大大增加室内环境的湿度。

3、使用环保型材料

环保型材料是指对自然资源破坏较低、对环境污染较小、有利于人体健康、耐久或可再生的材料。建筑材料的生产过程会破坏自然资源，会排放有害物资污染环境，危害人体健康。此外，建筑的耐久性也是“环保”性能的一个重要指标，材料的耐久性差直接导致建筑的寿命降低。环保型材料既可以直接使用自然材料制造，又可以通过人工合成。

四、结语

篇2

【关键词】超高层；建筑设计；核心筒

1、项目设计概述

本工程项目总建筑面积约为48.46 万m2，规划地上建筑面积约为34.67万m2，容积率3.99。其中7号办商业、办公综合楼面积约为11.74万 m2，高度200.35 m（计算至直升机平台） 。对本项目设计做一个总结，有着必要的理论实践意义，同时为诸多有志于或即将踏入超高层办公建筑设计的年轻建筑师提供了有益参考。

2、基地选址、总体布置、结构选型

1） 超高层办公楼基地选址特点。对于超高层办公楼的选址来说，基本上集中在城市中心区域或规划新区。以本工程为例，该商业、办公综合楼项目紧邻市政府南侧，为新区行政中心核心地段。2） 超高层办公楼总平面布置特点。像超高层这种类型的建筑往往以其宏伟的尺度和巨大的体量，给观者以强烈的视觉感受，同时也决定和影响着所在城市区域的艺术风格和美学价值。根据基地条件、项目规模等因素，总平面布置时一般采用集中式或分散式。本项目采用集中式布置，总体规划布局清晰，分区明确。沿城市主干道的南部地块作为项目形象展示的主要区域，考虑大尺度的城市设计，以展示连续大气的城市界面； 在整体空间上，设置了一条由市府开元湖为对称轴的空间布局模式，从东面的一期工程到西面的二期工程，滨水步道空间一直延展穿越整个金融、商业、办公、住宅区域。通过高低错落、自由穿梭的商业界面，在视线上形成一条有机连续的视觉通廊，中部穿插的市府规划的水泊增强了东西地块的对话。3） 结构选型。结构选型是超高层设计中重要的一个环节，在结构设计时抗震设计是重中之重。在设计初期，结构设计人会根据建筑的高度、高宽比、体型来选择采用何种结构形式。本项目采用型钢混凝土框筒结构。

3、平面设计

3.1 核芯筒设计

高层建筑与其他建筑之间的最大区别，就在于它是有一个将垂直交通和设备管井集中在一起的，同时又在结构体系中起着重要作用的“核”（core） 。本项目采用核芯筒位于办公楼中心布置的常规方式，争取了尽量宽敞的使用空间，将电梯、楼梯、设备用房以及卫生间、茶水间等服务性用房向平面的中央集中，使功能空间能够占据最佳的采光位置，力求视线良好，交通便捷。

3.2 核芯筒电梯设计

电梯是高层建筑各楼层联系的主要交通工具。电梯的等候时间和电梯的运输能力（5 min 内运送人员占总人数的比例：HC5） 是一项重要的指标，对其产生直接影响的是电梯的速度、数量和载客人数。而电梯的数量和大小又直接影响着核芯筒面积的大小，因此关于电梯的设置非常重要。电梯的设计主要涉及到电梯厅、客用电梯、货运电梯、消防电梯等4 个方面。

一般电梯厅以大于3.0m（进深）×2.7m（净高） 为宜，项目选用3.0m（进深）×2.7m（净高） 。1） 电梯设计。电梯设计在高层建筑的核心筒平面设计中应该说占有最大的比重。这不仅是由于其在面积上所占比例较大，更是因为垂直交通在高层建筑设计中极为关键。2） 竖向分区。高层办公建筑的电梯一般每12 层～15 层分一个区，本项目以避难层做竖向分区，第二个避难层以下分为一个区，以上为一个区。电梯速度随分区所在部位的增高而加快，每个分区的电梯自成一组，互相连成一排布置，每排不超过4 台，各不同分区电梯位于不同的平面位置。以7 号楼为例，办公层分成2 分区，低区32 个楼层，高区18 个楼层，每个分区各设4 台客梯。3）电梯数量的确定。确定办公楼的电梯台数期望值N* 往往和建筑物类型、规模、轿厢额定载重量、额定速度和轿厢行程有关。

3.3 货运电梯设计

超高层的综合楼往往有多种功能的组合，商场、会议、办公、宾馆、观光、设备用房等设施。这些设施均为对外服务的，因此存在如何将后勤物品运往各分区的问题，这个问题也是在垂直、水平交通设计时会忽视的问题，本项目考虑未来高区变电所内设备由于单位重量很大且不易拆卸，在设计时考虑有专门的竖向、水平运输通道，其荷载设计满足未来使用更换设备的需要。

3.4 消防电梯设计

消防电梯是发生火警时，消防人员进入塔楼失火楼层进行扑救的重要交通工具之一。数量应符合高规第6.3.2 条的规定。7 号楼的货梯的技术参数统计见表1。

3.5 消防疏散设计

1） 楼梯设计。楼梯的形式、宽度、踏步大小应满足规范要求。7 号楼选用2 部楼梯，梯宽1.4 m，踏步270 mm ×160 mm。2） 辅助用房设计。辅助用房包含设备用房、卫生间、茶水间。3） 办公平面设计。办公室是人们工作的重要场所，办公室本身功能是满足一个组织一群人在工作中的群体行为。在进行塔楼设计时，办公楼层除了要求达到一定的得房率，对于办公区的进深也是评判其优劣的重要指标之一。7 号楼进深为11200 mm。4） 主要办公空间： 是办公空间设计的核心内容。一般有小型办公空间、中型办公空间和大型办公空间三种。5） 公共接待空间： 主要指用于办公楼内进行聚会、展示、接待、会议等活动需求的空间。6） 交通联系空间： 主要指用于楼内交通联系的空间。一般有水平交通联系空间及垂直交通联系空间两种。7） 配套服务空间： 通常有资料室、档案室、文印室、电脑机房、晒图房、员工餐厅、开水以及卫生间和后勤、管理办公室等。8） 附属设施空间： 通常为变配电室、中央控制室、水泵房、空调机房、电梯机房、电话交换房、锅炉房等。

3.6 办公平面疏散设计

1） 防火分区设置。在现有新建高层办公楼中，基本都设有自动灭火装置和火灾自动报警设备，能达到及早发现初期火灾和及时予以扑灭，相应地提高了建筑内的安全程度。在这种条件下，防火分区面积可以增大到2 000 m2。

2） 合理布置疏散流线。根据建筑平面不同，常见的消防疏散分为大空间办公和有公共走道隔间办公。疏散距离详见高规。

3.7 办公平面设计其他条件

随着技术和需求的不断发展，在结构和设备方面的新要求也影响着办公标准平面的设计。1） 关于办公楼荷载要求。随着办公设备的更新，原有对于办公标准层荷载（2.0 kN/m2） 的考虑可能无法满足现有部分公司的设备重量要求。2） 预留设备空间。在超高层的办公楼往往设有24 h 工作的机构，在此类办公中，设有24 h 运行的设备。因此，在平面设计时，需要预留为其服务的空调机的冷凝水管的位置。

4 超高层办公楼其他问题

1） 办公楼舒适度（ 主动式阻尼器） 。超高层办公楼因受到水平荷载的作用，结构会产生横向的位移。在经过高度上的累加后，在大楼的高处会产生很大的水平位移，由于风的强度和方向经常改变，住在高区的租户容易感觉大楼在摇晃，在生理上和心理上都会有很大的不适，甚至会有“晕船”之感。为了使“玉树临风”依然能“稳如泰山”，必须增强大楼的安全性和舒适性。结构的减振系统不仅是重要的削弱地震影响的措施，而且对提高大楼内人的舒适感也起到一定作用。2） 办公楼防恐、防灾设计。一幢办公楼往往有数十家甚至上百家租户，而且访客众多，大楼内的人员和财物安全问题十分突出，如果仅依靠传统的安保登记系统显然早已不堪重负。门禁系统为解决以上问题创造了条件。3）停机坪。超高层顶设置停机坪，可以解决紧急突发事件，设计时需注意将消防电梯通至屋顶，方便人员到达停机坪。4） 擦窗机。超高层建筑需考虑平时幕墙的清洗，宜在屋顶设置轨道式或固定悬挂式擦窗机。

结语

随着大城市土地资源的稀缺，超高层建筑将会随着经济的发展和科学技术的进步而不断增加，这是社会和经济发展的必然。当然，我们也必须充分地意识到，高层建筑的发展给我们带来了标志，形象，空间，容量，但同时也带来了社会，生态，防灾，安全，维护，管理等等的负面影响。所以，高层建筑建设至今，一直争议不断，特别是当前世界能源和经济的不景气，使人们对高层和超高层建筑越来越持怀疑态度，引发了众多的讨论。这些是每个建筑师都需思考的问题。

参考文献：

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关键词：高层办公楼；建筑设计；节能

1、前言

能源问题是世人十分关注的人类生存问题之一，是当前世界各国普遍重视的问题。随着地球人口的急剧膨胀，自然资源的损耗正以加速度递减，人类呼吁社会的发展应是可持续的发展。目前，新能源的开发在短期内尚难起到缓解能源供应紧张的局面，人们也致力于节约能源，减少能源损耗技术及产品的开发研究上，由于建筑能源占总耗能量的25一40%，尤其我国的建筑能源利用率处于世界下游水准(我国能源利用率28%，欧美平均近50%，日本为57%)，所以建筑节能设计是节能的重点之一，对于高层办公建筑设计的各个阶段均应有节省能源意识贯穿其全过程。

2、建筑平面设计与节能关系

建筑平面设计包括平面形状、长度、进深设计，均与其能源损耗有直接关系，当建筑设计方案体积相同时，应尽量减少围护结构的总面积，围护结构面积越小，通过围护体散失的能源也就越小。常见的建筑平面形状与能耗关系如下表:

表中A/V表示围护结构面积A与建筑体积V的比值，同时增加建筑物的长度及进深均可减少建筑的传热耗热指标。建筑物长度、进深分别是指建筑物沿纵向轴线及横向轴线的尺寸，实验数据表明，几幢建筑当其层数相同，长度增加，能耗降低，当建筑物长度一致时，建筑能耗随着建筑物进深的加大，建筑的传热耗热指标明显降低，使建筑能耗显著下降。

几种进深的建筑传热耗热指标

3、建筑体型与节能关系

现代建筑设计，人们常常追求建筑形体的变化，设计造型为突出鲜明个性，已不满足于简单的几何形体，但是从目前的高层办公建筑而言，由于其性质及功能要求，其体型还是较为规整的。建筑合理的体型设计(从节能角度出发)应首先控制建筑的体型系数，其次控制表面面积系数。

体型系数是指建筑物与室外大气接触的外表面积与其所包围的建筑体积之比。体型系数越大，单位建筑空间散失的热面积也就越大，能耗就越多。有研究资料表明，体型系数增加0.01时，能源指标增加约为2.5%。所以，建筑体型系数宜控制在0.3以下，一般可通过控制建筑物体型不宜变化过多或增加组合体，均可控制或降低体型系数。

建筑物表面面积系数就是建筑物除南墙面积以外的其它外表面面积之和A1与南墙面面积A2之比，一般而言，建筑物的南墙面是得热面，而除南墙面以外的其它墙面的热损失视为建筑物的热净负荷，所以，判断一幢高层办公楼的节能效果不应该是护结构总面积的大小，而是应以南墙面尺够大，其它外墙表面尽可能少为标准来评价。建筑设计时应尽量采用:长轴朝向东西的长方形体型最好，正方形次之，而长轴朝向南北方向的长方形体型的建筑节能效果最差。

4、窗户的设计与节能的关系

窗户是建筑的设计中的一个独特构件，一方面它要阻挡外界环境对室内的侵袭，另一方面，窗户是人与室外及大自然沟通的渠道，是接受空气、阳光和热的直接途径，它同时担当着隔绝与沟通室内外空间的双重任务。窗的热耗在建筑物能耗中占有较大比重，在严寒及寒冷地区减少对外门窗的耗热量是建筑节能的重要内容。窗墙比、玻璃层数及窗户朝向对节能均有影响。

当窗为南面窗，窗墙比增加时，单层窗节能率下降，而双层窗却上升，说明南向双层窗辐射得热量大于窗的热耗而使南窗成为得热构件，东向、北向单层窗的节能率随窗墙比增加而下降，如果采用双层窗，窗墙比增加时，节能率略有增加。但三个朝向的窗墙比增加时，节能率的灵敏度不同，当采用单层窗时，北向窗的耗能率灵敏度大，东向次之，南向最小。当采用双层窗时，南向窗的节能率灵敏度比北向更高，这是因为北窗只接受散热辐射，但其日辐射得热却少得多的缘故。

改进窗户热工性能可以增加窗户节能率，改进窗户热工性能的主要措施主要有以下两方面:

第一、通过提高窗用型材的规格尺寸、准确度、尺寸稳定性和组装的精确度以增加开启缝隙部位的搭接量，减少开启缝的宽度达到减少空气渗透的目的。

第二、采用气密条，提高外窗气密水平。各种气密条由于所用材料、断面形状、装置部位等情况不同，密封效果也略有差异。

我国常用窗型气密性水平表3

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关键词：绿色办公；建筑形象；高层建筑

中图分类号：[TU208.3] 文献标识码：A 文章编号：

1 前言

本文通过对生态办公楼的发展过程和在技术层面上的发展现状结合工程实践，以公共建筑中十分具有代表性的办公建筑为研究对象。研究归纳办公建筑适合采用的各种生态技术，结合工程实践将各种技术付诸应用，同时总结简便、易于参考、符合我国国情的绿色办公建筑设计方法，方便普通建筑设计人员参考实践，对于《公共建筑节能设计标准》的推广实施具有十分重大的推进意义。课题的研究对解决目前我国绿色建筑发展中的一些问题很有助益，非常具有推广价值与现实意义，有利于我国大力发展绿色建筑。

2工程概况

本工程集营业、物流、办公于一体高层建筑，本工程为一类高层建筑，建筑使用耐久年限为50 a．大楼总建筑面积28505平米，其中地上部分建筑面积25975 平米，使用性质为生产营业及办公；地下室建筑面积2 531平米，使用性质平时为地下车库、设备用房，战时为人防工程。

3设计思路

(1)总平面布置一次性总体规划、分期建设，分期投用。

(2)满足城市规划和消防安全要求，留给院内尽量大的绿化空间。

(3)有合理的交通组织，满足车流、人流、物流的需要。

(4)使建筑物尽量南北朝向布置，获得良好的通风采光。

(5)引人“以人为本、绿色办公”的平面空间布置理念，创造舒适的工作环境．

(6)充分挖掘南宁亚热带自然风光与现代园林城市的特色和邮政的行业特点，塑造良好的城

市建筑立面景观视觉效果。

(7)利用宝贵地段的位置优势，充分发挥临街的商业价值。

4总平面规划设计

根据基地现状条件，结合城市规划退让要求，妥善处理道路交通流线、建筑、广场及绿化等并进行合理配置，将大楼的主楼在基地南侧呈南北向布置，充分利用地段优势发挥效益．在

基地西北角设置一个音乐广场，美化环境和吸引人流，提升大楼的品位，基地南北方向设2个出入口，南面为机关办公出人口；北面为精益物流出人口，院内道路贯通南北，并将基地划分为东西2块，西面布置大楼；东面布置大片绿化和景观小品；东北角预留二期工程发展用地，地下车库入口设在主楼东北角，院内交通简洁流畅，满通和疏散要求，主楼南面设大堂入口，内部办公人口门厅设置在主楼东面，两者互不干扰。

营业厅入口柱廊高大气派，呈开放式，这既符合南宁的气候特点，又有利于吸引人流，营业厅内空间贯通3层，上部设置金属百叶，有效遮挡了营业厅的西晒阳光，以现代的手法和材料表现出广西建筑特有的骑楼形式，贯通3层的高大中庭，顾客从1层通过自动扶梯直上2层，办理邮政业务方便快捷．考虑到邮政、电信、联通及其他业务营业性质和客户群体的关联性，在平面功能安排上，本方案将集邮、图书音像及代办电信、联通及其他电信公司业务营业厅和大客户服务中

5建筑设计

5．1平面设计特点

（1） 主楼标准层H型布置将核心筒布置于主楼H型标准层平面中部，主要办公用房分设于南北向，办公区域朝向良好，自然采光面积充足，大楼平面柱网规整统一，交通及辅助用房布置紧凑，主要生产办公用房平面方正，分隔灵活，增加了建筑的有效使用面积。

（2）创造舒适怡人的绿色工作环境，为改善办公的环境质量，引入“以人为本、绿色办公”的现念，在主楼西侧每2层设计1个花园，并隔层布置1个观景平台，在高层办公楼内通过立体的空中花园营造出轻松休闲的办公环境．西侧立面设置了金属遮阳百叶，有效遮挡了西晒阳光的直射，为员工提供了一个贴近自然的良好室外休闲景观空间．这既体现了人性

化的设计思想，又与“南国绿都”的风貌相融合。心布置在裙楼2层，而将精益物流、邮图书、报刊零售公司的生产用房等布置在裙楼3层，这样在功能联系上更为合理。

5．2建筑造型设计

（l）设计风格简约，、

建筑立面设计以筒约主义为风格，不刻意追求空泛的装饰处理，以自然为主，线条朋快大方。建筑以直线条为主，构成了不间断的垂直线条，具有一种向上的气势，显得刚劲、硬朗，立面处理特别选材，避免过分装饰化的处理，以配合含蓄、筒约的原则，贯彻现健感的主题。

（2）建筑体形处理

矩形主楼方整厚重的气势，更加符合大厦应有的气度，也使大厦与周围建筑高度协调，提升大厦国际化的建筑形象．裙楼处理则是水平、舒展，富有动感，与主楼的嵩耸挺拔相互穿插，形成强烈对比。

（3）建筑立面外表精美细微

大厦建筑立面设计不采用夸张的形体变化，而以外表精美细微的变化手法来表达建筑丰富持久又具有深度的气质形象．修长、刚劲的建筑加上精美、细致的细部构件，象征着邮政事业的勃勃生机。

（4）顶部采用高大构架

为了增加立面高度使其更具修长感，大楼的顶部采用了几层高的构架，并包含一曲面红色体块，其中为空中会所，使大楼屋顶独具特色，并丰富了大楼的天际线，层顶构架打破了立面的闷，使建筑充满了灵气。

（5） “绿色办公”理念在产面上的体现

立面效果是建筑的重要正面形象，在此立面上设计的一系列空中花园表现在立面上就自然形成一种独特的光影效果，空中花园不仅仅满足了人们浪漫的想象，键吻合了当今的环保主题，绿色植物的引入，赋予大楼生命的活力。

6、建筑立体绿化

建筑的立体绿化技术主要包括屋顶花园和边庭绿化两项。作为建筑护结构的附加层，立体绿化有许多优于现有围护结构材料的热工性能和生态效益。首先，它可以显著改善室内物理环境，保护建筑构造层，调节城市温浸度，缓解热岛效应。其次，它能还原建筑所占土地面积，成为保护城市生物多样性，是—项有益朴充，从而更好地增加绿化率、土地面积使用效率，达到土地节约的策略。

①屋顶花园：根据南方地区的地理特征，如年降水量较丰富，四季分明等诸多较有利于草坪、低矮灌木和常规地被植物生长的条件，发展屋顶绿化，具有保护建筑屋顶与及空间的可持续开发利用的作用。如在南方夏季，可利用屋面上种植来阻隔强烈的太阳辐射，防止建筑顶层腔体温度过高，其隔热原理则是利用植被茎叶的遮阳作用，有效地降低建筑物外的综合温度，减少对地面的温差热量。同时，植物在进行光合作用时，也消耗了太阳辐射自身的能量。

②边庭绿化：边庭空间具有一定生态特征。由于其具有开敞性．其与建筑腔体内外空间的渗透关系，使得建筑内部的采光和通风效果明显。同时，边庭空间能够结合植被营造成景观性的空中花园，成为优美的视觉焦点，有助于舒缓工作的紧张氛围，在工作之余能直接感受阳光和绿地。

7、景观设计

科学地进行种植设计。利用耐旱植物或用水高效的景观以达到节约水资源的要求，有许多植物可以收集和利用雨水，这些耐旱植物在干旱地区多加应用以减少灌溉用水。采用多渠道的水源供给。以收集雨水、生活污水经处理后形成的中水来达到节水灌溉的目的。采用先进的节水灌溉方式，如喷灌、滴灌。采用轻型种植屋面，提高屋面保温隔热性能。种植屋面不以观赏为主要目标，而是要提高屋面保温隔热性能。种植屋面的种植品种以耐旱草类和小型灌木为主，减轻结构负荷。

对于办公楼周边的景观设计．我们的设计主导思路是以“环境友好”为出发点，以环境优化设计平台中的室外环境，通过植被涵养、水体保护、地形保护三个技术体系来构架“环境友好型”的景观设计。同时通过主导思想与企业精神中高效、精准的特征相结合，经此来体现企业的实力与文化底蕴。在场地植物配置原则中采用绿量率（也称为叶面积指数）来衡量生态效益，与传统绿化控制指标（人均绿化面积、绿化率、城市绿地率和绿化覆盖率)相比，绿量率能更够科学直观地反映绿化设计的生态效益。

结语

在本次设计中，力图遵循从内部空间到外部形象内在的秩序和逻辑性，在巅扬个性的同时，

采用一种理性平衡和谦虚的表达，从周边建筑找到可“对话”的途径，为自身找到合适的位置．

参考文献

1、胡绍学宋海林胡真谢坚.“生态建筑”研究绿色办公建筑. 建筑学报，2000.5

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1.工程概况及设计要求

某机关办公大楼，总面积21000m2，高60m，地面15层，地下1层，属一类高层建筑。按甲方提出的要求，需做到方案合理、技术先进、运行可靠、满足相关规范的要求，还要简捷实用、便于操作、管理和维护，减少综合投资。

2.负荷计算和估算

广州市越秀建筑设计院主要进行本工程的一次设计，二次装修部分由专业装饰设计公司完成。这

就要求一次设计时预留供电电源，既要符合实际情况，又要留有发展变化的余地。本大楼内部功能分为：一般办公室、区领导办公室、大会议室、展厅、大堂、多功能厅（礼堂）、信息中心（计算机中心）、通讯中心（电话总机）、制水中心、空调机房、水泵房等。

在一般办公区按50～60W／m2考虑，在特殊办公区按50～80W／m2考虑。对于上述特殊装修场所，设计估算参数如下表所示。

电力负荷一般由各专业提供技术要求及负荷大小。总电力负荷需用系数Ks为0.75，功率因数0.8，总照明负荷需用系数Ks为0.85，功率因数0.8.

2.1三相负荷计算方法：

将三相用电设备的设备容量乘以一个需用系数Kx，得有功计算负荷，即：

Pjs＝Kx•；Ps（kW）

无功计算负荷Qjs确定：

Qjs＝Pis•；tgΦ（kVar）

最后，确定视在计算负荷Sjs：

Sjs＝Pjs2＋Qjs2（kVA）或Sjs＝Pjs／cosΦ（kVA）

计算电流为：

Ijs＝Pjs／3UecosΦ。（Ue三相设备的额定电压kV）

2.2单相负荷确定：

尽量将各单相负荷逐相均匀分配，以减少不平衡。计算时，当回路中的单相负荷的总容量小于该回路三相对称负荷的总容量的15％时，全部负荷按三相对称负荷计算，当超过15％时，应将单相负荷换算为等效三相负荷，再同三相负荷相加，功率及电流计算公式同上。

3.10kV供电系统

根据《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045－95）9.1.1条规定，一类高层建筑中的消防水泵、防排烟设施、消防电梯、应急照明及消防用电按一级负荷要求供电。

按《民用建筑电气设计规范》（JGJ／T16－92）3.1条规定，省部级办公建筑的客梯电力、主要的办公室、会议室照明属二级负荷。本办公大楼属一级负荷供电，通过传统的几种供电方案比较，选定了下面的供电方案。

即由不同区域变电站引来两路10kV电源，10kV系统设计为单母线分段，中间有联络柜，正常工作时，两路电源同时供电，互为备用，一路电源故障时，另一路电源供全部负荷。这样做既方便检修又可达到供电要求。此方案表面上符合供电要求，但实际很难做到，因为，国内各地区的大电网都是并网的，电力网内的各种故障均可能引起全部电源进线同时失去电源。多年来的实际运行经验表明，很多电气故障难以限制在某一范围内部，因此，即使设计中采用了两路市政电源，也很难保证一级负荷的供电要求。所以，为保证一级负荷别重要的负荷，必须增设应急电源柴油发电机作为第三备用电源。

4.220／380V配电系统

本建筑配电电压为交流220／380V，联结形式采用TN－S系统。

结合工程实际情况，通过负荷计算，考虑到空调用电负荷占建筑物总用电量的50％，耗电量很大。因此，空调系统合理的配电与控制方式，很大程度上决定了整个大楼的经济运行情况。设计时，选用一台1250kVA变压器供中央空调用电，照明及其它动力负荷。选用另一台1250kVA变压器，两个供电系统之间采用分段母线联络，在不使用空调的季节，可将空调变压器退出，减少变压器功耗，达到节电效果。同时，该变压器可作为另一台变压器检修时的备用设备。

4.1照明及其它动力配电系统。

办公楼的配电系统主要由配电变压器、低压主开关柜、垂直干线、各楼层的配电箱和其后的分支电路组成，变压器低压侧出线经低压主开关柜中的母线接至垂直干线，1～15层照明负荷采用额定截流量为1250A的密集型母线槽做主干线，各楼层设母线插接箱，由插接箱引至各楼层总配电箱，由总箱引至各室末端配电箱。末端配电箱是按照办公室的不同功能来分设的，目的是便于管理、检修。地下室其它动力设备，如水泵、电梯、风机等由低压配电屏单回路放射式配电，这些重要动力负荷要求在末端配电箱设双电源自动转化装置，使供电更可靠、更安全。

4.2空调机组的配电及控制系统。

4.2.1空调机组的配电

从变电所低压引一路电源至地下室机房控制中心配电屏，此段线路采用额定量为2000A的封闭式母线槽。主机、冷却水泵、冷冻水泵、冷却塔等外部设备均采用独立回路供电，即放射式供电方式。保证了供电的可靠性。而首层以上空调机组（指风机弯管新风机）采用树干式配电，用一根ZR－VV3×95＋1×50的电力电缆，引至电缆分接盒，由此引至楼层空调配电箱。

4.2.2空调机组的控制方式

分手动和自动两种控制方式。手动控制时，制冷机与外部设备以及外部设备之间无电气连锁关系，各设备均可单独启动和停止，此时，制冷机由内部保护电路进行保护，此种状态主要是为了机组的调试和维修。自动控制时，各设备之间有连锁关系，机组的启动顺序：冷却塔风机—冷却水泵—冷冻水泵—主机。停机时顺序与启动时相反，按照这个要求，设计空调系统的二次控制回路，在火灾自动报警方面，空调系统与火警信号也要求有连锁控制，当确定有火警发生时，消防值班室发出信号切断空调机的总电源，并将开关动作信号反馈回消防控制中心。

5.采光与照明标准。

为了减少动力设备用电对照明线路电压波动的影响，照明用电与动力用电线路尽量分开供给，本楼设有一般照明和应急照明。

5.1办公室照明设计

利用天然采光与人工照明相结合的方法，在天气允许条件下，充分依靠天然采光以节约能源，当阴雨天气时，工作面的照度不够，则利用人工照明，按《民用建筑电气设计规范》规定，办公室的一般照明照度的均匀度，按最低照度（100Lx）与平均照度之比确定，平均均匀度应在0.7以上，最低均匀度不得低于0.3.工作面上有无眩光，是衡量采光与照明质量的重要内容，按《民用建筑电气设计规范》，办公室工作面上可以有轻微眩光。为防止天然采光产生的眩光，按功能要求选好采光口的方向，采用减少窗亮度和提高背景亮度，这也是控制不舒适眩光指数的有效措施。而避免人工照明所产生的眩光，要选好灯具，着重处理好背景亮度。搞好灯具布置，灯具布置间距宜不大于所选灯具的最大允许距离比，选用半间接型照明灯具。本方案选用格栅高光效荧光灯，从而限制了眩光，满足了照明的照度、色温、显色指数，达到了节能效果。

5.2应急照明设置

地下室车库、电梯间、楼梯间、公共通信和主要出入口等场所设应急疏散指示照明及楼层指示灯，它们在正常及事故时均点燃。应急疏散、楼层指示灯均自带蓄电池。应急供电时间不少于20分钟。

地下室、电梯间、重要办公室（区长、副区长）、重要会议室（常务、纪委）、大堂、礼堂、变配电房、主机房、消防控制中心、水泵房、电梯机房、电话总机、信息中心，这些场所均设应急照明及工作照明，应急照明分别占工作照明的25％～100％。

5.3特殊场所照明

对于有特殊要求的场所，如大楼外墙，节日彩光等设有泛光照明和特殊照明，设计时按估算负荷预留电源。

6.防雷与安全

防雷设计按二类防雷建筑物处理，利用建筑物金属构件作防雷装置。屋面敷设避雷带，共用天线用避雷针保护，利用建筑物结构钢筋作引下线，并利用混凝土基础钢筋作自然接地体。为防侧击雷，从30m以上，每三层设均压环，所有金属门窗、建筑玻璃幕墙均应与作防雷引下线的钢筋连通。为了保证建筑物外立面的效果，所有防雷装置均采用暗装作法。

防雷接地、变压器中性点接地，电气安全接地以及其它需要接地的设备，弱电设备采用共用接地，共用接地体的接地电阻应小于1Ω。这样既保证了人身和设备的安全，也减少了由不合理接地引起的干扰。

为了保证人身设备的用电安全，设计要求建筑物内作总等电位联结。在地下室安装一总等电位联结端子箱，把总水管、煤气管、空调立管等所有进出建筑物的金属体及建筑物的金属构件等与电位联结端子箱连通。

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关键词：高层建筑；办公设计

中图分类号：TU97文献标识码： A 文章编号：

1.高层办公建筑的设计

随着社会经济的发展，现代经济社会的信息交流和人际交往增多，要求办公建筑面积尽可能集中。我国高层办公建筑发展迅速，并充分利用了现代技术和城市最优越的基础设施。当下，多数的高层办公建筑以电力通讯、职能化写字楼、服务等为主体。下面从以下几方面进行了初步探讨：

1.1环境协调

高层建筑往往以其宏伟的尺度和巨大的体量，给观者以强烈的视觉感受，同时也决定和影响着所在城市区域的艺术风格和美学价值。通过对基地环境的细致分析，来寻求既能体现现代化办公建筑新颖、独特的整体风范，还要与城市周边环境协调一致的建筑形象。当真正把建筑看作是城市环境的一部分时，建筑设计不仅仅是简单意义的单纯设计，单纯满足使用功能、技术和经济等方面的要求，已不再是设计的全部内容。强调环境与城市对存在于其中的建筑的重要性，探求空间形体与内在秩序的和谐统一，是设计方案的基点。

设计首先要对建筑环境进行理性分析和比较，提出一个符合美观、高效、适用、经济等发展原则的布局方案，力求达到城市景观界面的连续性，以北方为例，根据气候寒冷的特点，应采用集中布局，主要入口应有交通便利的道路，并能提供宽阔的城市公共空间，在视觉术效果方面和谐统一，同时还要考虑其它三个方面与城市景观是否和谐，界面是否连续，以此来确定建筑位置，主体与裙楼的体量、形式以及功能布置。创造一个造型新颖、轮廓优美的建筑形象，体现现代化建筑对城市环境的尊重，显示现代办公建筑的气势不凡，别具一格的高层主体。

1.2形体处理

建筑型体组合与造型是办公建筑设计中的重要环节。建筑型体组合与造型是建筑空间组合的外在因素，它是内在诸因素的反映。建筑的内部空间与外部体型是建筑造型艺术处理问题中的矛盾双方，是互为依存不可分割的。往往完美和谐的建筑艺术形象。总是内部空间合乎逻辑的反映。下面分别谈谈运用形式美的几点规律：

1.2.1主与从的构图方法

（1）以轴线的关系表达主与从的构图手法。

（2）采用对比的手法。对比的内容一般有体量之间、线形之间、虚实之间、质感之间以及色彩冷暖、浓淡之间的对比等。

1.2.2体型组合

体量组合中的主从关系，不仅限于对称的布局，在不对称的体量组合中依然可以运用体量的大小、高低、粗细、横竖、虚实以及材料的不同质感和色彩的处理手法，来强调其体量组合中的主从关系。

（1）对比的手法易产生个性突出，鲜明强烈的形象感；

（2）协调的手法易取得相互呼应，调和统一的效果。

（3）对比与协调两种手法综合运用，使体型形象具有生动与完整统一的艺术效果

1.2.3节奏与韵律

所谓韵律常指建筑构图中有组织的变化和有规律的重复，使变化与重复形成有节奏的韵律感，给人以美的享受。

（1）连续的韵律是通过一种或几种组成部分的连续和重复出现以强调有组织排列所产生的韵律感；

（2）交错的韵律是指在体型处理中，运用各种造型因素，如体型的大小。空间的虚实、细部的疏密等手法，作纵横交错，相互穿插的处理，形成丰富的韵律感。

各种韵律所表现的形式是多种多样的，在体型处理中，既要注意有规律的重复。又要有意识地组织有规律的变化，才能更好地解决建筑型体中的韵律问题。

建筑形式应具有简洁而附有表现力的几何形式，以突出建筑的时代感与标志性，采用高新技术和现代材料，以增强其表现力。整体上丰富城市轮廓线，细部要做到质量一流，二者巧妙融合在一起，使建筑语言达到统一，增强建筑的标志性与独创性。

2.3交通模式

传统的点式高层建筑通常采用锥筒结构，交通位于平面中心位置，功能空间只能围绕交通核分布，限制了大空间的形成。交通核(中心部位)若分开布置，置于建筑物两侧，在同一面层上形成不同性质的使用单元，不同功能空间占据各自的交通疏散要求，采用此种交通模式，可形成高效率的大空间的办公模式，形成的两个独立单元相对独立，适应性较强、干扰减少，同时，交通疏散方面通过交通核分解减少了疏散距离，而且能丰富建筑造型，为建筑造型提供了必要元素，成为塑造个性形象的有利途径。

3.高层办公建筑设计必须注意的安全问题

3.1防火的问题

总体布局要保证畅通安全。在楼道的设计上要保证人员的流动畅通，便于紧急情况时人员的疏散。有采光设施或者照明系统，使居住人员在疏散中能保证安全快速的撤离，从而避免发生踩踏等其他伤害。

合理进行防火分区。在高层建筑的楼道内消防器械、疏散通道必须合理的分区，做到在火灾发生时，可以及时的采用灭火措施和进行人员疏散。消火栓的位置应保证同层的任何部分都可以实现两个消防栓的水枪同时到达。

3.2电气的问题

3.2.1消防电源与配电

高层办公建筑要求供电主要采用了以下三种方案：第一种是供电电源必须是来自于两个不同的发电厂，保证一个要是遇到问题或者突发事件无法正常工作时另一个也可以正常工作，从而确保建筑的正常运行；第二种是供电电源来自于两个不同的区域变电站；第三种是一个电源来自于区域变电所而另一个是自备的发电设备。目前在一般大多数设计中都是采用了第三种方案，经济又合理。

3.2.2应急照明

应急照明就是指当高层发生火灾及其它灾害、故障时，导致正常照明系统中断而启用的照明，也称事故照明。应急照明的安装要体现出人性化的特点，应急照明主要安装在疏散楼梯、消防电梯前室、消防控制室、自备电源室、变配电室、消防水泵房、防排烟机房的墙面上或者顶棚上。当电源断电时，应该能清晰地看到。

3.2.3电梯

电梯在设计中要保证位置合理，让电梯在运行中的噪音不会打扰用户的正常生活。电梯的最大载荷也要根据居住结构作相应的调整，保证居住者平时出行上的方便和快捷。电梯在遇到紧急情况时要有方便快捷的方法使人迅速撤离。为了保证电梯正常而安全的运行，便于在发生事故的时候进行救人和灭火。

3.3防雷击的问题

高层建筑防雷系统应该按照“综合治理，整体防御，突出重点，多重保护”的原则，充分利用高层建筑物的结构，做好防雷措施，进行防雷击问题上的治理。在高层建筑物的顶端以及其他容易受雷击的部位装设避雷针或者避雷带、避雷网。利用结构中的主钢筋作引下线，利用整个钢筋混凝土基础作接地装置。在建筑物周围用扁钢做避雷带。为了防止静电感应产生火花，建筑物内的金属物体和突出屋面的金属物均要接地。

办公建筑如何体现经济性策略和能源效益

4.1针对降低能源消耗的最低策略

根据办公室大小、局部气候、使用收益和效用比。使能源消耗降至最低的策略包括：

4.1.1减轻负荷（通过综合考虑建筑与场地状况，充分运用建筑外壳，如减少透光、提高隔热性）；

4.1.2使用规格大小合适的取暖、通风和空调系统；

4.1.3安装高效能的设备、灯具和器具。

4.2能源效益

采用可替代能源系统。如使用太阳光、与建筑一体化的光电池、风力发电。以及充分发挥利用废热发电技术或天然气燃料电池技术的自主发电策略，已经成为高效能建筑设计中的标准要素。支出效用，高效能办公室必须运用生命循环经济模型和材料评估模型来进行评估。在一些情况下，业主必须要认识到，为了今后建筑物能在长期运转和维护方面节约资金。充分发挥建筑物的性能，必须要心甘情愿地在开始阶段投入更多的资金。

在设计阶段，建筑开发商应正确地采用工程经济学来考虑可供选择方案，以确保项目完成时能够达到所预期的支出效用。工程经济学通过在减少生命周期费用的同时又可以维持或改善结果得出选择方案。必须考虑可更新能源的使用。如可以为建筑物提供照明用电的与建筑一体化的光电池系统、可以提供家庭热水供应的太阳能加热系统、通过抽取地球中饱含的热量的地热抽泵系统。

5.结束语

现在，高层建筑已走过了过百年的历史，从其出现之日起就成为城市的焦点，其形式和风格也不断的发展变化着，我国的高层办公建筑虽然相对于西方发达国家起步较晚，但也已经取得了很大的成就，不过面临高层办公建筑设计的问题还需要不断地完善、发展。

参考文献：

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关键词：高层办公建筑;建筑设计;功能空间;

前言

近年来，我国各大中城市的高层建筑如雨后春笋般盛立起来。总建设十分惊人。由于建设之大，周期短。设计管理施工水平参差不一二终导致其产品质也是良芬不齐，这一点值得我们反思和总结。高层办公楼的设计应遵循和满足城市规划、城市设计中所提出的各项规定营造城市整体的和谐形象。在尚未有明确的城市设计要求的地域。建筑师更应自觉地将单体建筑设计融入到城市地区的整体规划中去，使单体建筑的形象和品质不仅能提升自身的品质。而且也利于提升所在地区乃至整个城市的地位。其次应认识到高层办公楼的建造主要是为人们提供高质的办公环境。解决商务办公集约化的藉求，或者说高层办公楼本身就是一种房产类型摇要接受市场的考验。

1.办公楼的设计原则

高层办公楼建筑中办公人员众多，当所有人在同时办公时，将对周边的临近人员产生不可忽视的影响，因此需要在建筑设计中将这种影响降低到最小程度。办公楼建筑在设计过程中，应该考虑到与城市规划、市政配套设施相协调，保证办公楼建筑能够与周围环境相协调，和谐共处。

高层办公楼建筑设计过程中，应该考虑到办公楼建筑使用的综合性，并充分考虑承租人改动的要求，这些可使用的空间类型包括办公后勤区、仓库、小型实验室、图书室空间、室内零售店、小型餐厅、咖啡厅等，办公建筑设计还需要包括地下停车场和地面停车场的设计。

2.现代办公楼设计内容

2.1外部形象

办公楼建筑与其他的民用建筑不同，需要根据使用单位的性质而定，不管是政府行政办公楼还是企事业单位行政办公楼，都应该考虑到使用单位的职业性，根据不同的使用主体而体现不同的形象特征。对于办公楼建筑，建筑外部往往比较大气、宏伟，往往通过建筑面积和体量来衡量;而企事业单位的办公楼，也需要根据不同的行业进行不同的外部形象设计，或严谨含蓄，或灵巧活泼，或高耸入云的摩天大楼，或平展朴实的低层。不管什么样的建筑形象，都将决定和影响着使用效果和整个城市规划的艺术风格。

因此，建筑设计师在对办公建筑进行设计时，应该对周边环境进行仔细调研和分析，通过周边的人文环境、自然环境寻求能够体现现代办公建筑的特点，显示出新颖、独特的整体形象，同时建筑设计还需要考虑到整个城市环境，保证与其相统一。当真正将办公建筑看做城市环境的一部分时，建筑设计就不仅仅是外部形象设计了，因为单纯的建筑设计只是满足使用功能，满足技术、经济等各个方面的要求，强调建筑与城市对存在于其中的建筑的重要性时，建筑设计就需要探求空间形体与内在秩序的和谐统一，这才是建筑方案设计的基点。例如，当需要在城市繁华地段设计办公楼时，需要考虑到此地段用地较紧张，应该采用集中布局的建筑设计，减小对周边环境的影响，并能够解决办公人员停车的难题，同时可以为城市提供更多的公共空间。下面笔者将根据自己的设计经验，对外部形象设计时常用的一些方法进行总结：

（1）主与从的构图方法

建筑设计中，轴线非常重要，往往通过各条轴线的相关关系确定出主与从的关系，例如，可以以办公建筑的轴线组织平面和空间形体，对于体量组合中的主从关系，需要设计师做好对称布局设计，将不对称的体量组合做好体量大小、高低、粗细、横竖、虚实的处理，主要强调体量组合中的主从关系。

（2）节奏与韵律

所谓韵律常指建筑物有组织的变化和有规律的重复，使变化与重复形成有节奏的韵律感，给人以美的享受。各种韵律所表现的形式是多种多样的，在体型处理中，既要注意有规律的重复，又要有意识地组织有规律的变化，才能更好地解决建筑型体中的韵律问题。

总之，在设计中设计师应该把握现代办公建筑的时代特征，利用一些新的科技手段不断创造新的建筑形象。

2.2交通布设

在高层办公建筑中，往往采用筒状结构，因为这样可以将交通区域布置于平面的中心位置，将各个办公室布置在交通中心的四周，这样的交通布置简洁明了，能够方便使用人员及时找到出口通道，但是这种设计限制了大空间的形成。

当将交通中心分别布置于建筑物的两侧，可以在不同楼层上形成不同性质的使用单元，这样不同的功能区域占据着各自的交通疏散要求，在办公建筑设计中采用这种交通模式，就可以形成高效率的空间办公模式，形成相对独立的办公区域，干扰性小、适应能力强。同时，交通疏散方面通过交通中心的分解减少了疏散距离，而且能丰富建筑造型，为建筑造型提供了必要元素，成为塑造个性形象的有利途径。

2.3办公楼的平面设计

办公楼的室内设计包括办公楼的平面设计和办公楼的平面构成，办公楼的室内设计好坏完全取决于对标准层的设计，标准层的设计包括办公室空间和核心筒部分，其中核心筒部分包括电梯井、楼梯、卫生间和设备井等要素，作为整个建筑物内人和物的垂直流线的交通设计，既要考虑到电梯的台数、规模、速度以及群体管理等控制方式。在办公楼空间内设计的电梯包括载人电梯、载人载物合用电梯以及消防电梯。核心筒和办公室空间采用不同的组合形式将形成不同的平面形式，有中心筒式、双侧筒式、单侧筒式和外侧筒式等。为了避免管理人员在面对机器设备产生疲劳和头脑僵化情况，因此在设计中适当设置一些调节空间，保证管理人员能够及时恢复体力，提高工作效率，可见办公楼建筑应该为工作人员创造一个良好的工作环境，包括建筑环境、空调环境和视力环境等，这样才能构成一个完整的办公楼。

3.关于安全、健康与舒适

在办公环境中，对雇主来说，最大的一笔支出费用就是办公室中这些雇员的工资。这类支出一般来说超过设备租赁费和所耗用的能源费用。因此，在高效能办公室中，员工的健康、安全和舒适是最最重要的问题。

办公环境的舒适程度是衡量办公楼建筑使用效果的一个重要方面，虽然衡量标准各有差异，但是如果办公人员能再这样的办公环境中工作效率高，充满活力，这将是一个设计优秀的办公楼。

4.结语

对于现代化办公建筑领域来说，其关键领域还是要看建筑的外观和实用，其中包括安全、健康、舒适、经济等等。提高工作场所质量和能源效能，加强安全使之能适应承租人的频繁改造是重中之重的目标。只有这样，办公建筑才能够为业主和承租人提高工作满意度和工作效率，并且节能环保，有益健康。

参考文献

[1]陈楠，林耕.高层办公楼建筑适用性研究初探[J].天津城市建设学院学报，2012，03：158-161.

[2]项秉仁.高层办公楼的设计研究――以江苏电信综合楼设计为例[J].城市建筑，2013，07：12-15.

[3]龚德顺.高层办公楼建筑设计中的几个问题[J].建筑学报，2013，02：42-43.

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关键词：现代，高层办公楼，设计

中图分类号：S611文献标识码： A

引 言

数据调查显示，世界上高层建筑中约 80%为办公楼建筑，因此对高层办公楼设计进行研究具有重要意义。

1基地选址、总体布置、结构选型

（1）现代高层办公楼的基地选址一般会集中在城市的繁华地段，或者是规划新区。

（2）现代高层办公楼的总体平面布置，一般会设计成较大的尺度和体量，给人一种强烈的视觉冲击，也会对城市区域的风格产生较大影响。按照基地条件和项目规模，高层办公楼的平面布置一般分为两种表现形式，集中式和分散式。其中，集中式的布置形式，其总体规划布局较为清晰，分区也较为明确。

（3）现代高层办公楼的结构选型方面，是高层办公楼设计的重要内容，尤其是其抗震设计、防火结构设计等方面，在建筑设计的初期，一般会按照建筑的高度、高宽比以及体型，对结构形式进行选择。

2核心筒设计

核心筒主要有以下几种布置形式：中央型、型、偏心型、分离型以及混合型。

（1）高层办公楼设计中，核心筒的设计是重中之重。一般而言，办公楼中办公面积占70%，其他30%用于核心筒设计，核心筒设计和办公面积的设计是相辅相成的，核心筒设计好了，才能更好的对这70%办公面积进行设计。相关规定中对核心筒设计进行明确，核心筒中必须要有两部防烟楼梯，前室面积要大于6m2，单层建筑面积不小于1500m2时需进行消防电梯的设置，前室面积也要大于6m2。

（2）高层办公楼中电梯是其主要交通工具，电梯的数量需要按照人数、高峰等候时间等参数进行设置，电梯的载重也分很多种，速度变化也不同，按照经验来看，现阶段大家可以接受的是利用建筑面积对电梯数量进行计算，每6000m2进行1t电梯的设置，高峰时期对速度进行调整，以期达到使用的要求。

（3）电梯厅的布置电梯厅的布置一般有三种，包括传统式、双层轿厢式以及快速梯和分区梯相结合的方式。客梯都是1对1成组排列，3台为1组。现阶段，电梯以群控为主，电梯排列过多则会导致客人使用不便，电梯厅的宽度也有要求，净宽约为3m能够符合使用要求。高层办公楼或者超过30层的办公楼，一般会把电梯分成上下两部分，以促进其使用效率，快速梯每十层停一站，然后转换成分组梯，和常规分组梯相比节省了空间。如果层数超过50，效果将更加明显。电梯的分区高度一般是50m最为合适，结合避难层。第一个50m可采用1.75m/s的速度，第二个50m可采用2.5m/s的速度，以此进行类推，如果消防电梯的设计要求须1分钟之内到达顶层，则对消防电梯的速度可按照楼层高度进行设置。超高建筑中，消防电梯和楼梯共用合用前室，还要进行疏散楼梯的设置，这是高层建筑发生火灾情况下，或者是在电梯不工作时的主要竖向交通工具。

3标准层设计

办公楼的标准层设计，包括办公区域设计、电梯厅设计、公共走道设计、前室设计、楼梯间设计、卫生间设计、开水间设计以及设备管井的设计等。上文中有提及，办公面积大约占标准层面积的 70%左右，现阶段最为常见的布置方式就是核心筒在平面的中心，办公区域仅仅围绕在四周。这种布置方式具有利用率高、布置规整、采光较好、节省走道面积的优点。其中，现代高层办公楼设计中对卫生间的设计是其中一项较为重要的内容，先是进行前室的设计，其中有镜子、洗手盆、洗手台、红外线烘手器、触底式肥皂盒之类，除此之外视线设计也是非常重要的环节，既不能把厕所设置在视线之内，需要有一定的视线遮挡物，另外还需要考虑储藏室的位置，便于清洁用具等的储存。

4办公楼的消防设计

现代办公楼的消防设计，不仅仅是在室内外进行消火栓的安装，需要多个专业共同协助才能完成，具体而言包括火灾前预防工作、火灾时的预警和疏散、火灾的救援工作以及灭火，因此而需要一个综合完整的消防设计体系。高层办公楼的总平面设计，包括办公楼的消防出入口、消防通道、道路以及消防车预留路线等；建筑物本身的防火分区，包括疏散楼梯等；火灾的自动报警装置，包括防排烟设备等；灭火设备的设计，包括消火栓和喷淋系统等；还有消控中心。现代办公楼大多是多功能综合大楼，其服务项目涉及的种类很多，存在管线复杂，装修材料多种多样，空间较大，人员较多等问题，那么如何解决以上问题成为高层办公楼设计师面临的主要问题。本文提出几点建议，以供参考：

（1）功能不同，那么其入口一定要进行区分，相互之间不能交叉，特别是人员较为密集的场所；

（2）功能不同，那么防火分区的划分也不同，可以适当选择隔墙、防火卷帘、防火门等措施，互相之间不交叉，而且隔墙应当砌到楼板底部，不能有孔隙。还有就是功能不同，那么疏散宽度也有区别，依据功能的具体要求对疏散楼梯进行设置；防火分区也可以进行细分，每一个分区的面积要小于500m2。

（3）在进行高层办公楼的设计当中，最容易忽略，也是最容易出现安全问题的，是安全疏散的问题，一旦发生火灾，许多办公人员在距离地面很高的楼层，需要及时对人员进行疏散，设计原则就是简单明了，促使人们在这种情况下迅速做出正确判断，提供疏散方向。高层办公楼，特别是综合办公楼，一般是处于城市的商业中心区，是一个城市的地标性建筑，一般体积巨大，需要配备一些附加的、涉及商务活动的内容，比如说要包含公寓、酒店、展览、娱乐以及商业服务等内容，因此其地面层必定很拥挤，不易进行安排，所以高层办公楼的交通按照各行其道的原则进行设计即可。

5高层办公楼其他问题

（1）办公楼的舒适度。办公楼的舒适度主要取决于主动式阻尼器，这是由于高层办公楼会受到水平荷载的作用，其楼体结构会产生横向的位移。高度上进行累加，那么大楼在高处产生的位移量就会很大，再加上风的强度和风向的变化，高层住户会感受到大楼在摆晃，在其心理和身体上都会产生不舒服的感觉，为了在一定程度上消除这种感觉，增强大楼的舒适度，因此在结构上进行减震系统的设置，一方面削弱了地震的影响，另一方面也提高了大楼内部人员的舒适程度。

（2）办公楼防恐、防灾设计。一幢办公楼一般有数十家，甚至上百家租户，办公事务涉及访客较多，因此而带来大楼内部人员和财产安全问题，仅仅利用常规安保系统很难对其进行防范，因此必须要采取门禁系统。

（3）停机坪。一般而言，在高层顶层进行停机坪的设置，能够在一定程度上解决紧急突发事件，在进行具体设计时，要考虑把消防电梯直通至屋顶，方便相关人员直接到达停机坪。

（4）擦窗机。高层建筑需要对平时幕墙的清洗工作进行考虑，因此有必要在屋顶进行轨道式或者固定悬挂式擦窗机的设置。

6结 语

综上所述，办公楼的设计是一项复杂而又系统的工作，涉及到方方面面的问题。尤其是现阶段，随着建筑材料的不断更新，建筑技术的不断进步，以及对其现代化的科学管理，高层办公楼的设计也将与时俱进，改变过去的模式，本文对有关现代高层办公楼的设计问题进行分析和探讨，以期对于高层办公楼建筑设计水平的提高，起到一定的促进作用。

参考文献

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【关键词】 高层办公楼；设计；常见问题；具体设计

随着社会建设步伐的日益加快，将设计高层办公楼抬升到了设计人员工作的重要地位，使此种办公楼设计成为时代热点。鉴于高层的办公楼往往建设在人口密集、经济繁荣、交通便捷的地带，而且在体型方面不同于其他建筑楼群，设计人员在进行设计的过程中，便不能将其他高层建筑的设计方案以及思路原封不动的应用于高层办公楼的设计工作中。近年来，设计人员为了完善高层办公楼这类项目的设计方案，纷纷展开了对其设计中常见问题以及具体设计环节等工作的研究，为目前开展设计工作提供了有益的参考。

一、高层办公楼设计工作中常见问题分析

1、建筑体型问题

办公楼在功能方面的定位较为简单，设计人员在进行建筑体型设计时，一般不需要过多地考虑建筑内容与功能等问题，但是，由于办公楼常处于繁华地段，代表着某个区域的整体风貌，其体型设计必须实现与城市建设的总体规划、城市地域特点、周围环境等方面的协调。因此，设计人员必须在设计中对高层建筑的几个角度进行完善处理，以保证建筑的圆融性。同时，高层办公楼的建设在某种程度上代表着时代的风貌、社会的特征，在设计体型时，设计人员还应当尽量地结合当前时期的时代以及社会环境，通过应用新型节能的材料、技术、工艺等，使建筑在体型及外立面，凸显出对于生态化、人本化的设计理念。

2、开间进深问题

高层办公楼建设于寸土寸金的繁华地段，设计人员必须尽可能地对建筑进行处理，利用有限的土地，获得最大的可用空间，这就需要设计人员对建筑的开间进深进行优化设计。就目前来看，办公楼一般普遍采用3.4m到3.6m的开间，而进深方面则多为6.0m到6.6m。设计人员在进行设计的过程中，要尽量地根据具体的应用需求，对开间和进深进行选择，选定之后，再结合具体的开间与进深数值，对立柱等构件进行设计，避免过多的立柱影响到立面线条的明朗性，同时尽可能地根据办公室办公人员来开展不同的房间设计。

3、门厅设计问题

设计人员在为高层办公楼设计门厅时，要以办公楼的规模以及性质为基础，对其进行确定，同时充分考虑到门厅设计的私密性以及健康性。就私密性来讲，敞开式的门厅容易使外部人员对楼内建筑一览无余，而屏风式与格栅式的门厅则能够起到适当的遮挡作用。就私密性来讲，门厅设计应当做到内外有别，并能够对洁污进行有效区分。同时，设计人员要注意在设计方式上，对门厅进行良好的处理。如果门厅需要的较高的空间高度，设计人员可以将层高加高，或者是在室外增设踏步，提升两翼地下室的高度，或者还可以将门厅设置为两层高度并在其中加设回廊。

4、垂直交通问题

高层办公楼垂直交通以电梯为主，楼梯为辅。但是，设计人员在设计时，必须处理好楼梯与电梯的关系。一方面，要将楼梯设置在较为显眼的地方，保证较低楼层的员工可以在高峰期间走楼梯上下班，以缓解交通的压力。另一方面，还要根据人群的最大流量以及密集程度分布等因素，设置适当的电梯台数以及容重荷载，以保证电梯应用的顺畅性。

二、高层办公楼具体方面的设计工作

1、标准层

高层办公楼的标准层，主要分为办公区域、卫生间、前室、公共走廊、电梯厅、楼梯间、开水间、管井等几个方面，本文下面就对办公区域、卫生间及管井设计加以分析。

1）办公区域约占据了总面积的70%，可以将核心筒设置于平面中心部位，而各办公空间则围绕核心筒呈圆形分布，这样可以保证办公室的布局规整性、空间利用高效性等。

2）卫生间作为特殊场所，其设计则应当具有前室，并在前室部位设计镜台、洗手盆、烘干器、肥皂盒等，而且要着重注意视线设计，对卫生间进行适当的遮蔽，以避免一眼看到卫生间的内部。并在卫生间的合理位置，为其设置拖布池和其他的清洁用具。

3）管井方面设计包括给水井道、空调机房、电井等几个方面，设计人员要以高层民用建筑的防火规范对其中的竖向井道进行单独的设计，借用耐火极限值在1h以上的不燃烧体作为其井壁材料，并为井壁设置丙级的防火门。而且，建筑高度小于100m的办公楼，要利用不燃烧体对管井进行分隔（每个分隔层约间隔2层到3层的楼板），而高于100m的办公楼建筑，则为每一层设置防火分隔。同时，借助不燃烧体将管井与房间、走廊等连接的孔隙部位填实。

2、核心筒

办公区域的核心筒设计形式，主要包括中央型（建筑中心）、型（建筑四周）、分离型（建筑两边以上）、偏心型（建筑一边）这样几种，在进行设计的过程中，设计人员要注意以下几点问题：

1）、核心筒设计中必须具有两步以上的防烟楼梯，并且前室的面积要在6㎡以上，如果单层面积处于1500㎡以上，还要设置消防电梯（前室面积如上），若前室需要合用，则其面积必须在10㎡以上。只有这样，才能够保证占据整栋楼约30%面积的核心筒设计的合理性，从而使办公区域的建设获得完善的核心筒基础。

2）、需要严格做好电梯以及电梯厅的设计。电梯的数量与载重要以高峰、人数等来确定，同时，还可以根据高峰期的分布特点，利用调整电梯速度的形式，来缓解交通压力。而电梯厅的设计则通常为双层轿厢、快速梯和分区梯集合、传统式三种方式，其中的电梯都是组队型的一对一排列，约三台电梯作为一组，且电梯厅的净宽大约设为3m。如果高层办公楼的层数在30层以上，设计人员应当利用上下分区的形式设置电梯，约10层为快速梯的停站，然后转为分组梯。此外，设计人员还要为高层建筑设置疏散楼梯，此楼梯应当设置在人员疏散的可能方向部位，比如，靠近电梯厅的位置，还应当考虑双向的疏散，即火灾后一个方向不通后折返容易选取的方向。

3、消防

设计人员为高层办公楼设计消防装置，要考虑到消防通道、消防出口、防火分区、疏散楼梯以及灭火设备等几个方面的问题，同时要做好对于消防控制中心的设计。具体来讲，在进行消防设计时，要保证不同功能分区入口的独立设定，并采用防火卷帘、隔墙、防火门等分隔不同防火分区，还要做好对于防火分区疏散宽度的控制。每个分区要分成不同的防烟分区，而各防烟分区的面积要在500㎡以下，可用结构梁作为防烟分区的划分界限。此外，必须设置简单明了畅通的疏散楼梯，除了上文所阐述的疏散楼梯方面的设计要求外，还要做好对于相邻的安全出口之间的最大距离设定，即两出口之间的房屋长度要在40米以内。

三、结语：

高层办公楼作为标志性建筑，其设计工作牵涉到多方面的问题，在进行设计的过程中，设计人员一定要针对具体的要求以及相关设计规范，认真处理好各个细节问题，并努力推动具体设计部位的优化设计。

参考文献

[1] 朱蓉. 高层办公楼的设计点滴[J].广东科技， 2011（14）

[2] 冯琪. 高层办公楼电梯系统设计浅析[J].城市建筑， 2010（08）

[3] 林晓伟.浅谈高层建筑框架核心筒结构设计[J].中国新技术新产品， 2011（24）

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关键词：高层办公楼；核心筒；设计分析

中图分类号：TU97 文献标识码：A

引言：作为经济繁荣、社会进步、技术发展最常见的标志，办公建筑以及成为这个世纪世界运转的象征，也经常成为城市标志性建筑。

1. 现代化办公楼设计要点分析

由于现代化办公大楼的设计施工均十分复杂，且加上本文篇幅有限，故只能对其一些设计要点进行分析。一、办公楼的选址

办公建筑的基地应该选在交通和通讯方便的地段，并应避开产生粉尘、煤烟、散发有害物质的场所和贮存有易燃易爆品等地段。位于城市的办公建筑的基地应符合城市规划局的要求，并应选在市政设施比较完善的地段。

工业企业的办公建筑，可在企业基地内选择联系方便，污染影响最小的地段建造，并应符合安全、卫生和环境保护等法规的有关规定。

二、办公楼的总平面及构思方案

办公楼的设计要适应城市总体规划要求：

1、适应城市规划对于土地综合利用的要求对地面进行地下、地上、地面的综合利用。

2、适应城市规划对于交通组织方面的要求，包括机动、非机动交通，人流货物路线，步行路线的组织。

3、适应于城市规划对城市公共空间设计的要求，包括空间的功能、大小、尺度、高度和造型等要求。

4、适应于城市规划对于建筑物之间关系方面的要求，包括与周围建筑物的和谐统一等。

1.1.办公楼外形的设计

随着人类对精神文化的需求不断提高，人们的审美水平也“水涨船高”。尤其在办公大楼的设计建造方面，其传统的“火柴盒”式的结构也越来越不能满足人们的审美要求。自各种新颖的结构设计问世以来，给人们带来了前所未有的美感享受。因此，人们自然而然的会想到将类似的结构结构引入现代办公楼楼的建设中。下图是中央电视台办公大楼和英国伦敦市的金融大厦。这两栋建筑都具有新颖的外形，极具浓郁的现代化气息，不仅极大地改变了其旧有风貌，为其增添了令人陶醉的现代化的神韵，很好地迎合了人们的审美观。因此，在进行现代办公楼设计时，就可以根据实际情况使用类似新颖的结构设计。但是，需要强调的一点是，这种结构设计往往会大幅增加大楼的施工难度和资金投入，在具体进行设计工作时一定要“量力而行”，切不可贪图美观而盲目设计，以免造成不必要的浪费，毕竟“实用”才是第一位的。另外，对于一些小型的办公楼可以尽量使用合适的新颖外形设计，这样一来可以达到“醒目”的效果，不至于被淹没在高大建筑物的“大海之中”而被忽视（这一点对树立企业形象、提高知名度均有很大的好处）。

1.2 大堂的设计:一般情况门厅的面积是在1/100-1/50的大楼建筑面积之间。一般的建筑取下限，如20000平米，可取200平米的大堂。高级的写字楼可以取上限或取其中间值，如30000平米的大楼可取300-600平米之间，再大了就没有人气。高层办公楼入口处理一般分二种：1.不设门廊，2.在楼前突出一门廊。门厅一般要求较高的高度，处理方法普通有3种：1.第一层普遍加高，2.将门厅通走道处加许多踏步，使两翼地下室升高，以减低第一层普遍高度，全部提高不经济，而且最多提高5-m，首层不在同一标高，走道内加踏步，使用上不是很方便。3.门厅作两层加一回廊。以上三种处理方式比较适宜作为一般办公楼。

1.3 层高的设计:

净高设计是高层办公楼里与办公环境品质密切相关的很重要的环节，目前全国对办公楼建筑的规范JGJ67-2006 《办公建筑设计规范》对办公楼净高的要求是这样规定的，办公室净高：一类办公建筑>=2.7m，二类办公建筑>=2.6m，三类办公建筑>=2.5m，这是对办公建筑设计非常基础的要求。目前比较流行的定义还有甲级写字楼，5A写字楼，4s写字楼，各种概念内都有对净高的描述，其中很重要的一项就是净高的控制。而甲级办公楼净高都应该在3M以上为宜。

1.4办公大楼核心筒的设计

所谓核心筒，就是处在办公大楼核心部分的一个（或者数个）筒状结构体，它在结构体系中具有重要的作用。而且它还是容纳电梯设备、通信线缆、电气输送管线的载体。高层办公建筑的垂直交通工具电梯的类别包括：每个分区的穿梭电梯（从基层直通中区、高区的电梯转换层）、各分区的电梯、各功能区独立的服务梯（部分兼消防电梯）、观光厅或顶层餐厅的专用电梯、VIP电梯（根据需要设置）。电梯分区能减少停站数，降低设备费，缩短运行时间，减少电梯输了，将人员流量大的部门设在低层，提高效益，分区停站，使高速电梯有效使用，低层区电梯房上部或者高层区侯梯厅下部的面积可另作他用，提高使用率。电梯分区原则，1.每约10层或十几层分作一区，2.低层区层数多，高层区层数少；3.高层区电梯比中低层区的快。当建筑超过一定高度的时候，不断增加分区的数量，使低层区的电梯井道越来越多，核心筒不断增大，实用率也越来越低。这种情况下，宜将建筑在竖向再分为若干大区，大区之间以空中大堂连接，首层设有高速电梯直达空中大堂后，再以此为出发层到达目标层，从而加快电梯运行速度，缩短电梯运行周期的同时，大大减少井道空间，提高实用率。疏散楼梯和消防电梯的合理布置是防火设计好坏的关键环节，通向避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开，但人员均必须经避难层方能上下。卫生间及茶水间的设计在核心筒固定一个方位布置，以便管井对齐，方便走管，也可以灵活利用上下电梯分区的电梯厅井道位置，节省面积，提高实用率。强电井的大小一般根据建筑方使用的要求和电气专业的设计计算结果确定，最常用的设计方法是紧邻电梯井道，利用筒体宽度的富余空间设置，弱点部分比较复杂，要求智能化设计，考虑适当预留空间以适应今后需要，并考虑检修方便，设计中不宜与强电井道紧邻或共用，否则会受电流强磁场的干扰导致线路信号较差，影响使用。管井的位置应尽量靠近负荷中心，以利于走线和减少线路能量损耗，因此管井应靠核心布置。水管井可根据工程实际情况考虑合并或优化组合设计，一般应分隔为两个以上相对较小的管井。

结语：

现代办公大楼设计是一项十分复杂的综合性设计项目。为了降低设计风险，最好在选择专业化高的设计队伍的基础上尽量参考成熟的设计经验，在设计方案出炉后还要经过专家的论证后方可开工建设。

参考文献：

［1］戴翔宇.现代化的办公楼建筑设计分析.城市建筑.2011年3月

［2］段晓阳.现代化办公楼设计分析.城市建筑理论研究.2013年第20期

［3］周立东. 谈超高层办公楼设计. 山西建筑. 2013年6月

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关键词：超高层办公楼；平面设计；立面造型 ；竖向交通设计

超高层建筑是指建筑高度大于100米的民用建筑。打个形象的比喻，超高层建筑就像一颗种子，一旦播撒下去将带动城市的加速发展，就像如帝国大厦之于纽约、双子塔之于吉隆坡、金茂大厦之于浦东。由于城市人口密度和对空间的需求，超高层建筑将成为一个有着巨大磁力的新中心吸引着大量企业和人员来到这座城市。每一栋超高层建筑建成后都将丰富人类的建筑知识库，成为建筑史上新的里程碑；本人有幸参与了南昌市央央春天项目中1#超高层办公楼的设计，希望该超高层办公楼建成后能得到当地人民的认可及喜爱。下文将从该项目出发在建筑平面设计、立面造型与材料的运用、竖向交通设计等方面上谈谈对超高层办公楼设计的一些认识及想法。

1.工程概况及项目选址

南昌市央央春天项目1#超高层办公楼总建筑面积为65681.29m2，40层，高199.9米；办公楼位于用地东北角，处于八一大道和阳明东路两条城市主干道交汇点上；本项目用地选址非常好，地理位置具有非常大的优势，在老城核心圈，拥有成熟的配套和便捷的交通，江西宾馆、人民公园、省政府等多个城市窗口围绕其周边，地块内还拥有城市稀缺的自然资源--占地面积31 亩的月亮湖公园，具有极强的塑造城市名片的潜质。（图1）超高层办公楼所处的位置又是用地最佳位置，紧临阳明东路，西向及西北向有良好的园林景观；（图2）所以一个超高层项目成功的第一步同样必须是用地选址及建筑位置布置合理。

图1 项目位置图 图2 项目总平面图

2.室外交通组织及停车

超高层办公楼内人员多，上下班高峰期间人流车流均很大，合理的组织室内外交通及停车对建筑建成后日常的使用非常重要.

本项目结合消防要求沿办公楼及商业裙房周边均布置了环行车道，办公楼的车行和人行主出入口均位于阳明东路上，在办公楼面向阳明东路处设较宽的车行人行入口广场，人流进入广场后可分北，西，东三面进入办公楼大堂；车流进入后由入口广场上的一个双车道的地下车库出入口直接进出地下室，另一个单车道地下室出口靠近用地南面商业附近；办公楼设两层地下车库，但在停车数上还是不能满足高峰时段办公楼的停车需求；为了满足高峰时段办公楼的停车需求，同时又不增加地下室的层数减少造价，我们设计时将办公区地下室与住宅地下室全部连通，这样一来可以通过管理达到充分利用其双方停车时间段的不同，错峰停车相互补充，从而满足各自高峰时段停车位的不足；住宅地下车库主要车行出入口设于八一大道，与办公区车流互不影响。

3.建筑平面设计

建筑平面的设计主要是由功能决定的，但也要综合考虑到用地形状，建筑外形，结构形式，和一些技术性的要求；本超高层办公楼项目在一至五层设置了商业裙房。为了与地形协调，平面设计成条形状，内设小型中庭；设置商业裙房的主要目的是为办公楼配套服务使用，便于满足楼内工作人员一些其他需求，比如吃饭，购物，交际等；这种配套在用地周边配套不是很完备的时候尤其显得重要；商业的出入口设在西面和东面；解决场地本身局限性的同时，更要注重外部空间的灵活性。把办公人流、住宅人流和公园人流作为强化商业的基础，增设东北面住宅入口加强商业氛围。经脉通则商业活。商业的业态主要由银行、高档餐饮、精品店、咖啡茶吧及小区超市等组成。在平面划分上，可划分成多个进深与面宽比例适度临街的小型商铺，又可组合若干独立中型精品及餐饮的旗舰店，为将来的商业业态提供多种选择空间。

超高层办公楼标准层平面的设计可以说是整个项目设计的核心；它的形状及布局不仅关系到楼的外形及使用的好坏，也对办公楼以后的租售有很大影响；标准层平面形状的确定最主要要考虑到建筑外形，内部空间的使用，高层结构柱网等方面的影响要求，我们通过全面权衡选择了方形的标准层办公楼形式，核心筒居中布置；办公平面为可变通的弹性使用空间，大小空间的分隔和组合结构形式尽显大空间布置，整洁大气，也便于灵活变动和组合。每隔三层在东西面中间位置设置一个三层高的空中花园，便于办公人员休闲，看景，交流；方形平面布局紧凑、高效。由于电梯的分区设置，核心筒紧凑，办公使用率高，高区可释放更多使用空间。电梯的分区设置，交通组织高效合理；中高级电梯数量配置，每台电梯服务办公面积不到5000平方米。（图2）

图2 办公楼平面 图3 办公楼立面

4.立面造型与材料的运用

一个成功的超高层办公楼必须要有一个与它的气质相符的外立面，需要能展示其独特的个性；本项目我们是想通过将国际上流行的一些新元素与地方特色或精神相结合创造出一个能与当地精神文化相吻合的具有独特个性的地标建筑；

因此在立面造型上首先根据南昌入选成为全球十大“动感都会”之一，“动感”体现在城市旺盛的活力和生命力上，就像春天勃勃的朝气与生机，办公楼周边的向上玻璃线条体现了这种生长的感觉。其次办公楼的顶部水晶花瓣式造型源于南昌市花―一朵含苞待放的月季，简洁大气，有很强的标识性。第三同时在顶部构架引入南昌名阁---滕王阁作为形象代言，晚上辅以LED灯的配合，一座微缩版的滕王阁闪烁在美丽的城市夜空，成为反映南昌悠久文化的地标。（图5）办公塔楼方形的主体直接落地，垂直三角型玻璃线条的划分加强建筑体型高耸感，精制的转角，挺拔的棱线高近200米。底层裙房部分以石材饰面为主，配以宽的铝板线条规整划分给人时尚又现代的感觉；石材采用层层叠加式干挂，立体感强烈；办公楼入口大堂圆形拱门嵌在玻璃中打破常规的构图，有一轮明月映水中之感，与西面月亮湾公园水景相互映衬；（图4）总的来说本超高层办公楼项目总体的造型简洁明快，运用简洁轻盈的竖向玻璃线条，突出了建筑的挺拔；美观轻盈的大面积玻璃和铝材线条相结合与裙房深色石材形成鲜明对比，展现了主体建筑高贵典雅的形象，突出了独特个性。

图4 图5

5.室内竖向交通设计

对于一个超高层建筑来说，便捷的竖向交通系统意味着能缩短等候的时间，并可以提高入驻客户的办公效率，提升办公品质。而整个竖向设计中，电梯配置的合理性，直接体现出垂直交通的舒适与效率。对于一个甲级超高层办公楼的竖向交通要求更为高级，一般来说五分钟运载力必须大于12%，到达目的楼层不要超过120秒，平均等候时间不要超过40秒，这基本是一个必要条件了；本超高层办公楼共40层，电梯分为低区、中区和高区设置。低区：15层以下；中区：16层-26层；高区：27层-40层。每个区分别配置3台电梯，高峰期平均等候时间不超过40秒，五分钟运载力大于15%，到达目的楼层不超过120秒。乘客用梯基本采用宽轿箱设计，宽阔舒适，最高运行速度为4.5m/s。

（1）低区配置3台客梯

（2）中区配置3台客梯

（3）高区配置3台客梯

（4）另设1台服务兼消防功能梯

6.建筑的可持续性

绿色，节能，可持续性已经成为现代世界各行各业的一个共同目标了；对于超高层办公楼来说，绿色，节能，可持续性也是设计中从始至终都要考虑的很重要的一个方面；超高层办公楼的平时能耗是非常惊人的，它对水，电，空调通风，隔热保温各方面的要求比其他建筑物更高更复杂。要使其成为绿色，节能，可持续性的建筑仅仅依靠建筑一个专业是不能完成的，需要通过各个工种的紧密合作，来达成绿色、节能的可持续目标。

本项目本身主要通过以下几点来考虑：1）设计有效节能的建筑外皮。建筑的外皮是由玻璃幕墙和石材幕墙组成。一方面通过调整玻璃的传热和遮阳系数来减少过多的直射阳光，减少吸热。另一方面，在适当的位置选取合适的玻璃透光系数，引入适量的天然光线进入，避免过多的人工照明，减少不必要的人工照明能耗。2）引入绿化空中花园。在建筑塔楼东西面每隔三层引入一个三层高的空中花园，不仅给办公人员提供一个休闲的空间，也为办公楼内空气环境带来了一定的改善，从而节约一部分机械能耗。3）中水、污水的回收与利用。卫生间内洗手盘的排水均作为中水原水回收，处理后用于部分冲厕，以及车库地面的冲水和预留室外绿化用水。4）对于地下车库，我们采用的措施是平时和消防合用一套系统，平时通过检测CO浓度控制风机的开启台数，避免能源的浪费。空调器、水泵等均采用节能型电动机，提高能效；对于动态变化的负荷，如生活给水泵、空调器、新风机等采用变频控制，减少能源的浪费。5）在裙楼顶，设有绿化屋面，既丰富了建筑的“第五立面”，又提高了建筑的保温隔热能力。6）各专业在选用设备产品时都优先选用绿色，节能，可持续性的产品；

7.幕墙系统

现在幕墙系统在现代建筑中运用的越来越广泛，成为外立面设计的一个重要手段；选择合适的幕墙形式对于一个建筑项目的成功也越来越重要；为了完美展现超高层办公独特个型，我们在办公楼外立面采用的幕墙系统形式达到了十四种之多，可见现在在超高层办公楼外立面设计中幕墙系统运用的重要性；幕墙系统不仅要满足外立面的一些造型需求，还要在技术上达到的一些要求比如隔热，抗风，耐久等，去保证有一个舒适节能的室内空间；为了获得令人满意的视觉效果，在办公塔楼顶设置了点式玻璃幕墙系统，主龙骨采用圆形钢管桁架，玻璃采用高透型，主要是为了突出展示室内缩版的滕王阁；办公楼主塔楼幕墙系统以直面单元式玻璃幕墙系统和曲面单元式玻璃幕墙系统，结构采用横明竖隐的形式；采光区采用全钢化LOW-E中空玻璃，非采光区采用钢化镀膜玻璃；办公楼裙房部分幕墙形式更为丰富，但主要以石材幕墙为主，其中最为复杂的是通风石材百页幕墙系统，它不仅要解决造型的问题还要解决室内部分通风排风的功能；因此在外墙幕墙的选择当中我们设计师既要考虑到美观，造型，造价成本的问题也要考虑到技术层面的需求，全面权衡后才能选择出一种最佳幕墙组合方案；

8.设计指导思想的实现

在项目的开始我们就考虑如何建造一个既现代又具有江西南昌地方特色的人性化建筑，并要让市民所接受和喜欢。这个观点一直惯穿于整个设计过程中。而这一目标是通过两个方面去实现的。一是，把地方文化元素与建筑进行有机融合。从圆形金属框在玻璃上的运用，到微缩版的滕王阁应用于塔楼顶层，使得建筑与城市互为借景，文化沉淀与现代建筑融为一体。同时将花园引入办公楼内，使建筑不再是冷漠的石材与玻璃幕墙，随处可见绿色生态景观。二是，均从使用者和周边个人的感受去思考设计建筑的各方面；比如减少幕墙反光率，减少光污染，避免对周围居民的滋扰。设计一系列开放空间，并结合绿化空间处理，建造一些人易于到达，乐于停留的地方等；让建筑真正融入人的生活当中。

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关键词：办公建筑；绿色节能

中图分类号： S73 文献标识码： A

引言

为了有效的改善环境，实现人与自然与建筑的和谐统一，在建筑设计中应广泛采用绿色节能技术。设计过程中应充分考虑当地的环境、气候、风能、太阳能等因素，最大限度的使用自然资源，来降低能耗。在建筑设计中掌握绿色建筑设计的要点，贯彻环保节能的设计理念，实现良好的经济和环境效益。绿色节能设计可以有效的改善环境，确保人们的身体健康，并且可以从最大程度上降低能耗，合理利用资源的同时降低环境负荷，提高建筑的使用寿命并且可以提高经济效益。

一、节能照明设计

1、LED节能系统的使用

在进行高层办公楼设计过程中，在进行建筑格局设计时应充分考虑采光的要求，实现节能照明的设计效果，并且在设计中对灯具的设计应该选择使用由红外感应和智能控制的LED节能系统。研究显示LED节能系统每年可以节约用电四分之一左右，符合节能减排，低碳生活的要求。

2、利用自然采光

2.1水载体光煤系统

在进行高层办公建筑的采光设计时，使用水载体光煤系统来实现办公楼照明需求的同时，还可以起到美观的作用。水载体光煤系统的是通过利用阳光透过池水莱维地下室提供光照，再通过在地下室负一层设置玻璃采光窗，在窗户和水池的光头作用为负二层提供照明。使用水载体光煤系统进行照明，最大限度的使用了太阳光，并且在阳光照射波光粼粼的池水的同时使得照明充满动感和浪漫色彩。

2.2光导照明系统

在进行高层办公楼照明系统的设计时为了充分体现绿色、节能、环保、低碳的理念，可以通过使用有采光器、导光管以及漫射器组成的光导照明系统来满足建筑地下室的采光要求，并提高高层办公楼的健康度。

使用光导照明系统可以有效的解决地下室的采光问题，使得地下室能够享受到丰富的光照，使得员工即使在地下室也能享受到温暖、健康、舒适的工作环境。

2.3反光板系统

使用反光板系统进行建筑照明设计时，可以充分使用多余的太阳光进行办公楼的室内照明，充分体现了节能、低碳的设计理念。反光板系统通过使用反光板来降低室外多余的照明，然后再使用浅色的顶棚来将多余的阳光反射到室内，实现室内照明，并实现了资源的有效利用，降低了能源的消耗。

二、自然通风设计系统

在进行高层办公楼的自然通风设计时，首先应该根据建筑物对舒适度的要求，对建筑当地的气候进行分析，可以使用ECOTECT软件里面的WeatherTool模块来辅助建筑物的自然通风系统的设计。

在进行建筑物的自然通风系统设计时，应充分考虑建筑外的风场规律、空间功能进行自然通风设计。为了保证自然通风技术在高层办公楼中发挥最大的效能，在进行建筑物的朝向和平面形状的设计时除了考虑日照条件之外，应充分考虑当地的风向、风速以及风的温度。在进行空间布局时应该以开敞为原则，使用大面积的窗口来实现采光和通风的需要，这样就会有效的减少空调的使用量，起到节能减排的作用。

根据高层办公楼的不同楼层的立面风压选择不同的平开窗、悬窗以及中悬窗，设计过程中应保证外窗的开启面积在30%以上。

三、建筑维护结构的节能设计

1、双层智能型幕墙

双层幕墙的设计概念起源于十九世纪幕墙骨架体系的发展以及“玻璃温室”建设的兴起。为了突破被动建筑提供给居住者有限的舒适环境的局限，双层智能型幕墙就被引入到建筑护结构以及外表皮的设计之中。某办公大楼使用三百窄腔的内呼吸连遮阳百叶双层智能型幕墙，并结合外窗使用中空玻璃铝合金窗，这样的节能设计有效避免了靠近窗户外侧区域的眩光以及高辐射带给办公人员的不适感觉。

2、外墙复合系统

某座办公大楼在外墙保温隔热方面使用了3种形式的措施，分别是外墙保温装饰板也即铝板加聚苯板、挤塑聚苯板复合墙板加挤塑式水泥聚苯板以及聚氨酯泡沫喷涂材料复合墙板加挤塑式水泥聚苯板等。采用此种绿色节能技术后，办公大楼的外墙热惰性指标D达到了2.57W（/m2・K），平均传热系数K达到了0.69W（/m2・K）。

四、利用可再生能源

1、太阳能光伏建筑一体化技术的利用

经过对建筑大楼的日照强度进行详细分析后，分别在建筑大楼的东立面、南立面、西向以及屋顶部位采用太阳能光伏建筑一体化技术。在建筑的屋顶部位采用单晶硅太阳能光电板，将单晶硅太阳能光电幕墙运用于建筑西向方位的双通道幕墙外侧，在建筑大楼的东立面和南立面使用透光比为20%左右的光电幕墙。在建筑大楼里采用太阳能光伏建筑一体化技术后发现，太阳能发电板的效率大约是0.1kWh/m2，此项工程一共使用两千平方米，每年的发电量大约为45*104kWh，具有较强的应用可靠性。

2、风涡轮发电机和风能的利用

通过对建筑进行风洞实验测试后发现，温度参数和风速会随着建筑高度的变化而变化，当在建筑的10米处时地面的风速约为3米每秒，当在建筑上空的100米处时风速能够达到4米每秒至5米每秒，而太阳辐射基本上保持不变。因此，可以使用风力发电技术。数据表明，使用风力发电大约能够节约20%的能源，年发电量大约为20*104kWh，较为可靠。

五、空调风系统

标准层单层办公空调面积约为2000m2，外侧为玻璃幕墙结构，内区暂为开敞式大办公区，常年为人员、照明及办公设备等散热散失的冷负荷。经过综合比对全空气定风量系统，新风加风机盘管系统等空调形式空调形式后，决定在标准办公层选用变风量空调系统。变风量空调系统具有控制灵活、节能等特点，它可以根据空调区负荷的变化，自动改变送风量；随着系统送风量的减少，风机的输送能耗相应减少。单层空调夏季送风量根据室内显热量与送风温差的比值得到，考虑到节省风机风量的要求，设定送风温差为10℃，计算得单层送风量约为36000m3/h，校核房间的换气次数约为10次/h，可以满足办公建筑的舒适度要求。

1、新风量的修正

为了节省全空气系统的新风能耗，对各个空调区域的新风量进行修正，使得各房间在满足要求的新风量的前提下，系统的新风比最小，达到节约空调风系统能耗的目的。经过修正后单台空调箱的新风量约为2500m3/h，新风比约为15%。

2、排风热回收

空调区域排风中所含的能量十分可观，加以回收利用可以取得很好的节能效益和环境效益。空气热回收设备利用建筑物的排风与新风进行热交换，在夏季回收空调冷量、冬季回收空调热量，其形式主要有板翅式、转轮式和热管式等类型，目前大部分热回收设备的效率大约在60%左右。如果将各层的排风和新风集中后再引到楼层中的同一区域中进行热交换，则平面中的风管管道会非常占用空间，而且办公层排风均为各层公共卫生间的排风，若直接采用全热交换会带来卫生问题。为了解决矛盾，实际采用了热回收效率相对较低，但是应用灵活方便的液体循环式空气热回收方式回收排风湿热。回收的排风冷/热量以预冷/热新风，从而达到节能的效果。

结束语

本文通过节能照明设计、自然通风设计系统、建筑维护结构的节能设计、可再生能源的利用以及空调风系统对绿色节能技术在高层办公建筑中的应用进行阐述，得出一些对于发展绿色节能产业的有效技术经验，对我国今后的绿色节能建筑的深入、全面应用起到了很好的指导、借鉴作用。

参考文献

[1]陈荔晓,李跃虹,陈俊,赵汉鼎.节能技术在办公建筑中的研究与运用-云电科技园设计[J].建筑学报,2010(1).

篇13

关键词：建筑；办公楼设计；

Abstract: A high-rise office building located in large and medium-sized city land position is often the highest value, whether it is in the central area of the traditional or emerging city. It not only for its height, volume on the great advantage of solves the contradiction between demand and city land shortage; at the same time, from inside to outside also reflects the economic level of a city of an era, the. This paper expounds the design of office building, focused on the building of the standard floor design, core tube and fire protection design. This paper combined with modern architectural design, carries on the analysis to the design of high-rise office building.

Key words: building; design of office building

中图分类号：TS958.1+7文献标识码：A文章编号：

1、标准层设计

1.1高层办公楼设计中，标准层的设计是决定项目整体合理性与经济性的关键。当代高层办公建筑通常采用简单的矩形平面，这是最基本的解决功能和流线的方法, 因此也给城市里留下了大量的“方盒子”，而富于变化的自由元素多见于立面构成、入口或地面层设计中。20世纪70年代后期，办公建筑强调服务设施的便利以及便于管理的朴素设计，多采用转角空间、大窗和落地窗等等手法。此时， 纯粹的矩形办平面仍占主导地位，也出现了一些棱柱体式的“方盒子”。对于体型细高的塔楼而言, 结构选型是设计需要考虑的主要问题。建筑师们巧妙地运用结构体系和柱子的定位来创造新颖的平面形式，取代了仅仅通过外观设计创造不同塔楼形象的设计方法，例如平面局部采用斜切角或圆角的手法成为设计特色并作为行政区域。这些技术条件也为建筑与城市环境的融合提供了更大的可能性。

1.2办公楼的标准层除办公区域外还包含有电梯厅，公共走道，前室，楼梯间，卫生间，开水间以及设备管井等等。目前最常见的布置方式就是核心筒位于平面的中心，办公围绕在四周布置。这种布置方式，平面利用率高，办公室布置规整，采光良好，同时也节省走道的面积。办公楼中的卫生间设计是比较重要的一个部分，首先应该设有前室，前室内布置有镜子，洗手盆，档次较高的还应设有与洗手盆相配的洗手台，红外线烘手器，触滴式肥皂盒等。另外视线设计也很重要，不能一眼就看到厕所的内部，拐个弯或者做一片墙都可以起到一定的视线遮挡效果。在合适的位置还应当考虑拖布池和清洁用具储存的空间位置。

1.3对于设备管井部分，一般设有空调机房，电井，讯井及给水井道，按《高层民用建筑防火规范》的要求，凡是竖向管道井均应独立设置，其井壁应为耐火极限不低于1h 的不燃烧体，且井壁上的门应为丙级防火门。建筑高度小于100m 的高层建筑，其管井应在每隔2~3 层楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃烧体进行防火分隔，而对于大于100m 的高层建筑则应在每层楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃烧体进行防火分隔。并且与走道，房间相连的孔隙均应采用不燃烧体填塞密实，以达到防火分隔的要求。

2、核心筒

核心筒有几种布置方式，比如：中央型———位于建筑物的中心，型———位于建筑物的四周，偏心型———位于建筑物的某一边，分离型———位于建筑物的两边或几边，还有一种混合型。

2.1核心筒的设计

在一栋办公楼中办公面积大约只占了70%，其余的30%就是用于核心筒尤其是超高层办公楼，光电梯就占用了很大一部分面积，只有把核心筒设计好了，才能更好的利用这70%的办公面积。高规中明确规定，核心筒中要有两部防烟楼梯，其前室面积不小于6m2，当单层的建筑面积大于1500m2 时需设消防电梯，其前室的面积也是不小于6m2，而当作为合用前室时其面积不小于10m2。

2.2以电梯为主的交通工具

电梯的数量是根据人数、高峰等候时间来决定的，电梯载重从1000~1600kg之间又是很多种，加上速度的变化，让人感觉说这是一道很复杂的数学公式。经过多年的总结，目前大家普遍能够接受的是按照面积来计算电梯的数量，一般认为每6000m2 设置一台1吨电梯，在高峰期时采用速度的调整，上中下分区的调整来考虑电梯的设置，基本是可以达到使用要求的。

3、电梯厅的布置

电梯的设置通常有三种方式，传统式，双层轿厢式和快速梯与分区梯相集合的方式。客梯都是一对一对的成组排列，一般以3 台为一组，因为超过3 台可能会因视线问题而看不见信号。而目前电梯基本都是群控的，如果电梯排列过多，会使客人使用时来回奔跑造成不便，而如果在北方比较干燥地区，还有可能产生静电，因此电梯厅也不宜过宽，其净宽保证有3m 左右基本能够满足使用要求。高层办公楼或者超过30 层的时候，一般将电梯作上，下分区以提高使用效率，快速梯每10 层停站，然后换成分组梯，这比传统的分组梯还要节省电梯空间，如果超过了50 层则这种方式更为有效。电梯的分区高度一般以50m 左右为宜，同时还可以结合避难层，比较容易安排中间的电梯机房。第一个50m可采用1.75m/s，第二个50m 可采用2.0~2.5m/s，以此类推，若是消防电梯则因要求在1min 内到达顶层，因此对于消防电梯的速度一般要根据楼层的高度来决定。在超高层建筑中，消防电梯可与楼梯共用一个合用前室，疏散楼梯是高层建筑发生火灾及在电梯停止使用的情况下最主要的竖向交通疏散途径，其位置：

（1）应该符合安全疏散距离的规定，也应符合人在发生火灾后可能的疏散方向。通常有两种位置，第一靠近电梯厅，因人在精神紧张之下首先选择的路线通常是自己熟悉的，靠近电梯厅布置疏散楼梯有利于迅速寻找迅速疏散。

（2）要考虑双向疏散，火灾发生时人们往一个方向逃跑时受阻，必须要折向另一个方向，为了保证安全，疏散楼梯一般位于两端，以满足从房间出来后双向疏散的要求。

3、消防设计

现代办公楼的消防设计绝非只是在室内和室外安装几个消火栓，或是仅有一个专业就能解决的问题，它需要多专业共同协作，包括火灾前的预防，火灾发生时的报警，疏散，援救直到灭火，这就需要有一个综合的，完整的消防设计体系。一般包含的内容有：

3.1建筑物的总平面设计：包括大楼的消防出入口，消防通

道，道路，消防车的进出路线等。

3.2建筑本身的防火分区设计，疏散楼梯的设置等。

3.3火灾的自动报警设备，防排烟设备。

3.4灭火设备的配置包括消火栓，喷淋等。

3.5消控中心。

现代办公楼一般都是多功能的综合大楼，服务项目广泛，各种管线错综复杂贯穿全楼，室内装修材料多样，大空间，人员流动性大，高峰期时人员出入不够通畅，如何解决这些问题是摆在我们面前的主要困难，下面就提几点建议，供大家参考：

（1）不同的功能其入口一定要区分开来，做到互相不交叉，尤其是人员比较密集的场所，比如商场同办公，居住，娱乐等等。

（2）不同功能划分为不同的防火分区，采用隔墙，防火卷帘，防火门等防火措施，互相不交叉且隔墙应砌至楼板底或梁底，不得留有孔隙。同时不同的功能其疏散宽度也不一样，应该按照不同功能的要求设置疏散楼梯。每个防火分区又可划分为几个防烟分区，每个防烟分区的面积不超过500m2，防烟分区的划分可采用结构梁，挡烟垂壁，其高度不小于50°，且防烟分区不得超越防火分区。

（3）安全疏散是高层办公楼设计中不可忽视的重要部分，当发生火灾时，大多数的办公人员在高层远离地面，需要将这些人迅速的疏散到安全的地方，疏散设计的原则就是要简单明了的，使人们在紧急情况下能迅速做出判断，同时提供两个不同的疏散方向。

篇14

关键词：商业建筑；城市综合体；设计；

中图分类号:TU2 文献标识码：A

引言

城市商业综合体大部分都是位于城市的核心地段，处在中心位置，交通环境非常便利。伴随着我国经济的快速发展和城市化进程的不断加快，城市综合体也成为了城市发展的一个重要特征，很多大城市正在不断的开发建设中。城市综合体的建筑设计对于整个城市综合体的建设发展有着重要的意义。

1.城市商业综合体的特点

1.1 整体统一性

在城市综合体中，各个独特个体的建筑风格应该是相互协调统一的。比如，在建筑的材料、颜色上的统一等。城市综合体的建筑设计与城市的空间要相互的融合、呼应，使得建筑的外部空间设计以及部分内部空间设计能够与城市空间产生一体化的效果。

1.2 功能复合性

在城市综合体的建筑群内各项功能之间能够相互的促进，形成一个互补、完整的生活空间。在城市综合体里面要有购物、办公、居住以及娱乐等功能，是一个完整的生活场所，有“城中城的感觉”；是功能完整的小城市，使得人们在城市综合体里生活可以实现城市生活的需求。

1.3 时空连贯性

大部分的城市综合体建筑规模比较大，会形成几个街区或者较大区域的连续。如果在区域范围内出现了隔断，很有可能会给建筑的整体设计带来阻碍，使得建筑整体效果受到影响。大部分的城市综合于城市的中心地带，由于土地资源的有限性，为了能够最大限度的利用有限的土地资源，城市综合体形成了连续、流动的空间体系，呈现出了向地上、地下以及地面空间发展的趋势。

1.4 交通立体化

由于城市综合体一般都是位于城市的中心地带，具有优越便利的交通条件和很好的地理位置，城市综合体内在很短的时间能就可以聚集大量的车流、人流。城市综合体可以运用立体化的交通模式，有效的缓解和避免在有限的土地资源内出现大量的车流、人流及人车混杂现象。运用立体化的处理方法，不仅可以缓解交通量的问题，还可以给城市综合体创造更舒适的城市公共生活空间。

2.以太古汇为例分析城市商业建筑综合体的设计要素

2.1合理的区位和场地环境

天河区是广州的核心商圈。太古汇邻近周边的商业综合体，为万菱汇，正佳广场，天河城广场，一直延伸至珠江新城中央商务区等。周边的高层建筑，从独立单栋塔楼，发展为多塔楼的组合群体，经历了逐步的发展。依据政府的规划，天河区的发展目标为广州市新的商业中心枢纽。以广州东站为起点，发展一新的中轴线往南而下，经过天河体育中心，直达珠江新城。区内包括高层甲级办公楼，大型综合式商场，中密度住宅等，形成一自给自足，具备高品质生活的新城市中心。

高层办公楼的设计应遵循城市规划，城市设计中所提出的各项规定，营造城市整体的和谐形象，单体建筑设计融入到城市的整体规划中，使单体建筑的形象不仅能提升自身的品质，且有利于提升所在地区乃至整个城市的地位。

图1 项目区位

2.2 便捷的交通条件

很多外部的环境因素也在一定程度上决定着一个城市综合体项目的成败。如一个项目的可达性好坏非常重要。所谓可达性，简单来说就是它周围的交通便捷程度。城市综合体的选址之地通常要有足够的客流和消费基础，如果可达性好，就占据了优势。就能够很好地解决客流问题。太古汇商业建筑综合体项目地处座落于广州天河路，由办公楼（塔楼1，塔楼2）、酒店、文化中心及裙楼商业组成。交通四通八达，地理位置得天独厚，地块的区域交通价值十分突出。

图2 效果图

2.3 适当的建设规模

城市综合体的建设、发展，不仅是地产问题，更是城市发展和经营的问题，城市综合体必须与城市经济、人口结构和消费能力等合理、配套发展，规模和体量可大可小，要掌握适当，切不能盲目扩大规模。本项目以商业为主导集酒店、办公、文娱、会展等功能为一体，项目定位为天河区具有划时代意义的综合性商业中心、区域的商圈旗舰、全功能、全天候的商业文化消费和服务中心，天河区的地标性建筑。建筑总使用面积约123000m2 。

图3规划平面图

2.4科学的业态配比

业态配比就是确定各业态在项目中所占比例及每一种业态中各品牌数量的多少。比如购物中心、百货、餐饮等占整个项目比例,餐饮经营者的数量等。科学的业态配比要对不同的业态进行有效的划分与组合,使其产生巨大的连动和需求外部效应。本项目属于城市中心区兴建的大型商业综合体项目，在这种情况下更需要我们审时度势，权衡利弊。项目用地周边已有较成熟的商业氛围，同时通过与其他重要城市的综合体项目作对比我们认为项目的用地规模已达到建设大型综合体的黄金规模和尺度，结合项目基地区位和周边环境特点，我们决定采用以商业为核心功能的开发模式即：设计中以商业作为开发重心，建筑面积约123000 m2，希望通过商业形成集群效应，以其他物业形式作为补充，并驾齐驱，共同发挥作用，带动区域经济和社会发展。

2.5人性化的建筑设计

城市商业综合体最终是为城市居民、消费者和旅游者服务的，无论建筑体的公共空间和内部空间，都是高度人性化服务的要求，在建筑规划设计、建筑结构设计、空间设计、景观设计、绿化、区间布局及流线设计、交通组织、环保、市政配套及安全等等方面都有硬性指标，而这些硬性的指标却是为“以人为本”的根本目的服务的。城市综合体是体现城市文化形态的物质实体，商业、酒店、办公、会展和公寓等不同的物业形式集聚了不同的人流，各种人流各自拥有相对独立的空间，有独立的入口和停车场，不同功能在不同的时段形成互补分别发挥作用。

3.太古汇办公楼设计的细部特点

3.1办公楼的建筑平面，采用简洁实用的正方形平面，局部切角，建筑与地下室相连，靠近塔楼的地下室部分布置车库设备用房，战时人防与平时车库结合进行设计。由于采用了单纯的形体，平面柱网整齐简单，结构经济合理。近似方形的平面，柱跨及幕墙分隔满足租户分隔及美观，核心筒内设十字走道，提高平面交通效率。

3.2办公塔楼与周边建筑的距离，满足规划对日照间距的要求，幕墙使用低反射率的LOW-E中空玻璃，不会对周边建筑物带来光污染。办公楼的标准层把交通核心放置于中间，由十字型走道及环形通道连接办公空间，使得核心筒以外的办公空间可作任意划分，适用于大型公司的办公需求，提高了楼面面积利用率及间隔灵活性。地面使用架空地板系统，可适应办公区不同的间隔要求，日后装修无需打凿线槽，减少了重新装修时的材料浪费和垃圾产生。

标准层的核心筒也经过了精心设计，为容纳消防，垂直交通，卫生间和各种管道井的空间需求，尽量减少核心筒使用面积，提高使用效率。分区设置电梯，使得电梯使用更高效，更经济合理。核心筒公共走廊内统一考虑管井，并设检修门，便于日常维修。

3.3办公楼层的天花板采用统一规格的600×600金属吊顶，公共区采用石膏板造型吊顶，均为标准化生产的可循环使用建筑材料，办公楼层高4200mm，净高2750mm，达到高级办公楼的标准。

在设计前期，办公楼2在功能上，21层以上也同时考虑了作为精品酒店的设计可能，营造弹性的设计发展空间。高层办公楼的设计，随着时代的发展正向生态节能，可持续发展的目标前进，并在建筑空间和形态构成等方面产生令人耳目一新的创造性设计。

全封闭式的玻璃幕墙，固定的办公隔间，隔绝了楼内办公人员与室外环境之间的实质性联系，这是传统高层办公楼的设计共性。本项目的办公楼设计，摆脱了那种封闭的，人工化的室内空间束缚，创造享受自然，缓解心理疲劳，轻松愉悦的良好氛围，生动地表述了高层办公建筑绿色概念。高效率办公空间构成和高质量办公环境，对高层办公建筑设计非常重要。

4.结束语

随着城市的发展和商业地产的繁荣，会有更多的各种类型的城市综合体的建设项目，城市的空间形态也必将随之发生重大变化。我们应以积极而审慎的态度面对城市综合体的建设，顺应城市发展规律，使城市商业空间的建设走向，生态、健康、融旧迎新、可持续的和谐发展之路。

参考文献

[1]王桢栋.当代城市建筑综合体研究[M].北京:中国建筑工业出版社,2010.